藍天海岸特色戶實呎1.8萬
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GS(14)@2018-01-12 09:28:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1041&issue=20180112
【明報專訊】東涌二手樓價跟隨大市氣氛向上。東涌藍天海岸本月暫錄7宗買賣，繼1房及2房標準單位創新高成交後，再有頂層特色戶獲換樓客以2380萬元承接，成交價除創區內分層戶新高外，實呎18,252元更創區內新高。同時，同區東環上周首錄額印鬆綁貨易手個案後，最新有1房單位呎價創屋苑新高，樓價3年升三成。
額印鬆綁 3年升近五成
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東涌本月暫錄約22宗成交，當中藍天海岸佔7宗，為區內二手交投最活躍屋苑。中原高級分行經理王鎮宇表示，藍天海岸2座頂層特色戶，屬原則相連單位，實用面積1304方呎（建築面積1646方呎），附連約996呎天台，屬3房連套房和工人房間隔，享機場海景，新近以2380萬元成交，實呎18,252元（建呎14,459元）；據了解，新買家為換樓客，原業主2014年12月以1600萬元買入單位，3年額印期剛滿，帳面獲利780萬元或49%。該屋苑對上一宗特色戶成交於去年5月錄得，同一屋苑1座頂層複式戶，實用1318方呎（不設天台），當時成交價1938萬元，實呎約1.47萬元。
東環二手實呎高見14550元
同區東環3年額印稅「刑滿」鬆綁後，即相繼錄得3宗成交，平均實呎約1.41萬元。美聯分行營業經理張少勛表示，東環3B座中層10室，一房間隔，實用面積378方呎，獲外籍客以約550萬元承接，實呎14,550元，創屋苑二手呎價新高；原業主2015年1月以約422.7萬元購入，額印鬆綁後沽出，3年帳面獲利約127.3萬元或約30%。
此外，利嘉閣助理分區經理林偉明表示，粉嶺花都廣場4座中層C室，實用面積413方呎（建築面積551方呎），2房間隔，業主原叫價500萬元，議價後以492萬元成交，實呎11,913元（建呎8929元）；原業主2014年11月以約356萬元買入上述單位，3年額印鬆綁後易手，帳面獲利約136萬元或38%。
白建時道單號屋1.61億沽
另土地註冊處顯示，渣甸山白建時道單號屋以1.61億元成交，實呎4.72萬元，買家為張勛賢（CHANG SHU YEE）；單位原由公司名義持有，2000年斥資2600萬元買入，帳面獲利1.35億元或逾5倍。
迷你戶實呎1.6萬 長安邨膺公屋王
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GS(14)@2018-01-16 09:56:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8209&issue=20180116
【明報專訊】今年樓市繼續熾熱，多個屋苑都錄得新高買賣紀錄，其中，青衣公屋長安邨就有一個實用面積只有150方呎的迷你戶，新近以240萬元（連地價）售出，實呎達1.6萬元，創全港公屋單位新高；另沙田第一城亦有細戶以實呎1.75萬元售出，創屋苑新高。
美聯助理區域經理譚振聲表示，上述單位為長安邨安泊樓中層8室，實用面積150方呎（建築193方呎），最新以240萬元（連地價）獲年輕夫婦購入，實呎1.6萬元（建呎12435元），創全港公屋單位呎價新高。原業主於1998年以6.56萬元（未補地價）購入，相信扣除補地價後，仍獲利甚豐。
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第一城分層標準戶 實呎1.75萬破頂
另外，沙田第一城再創新高價成交。市場消息指，沙田第一城39座中層A室，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，望園景，獲上車客以497萬元承接，實呎17,500元（建呎12,582元），創屋苑分層標準戶新高紀錄。原業主於1997年10月以235萬元購入，持貨21年，帳面獲利262萬元，升值逾1.1倍。
栢慧特色戶950萬破頂
此外，中原副區域營業經理伍耀祖表示，過去周末天水圍區成交暢旺，嘉湖山莊及栢慧豪園1、2期分別錄得6宗及2宗成交，其中，栢慧豪廷錄得今年首宗「金廷」特色戶成交，單位位於9座頂層，實用面積803方呎（建築1052方呎），3房套房連多用途房間隔，成交價950萬元，創屋苑新高，實呎11,831元（建呎9030元）。
據悉，原業主於2009年4月以313.8萬元一手買入，持貨近9年，帳面獲利636.2萬元或2倍。
另外，嘉湖山莊樂湖居7座低層E室，實用面積448方呎（建築586方呎），2房間隔，放盤一個月，3年額印限售期剛結束，隨即以460萬元沽出，實呎10,268元（建呎7850元）。原業主持貨3年，帳面獲利132萬元或40%。
大埔中心2房高見670萬
市場消息指，大埔中心12座中層D室，實用面積462方呎，2房間隔，新近以670萬元售出，實呎14,502元，成交價及呎價同樣創屋苑2房戶新高。原業主於2009年9月以約243萬元買入，帳面獲利427萬元或約1.76倍。
AVA61千呎平台戶實呎撲3萬 貴絕長沙灣
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GS(14)@2018-01-22 04:58:26【明報專訊】九龍新地王昨日誕生之際，同區納米盤亦創新高呎價成交。市場消息指，資深投資者盧華發展的長沙灣AVA61，售出最後一伙3樓A室特色戶，如買家盡享最高8%折扣，單位折實價約688萬元，惟該單位實用面積僅232方呎，平台面積卻達1415方呎，即大於單位室內面積5倍，實呎29,654元，貴絕區內分層。
上述AVA61特色戶，雖定價曾減3%，但仍高見747.8萬元（實呎3.22萬元）；即使享盡8%折扣，折實實呎逾2.96萬元，售出此單位後，即去年中開始發售的AVA 61全部單位清袋。可留意的是，現時一個標準雙打羽毛球場，長度為13.4米，闊度為6.1米，面積約880方呎，即單位之平台，面積相當於1.6個標準羽毛球場（見圖）。
傲瀧特色戶折實實呎5.4萬
多個新盤亦有新動作，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，去年5月推出至今累沽206伙、套現近42億元後，昨晚突擊以折實平均實呎1.95萬元加推136伙，售價由最低2000.4萬至最高1.372億元，周六發售20伙。傲瀧加推，最值得留意的是1座7樓A室，實用面積1920方呎、連1478方呎天台，屬四房雙套連天台特色戶，擁清水灣海景，定價1.372億元、實呎71,479元，挑戰新界一手分層呎價新高。即使扣除最高25%折扣，折實價1.029億元、折實實呎53,609元，呎價依然是新界分層新高，比現紀錄保持者、火炭半山MOUNT VIENNA的4.3萬元，高約25%。
雲海周六次輪發售108伙
至於新地（0016）馬鞍山雲海上周首輪開出紅盤後，最新加推50伙，折實平均實呎17,853元；新地副董事總經理雷霆指，雲海是次加推，除少部分加價2%至3%外，大部分屬原價加推，周六將次輪發售108伙。另同系上周已上載樓書的西半山巴丙頓山，今日向傳媒首度開放示範單位，並有機會同步開價。
另恒地（0012）元朗尚悅‧方，早前撻訂的6樓實用210方呎G室，昨透過招標以378.1萬元再售出，實呎1.8萬元；上月原以345萬元售出，但買家撻訂，新成交價比舊價高一成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8771&issue=20180117
寶明苑迷你戶實呎1.62萬 膺新界居屋王
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GS(14)@2018-02-09 10:22:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4889&issue=20180209
【明報專訊】居屋市場再刷新紀錄。世紀21物業分行主管魏仕良稱，將軍澳寶明苑B座高層5室，實用211方呎，成交價342萬元（已補地價），實呎16,208元，打破同屋苑上月一伙實用213方呎中層戶，以實呎15,493元沽出的舊紀錄，不但創區內居屋呎價新高，並首次突破1.6萬元大關，創新界居屋呎價新高紀錄。原業主2014年11月以240萬元（已補地價）購入單位，持貨3年多，帳面獲利102萬元或42.5％。
富強苑實呎破1.6萬 貴絕東九居屋
另市場消息稱，樂富富強苑F座中層3室，實用401方呎，兩房間隔，以648萬元（已補地價）易手，實呎16,160元，成為東九呎價最貴居屋單位。原業主2009年6月以216萬元（已補地價）購入，帳面獲利432萬元或2倍。
另香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心6座高層B室，實用690方呎（建築908方呎），3房1套間隔，原業主去年底叫價1050萬元放售，新近反價100萬元或9.5%後，以1150萬元易手，實呎16,667元（建築12,665元），成交價為屋苑同類單位新高。原業主2012年8月643.8萬元購入，帳面獲利逾506萬元或79%。
星河明居3房逼千萬破頂
位於港鐵上蓋、鑽石山大型屋苑星河明居，最新有高層戶成交價撲千萬元。市場消息指星河明居A座高層5室，實用593方呎（建築751方呎），3房1套間隔，以980萬元易手，實呎16,526元（建呎13,049元），成交價創屋苑分層單位新高；原業主早於1998年以348萬元買入，持貨20年，帳面獲利632萬元或1.8倍。
新元朗中心3房亦錄屋苑同類新高價成交。中原分區營業經理王勤學稱，農曆新年將至，雖然元朗區睇樓量明顯減少、成交氣氛亦陸續減弱，但新元朗中心2座低層H室，實用639方呎（建築783方呎），3房間隔，以818萬元沽出，實呎12,801元（建呎10,447元），成交價創屋苑同類單位新高。原業主2000年4月以233萬元買入，帳面獲利585萬元或2.5倍。
河畔開放戶實呎1.9萬 貴絕沙田上車盤
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GS(14)@2018-02-15 10:45:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3815&issue=20180215
【明報專訊】日前沙田第一城2房戶樓價直逼600萬大關，刺激同區屋苑做價上升，沙田河畔花園一個開放式單位獲買家「零議價」承接，實呎破1.9萬元，貴絕區內上車盤。此外，十大屋苑亦接連錄破頂成交，荔枝角美孚新邨再有凸海戶（可遠眺中環景）以逾2000萬元易手，呎價創屋苑新高。
貴第一城最高呎價4%
河畔花園本月暫錄約3宗成交，中原高級分行經理杜文俊表示，屋苑最新成交位於E座高層04室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），單位連裝修，放盤一周以460萬元成交，實呎19,008元（建呎12,500元），除呎價創屋苑新高外，成交價亦較對上紀錄輕微推高2萬元。杜續稱，新買家為上車客，原業主2012年12月以262.3萬元購入，持貨近6年，帳面獲利197.7萬元或約75%。
屋苑上月有2房戶以實呎約1.86萬元創屋苑新高，是次新呎價再推高近2%；而同區指標屋苑沙田第一城，現時最高呎價約1.82萬元，即上述成交單位呎價更高約4.3%。
荔枝角美孚新邨有優質戶以呎價新高易手。土地註冊處資料顯示，美孚新邨8期百老匯街104號低層B室，實用1373方呎（建築1831方呎），望荔枝角公園景觀，上月以2110萬元易手，實呎15,368元（建呎11,524元）；原業主2007年以公司名義、斥870萬元買入，持貨11年，帳面獲利1240萬元或1.4倍。
美孚凸海戶2110萬 實呎15368元破頂
此外，土地註冊處顯示，大角嘴奧柏‧御峰1座低層A室，實用653方呎（建築860方呎），屬三房一套間隔，上月以1138萬元售出，成交價創屋苑新高，實呎17,427元（建呎13,233元）。原業主2013年以709萬元購入，現帳面獲利429萬元或60%。
KENSINGTON HILL 3年升兩成
另西營盤KENSINGTON HILL，錄得2016年入伙以來首宗二手成交，中原分行經理林世華表示，單位為中層實用804方呎B室，屬3房戶，新近以2050萬元易手，實呎25,498元。林指出，原業主2014年10月以1660萬元一手購入，3年額印期「刑滿」沽出，帳面賺390萬元或23%。
洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬 買家追價入市400萬以下物業
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GS(14)@2018-03-19 04:32:19【明報專訊】樓價急升下，大型屋苑400萬或以下物業買少見少。金管局辣招下，400萬以下單位才可承做九成按揭，令即使遠離市區的迷你戶亦成為上車客的追捧對象。位處元朗洪水橋、一層最多達34伙的尚築，一伙實用面積不足200方呎的迷你戶，獲上車客以372.8萬元、折合實呎近2萬元承接，除創元朗二手屋苑呎價新高外，亦直逼太古城分層戶呎價水平。
明報記者 謝穎怡
土地註冊處資料顯示，尚築地下單號特色戶，實用面積191方呎，另連71方呎花園，上月以372.8萬元易手，實呎19,518元；原業主2015年6月以289.92萬元買入，持貨不足3年，須付10%額印辣稅（即約37.28萬元），扣除稅款後仍獲利45.6萬元或16%。區內代理表示，上述成交新買家料為用家，而同區現時400萬元以下、並位處港鐵元朗站一帶的放盤已近絕迹。
此外，近期尚築亦錄租賃成交，其中有247方呎開放式戶以月租8500元租出，實用呎租約34元，原業主2015年以約290萬元一手購入價計，料租金回報3.5厘。
持貨不足3年 扣辣稅後仍賺16%
尚築於2016年已錄得首宗二手成交，當時一伙地下連花園、實用面積219方呎特色戶，以320萬元成交，實呎1.46萬元；原業主2015年以309.2萬元一手買入，持貨不足3年，扣除10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，亦屬屋苑首宗蝕讓。
嵐山額印鬆綁 3年升值1.4倍
此外，提供不少迷你戶的大埔嵐山，市場消息表示，嵐山7座低層單位，實用面積196方呎開放式戶，成交價368萬元，實呎18,776元，呎價創屋苑新高；原業主2015年2月以153萬元買入，持貨3年額印鬆綁後易手，帳面勁賺215萬元或1.4倍。
淘大2房連天台 實呎首破2萬
上月初實呎首破1.9萬元、市區上車盤九龍灣淘大花園，土地註冊處資料顯示，淘大花園L座一伙連天台單位，實用面積242方呎，上月以498萬元易手，實呎20,579元，呎價創屋苑新高外，亦創下東九二手屋苑分層呎價新高。原業主2014年以326萬元買入，帳面獲利172萬元或53%。
另市場消息指，黃大仙下邨龍澤樓低層11室，實用面積494方呎，以530萬元（已補地價）易手，實呎10,729元，打破同區鳳德邨今年1月以510萬元所創下的紀錄，膺九龍公屋王，且追平全港最貴公屋紀錄。原業主2001年以24萬元（未補地價）購入，扣除補價後料仍獲利不俗。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2960&issue=20180313
MALIBU特色戶實呎2.67萬 康城新高
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GS(14)@2018-05-26 10:25:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9716&issue=20180526
【明報專訊】啟德地王帶動，多個地區均錄高價成交，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨以招標形式售出第2座70樓A室，單位實用1306方呎，連703方呎天台及87方呎平台，屬4房1套連工人房頂層連平台特色戶，成交價3,487.1萬元，實呎26,700元，創日出康城一帶新高。
晉海加推39伙即晚近沽清
而上述MALIBU自3月推售至今累沽約1,517伙，佔可售單位逾98%，套現逾138.6億元，創集團歷來住宅新高紀錄，發展商同時亦上載第13號銷售安排，下周一將以先到先得形式發售15伙；同系將軍澳MONTEREY昨以2238.8萬元售出實用931方呎的1座9樓A室，實呎2.4萬元。新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，昨亦以即場登記形式發售39個單位，據悉整批單位即晚已接近沽清。
OASIS昨沽近50伙套現7億
此外，會德豐昨同樣以即場登記形式推售啟德OASIS KAI TAK 50個單位，市場消息指，項目即晚近沽清，套現約7億元。保利置業（0119）同區龍譽昨以招標形式售出2A座25樓A室，單位實用1146方呎，成交價3690.12萬元，實呎3.22萬元。
傲瀧實呎逼2.7萬破頂
另方面，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧昨再售出13個單位，其中實用1837方呎的6座5樓B室4房戶，以4954.3萬元售出，實呎26,970元，售價及呎價均創項目分層單位新高，該盤單計5月累售逾197伙，連同車位銷售，單月套現逾48億元，若連同早前售出之單位，項目累售456伙，佔全數680伙的67%，連同車位銷售共套現約107.3億元。
冠熹苑迷你戶實呎逼2萬 冠全港居屋
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GS(14)@2018-08-17 08:02:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5963&issue=20180817
【明報專訊】政府於6月底調整居屋的定價機制後，市場觀望氣氛濃厚，令綠表市場交投轉趨淡靜，繼7月份公屋及居屋第二市場成交量不足100宗，為自2015年12月後、按月交投再跌穿100宗後，房委會資料顯示，本月截至15日，公二及居二市場共錄得13宗成交，較7月同期只增加1宗。不過，居屋成交價卻屢創新高，其中何文田冠熹苑有一個實用面積211方呎單位，實呎直逼2萬元，呎價創全港已補地價居屋新高。
荔欣苑實呎近1.3萬 九龍綠表新高
市場消息指，冠熹苑高層10室，實用面積211方呎，屬開放式間隔，裝修殘舊，上月底於自由市場以420萬元易手，實呎19,905元，較同屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18,863元，兩個月再推高5.5%。
原業主2000年以51.8萬元（未補地價）買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。現時屋苑同類單位於自由市場叫價介乎450萬元至455萬元，呎價由2.13萬元起，勢再創全港居屋呎價新高。
寶明苑實呎逼1.9萬 膺新界居屋王
此外，荔枝角荔欣苑一個高層單位，實用面積595方呎，上月以770萬元（未補地價）售出，實呎12,941元，呎價貴絕九龍區綠表居屋，打破今年5月牛池灣嘉峰臺以實呎12,746元所創下的紀錄。
居二公二半月僅13宗成交
至於即將再有新盤開售的將軍澳，該區本月暫錄得約11宗資助房屋買賣，其中，寶明苑迷你戶以呎價1.87萬元，膺新界居屋王。
市場消息指，將軍澳寶明苑A座高層1室，實用面積212方呎， 採開放式間隔，新近以398萬元（已補地價）易手，實呎18,774元，打破同屋苑寶松閣一個同類單位上月所創下的18,237元舊紀錄，高約3%，呎價再創新界區居屋新高，全港排名則僅次於冠熹苑及東欣苑。據悉，原業主於2015年7月以268萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，帳面獲利130萬元或49%。
天晉特色戶實呎3.5萬破頂
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GS(14)@2018-09-15 10:54:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2311&issue=20180915
【明報專訊】超強颱風山竹來勢洶洶之際，昨日新盤市場雖然只錄零星成交，但「周周有盤推」的新地（0016），旗下將軍澳已屆現樓的天晉，依然透過招標成功售出1座31樓A室，單位屬實用1319方呎連398方呎平台特色戶，成交價4629.8萬元、實呎達35,100元，料創天晉系列分層物業最高呎價紀錄，並媲美新地同系將軍澳海天晉洋房的呎價。
珀居3號屋1.2億易手
此外，自6月底「娥六招」落實開徵一手空置稅後，加速賣樓的英皇（0163）屯門掃管笏洋房珀居，最新售出3號洋房，實用面積3355方呎、另連2257方呎花園和1183方呎天台，成交價1.238億元、折合實呎36,900元。珀居由14幢洋房組成，現時已累積售出7幢洋房，總套現額逾7.7億元；項目早前有洋房以實呎逾4萬元售出，創屯門洋房呎價新高紀錄。
3日內一手推售527伙
另一方面，今日至下周一連續3天，將有4個新盤開展新一輪銷售共涉527伙，其中以南豐將軍澳日出康城LP6，今日次輪發售488伙數量最多；南豐表示，如8號或以上颱風警告或黑色暴雨警告於今日上午8時01分至中午12時生效，A組大手客登記及銷售活動仍然會進行，但B組散客的登記及銷售活動則會終止。
至於明日再發售33伙的南昌站匯璽II，新地副董事總經理雷霆回應查詢指，如明天高掛8號風球，就一定不會賣樓。
海珏特色戶實呎2.5萬 創馬灣新指標
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GS(14)@2018-10-24 08:08:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5032&issue=20181024
【明報專訊】雖然近期二手樓價回軟，但個別特色戶仍備受追捧，其中馬灣珀麗灣六期海珏一個特色單位，最新以近4000萬元售出，實呎約2.5萬元，售價及呎價均創整個馬灣新高。
近4000萬「賣殼」 6年賺1472萬
上述單位為海珏35座低層A室，實用1583方呎，連約4393方呎花園及泳池，今年初以4380萬元放售，而持有單位之Smart Place Limited，公司董事剛由一名王姓人士改為一名許姓資深投資者，意味單位已公司股份轉讓（即「賣殼」）售出，市場估計成交價接近4000萬元，實呎即約2.5萬元，售價及呎價均創下馬灣區內新高。原業主2012年以2528萬元一手買入，帳面獲利1472萬元或約58%。
不過，東涌半新盤東環II卻出現二手呎價新低成交。
東環II實呎11735元 屋苑二手新低
市場消息指，東環II 1A座低層7室，實用588方呎，3房間隔，以690萬元易手，實呎11,735元，屬屋苑二手呎價新低。原業主2015年10月以609.55萬元一手買入，額印期限屆滿後易手，帳面獲利80.45萬元或13%。
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