何文田站2期收31份意向 反應勝1期
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GS(14)@2018-09-18 07:34:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3229&issue=20180918
【明報專訊】除山頂文輝道豪宅地及啟德首幅跑道住宅地先後招標，勢成市場焦點外，港鐵（0066）何文田站2期亦是另一個發展商必爭的豪宅新供應，項目昨日截收意向，共收31份意向書，較兩年前推出的何文田站1期反應為佳，市場預計項目快將短期正式招標。
上述何文田站2期項目位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，雖然昨日中午前本港仍維持3號風球，但港鐵未有推遲截收意向時間。港鐵表示，今次推出的項目共收到31份意向書。資料顯示，2016年推出的何文田站1期，當時共收到28份意向書，今次2期較1期稍多3份意向。
料項目短期正式招標
綜合現場所見及發展商回應，今次有份遞交意向的財團包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）、華懋、南豐、會德豐（0020）、龍湖（0960）、中國海外（0688）、麗展（0488）、莊士機構（0367）、英皇國際（0163）、中信泰富、爪哇（0251）及帝國集團等。值得一提的是，雖然郭炳湘早前入院，但旗下帝國集團昨日亦有遞交意向，集團執行董事姚志偉表示，郭炳湘目前正休息中，公司運作一切正常，因此到場遞交意向書。他又稱，項目位於鐵路上蓋，有捧場客，對項目有信心。
英皇國際高級物業主任張思薇表示，項目位於鐵路上蓋，屬豪宅地段，並為屯馬線和觀塘延線的中轉站，交通便利。她又稱，市場正消化負面因素，暫時亦未見樓市下跌的因素，未來入標時出價將視市况作調整。華懋財資部經理陳家濠表示，目前仍在招收意向階段，細節要待招標時才有資料，但指投標時出價會反映市場因素。
市場最高估值料逾140億
中原測量師行執行董事張競達表示，雖然樓市受負面消息影響，加息周期逼近，中美貿易戰亦升溫，但何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，加上景觀開揚，具一定吸引力，項目接獲31份意向書，屬市場預期之內，參考同區新晉指標屋苑造價後，初步估計何文田站2期每方呎樓面地價約2.2萬元，總值約140.6億元。
康城11期收29份意向書 區內歷來最多
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GS(14)@2019-03-23 08:51:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5372&issue=20190323
【明報專訊】時隔3年，港鐵（0066）再推出將軍澳日出康城項目招標，為第11期物業發展項目，項目共收到29間發展商遞交意向書，為區內各期歷來最多紀錄，打破2015年5月、第7期收28份意向書的舊紀錄（項目現由會德豐發展）。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主，包括新地（0016）、會德豐（0020）、新世界（0017）、嘉華（0173）、英皇（0163）、華懋、南豐、帝國集團、麗展（0488），中資則有中海外（0688）及中信泰富等。
城規批准新地長春新村建3891伙
日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上，毗鄰為1期首都及3期緻藍天（長實牽頭發展），住宅樓面95.65萬方呎，涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位，即單位平均面積約517方呎，為已批出10期項目中，單位平均面積最細的一期，項目預計於2025年竣工。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5,500至9,000元，估值約52億至86.1億元。
5伙前政府宿舍收31份標書
此外，城規會於昨日審議多個住宅及工廈改劃申請，其中新地（0016）就元朗長春新村168萬方呎棕地改作大型住宅發展，擬建28幢住宅大廈、提供3891個住宅單位，城規會在有附帶條件下批准其申請。另西貢清水灣邵氏片場及同珍集團葵涌同珍醬油廠改劃住宅，亦同樣在有附帶條件下批准其申請，兩個項目分別提供749伙及1,336伙。工廈改劃項目，羅氏地產持有的觀塘道350號麥士威工業大廈，獲准增加地積比率至14.4倍，興建1幢樓高33層的商業大廈，涉及27.6萬方呎樓面。
另產業署早前推出5個前政府宿舍招標，分別為3個薄扶林碧瑤灣單位，以及1個摩星嶺翠海別墅和1個大坑愉富大廈單位，市值共約2億元，項目於昨日截標，並收到31份標書，招標結果將於7月12日或之前公布。
康城11期收11標書 平最多紀錄
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GS(14)@2019-04-25 07:48:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6358&issue=20190425
【明報專訊】事隔3年，港鐵（0066）再推出將軍澳日出康城發展項目、亦即昨日截標的第11期住宅項目；雖然項目每方呎補價高見3194元，為日出康城各期最貴，但無損發展商入標意欲，成功吸引11家發展商或財團入標競投，與2005年1月日出康城1期（現發展為首都）收到11份標書數目相同，同為日出康城接獲標書最多的期數。
3中資伙本地財團競投
除本地發展商外，日出康城11期發展項目，亦吸引4家中資入標，包括獨資入標的中海外（0688），餘下3間中資企業則伙拍香港發展商合組財團入標，包括招商局置地（0978）伙信置（0083）和嘉華（0173）合作、華潤置地（1109）伙新世界（0017），另保利（0119）則與遠展（0035）合作入標。
至於入標的本地發展商則多以獨資競投，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、華懋、建灝，而嘉里（0683）則未透露入標詳情。
可建1850伙 平均面積517呎
會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦表示，集團今次以獨資形式入標，因集團具有發展該區的經驗，熟識該區的發展，加上項目為日出康城中心點，故入標競投。
美聯測量師行董事林子彬表示，鐵路項目多受到發展商歡迎，樓盤銷情亦有保證，是次截標的日出康城11期坐落商場上蓋，除交通便捷外，消閒購物亦更方便。近期樓市氣氛持續向好，令發展商亦睇好後市，入標因而積極。
每呎補價3194元 康城最貴
據悉，上述項目補地價金額為30.549億元，以住宅樓面95.65萬方呎計，折合每方呎補價3194元，為日出康城各期發展項目中，補價最貴一期。日出康城11期的固定分紅比例為20%，發展商以「一口價」價高者得決勝負，可攤分兩期交付，可建單位最多1850伙，預計於2025年6月30日前落成。
資料顯示，上述第11期為日出康城已批出的10期住宅項目中，單位平均面積最細的一期、平均面積約517方呎，項目預計於2025年落成。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至9000元，估值約52億至86.1億元。
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