愉景新城兩房戶逼700萬
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GS(14)@2018-01-07 15:48:52【本報訊】1997年經典樓蟹荃灣愉景新城，兩房樓價直逼700萬元。美聯梁仲維表示，最新成交為1座高層C室，實用面積474方呎，剛以688萬元成交，創屋苑歷來最貴兩房樓王，呎價14,514元，亦破屋苑歷史紀錄，屬雙破頂癲價。原業主2011年以348萬元買入，賺近八成離場，賬面獲利340萬元。美聯方吉和稱，東涌兩日內連錄3宗一房成交，全為600萬元內可做八成按揭的上車盤。其中藍天海岸5座高層G室，實用面積388方呎，成交價560萬元，創屋苑一房新高，呎價14,433元亦貴絕屋苑分層戶。北角單幢舊樓呎價升見2萬元。世紀21日昇蔡嘉駿表示，明暉大廈A座高層4室，實用面積229方呎，開放式間隔，附新裝修，向北望全海景，以460萬元沽出，呎價20,087元創該物業新高。消息指，大埔中心22座高層D室兩房戶，實用面積325方呎，以482萬元成交，呎價14,831元。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城10座高層H室兩房戶，實用面積327方呎，剛售513萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264495
愉景新城3房逼千萬破頂
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GS(14)@2018-01-30 10:29:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180130
【明報專訊】樓價高企，帶挈不少曾是「九七蟹貨」屋苑做價屢創高峰。本月繼深井浪翠園、將軍澳東港城後，曾是「九七蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城，新錄得3房戶以980萬元成交，創屋苑新高。同時，新界上車屋苑粉嶺牽晴間、天水圍栢慧豪園亦分別有3房及4房戶成交價逼近千萬元大關，反映買家不惜高追入市。
愉景新城本月累錄7宗成交，較上月增逾1倍。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城1座高層F室，屬實用653方呎3房戶，以980萬元成交，實呎15,007元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。買家為區內換樓客，原業主2012年以500萬元購入，帳面獲利480萬元或96%。
栢慧4房高見982萬 貴絕天水圍
此外，除天水圍嘉湖山莊，同區另一指標屋苑栢慧豪園，亦錄得4房分層標準戶以982萬元易手，貴絕天水圍分層單位。市場消息指栢慧豪園1座中層E室，實用832方呎，4房間隔，獲用家以982萬元承接，實呎11,803元；原業主2011年以422萬元買入，帳面獲利560萬元或1.3倍。資料顯示，該屋苑去年曾有特色戶以900萬元成交，實呎1.12萬元，當時做價及呎價均創屋苑新高。
牽晴間3房900萬創屋苑新高
入伙逾18年的粉嶺大型屋苑牽晴間，本月暫錄約5宗成交，當中有3房戶成交價創屋苑標準分層戶新高。利嘉閣助理分區經理林偉明表示，粉嶺牽晴間7座中層C室，屬實用719方呎3房1套單位，以900萬元成交，實呎12,517元。原業主2009年12月以約326.5萬元買入，帳面獲利約573.5萬元或約1.8倍。
峻巒首錄二手 2房728萬沽
另元朗峻巒1A期錄得首宗二手成交。美聯營業經理黃梓泳表示，峻巒1A期10B座中層A室，實用583方呎，2房間隔，新近以728萬元易手，實呎12,487元。原業主2015年12月以636.98萬元買入，持貨僅兩年多，需繳付10%約73萬元的額外印花稅，扣除稅款後，業主帳面獲利約18萬元或約2.8%。
愉景980萬易手 牽晴間售900萬新界三房戶 連環近千萬沽
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GS(14)@2018-02-04 23:18:31■有代理指愉景新城近期成交增加，本月暫錄7宗買賣。
【本報訊】近年地產商狂建迷你戶，令大單位比例供應不足，資金轉搶二手樓大單位。新界三個熱門屋苑荃灣愉景新城、天水圍栢慧豪園及粉嶺牽晴間，大單位齊齊直逼千萬，破盡紀錄；栢慧豪園估值更已升破1,000萬元大關。細價樓亦繼續癲，沙田第一城兩房升至555萬元。記者：朱連峰
屬1997年經典蟹貨屋苑的愉景新城，樓價早兩個月才升破900萬元，下一間新高竟跳價75萬元，直逼1,000萬元重要大關。美聯物業梁仲維表示，愉景新城成交爆升，本月暫錄7宗買賣，已多過上月成交宗數一倍，其中1座高層F室，三房間隔，實用653方呎，上月業主放盤開價1,000萬元，買賣雙方議價後以980萬元成交，呎價15,008元，無論樓價及呎價均破盡屋苑歷來紀錄。此單位中銀、恒生及匯豐估值858萬至975萬元，是次成交較之貴最多122萬元或14%。賣方2012年以500萬元買入，賺480萬元，升值近一倍。
栢慧豪園四房估值千萬
同區新盤柏傲灣近沽清，餘貨三房折實最平逾1,900萬元，實用800餘方呎，呎價2.35萬元。新盤大單位超貴，若以三房比較，愉景新城比柏傲灣樓價平逾900萬元。2003年爆發沙士，愉景新城三房大單位跌至不足200萬元。今次成交同座低層F室，2003年8月只以178萬元售出，呎價2,726元。事隔15年，樓上最新成交價升至近1,000萬元，低位反彈4.5倍。樓市真的瘋了，連地點偏遠的天水圍樓價亦直逼1,000萬元。消息指，栢慧豪園1座中層E室，實用832方呎，四房間隔，剛以高達982萬元易手，呎價11,803元，成交金額破盡天水圍分層戶最貴紀錄。此單位銀行估值更升破1,000萬元，獲匯豐估值1,024萬元。賣方2011年以422萬元買入，賺560萬元。世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺牽晴間7座中層C室三房戶，實用719方呎，原開價920萬元，放盤僅14日，速以900萬元易手，呎價12,517元，造價創屋苑標準戶新高。
第一城兩房創歷史新高
同屬1997年蟹貨的深井浪翠園亦創高價。晉誠胡卓輝表示，浪翠園10座高層E室三房戶剛售751.8萬元，呎價11,443元，造價創屋苑自1997年爆發金融風暴後次高，惟仍與1997年高峯期低近兩成。沙田第一城月內三度破頂。美聯黃錦瀚稱，23座頂層連天台G室特色戶剛售555萬元，創屋苑兩房單位歷史新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20289985
愉景灣新盤不足90呎 全港最細 香港興業回應指毗連大單位
1 :
GS(14)@2018-08-29 08:00:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20180829
【明報專訊】新盤單位面積愈建愈細，仲量聯行最新公布的《住宅銷售市場》報告指，今年至2020年將有約3300個實用200方呎或以下的「納米樓」落成，當中香港興業（0480）大嶼山愉景灣1a/1b期項目，部分單位更不足90方呎，勢成全港最細迷你戶。
明報記者 林尚民
事實上，近年市場上的迷你新盤單位，面積屢見新低，2016年前身為俊和的亞洲聯合基建（0711）旗下屯門井財街菁雋，獲屋宇署批出的實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有71方呎，其後發展商公布的售樓實用面積，亦只有128方呎，一度成為全港最細一手單位，更因被稱為「龍牀盤」而成市場焦點，物業現由佳源國際（2768）與鄧成波家族持有。
屋宇署顯示毗鄰設逾5000呎大戶
另外，英皇跑馬地奕蔭街項目The Unit，亦獲批建最細61方呎Usable Floor Area之單位，項目由發展商持有出租，據市場人士指出，項目最細實用面積為91方呎。不過，據屋宇署今年初資料顯示，上述大嶼山愉景灣1a/1b期已獲批入伙紙，部分單位Usable Floor Area最細只有43方呎，與一張加大雙人牀面積相若，再破全港新盤最細單位紀錄。
據仲量聯行的《住宅銷售市場》報告指出，上述愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位，實質銷售時的實用面積將低於90方呎，將挑戰「納米樓」面積的新低。香港興業董事總經理查懋成對此回應稱，基於一手新例所限，暫時仍未能回應有關單位消息，但就補充，這些被指實用面積不足90方呎的細單位，毗鄰將連接大單位。事實上，按屋宇署資料顯示，項目除設有部分超迷你單位，同時亦設有5間實用面積（不包括洗手間、浴室及廚房等）介乎5087至6833方呎之間的大單位。
仲量聯行：未來3年3300伙納米樓落成
仲量聯行報告又指出，今年至2020年將有約3300個「納米樓」落成，較過去3年（2015至2017年）的供應量顯著增加35%，未來3年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%，較注目的新項目包括紅磡環海·東岸，提供約450伙，以及屯門菁雋提供約280伙。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，由於工資升幅落後於樓價升幅，現時發展商需要調整單位興建面積，以維持較低總價水平，令更多買家能負擔。該行研究部港區董事鍾楚如則指出，隨着政府6月底宣布引入空置稅，預期發展商將會興建更多較易負擔的單位，料納米樓供應將會持續增加。
意堤開放式344呎起 細絕愉景灣
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GS(14)@2019-02-15 07:07:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外，離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣住宅意堤，昨日上載樓書至項目網站，項目面積最細單位實用344方呎，是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外，目前愉景灣面積最細單位。發展商表示，預計下月開售，將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目大部分單位可享海景，定價會參考香港及九龍區東南海景單位。
同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」，陳續稱，會考慮為意堤引入相近計劃。
擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」
據樓書顯示，項目由3座住宅大廈（5座、6座及8座）組成，共提供196伙，以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室，實用344方呎，全盤僅設一伙，屬連平台特色戶，長形大廳面積逾180方呎，外連25方呎露台，另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室，實用1844方呎，連1738方呎平台，屬四房雙套間隔。陳續稱，開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎，均設獨立廚房，屬該區約30年來再有開放式單位的新盤，項目預計2020年6月30日落成。
據屋宇署去年初資料顯示，同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有43方呎，預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎，撇除上述項目，是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。
另外，陳續稱，集團跟正常步伐推盤，看好全年樓市發展，尤其豪宅，因豪宅供應少及買家有實力，預料豪宅可錄5%至10%升幅，而中小型單位樓價則不會下跌。
意堤開放式344呎起 細絕愉景灣
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GS(14)@2019-02-15 07:08:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外，離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣住宅意堤，昨日上載樓書至項目網站，項目面積最細單位實用344方呎，是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外，目前愉景灣面積最細單位。發展商表示，預計下月開售，將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目大部分單位可享海景，定價會參考香港及九龍區東南海景單位。
同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」，陳續稱，會考慮為意堤引入相近計劃。
擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」
據樓書顯示，項目由3座住宅大廈（5座、6座及8座）組成，共提供196伙，以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室，實用344方呎，全盤僅設一伙，屬連平台特色戶，長形大廳面積逾180方呎，外連25方呎露台，另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室，實用1844方呎，連1738方呎平台，屬四房雙套間隔。陳續稱，開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎，均設獨立廚房，屬該區約30年來再有開放式單位的新盤，項目預計2020年6月30日落成。
據屋宇署去年初資料顯示，同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有43方呎，預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎，撇除上述項目，是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。
另外，陳續稱，集團跟正常步伐推盤，看好全年樓市發展，尤其豪宅，因豪宅供應少及買家有實力，預料豪宅可錄5%至10%升幅，而中小型單位樓價則不會下跌。
愉景灣超級大宅首曝光 每幢設逾萬呎花園 附連「單位」約90呎
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GS(14)@2019-03-18 16:43:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1435&issue=20190318
【明報專訊】近年香港新盤面積愈來愈細，引起市場關注，去年獲批入伙紙的香港興業（0480）愉景灣1a/1b區項目，更有「單位」實用面積料不足90方呎。據屋宇署最新文件及本報記者現場視察，整個項目佈局，包括上述不足90方呎單位首度曝光，項目實際上是設有5伙超級大屋連逾萬方呎花園，外望「明日大嶼」人工島，其中約90方呎單位實際是大屋附設的一部分。
香港興業：具特色設計豪宅屋苑
香港興業發言人回應稱，上述項目為特色設計的豪宅屋苑，但暫未能提供其他詳情，亦未有項目開售時間表。翻查資料顯示，早在2004年，愉景灣大地主香港興業已宣布會在高爾夫球會側的山頂，興建最多十餘幢「比華利山式」巨型獨立屋，香港興業董事總經理查懋成當年曾表示，將在愉景灣興建比石澳更豪華及尊貴的超級豪宅，項目佔地約100萬方呎，將興建7至8幢獨立洋房，建築面積8000至1萬方呎，而且每幢洋房設計均是度身訂做。2007年集團曾稱，預計每幢洋房售價約2.5億至3億元。
04年起籌劃 07年曾料每幢3億
事隔多年，項目去年初獲批入伙紙，當時社會各界着眼點，卻不是超級大屋有多豪華，而是項目包含16個細單位，其中7個的Usable Floor Area（即不計及廚房、廁所的實用面積）只有43方呎，估計銷售時的實用面積僅約90方呎，勢成全港最細面積單位。當時香港興業未有就此事具體解畫，只表明這類被指實用面積不足90方呎的細單位，毗鄰將連接大單位。
上述愉景灣1a/1b 期位於璧如徑盡頭、高爾夫球場旁，該期需穿過高爾夫球會範圍才能到達，本報記者到場當日無法步行或駕車到達物業範圍，要從另一個山頭遠眺才能一睹其真身。就航拍畫面所見，項目現時已有5幢落成的超級大屋，另有一幢興建中。據屋宇署文件顯示，大屋Usable Floor Area由5087至6833方呎，所有大屋樓高一至兩層，以紅色尖頂設計，外牆以白色及啡色為主，外連偌大花園，每間大屋外均設有私家泳池，甚具北美豪宅氣息。
紅色尖頂設計 具北美豪宅風格
幾乎所有大屋均外望愉景灣遊艇會、坪洲一帶海景，若天氣晴朗，更可遠眺港島及西九龍一帶。每座大屋旁，均設有一間小屋，就屋宇署文件顯示，受市場注視的迷你單位正位於這類小屋內，每間小屋設有3至4個迷你戶，Usable Floor Area由43至215方呎不等。
據區內代理估計，項目每幢大屋實用面積將達8000多方呎，花園面積則約由1萬至2萬方呎，更有傳最大、景觀最佳的A號屋（暫名）將由香港興業家族成員保留自用，其餘洋房未公布任何銷售部署及時間表。至於愉景灣第18期、又稱為2a區，共有21座獨立洋房，現正申請預售樓花同意書，預計今年下半年推售。
明報記者
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GS(14)@2019-03-18 16:43:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5678&issue=20190318
【明報專訊】愉景灣過往期數中，其實不乏洋房項目，不過，二手洋房成交一直不多。據土地註冊處資料，整個愉景灣對上一宗二手洋房買賣，已經要追溯至去年10月以2538萬元售出的三期蔚陽海蜂徑雙號屋，該期樓齡已達31年，而售出物業實用1406方呎，實呎約1.8萬元；原業主於09年以1460萬元購入，持貨9年帳面獲利1078萬元或73%。
天氣晴朗可遠眺港島西九龍一帶
至於今次曝光的愉景灣超級大屋，雖然正對坪洲海景，天氣晴朗更可遠眺港島及西九龍一帶，不過，據特首林鄭月娥去年10月公布的《施政報告》，焦點所在的「明日大嶼」計劃，政府將在坪洲、交椅洲一帶興建4個人工島，令該期未來景觀變數大增。
據政府公布資料，「明日大嶼」填海規模超過2100 公頃，相當於110個維園，當中1700 公頃來自交椅洲和喜靈洲一帶的4 個人工島（中部水域），面積相等於三分之一個九龍，可建26萬至40萬個住宅單位，七成為公營房屋，可讓70萬至110萬人居住；項目2025 年展開首階段填海，首批居民於2032 年入伙，屬增加土地的「遠水」方案。當時就有政府消息人士預料，中部水域人工島工程涉及開支最少4000億至5000億元。
政府消息稱，項目擬分兩期，第一期發展交椅洲一帶，料可提供10多萬個住宅單位，包括首階段在該島以東填海300公頃，2032年起入伙，次階段再在坪洲與交椅洲之間的水域填海700公頃，較首階段遲一兩年落成；第二期發展則視乎需求，在喜靈洲一帶建造面積合共700公頃的兩個人工島。
帝景灣2房1038萬 同類新高 愉景新城3房再錄千萬成交
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GS(14)@2019-05-13 18:22:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4793&issue=20190513
【明報專訊】中美貿易戰添變數，或對熾熱的樓市起冷卻作用，但有買家仍高追入市，令各區屋苑均錄得高價成交，其中將軍澳南帝景灣及荃灣愉景新城均錄得千萬二手成交；另天水圍天頌苑綠表居屋以468萬元易手，創同類單位新高價。
明報記者 甘潔瑩
會德豐（0020）將軍澳日出康城新盤MONTARA全盤於一周內沽清，部分向隅客轉投二手市場。美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳南帝景灣錄千萬成交，該單位為5座高層D室，屬實用面積540呎2房戶，原業主於今年3月起放盤，當時開價980萬元，至近月市况轉旺，提價6.6%至1045萬元放售。日前MONTARA全盤售罄後，部分向隅客重投二手，上述放盤單位獲MONTARA向隅客垂青，買賣雙方議價後，以意頭價1038萬元易手，成交價創屋苑純2房戶新高，折合實呎19,222元。據悉，原業主於2015年6月以723.2萬元向發展商一手購入，持貨近4年，帳面獲利314.8萬元，物業升值43.5%。
天頌苑綠表468萬創同類新高
另荃灣愉景新城再錄得千萬成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，該單位為9座高層E室，屬實用面積652方呎3房戶，新近獲區內客以1000萬元承接，成交價創屋苑標準戶第三高紀錄，折合實呎15,337元。資料顯示，屋苑同類型單位1座中層F室，上月以1050萬元易手，以實用面積653方呎計，實呎16,080元，創標準戶新高價；次高價則為5座高層A室，於去年10月以1010萬元易手，以實用面積659方呎計，實呎1.53萬元。整個屋苑最高價的成交，為9座頂層連天台3房戶，於上月以1100萬元成交。據悉，原業主於2012年以548萬元購入物業，持貨7年，帳面獲利452萬元，物業期內升值82%。
周末一手售近70伙
居屋亦受追捧，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑錄破頂成交，該單位為N座高層16室，實用面積636方呎，原業主原以480萬元（未補地價）放售，因應市况而數度減價，累減12萬元或2.5%，以468萬元（未補地價）成交，成交價創屋苑綠表價新高，折合實呎7358元。據悉，原業主於2000年以綠表價76.18萬元購入，持貨19年，帳面賺391.82萬元離場，物業升值5.1倍。
海日灣II今開賣307伙
至於一手市場方面，過去兩天新盤市場主要銷售貨尾，兩天合共售出近70個一手單位，而由億京發展的大埔白石角海日灣II，將於今日進行第三輪銷售，涉及307伙，據悉項目收到500票，超額認購0.6倍。
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