嘉湖兩房486萬 高兩月前低位16%
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GS(14)@2019-01-16 02:13:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20190115
【明報專訊】雖然樓價仍在調整，但部分屋苑樓價已有「跌定」、甚至反彈迹象，其中天水圍嘉湖山莊景湖居一個兩房單位，最新以486萬元售出，較同類單位兩個月前低位成交價回升約16%。
中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樓價跌勢大致結束，近期成交價已找到支持位，由低位回升，屋苑本月暫累錄21宗成交，平均實呎9773元，較上月回升1.8%，其中景湖居9座高層F室，實用442方呎，2房間隔，以486萬元沽出，實呎10,995元。同類單位去年11月低位做價低見418萬元，現時樓價回升68萬元或16%。原業主2015年以370萬元買入，帳面獲利116萬元或31%。麗湖居5座高層D室，實用544方呎，最新以551萬元易手，實呎10129元，同類高層單位上月做價約513萬元，是次成交價反彈約7%。
何文田水缸藏屍屋苑 撻訂後賣貴15萬
早前發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街126號翠華大廈5期，一個實用1518方呎的中層戶，在水缸藏屍案發生前以1600萬元連車位售出，其後買家撻訂，土地註冊處資料顯示，該單位上月最終以1615萬元連車位再售出，實呎10,639元，售價竟比撻訂前、即水缸藏屍發現前的成交價賣貴15萬元。單位原屬遺產貨，業主於1964年以9.85萬元以購入，54年間物業升值163倍。
樂年實呎跌穿9000元 兩年首見
不過，去年升勢過急的未補價居屋，市場再錄低價成交，市場消息指，深水埗樂年花園5座低層B室，實用687方呎，最新減價至595萬元（未補地價）售出，較去年11月開價780萬元累減185萬元或23%，實呎8661元，為2016年底後逾兩來年屋苑首度呎價跌穿9000元。原業主1999年以241萬元未補地價購入，持貨20年帳面獲利354萬元或1.4倍。
瑞士花園冰封近兩年終開齋
此外，樓齡48年的大坑瑞士花園，錄2017年5月後首宗二手，單位為3座高層F室，實用1265方呎，連車位以3138萬元售出，實呎24,806元，呎價及售價均為屋苑新高，原業主2004年730萬元購入，帳面獲利2408萬元。
嘉湖兩房實呎11345元 較去年低位彈逾一成
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GS(14)@2019-02-13 05:10:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3633&issue=20190213
【明報專訊】新春前樓市小陽春延續至農曆年後，多個屋苑樓價從低位反彈，其中「上車樂園」天水園嘉湖山莊，一個兩房單位最新以506萬元成交，呎價較同類單位低位反彈逾一成。此外，元朗尚悅一個兩房戶，則以519萬元售出，亦較兩個月前同類單位成交價高8.5%。
中原地產分行經理胡啟文表示，嘉湖山莊本月已錄12宗成交，部分成交價已較去年低位大幅反彈，如嘉湖山莊麗湖居5座中高層E室，實用446方呎，兩房間隔，以506萬元沽出，實呎11,345元。原業主2016年1月以316萬元購入單位，帳面獲利190萬元或60%。翻查資料，上述成交呎價較去年同類低位反彈逾一成。
尚悅2房519萬 較低位回升8.5%
另中原地產分區營業經理王勤學表示，尚悅11座高層E室，實用面積356方呎，屬細兩房間隔，開價523萬元，輕微議價4萬元，即獲買家以519萬元承接，實呎14579元。原業主2015年1月以417萬元購入，帳面獲利102萬元，期內升值24.5%。王又指，近月樓市氣氛回暖，樓價低位回升，上述同類型單位去年11月底成交價低見478萬元，相隔兩個多月，樓價回升41萬元或8.5%。
新港城2房重上600萬
此外，市場消息指出，馬鞍山新港城J座高層07室，實用363方呎，兩房間隔，以600萬元易手，實呎16,529元。去年第四季，上述同類單位一度跌穿600萬元。胡指出，新買家為用家，原業主於2015年以499萬元購入，持貨4年帳面獲利約101萬元。
比墅錄罕見獲利個案
值得一提的是，一向蝕讓不絕的大埔比華利山別墅，剛錄罕有賺錢個案，單位為銀池徑單號屋，實用1597方呎，成交價1510萬元，呎價9455元。原業主2009年4月以1,309萬元於二手市場買入單位，持貨近10年，帳面獲利201萬元，升值15%。
不過，中原地產副區域營業經理李志豪表示，灣仔壹環D室，實用393方呎一房戶，最終減價135萬元，以995萬元將單位連租約易手，實呎25,318元。原業主於2012年以907萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利88萬元，單位升值僅10%。
嘉湖兩房實呎近1.2萬 半年新高
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GS(14)@2019-03-05 17:21:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2956&issue=20190305
【明報專訊】財政預算案後樓市交投更活躍，新界兩大上車屋苑本月「價量齊升」，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約7宗成交，其中有兩房戶呎價創屋苑同類近半年新高；沙田第一城本月暫錄約10宗成交，單計周末已佔9宗。
低去年高位不足一成
中原地產副區域營業經理文家輝表示，剛過去周末嘉湖山莊連錄約6宗成交，近期部分業主反價幅度約3%至5%，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用442方呎，兩房間隔，獲同區換樓客以520萬元承接，實呎11,765元，呎價創屋苑兩房戶近半年新高，亦較去年高位相差不足一成，原業主1996年6月以160萬元買入，持貨約23年，帳面獲利360萬元或2.25倍。
另中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城20座低層A室，實用451方呎，3房間隔，以680萬元易手，實呎15,078元，原業主2010年以265萬元購入，持貨9年，帳面獲利415萬元或1.6倍。銀行對上址網上估值638萬元至673萬元，即成交價較估值高出1%至6.5%。
碧海藍天兩房968萬
西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有兩房單位做價貼近同類高位。香港置業高級營業董事及高級項目總監馬泰陽表示，碧海藍天3座極高層G室，實用501方呎，屬兩房間隔，新近以968萬元易手，實呎19,321元，原業主2007年以329萬元買入，持貨約12年，帳面獲利639萬元或1.9倍。據悉，同類單位去年曾以980萬元高價易手，單位為5座高層F室，實用499方呎，實呎1.96萬元，上述新成交價較去年高峰價相差僅12萬元或1.2%。
環海‧東岸3年半蝕80萬離場
不過，近日才錄得實呎2.17萬元成交、創屋苑二手呎價新高的紅磡環海‧東岸，卻錄得最大宗蝕讓個案。
土地註冊處資料顯示，環海‧東岸1B座中高層F室，實用351方呎，1房間隔，上月以635萬元成交，實呎18,091元，原業主2015年10月以685.5萬元一手買入，持貨近3年半，帳面蝕50.5萬元或7.4%，另資料亦顯示，原業主購入單位時涉及逾25.7萬元印花稅，連同其他使費等開支，料實蝕逾80萬元離場。
嘉湖兩房額印鬆綁 揸3年賺240萬
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GS(14)@2019-03-31 15:16:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20190331
【明報專訊】近期樓市氣氛熾熱，不少業主趁額外印花稅（SSD）限售期屆滿即沽貨離場。中原地產區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊最新成交為麗湖居9座高層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，成交價539.8萬元，實呎12,103元。據悉，原業主於2016年3月以300萬元購入上址收租，最近租約期滿，見樓市暢旺，決定鎖定利潤沽貨套現，帳面獲利239.8萬離場，單位3年升值80%。
東港城3房實呎17932元新高
另將軍澳東港城則錄破頂成交，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳東港城2座高層E室新近易手，屬實用面積619呎3房戶，向東南望開揚景，成交價1110萬元，實呎17,932元，成交呎價創屋苑分層戶新高。據悉，原業主於1997年以422.49萬元購入單位，持貨22年，帳面獲利687.51萬元，物業升值逾1.6倍。
此外，中原地產研究部資料顯示，截至3月27日，3月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3059宗，涉254.8億元，預測整月登記約3,500宗及290億元，將較2月的2,278宗及177.2億元，分別顯著上升53.6%及63.7%，將是2018年7月的4,032宗及362億元後，創8個月新高，反映新春長假前已有買家加快入市，二手成交增多，因而帶動登記數字上升。
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