愉景灣30年首現開放式戶 300呎起 新一期196伙下半年推
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GS(14)@2017-02-01 10:03:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1814&issue=20170201
【明報專訊】發展商已密鑼緊鼓，部署雞年開盤大計。香港興業（0480）銷售及市務總經理史慕蘭接受專訪時指出，集團正部署下半年登場的愉景灣二白灣最新一期N1d區項目，為區內近30年來首度再引進開放式戶。史慕蘭強調，集團今次打造的開放式戶，實用面積料不會低於300方呎，希望可為年輕買家打造愜意生活空間。
明報記者 林可為
面對特朗普就任美國總統、英國表明「全脫（歐）」這兩大因素影響全球經濟，史慕蘭指，外圍環境存在很多不確定，惟香港與新加坡一樣，依然是全球最穩定的經濟體，加上國際資金可自由進出香港，相信外地資金今年將持續流入香港豪宅和甲級商廈市場，對樓市具支持作用，加上市場已消化加息及政府加辣的影響，預計今年香港整體樓價不會大震盪，上下波幅估計只有約一成。
單位參考外國設計 強調空間感
去年憑開售屯門寓、及愉景灣悅堤等餘貨，共沽約175伙和套現約9.8億元的香港興業，今年計劃推出3個新盤涉258伙，當中與南豐合作的沙田九肚尚珩已獲批預售，部署今季推出，將是今年首個新推樓盤。至於香港興業獨資的重頭炮，則非位處自家「地頭」的愉景灣N1d區項目莫屬。該項目正申請預售，涉及196伙。史慕蘭表示，項目最大亮點，是約有一成單位採開放式設計，為愉景灣近30年來首度再提供這類迷你戶，另外亦包括1至4房單位，希望最快第三、四季推售。
儘管市場上屯門個別新盤的開放式戶細小至僅約120餘方呎，仿如「大學宿舍」，但史慕蘭強調：「今期的studio（開放式戶），內籠不會太『的骰』，面積分分鐘比坊間部分新盤的1房單位還要大，實用不會小於300方呎。」愉景灣向來以擁有外國氛圍作賣點，史指出，澳洲等西方國家其實亦相當時興開放式單位，N1d區項目提供的開放式戶，設計上亦參考外國同類單位，強調室內一樣擁有寬敞空間感、亦設有露台，希望為買家、特別是年輕客戶，提供愜意的起居空間。
3年前悅堤首批折實實呎1.54萬
香港興業對上推出的愉景灣住宅，為2014年6月發售的低密度項目悅堤（即N1d區項目前臨的期數），當時首推折實平均實呎1.54萬元，而全盤102伙已於去年9月清袋；而毗鄰的中密度分層大廈項目尚堤，現時平均二手實呎做價約1.05萬元。
另香港興業近年積極衝出愉景灣，除九肚尚珩外，集團於2011年10月以5500萬元投得的西貢甲邊朗地皮，現已打造為1幢一層高、實用約3700方呎的獨立屋，史慕蘭表示稍後擬以現樓連全屋裝修形式推出，並考慮招標。
財經評論：97年買愉景之命運
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GS(14)@2017-02-07 05:14:09■1997年荃灣愉景新城開賣盛況。 資料圖片
有評論認為樓市變態，但我認為買家最變態。所謂變態，不是指買家心理變態，而是近期新盤無論賣幾貴，仍然熱賣，港人的購買力好變態。例子之一是荃灣柏傲灣，半月加價逾一成，平均呎價由15,000元加到17,000元。柏傲灣，令我想起愉景新城。愉景新城是港人集體經典樓蟹回憶之一，1997年9月金融風暴爆發前的最高峯發售第三期時，平均呎價逾7,000元（當時以建築面積賣樓，換算實用呎價約8,400元）。之後樓市泡沫爆破，樓盤約一年後入伙，樓價已跌四至五成，買家無法上會觸發大規模撻定，據講約1,100個單位中，多達300伙撻定。至2003年，樓價累跌七成。20年後的今日，同一間發展商新世界，又在同一區賣樓，又同樣是樓市高峯，難免令人觸景傷情。柏傲灣選址愉景新城賣樓，地方依舊，但不同的是樓價更變態，比愉景新城貴足足一倍，呎價由約8,400元變逾17,000元。當年買入愉景新城97貨的買家，大部份不是一早撻定，就是中途止蝕。我找了愉景新城十個呎價最貴單位統計，有7個已在一年後撻定，另外兩伙於1999年及2008年平均蝕五成離場。能捱到今日只剩1伙，是12座一個頂樓連天台實用面積652方呎三房單位，97年9月以約730萬元買入，當年借390萬元按揭仍在供款中，但單位現已升值至約870萬元，較2003年跌至最低位不足200萬元，樓價反彈逾3倍。兩代樓市的高峯，大家癲法不同，命運會否一樣，只有上帝先知。97年樓市的癲，是因為沒有辣招，樓市任炒唔嬲，投資者盲搶樓。今日樓市的那種癲，是用家盲搶樓。以2016年為例，全年俗稱摸貨的確認人成交是零。但97年，全年摸貨成交逾萬宗。沒有人炒樓，理論上樓市更健康發展。或者可引用這代買家的一套買樓智慧，就是自住唔怕樓價跌。既然全部人都是自住，沒有人賣樓，樓價就不會跌吧。記者：朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920075
愉景新城高價820萬易手
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GS(14)@2017-04-12 22:39:13【本報訊】屬1997年經典「樓蟹」的荃灣愉景新城，升過千萬不是夢，特色戶估值已逼近千萬。美聯梁仲維表示，1座高層A室，實用675方呎，剛以820萬元售出，呎價12,148元，樓價創下屋苑分層戶歷史新高紀錄。原業主2011年以470萬元買入單位，是次出售賬面獲利350萬元。他續稱，此單位銀行估值865萬元，而屋苑其他優質單位估值已升破900萬元，故此他相信屋苑樓價升過千萬指日可待。愉景新城3座A室頂層連天台三房戶，去年11月以863萬元售出，屬屋苑歷來樓價最貴成交，銀行估值931萬元。沙田上車盤破頂潮已蔓延至大圍單幢樓。消息指，鄰近富嘉花園的大圍道悅安樓低層D室，實用363方呎，以590萬元易手，呎價高達16,253元，比區內居屋王富嘉花園近期造出的最貴呎價12,441元紀錄，還要高出30%。
將軍澳居屋呎售1.4萬
消息指，將軍澳居屋顯明苑低層1室，實用216方呎，剛以310萬元連地價易手，呎價14,352元成新界區史上呎價最貴居屋。原業主2014年3月以196萬元買入單位，3年升值近六成。中原朱偉雄稱，青衣灝景灣8座高層C室兩房戶，剛售816萬元，呎價16,386元創屋苑新高。元朗爾巒5座低層B室以705萬元成交，原業主2014年以607.6萬元買入，3年升值16%。粉嶺牽晴間7座中層G室售512萬元，呎價11,991元破屋苑紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986492
【師奶真實生活】搬入嚟前諗清楚「這裏不是愉景灣」
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GS(14)@2017-04-16 14:51:40住了梅窩30年，任職設計師的郭勤宜（Candy）認為梅窩生活簡單舒服，最喜歡身後的銀磺灣沙灘。
梅窩兩個居屋項目共700個單位，預計2018/19年度落成，不少住開市區的人都入紙抽，買個上車希望。搬入梅窩20年的設計師郭勤宜（Candy）發現近年不少區外人搬入來，「他們以為梅窩似愉景灣般美好，像個度假天堂，搬來後不習慣。」於是她在大嶼山社區組織「大嶼學堂」帶導賞團，讓大家看清梅窩的日常生活。
「愉景灣郊外環境人工化，井井有條，但這裏環境很天然，而且是個鄉下地方。」Candy更說，從其他離島搬過來的也未必習慣，「梅窩有一群黃牛居住，有新居民投訴牛糞造成環境衛生問題。」她說交通反而是個嚴重的問題，「主要原因是多遊客，之前遇過有四五十人的旅遊團在中環進來，渡輪很快就爆滿。」有時渡輪公司會加開船期，「看彩數，不幸的話，要再等個半小時才回到家。」東涌唔係有大嶼山巴士咩？「情況更差，尤其是星期六下午，個個星期都『打蛇餅』，所以我週末很少出市區，怕回不了家。」大嶼山巴士非雙層巴士，只有四、五十個位，Candy說等三班車是基本，難怪她寧願留在小島。
梅窩人稱之為「五仙橋」（因以前過橋要收五仙錢作過路費而得名）的涌口橋是地標之一，正進行修復工程。
80年代的「五仙橋」一帶滿佈棚屋和商戶，是熱鬧的墟市。上一輩人說棚屋被拆後，梅窩一落千丈，不少人搬出市區。（圖片由麥生記冰室提供）
住在梅窩的黃牛群以前在舊梅窩村耕田的牲畜，可算是原居民，卻不時被投訴造成衛生問題。
梅窩有兩間超級市場、麵包店、餐廳，亦有舊式雜貨店，「基本生活所需都無問題」，不過買書買傢俬家電就麻煩點，愛閱讀的Candy說：「這裏只有一間英文書店，我多在市區買回來，有時會用快遞，不用另外加錢。這裏買傢俬非常不方便，除非你有車啦。」只有單車的她買傢俬就要付市區三至五倍的運費，hktvmall和Aeon更不肯送貨。似乎梅窩居民都幾多不便，為甚麼還住上二十年呢？「方不方便是視乎你想要怎樣的生活方式，我們生活是否真的需要一落樓就有個商場提供你所需，其實不需要。」她反而珍惜梅窩地方小，街坊街里關係好，經常互相照應。她笑說收過村民親手種的木瓜，「那嬸嬸掛了一大袋在我家門口，那時起碼飲了三日木瓜湯，外面真的沒有這麼好的鄰里關係。」身為在職媽媽的她太忙或生病，有時都會托隔離座的朋友幫忙照顧正讀小學的女兒。說到梅窩最愛，Candy搶答咁快說是沙灘，「雖然這幾年的水質變差，但仍然很美。不是很多地方可以讓你一落樓就有這麼美的沙灘，除非你住貝沙灣豪宅，我們這些平民都可以享受這麼美的沙灘，是很難得的。」Candy還會在導賞團介紹公共房屋設計和永續農田等，有興趣不妨實地看看。
渡輪和大嶼山巴士是來往梅窩和市區的交通工具，節日及週末大量湧入的遊客令梅窩人有家歸不得。
梅窩公共交通工具欠奉，單車成為生活的必需品。
梅窩師奶日常生活導賞團日期：23/4（星期日）時間：2:00pm-5:00pm名額：15人費用：$50
Facebook：大嶼學堂 Society for Lantau Study記者：列淑華攝影：許先煜2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170416/19991375
大鬧愉景灣酒店 職員報稱受傷關淑怡被控刑恐 襲擊 5.24提堂
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GS(14)@2017-05-13 05:34:05■關淑怡昨日現身大嶼山警署報到，並正式被警方起訴刑事恐嚇及普通襲擊兩罪。
關淑怡（Shirley）兩個月前在大嶼山愉景灣酒店與職員發生爭執，有人出手襲擊職員，之後該職員報稱受傷，警方接報到場將關淑怡拘捕。事件至昨日有新進展，警方正式落案控告她一項刑事恐嚇及一項普通襲擊罪，案件將於本月24日於西九龍裁判法院提堂。昨午，Shirley由男友人陪同下現身大嶼山警署，離開時全程封嘴。
現年50歲的關淑怡，雖然去年在紅館舉行入行25周年演唱會，但其實她已淡出樂壇多時，亦鮮有出席公開場合，反而去年10月至今年3月，兩度驚動警方，成為新聞人物。
肚凸凸到警署
去年10月，Shirley在大嶼山愉景灣海澄湖畔路對開海灘墮海，警員及消防員趕至將她拉上岸，警方最後列作有人墮海案件處理，事隔不足半年，今年3月16日，她於入住的愉景灣酒店，有人因叫餐飲問題與酒店職員發生爭執，一度發難並疑出手襲擊職員，還稱：「信唔信我拎把刀斬你！」警方接報到場及經初步調查，案件最後列刑事恐嚇及普通襲擊，Shirley涉案被捕，交由大嶼山警區刑事調查隊第二隊跟進。過去兩個月，Shirley已兩度返回警署報到。
■在男性友人陪同下，關淑怡不發一言入警署。
■坐的士離開時，男友人以手為關淑怡遮擋鏡頭。
■關淑怡今年3月在愉景灣酒店涉襲擊職員及出言恐嚇，遇記者採訪時亦情緒激動。資料圖片
昨日下午2時多，戴上太陽眼鏡、穿藍白間條及膝連身裙的Shirley，肚凸凸現身警署，同行還有一名男子。記者上前問她是否到警署銷案？男子代答：「係呀！嚟銷案。」Shirley全程木無表情，沒回答任何問題。再問她心情如何，同行男子再代答：「平常心啦！平常心！」
Shirley於警署逗留了一個多小時，召喚了一架市區的士到警署停車場，與同行友人一同離開，其間男子在車上用手為Shirley擋鏡頭。昨日據警方發言人表示，一名50歲關姓女子已被落案控告一項刑事恐嚇及一項普通襲擊罪，將於5月24號於西九龍裁判法院提堂。
■陳奐仁上月曾與關淑怡為香港電影金像獎任表演嘉賓。資料圖片
■去年10月，關淑怡在愉景灣墮海後，被消防員救起後送院，經診治後離開。資料圖片
仍居於愉景灣
另外，Shirley於事件後，被酒店要求離開，拒絕讓她繼續租住酒店，當時有傳Shirley不肯離開，一度和兒子堅持留守房間，最終酒店以截水截電逼她走，幸好最後獲友人協助她租住其他房間。目前已搬離酒店的Shirley，據知因為已習慣了在愉景灣的生活，加上兒子在該區上學，故現時仍然住在愉景灣。採訪、攝影：羅德光、黃曉程
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170513/20019548
布少明：愉景新城輸50萬定
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GS(14)@2017-06-18 11:09:22■布少明憶述當年金融風暴曾撻定損手。
【本報訊】近期新盤重現97瘋潮，究竟1997年瘋，還是2017年更癲？當年剛30出頭月入數十萬元、現為美聯物業住宅部行政總裁的布少明，憶述97年新盤瘋狂情景，自己也參與其中。
傳錄400伙撻定
荃灣愉景新城屬1997年最瘋狂的新盤之一。樓盤由新世界（017）與香港興業（480）合作發展，於1996年開售1期，呎價不足5,000元，有炒籌集團大手入票200張；至1997年高峯期發售第3期逾千伙，呎價炒至7,600元。其後金融風暴，樓價大跌，愉景新城第3期多達逾500伙採建築期付款的買家，在1998年收樓仍未完成交易，發展商延期兩個月成交，並提供二按助苦主上會，但據知最終仍有400伙撻定。至1998年10月，發展商劈價四成重售撻定貨，呎價低至3,998元。布少明當年是新界西區董事，高峯期月入40萬至50萬元，年紀輕輕年薪已400萬至500萬元。他不諱言，當年地產經紀屬高收入人士，賺到錢，自然買樓。他在1996年底以約500萬元買入愉景新城約800方呎三房單位，呎價約6,250元，首期已付10%，但最後收樓前金融風暴爆發，樓價下跌三至四成，「壯士斷臂撻定，因為我哋呢行，樓市好有物業就升，收入又高，但相對樓市差嗰時，除樓價跌，收入又大跌七、八成」，終損失約50萬元定金。■記者朱連峰
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170618/20059472
愉景新城2房月租1.68萬破頂
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GS(14)@2017-07-14 11:37:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0568&issue=20170714
【明報專訊】踏入暑假租務旺季，荃灣愉景新城本月暫錄3宗租務成交，其中一個2房單位，以月租1.68萬元租出，創同類單位新高月租；沙田中心一個2房戶，獲兩名內地女生預付一年租金，以月租1.6萬元合租，實用呎租約41元。
內地生租沙中 預付一年19萬
利嘉閣市務經理陳敏生指出，上述愉景新城9座低層B室，實用477方呎（建築593方呎），2房間隔，業主原開價月租17,000元，經議價後微減200元，減幅約1.2%，終以16,800元成功租出，創同類戶型月租新高，實用呎租35元（建築呎租28元）。陳指出，業主2014年中以428萬元購入，租金回報約4.7厘。陳敏生補充，愉景新城於7月份暫錄得3宗租務成交個案，平均實用呎租約32元。
奧柏2房2.1萬 呎租41元
中原地產高級分行經理杜文俊表示，沙田中心F座中層A室，實用390方呎（建築507方呎），以16,000元租出，實用呎租41元（建築呎租31.5元）。新租客為兩名內地女學生，現以先付一年租金形式租入單位，涉及19.2萬元。業主於2013年以430萬元入市上址，租金回報約4.5厘。
另香港置業首席聯席董事文愛玲表示，大角嘴奧柏‧御峯2座高層K室，2房間隔，實用面積511方呎（建築668方呎），業主早前以月租約2.1萬元放租，終在不減租下成功租出，實用呎租41.1元（建築呎租31.4元）。業主於2012年4月以約639.7萬元購入，租金回報近4厘。
愉景灣改劃失敗 發展商提覆核
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GS(14)@2017-10-09 03:05:04【本報訊】愉景灣一向以低密度住宅作招徠，惟發展商香港興業稱為配合2015年政府施政報告，增加房屋供應，申請將一幅本劃分為員工宿舍的土地改變成住宅用途。有關計劃月前遭城規會否決，城規會擔心若批准今次申請，會成壞先例，令愉景灣越來越偏離原本的發展初衷。發展商不滿城規會否決方案，昨向高院申請司法覆核，要求法庭頒令城規會撤銷決定。涉案地段面積為7,623平方米，位於愉景灣住宅寶峰旁邊的山坡，地皮一直丟空。申請人香港興業有限公司要求法庭推翻城規會於6月23日所作決定，城規會指申請人未有用盡愉景灣住宅土地，卻申請改變其他土地用途不合理。申請人反駁，愉景灣現有2.5萬人口，今次的住宅項目預料會增加1,190人口，增幅非十分大，不會影響原本基建及環境，計劃亦只佔整個愉景灣面積0.12%，認為城規會否決理由不充份，擔心成壞先例的說法亦屬錯誤。《蘋果》前年取得政府密件，揭露香港興業打算大幅度增加住宅數目，涉及以百億元計的利益，當中除了今次涉案的員工宿舍用地，亦曾提出愉景灣整體的發展密度需提升五成。案件編號：HCAL645/17記者：蘇曉欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159423
銀行估凸價 買家即搶二手盤愉景新城三房戶858萬沽
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GS(14)@2017-10-22 17:46:58【本報訊】施政報告塵埃落定後，市民置業方向趨明朗，指標屋苑的鰂魚涌太古城，雖然整體盤源仍短缺，但本月已暫錄13宗成交；當中超過六成交易於上周三施政報告公佈後促成。銀行取態亦見樂觀，「估凸」價加快買家入市，荃灣愉景新城一個三房戶更以858萬沽出。記者：湯家明
施政報告公佈後，置業氣氛良好，中原地產張光耀表示，太古城至今錄13宗成交，最新一宗順安閣中層G室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，屬屋苑兩房則王，單位原叫價1,150萬元，買賣雙方議價逾百萬元後，以1,028萬元成交，實用呎價17,724元。張光耀指，相比上月同期太古城錄12宗成交，宗數相若，惟本月至今13宗成交中，8宗屬施政報告公佈後落實交易，反映報告沒任何加辣等措施，市民入市信心轉強。
好運中心兩房破頂
另外，美聯物業彭成昌指，沙田市中心屋苑包括沙田中心、好運中心等本月暫錄15宗成交，較上月同期上升五成。其中好運中心棕林閣高層D室，望內園景兩房，實用面積443方呎，以630萬元成交，實用呎價14,221元，屬同類面積單位新高價。銀行估價進取有利成交，美聯物業梁仲維表示，荃灣愉景新城12座高層A室，實用面積652方呎，建築面積814方呎，剛以858萬元成交，實用呎價13,160元，建築呎價10,541元。買家為區內換樓客，因應上述三房套房放盤少，市面上銀行一般估價877萬元，見銀行「估凸」價，因而拍板買入。原業主2011年以492萬元購入，是次沽出賺366萬元，升74%。北角城市花園3個月內連錄兩宗疑似凶宅成交。中原地產林龍南表示，第3座高層A室，實用面積807方呎，今年8月才放盤，原叫價1,080萬元，其後減價至940萬元賣出，實用呎價11,648元，堪稱港島樓、新界呎價，成交價足低市價逾兩成。扣除屋苑內部轉讓成交，今次呎價回落至1.1萬元水平，為近一年來低位。單位以市價八折沽出，有指為今年6月發生一宗女子墮樓案涉事單位。據知，兩個月前已開始放盤，雖然單位因有人墮樓變為「凶宅」，但匯豐銀行網上估價仍能達1,270萬元，今次造價低估值26%。原業主1983年7月以71.3萬元買入，今次沽售單位賬面賺868萬元，升值12倍。而今年8月，另一宗疑似凶宅成交，為12座高層D室，實用面積856方呎，成交價1,080萬元，實用呎價12,616元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171019/20187613
「蟹貨」愉景新城首升破900萬
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GS(14)@2017-12-05 00:38:10【本報訊】1997年經典蟹貨屋苑荃灣愉景新城，樓價首度升破900萬元。美聯梁仲維稱，12座高層E室三房戶，實用652方呎，獲區內客以905萬元承接，呎價13,880元，樓價創屋苑歷史新高。賣方1997年9月以657.5萬元買入，獲利約248萬元離場，升值38%。
南豐新邨三房創新高
鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨一周內兩破頂，最新成交為6座高層A室三房戶，實用570方呎，剛以838萬元易手，呎價14,701元，成交價創屋苑歷史新高。同區康怡花園N座中層16室售1,084萬元易手，呎價17,597元，創三房一廁新高。土地註冊處資料顯示，黃大仙公屋東頭（二）邨興東樓中層8室，實用145方呎，自由市場以182萬元成交，呎價12,551元創屋苑新高。消息指，大角嘴居屋富榮花園9座高層H室三房售700萬元，屬屋苑綠表次高。豪宅方面，大潭紅山半島松柏徑雙號屋透過賣公司以1.15億售出，呎價41,591元料創項目新紀錄。中半山嘉慧園高層D室售1.49億元，實用3,349方呎，呎價44,491元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229232
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