復活節假7新盤推售369伙 七成有價單 海日灣II三日收逾千票 超額認購2.5倍
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GS(14)@2019-04-21 08:50:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8540&issue=20190419
【明報專訊】新盤過分招標引起社會及港府高度關注後，發展商把握復活節4日長假賣樓檔期，7個主要新盤合共推出369伙應市，當中254伙，即約七成屬發價單形式發售。相對本月初，新盤市場成交中，有近七成單位屬招標售出，售樓模式具一定程度逆轉。另億京大埔白石角海日灣II，過去3日累收逾1030票，超額認購2.5倍。
明報記者 林可為、鄭錦玲
新盤市場於復活節4日長假內，將主要銷售餘貨，涉7個樓盤合共369伙單位；可留意的是，當中254伙屬發價單形式發售，即佔總數約七成，涉及樓盤包括新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli、北角海璇和將軍澳日出康城晉海II合共推售的172伙、恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號推售的16伙、宏安地產（1243）油塘曦臺推售的66伙。
巴丙頓山意堤共推74伙招標
至於以純招標形式發售的新盤，包括香港興業（0480）愉景灣意堤，新推出的69伙，於下周一（22日）起招標，採每日招標和截標模式銷售，最後截標日期為8月2日。新地和新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，復活節長假內則推出5伙招標。
億京潘志才：低調不代表不透明
另一方面，日前以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II，由於發展商億京在昨晚本報截稿前仍未上載銷售安排，仍未敲定能否於復活節長假內開售。另海日灣II收票3天，暫收逾1030張入票，超額認購約2.5倍。
海日灣昨招標再沽兩伙 實呎高見2萬
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣II或於短期內加推。對於億京過往一直以招標形式推售同系海日灣，今次改用發價單形式推售海日灣II，潘志才表示，集團開始策劃項目時，已計劃以價單形式發售海日灣II最初數批單位，並強調「集團作風一向低調，但低調唔代表唔透明」。
潘志才表示，除了海日灣II最初數批單位以價單推售外，每名客人只能入一票，及只可認購一伙，確保賣樓公平和透明度。他續稱，集團視乎項目的特性決定發售形式，亦需考慮市場氛圍、客戶需求、項目戶型等因素；至於海日灣II的特色戶及大單位，會視乎情况再決定以價單或招標形式推售。
繼續以招標形式發售的海日灣，昨日最新售出兩伙兩房單位，分別為Court C第1座17樓B室、11樓E室，實用面積分別為504及514方呎，成交價1029.3萬和822.1萬元，實呎2.04萬及1.59萬元；海日灣本月透過招標累售約14伙，套現約1.5億元。
海日灣II收3100票 超額9.5倍
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GS(14)@2019-04-22 08:10:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6324&issue=20190422
【明報專訊】新盤市場在復活節長假以銷售餘貨為主之際，億京敲定本周六（27日）以發價單形式、首輪開售295伙單位的大埔白石角海日灣II，過去6日累積接獲逾3100張入票，超額認購9.5倍。
加多利軒特色戶呎售3.27萬破頂
至於近期連環推出多個市區新盤的恒地（0012），當中由營業（二）部負責銷售的何文田加多利軒，新近售出30樓F室，屬實用面積390方呎、連337呎天台特色戶，成交價1277.393萬元、實呎32,754元，兩者均創項目新高。恒地表示，項目累售226伙，佔全盤單位總數逾九成。
新地（0016）昨日以發價單形式推售54伙的將軍澳日出康城晉海II，市場消息指售約26伙，連同早前以招標售出的另外45伙，樓盤4月至今已累售逾70伙。
晉海II昨沽26伙 龍譽售7伙餘貨
內房保利（0119）昨日亦以發價單形式發售10伙的啟德龍譽，雖然部分單位售價較之前調高3%至9%，市場消息指售約7伙。龍譽另外兩伙實用面積1147方呎大戶（2A座16、17樓A室）安排今日起招標，最後截標日期為5月5日。綜合市場消息，新盤市場過去3日累售出逾137個單位。
MONTARA料短期獲批預售
另會德豐（0020）將軍澳日出康城7期MONTARA，市場消息指項目短期將獲批預售樓花同意書；MONTARA分兩期發展，7A期料最快月內開售，提供616伙，另7B期涉504伙，全盤1120伙主打2、3房單位。
海日灣II收4950票 超額16倍
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GS(14)@2019-04-25 07:45:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9527&issue=20190424
【明報專訊】復活節長假過後，億京大埔白石角海日灣II，將於周六首輪發售295伙，樓盤於昨晚截止認購登記，發展商指過去一周累收約4950張入票，超額16倍。另會德豐（0020）將軍澳日出康城7期MONTARA，預計短期獲批預售，最快5月初登場。
億京是次以發價單形式推出海日灣II，首推295伙涵蓋開放式至4房標準戶，整批折實均呎13,774元，單位折實價359.8萬元起，當中54伙開放式戶的折實價，全低於400萬元。
MONTARA部署5月初登場
事實上，市場繼續有新盤準備搶灘。會德豐地產常務董事黃光耀指，日出康城MONTARA的樓書和示範單位已準備就緒，一旦獲批預售，最快下月初登場，而首批數目將為項目單位總數616伙的兩成，即約124伙。
MONTARA由兩座組成，提供616伙，間隔1至3房，另設特色戶；項目設有381伙2房戶，實用面積450至561方呎，佔該期單位總數62%。
深水灣徑8號標準戶呎售6.28萬
新盤成交方面，繼續有豪宅以招標發售，南豐等持有的南區深水灣徑8號，最新售出第1座6樓B室，單位實用3641方呎，成交價2.2865億元，實呎約6.28萬元；項目去年推出至今累售8伙，套現約24億元，單位最高售價達6.05億元。
另新世界（0017）今日向傳媒開放何文田新盤瑧樺的示範單位之際，同系已屆現樓的北角柏蔚山，昨售出3座32樓B室，實用615方呎兩房戶，成交價2586.1萬元，呎價42,050元，呎價、成交價均創項目同類單位新高外，相信亦屬港島東最貴兩房單位；另2座31樓B室，實用994方呎4房戶，成交價4264萬元，呎價42,897元。柏蔚山去年中開售至今累售521伙，套現逾123億元。
柏蔚山兩房2586萬貴絕東區
新地（0016）西半山豪宅巴丙頓山，亦招標售出16樓實用742方呎A室，成交價2671.2萬元，實呎3.6萬元，成交紀錄冊顯示，買家選擇540日特長成交期。
海日灣II加推307伙 下周一銷售
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GS(14)@2019-05-08 08:08:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2606&issue=20190508
【明報專訊】新盤銷情理想，多個樓盤加推，除會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA周五盡推餘下116個單位外，億京旗下大埔白石角海日灣II亦加推307伙，並於下周一（佛誕翌日假期）第三輪銷售。
首推特色戶 折實實呎1.4萬起
億京項目及銷售策劃總監潘志才指出，海日灣II累售逾500伙，套現逾38億元，項目昨推出3號價單，涉及307伙，折實實呎則由14,005元起，包括首次推出的頂層連天台特色戶，以及1樓連平台特色戶。發展商同時公布銷售安排，上述307伙將於即日起至周六收票，下周一銷售。
凱滙削優惠變相加價約3%
此外，MONTARA上周六推出500伙即日沽清後，餘下116伙將於周五發售，據悉，項目至昨晚共收逾3000票，超額近25倍。信置（0083）兩大樓盤削減優惠，其中兩期共售1618伙、套現逾201億元的觀塘凱滙，28伙單位「印花稅津貼」優惠折扣將由9.5%調整至7%，平均呎價24,089，本周六起生效，變相加價約3%；同系逸瓏灣8亦把「印花稅津貼」優惠折扣將由9.5%調整為8%，本周五生效。
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另地政總署公布，該署上月份共接獲3份預售樓花同意書申請，涉及1503伙，其中中國恒大（3333）長沙灣東京街項目，涉及414伙，預計2021年8月落成；另佳明（1271）青衣細山路項目，亦於上月入紙申請預售，項目提供776伙，預計2022年1月落成。新世界（0017）旗下的元朗十八鄉路項目，則提供313伙，預計2021年3月落成。至上月底，共有26個項目待批預售，涉及11,118伙。此外，億京荃灣楊屋道項目命名為映日灣，涉及840伙。
6盤新推248伙招標 海日灣佔九成
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GS(14)@2019-05-15 09:02:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4328&issue=20190515【明報專訊】早前地產建設商會達共識，非豪宅新盤首批單位要以出價單形式發售後，上周再向會員發通知，實用1076方呎以下單位，一律要以發價單形式推售，惟綜合各主要樓盤之銷售安排，最新再有6個新盤合共推出248伙招標，當中億京大埔白石角海日灣推222伙、佔九成，億京強調推售新盤時一直依法和具透明度。
億京旗下海日灣，最新推出的222伙，於下周一（20日）起招標、7月31日截標，當中59伙實用面積低於1000方呎；是次招標亦包括3幢洋房，實用4084至4495方呎（另1194至1238方呎花園），其餘均為分層戶，實用504至2242方呎，其中7個為特色戶。
億京指一直依法和具透明度
去年11月起推售的海日灣一直招標發售，及後推出的海日灣II，因應地建會要求，迄今三輪銷售均以發價單形式推售。
不過，地建會上周發通知，實用1076方呎以下單位，一律要以發價單形式推售，並於6月1日全面落實，但海日灣如今卻再以招標形式推售。
億京回應指出，近日剛完成海日灣II新一輪銷售，緊接再推出海日灣，並沿用該盤一直使用的招標模式推售，而集團銷售安排一直依法和透明，只要市場能健康發展，集團均支持。
除海日灣外，白石角同區的嘉華（0173）嘉熙，昨新公布推出15伙，於本周六至5月31日招標。另遠展（0035）沙頭角尚澄，亦推出1伙招標，為實用451方呎的3座5樓M室一房戶，招標時間為周六上午。
緹山入標者須備千萬本票
豪宅方面，嘉里（0683）九龍龍駒道緹山首推分層戶，為實用3017方呎連天台、前庭的2座7樓A室特色戶，實用3,017方呎，招標時間為周五早上9時至11時，買家要預備1000萬元本票；同系屯門掃管笏滿名山亦推出7號洋房周六招標，物業實用2865方呎。
梁志堅：逾1000方呎單位可標售
地建會執委會主席、會德豐（0020）副主席梁志堅（圖）指出，商會已經就業界招標售樓方面討論過，認為面積涉逾1000方呎的單位可標售，但是亦有會員提議，可規定三房或以上的住宅才作標售，原因是目前售樓多以一、二房住宅單位為主。同時，按樓價去決定那些樓盤可供招標，地建會將進一步開會就會員的提議討論。
海日灣II開放式吸年輕客
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GS(14)@2019-05-20 08:47:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4736&issue=20190520
【明報專訊】大埔白石角是近年新盤供應重鎮之一，區內新盤一個接一個；億京繼去年底推出臨海的海日灣後，最新以發價單形式推出的海日灣II，項目戶型同樣多元化，更提供海日灣沒有的開放式單位，適合年輕上車客，惟項目第一期設有的洋房，今期則未有提供。海日灣II已於4月底展開銷售，至今累沽約700伙，佔項目單位總數約五成。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
相比單位總數667伙的海日灣一期，海日灣II規模更大，整個項目由12座大廈組成，提供1408伙，戶型涵蓋開放式至4房；事實上，作為入門版的開放式戶，在第一期並無提供，而今期所設的224個開放式戶（佔樓盤整體約16%），實用面積243至276方呎。
單位總數1408伙 243呎起
發展商早前開放3個交樓標準示範單位，當中包括11座3樓C室，屬於實用面積251方呎的開放式單位，物業將連裝修家俬出售。雖然單位面積不大，惟單位仍可放下雙人梳化、餐枱、電視，睡牀、衣櫃等，基本家具一應俱全；設計師更利用活動屏風，分隔寢區和生活區，戶主可有客人到訪時關上屏風，保持私隱之餘，亦不減空間感。
值得一提的是，項目除部分1房單位外，即包括所有開放式單位，均採用傳統式梗廚設計，為市場同類單位少見，廚房設備齊全，除了一系列國際品牌家電及爐具外，亦設曲尺形工作枱，方便處理食物，並有多個儲物空間。由於單位面積不大，發展商在大門旁邊的浴室，便用上趟門慳位，大門旁邊加裝全身鏡，方便戶主出門前整理儀容。
多數單位採梗牆間隔廚房
至於樓盤主打的戶型則屬3房戶，共有560伙，佔樓盤整體約四成，實用面積由700至1336方呎，除了提供3房1套連多用途房設計外，亦有3房1套連多用途房及洗手間的設計，這類單位面積較大，實用面積830至1336方呎，並設483伙，是屋苑最大比例的間隔。
發展商開放一個實用面積1058方呎的7座3樓D室「清水」單位，屬3房1套連多用途房及洗手間間隔，單位空間感充足，甫踏入單位即是一個面積近300方呎的大廳，要擺放大型家俬及擺設，相信並無難度，加上外連露台，更見寬敞。轉入走廊，一邊是兩間細房，面積約80至近100方呎，足以容下雙人牀，若以大眾盤而言，這種面積的「細房」甚為罕見；另走廊盡頭是主人套房，連同套廁，整間套房面積約190方呎，比市場上某些「納米單位」更大。
2房1套1517呎罕見
項目亦設有1、2房單位，1房戶實用面積304至403方呎，提供160伙，全採用開放式廚房，2房戶面積則由551方呎起，共有299個單位，其中一款2房1套連起居室及多用途房及洗手間間隔，實用面積達1517方呎，是市場上罕見的2房類型。發展商開放的2房示範單位，實用面積614方呎，2房1套連儲物室間隔，單位大廳、房間均方正實用，方便擺放家俬。
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