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法定最低時薪廿八蚊實施後,大批 低薪勞工被炒或被迫更改聘用條件,不過要數最無良及離譜的,就是不少僱主為省卻成本,不惜以身犯法聘請黑工。記者隨隊直擊入境處掃蕩黑工,目睹整個搜捕行 動。本刊更發現有僱主用嶄新手法聘請黑工,包括公然登報請人。黑工重災區,還包括地盤及裝修業,猖獗情況令人咋舌。 勞工處數字顯示,上年頭十一個月,僱主因僱用黑工罪而定罪的個案,較○九年同期激增四成。黑工人數上升,其一是隨着通脹升溫,營運成本上升,為了緊縮開支,僱主唯有轉聘黑工,以減少自己的支出。 直擊「曙光行動」 為進一步了解本地黑工猖獗的情況,本刊記者於本月中開始跟隨入境處特遣隊,採訪入境處打擊黑工的實況。 入境處三十八名特遣隊隊員在行動當日,準時齊集在九龍灣宏天廣場總部展開「曙光行動」的簡報會。總入境事務主任葉兆強未公布行動有關細節前,第一步就要各隊員及隨團採訪的記者交出手提電話,以防行動外洩。 雖然入境處是次反黑工行動,並非如警方飛虎隊搗破槍匪賊巢般嚴重,但葉sir亦提醒隊員,行動要盡量迅速準確,一來避免對現場人士帶來不必要的不便,二來防備黑工逃脫及反抗。 有隊員私底下向記者透露,拉黑工表面似很容易,但實際上與拘捕賊匪無異。「有啲內地男黑工,高頭大馬又恐武有力,佢哋反抗起上嚟擸架生,我哋都好手忙腳亂,話晒我哋唔係警察,有防衞武器隨身……」隊員阿文(化名)對記者說。 此外,葉sir還叮囑隊員,若遇有黑工言語不通時,應盡快致電指揮中心找翻譯協助,免得被黑工託詞言語不通而蒙混過關。 簡報完畢後,九名特遣隊人員為一組,三十八人分乘四部小型旅遊巴出發,為了行動上方便,旅遊巴也不掛上AM的政府車牌。 拘控黑工 約下午一時,入境處職員根據情報,到達銅鑼灣金百利廣場一間西餐廳,隊員先以情侶打扮入內扮作食客,當他們目睹一名印尼籍女侍應在幫客人落單及送餐時,隊 員即表露身份及查閱女侍應的證件,發現她是非法勞工,另在廚房內還拘捕另一名印尼籍的女洗碗黑工。一擊即中後,特遣隊隊員馬不停蹄,繼續向下一個目標地進 發,約下午二時,到達青衣翠怡花園的一個單位,情報顯示單位內有兩名內地男黑工正在進行裝修工作,特遣隊隊員即上前拍門查證及採取拘捕行動,最後從兩名黑 工身上發現假身份證。兩名黑工最後被法庭判以違反逗留條件及管有虛假文書兩項罪名,各被判監十五個月。 踢爆黑工僱主 「食肆係黑工最密集地方,為了工作我哋好多時去唔同食肆放蛇同拉黑工,試過半朝就食咗四餐飯。」阿文透露處方的反黑工行動近日愈來愈頻密,令他與不少同袍 疲於奔命,「雙程證加自由行,內地人嚟香港方便咗好多,亦直接令黑工的問題嚴重咗,再加上通脹及最低工資法例實施,本地黑工數目每日都有增加。」除了入境 處採取逮捕行動外,本刊亦收到線報,指出粉嶺一個園藝花園,不但聘請數名黑工,近日還登報招人,雖未明目張膽至標明請黑工,但就真的做到「來者不拒」。記 者放蛇扮鄉音打電話給園藝花園的老闆黃生,報稱只持有雙程證時,黃生非但沒半點詫異,還相約記者於上週五中午,到粉嶺火車站外「先見工」,「唔相干,最緊 要係工作勤力啫,況且呢份工唔需要對外見人,有冇身份證好閒啫。」黃生在電話中輕鬆地說。 賤招求脫身 約五十餘歲的黃生,一見記者,便扮作十分關心,並笑說:「你唔使咁驚,我嗰度有幾個員工同你一樣,佢哋做咗好耐,佢哋會教你點搭車係最平,幫你慳番唔少 錢。」之後黃一輪嘴簡介工作的概要,並自誇:「我唔會刻薄你,照俾廿八蚊一個鐘你,一日最多做八小時……」原來黃肯依法付最低時薪是另有所圖,代價是要黑 工自製假身份證,「嗱!我俾足廿八蚊一個鐘,合晒法律,不過你都要幫番我,你借親戚身份證,影印個影印本俾我keep,屆時萬一有人嚟查,我就話你用呢個 身份證見工,所以唔關我事,咁樣我起碼有啲保障呀!好公平啫,反正你都犯法,你當幫吓我,況且出面無老闆咁慷慨俾足廿八蚊呢個價。」黃的如意算盤打得十分 響,若再計入不用支付強積金供款、有薪假期及其他員工福利等,黃在工資成本上絕對是省了一大筆。記者其後走入園藝花園觀看,只見門前的花叢內,有幾名內地 女工正忙於修剪雜草及打理花卉。當記者說來買花時,其中一名操不純正廣東口音的女工上前招呼,「買乜嘢花,你揀啱,即時新鮮剪俾你,附近好多居民都嚟買 花,我哋價錢好平,實抵過你去街市買。」從女工口中得知,園藝花園的生意不俗,但老闆黃生卻仍聘請黑工,名副其實是「算死草」。 黑工重災區 據入境處特遣隊隊員分析,園藝花園使用的「金蟬脫殼」手法,確曾令部分僱主在法庭上打甩罪名,「除非黑工肯頂證僱主,否則幾難入到僱主罪,況且萬一有事, 僱主可能以安家費令黑工妥協。黑工做嘢都係為錢啫,拉咗已經無得做落去,額外多一筆錢收,何樂而不為。」有僱主登報請黑工,也有黑工「打單泡」自行搵食, 當中地盤及裝修工種,更是黑工的溫床。每朝約七時至十時,元朗谷亭街近公廁旁的街角,便會有一班等開工的地盤及裝修散工聚集,由於附近開有多間建材五金 鋪,故不少地盤及裝修判頭會到上址買材料工具,然後順道在附近街頭上招攬所需的人手,而當中又滲有不少黑工。四十歲的鍾生身高約五呎九吋,外表黑黑實實, 他不諱言自己是由廣東陽江市持雙程證來港。「一年前開始嚟呢度搵工做,每次嚟香港都可以賺四、五千蚊返鄉下。」鍾指他與不少同鄉,早已摸熟元朗谷亭街這處 的搵食門路,他們以平取勝,本地工人日薪約收八百至一千,他們則以一半的日薪價錢搶食,「咁又唔係日日有工開嘅,主要睇開工地方夠唔夠隱蔽,不過每次留 港,都開足工,點都好過响鄉下耕田。」本週一早上約七時,記者跟蹤鍾與另一同鄉,發現他們在谷亭街接了手提電話後,便徒步走至大樹下東路旁,未幾便有一輛 客貨車前來接載二人,最後入了元朗大棠水蕉新村一間正在維修的村屋當裝修工。可能怕被外間發現有黑工正在開工,這間村屋用了多幅帆布來掩蓋全幢樓宇,以阻 擋外人視線,若非記者跟蹤他們到上址,也不知有黑工在村屋內正進行裝修。 黑工問題嚴重 眼見外來黑工有工開,而自己亦企在谷亭街街角「等運到」的本地三行工人阿水,便十分勞氣地對記者說:「邊投訴得咁多,警察都知o架,但奈佢哋唔何,除非跟 到去地盤或裝修單位,當場捉到開工,又證實到唔係『義務』幫親友手啦,呢處揚到黑工識得嚟企等工開,你話問題嚴唔嚴重呀?」立法會議員及街坊工友服務處執 行監督梁耀忠,一聽「黑工」二字,即搖頭嘆息,並說若黑工問題不徹底撲滅,本地工人及黑工同是輸家,同被無良僱主剝削,「最低工資法剛實行,暫時未睇到對 黑工問題有冇影響,但可以肯定講,有無良僱主已經借題發揮……所以黑工問題只會越嚟越嚴重。」 |
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電盈(008) 主子Richard同小股東破冰面談嘅同一日,另一個Richard就好好火!科達地產主席兼資深投資者湯君明(圖),噚日搞咗個飯局,狂抦官府上星期又 出招試圖為樓市降溫!佢話班大陸佬喺香港買樓使鬼借錢咩,難為香港人就俾政府累死。佢仲話,大陸佬咁鍾意高價接我哋啲貨,咪由得佢哋買囉…… Richard 又叫華華唔使急住買樓,有樓嘅話就要快啲賣出去,何解?「你睇班發展商最近係咁出貨就知!如果出年開始加息,加埋政府狂推地,出年樓價跌兩成完全唔過 份!」之不過,Richard叫大家唔使驚住,個樓市下半年仲會更加瘋狂,但係「瘋狂過後大家都知會發生咩事」,一回落,呢劑樓市寒冬睇怕都會幾長吓咁 話。 |
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波老道「地王」拍賣未創新高,發展局及金管局趁勢出招抑制樓價;前者宣布第三季推出八幅土地應市,形同恢復定期賣地,以增加房屋供應;後者分三級進一步收緊銀行按揭以削弱需求。供求雙管齊下,可有為樓市降溫之效否? ○ 三年沙士後特區改以勾地表取代定期賣地,目的是避免讓源源不絕的土地供應摧殘樓價,打擊庫房收益。八年實踐,證明市況低迷之時,勾地表制無疑有抑制土地供 應之效;可是及其樓市復甦升溫,這個辦法則推波助瀾、刺激起樓價來。反之,定期拍地、土地供應穩定,可防止樓市出現斷層而導致樓價大幅起落,煽動炒風。故 此持之以恒,定期賣地理應有助於穩定樓市。 以收緊按揭成數抑制需求亦非新招。早在彭定康時代,財政司麥高樂業已用上了。觀乎年來樓市的波 動,這個政策的實效如何又還用多說嗎?不辯的事實是,無論是過渡前夕或當下的樓市都顯為外來游資牽動。降低按揭成數無疑削弱本地上車用家的置業能力,可是 對毋須依賴銀行按揭的外來炒家或投資者,緊縮措施恐怕作用有限。 由是之故,金管局針對「主要收入非源自本地」人士新設的按揭限制 —— 一千萬元以上物業,按揭借貸不得超過樓價四成等等 —— 看來亦是姿態而已。一日內地人尚以香港為置業買保險的避風港、一日港英建立的私有產權體制仍然穩固,優質物業便會有價,此又顯非金管局的緊縮按揭政策扭轉 得來的。即使扭轉得來,那又扭轉來做什麼?物業有價,早晚又怎不造福七百萬人?
金管局擺的姿態雖不足以扭轉外來資金置業買 保險的需求,此番舉措卻偏離開埠以來對資金一視同仁的「自由港」精神,開了個歧視外來資金的先例。長此下去,那又焉能不破壞私有產權體制?根基崩壞、避風 港不再,那又何以吸引外來資金?外資卻步,樓價又怎麼了?物業跌市又豈是港人之福哉?當然,爛船總有三斤釘,私有產權體制也不是一朝一夕便崩壞得來的。可 是金管局按樓價作的三級緊縮按揭措施,可即時令以樓換樓改善居住環境的人有換車難之嘆矣。換車難那又何以締造和諧?七百萬元樓價以下的物業不為緊縮按揭措 施打擊,炒賣活動由是都聚焦到中下價樓市場去。不巧,財政司先前以特別印花稅打擊炒賣活動,其實質效果是導致二手市場供應枯竭。炒家入市而貨疏,總的結果 恐怕是進一步抬高上車置業的門檻了。影響樓市的因素錯綜複雜,怎是干預二字便是了得?當下為了抑制樓價而不惜歧視外資,離經叛道,後果堪虞。與其藥石亂 投,何不長期穩定土地供應,以免物業樓市淪為風險難於衡量 —— 故此為上車添加困難 —— 的政治市? |
行政長官選舉候選人梁振英推出房屋政策,其中最引人注意一項係「善用短期可發展土地(二至三年):推出港人港地,以賣出地契條款限制新建成住宅後只可售予香港居民。」
點 解要有「港人港地」?背後原因係內地人來港買樓,產生擠出效應( crowding out effect),令本地人無法買樓(因為內地人更有錢,可出更高價),為咗抵銷(或說保護本地人)外人銀紙多嘅效果,就曾經有人提議過興建一啲樓宇只准香 港人購買,外地人不得沾手,此人就是施永青,梁振英並非首創「港人港樓」呢個概念嘅。
站在自由港,自由市場,摒棄保護主義呢個角度,左丁山自然反 對任何形式嘅保護主義,反對港人港地呢種借屍還魂嘅保護政策;外國當然有限制境外人士買官地物業嘅措施,但香港情形與外國完全不同,我地並無任何天然資 源,發達靠晒物資與資本出入自由呢個大原則,全無資格搞保護主義。
根據中原地產代理研究部發表過嘅買家調查,大陸內地人在港買樓,以豪宅為主,仲 未對中小型單位上車盤有大興趣,特區政府目前推出一啲「限量單位」、「限呎單位」,其實只係本地未有物業嘅人士會有興趣入市,換樓人士就未必嘞,換樓想換 一間大啲嘅啫,點會賣六百呎舊樓去買入六百呎新樓㗎,如住在四十年殘舊六百呎,自然係例外。既然如此,將來港人港地實施起嚟,操作問題甚多,第一就係誰人 可買?有無入息審查?如有,則與居屋有何不同?如無,則住在淺水灣、九肚山嘅富戶為子女掃貨入幾間,咁「港人港樓」又有乜幫助中產嘅意思?
解決目 前香港最多爭議之房屋及產婦兩大問題,長期解決方法係擴大供應,即林奮強所講「做大個餅」,而唔係搞保護主義,限制需求。幾十年前經濟學者關於經濟發展方 面,已有 inward-looking(內向)與 outward-looking(外向)政策之辯,如內向之中國印度變成大落後,外向四小龍贏晒,卒之中印現在都靠開放外向而衝番上嚟,香港斷不可能在二 十一世紀走回頭路,阻止內地人來港產子買樓,愈係咁做,愈係會引發「香港」與「中國人」之身份紛爭。
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名人鄺美雲珠寶店老闆13年股市會好好,睇唔到有咩理由會跌。我嘅珠寶生意有升無跌,客人消費能力愈嚟愈高。如果個市唔好,佢哋都無心機買嘢啦!樓價唔會跌,全世界都睇到香港係一塊福地,所以就算政府咁多措施,仲好多人買樓。我建議大家買珠寶,戴住唔單止靚,黃金鑽石翡翠都仲會升值!林本利活道教育中心校監 今年我睇好股市多過樓市。○七年中原樓價指數係五十點,依家係一百一十五點,足足升咗一倍,加上政府好有決心遏抑樓價,跌嘅機會遠遠大過升,仲投資樓市好戇居。相反,恒指只係○七年高位嘅六成,市盈率不足十一倍,仲係好平。中、美經濟開始好轉,利好港股表現,尤其係H股。 涂謹申立法會議員 美國財政懸崖表面搞掂,但係睇指數都無乜改善,歐洲仍然係差,加上做議員有好多規定,我揸住啲現金咩都唔敢買,之前都有買吓黃金,但係依家金都唔保值喇! 黎智英壹傳媒(282)主席 小心小心!出年係動盪嘅一年,歐洲和美國有太多未知數,中國又可能改革,太多事件可以發生,所以都係保守啲好! 詹培忠前立法會議員 依家個市好似幾好,但香港俾鬼佬基金操控住,咪又係塘水滾塘魚!仲有,香港靠晒服務性行業,但啲鋪租咁貴,你估生意咁易做呀?香港地,你以為好好賺,最後咪又係一鋪清袋,你估啲基金佬、猶太佬會俾你咁輕鬆咩? 黃士心康泰旅行社董事長 剛過去嘅聖誕同嚟緊嘅新年,香港人都捨得使錢報啲貴價團,順住舊年個勢頭,今年香港旅遊業環境應該幾好!今年六月郵輪碼頭會開,會吸引好多遊客來玩。生意好一定會加人工,不過呢樣你要問我個仔! 白領 / 專業人士古先生建築公司職員 股市已經升咗好多,恒指今年最多去到二萬五點。財政懸崖好似解決咗,但美國經濟未恢復,仲有好多問題。大陸雖然換咗領導人,但係政治差、貪污嚴重,一定會拖垮經濟。 蘇小姐金融界 個市唔係幾好,之前有投資股票及外幣,但回報唔得。有買人民幣,因為十八大過後,中國發展會較平穩。今年暫時唔會入市,太多唔穩定因素,歐債、美國財政懸崖都未解決。如果樓價跌三成左右,希望可以買樓,依家太貴了。 施小姐文員 舊年經濟唔好,好多公司裁員,無得加人工,OT無錢補,樣樣都要cut,好似搭的士無得Claim,紙、文件夾訂少點。通脹好勁,唯有慳,唔搭的士搭巴士,以前食五十蚊套餐,依家就去大家樂、米線鋪。今年前景唔樂觀,裁員潮會繼續,希望保得住份工。 鍾女士律師樓秘書 今年股市應該幾好,尤其睇好中國通訊板塊,佢地業績會好,因為中國愈來愈多人用手機,最鍾意中移動,大藍籌,市場佔有率高,一百個中國人有一個用緊中移動。依家樓價仲癲過九七,想買樓,但買唔起,希望等佢回落少少再入市。 陳先生記者 屋企人曾經喺股市賴嘢,自己都唔敢試,但工作關係會睇住個大環境。香港股市一定死梗,因為外國的需求減少,大陸無可能年年過八(GDP增長),實會爆煲。樓市年年都話冧,但咁多年都未真係跌過,傻佬都唔會入市,睇吓政府增加土地供應會唔會推冧個市啦。 中小企周國強順安汽車貿易有限公司老闆(的士車行) 今年香港經濟一定係穩健,愈嚟愈多自由行,熱錢又湧到香港,恒指可能去到二萬七千至八千點,到時大家賺到錢,都會搭多幾轉的士。我哋希望今年可以加價百分之十,起錶價加到廿二蚊,跳錶加一毫。政府出招後,少咗人買樓,銀行啲錢借唔出,按揭利息平咗好多,如果大家有閒錢,可以買的士牌,二百幾萬,三成按揭,每個月收租,好過攞幾百萬去買樓。 潘權輝安記海味董事總經理 舊年股市麻麻,市民使錢無咁豪爽,最近股市大升,客人可能會買多點海味過年。舊年中國海關收緊執行帶海味入口嘅法例,一超額就沒收,搞到啲內地客唔敢多買。照我話,內地海關應成立一個特別徵稅中心,俾超額嘅客人補稅,咁我哋有生意做,佢地又有稅收。 Andy埃及酒吧老闆 我喺蘭桂坊有兩間酒吧,經營愈來愈難。地產商加租,開天索價,你不做,好多人搶來做。我間鋪兩年來已加咗兩成半租,依家月租四十五萬,今年又要傾租約,都唔知點算。做酒吧主要靠居港外國人,或大型國際展覽帶來嘅外國客,政府應該做多啲國際展覽,唔好以為放多啲自由行來就可以打救香港。 楊素霞日本時裝店Velvet老闆 我對2013年好樂觀,睇新聞亦唔見有話裁員減人工嘅負面消息。買衫好睇心情,經濟好,大家都捨得買衫。舊年銀行立立亂,又話要裁員,真係有客人話唔敢買衫o架!近期日圓大跌,係入貨好時機,成本至少低一成。今年希望可以由現時四百呎鋪位,搬到超過一千呎的樓上鋪。 陳錦輝永富食品有限公司董事 舊年內地客減少咗,生意跌咗一兩成,佢哋佔咗六成生意,買一轉就使幾千蚊。我哋特有的方形西瓜,幾百蚊一個,有內地客一次過買成一百個運返內地。今年內地局勢穩定後,生意額應該會升番,但同時亦面對租金問題,早前上環分店因為租金由五萬加到十三萬,做唔住而執咗。 家庭主婦黃小姐 我喺出口貿易公司做,月薪三萬幾,去年經濟差,公司生意跌咗三成,今年都唔會好得去邊。去年中,用三百幾萬在九龍灣買咗層樓,八成五按揭,供廿五年。依家通脹咁高,加上囡囡剛出世,買嘢要好似阿婆咁計住,以前用五、六十蚊買一條魚,而家會買十蚊一條。希望梁振英唔好搞樓市,我好驚樓價跌,變咗負資產,供唔起樓。 楊小姐 早幾年唔想俾層樓綁死,所以無買樓,依家好後悔。我同老公、囡囡租住愉景新城,月租萬五,租約到明年四月,加租都無得擔心,樓價唔會跌,居屋又唔合資格。人民幣不停升,港紙貶值,通脹好厲害,13年都唔會有咩變化。過往星期六、日會一家人出街食飯,依家就大時大節先會出去食。加人工?唔減都偷笑啦,我都係因為舊公司減得太多先要轉工。 陸女士 我鍾意買樓投資,有幾個單位喺手,主要係港島區啲二手樓、細單位,用來自住同收租。新樓折舊快,實用面積細,計埋呎價仲貴過九七年,叫班後生點上車?唯有租屋住,所以我啲樓都係租俾後生仔。舊年樓價太高無入市,今年都唔會,歐美外圍環境唔好,梁振英政府搞到一團糟,唔少朋友都話準備移民,所以睇淡個市。 郭太 我間公司已經兩年無加過人工,今年都唔知有無花紅,公司只會叫你同佢一齊捱!我今日特登喺青衣出嚟荃灣買餸,多啲鋪頭方便格價,一次過買一星期嘅餸,又會再平啲。 大學生陳裕榮港大教育學士 雖然話出生率低,好多小學都面臨殺校危機,但最差幾年已經過去,反而中學面對收生減少,加上推行三三四學制後,少咗一個學年,有啲學校已要裁員。對於搵工,我有點擔心,因為好多都要求有工作經驗,所以我大學二年級就開始到學校做實習老師,增加經驗。 龔伊琳中大生物化學系 如果做返我讀嗰行,預算月入都係萬一、萬二蚊,而且好難先有機會升職,所以我報咗名考AO、EO,人工高、福利好。對紀律部隊都有興趣,如警察、海關及入境處,佢地每年都會請好多人,入到嘅機會大好多! 李明燊中大系統工程與工程管理學系 每間公司都要人識IT,做APPS嘅公司又興起,工作機會較多,我寄咗幾份CV,等緊回覆,人工由一萬到萬五不等。我係澳門人,一畢業就無宿舍住,出去租屋連埋水電都要成六千,無一萬蚊人工真係生活唔到。打工仔發唔到達,亦無可能買樓,希望第時可以創業! 譚逸聰港大測量系 香港有好多基建同地產工程進行緊,我呢一行年年都請人,就業率可以話係100﹪。我報咗測量界四間大行嘅入職試,首選係世邦魏理仕(CRBE)。四大行嘅起薪點大約係一萬八千蚊,通過專業試成為認可測量師,人工會升一倍。內地、澳門都有好多基建工程,佢哋對香港測量師嘅需求好大,人工甚至比香港高,有機會都會試。 | ||||||
對於讀者個案,先要了筆者modify了去配入港人的個人投資周期
1. 個人特質發展
2. 儲蓄階段
3. 投資工具試用期
4. 擴張借貸
5. 二度擴張借貸
6. 退出部署
7. 去槓桿階段
8. 穩健收息保養期
在打工冇發達下、懂得利用借貸是十分重要。當然明白有打工皇帝,不過你知道皇帝都係不少公司之director嗎?
很多人終身都被困在步驟1-3的
第4-6階段中,你需要不斷的稅務及法律意見。
如果你沒錢,你需要將市場起伏,配合4-6的步驟中。
如果你有錢,你可不理市場起伏,只用年歲去判定自己行步驟4或5或6。
大部份人都希望進入步驟8,惟對步驟8之定位不清楚。筆者的文章是為大家達到步驟8,而不斷在課堂講解步驟1-6。
而當然行每步要做的是,審視個人資產與負債。正如你買粒糖前都睇下荷包有幾錢,如人買貨前不審視本身資產,萬一睇中粒糖太貴,引申過份了的慾望,最尾一定火燒身。
由於讀者歲數未明,現有資產亦未明,所以筆者只著量發表下意見。而本個案點配合上述8個步驟,還看下篇。
香港按揭證券公司沒有明確表示個人擁有第二套房就不能借出九成按揭,只要第二套房都是自住的,就有批出九成上會機會。所以就算讀者自住擁有唐樓,是可以在第二套房九成上會,當然要申明為何有第二間自住樓。另外在你一拆二之策,即將現居屋由聯名轉單名,DSD(雙倍印花稅)是用你該次交易的從價印花稅徵收金額之雙倍計算。
還有一點就是,同學在課堂上問如果本身有一間工廈(總之係非住宅樓),如在港購買多一間住宅,是否要繳付雙倍從價印花稅呢? 答案是需要的。上述意見是本樣向教律師提問,惟要留意雙倍印花稅是2013年2月之新政策,在港熟悉此策的人根本未有。基於本BLOG希望提供資料不是純粹和大家解字面,本樣會力求將真確信息放上網,如大家有更多此方面資訊不妨傳送予我和大家分享。有所不當亦請提出,你可見之前有些文章會公開重要的修訂。
家庭總收入為$48000,已假設所收租金為可核實收入,租約處理清楚。借貸力為48000*50%/10000*2.59=6.2MIL。現已用借貸約為(1.5+1.6)MIL=3.1MIL,剛好是借貸力之一半。原本呢個「設置」做得不錯,買唐樓是要高息些少(2.75%年息)但用現價計收租回報都有5%(10950*12/2.6MIL),最正係可以提供成萬蚊正現金流。問題係首期要多點,現時估價都係1.9MIL,但市場做緊2.6MIL附近,此為讀者活生生提供的例子,說明唐樓有其投資好處,但在首期上,及租客加上維修上都要用點心力。如果用讀者當初買入價計,回報更有(10950*12/1.86MIL)=6%,不過不失。
現時老公要幫家人買樓,就係放棄第時市跌再買平貨的機會。既然係屋企人,那也沒從選擇。其實以你們人工只中等,小朋友出世後更要沒錢儲,難免要保留實力再乘下次跌市,買入物業善用槓桿才能改善下半世的生活。香港人就是就是這麼苦,人工已經唔高,仲要計好兼食盡個勢,再能用有限人工去改善人生。當然人工是可以靠努力去增加的,但是此等機會在香港你話有幾多呢?
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「香港面臨嚴重中國化,盼台灣引以為鑑」斗大的標題出現在九月三日《自由時報》版面,這則署名「數百位香港市民」的廣告,細訴香港近年來急速中國化的負面效應。在台灣各界因《兩岸服務貿易協定》吵得沸沸揚揚之際,這篇廣告格外引起關注。 「數百位香港市民」同一天也在港媒刊登廣告,抨擊特區政府過度傾中,使香港急速赤化。這群由環保團體、工運人士、立法會議員組成的「香港市民」,近期正透過各種方式串連,對抗無所不在的中國影響。 廣告刊出隔天,中共黨營的《環球時報》隨即發表措詞強烈評論,痛批這是「港獨分子挑動香港與內地的對立情緒」。身為活動發起人之一的香港立法會議員范國威對這項評論,只是微微一笑反問:「他們的反應很正常,但你覺得我像港獨分子嗎?」他強調,「我們只是希望香港還是以前的香港,沒有更多要求了;基於同樣理由,我也希望台灣能一直維持現在的狀況。」「香港已經不像過去這麼國際化,越來越像中國的一省。」在范國威眼中,自香港與中國簽訂CEPA(內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排)後,香港變得過度依賴中國,幾乎放棄了原本多元競爭優勢。 相形之下,台灣比香港幸運得多。施行民主且對中國維持相對自主的台灣,雖然過去是港人的競爭對手,現在卻成為民主派港人心之所嚮。范國威決定在台灣媒體刊登廣告,部分原因就是來自這股「只能寄希望於台灣」的複雜心情。 他認為,台灣當然有必要爭取中國市場及投資,只不過必須善用「自主」優勢,築起防火牆,不要淪為現在的香港。 開放陸客 應總量管制 別被全面攻占從香港經驗看,第一個要注意的是,陸客「總量管制」。范國威建議台灣開放中國觀光客及服務業投資時,須做好總量管制,以免步上香港遭陸客「全面攻占」後塵。 根據香港政府統計處資料,二○一二年訪港旅客共有四八六○萬人次,其中有三千五百萬人次來自中國,這個數字比起○三年簽署CEPA前成長超過三倍。去年,香港旅遊業產值超過七百億港幣、創造二十萬個就業機會,特區政府便一再強調,陸客自由行是CEPA最耀眼的一顆鑽石,為香港經濟注入源源不絕的活水。 只不過這顆鑽石卻不是所有香港人都有機會遇到。許多人抱怨,運量原本就很龐大的港鐵,因為水貨客「戰利品」而更加擁擠;鬧區空間不足下,陸客轉往住宅區消費,香港國宅「屋村」底下的小店,因而被以陸客為目標的商場、金飾店、西藥房取代,居民只能被迫與陸客購買一樣的消費品。 香港大學亞太研究所教授鄭宏泰觀察,旅遊業雖然產值可觀,但除了相關產業以外,多數中下階層港人其實並未受惠。這些人的生活一旦受到陸客干擾,相對剝奪感就會更加強烈,社會上也因此出現仇視內地人的言論,「當你必須七點半到藥房排隊和內地人搶奶粉,心裡當然會有不愉快。」除了中國遊客壓縮港人生活空間外,中國孕婦為了讓孩子享有香港永久居留權,選擇到港生下「雙非」(父母皆非港人)嬰兒;中國富商高幹投入資金炒樓,讓房價居高不下,更強化部分香港市民對中國人的不滿情緒。 開放服務業 登陸應小心中國行政干擾 眼見港人與內地客衝突日益加深,一向崇尚自由市場的香港政府,過去一年來也罕見地頒布一系列管制措施,包括:不准中國孕婦訪港,杜絕「雙非」現象;任何人不准攜帶兩罐以上的奶粉過關;暫緩深圳以外城市居民「一簽多行」(辦一次簽證,一年內可無限次入境香港);將有販運水貨紀錄陸客列入黑名單;非港人買樓,須另課一五%印花稅等。 CEPA除了陸客自由行以外,還包括貨品零關稅與互相開放服務業市場,但成效顯然不若旅遊亮眼。香港工業貿易署表示,今年截至八月底,約有五三六億港幣的貨品,利用香港「原產地證書」,在CEPA架構下以零關稅進入內地,關稅優惠約人民幣三十六億元;但同一期間,香港對中國的出口額高達一.二兆港幣,真正獲得關稅減免的比例微乎其微。 服務貿易部分,截至去年六月,中國僅對一千五百家港資企業開出「香港服務提供者證明書」;但中國企業獲准赴港投資,去年就達四六五億美元。 因此,香港業界對CEPA普遍印象是,「大門開了、小門沒開」,而其中癥結就在於,香港市場長期開放全世界企業投資,中國政府對外資企業的審批卻有自己一套規則,讓港資企業申請開業時困難重重。就連十年來蓬勃發展的旅遊業,第一家全港資旅行社,也拖到今年六月才得以在內地開業。 不願具名的商界人士就表示,中國對於專業程度較高的產業,保護措施仍相當嚴密,形式上雖准許港商投資,但一切遊戲規則都是中國說了算。 「一開始香港人想的很簡單,就是要吃大陸的市場,覺得機會很大。」香港大學社會系教授呂大樂的分析相對悲觀,「十年來的經驗證明,中國對香港各方面的影響遠超出香港人的想像;香港對內地的影響卻不如預期。十年過去,我們還在尋找改變中國的方式。」香港CEPA可以給台灣什麼經驗?呂大樂認為,從宏觀的經濟學角度來看,台灣沒有拒絕利用中國市場與資源的理由;但絕對不能盲目開放,忽略經濟利益背後與人口規模。「香港人當初就是太天真,只想趕快脫離眼前困境,沒想到後面的問題更多。」他說。 范國威提醒,當台灣對中國開放市場時,也應同步在全球各地尋找機會,盡可能降低對中國的依附程度,「中國絕對有『以商逼政』的想法,但台灣不是沒有機會避開。」香港立法會議員、香港中國旅遊協會副理事長姚思榮也認為,開放是大勢所趨,但應該有更細緻的作法。香港旅遊業近期也扭轉「數大就是美」的觀念,開始思考「與其找更多人來,不如在每個內地客身上賺更多錢。」如果台灣也能在競爭中激盪出新思惟,就能降低對中國服務業的恐懼。 CEPA 香港與中國於2003年6月簽訂首項自由貿易協定──CEPA (內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排),其後又簽了10次補充協定,不斷放寬兩地之間的產品與服務業的往來。10年來,中國赴港遊客成長3倍,每年創造數百億港幣的產值;但也造成兩地社會緊張,及香港對中國經濟的傾斜式依賴。 現場直擊 自由行 讓香港成陸客掃貨天堂 9月7日午後1點,走出港鐵上水站,還來不及查看路牌,就被後方一波波的人潮推上通往周邊商場的天橋,多數路人拖著規格相似的購物車。這個距離邊境5公里的小鎮,在2009年中國開放「一簽多行」後,成為前往香港採購商品再返回深圳販賣的「水貨客」集散地,每逢周末總是湧入超過當地人口數倍的購物人潮。 緊鄰車站的上水商場2樓,兩家連鎖珠寶店開在最醒目的位置打對台;一位才剛在街上搶完奶粉的主婦,走進店內把購物車一擱,就擠進櫃枱前的矮凳子,就著燈光,仔細比對店員端出的金飾。 一對貌似情侶的年輕男女,正站在店門口,端詳櫥窗裡的飾品。問起為什麼內地人如此熱中香港金飾,他們回答:「香港黃金的質量與成分比內地好得多,珠寶設計也特別時尚,還有朋友結婚前,特地來這挑鑽戒。」兩位妙齡女子手邊的購物車早已滿載,上面堆著好幾盒塞不進車裡的「冰皮月餅」,卻還在考慮要不要買下一整箱洗髮精;他們否認自己是跑單幫的水貨客,「只是幫朋友買些過節的東西,其實我們不常來,一年大概十幾趟而已。」自由行,幾乎讓香港邊境成為陸客自家後院的大賣場。 |
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踏入聖誕旅遊旺季,在日圓貶值的時勢下,港人當然首選去日本,除了食壽司拉麵,還有一樣是必做的,就是買日本藥,很多熱門的日本成藥,如化痰止咳的龍角散、痱滋貼、撒隆巴斯等,都成為搶手的日本手信。 這股買藥潮已風行多年,本刊訪問買家及日本通,甚至旅行社顧問都說,用過只限內銷的日本藥,都覺得比在香港出售的藥見效,情況就好似日版出前一丁比港版的更香更好吃。 不過,專家指出,日本藥也分三級制,第三級較為安全,副作用低,一、二級均有副作用,千祈唔好亂掃貨人買我買。 酷愛遊日的Elaine,曾自由行到過日本六次,多數去東京及大阪,每次去都總愛花大概五百港元,買些藥用品,例如唇瘡膏、去瘀膏、傷風感冒藥及腸胃藥等,「唇瘡膏是因為曾在遊日時生唇瘡,買完塗了一兩次就見效,往後去都會買三四支返港,一支平均八十幾蚊港紙。」 愛計「婆仔數」的她,通常去當地街邊普通藥房,因為就腳,而且貨品比大藥店平十多港元,她笑言:「用過真係有效啲,所以就一次過大量買返嚟。對日本藥有信心,去大陸都唔會買大陸啲藥返嚟食喇。」她說只買熟悉的數款藥,一直穩穩陣陣,不曾出問題,「有時係朋友推介或者網上見到有人用咪試吓,或者有人託買,用完知道好。」 有時同一款藥在港有售,Elaine也鍾情在日本買:「因為日本質量好啲,同一樣產品(例如喇叭牌正露丸)佢都會留番最好俾自己本土,所以同一樣嘢,喺香港買到同日本買到嘅都唔同質素,因為自己試過感覺真係唔一樣。」記者致電日本喇叭牌正露丸香港代理一德貿易有限公司,職員表示不清楚內銷及外銷有何不同,只強調公司代理的正露丸均由日本入口。 根據日本《藥事法》,日本藥物製作過程嚴謹,在一般藥妝店買到的日本藥品分三級,第三類指藥品不會出現任何須注意的副作用,第二類會有小量副作用須注意,當中包括感冒及鎮痛藥,第一類相對最易有副作用,包括腸胃藥、抗敏感藥。 日本通代友購藥 一些沒有流入本港的日本藥,對港人而言更加矜貴。「日本通」林慧美亦愛日本藥,坦言日本藥的確「幾貴」,但「貴得嚟都要焗住買」,三年前她到日本流浪一個月,其間作病不斷咳嗽,咳到似肺癆,到藥房打算買化痰止咳藥,但當時在日本的鄉下地方,選擇並不多,她回想起當時情況:「間藥房架上面得兩隻止咳藥,一隻貴啲,一隻平少少,但都要成一千九百円,當時匯率計番差唔多二百蚊港紙,仲要得十二包,但我食咗兩包已經好番。隻藥雖然貴,但真係有用,之後再咳都係食呢隻藥。」藥名為鎮咳顆粒,一般日本藥妝店都可以買到,但沒有出口香港。現時林慧美在本港經營日式火鍋店,經常中日兩邊走,朋友都總愛託她買藥:「朋友最早託我買藥係九八年我喺日本讀書時,但當時唔係太多,得一、兩個,但最近五年就愈來愈多,可能討論區發達,所以就再傳得快啲,最多係買感冒藥同龍角散,佢哋買幾百到千幾蚊都有。」她還說東京原宿有藥房更聘請會國語的職員,解答旅客的查問,事實上,不只香港人,台灣及大陸人亦愛到東瀛買藥。 遊日買藥趨勢升 自由行愛買藥,跟團的港人亦一樣愛掃貨,專營日本線的縱橫遊業務顧問袁振寧謂:「港人到日本買藥情況二十年前已經有,真正多人買就係呢十年八年,導遊有時會介紹話好,香港都有嘅白兔牌、胃仙U、救心可能日本買平少少就順便買,而家就興龍角散。我自己就食咗一隻日本感冒藥新露露十幾年,真係比香港藥見效,食咗個人唔會好攰。」他指日本有兩間大型藥品連鎖店,分別為Kokumin及Matsumoto Kiyoshi,都是旅客常去掃貨的地方。每年聖誕假期都是遊日旺季,以縱橫遊為例,旅客今年更比去年上升三成,單就本月二十一至二十九日,就有至少一百團到日本。袁振寧說,跟團客人要求導遊幫手買藥情況非常普遍,「你知跟旅行團,時間唔係好多,都想把握時間去購物買紀念品,導遊通常會問有冇人想買呢度出名嘅藥物,客人行街時,我哋會當係服務,就幫佢買。有時客人會主動問你邊隻藥好,咁導遊都會介紹吓。」 不諳日文勿亂買 不過盲摸摸買藥始終有風險,消委會總幹事黃鳳嫺提醒市民買藥前要三思,最好「不熟不買」,即使跟團有專業導遊介紹,也不應怕「蝕底」人買我買,羊群心理絕不可取,她強調:「有日本藥指用中藥複方製作,旅客會以為應該冇乜副作用,但其實人人體質都唔同,對有啲人可能好有效,但有人都可能唔受得會敏感,買咗返香港,食之前真係有疑問,最好問吓家庭醫生,或者相熟中醫師。」以港人最愛購買的龍角散為例,沒有多少港人真正了解其功效,原來其成分包括桔梗、遠志、甘草、杏仁、胡蘿蔔、鉤藤,中醫師關之義認為成分均是除痰的中藥材:「桔梗可以除痰止喉癢止咳,遠志通竅,甘草調和百藥,杏仁主治咳嗽痰滯清肺,胡蘿蔔潤燥清熱,鉤藤有平肝風(成人肝風重時容易抽筋,小朋友容易夜啼)定驚作用。」所以咽喉不適,服後會感到有所紓緩,一般就不會有太大傷害,是較為普通如喉糖之類藥物,可以買來傍身。然而,如果市民不諳日文,買錯藥的風險亦較高,黃鳳嫺建議應在去日本旅行前「上網做功課」,「看有冇功效同啱唔啱自己先好食,同埋要緊記唔好亂買,買到要醫生處方或者禁藥返港,隨時會誤墮法網,得不償失。」衞生署發言人表示,藥劑製品的進出口受《進出口條例》規管,任何人士進口或出口「藥劑製品」,都必須附同由工業貿易署署長授權衞生署所簽發的許可證,違者最高可罰款五十萬及監禁兩年。不過,進入香港的旅客攜帶合理數量而供自用的「藥劑製品」,就可豁免,所以旅客在日購藥回港則不在此限。 食到入醫院 藥物級別會標示在包裝盒上(圖示),港人在日本買藥須清楚自己的體質及副作用才可服用,先最穩陣。台灣曾有旅客食了這款二級減肥藥物後呼吸困難送院。 阿信屋嫌煩不賣 專賣日本零食的阿信屋,因為「見過鬼怕黑」,所以不敢隨便引入藥用品。原來,進口藥品不同入口薯片百力滋咁簡單,阿信屋老闆、CEC國際主席林偉駿表示,在港賣進口藥程序繁複:「總之有藥成分就唔賣得,我連火酒都冇,會犯法,因為賣藥一定要攞牌,唔係普通登記,應付唔到。」他曾在灣仔店試賣中藥,發覺難以為繼,「當時試過賣寧夏杞子,申請幾個月先准擺出鋪頭賣,後來嫌太麻煩唔再賣,你諗吓,要逐間店申請,好多手續。」根據衞生署《藥劑業及毒藥條例》,在本港進、出口「藥劑製品」,必須為持牌批發商或進出口商,而從事本地批發或零售「藥劑製品」的業務,亦或須領取相關藥商牌照,違者最高可被罰款十萬及監禁兩年。 | ||||||