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東環1房租9000元 兩月跌25% 大型新盤新低 未來料千租盤壓境

1 : GS(14)@2017-01-12 23:32:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8559&issue=20170112




【明報專訊】東涌東環近月入伙，區內租盤湧現，加上農曆新年將至，部分業主為免丟空單位，寧以低價租出。屋苑新近一伙實用378方呎的1房戶，以9000元租出，約較兩個多月前同類月租1.2萬元低約兩成半，為近年大型新盤月租新低水平。代理預期，隨着該屋苑陸續入伙，未來料有近千個單位放租，加上適逢租賃淡季，預期短期屋苑租金將受壓。

明報記者 方可兒

東環首期已入伙1個多月，料東環II最快下月入伙。據悉，東環整個項目暫約有500伙租盤。屋苑兩期共2339伙。區內代理表示，待東環II稍後入伙，料投資者比例可升至四成，屆時市場或有機會近千個租盤壓境。

投資者趕新春前平價租出

市場消息指，東環5B座高層8室，實用面積378方呎，1房間隔，望樓景為主，以9000元租出，實用呎租23.8元。以業主2015年417萬元購入價計，租金回報約2.6厘。據悉，上址業主另持有1伙兩房戶，同於市場放租，叫租1.3萬元。

事實上，區內同樣提供1房戶的二手屋苑，如藍天海岸、影岸．紅等，因較近港鐵東涌站，近期月租未有低過1萬元。至於去年初入伙的昇薈1房單位，因面積較大，亦未曾跌穿1萬元水平。

新地（0016）東環屬區內近年大型新盤，設有約18萬方呎的會所及約2.7萬方呎商場。屋苑去年11月錄得的預租個案中，面積相若的1房戶月租達1.2萬元，惟近日已跌穿1萬元。事實上，主打細戶、去年入伙的洪水橋尚築，部分實用面積243方呎的開放式戶，月租亦達8000元、實用呎租32.9元，意味多付1000元，便可租住東環的1房戶。中原副區域營業經陳繼成表示，東環一半租盤為兩房戶，兩房租金亦由最初約1.5萬元回落約13%至1.3萬元。如6B座高層10室，實用面積466方呎，近日以1.3萬元租出，實用呎租27.9元。業主去年以551萬元購入，租金回報2.8厘。

峻瀅II呎租22元屋苑新低

另同為新盤供應重鎮的將軍澳區，新近入伙的峻瀅II亦錄低價租賃成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅II目前逾80伙放租，屋苑2座高層C室，實用面積745方呎，以1.64萬元租出，實用呎租22元，呎租為屋苑新低。

租金連升9個月首回落

據美聯統計，12月份百大私樓實用呎租約33.9元，按月微跌0.3%，為連升9個月以來首次回落。美聯物業住宅部行政總裁布少明料，今年整體租金可升1%至2%，部分較多新盤入伙的地區租金，或於新盤入伙初期受壓。
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東環II驗樓　窗邊恐滲水

1 : GS(14)@2017-04-05 23:44:17

■驗樓師賴達明指出，東環II大廳窗邊防水膠有破爛。



【本報訊】由新地（016）發展的東涌東環II陸續入伙，資深驗樓師賴達明指出，單位只有89分，是繼同系元朗峻巒後，再次低過9字頭。


大門手柄極鬆

今次驗收東環II兩個600餘方呎三房單位，均望到機場海景兼港珠澳大橋。賴達明驗收Thomas的單位時，第一時間已發現大門的開關手柄極鬆，基本上一扭就甩。單位廚房雲石出現崩花，客廁的浴屏膠邊「拖地」。大廳窗外有空心磚之餘，窗邊防水膠更有破爛，落雨隨時滲水入屋，令總分只有89分。但業主Thomas對整體收樓感覺良好，期望夏天可搬入來。另一個較高層面積相若三房戶，馬桶安裝不夠穩固，露台一樣有空心磚，但整體問題較少，有94分。新地回應指，單位所提及的問題已即時安排跟進，大部份在一星期內完成，有信心交付單位的質素會令業主滿意。租務方面，中原林溢斌指，東環II入伙至今約有50伙獲承租，現時約300個放租盤，一房月租入場費1.05萬元，成交參考為2B座低層10室一房戶，面積379方呎，以1萬元租出，呎租26.4元。業主於2015年9月以453萬元一手買入，現可享2.6厘回報。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980439
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東環II撻兩伙　買家輸287萬

1 : GS(14)@2017-10-22 16:22:37

【本報訊】雖然新地（016）近月賣樓看似氣勢如虹，但過去數年推出的樓盤持續錄得撻大定，例如鴨脷洲南灣及大角嘴瓏璽，而年初入伙的東涌東環II日前亦出現連環撻大定。據成交紀錄冊顯示，東環II第1B座低層兩房戶及高層三房戶原於2015年9月中各以約599.6萬元及約833萬元出售予不同買家，實用面積分別483方呎及664方呎，買家同樣採用建築期付款辦法，按條款買家需要由簽臨約起計270天分4次繳付樓價兩成定金，餘額收樓時清還。不過，上述2個單位交易至上周四一齊終止，料發展商各沒收買家已付的119.9萬元及166.6萬元定金，共涉及286.5萬元。


新盤半月14宗撻定


另外，將屆現樓的信置（083）西貢逸瓏園亦出現撻定。屋苑2座中層M室，實用面積為699方呎，屬兩房戶間隔，本來上月30日以作價989.56萬元、呎價約1.42萬元成交，惟交易自簽臨約後再無進展，料買家損失樓價5%的定金，即約49.5萬元。據本報統計，本月上半月新盤市場至少錄得14宗撻定個案，接近每日都有買家損手個案出現，估計發展商沒收近千萬元定金。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184402
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東環首宗額印鬆綁賺四成 560萬沽 屋苑1407伙本月解封

1 : GS(14)@2018-01-05 09:05:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5102&issue=20180105
【明報專訊】近月多個新盤陸續額印鬆綁，本報統計，5個於2014年12月至2015年1月開售的樓盤（共涉1990伙），3年額印辣稅SSD陸續「刑滿」，當中新地（0016）開售時紅盤高開的東涌東環，錄首宗鬆綁成交、有1房連書房戶於辣稅期滿後，隨即以560萬元易手，3年帳面賺157萬元或近四成。另英皇（0163）西環維港峰，亦有2房戶於辣稅期滿後以1860萬元易手，3年賺幅近三成。

明報記者 林可為

除了東環和維港峰有單位額印稅陸續解封外，還包括西營盤星鑽、大坑雋琚、土瓜灣利‧港灣18等，5盤共涉1990伙。綜合代理消息指，相關樓盤目前合共有逾100個二手放盤，以屋苑單位總數達1407伙的東環佔最多，現約有77個二手放盤，佔5盤目前整體放盤量逾七成；其次為兩個港島西區樓盤維港峰、星鑽，分別約有22個、5個二手放盤，惟雋琚、利‧港灣18，暫未聞有二手放盤。

5盤陸續鬆綁 涉近2000伙

事實上，元旦過後，東環即錄得首宗額印鬆綁貨成交。中原高級分行經理王鎮宇表示，上述東環3B座中層05室，屬實用412方呎1房連書房間隔，由上車客以560萬元購入，實呎13,592元；可留意的是，原業主2015年1月3日以402.65萬元買入，即額印鬆綁後立刻沽出，帳面賺逾157萬元或39%。據悉，東環二手放盤中，最廉宜叫價540萬元，屬381方呎1房連租約單位，每實呎叫價14,173元。

維港峰方面，中原資深區域營業經理沈興和表示，樓盤新近錄得首宗額印鬆綁成交，為中層實用668方呎B室，屬兩房連儲物房間隔、可望維港海景，以1860萬元易手、實呎27,844元；原業主2014年12月以1470萬元購入，3年帳面賺390萬元或27%。

維港峰大2房 3年升三成

沈續稱，維港峰目前叫價最廉宜的低層實用539方呎C室、屬1房連儲物房間隔，叫價1700萬元、每實呎叫價3.15萬元。

城中駅額印貨逼千萬

另將軍澳城中駅錄新買家額外付99萬辣稅入市個案。香港置業市務經理楊錦河指，該行新促成城中駅9座高層C室成交，屬3房連多用途房間隔，實用731方呎，原業主由於要移民，故未過3年額印期亦沽貨，終由首置客斥993萬元承接，實呎13,584元，相關10% 額外印花稅（SSD）約99萬元由新買家負責。楊指出，原業主2016年4月以約750萬元購入，帳面賺243萬元，持貨21個月升值32%。
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東環SSD鬆綁貨升四成

1 : GS(14)@2018-01-07 15:44:12

■東涌東環


【本報訊】前新盤票王新地（016）東涌東環剛過3年，即錄首宗SSD鬆綁貨成交，一房賺近四成離場。另將軍澳錄SSD貨成交賺錢個案。

都會噔993萬沽

利嘉閣關騰達表示，東環3B座低層5室，實用面積412方呎，屬一房連閱讀室間隔，剛以560萬元成交，呎價13,592元。原業主2015年1月以403萬元一手買入，賬面賺157萬元，3年升值39%。另東環有單位SSD未到期，代理先將單位「預留」待本月17日期滿才簽約。市場消息指，上述單位為3B高層3室，實用472方呎，售價為668萬元，呎價約1.4萬元。原業主2015年2月以約499萬元買入，以668萬元計算，料賬面賺169萬元，升逾三成。東環有近80個二手放盤，呎價1.3萬至1.45萬元。另一邊廂將軍澳都會噔，港置楊錦河指，9座高層C室，實用731方呎，原業主2016年4月以750萬元買入單位，仍在3年SSD期限內，惟日前首置客以993萬元承接，實用呎價約13,584元，買家付10%辣稅99.3萬元，原業主賬面賺243萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265631
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新晉屋苑爆分租潮緻藍天$9,000租110呎　東環47呎叫$7,000

1 : GS(14)@2018-01-15 03:01:49

■緻藍天錄得分租房成交，一間套房月租9,000元。資料圖片

【本報訊】樓價貴，新晉屋苑爆分租潮，幫補業主供樓。長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」，一個市值逾千萬元的四房單位，業主將兩間睡房分租，其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租，呎租82元，媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房，每呎叫租近150元。記者：朱連峰


美聯馬立成表示，日出康城緻藍天1座中層LB室，全屋實用面積1,135方呎，四房間隔，其中兩間為套房，另設工人房，業主2015年向長實以1,041萬元買入單位，代理估計一家五口共住；為幫補供樓，業主將其中一間享有全海景的「細套房」分租，連廁所面積共約110方呎，昨成功以9,000元租出，呎租高達82元，創下將軍澳呎租最貴紀錄。租金已包括水電煤，就算租客長開冷氣，業主不會額外收費。廚房可與業主共用，客廳就不能使用。


■緻藍天1座中層LB室有一間細房出租。圖為同類睡房。代理提供

■將軍澳緻藍天及首都現時有不少單位放租。何柏佳攝


將軍澳15單位分租睡房

租客是一名來自上海的將軍澳香港專業教育學院（IVE）男內地生，周三晚其母專程從上海來港睇樓，睇樓一小時便拍板入市。該劏房高價租出，估計業主每月可供少一半樓。以按揭上限五成計，分25年還款，利息2.15厘，月供逾2.2萬元，現扣除劏房租金後，月供降至1.3萬元。業主只保留其中兩間房自住，包括最大主人套房及一間細房，另一間最細睡房正在放租，約45方呎叫租6,500元，呎租144元。目前緻藍天成交呎租介乎約24元至29元，「劏房」呎租較市價貴接近兩倍。馬續稱，同區將軍澳中心本月錄得一宗「梗房」成交，為1座中層D室，一間約70方呎睡房租出，每月5,500元，呎租近79元。


映灣園分租房每呎86元

將軍澳現有約15個單位將睡房分租，涉及最少七個屋苑，部份更出現輪候情況。香港置業劉浩勤稱，新寶城4座低層A室，業主將一間約50方呎睡房分租，叫租8,000元，呎租160元，只租予學生，該睡房已租出，下月才交吉，有意的租客須排隊輪候。美聯方吉和表示，新地（016）剛入伙的東涌東環出現首個分租單位，為3B座中層1室，實用面積642方呎，三房間隔，其中一間為主人套房，「業主一家人住唔晒間屋」，主人套房兩公婆住，另一間預留給家人住，現將「1號」睡房出租，面積約47方呎，叫租7,000元，呎租149元，租金已包水電及wifi上網，提供床及衣櫃，業主要求租客是單身女性。同區映灣園近日亦錄得分租房成交，一個約70方呎睡房，成交價約6,000元，呎租86元，比將軍澳緻藍天剛錄得一宗「套房」成交呎租82元更高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272326
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346697

東環辣稅期鬆綁　速賺135萬

1 : GS(14)@2018-01-22 06:23:25

【本報訊】東涌東環再錄額外印花稅（SSD）鬆綁貨成交，剛滿三年兩房單位，以665萬元沽出，賬面賺135萬元。中原地產陳偉業表示，東環6B座高層8室，實用面積483方呎，兩房連套房間隔，以665萬元沽出，實用呎價13,768元。陳偉業指，買家為用家，見單位價錢合理，迅速決定承接。原業主於2015年1月以530萬元買入單位，持貨三年，賬面賺135萬元，升值25%。陳氏續指，東環現時放盤最平一房入場價約550萬元。

海珀名邸2,700萬易手

同區洋房海珀名邸錄成交，中原胡國輝表示，單號屋，實用面積2,355方呎，建築面積3,197方呎，四房間隔連兩個車位，獲擁有香港永久性居民資格的內地客，以2,700萬元連租約形式購入，實用呎價11,465元。胡國輝指，該買家由於經常往來中港兩地，看準東涌區將受惠港珠澳大橋通車優勢，加上洋房租約快將完結，不介意以連租約形式承接，準備將單位自用。原業主於2010年3月以2,597.8萬元買入上址，現沽貨賬面賺102.2萬元。同類面積洋房月租約6萬元，現時放盤叫價一律逾3,000萬元。此外，西貢同樣錄洋房易手，世紀21奇豐物業廖振雄表示，西貢御花園單號屋，實用面積1,234方呎，以1,445萬元沽出，實用呎價11,710元。廖振雄稱，原業主2005年1月以544萬元購入物業，持貨13年，是次沽出賬面賺901萬元，期內升近1.7倍。中原地產簡英譓表示，西半山嘉富台高層C室，實用面積634方呎，建築面積864方呎，三房間隔，剛以1,525萬元沽出，實用呎價24,054元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282266
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SSD解封　東環日錄4成交

1 : GS(14)@2018-01-28 18:24:20

【本報訊】東涌剛滿3年期額印（SSD）解封盤東環，單日速錄4宗成交，本月累積16宗，最新3房以855萬元沽出，3年賺245萬元。中原地產陳偉業指，東環6B座中層7室，實用645方呎，3房大單邊，租客以855萬元承接，實用13,256元。原業主持貨3年，賬面賺245萬元，升40%。同座高層10室，實用466方呎兩房，以648萬元易手，實用呎價13,906元，買家為上車客。原業主2015年1月以551萬元買入，賬面賺97萬元，升18%。荃灣環宇海灣陸續有SSD貨鬆綁離場，中原地產陳文杰指，7座低層C室，實用482方呎，680萬元沽出，實用呎價14,108元。原業主於2014年6月以472.8萬元一手買入，賬面賺207.2萬元，升44%。香港置業劉浩勤指，將軍澳維景灣畔連環錄兩宗車位成交，造價均為196萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287182
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347457

東環兩房近半年首跌穿600萬

1 : GS(14)@2018-12-04 12:19:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2287&issue=20181204
【明報專訊】部分二手業主議價空間持續擴大，東涌東環有兩房單位590萬元沽，屬屋苑近半年首宗兩房跌穿600萬元成交。中原分行分區營業經理陳旭明表示，東環5A座低層6室，實用面積483方呎，兩房連儲物房間隔，原業主購入單位後一直出租，今年10月起將單位叫價700萬元放售，放盤兩個月累減110萬元將單位易手，成交價590萬元，實呎12,215元，成交價及呎價創同類單位新低。原業主2015年1月以459萬元購入，持貨逾3年，帳面賺約131萬元或近29%。

金輝兩房低見560萬 今年新低

另大圍金輝花園有兩房戶成交價及呎價同創屋苑今年新低。中原第一分行經理趙國華表示，金輝花園中層E室，實用面積386方呎（建築494方呎），屬兩房間隔，以560萬元沽出，實呎14,508元（建呎11,336元），較同類高位平近14%，原業主於2010年以245萬元購入，持貨約8年，帳面獲利約315萬元或約1.28倍。

荃灣愉景新城錄得本月首宗成交，美聯分行首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城2座低層F室，實用面積495方呎（建築610方呎），兩房間隔，新近以698萬元成交，實呎14,101元（建呎11,443元），較8月份同類成交約780萬元低11%。原業主2011年7月以328.5萬元購入，持貨7年，帳面獲利約369.5萬元或1.12倍。

至於藍籌屋苑鰂魚涌太古城上月同期尚未「開齋」，不過本月首3日則已連錄3宗成交，似乎交投量有反彈之勢。

太古城本月首3日連錄3宗成交

美聯分行高級分區營業經理吳肇基表示，太古城洞庭閣高層G室，實用面積580方呎（建築678方呎），屬兩房間隔，新近以1055萬元易手，實呎18,190元（建呎15,560元），低市價約10%，原業主2009年以408萬元買入，持貨9年，帳面獲利647萬元或1.58倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351700

東環本月4宗成交 全踏入八成按揭門檻

1 : GS(14)@2018-12-06 08:55:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5936&issue=20181206
【明報專訊】近月樓價回落刺激買家入市，東涌東環本月首5日已錄4宗成交，表現除優於上月同期僅1宗外，本月4宗買賣更全屬600萬元或以下成交，可承做八成按揭。美聯助理區域經理方吉和表示，東環6B座高層10室，實用466方呎，屬兩房間隔，放盤約1個月，累減80萬元或12%，新近以600萬元易手，實呎12,876元。

上述單位原業主2015年2月以534.4萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利65.6萬元或12%。同屋苑5B座高層07室，屬378方呎一房戶，成交價548萬元，實呎14,497元，較同類低位回升7.4%。原業主2015年以408.3萬元買入，持貨3年，帳面獲利139.7萬元或34%。

另馬鞍山海栢花園兩房以今年新低價沽。市場消息稱，海栢花園4座低層D室，實用389方呎，兩房間隔，原開價580萬元，減價23萬元或4%，新近以557萬元易手，屬今年新低，實呎14,344元，原業主2013年5月390萬元買入，持貨5年，帳面獲利167萬元或43%。資料顯示，同座極低層D室，面積相同，今年6月成交價660萬元，實呎近1.7萬元，現同類較高層單位樓價下跌103萬元或16%。

海翩匯額印貨830萬沽 2年賺113萬

此外，新入伙的將軍澳海翩匯，再錄SSD額印稅未鬆綁成交。美聯分行營業經理林志堅表示，海翩匯5座中層J室，實用519方呎，屬兩房間隔，原業主今年10月以950萬元放售，累減120萬元或13%，終以830萬元成交，實呎15,992元，為屋苑首宗兩房二手成交。原業主2016年9月以633.5萬元一手買入，持貨2年，帳面獲利196.5萬元或31%，不過由於單位未滿3年SSD，由原業主支付10%SSD稅約83萬元，扣除稅款後帳面獲利113.5萬元或18%。
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