禮頓山持貨3年半實蝕140萬 6年來首見
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GS(14)@2016-03-16 13:15:45http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lac1.txt
【明報專訊】雖然近日二手成交量有所回升，但卻出現價跌量升的現象，即使過往樓價較堅挺的跑馬地禮頓山，亦有業主明賺實蝕，以3050萬元連車位沽出，持貨3年半實蝕約140萬元，成屋苑約6年以來首宗蝕讓個案。
市場消息指，上述成交單位為禮頓山1座高層B室，實用992方呎（建築1178方呎），業主原叫價3250萬元，但近日卻減價至3050萬元連車位售出，實呎3.3萬元（建呎2.58萬元），較市價平近一成。資料顯示，原業主2012年中以3000萬元購入，雖然帳面獲利50萬元，但連使費計後，料實蝕約140萬元。
尚賢居1800萬沽 連使費蝕500萬
另土地註冊處資料顯示，上環尚賢居再錄蝕讓成交，單位為實用743方呎（建築1053方呎）的高層D室，上月成交價1800萬元，實呎24226元（建呎17,094元）；原業主2013年初以2212萬元購入，持貨6年帳面蝕412萬元，連使費實蝕超過500萬元。
光超台銀主盤870萬易手
中原分區聯席董事林志達表示，北角半山光超台A座中層2室三按盤，實用811方呎（建築1037方呎），去年9月淪為銀主盤，開價1000萬元，隨着樓市轉勢下，最終大減130萬元，以870萬元沽出，實呎10,727元（建呎8390元）。林稱，近期主要銀行就單位估價約1030萬元，現成交價低估價約15%。原業主1982年79萬元買入，34年間漲價791萬元或10倍。
另美聯助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌夾屋浩景臺2座極低層F室，實用630方呎（建築776方呎），以540萬元成交（已補地價） ，實呎8571元（建呎6959元），呎價為屋苑近1年新低。
浩景臺實呎8571元 1年新低
美聯助理區域經理陳偉平表示，東涌東堤灣畔9座高層B室，實用813方呎 （建築1090方呎），剛以665萬元成交，實呎約8180元 （建呎約6101元），為屋苑同類單位近1年新低。
名鑄持貨7年 連使費蝕170萬
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GS(14)@2016-03-18 23:25:52http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/lab1.txt
【明報專訊】再有九龍豪宅屋苑錄得蝕讓成交。尖沙嘴名鑄本月暫錄兩宗成交，均為蝕讓個案。繼早前有1房單位蝕約300萬元易手後，新近一個位於中層G室，實用1030方呎（建築1427方呎），屬2房1套連儲物室間隔，以2650萬元成交，實呎25,728元（建呎18,570元）。相較原業主2009年2680萬元購入價，帳面已蝕30萬元，連同使費計實蝕170萬元或6%。
天晉額印貨653萬沽 實蝕11％
市場消息稱，將軍澳天晉1座低層D室，實用533方呎（建築692方呎），2房間隔，2月開價698萬元，終以653萬元成交，實呎12,251元（建呎9436元）。原業主於2014年7月以625萬元購入，雖然帳面賺28萬元，惟持貨不足2年，需付10%額外印花稅，連同其他使費實蝕約70萬元或11%。
翰林軒高層1房實蝕31萬元
此外，世紀21創建地產客戶經理余達文表示，西環翰林軒2座高層F室1房戶，實用401方呎（建築529方呎），以585萬元沽出，實呎14,589元（建呎11,059元）。原業主2013年593萬購入，帳面蝕8萬元，連使費原業主實蝕約31.7萬元。
德福最低層實呎8534元2年新低
大型屋苑亦錄低價成交。中原高級分區經理陳鳳霞表示，九龍灣德福花園E座最低層一個兩房戶，實用539方呎(建築647方呎)，獲用家以460萬元承接，實呎8534元(建呎7110元)，呎價為2014年後屋苑新低。原業主2013年1月以423.8萬元買入，現沽出帳面獲微利36.2萬元，連使費計實賺約20萬元。
盛薈銀主盤開價低買入價兩成
另大圍名城2期盛薈1座南翼一個頂層複式戶，業主於2012年8月以2502萬元一手購入，先後7度按揭借貸，終淪為銀主盤，於本月底拍賣，實用1776方呎(建築2343方呎)，開價2000萬元，實呎11,261元(建呎8536元)，開價低於買入價兩成。
永安廣場持貨5年蝕180萬
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GS(14)@2016-05-21 13:37:42【本報訊】樓市向下，商廈市場亦爆蝕讓潮。消息指出，尖沙嘴永安廣場低層單位持貨五年，樓價不升反跌，蝕逾180萬元。單位為五樓4室，約1,351方呎，剛以2,026.5萬元售出，呎價1.5萬元。土地註冊處資料顯示，原業主於2011年以2,080.54萬元承接摩貨購入，現沽貨賬面蝕54.04萬元，持貨五年貶值2.6%，連同使費，料蝕約184萬元。此外，油麻地乙級商廈吳松街62至64號幸福商業大廈六樓全層，約790方呎，剛以363萬元售出，呎價4,595元。原業主於去年中以425萬元購入，持貨僅一年，賬面蝕62萬元，連同使費共蝕逾80萬元。中原（工商舖）表示，西環德輔道西243至245號兆安大廈共16層樓面現拆售，每層約917至1,347方呎，意向呎價約6,900元，入場費由約632萬元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19618012
唐英年胞妹沽會展廣場 持貨4月賺1300萬
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GS(14)@2016-11-15 07:56:52【明報專訊】本港富豪過往一直鍾情物業投資，唐英年胞妹唐英敏一家亦不例外，近年的代表作，包括今年6月以8300萬元購入的灣仔會展廣場部分單位，上月就以1.05億元售出，短短4個月內火速獲利1300萬元。
有關單位為會展廣場辦公大樓40樓10至12室，面積約3004方呎，唐英年及唐英敏等人於6月以8300萬元購入，至10月底售予中資背景人士，呎價達3.5萬元，創該廈新高，4個月內帳面獲利約2214萬元，升幅26%，若扣除使費等料實賺約1300萬元。事實上，唐英敏於2010年亦以約6069萬元購入荃灣工廈皇廷廣場高層複式單位，並於2015年以約8961萬元售出，5年帳面獲利2892萬元，賺幅47%。
郭少明7269萬掃敦皓2伙
至於郭少明及其家族成員方面，今年3月斥資至少7269萬元向豐泰地產購入西半山敦皓兩個單位，其中一個實用1303方呎的低層B室，成交價達4052.4萬元，實呎3.11萬元。不過，郭少明近年最大的地產投資，要數於2010年至2012年期間以共約16億元購入的銅鑼灣登龍街2至28號，雖然郭氏曾於市場上放售該地盤，惟最終決定保留，現時已建成商廈V Point收租，項目總樓面約15萬方呎，料市值超過40億元。
李子良家族持凱旋門禮頓山等豪宅
李子良及家族成員，則鍾情豪宅物業，有指李家成員2008至2013年間，動用至少8.4億元購入18項物業，最矚目要數到2011年百老匯「太子女」李惠貞及相關人士豪擲2.2億元，向長實（1113）購入中半山君珀3個單位；另有指該家族所持物業，仍包括九龍站凱旋門、跑馬地禮頓山及薄扶林貝沙灣等多個豪宅屋苑。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1974&issue=20161114
加多近山925萬沽 持貨4年平手離場
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GS(14)@2016-11-15 08:04:33【明報專訊】堅尼地城加多近山（圖）罕有錄得二手成交，原業主持貨4年多平手離場。利嘉閣分行高級經理黃祥湧表示，加多近山中層B室，實用面積349方呎（建築面積446方呎），為1房間隔，放盤逾1年，零議價以約925萬元易手，實呎26,504元（建呎20,740元）。原業主於2012年9月份，以約881.7萬元買入，帳面獲利約43.3萬元，但扣除使費後料平手離場。
世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，馬鞍山錦豐苑D座中層9室，實用面積645方呎，以525萬元（未補地價）購入，實呎8140元，成交價為屋苑未補地價次高紀錄。原業主於2008年以167.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利357.2萬元或2倍。
主打迷你戶的尖沙嘴匯萃連錄租賃成交。市場消息稱，匯萃中層C室，以1.7萬元租出，實用呎租76.6元。業主於去年以572萬元購入，租金回報3.6厘。
匯萃中層戶呎租76元
另元朗YohoTown 9座高層B室，實用面積545方呎，以1.6萬元租出，實用呎租29.4元。原業主2004年以187萬元購入，租金回報高逾10.2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0480&issue=20161115
劏房盤尚築首見紅持貨年多 硬食10%辣稅
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GS(14)@2016-12-08 08:15:04【本報訊】地產商劏房劏出「血路」，但二手成交卻連環蝕讓。繼曾是全港最細新盤的九龍城曉薈後，一層劏34伙公屋式設計的洪水橋尚築，首宗二手明賺實蝕。一個地下連不足70呎蚊型花園單位，業主持貨一年多後沽貨，扣除10%額外印花稅（SSD）等使費後，料蝕約26萬元。記者：朱連峰
近年每逢有劏房開賣，全城必搶。最經典熱賣劏盤之一洪水橋尚築，樓盤位置偏僻，單位又細又貴，全盤134伙，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計，最細191呎，去年6月開售，即使平均呎價逾1.2萬元，高市價三成，但勝在入場費便宜，最平單位約230萬元。結果一日沽清，九成買家為上車客。
Ocean One首錄蝕讓
事隔一年多，尚築有「辣招貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示，尚築地下單號連花園特色戶，面積219方呎，花園近70方呎，剛以320萬元售出，呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入，賬面獲利10.8萬元。不過，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，屬屋苑首宗二手及蝕讓。有代理表示，上述單位約於兩個月前放盤，但只放租，叫租8,200元。由於SSD仍未鬆綁，尚築目前僅一個二手放盤，為地下單號單位，業主買入價約307萬元，現加價兩成至380萬元放售，呎價16,740元。此外，早年超高價開售新盤，相繼淪蟹貨。當年開價比市價貴三成的油塘Ocean One，亦驚爆第一滴血。代理指，低層A室「七按盤」，原叫價1,000萬元，劈價50萬以950萬元平賣。原業主2013年12月以約936萬元買入，扣使費後，蝕約30萬元。
天水圍居屋高價沽出
樓市兩極化，個別細價樓仍創高價。天水圍居屋天麗苑呎價再升破萬元，低層10室，面積213方呎，開放式間隔，剛以214.8萬元連地價易手，呎價10,084元。消息指，九龍灣德福花園曾發生五屍命案的C座再錄成交，一個極低層4室單位，面積443方呎，剛售450萬元，呎價10,158元，較個別銀行估值389萬元，賣貴15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858501
內地超市50億洽購九龍城廣場 蔡志明持貨9年 料勁賺逾35億
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GS(14)@2017-06-09 07:44:22【明報專訊】啟德商業地以逾246億元成交，破盡官地紀錄，其鄰近的九龍城商業物業亦被看高一線。由資深投資者、「玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場獲內地超市洽購，消息指洽購價逾50億元。蔡志明表示，該買家洽購已屆尾聲，有機會短期內落實成交。若以2008年以14.8億元買入價計，蔡志明帳面料勁賺約35億元或2.3倍。
明報記者 甘潔瑩
資料顯示，對上一宗市場最大額商場易手個案，為新加坡淡馬錫旗下豐樹產業基金，於2011年向太古（0019）以188億元購入九龍塘又一城商場。蔡志明回覆本報查詢時表示，有中資公司對九龍城廣場極有興趣，正積極洽購，項目的市場估值逾50億元。他又透露，該中資公司是「自己好朋友中的朋友」，本業作建築業務，並有開設超級市場，遍佈全國，自己曾參觀該公司位於中山的超級市場，並稱該買家擬將超級市場進駐九龍城廣場內，以便打入香港市場。他稱，對方只要找到銀行貸款，相信有關交易可於月底前成事。
料成6年來最大宗商場易手個案
蔡志明亦笑言：「現時啟德商業地每呎樓面地價高達1.28萬元，九龍城廣場亦只係不足1萬元水平。」昨日市場一度盛傳，洽購買家正是碧桂園（2007）創辦人兼董事局主席楊國強或有關人士，不過碧桂園發言人回應稱，楊國強或碧桂園均沒有洽購九龍城廣場。
九龍城廣場涉及64萬方呎，若以逾50億元售出，呎價約8000元。業界人士表示，九龍城廣場提供150個商舖及400個車位，估計每月租金收入約1250萬元，以蔡志明於2008年購入價14.8億元計，租金回報達10厘。
蔡志明投資有道，過去10年活躍於豪宅及商業物業買賣，最矚目於2002年向麗展（0488）以4.5億元購入中環鱷魚恤大廈1及2期，2007年以10.7億元售予花旗集團旗下房地產亞洲基金，帳面獲利6.2億元。蔡氏近年已將部分資金轉投海外及作其他發展，如上月斥資19.6億元購入澳洲悉尼交易中心，同時又以4.1億元購入元朗凹頭農地，計劃興建學校。
碧桂園6.1億購毗鄰地盤
此外，其他發展商及投資者早已覬覦九龍城區，積極收購區內物業。內房龍頭之一的碧桂園（2007）上周斥資6.1億元向宏輝集團（0183）購入九龍城廣場毗鄰的賈炳達道142至154號地盤，地盤面積約9100方呎，可建樓面8.19萬方呎。此外，恒地（0012）積極收購福佬村道逾30年的舊樓新益樓。另今年4月，資深投資者鄧成波以13億元購入位於聯合道的全新樓盤銅璵，計劃以服務式住宅形式招租。福佬村道15號商住物業近日亦以公開招標形式出售，市場估值約3億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7288&issue=20170609
業主持貨6年趙苑2期跌478萬
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GS(14)@2017-07-01 10:16:03■趙苑當年賣樓，19位參選中國小姐的佳麗在主評判趙世曾投資的趙苑宣傳。 資料圖片
【本報訊】卓能集團（131）主席趙世曾於2010年底拆售的薄扶林趙苑2期，二手再出現巨蝕個案。土地註冊處資料顯示，趙苑2期3座低層B室，實用2,116方呎，剛以2,900萬元易手，呎價13,705元。原業主2011年以3,377.69萬元買入，持貨6年賬面蝕477.69萬元，若計及佣金及釐印費等開支，損手金額料達650萬元。趙苑當年賣樓，適逢第一屆中國小姐大賽舉行，19位參賽佳麗在主評判趙世曾投資的趙苑現樓宣傳，她們穿着比堅尼陪食飯，又要吹住13度冷風，在戶外着泳裝擔任平頂儀式嘉賓。
譽．東成交明賺實蝕
趙苑找中國小姐噴血泳裝谷銷情，買入樓盤的買家同樣「噴血」收場。屋苑2期於2015年錄得的首宗成交亦是大額蝕讓，一個2座地下B室單位，2015年以3,700萬元售出，賣家2011年以4,600萬元買入，連使費料蝕逾1,100萬元。筲箕灣譽．東再錄二手成交。消息指高層A室，實用490方呎，剛以938萬元易手，呎價1.91萬元料創屋苑二手新高，惟賣方2011年以901萬元一手買入，扣使費後，明賺實蝕。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071081
尖沙嘴嘉芙中心 持貨4年蝕281萬
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GS(14)@2017-08-04 06:00:56【本報訊】夜店林立的尖沙嘴嘉芙中心錄得拆售後最大蝕幅個案，一個單位以938萬元成交，原業主四年前從炒家林子峰手上以1,219萬元接貨，賬面蝕281萬元或23%。土地註冊處資料顯示，嘉芙中心14樓2室，面積近500方呎，上月以938萬元成交。2013年資深投資者林子峰以7.4億元購入該廈全幢後拆售。拆售至今，連同上述成交，合共錄得兩宗二手買賣，對上一宗為去年年中，11樓全層，原業主2013年以2,668萬元買入，持貨三年以2,265.6萬元易手，賬面蝕402.4萬元或15%。
莎莎或棄租旺角巨舖
莎莎（178）旺角巨舖或棄租，為西洋菜街52至54號地下連一樓約3,200方呎，2001年以50萬元開始租用，歷時17年，高峯期月租曾達約200萬元，2015年續租獲減30%至140萬元，租約到本月底到期，惟仍未續租，業主將舖位放租叫價180萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110328
徵「超差餉」 增投資者持貨成本
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GS(14)@2018-02-15 10:46:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6826&issue=20180215
【明報專訊】阮穎嫻認為，住宅既有自住用途，亦有投資價值，港府只要在稅制上着手，增加住宅投資者的持貨成本，令他們在市場減持投資物業，亦可以達到平抑樓價的效果。
相等於差餉20倍 全數租金上繳政府
本港業主每年應課差餉由差餉物業估價署評估，相等於物業每年租值約5%，香港大學經濟金融學院副教授程騰歡去年接受訪問時建議港府推出「超差餉」，即是20倍的差餉，令物業持有者的每年租金收入變相全數向港府上繳，持有物業自住的業主則可以豁免。
透過徵稅及補貼 調控經濟活動
阮穎嫻指出，經濟學其中一個傳統理論是，政府可透過徵稅及補貼，分別壓抑及鼓勵不同的經濟活動；她認為，若港府將壓抑樓價作為優先的政策目標，令更多港人可以自置居所，實施「超差餉」未嘗不可，「港府若收差餉收得好貴，增加投資者的持貨成本，那他們便要自己考慮是否繼續持有了！」
[名人樓市論壇]
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