東涌本月料40宗成交 創1年新高
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GS(14)@2016-07-26 07:55:23【明報專訊】樓市交投氣氛熾熱，除了十大屋苑於過去周末成交量創出14個月新高，部分二線地區交投亦開始轉旺，其中東涌過去周末兩天已錄得12宗成交，佔本月暫錄32宗近四成。區內代理稱，不少買家睇樓已有個多月，隨着市况回暖，購買力得到釋放，預料交投量可持續上升，本月全月或錄約40宗，創1年新高。
據代理統計，東涌區於過去一年的按月成交量大多不逾30宗，對上個高位為去年6月，該月錄得51宗成交。隨着樓市去年第四季轉勢，9月開始連續6個月成交量跌至不足20宗。直至今年3月才重拾升勢，錄得38宗成交。本月雖未完結，但已錄32宗成交，有望突破今年高位，創去年6月後1年新高。
美聯高級區域經理田國輝表示，東涌海堤灣畔一伙3房放盤不足10天即獲承接，位於2座高層G室，實用854方呎（建築1124方呎），3房間隔，開價830萬元，以818萬元易手，實呎9578元（建呎7278元）。原業主2004年238.5萬元購入，帳面獲利約579.5萬元或2.43倍。田續指，目前東涌三大屋苑映灣園、海堤灣畔、藍天海岸共僅約27個匙盤，匙盤量較年初少一倍，為今年新低。近日業主議價空間開始收窄。
太古城兩天錄8宗成交
另西九四小龍於過去周末亦錄6宗成交，佔全月26宗23%。中原副區域營業經理許永生表示，其中昇悅居6座中層C室，實用602方呎（建築801方呎），以820萬元成交，實呎13,621元（建呎10,237元），較上月底高10多層同類單位791萬元做價，還要高3.7%。原業主2002年260萬元購入，帳面獲利560萬元或2倍。
另一邊廂，龍頭屋苑鰂魚涌太古城交投持續暢旺，過去周日及周一兩天共錄8宗成交。據美聯統計，上周屋苑共錄14宗成交，較對上一周錄2宗大升6倍，意味本月中旬過後，屋苑交投開始轉旺。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，有投資者趁市况回暖，兩天內連沽3伙2房，套現2296萬元。其中龍山閣中層A室，實用530方呎（建築629方呎），以748萬元成交，實呎14,113元（建呎11,892元）。原業主1990年118萬元購入，帳面獲利630萬元或逾5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2265&issue=20160726
【還我真街市】東涌有個荷李活？買餸定拍戲？
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GS(14)@2016-08-07 02:06:18看見這些仿製舊日小店的裝修，其實大家應該更懷念以往的真街坊小店。
以懷舊香港為翻新主題的東涌逸東街市，重新開業後成為「香港街市」，街市內外的裝修原來以60年代九龍城風貌作主題，仿古招牌、晾衣竹、唐樓景、舊街牌，還有以傳統手紮的飛機，這一切卻漂亮得有點假，像是一個廠景，多於一個要天天用來買菜生活的地方。
街市乾淨企理，對街坊來說是好事，但這個強調「香港」的場景卻給人一種去了海洋公園老大街的感覺，甚至漂亮得像荷李活電影中搭建出來的戲棚場景。街坊都說物價跟以往差不多，希望這不是剛開業的假象吧。記者：謝翠玲、湯珮然、黃子卓攝影：伍慶泉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160805/19723283
東涌料千伙招租 租金或受壓
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】繼東涌昇薈於年初入伙後，同區東環及東環II亦於本季入伙，使東涌成為將軍澳以外、最多新盤入伙的地區。不過，由於樓盤投資者比例高逾五成，料該區將有約千伙租盤壓境，二手租金或將受壓一成。
東環共涉2339伙 料五成投資客
東環及東環II合共涉及2339伙，佔本季入伙總數5894伙近四成，而且樓盤提供不少1房、2房細戶，去年初開售首批時已吸引不少投資者入市。區內代理稱，該盤至少有五成買家屬投資客。現時樓盤約23伙放租，呎租叫價一般高逾30元。其中入場單位為3A座低層6室，屬實用381方呎的1房，叫租1.2萬元，實呎叫租31.5元。以業主去年429萬元購入價計，若成功以1.2萬元租出，租金回報3.4厘。
今年初入伙的東涌昇薈亦屬投資者比例甚高的新盤。中原副分區營業經理馬創強表示，昇薈入伙以來錄約600宗租賃成交，佔全盤1419伙逾四成，初期入伙時，大量租盤湧現，吸盡二手屋苑租客，使區內二手屋苑租金普遍跌約15%。
馬續稱，現時東涌三大二手屋苑映灣園、藍天海岸及東堤灣畔，合共約103個租盤，入場叫租由1.3萬至1.5萬元。東環入伙在即，部分二手屋苑單位近日以低價租出。如映灣園3座低層A室，實用940方呎，以1.85萬元租出，實呎租19.7元，呎租跌穿20元。以業主於2007年329萬元購入價計，租金回報6.7厘。若東環入伙後，相信二手租金將再跌一成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4179&issue=20161011
東涌 洪水橋 增公眾街市
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GS(14)@2017-01-19 08:04:10■洪水橋現設有臨時街市，未能滿足發展需求。
【本報訊】現時東涌、天水圍兩區均未有由食環署管轄的公眾街市，施政報告提出，在東涌及洪水橋新發展區各興建一座公眾街市，一座將位於尚未動工的東涌新市鎮擴展區地段，服務東涌居民；另一座則選址洪水橋新發展區，消息人士指出，期望一併為洪水橋及天水圍居民提供多一個選擇。消息人士強調，新街市旨在回應區內的需求，並非針對領展。
區議員斥忽略天水圍
政府在2008年愛秩序灣街市啟用後，便暫停興建公眾街市。政府消息人士表示，因應東涌和洪水橋新發展區的人口增長，會對公眾街市有需求，決定再度興建公眾街市，期望服務東涌、洪水橋以至天水圍的所有居民。兩個街市的規模料會參照樓高3層、有約300檔商戶的大埔墟街市，但確實位置、興建時間表、舖位數目等尚未有定案。消息人士補充，公眾街市一般可於3年內建成。現時東涌及天水圍的街市都屬於領展轄下。被問到是否抗衡「領展霸權」，消息人士僅指，希望居民在買餸時有多一個選擇，並非針對特定的機構。關注天水圍街市物價問題的元朗區議員郭慶平表示，對政府決定感到失望，他指元朗、屯門早已有公眾街市，「30萬（天水圍）人口就竟然冇」，認為政府有意縱容領展繼續壟斷天水圍物價。他又指，元朗區議會在2014/15年度曾向食環署建議，在天慈邨興建公眾街市，遭署方以「人手不足」為由拒絕，但3年後就選擇在鄰區興建，做法欠妥。他認為，只會有極少數天水圍居民願意日後在新街市買餸。監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇認為，領展轄下的兩個東涌街市，舖租不斷飆升，不單買餸貴，食肆價格也高踞不下，但希望政府盡快興建公眾街市之餘，也應考慮一併興建熟食中心，以引入競爭，壓抑物價。但她又指，東涌新市鎮擴展區工程料需近10年時間才完成，變相新街市「有排都等唔到（使用）」，擔心即使區內有兩個房署轄下街市在未來兩年啟用，「好快市民又要繼續捱貴餸」。■記者于健民
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901861
東堤灣畔車位半年炒貴三成 屋苑車位撲140萬貴絕東涌
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GS(14)@2017-07-30 16:56:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20170729
【明報專訊】近期住宅市場轉靜，資金流入車位市場，東涌東堤灣畔有車位於半年期間升值30萬元，原業主沽貨帳賺近三成。與此同時，屋苑另一個車位做價撲140萬元，甚至貴過同區快將開售的東環Ⅱ車位，並貴絕東涌。
明報記者 方可兒
由於東堤灣畔的車位不限買家身分，只限使用者須為屋苑租客或住戶，因此向來受投資者追捧。屋苑本月約4宗車位成交，當中有車位業主持貨半年即帳賺近三成。中原副區域營業經理陳繼成表示，東堤灣畔G樓雙號車位，本月以133萬元成交，原業主今年1月才以104萬元購入，持貨短短半年帳賺29萬元或近三成。
不過，屋苑目前最貴車位做價已經直迫140萬元。陳續稱，東堤灣畔G樓單號車位，同於本月以139.8萬元易手，除創屋苑新高外，亦屬東涌最貴車位。原業主2015年2月70萬元購入，持貨2年多帳面即賺69.8萬元或近1倍。連同上述成交，屋苑本月錄約4宗車位成交，成交價介乎123.8萬至139.8萬元。此外，同區新盤新地（0016）東環II，由於早前颱風襲港關係，原定過去周日推售車位，延至本周日推售，叫價約123萬至約130萬元不等。
康城車位半年多帳賺19萬
此外，將軍澳區亦錄車位短炒成交個案，日出康城有車位半年賺近20萬元。美聯聯席區域經理謝建業表示，日出康城領都L2層雙號車位，以136.8萬元成交。
原業主於去年11月以149萬元購入，持貨半年多帳面獲利19萬元或13%。另同區半新盤嘉悅B2層一個單號車位，亦於1年半內升值逾一成，以180萬元沽出，較2015年11月160萬元購入價，帳升20萬元或13%。
嘉湖本月錄11宗車位成交
天水圍嘉湖山莊車位本月交投活躍，暫錄約11宗成交。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位以103萬元沽出，原業主於2014年10月以63萬元買入，持貨兩年多帳面獲利40萬元或逾6成。伍又稱，同層一個雙號車位，近日亦以99萬元沽出，原業主2010年6月以23萬元入市，帳面獲利76萬元或3.3倍。
何厚鏵堂兄6700萬購灣仔全幢物業
此外，土地註冊處顯示，灣仔皇后大道東61號全幢商住物業以6700萬元易手，全幢面積合共4000方呎，呎價16,750元。新買家為曉峰投資有限公司，其公司董事為何厚煌及林健忠，其中何厚煌為已故恒生銀行創辦人之一何添的長子、亦是澳門前行政長官何厚鏵的堂兄。原業主於1940年以1.4萬元購入地皮，料賺幅驚人。
「東涌富婆」撻訂 涉瓏璽5伙
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GS(14)@2017-09-15 10:40:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3745&issue=20170915
【明報專訊】繼鴨脷洲豪宅南灣早前出現3伙單位於買家購入7年後撻訂後， 有「東涌富婆」之稱的唐姓投資者，2011年斥資逾1.4億元購入的新地（0016）奧運站瓏璽5伙單位，早前亦取消交易，估計遭發展商沒收20%訂金涉逾2800萬元。對於上述撻訂傳聞，新地副董事總經理雷霆昨日在新地業績會上承認是事實，集團已計劃短期內，重推瓏璽部分貨尾單位。
2011年一手新例前1.4億購入
新地代理總經理胡致遠表示，瓏璽預計未來一周重新上載新版樓書，惟目前未定是以出價單，還是招標形式出售有關單位。據了解，瓏璽現有10伙餘貨仍未售出，包括5伙屬「東涌富婆」唐穎耀的撻訂貨，相關單位包括6A座32樓A室、8座25樓A室、3座39樓A、B室，以及3座40樓A室，單位實用面積介乎936至1581方呎（連248方呎平台特色戶），5伙單位於2011年以約1.42億元購入，而早前撻訂料遭新地沒收兩成訂金涉逾2800萬元。
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代理消息指，瓏璽稍後上載樓書後，隨即接受預約參觀現樓示範單位，部分單位有機會以連全屋裝修及家具發售，及傾向以招標形式出售；代理亦估計，新地有機會設非永久居民的稅項回贈優惠。事實上，早前南灣亦有買家於購入單位7年後撻訂，新地當時回應指，相關交易於一手新例2013年4月生效前成交，集團一直按程序處理，而按一手新例要求，現正準備重售餘貨。
東涌富婆瓏璽5伙撻定 料失2,800萬
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GS(14)@2017-09-17 17:37:21■「東涌富婆」的唐姓投資者
【本報訊】新地（016）開售將軍澳晉海前夕，短期內將重推大角嘴瓏璽不足20伙貨尾，部份屬於6年前賣出的撻定貨。據知，這批撻定貨中，包括人稱「東涌富婆」的唐姓投資者於2011年動用逾1.4億元買入的5伙。消息指，這18伙貨尾將以招標形式推出，一周內上載樓書，隨即接受預約參觀現樓示範單位，部份單位附送「豪裝」及家具，銷售方法參考同系何文田天鑄，非本地客獲稅款回贈，甚至可自定成交期。
■新地短期內將重推大角嘴瓏璽不足20伙貨尾。 李潤芳攝
交易延期近6年
土地註冊處資料顯示，這批貨尾中，其中7伙自2011年售出後，至今6年尚未完成交易。當中6A座32樓A室、8座25樓A室、3座39樓A及B室，以及3座40樓A室，這5伙由「東涌富婆」於2011年7月共以1.42億元大手買入，總實用面積6,123方呎，平均呎價23,212；當中3座40樓A室屬連平台特色戶，當年買入價5,035.52萬元，呎價31,964元，是東涌富婆購入瓏璽最貴一伙。根據買賣合約，東涌富婆買入這5伙，採用建築期付款方法，分期共付20%樓價，餘下80%樓價須於入伙前付清。若買家有正常供款而最終撻定，未計延期交易罰息，料被新地沒收最多兩成定金，涉及金額逾2,800萬元。樓盤2011年12月入伙，意味有關交易或已延期近6年。對於瓏璽重售撻定貨傳聞，新地副董事總經理雷霆承認是事實，集團亦按既定程序重售單位。另外，英皇（163）與市建局合作的長沙灣喜遇上周沽清所有一房單位，惟至今有兩名買家撻定，料合共損失超過52萬元。喜遇19樓E室及25樓D室上周三晚簽訂臨約，同為一房間隔，成交價485.41萬及557.42萬元，成交紀錄冊顯示，相關交易再無進展，料買家已付的樓價5%定金遭發展商沒收。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170915/20153498
【飲食籽】東涌開餐食平啲 街市掃小食推介豬油渣麵
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GS(14)@2017-10-09 03:41:05「裕發小食」老闆林先生每日鮮炸豬油渣，下午四點過後才供應。豬油渣麵 $22
【飲食籽：識飲惜食】早前有調查指新市鎮，包括東涌、天水圍和將軍澳等地區，物價貴而且選擇少。有街坊會寧願出深水埗買菜買魚，說比起在東涌買會平一半。除了買餸，在東涌吃東西也是一個頭痛的問題。偶爾來東涌玩玩便走的朋友或會說，東涌吃東西的選擇不少呀。可是如果天天在這生活，便不是這回事，尤其在地鐵站附近的富東商場，小食都偏貴。但其實坐一程$3.1的巴士去離地鐵站遠少許的逸東邨，可買到份量比較多，也比較便宜的小食。
早前有網友便把在東涌一家小食店買的燒賣魚蛋相上傳網上，$38一盒的小吃，魚蛋燒賣各四粒！這次偷偷造訪該店，看到餐牌上寫了數量每樣多加兩粒，不過原價也加了$2，這樣的價錢，怪不得街訪的學生哥說這兒只有M記至抵了，至少吃完會飽。不過如果去離地鐵站遠少許的逸東邨，$40至少可以買52粒魚蛋或者40粒燒賣了。當然，這世上美食何其多，就算平民小食也不只有魚蛋和燒賣。
天天鮮炸豬油渣 $22一大碗麵
逸東邨的小食就在逸東街市外圍一條小街，街不長，但能選的食物也不少，由最地道的車仔麵到泰國台灣地方小食都有，而且都開到差不多凌晨兩點，方便夜歸人。其中一間「裕發小食」，有賣基本車仔麵，也有更抵食的自家手工水餃和豬油渣車仔麵，分別是$23和$22，熱辣滾燙好滿足。雖然只賣平民價，但製作不馬虎，水餃是自家製的，又有菜底，豬油渣麵是自家天天鮮炸豬油渣，十斤肥肉才炸出五斤油渣，連辣菜脯都自己調味。看着老闆林先生滿頭大汗，問他為何還可以賣這麼平，他笑笑說：「街坊生意呀，就薄利多銷。但做出來的食物一定要新鮮，起碼要過到自己個關。」隔壁的「蒜爆王」雖然沒看到火光熊熊，但卻聞到蒜香四溢，即叫即炒的鐵板炒麵，一盒$35但份量不細，女生隨時可分兩餐食。
「裕發小食」老闆林先生。「裕發小食」東涌逸東街八號逸東街市1號檔
「蒜爆王」的芝士泡菜五花腩卷或牛肉卷$30一條，是從韓國得來的靈感，滿滿的蔬菜包住泡菜和年糕，表面再包肉，還淋上燒汁和芝士等，香氣撲鼻。
即叫即炒的鐵板燒炒麵，可以任選材料和麵條，份量十足。$35「蒜爆王」東涌逸東街八號逸東街市2號檔
採訪：謝翠玲攝影：劉永發、鄭明川編輯：施明慧
2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170928/20165834
【飲食籽】柴灣人都入東涌食泰國菜 小店有乜咁巴閉？
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GS(14)@2017-10-09 03:41:0716吋大薄餅即點即製，招牌口味「東涌精選」，以綠色為主，經理Abbas說靈感來自東涌的綠色環境。$160
【飲食籽：識飲惜食】東涌除了居民，遊客也不少，但餐廳選擇並不多，都是連鎖餐廳為主，不過再走遠點，去到逸東邨和附近的上嶺皮村屋範圍，便發現到連鎖店以外的選擇。「金泰屋」就在北大嶼山醫院附近，露天座位加花草圍欄，一派田園悠閒格局，黃昏亮了小燈泡，又有另一種隱世秘景風情。
Tung Chung Pizza經理Abbas。Tung Chung Pizza東涌東涌道上嶺皮9B號地舖
餐廳是由本地人老闆跟泰國人老闆一起經營起來，來香港已有二十多年的泰國人Tina用廣東話跟我說起四年前現址的光景。「呢度本來是爛地，裝修設計都是自己包辦！」
Tina的拍檔阿米在旁附和，並介紹着這兒的客人，原來不只是附近的居民，還有東涌其他的居民，機場工作的外國人、空姐和機師等。周末例爆，遠到連柴灣、西貢、元朗和屯門都有人專程開車或坐車來吃飯。遠在深山也有人識，還真要靠本事，畢竟由東涌去柴灣一程車要兩小時，可說是非常有誠意的客人了。阿米、Tina跟大廚Simon是同鄉，在香港也工作了二十多年的Simon最清楚香港人的口味，作了少許調整，遷就一下本地人，但基本的泰國風味保持不變是他原則。
16吋巨型薄餅 東涌名物口味清新
在上嶺皮的村屋中稍為迷了路，才看到身後的村屋餐廳就是「Tung Chung Pizza」，很隨意的家庭式西餐廳裝修。小店要在連鎖餐廳群中突圍而出，抵食和好口碑就是最佳利器。那碟佔了大半張桌子的珍寶燒豬肋排一上桌，雖然已事先知道份量不少，但還是嚇一跳。重近一公斤的燒肋排只賣$200不到，就因為這道菜，讓這小店的名聲走出東涌，其他地區的客人也聞風而至。正做着訪問，有一枱熟客來了，說最先是被店中另一名物，16吋巨型薄餅吸引，他剛說着，又一個住附近的小孩抱着一大薄餅盒走了，經理Abbas介紹那薄餅以東涌命名，材料以清新綠色蔬菜為主，口味清新，就如他們眼中的東涌。
泰式豬手以泰式香料作滷水，滷製兩個多小時。泰式豬手 $118（全），$68（半）
「金泰屋」的泰國大廚Simon。「金泰屋」東涌黃泥屋村1號
採訪：謝翠玲攝影：劉永發、鄭明川編輯：施明慧
2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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施政報告後十大屋苑估價急升 東涌映灣園1個月內升4% 升幅最大
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GS(14)@2017-11-13 12:03:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0754&issue=20171113
【明報專訊】施政報告以置業為主導，加快買家入市速度，並屢錄破頂成交，連帶銀行估價亦水漲船高。本報追蹤十大屋苑於施政報告公布後1個月的估值變化，發現兩大銀行包括匯豐及恒生的估價均見上升，其中以匯豐銀行上調其中8個屋苑的估價佔最多，東涌映灣園不論3房套或2房單位按月估值分別升39萬元或23萬元，均錄4%增幅，升幅最突出。
明報記者 謝穎怡
行政長官林鄭月娥於上月11日發表其任內首份施政報告後，二手屋苑成交量未有減慢；業界指施政報告未有「加辣」，加上首置上車盤首批供應只有1000伙，對市場暫未構成影響。上周五公布的中原城市領先指數（CCL）報161.83點，按周急彈近2%並創歷史新高，並為逾14個月來最大升幅，數字反映施政報告後首周樓市，樓價升勢開始轉急。
本報早前挑選十大屋苑共20伙單位，透過三大銀行匯豐、恒生（0011）和中銀香港（2388），進行估價的60宗個案，其中期內錄得估值升幅個案有28宗，佔整體逾46%，而估價升值由0.4%至4%不等；期內有31個個案估值無變化，佔整體逾51%。
映灣園3房估值逾千萬
在十大屋苑中，以東涌映灣園表現最為突出，位於10座高層一伙實用面積932方呎H室3房戶，匯豐最新估值1012萬元，實呎10,858元，與一個月前的估值973萬元比較，單位期內上升39萬元或4%。另同屋苑3座中層實用面積471方呎F室2房戶，匯豐最新估值584萬元，按月升幅同樣達4%。
值得一提的是，上述2房戶於今年4月估值519萬元，其後6月上調至544萬元，當時2個月內才錄得4.8％升幅。此外，目前映灣園最高成交價單位為5座高層H室，一伙實用面積987方呎3房戶以995萬元易手，可見上述逾千萬估價已創屋苑新高。
海怡估值月內升幅逾3%
至於擁有鐵路沿線優勢的市區屋苑，如鴨脷洲海怡半島，屋苑20座中層A室一伙實用面積584方呎2房戶，恒生最新估值為923萬元，按月高出27萬元或逾3%，實呎15,805元，升幅高於同屋苑一伙高層實用面積889方呎3房戶，該單位同期估值升幅2.7%。
睇樓量升 買家加快入市步伐
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，施政報告前不少買家採觀望態度，惟施政報告公布後，新房策除未有大量供應房屋外，亦未必可以惠及市民，因此市場消化了各種消息後，不少買家加快入市速度，近期睇樓量及交投量均有上升；雖然市場以細價樓為主導，但預計稍後大單位亦受追捧。
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