東環首宗額印鬆綁賺四成 560萬沽 屋苑1407伙本月解封
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GS(14)@2018-01-05 09:05:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5102&issue=20180105
【明報專訊】近月多個新盤陸續額印鬆綁，本報統計，5個於2014年12月至2015年1月開售的樓盤（共涉1990伙），3年額印辣稅SSD陸續「刑滿」，當中新地（0016）開售時紅盤高開的東涌東環，錄首宗鬆綁成交、有1房連書房戶於辣稅期滿後，隨即以560萬元易手，3年帳面賺157萬元或近四成。另英皇（0163）西環維港峰，亦有2房戶於辣稅期滿後以1860萬元易手，3年賺幅近三成。
明報記者 林可為
除了東環和維港峰有單位額印稅陸續解封外，還包括西營盤星鑽、大坑雋琚、土瓜灣利‧港灣18等，5盤共涉1990伙。綜合代理消息指，相關樓盤目前合共有逾100個二手放盤，以屋苑單位總數達1407伙的東環佔最多，現約有77個二手放盤，佔5盤目前整體放盤量逾七成；其次為兩個港島西區樓盤維港峰、星鑽，分別約有22個、5個二手放盤，惟雋琚、利‧港灣18，暫未聞有二手放盤。
5盤陸續鬆綁 涉近2000伙
事實上，元旦過後，東環即錄得首宗額印鬆綁貨成交。中原高級分行經理王鎮宇表示，上述東環3B座中層05室，屬實用412方呎1房連書房間隔，由上車客以560萬元購入，實呎13,592元；可留意的是，原業主2015年1月3日以402.65萬元買入，即額印鬆綁後立刻沽出，帳面賺逾157萬元或39%。據悉，東環二手放盤中，最廉宜叫價540萬元，屬381方呎1房連租約單位，每實呎叫價14,173元。
維港峰方面，中原資深區域營業經理沈興和表示，樓盤新近錄得首宗額印鬆綁成交，為中層實用668方呎B室，屬兩房連儲物房間隔、可望維港海景，以1860萬元易手、實呎27,844元；原業主2014年12月以1470萬元購入，3年帳面賺390萬元或27%。
維港峰大2房 3年升三成
沈續稱，維港峰目前叫價最廉宜的低層實用539方呎C室、屬1房連儲物房間隔，叫價1700萬元、每實呎叫價3.15萬元。
城中駅額印貨逼千萬
另將軍澳城中駅錄新買家額外付99萬辣稅入市個案。香港置業市務經理楊錦河指，該行新促成城中駅9座高層C室成交，屬3房連多用途房間隔，實用731方呎，原業主由於要移民，故未過3年額印期亦沽貨，終由首置客斥993萬元承接，實呎13,584元，相關10% 額外印花稅（SSD）約99萬元由新買家負責。楊指出，原業主2016年4月以約750萬元購入，帳面賺243萬元，持貨21個月升值32%。