市區新盤呎價 半年首跌穿2萬 信置「一號九龍道」 折實均呎1.98萬
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GS(14)@2018-08-23 07:59:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20180823
【明報專訊】面對一手空置稅及加息等負面因素，部分發展商以貼市價開盤，信置（0083）今年首個項目、深水埗「一號九龍道」，首批50個單位折實平均實呎19,826元，為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，1房折實約557萬元入場，配合發展商提供的最高八成按揭，首期最低約111萬元。
明報記者 林尚民
樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道，昨公布首張價單，成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤，今張價單50伙，平均實呎23,256元，扣除最高14.75%優惠（包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠）後，平均折實實呎19,826元。
首批貼近區內二手呎價
比較同區二手，同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元，現時一號九龍道開價與御匯相若，亦與去年12月遠展（0035）、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61，首批折實平均實呎逾20,282元。
翻查資料顯示，一號九龍道是過去超過半年來，首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯，當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目今次以貼市價推售，50伙中有40伙屬1房，10伙屬兩房，實用301至438方呎，其中有26伙折實在600萬元以下，項目日內開始收票，最快下周發售。
今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元，實呎21,721至25,691元，折實售價由557.36萬至829.82萬元，折實實呎18,517至21,901元，其中呎價及售價最廉單位，同為實用301方呎的6樓E室一房戶，單位定價653.8萬元，折實557.36萬元，折實實呎18,517元。
發展商提供最高八成按揭
另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首3年息口為P減2厘（P現為5厘，下同），其後為P加1厘，年期最長30年，若以今批單位折實入場費約557萬元計，首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，二按年期最長20年，首兩年息率為P減2厘，其後為P。
柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣 二手吹淡風 新盤呎價屢創新高
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GS(14)@2018-09-06 08:02:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0068&issue=20180906
【明報專訊】二手交投疏落，新盤成交價卻屢創新高，新界西北昨日就有分層單位、洋房物業，以創同區新高呎價售出。新世界（0017）牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣，高層海景戶的成交實呎直撲3萬元，令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫；同時英皇（0163）屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房，其中6號屋以實呎逾4萬元售出，成同區洋房呎價之冠。
明報記者 林可為
近日未有推售全新盤的新世界，旗下柏傲灣已屆現樓，並將發信予業主收樓，該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室，屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景，實呎29,919元，創荃灣分層呎價新高，意味明年首季入伙的長實（1113）同區海之戀‧愛炫美，一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙，套現逾101億元，尚餘4伙未售。
珀居洋房實呎4萬 屯門最貴
豪宅銷售強勁，繼新地（0016）何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出，創九龍洋房呎價新高後，輪到新界西北「屋仔」接捧。
英皇旗下珀居連售兩幢洋房，當中6號屋實用面積3677方呎，成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元，打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄，再榮登屯門洋房呎價之冠，成交價則為珀居新高；另一伙5號屋實用面積3357方呎，成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居，於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤，至今累售6幢洋房、套現6.5億元。
買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙
中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙，當中嘉道理道131號7樓，實用面積2040方呎連天台，成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外，嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓，成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指，該兩伙由公司客購入，總作價逾2億元，需付三成辣稅6050萬元。
薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂
新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成，但仍獲承接，當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室，以逾1億元售出、實呎6.87萬元；而天鑽璽72樓實用693方呎B室，成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產（1243）大圍薈蕎，售出1翼15樓D02室連天台特色戶，實用面積755方呎，成交價1999萬元、實呎2.64萬元，成交價及呎價創項目新高。