戴德梁行：中資奪美利道地王呼聲高
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GS(14)@2017-04-13 22:37:17【本報訊】中環美利道商業地王下月截標，勢成中港財團較勁，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，因中環核心區地皮罕有，中資高價奪標呼聲甚高，地價正常應高過現時市場「麵包價」。蕭亮輝認為，中環是全港甚至全球其中一個重要商業區，「喺中環有地賣呢個機會相當難得，下次唔知要等幾耐」，故此勢掀激烈競爭。現時全港最貴寫字樓為中環皇后大道中九號，呎價3.98萬元，蕭亮輝估計地價會高過現貨價。市場估算美利道地價逾150億元，蕭亮輝指目前已知有最少10個財團或發展商有能力參與。就算最後是由中資購入，料仍不會佔用全幢，部份樓面會收租。以約46.5萬方呎可建樓面計算，每方呎樓面價約3.22萬元。近年中資入侵核心商業區，截至2016年底，中上環及金鐘的寫字樓樓面中，有19%由中資租用或持有，較5年前13%高6個百分點。由於去年中區的租賃成交，有逾六成由中資租用，料比例會進一步提升。最新中環甲級商廈平均呎租超過125元，較2008年高位差不足3%，受利好消息刺激，料年內可升穿歷史新高。戴德梁行於2015年9月與高緯環球合併，蕭亮輝表示，公司在香港有約300名員工，與合併前相若。今年為集團100周年，故會增聘人手，增加市佔率，及引入更多內地公司來港。而公司去年與內地大型科技公司簽訂合作協議，將會為該公司在全球尋找寫字樓物業，開拓香港及海外市場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19988974