嘉湖兩房呎售9751元 貴絕屋苑分層戶
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GS(14)@2017-03-27 16:10:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3754&issue=20170327
【明報專訊】樓市熾熱，過往的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊續錄破頂成交。代理消息指，天水圍美湖居4座高層E室，實用面積441方呎兩房戶，於本月22日放售，原業主叫價430萬元更不接受議價，放盤數天即獲承接，成交價430萬元，實呎9751元，除成交價為兩房標準戶新高外、呎價更創屋苑分層戶歷史新高。
龍門居3房未補價436萬
據悉，上述原業主2004年以104.3萬元購入單位，帳面獲利325.7萬元或3.1倍。嘉湖山莊於本月初亦錄得首宗實呎逾1萬元的二手成交，惟該兩房單位屬連天台特色戶。
祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居13座高層K室，實用面積592方呎的3房戶，居二市場以436萬元（未補價）易手，實呎7365元，樓價及呎價均創屯門及天水圍未補價居屋新高；原業主1998年以115.9萬元（未補價）買入單位，帳面賺320萬元或2.7倍。
帝庭軒兩房呎售1.11萬 同類新高
市場消息指，粉嶺帝庭軒3座高層B室，實用面積468方呎，以523萬元售出、實呎11,175元，創屋苑2房戶做價、呎價新高；原業主2011年以275萬元購入，持貨6年帳面賺248萬元或90%。
另大埔鳳園嵐山2期1座低層A室開放式戶，以320萬元易手；單位實用面積196方呎，呎價16,327元，創項目呎價新高；原業主2015年2月以204.8萬元購入單位，帳面獲利115.2萬元或56%，而10%額外印花稅（SSD）由新買家負責。
嵐山開放戶呎售1.63萬
中原公布，十大屋苑周末（3月25及26日）錄16宗成交，較上周末17宗跌5.9%，當中沙田第一城、港島東康怡花園零成交。
美聯統計過去兩日十大屋苑與上周末相同，約12宗成交，無升跌；當中康怡花園、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和沙田第一城零成交。
嘉湖兩房戶跌穿400萬
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GS(14)@2017-06-25 10:00:01【本報訊】二手樓價忽高忽低，天水圍嘉湖山莊重現「3字頭」。消息指，麗湖居7座高層兩房戶，實用442方呎，兩房間隔，放盤約半個月，屬鎖匙盤，可睇樓，原叫價430萬元，剛減至390萬元易手，呎價8,824元，屬屋苑近期罕見400萬內成交。代理則指，單位曾有人「自然離世」，嚴格上並不是凶宅，因不是人為，屬自然離開。
較估值低近100萬
今次成交單位，銀行仍提供估值。中銀及匯豐網上估值分別436萬及489萬元，是次成交價比估值低最多近100萬元或20%。土地註冊處資料顯示，賣方於1996年以129.4萬元買入單位，仍賺260萬元。另賞湖居6座極低層H室三房戶售500萬元，呎價9,058元；原業主2014年6月以268萬元買入，三年升值87%。市區迷你戶頻破頂。利嘉閣陳維進稱，紅磡蕪湖居低層E室，實用227方呎，開放式，剛售410萬元，呎價18,062元，為屋苑呎價首度升破1.8萬元。原業主2013年2月以294萬元買入，升值近四成。他續稱，同區黃埔花園2期10座中低層C室，實用389方呎，成交價660萬元，呎價16,967元，屬同類貨歷史次高。美聯劉曉明表示，粉嶺逸峰1座中層E室開放式，上車客以435萬元承接，呎價14,548元創屋苑二手新高。美聯葉劍威稱，上水公屋太平邨B座中層12室連地價售338萬元，呎價7,699元創屋苑新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065744
嘉湖兩房首見500萬第一城又破頂
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GS(14)@2018-02-20 21:11:27■嘉湖山莊一個實用446方呎單位，兩房間隔，剛以高達500萬元易手。資料圖片
【本報訊】新界兩大上車屋苑不再是上車天堂。天水圍嘉湖山莊兩房單位首度升見500萬元，沙田第一城兩房戶短短一星期兩度破頂，售價直逼600萬元。中原葉浩麟表示，嘉湖山莊首宗兩房「5球」成交，為麗湖居2座高層E室，實用446方呎，兩房間隔，剛以高達500萬元易手，呎價11,211元，成交價貴絕嘉湖山莊兩房戶。單位附豪華裝修，享開揚中央公園景觀。買家為上車客。現時嘉湖山莊景湖居部份最靚兩房單位，銀行估價已超過550萬元。原業主2015年以335萬元買入，夠三年「SSD」鬆綁沽貨，即賺165萬元。嘉湖山莊交吉盤短缺，連租約呎價逼近1萬元。中原馬斯力稱，景湖居5座中層C室，三房戶，獲用家以540萬元連租約成交，呎價9,890元。單位現收租1.2萬元。買家為區內換樓客，「因為冇盤所以先買連約」，待租約今年8月屆滿後用作自住。美聯鄭志燿表示，沙田第一城23座頂層連天台D室，實用327方呎，剛以575萬元售出，呎價17,584元，樓價打破一星期前錄得的566萬元舊紀錄，再創兩房新高價。原業主2012年以293萬元買入，升值近1倍。
囍匯呎售4.9萬 貴絕灣仔
美聯方吉和表示，東涌映灣園兩日兩破頂，繼11座中層F室兩房戶賣670萬元創新高後，昨再錄得一宗兩房單位成交再貴5萬元；為16座中層F室，實用563方呎，以675萬元成交，呎價11,989元。另灣仔囍匯2座高層A及B室以9,900萬元連兩個車位售出，呎價49,058元創區內二手新高。賣方2013年共以5,960萬元買入，扣除車位買入價819萬元後，賬面仍賺3,121萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305233
嘉湖兩房513萬創新高價
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GS(14)@2018-02-25 03:12:36【本報訊】新春過後樓價更貴。中原文家輝表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居3座頂層F室連天台特色戶，實用449方呎，兩房間隔，剛以513萬元售出，樓價創屋苑兩房新高，呎價11,425元更破盡屋苑紀錄。買家為同區上車客，過年前已睇樓，眼見樓價越睇越貴，原本預算500萬元，在家人協助下不惜加碼入市。原業主1996年12月以196萬元購入單位，賬面賺317萬元。屯門利寶大廈極高層G室，實用258方呎，成交價358萬元，呎價13,876元，金額及呎價皆破盡「置樂三寶」紀錄。賣方2014年12月以225萬元買入，三年大賺133萬元或59%。東涌藍天海岸3座高層G室售593.8萬元，創屋苑一房新高。大埔嵐山7座低層A室開放式戶售330萬元，呎價18,232元。
粉嶺公屋四年升一倍
資助房屋升幅瘋狂，粉嶺竟有未補價公屋單位，樓價四年內升1倍，同期整體樓價升幅僅四成多。粉嶺華明邨剛連錄兩宗「短炒」賺百萬成交，其中信明樓中層19室，實用443方呎，剛於居二市場以240萬元售出，呎價5,418元。賣方2014年4月以118萬元買入，獲恒生銀行提供九成按揭，即106.2萬元上會，首期11萬元。眼見樓價短短三年多升足一倍，賬面利潤達122萬元，決定提早落車。華明邨另一宗成交為富明樓頂樓16室，連地價售345萬元，呎價9,200元。賣方2015年1月以220萬元連地價買入，三年賺125萬元或57%。青衣長安邨安潮樓高層7室以居二價售300萬元，賣方1998年買入價20.63萬元，20年升值13.5倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311856
嘉湖兩房呎售11652元再破頂
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GS(14)@2018-02-27 08:02:34【明報專訊】樓價持續飈升，天水圍嘉湖山莊相信已不再是「上車樂園」。代理消息指，嘉湖山莊繼日前錄得景湖居兩房單位，以實呎11614元、新高呎價售出後，屋苑麗湖居10座中層F室，屬實用442方呎兩房戶，原業主微減3萬元或0.6%後，新近以515萬元售出單位，實呎高見11,652元，意味短短幾日內，嘉湖山莊最高呎價紀錄再被刷新。
額印稅期滿 業主帳賺187萬
據了解，上述麗湖居單位原業主，於2015年初以328萬元購入單位，3年額印稅SSD期限已屆滿，帳面賺187萬元，單位3年間升值57%。
此外，3年額印稅SSD亦告刑滿的東涌東環，2月暫錄11宗二手成交，成交量追貼東涌指標屋苑映灣園。
東環2月錄11宗二手成交
中原區域營業董事范偉康表示，東環3B座高層8室，屬實用379方呎1房間隔，向東南望園景，以589萬元易手，實呎15,541元，新買家為外區首置客。范指出，原業主於2015年2月以439萬元一手買入單位，持貨3年，帳面獲利150萬元，單位期內升值34%。
除二手市場頻錄破頂價成交外，租務市場亦現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城2期、第2座中層實用363方呎F室（建築516方呎），屬標準兩房戶、望內園景及擁較企理裝修，由區內客以月租1.8萬元承租，實呎租金高見50元（建呎租金35元），創屋苑呎租新高紀錄，相關實呎租金媲美太古城優質海景單位租金水平。
劉浩勤續稱，業主去年底以600萬元購入單位，現享約3.6厘租金回報。
新都城呎租50元 媲美太古城海景
另沙田第一城有三房位月租首破2萬元關口，有關單位為沙田第一城12座高層A室，實用515方呎，以月租2.1萬元租出，實呎租金約41元，相信創同類戶型月租新高紀錄。據悉，業主2014年以518萬元買入單位，現享租金回報率近4.9厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3151&issue=20180226
嘉湖兩房呎撲1.2萬破頂
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GS(14)@2018-04-09 11:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4890&issue=20180409
【明報專訊】復活節及清明節假期後，各區上車盤價錢繼續創新高；過去被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。中原副區域營業經理馬斯力表示，上述美湖居1座高層E室，屬實用面積441方呎2房戶，成交價526萬元，實呎11,927元，再度刷新屋苑標準戶呎價的紀錄；據悉，新買家為「80後」上車客，現成交呎價略高於上月錄得的11,923元舊紀錄。馬續稱，上述美湖居單位的原業主於2015年2月以358萬元買入單位，3年額印稅（SSD）期滿後隨即放售單位，帳面獲利168萬元離場，物業升值47%。
愉城兩房高見712萬
荃灣指標屋苑愉景新城，2房單位成交價亦突破700萬元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城7座高層B室，實用面積485方呎，以712萬元易手，實呎14,680元，成交價創屋苑同類戶型新高，新買家為區內客。據悉，原業主於2003年以135萬元購入單位，上月底放售，當時叫價700萬元，現反價12萬或1.7%易手，持貨15年轉手，帳面獲利577萬元，升值4.3倍。
另馬鞍山上車盤新港城錄高價成交，中原分區營業經理胡耀祖表示，新港城D座中層07室，屬實用面積321方呎2房戶，新近以595萬元易手，實呎18,536元，創同類單位呎價新高。據悉，原業主2014年以347萬元購入單位，持貨4年，帳面賺248萬元，單位升值71.5%。
溱8兩房成交價撲千萬
沙田半新盤溱岸8號有2房戶成交價直逼1000萬元。中原分行市務經理關煜裕表示，溱岸8號2座中層F室，實用面積509方呎，以988萬元成交，實呎19,411元，成交價創同類單位新高，新買家為用家，見樓價持續上升，怕遲買更貴，即入市自住；據悉，原業主2012年以542萬元一手購入單位，持貨6年，帳面賺446萬元，單位升值約82%。
將軍澳蔚藍灣畔亦錄逾千萬元成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，蔚藍灣畔2座高層C室，實用面積745方呎、屬3房連套房加儲物室間隔，成交價1318萬元，創同類戶型新高，實呎17,691元。據悉，原業主2004年以375.3萬元一手購入單位，今年1月起放售，當時叫價1380萬元，現時成交價較原叫價減62萬元或4.5%，持貨14年，帳面賺942.7萬元，物業升值2.5倍。
天晉II三房呎售1.9萬 同類新高
另中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉II第5B座中層B室新近易手，單位實用面積628方呎、屬3房連套房加儲物室，成交價1200萬元，實呎19,108元，成交價、呎價均創屋苑同類新高；原業主2013年以700萬元購入單位，持貨5年帳面賺500萬元，單位升值逾七成。
嘉湖兩房561萬破頂 實呎1.25萬
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GS(14)@2018-06-05 10:04:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0801&issue=20180605
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【明報專訊】過去為「新界上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，有兩房單位以逼近600萬元成交，創下屋苑兩房新高。美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊賞湖居6座中層E室，實用面積448方呎（建築586方呎），獲首置客以561萬元承接，實呎12,522元（建呎9573元），成交價創屋苑兩房新高。原業主於2015年5月以363萬元購入，持貨3年，帳面獲利198萬元或55%。
峻瀅II兩房718萬 3年升兩成半
此外，將軍澳日出康城峻瀅II錄得首宗二手成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅II 3座高層F室，實用面積525方呎，2房間隔，以718萬元易手，實呎13,676元。原業主2015年6月以約576.5萬元一手買入，額印鬆綁後易手，持貨3年帳面獲利141.5萬元或25％。
另外，美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳同區緻藍天5座高層左翼A室，實用面積769方呎，3房套連多用途房間隔，以1250萬元易手，實呎16,255元，呎價創屋苑新高。原業主2015年以753.3萬元一手買入，額印鬆綁後易手，3年帳面獲利496.7萬元或66%。
龍蟠苑兩房680萬 實呎逼1.6萬雙破頂
市區居屋樓價續創新高。富誠地產分區經理孫偉文表示，鑽石山龍蟠苑A座龍珊閣中層7室，實用面積426方呎（建築579方呎），屬2房間隔，新近以680萬元（已補地價）易手，實呎15,962元（建呎11,744元），除成交價較對上紀錄再推高兩萬元外，實呎亦再創屋苑新高。原業主於2012年3月以320萬元（已補地價）買入，帳面獲利360萬元或1.1倍。
逸瓏灣兩房近千萬 4年升四成
大埔白石角新盤戰持續，區內二手交投亦見起動，區內逸瓏灣錄本月首宗成交。中原高級分行經理杜文俊表示，逸瓏灣低座17座中層B室，實用面積639方呎，2房間隔，以948萬元易手，實呎14,836元。原業主於2014年以657萬元購入，持貨4年，帳面獲利291萬元或44%。
上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-12 05:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，近日連錄破頂成交，除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外，同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元，創屋苑分層標準戶新高。
明報記者 謝穎怡
美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用446方呎（建築581方呎），2房間隔，附精緻裝修，獲區內首置客以570萬元承接，實呎12,780元（建呎9811元），除樓價創屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元，放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年半，帳面獲利230萬元或68%。
3年半急升近七成
事實上，目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元，買家可承做樓價最高八成按揭，以上述成交單位為例，買家只需約114萬元首期。不過，一旦樓價升穿600萬元，就只能承做六成按揭貸款，首期至少需要240萬元或以上。
嘉湖3房快逼700萬破頂
同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用635方呎（建築820方呎），3房套房間隔，以680萬元交吉沽出，實呎10,709元（建呎8293元）。原業主2008年2月以173萬元買入，持貨10年，帳面獲利507萬元或2.9倍。
海濱南岸3房首破1200萬
此外，前身為居屋樓王紅灣半島，現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸本月錄3宗成交，其中7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），3房間隔，望海景，新近以1205萬元沽出，較對上新高紀錄推高57萬元或5%，實呎20,424元（建呎15,649元），樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱，原業主開價進取，叫價1260萬元，現減55萬元易手，新買家為區內租客；原業主2007年12月以707萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利498萬元或70%。
另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交，中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱，麗城花園三期4座中層H室，實用728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，獲換樓客以988萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎13,571元（建呎11,678元），原業主2003年以185萬元買入，持貨15年，帳面獲利803萬元或4.3倍。
上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-12 05:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，近日連錄破頂成交，除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外，同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元，創屋苑分層標準戶新高。
明報記者 謝穎怡
美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用446方呎（建築581方呎），2房間隔，附精緻裝修，獲區內首置客以570萬元承接，實呎12,780元（建呎9811元），除樓價創屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元，放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年半，帳面獲利230萬元或68%。
3年半急升近七成
事實上，目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元，買家可承做樓價最高八成按揭，以上述成交單位為例，買家只需約114萬元首期。不過，一旦樓價升穿600萬元，就只能承做六成按揭貸款，首期至少需要240萬元或以上。
嘉湖3房快逼700萬破頂
同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用635方呎（建築820方呎），3房套房間隔，以680萬元交吉沽出，實呎10,709元（建呎8293元）。原業主2008年2月以173萬元買入，持貨10年，帳面獲利507萬元或2.9倍。
海濱南岸3房首破1200萬
此外，前身為居屋樓王紅灣半島，現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸本月錄3宗成交，其中7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），3房間隔，望海景，新近以1205萬元沽出，較對上新高紀錄推高57萬元或5%，實呎20,424元（建呎15,649元），樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱，原業主開價進取，叫價1260萬元，現減55萬元易手，新買家為區內租客；原業主2007年12月以707萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利498萬元或70%。
另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交，中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱，麗城花園三期4座中層H室，實用728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，獲換樓客以988萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎13,571元（建呎11,678元），原業主2003年以185萬元買入，持貨15年，帳面獲利803萬元或4.3倍。
十大屋苑估值1年來首下調 嘉湖兩房跌穿500萬 按月挫近4%
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GS(14)@2018-10-15 07:57:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2037&issue=20181015
【明報專訊】近月二手屋苑表現遜色下，銀行估值亦跟隨大市出現大漲小回，本報抽取十大屋苑60個估值個案中，發現逾一半單位按月估值下跌，是自去年8月後、逾1年來十大屋苑再有單位估值錄得跌幅，當中天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶估值由去年8月至今累升逾15%，惟本月輕微下跌近4%。有業界指，樓市正進入整固期，早前樓價急升的區域料將率先回落。
60個估值個案 半數錄跌幅
本報挑選十大屋苑中20個單位，透過三大銀行進行60個估值個案，發現一半單位、即30伙估值按月下跌，跌幅由0.5%至3.9%不等，是逾1年以來十大屋苑有單位估值首現跌勢。另有約30個單位估值與上月維持不變，佔整體約一半。可留意的是，雖然去年8月時曾有單位估值出現跌幅，不過有關個案不足10宗，而當時跌幅最多的單位為鰂魚涌康怡花園一伙兩房戶，按月估值跌約5%。
部分單位估值一年累升15%
銀行對各大屋苑估值不如早前進取，今次錄得估值跌幅最多單位為天水圍嘉湖山莊一伙實用449方呎兩房戶，匯豐銀行最新估值為494萬元，較上月估值514萬元低20萬元或3.9%。同時，今次兩房戶估值跌穿500萬元，亦是重回今年5月份水平，當時三大銀行對該單位估值介乎486萬元至497萬元。
事實上，屋苑同類單位近日部分成交價亦跌穿500萬元，如賞湖居6座低層E室，實用448方呎，本月便以462.3萬元沽出，實呎1.03萬元。
至於市區三房或以上大單位估值亦被調低，如荔枝角美孚新邨2期百老匯街44號高層A室，屬實用面積1435方呎四房戶，中銀最新估值為2387萬元、實呎1.66萬元，較上月的2473萬元、實呎1.72萬元，下跌約3.5%。不過，若與對上十大屋苑估值錄得跌幅時、即去年8月相比，期內估值高出314萬元，升幅15%。
業界：早前樓價急升屋苑受衝擊
事實上，中信里昂上周發表報告提到，最近數周本港銀行開始下調物業估值，有關行動是針對中原城市領先指數（CCL）9月份累跌1.6%、以及中原估價指數（主要銀行）（CVI）的顯著下跌，同時下調行動亦意味或會令樓價下行。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，上述估值表現反映目前市况，自8月份起二手市場上已開始出現減價個案，樓價自當時高位至今平均下調幅度約2%，因此近2個月來成交表現陸續反映於上述估價個案上。
她續稱，現時普遍二手買賣雙方期望有議價空間，今年初樓價升幅顯著區域如新界東，買家未必如早前般積極追價，故預料樓價回落之勢會由相關區域展開。未來樓市尚有不明朗因素，她認為於樓市氣氛轉淡下，今年餘下時間樓價升幅勢將放緩，而銀行未有特別採取收緊樓按措施，並維持正面取態，料未來銀行估值仍會緊貼市場走勢。
明報記者 謝穎怡
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