昇薈815萬易手 貴絕東涌兩房
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GS(14)@2017-12-18 03:59:15【本報訊】市區新盤劏房價格已近千萬元，去年初入伙的東涌昇薈都力追大市，剛錄連環成交，其中一個實用面積671方呎的兩房單位，以815萬元成交，榮登東涌兩房樓王寶座。不過該單位美其名為兩房，但實際上逾600方呎已相當於不少坊間的三房單位，甚至四房單位。美聯物業方吉和表示，東涌昇薈連環三宗成交，其中9座中層D室，實用面積671方呎，屬兩房間隔，以815萬元成交，呎價12,146元，為屋苑以至東涌區內兩房最高成交價單位。對上一個紀錄7座中層戶，實用670方呎，成交價800萬元，呎價11,940元。另外，10座高層G室，實用445方呎，一房間隔，以615萬元成交，呎價13,820元，屬同類單位成交價新高及屋苑分層呎價新高，原業主2013年12月457.6萬元買入，獲利157.4萬元，獲利34%。
新達廣場三房900萬沽
不過，榮登東涌最貴兩房寶座的單位間隔有別於一般兩房，客飯廳逾240方呎，主人房就100方呎，這種呎數基本在坊間屬於三房單位，甚至大過部份新盤四房戶，例如恒地（012）去年開賣的長沙灣南昌一號四房單位僅595方呎。另外，代理指，同區東堤灣畔5座高層D室，實用531方呎，以718萬成交，呎價13,522元，呎價創屋苑歷史新高。樓價區區升，美聯物業周偉洪表示，大埔新達廣場6座低層E室，三房間隔，實用617方呎，由換樓客以900萬元承接，呎價14,587元，銀碼刷下屋苑新紀錄。樓價升、車位癲，香港置業劉浩勤表示，將軍澳入伙盤Capri錄首宗二手車位成交，為單號車位，原業主2016年1月以173萬元買入，剛以235萬元易手，持貨近兩年，賬面賺62萬元或36%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242225
東涌車位成交創新高 本月逾30宗
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GS(14)@2018-01-30 10:30:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4277&issue=20180130
【明報專訊】港珠澳大橋最快於今年中開通，除帶動東涌區除二手住宅交投暢旺外，車位買賣亦同樣活躍。中原分行經理曾顯業表示，本月暫錄得逾30宗車位成交，創區內單月車位交投新高，對上車位成交量較多的月份為去年中，當時按月最多曾錄10多宗車位成交，本月成交量較去年中多兩倍。
投資客1400萬掃東涌屋苑8車位
他續稱，車位交投轉旺主要受惠於區內基建，部分客源轉投非住宅物業市場，令車位買賣明顯增多；區內大手客亦連環購入映灣園、東堤灣畔、藍天海岸及海堤灣畔合共8個車位，涉資約1400萬元。另亦因投資者追捧車位，車位做價亦屢創新高，其中映灣園的車位更一周四度破頂，從上周初的成交價165萬元，至最新近的成交價173.8萬元，一周升約8.8萬元或5%，現時屋苑車位入場叫價已升至180萬元。
凱旋門車位420萬 創九龍站二手新高
藍天海岸車位成交亦破頂，新近成交價已達190萬元成交，較月初185萬元多5萬元或2.7%，亦創該屋苑車位的新高紀錄。除東涌區車位做價不斷上漲外，市區因車位供應有限，做價亦屢創新高。土地註冊處顯示，九龍站凱旋門B1層一個車位，上月底以420萬元易手，成為九龍站二手市場歷來最貴車位。原業主2013年11月以258萬元購入，持貨5年帳面獲利162萬元或63%。
未見大橋效應 東涌呎價失守萬元 重返年半前價 海堤灣畔5年帳面僅賺16%
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GS(14)@2018-11-09 07:54:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7586&issue=20181109
【明報專訊】港珠澳大橋通車約兩周，雖帶旺東涌人流，不過區內樓市卻暫未見受惠，其中過去兩個月「零成交」的區內指標屋苑海堤灣畔，終錄得本月首宗成交，3房戶呎價即失守1萬元，呎價重返去年4月水平。同區東環有兩房戶以600萬元易手，較高位回落兩成，並成為屋苑兩房新低價。明報記者 謝穎怡
今年上半年東涌樓價追落後，次季東涌區曾錄得近200宗二手成交，但隨着整體大市回落，繼天水圍嘉湖山莊後，東涌私人屋苑呎價亦相繼跌穿1萬元。美聯營業經理吳惠斌表示，海堤灣畔2座低層G室，實用846方呎，3房套間隔，原業主9月以市價1050萬元放售，後見樓市波動，已調低叫價至950萬元，最終以822萬元易手，實呎9716元。原業主2013年10月710萬元買入，持貨5年雖帳面獲利112萬元，但升幅僅16%，遠較早前高峰期時，同樣持貨5年易手的同類單位升幅六成為低。
早前高峰同期同類最高升六成
同類單位對上成交於今年6月錄得，當時3座中層戶成交價1150萬元，實呎約1.35萬元，現樓價相差近30%。另去年4月時2座低層G室，實用846方呎，以820萬成交，實呎9693元，為海堤灣畔對上不足1萬元成交。
東環兩房低見600萬
另同區東環自今年初額印鬆綁期屆滿後一直買賣活躍，新錄一宗兩房戶低價成交。美聯分行營業經理張少勛稱，東環2B座低層12室新近以600萬元易手，實用456方呎，實呎13,158元，原業主2015年10月約530萬元買入，持貨3年帳賺約70萬元或13%。東涌本月暫錄約8宗二手成交，區內代理稱本月一手新盤未有太多焦點，令二手市場客源增，有望超越上月14宗成交。另早前以逾2800萬元沽出的海珀名邸洋房，市傳買家已取消交易。
傳海珀名邸買家撻訂
同區映灣園昨亦錄屋苑本月首宗成交。中原分區營業經理陳旭明稱，映灣園11座高層D室3房戶，實用648方呎，業主已移民，今年7月底叫價830萬元放售單位，終減至728萬元沽出，較同類高位低約5%，實呎11,235元。原業主2012年以465萬元買入，帳面獲利263萬元或57%。另何文田雋瓏錄蝕讓成交，市場消息指，雋瓏低層B室新近以2290萬元易手，實用932方呎，實呎24,571元，原業主2014年以約2316萬元買入，持貨4年，帳面蝕讓26萬元或1.1%。
東涌半月49宗成交 平上月全月
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GS(14)@2019-03-18 12:12:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7131&issue=20190316
【明報專訊】樓市旺場，多個屋苑半月成交已追上上月全月，其中東涌區內本月首15日錄得約49宗買賣，追平2月份全月成交量。另鰂魚涌太古城截至昨日，半月錄得約19宗成交，比上月同期大增九成。
中原高級分行經理陳偉業表示，東涌區本月半個月已錄得49宗成交，追平上月全月，其中海堤灣畔5座中層A室，屬實用面積568方呎兩房戶，以750萬元售出，實呎13,204元。原業主於2003年6月以164.8萬元買入，帳面獲利585.2萬元或3.6倍。
太古城19宗 較上月同期升九成
另美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城本月迄今已錄約19宗成交，較上月同期錄約10宗上升90%，其中耀星閣中低層D室，實用面積503方呎，2房間隔，連租約以978萬元易手，實呎19,443元。原業主於2011年1月以540萬元購入，帳面賺438萬元或逾81%。
德田邨未補價實呎7322元破頂
事實上，多個地區都錄得新高價成交。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田德田邨德樂樓高層15室，以298萬元（未補地價）售出，單位實用面積407方呎，實呎7322元，料為區內未補地價公屋呎價新高。資料顯示，原業主2008年以約37萬元（未補地價）購入，帳面獲利261萬元或7倍。
曼克頓山3房實呎25551元 同類新高
此外，荔枝角曼克頓山3座高層B室，實用面積1135方呎，3房間隔，以2900萬元易手，實呎25,551元，創同類單位呎價新高。原業主於2006年以1102萬元購入，帳面勁賺1798萬元或1.6倍。
南區豪宅亦屢錄高價買賣，消息指，南區華景園1座高層B室，實用面積2491方呎，連兩個車位以約9300萬元售出，實呎37,334元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於1992年以1342萬元購入，帳面賺7958萬元或近6倍。
東涌上月逼百宗買賣 3年按月新高
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GS(14)@2019-04-01 12:15:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7491&issue=20190401【明報專訊】二手交投活躍，繼將軍澳3月二手交投近300宗，創近年按月新高後，東涌二手買賣亦直逼100宗水平，成交量勢創3年新高。美聯分行營業經理吳惠斌表示，截至昨午東涌區累錄約97宗二手成交，較2月上升1倍，其中映灣園12座極高層C室，實用565方呎，屬兩房間隔，新近以692萬元易手，實呎12,248元，成交價創屋苑近半年同類新高，原業主2008年以243萬元買入，持貨11年，帳面獲利449萬元或1.8倍。事實上，去年4月為去年區內最多二手成交月份，該月亦只錄得約73宗成交。
資助房屋亦屢錄破頂成交，市場消息稱，青衣長安邨安江樓中層21室，實用489方呎，新近以365萬元（未補地價）易手，實呎7464元，呎價創該邨未補價新高，原業主1998年以22.21萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾342萬元或15.4倍。
長安邨未補價實呎7464元破頂
另祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑O座高層3室，實用592方呎（建築793方呎），屬三房間隔，獲綠表客以451萬元（未補地價）承接，實呎7618元（建呎5687元），呎價創屋苑居二市場新高。原業主2000年81.43萬元（未補地價）買入，帳面賺逾369萬元4.5倍。
荃灣翠豐臺錄得首宗千萬元成交，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，翠豐臺5座高層H室，實用630方呎，屬三房間隔，新近以1040萬元易手，實呎16508元，原業主2010年435萬元買入，帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上高峰價成交於去年7月錄得，當時5座一伙中層戶以980萬元易手，上述新成交價將屋苑紀錄推高60萬元或6.1%。
翠豐臺首錄千萬成交
此外，中原統計，剛過去周末十大屋苑錄得13宗成交，較上周末12宗成交上升1宗或8.3%。另美聯統計，十大屋苑周末錄得約13宗買賣，雖然較上周末錄得的15宗，減少2宗或回落13.3%，但仍連續7個周末錄得雙位數。
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