顯徑邨665萬沽 膺全港公屋王 收租客持貨6年 升值近兩倍
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GS(14)@2018-07-27 05:42:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2839&issue=20180727
【明報專訊】資助房屋樓價升勢未止，繼旺角富榮花園本月誕下全港首個千萬元居屋單位後，新界公屋同受追捧，大圍顯徑邨相隔一年再有單位膺全港公屋王，該屋邨一伙中層戶於自由市場以665萬元易手，成為全港首宗突破600萬元的公屋成交。
明報記者 謝穎怡
土地註冊處資料顯示，上述大圍顯徑邨顯貴樓中層10室，實用面積566方呎，可作3房間隔，本月初由一名姓梁買家以665萬元（已補地價）承接，創全港最貴已補地價公屋，實呎11,749元，姓李原業主早於2012年以238萬元（已補地價）購入，當時單位屬銀主盤。
前身為銀主盤 原業主當年238萬承接
代理指出，原業主購入單位後一直作收租用途，當年月租約1.05萬元，而現時同類單位市值月租已升至1.7萬元，以上述市值租金計算，料原業主可享租金回報約8.6厘。是次原業主持貨6年易手，帳面獲利427萬元，賺幅高近1.8倍。
值得留意的是，是次單位做價突破600萬元，買家最多可承做樓價最高六成按揭，即買家需支付首期266萬元。對上一個公屋最高成交紀錄，買家仍可承做樓價最高八成按揭，有關單位位於黃大仙下邨，今年5月以595萬元（已補價）易手，實用面積443方呎，實呎1.34萬元，買家首期119萬元。
此外，顯徑邨對上一個高價成交，於去年9月創下，當時顯德樓一伙中層實用面積490方呎單位，以530萬元（已補價）成交，實呎1.08萬元。現時顯徑邨未有單位於自由市場放售，於綠表市場有約5個放盤，叫價由373萬元起。
溱8兩房首破千萬 實呎逾2萬
同區私樓做價近月已屢創新高，沙田溱岸8號兩房戶做價更首破千萬元關口。利嘉閣市務經理古向嘉表示，溱岸8號本月首宗成交為3座低層F室，屬實用面積508方呎標準兩房單位，原業主最初以1018萬元放售，後見市况暢旺，遂提價12萬元，最終以1030萬元易手，實呎20,276元，創屋苑兩房做價新高。原業主2012年以509.9萬元一手買入單位，持貨6年，帳面獲利520.1萬元或1倍。
青怡兩房近600萬 實呎1.7萬破頂
另青衣青怡花園錄得反價後創新高成交，中原副區域營業經理陳輝麟表示，青怡花園3座低層E室，實用面積343方呎，原業主本月中放盤，叫價588萬元，其後反價7萬元，至595萬元沽出，成交價創屋苑兩房戶新高，實呎17,347元，呎價更創屋苑新高。原業主於2013年1月以297萬元買入，持貨5年，帳面獲利298萬元或1倍。
第一城兩房半年首跌穿500萬 原業主持貨6年仍勁賺1.2倍
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GS(14)@2018-09-13 15:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2519&issue=20180913
【明報專訊】中美貿易戰持續，連同多項外圍不明朗因素，令恒指由今年初歷史高位，至今下跌逾7000點，近月樓市二手交投減少，藍籌屋苑做價亦回軟，沙田第一城兩房做價低於500萬元，屬今年4月以來新低。同時，天水圍嘉湖山莊再有單位實呎低於1萬元水平，3房成交價較屋苑同類高位低17%。
明報記者 謝穎怡
今年上半年沙田第一城樓價屢創新高，於6月時更曾有單位呎價突破2萬元，成為屋苑新指標。不過，於近月二手市場淡靜下，沙田第一城本月亦暫錄6宗成交，佔上月全月不足五成，平均實呎1.71萬元，較上月高位回落近一成，雖然有代理表示，屋苑業主放盤叫價未見太大回落，不過本月成交中有兩房戶樓價罕見低於500萬元。
中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城37座極低層E室，實用284方呎（建築395方呎），屬兩房間隔，新近以498萬元沽出，實呎17,535元（建呎12,608元）。資料顯示，今年4月沙田第一城2房首見500萬元，另對比毗鄰同樓層F室今年2月時以516.8萬元易手、實呎近1.82萬元，上述新成交單位樓價7個月後低3.6%。原業主2012年7月以229萬元買入，持貨6年，帳面獲利269萬元或1.2倍。
嘉湖回軟 低層實呎不足萬元
此外，天水圍嘉湖山莊再錄實呎不足1萬元成交。市場消息稱，嘉湖山莊美湖居5座低層G及H室相連戶，實用共1087方呎，原業主將單位分拆出售，分別以525萬元及520萬元沽出，實呎9651元及9559元，成交價較同類高位低17%。原業主2013年以618萬元以一份契買入兩個單位，現持貨5年帳面獲利427萬元或69%。
東堤2房705萬 重返5月時價
另東涌東堤灣畔兩房戶以705萬元沽出，樓價重回5月份水平。中原分行分區營業經理陳旭明表示，東堤灣畔1座低層H室，實用544方呎，新近以705萬元易手，實呎12,960元。據悉，單位上月底以730萬元放盤，議價25萬元或3.4%後易手，原業主2010年以275萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利430萬元或1.6倍。
學者指後市不明朗 部分業主先獲利
中文大學商學院客席教授冼日明認為，現時樓市以一手市場主導，因此二手樓價大部分參考一手市場，過去10年樓價升幅大，業主願意減價沽貨仍獲利甚豐。不過他續稱，二手屋苑減價仍然不屬市場大趨勢，只是個別例子，部分業主或因經濟不明朗因素如加息及貿易戰，看淡未來樓市升值潛力而先行沽貨獲利離場。
牛津道1號洋房1.7億 業主持貨6年蝕9%
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GS(14)@2018-11-19 05:57:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2331&issue=20181119
【明報專訊】二手樓價持續回落，減價、蝕讓成交隨處可見，其中九龍塘牛津道1號單號屋以約1.7億元成交，業主持貨6年，連使費估計實蝕近1600萬元。細價樓方面，天水圍嘉湖山莊一個2房單位，新近以約418萬元易手，成交價重返去年底水平。
嘉湖2房418萬 返去年底水平
市場消息稱，上述牛津道1號單號屋，原業主最初叫價2億元，劈價3000萬元或15%後，以約1.7億元售出；洋房實用面積5063方呎，另連632方呎花園、1072方呎天台等，實呎33,577元。資料顯示，原業主2012年以1.765億元購入物業，持貨6年後沽貨，帳面蝕650萬元，連同使費在內，預料實蝕約1570萬元，蝕幅近9%。
另「上車樂園」嘉湖山莊再錄低價成交，代理消息指景湖居9座低層F室，實用面積442方呎，2房間隔，業主原叫價430萬元，新近減價12萬元或約3%後，以418萬元售出，實呎9457元，以2房單位計，成交價重返去年底水平。資料顯示，原業主於2008年以106萬元購入，持貨10年帳面賺312萬元或2.9倍。
德福兩房800萬沽 半年賣平14%
中原高級資深分區營業經理范鎮培表示，九龍灣德福花園N座高層16室，實用面積588方呎，以800萬元售出，實呎13,605元，較今年5月高位933萬元低14%；原業主於1985年以約46.5萬元購入單位，帳面大賺753.5萬元，單位33年間升值16倍。
事實上，二手成交持續疏落，中原統計十大屋苑過去兩日錄5宗成交，按周下跌1宗或16.7%；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末一手銷情差強人意，影響市場氣氛，買家入市態度亦審慎。
另美聯統計十大屋苑過去兩日錄5宗成交，是連續20個周末，即約5個月來連續錄個位數字成交量；美聯住宅部行政總裁布少明表示，部分放盤業主叫價軟化，各區均現減價成交，刺激睇樓量回升，惟買家入市信心不足，料短線仍維持審慎觀望。
煥然壹居首宗二手 持貨3年升五成半
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GS(14)@2018-12-29 10:13:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3690&issue=20181229
【明報專訊】信置（0083）牽頭的觀塘凱滙，今日再開售新一批單位之際，有新盤向隅客已回流至鄰近二手市場。市建局首個自行發展的啟德煥然壹居，首錄二手成交，開放式單位三年帳賺逾五成。
香港置業分行市務經理（銷售）徐永全表示，煥然壹居L1座高層C室，實用332方呎，屬開放式間隔，原以600萬元放盤，減價24萬元後獲凱滙向隅客以576萬元承接，實呎17349元。原業主於2015年12月透過市建局「樓換樓」計劃以約372.3萬元購入，持貨3年，帳面獲利約203.7萬元或約54.7%。
另中原分區營業經理洪金興表示，藍田麗港城27座中層D室，實用687方呎，採三房套房間隔，以870萬元易手，實呎12,664元，成交價較面積及坐向相同的同座低層E室、8月份成交價965萬元下跌近一成。原業主2009年9月以415萬元買入，持貨9年多，帳面獲利455萬元或約1.1倍。
麗港城3房870萬 低同類高位一成
荃灣愉景新城兩房低市價約5%沽，中原高級資深區域營業董事謝秋儀表示，愉景新城11座中層G室，實用493方呎，兩房間隔，新近以635萬元沽出，實呎12,880元，原業主2007年1月以195萬元買入，持貨11年，帳面獲利440萬元或2.3倍。
杏花邨兩房721萬 半年新低
柴灣杏花邨本月錄約3宗成交，再有兩房單位以低價易手，市場消息指出，杏花邨17座中層3室，實用454方呎，屬兩房間隔，新近以721萬元成交，實呎15,882元。上述成交價創屋苑逾半年新低，並較對上同類成交再平17萬元或2.3%。上址原業主2001年8月以約212.5萬元買入，持貨17年，帳面獲利508.5萬元或2.4倍。
張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬
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GS(14)@2019-03-13 09:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱，市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際，名人亦趁勢沽貨，由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶，新近以1700萬元易手，創屋苑成交價新高，持貨14年帳面勁賺逾千萬元；另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交，成交金額亦創下屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
美聯高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室，實用面積1105方呎，屬複式連平台特色戶，平台約175方呎，外望山景，附設雅致裝修，單位原以1800萬元放售，放盤約一年，累減100萬元或5.5%，終以1700萬元易手，實呎15,385元，成交金額創屋苑新高紀錄。
土地註冊處資料顯示，上址原業主為張兆輝（CHEUNG SIU FAI EDDIE）及郭碧姸（KWOK PIK YIN CONNIE），兩人於2005年以653.8萬元買入，曾作自住用途，現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示，張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶，單位實用1376方呎，兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入，料市值逾4000萬元。
與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅
此外，盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示，沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室，實用1018方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1833萬元購入，創屋苑成交金額新高紀錄，實呎18,006元。據悉，同類單位未有其他放盤，上址原開價1850萬元，終減價17萬元易手，原業主則於1990年220.94萬元一手購入，持貨約29年，帳面獲利約1612萬元或7.3倍。
另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指，東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶，推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示，東環3A座中層8室，實用378方呎，1房間隔，新近以548萬元易手，實呎14,497元。
新城市廣場1833萬創屋苑紀錄
原業主2015年以413萬元一手買入單位，之後一直出租，持貨約4年，帳面獲利135萬元或33%。
慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元，市場消息指，慈愛苑G座高層6室，實用650方呎，3房間隔，新近以799萬元（已補地價）易手，實呎12,292元，成交價創屋苑自由市場價新高，原業主2012年以500萬元（已補地價）買入，持貨約7年，帳面獲利299萬元或60%。
黃大仙下邨綠表456萬 全港公屋王 原業主持貨18年勁賺14倍
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GS(14)@2019-05-24 09:31:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2796&issue=20190524
【明報專訊】新一期居屋即將接受認購申請，以及新一期白居二（白表免補地價購買第二市場居屋）3000個配額最快下周推出之際，公營房屋二手交投暢旺，並屢錄高價成交，其中位處九龍市區、坐擁港鐵沿線優勢的黃大仙下邨，有單位於綠表市場以456萬元售出，貴絕全港未補地價公屋，原業主持貨18年帳面勁賺14倍。
明報記者 林可為
相對私宅市場近日交投趨勢放緩，二手公營房屋成交卻顯熾熱。富誠地產高級客務主任林凱薇表示，黃大仙下邨龍逸樓低層8室，實用面積544方呎，單位內籠保養不俗，新近獲綠表客以456萬元承接，實呎8382元，相關成交價膺全港最貴未補價公屋王，打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄，成交價再推高6萬元。原業主2001年以30.49萬元（未補地價）購入，帳面賺425.5萬元，單位升值14倍。
鳳德邨綠表首破400萬元
與此同時，黃大仙鳳德邨亦錄高價成交。單位為黛鳳樓高層9室，實用面積485方呎，於綠表市場以421萬元易手，為屋邨綠表市場單位首破400萬元關口；可留意的是，上述單位實呎8680元，創東九龍未補價公屋新高。原業主2015年11月以83.19萬元（未補地價）買入，持貨3年半，帳面賺337.81萬元或4倍。
廣源邨未補價實呎6862元創新高
另代理消息指，沙田廣源邨廣松樓中層12室，實用面積443方呎，新近以304萬元（未補地價）易手，實呎6862元，呎價屬屋邨未補價單位新高；原業主2007年以45萬元（未補地價）購入，帳面賺259萬元或5.8倍。
首置客600萬破頂價入市康盛
居屋方面，香港置業高級營業經理楊錦河表示，將軍澳康盛花園3座中層K室，望山景2房戶，實用面積495方呎，原業主以630萬元放盤約20天後獲區內客接洽，議價後減價30萬元或約5%，以600萬元成交、實呎12,121元，成交價創屋苑自由市場新高，新買家為首置客。原業主2009年在自由市場以130.8萬元購入，帳面賺469萬元或3.6倍。
另祥益高級區域經理黃肇雯指，天水圍天富苑C座高層7室易手，屬實用面積650方呎3房連套房戶，原業主新近減價20萬元後，獲區外白居二客以439.8萬元（未補地價）承接 ，實呎6766元。原業主2001年以95.7萬元（未補地價）購入單位，帳面獲利逾344萬元，單位期內升值3.6倍。
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