名鑄持貨7年 連使費蝕170萬
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GS(14)@2016-03-18 23:25:52http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/lab1.txt
【明報專訊】再有九龍豪宅屋苑錄得蝕讓成交。尖沙嘴名鑄本月暫錄兩宗成交，均為蝕讓個案。繼早前有1房單位蝕約300萬元易手後，新近一個位於中層G室，實用1030方呎（建築1427方呎），屬2房1套連儲物室間隔，以2650萬元成交，實呎25,728元（建呎18,570元）。相較原業主2009年2680萬元購入價，帳面已蝕30萬元，連同使費計實蝕170萬元或6%。
天晉額印貨653萬沽 實蝕11％
市場消息稱，將軍澳天晉1座低層D室，實用533方呎（建築692方呎），2房間隔，2月開價698萬元，終以653萬元成交，實呎12,251元（建呎9436元）。原業主於2014年7月以625萬元購入，雖然帳面賺28萬元，惟持貨不足2年，需付10%額外印花稅，連同其他使費實蝕約70萬元或11%。
翰林軒高層1房實蝕31萬元
此外，世紀21創建地產客戶經理余達文表示，西環翰林軒2座高層F室1房戶，實用401方呎（建築529方呎），以585萬元沽出，實呎14,589元（建呎11,059元）。原業主2013年593萬購入，帳面蝕8萬元，連使費原業主實蝕約31.7萬元。
德福最低層實呎8534元2年新低
大型屋苑亦錄低價成交。中原高級分區經理陳鳳霞表示，九龍灣德福花園E座最低層一個兩房戶，實用539方呎(建築647方呎)，獲用家以460萬元承接，實呎8534元(建呎7110元)，呎價為2014年後屋苑新低。原業主2013年1月以423.8萬元買入，現沽出帳面獲微利36.2萬元，連使費計實賺約20萬元。
盛薈銀主盤開價低買入價兩成
另大圍名城2期盛薈1座南翼一個頂層複式戶，業主於2012年8月以2502萬元一手購入，先後7度按揭借貸，終淪為銀主盤，於本月底拍賣，實用1776方呎(建築2343方呎)，開價2000萬元，實呎11,261元(建呎8536元)，開價低於買入價兩成。