康山738萬貴絕全港2房居屋
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GS(14)@2017-12-01 11:31:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5290&issue=20171201
【明報專訊】差估署樓價指數連升19個月之際，公屋及居屋亦不斷刷新高紀錄。屢次誕生居屋王的鰂魚涌康山花園，最新有2房戶以738萬元（已補地價）貴絕全港2房居屋。此外，雖然將軍澳新盤銷售暫告一段落，區內公屋景林邨開放式戶以實呎逾1.55萬元，位列全港公屋單位呎價次高。
康山花園10月錄約5宗成交，市場消息稱，屋苑5座低層A室，屬實用484方呎2房戶，新近以738萬元成交，實呎15,248元，做價除創屋苑最貴2房外，亦為全港2房居屋新高價。原業主2006年205萬元（已補地價）買入，帳面獲利533萬元或2.6倍。
鯉安苑3房未補價高見725萬
藍田鯉安苑亦有3房戶成交價創藍田及油塘居屋一帶新高。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，鯉安苑F座低層4室，實用663方呎，3房套間隔，以725萬元（未補地價）沽出，實呎10,935元；原業主2008年204.2萬元未補地價買入，帳面獲利520.8萬元或2.6倍。
至於呎價創全港公屋次高單位，來自將軍澳景林邨。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳景林邨6座高層24室，實用164方呎，開放式間隔，以255萬元（已補地價）成交，實呎15,549元。原業主於2003年以6.46萬元（未補地價）購入，其後內部轉讓，相信連同補地價在內，仍有可觀升幅。
景林邨實呎1.55萬 全港公屋次高
上周有3房戶創屋苑分層新高的元朗譽88，再有同類單位以近千萬元易手，創屋苑分層新高。中原分區營業經理王勤學表示，元朗「譽88」1座中層G室，實用931方呎，屬3房連儲物房間隔，單位原開價999萬元，議價9萬元後，終以990萬元易手，實呎10,634元，成交價創屋苑分層新高。原業主為外區投資客，早前將單位作收租用途；是次成交單位於2014年以943萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後沽出，帳面僅獲利47萬元或約5%。
康山實呎逼1.7萬 膺全港居屋王
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GS(14)@2017-12-24 01:56:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5613&issue=20171221
【明報專訊】聖誕長假期將至，二手仍屢錄破頂成交，其中多次誕下居屋王的鰂魚涌康山花園，再有單位分別以成交價及呎價膺居屋王。同時，新界上車屋苑沙田第一城，再有標準兩房戶實呎突破1.7萬元，創屋苑新高。
代理消息指，鰂魚涌康山花園5座中層E室，實用面積431方呎（建築521方呎），2房間隔，以718萬元（已補地價）易手，實呎16,659元（建呎13,781元），以呎價計創全港居屋新高，打破同屋苑2座同面積較高樓層的單位，今年5月時以716萬元、實呎16,613元成交所創下的舊紀錄。原業主2012年以406萬元（已補地價）買入，帳面獲利312萬元或77%。
同屋苑3房859萬 貴絕港島
另同屋苑3座高層C室，實用面積592方呎（建築717方呎），屬3房間隔，以859萬元（已補地價）易手，實呎14,510元，成交價創港島居屋新高，打破今年4月屋苑838萬元的舊紀錄，高出21萬元或2.5%。原業主2007年以292萬元（未補地價）買入，扣除補價後料獲利不俗。
沙田第一城有兩房戶以實呎逾1.7萬元，創屋苑標準戶新高。代理消息指，沙田第一城42座高層F室，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以490萬元易手，實呎17,254元（建呎12,405元）；原業主2010年以172萬元買入，帳面獲利318萬元或1.8倍。
都會軒1房938萬易手 實呎破2萬
紅磡都會軒有1房戶以逾900萬元易手。代理消息指，都會軒2座高層21室，實用面積459方呎（建築618方呎），外望海景，獲買家以938萬元購入自住，實呎20,436元（建呎15,178元），成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。原業主2013年以788萬元買入，持貨4年，帳面獲利150萬元或19%。
曉悅首宗額印鬆綁 開放式戶413萬沽
另長沙灣曉悅錄得首宗額印鬆綁貨易手成交。中原分行高級市務經理吳家俊表示，長沙灣曉悅低層H室，屬實用面積220方呎開放式戶，新近以413萬元易手，實呎18,773元。原業主2014年12月以約350.6萬元買入，持貨剛滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利62.4萬元，單位期內升值18%。
康山呎價1.7萬 貴絕居屋資助房屋狂炒上 明年售價或見千萬
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GS(14)@2018-01-08 00:48:34【本報訊】新一批「白居二」明年殺到，居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上，過去一年誕六間「8球」居屋王，鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂，呎價16,659元登全港居屋之癲，樓價859萬元更貴絕港島居屋王。記者：朱連峰
今年是樓市歷史最瘋狂的一年，樓價急升，水向低流，居屋及公屋資產房屋變成上車恩物，樓價被大幅搶高，平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來，全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。
三房戶售859萬新高
向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，今年已出現多達12次破頂，佔整體居屋破頂逾七成，兩次更於昨天出現，呎價及樓價連環刷新紀錄。消息指，5座中層E室兩房戶，實用面積431方呎，叫價730萬元，減至718萬元成交，呎價16,659元創下全港居屋呎價最貴紀錄，據知買家為首置上車客。對上全港呎價最貴居屋亦是由康山花園創下，今年5月成交呎價16,613元。今年全港共誕下六伙「8球」居屋王，總值近5,100萬元，康山花園已佔三伙。當中最新成交為3座高層C室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以859萬元連地價沽出，呎價14,510元，再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄，刷新港島居屋樓價之癲。區內代理表示，康山花園居二及自由市場放盤量只約14伙，自由市場佔約8伙，入場費約680萬元；消息指1座中層一伙三房戶，實用面積592方呎，有傳為「凶宅」，叫價仍要830萬元。
采頤綠表653萬易手
白居二明年殺到，不少綠表客擔心樓價會再被推高，不惜年底前趕搭尾班車入市。富誠地產潘祖兒表示，鑽石山居屋采頤花園剛誕下綠表樓王，9座高層D室，實用面積588方呎，剛於居二市場以653萬元易手，呎價11,105元，樓價創屋苑綠表新高。祥益地產行政總裁汪敦敬表示，明年樓價升幅一定高於過去兩年，目前樓市已出現不同板塊皆升情況，「除咗豪宅，上車樓、居屋，換樓又郁」，結果令樓價上升走勢更清晰。除了白居二，居屋市場亦面對公屋富戶效應，製造不少需求。汪預期居屋明年升幅或會跑贏大市，2018年整體樓價料升兩成，居屋升幅或見三成，明年更有可能出現千萬居屋王。汪卻呼籲市民任何時間買樓須量力而為，但他看見近年不少市民耽誤入市，是因為又要上車又要最理想，「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段，現在應先上車」。未來一年樓市或有兩成升幅，未補價居屋料升破每呎一萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251160
【泰北避世遊】安康山交通住宿攻略
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GS(14)@2018-01-15 03:11:55位於泰北範縣（Fang）的安康山（Doi Ang Khang）坐落於山林之中，空氣清新，景色怡人。遊人可在位於山上的皇家農業中心觀賞各種植物花卉，到山頭另一邊的士多啤梨園採摘士多啤梨，或去旁邊的茶園採茶。若冬季來訪，更可於山上賞櫻，感受泰國難得一見的冬天氣息。一場來到，不妨預留多一點時間，來個安康山避世深度遊。交通：安康山距離清邁市區約180公里，車程約三小時。除自駕或包車，遊客也可以於清邁北門的Chang Phuak車站乘坐小巴到範縣（車費約120銖），到達Wat Hat Samran寺廟後，轉乘白色雙條車前往安康山入口處（車費約80銖）。住宿：可選擇入住由農業中心經營的度假村安康自然度假村（Angkhang Nature Resort），須提前預訂。此外，入住山下附近的民宿也是不錯選擇，於一般住宿訂房平台如Airbnb搜尋，已有不少房源可供比較。喜歡親近大自然的朋友，於山上露營就最好不過。出租帳蓬價錢由300銖一天起，若自攜帳篷，當地亦只收每人20銖的場地費，非常划算；但記緊因應天氣準備充足保暖衣物。
安康山頭種有櫻花、茶葉、士多啤梨等，推動當地旅遊業發展。
花海吸引不少人拍照。
撰文：陳加婕全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180111/20270725
康山花園呎價1.7萬 居屋第二貴
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GS(14)@2018-01-15 03:32:09【本報訊】一手樓價急升，二手市場同樣暢旺。中原許志凌表示，鰂魚涌康山花園2座高層H室，實用面積431方呎，以自由市場價743萬元易手，實用呎價約17,239元，創屋苑新高，成全港呎價第二貴居屋。原業主於2010年以約310萬購入，持貨逾7年，現轉手賬面獲利約433萬元，升值約1.4倍。早前大角嘴海富苑A座中層10室，實用面積212方呎，以380萬元連地價售出，呎價17,925元，打破康山花園去年12月錄得的每方呎16,659元舊紀錄，成全港呎價最貴居屋王，估計屬內部轉讓。事隔兩日，康山花園呎價紀錄再被打破。
溱柏業主細屋換大屋
美聯張啟文表示，元朗溱柏10座低層9室，實用面積約307方呎，開放式間隔，以約434萬元易手，實用呎價約14,137元。原業主沽出單位後即物色同屋苑其他單位，睇樓兩日以約591萬元購入溱柏1座高層G室，屬2房間隔，實用面積約523方呎，平均呎價約11,300元。資料顯示，1座高層G室原業主於2013年11月以約403.1萬元購入單位，賬面獲利約187.9萬元，期內物業升值約47%。香港置業劉浩勤表示，將軍澳新都城第一期3座中層G室，實用面積364方呎，兩房間隔，以約593萬元易手，實用呎價約16,291元。原業主於2004年以約143萬購入上址，持貨14年，現轉手賬面獲利約363萬元，升值約314%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180114/20273906
康山呎售1.76萬 全港居屋王
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GS(14)@2018-03-07 09:54:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4332&issue=20180307
【明報專訊】私樓價錢持續上升，部分買家轉投居屋自由市場。向來有「居屋樓王」之稱的鰂魚涌康山花園，新近錄得一伙中層單位，以實呎逾1.76萬元易手，膺全港已補地價居屋王。另天水圍嘉湖山莊一伙3房戶以640萬元沽出，成交價貴絕屋苑分層戶。
中原首席分區經理楊文傑表示，上述康山花園7座中層A室，實用面積431方呎2房戶，連裝修及望太古城戲院一帶，以760萬元（已補地價）易手，實呎17,633元，呎價創屋苑、以至全港自由市場居屋呎價新高。據悉，同類單位對上最高成交紀錄為746萬元、實呎1.73萬元，即是次成交價再推高14萬元或1.9%；原業主於1986年以29.62萬元一手買入單位，料扣除補價後仍獲利甚豐。
業主持貨逾30年 購入價近30萬
不過，康山花園同時錄得一宗低價成交，為2座低層實用面積431方呎E室2房戶，以685萬元（已補地價）沽出，實呎15,893元，屬同類單位1年低位，據悉主因是處低層、兼內籠裝修老舊；原業主2005年以205萬元（已補地價）購入，帳賺480萬元或2.3倍。
嘉湖3房640萬沽 標準戶新高
另上月平均實呎首見1萬元的天水圍嘉湖山莊，祥益地產分行經理謝利官表示，美湖居7座高層A室，屬實用面積629方呎3房戶，新近以640萬元易手，實呎10,175元，成交價較對上紀錄高11萬元或1.7%，成屋苑標準分層戶新高紀錄；原業主2008年以190萬元買入單位，帳面賺450萬元或2.4倍。
元朗Grand YOHO錄得首宗二手成交。土地註冊處資料顯示，第10座高層B室，實用面積780方呎3房戶，成交價1330萬元，實呎17,051元；原業主2016年10月以約1253萬元買入，持貨約1年半，須付10%額外印花稅（SSD）約133萬元，連同稅款計帳面蝕56萬元或4.5%。
柏寧陳氏家族放售凱旋門
另戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示，凱旋門摩天閣極高層全層3個單位、連3個車位，以招標形式出售，涉實用面積4566方呎，業主意向價4.8億元，5月25日截標。若以意向價計，實呎約10.51萬元，將挑戰九龍分層豪宅新高呎價。據悉，業主為柏寧酒店陳氏家族，於2007年以約1.145億元購入。
康山估值逼千萬創紀錄 首季部分居屋估值急升一成 跑贏私樓
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GS(14)@2018-03-19 11:04:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9532&issue=20180319
【明報專訊】「白居二」恒常化措施快將正式推出，居屋市場亦錄得多宗破頂價買賣，本報對多個居屋進行估價，發現部分居屋估值（已補地價‧下同），在不足一季之內上升超過一成，跑贏私樓升幅，其中鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎單位，最新估值達989萬元，直逼千萬元，比現時全港最貴居屋成交價920萬元還要高。
明報記者 林尚民
本報近年定期追蹤兩大按揭銀行對十大居屋屋苑（涉20個單位，共40個個案）的估值走勢，全屬已補地價居屋，在40個個案中，有36個個案的估價較今年1月初有所上升，佔全部個案的九成，升幅介乎1%至近12%不等，其中有18個個案，期內估值升幅超過5%，升幅逾10%的則有6個。
估值較全港居屋成交價紀錄高
上述40個個案中，升幅最大為中銀香港對大圍富嘉花園一個實用面積589方呎的2座中層G室估值，單位最新估價860萬元，比今年1月初估價769萬元高出91萬元或11.8%，最新實呎估值為14,601元。同屋苑一個實用面積426方呎的1座低層C室，最新估值為560萬元，比1月初的501萬元高出11.7%。
另一個升幅最大的屋苑為屯門兆康苑，中銀香港對其中兩個單位進行估價，在不足一季內亦升超過一成，當中實用面積548方呎的M座低層3室，最新估值528萬元，比1月初的478萬元高10.5%，實呎9635元。
新一批「白居二」最快月底前推
值得一提的是「居屋王」康山花園，匯豐銀行最新對屋苑一個實用面積592方呎的3座中層F單位估值為989萬元，實呎約16,706元，估值比1月初的898萬元高出10.1%。若以該單位估值989萬元計，比現時全港最貴居屋成交價還要高。資料顯示，目前全港成交價最高的已補地價居屋單位，為本月以920萬元售出的旺角富榮花園第10座低層A室，單位實用面積592方呎，實呎15,541元。
業界料居屋業主叫價更進取
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部分居屋估價在不足一季內上升超過一成，比同期私樓實際樓價升幅還要大，主要是居屋業主心態一般比私樓業主「企得硬」，叫價比較進取，在現時市况下，買家亦願意出價承接所致。她又稱，由於未補地價居屋有折扣，不少買家會認為「就算升得多都係抵買」，故樓價升幅比已補地價居屋更大。
但她認為，若居屋樓價升幅繼續跑贏大市，實際樓價追貼私樓，部分買家會考慮轉投私樓市場，居屋交投將會放慢。對於「白居二」恒常化，她認為始終在心態上都會有影響，業主會覺得市場焦點集中在居屋市場，叫價會更進取，買家亦會覺得盤源減少，樂意追價入市，令居屋價格持續上升。
康山呎價兩周3破頂 逾1.8萬膺居屋王 優質戶料挑戰2萬
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GS(14)@2018-03-21 11:12:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2546&issue=20180321
【明報專訊】「白居二」（白表購買未補地價二手居屋）恒常化措施快將推出，本月底開始接受申請之際，過去被視為上車恩物的居屋市場，近期做價持續飈升。多次奪得全港居屋王寶座的鰂魚涌康山花園，呎價更於兩周內3度破頂，屋苑最新錄得高層2房戶實呎衝破1.8萬元，與港島指標私人屋苑太古城平均實呎2萬元只相差一成，再次貴絕全港自由市場居屋，業界預料，若樓市沒大變動，康山花園優質單位實呎有機會邁向2萬元。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，康山花園3月份暫錄4宗成交，平均實呎約1.74萬元；消息指，上述康山花園7座高層A室，實用431方呎，由2房改作1房間隔，附企理裝修，原業主最初開價800萬元，議價12萬元或1.5%後，獲外區客以788萬元（已補地價）承接，實呎18,283元。據悉原業主2012年6月以435萬元（已補地價）買入，持貨近6年，帳面獲利353萬元或81%。
業主略減1.5% 788萬售出
現時全港連地價居屋呎價最高首5名，排除內部轉讓個案後，全由康山花園創下，其中3宗更於本月錄得，反映樓價升勢強勁。本月較早時康山花園第7座中層實用431方呎A室，在自由市場以760萬元成交，實呎17,633元，一度創全港居屋呎價新高，近日同座另一低層同面積A室以762萬元成交，實呎17,680元再創新高，至於昨日最新成交呎價18,283元，意味再推高逾600元或3.4%。
綜合代理數據，現時康山花園2房戶叫價850萬起，實呎叫價1.97萬元起，由於盤源少，料優質單位呎價有機會再創新高，今年內料見2萬元，媲美太古城平均實呎2.05萬元。康山花園一個實用592方呎單位最新估值達989萬元（呎價1.67萬元），除較1月初估值高逾一成外，亦高於現時全港最貴居屋實際成交價。
天巒業主損手200萬離場
二手豪宅方面，經常錄得蝕讓成交的上水洋房項目天巒，再現「見血」成交。中原副區域營業董事陳國輝稱，上述屋苑納沙泰爾大道雙號屋，該洋房實用1674方呎，以2240萬元易手，實呎13,381元，原業主2010年以2324萬元一手購入洋房，帳面蝕讓約84萬元，估計若連同厘印費及代理佣金等雜項支出，實際損手逾200萬元。資料顯示，屋苑另一單號屋去年以2380萬元沽出，原業主當時持貨7年帳面蝕787萬元，連同使費料蝕近千萬元。
另薄扶林貝沙灣6期8A座高層A、B室相連戶，實用3493方呎，連兩個車位以約1.868億元售出，實呎53,478元，創屋苑分層單位歷史新高；原業主2007年以合共5870萬元購入上述兩個單位，帳面賺約1.28億元或2.2倍。
康山高峰估值曾見千萬 現跌穿900萬
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GS(14)@2019-01-07 14:28:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1653&issue=20190107
【明報專訊】樓價持續回落，雖然居屋物業獲新一輪居屋向隅客支持，但銀行估價仍然下跌，最新估值（已補地價計‧下同）較去年9月份高峰期最高下跌約17%，與十大屋苑最高跌幅相若，當中盛產居屋王的鰂魚涌康山花園3房單位，估值跌穿900萬元水平（見2）。
新界居屋估價跌幅較大
本報自2012年起挑選十大居屋屋苑20個單位，定期透過匯豐銀行和中銀香港進行網上估價，共40個估價個案，最新發現截至上月底，已補地價居屋的估價，與十大藍籌屋苑估價同樣全線下跌，跌幅最高的個案同樣較高峰期低約17%，不過在上述40個個案中，估值較去年9月份高峰期跌超過一成的個案，僅14個，佔整體35%，比例上較十大藍籌屋苑為低，個別屋苑如西灣河東熹苑在過去3個月估值跌幅更只有約1%，料與成交量較少有關。
錦豐苑估價失守800萬 一季瀉近兩成
與十大藍籌屋苑相同的是，估值較大跌幅的屋苑，主要位於新界區，其中40個居屋個案之中，估價跌幅最高要數實用面積637方呎的馬鞍山錦豐苑C座高層8室，匯豐銀行對該單位最新估值為794萬元，實呎12,465元，若與去年9月份高峰期959萬元比較，大幅低165萬元或17%。
兆康苑估值444萬元 較去年高峰跌13%
另新界居屋王大圍富嘉花園一個2座中層G室，實用面積589方呎，匯豐銀行最新估值為837萬元，實呎14,210元，亦較去年9月份高峰期的992萬元低155萬元或16%。除匯豐銀行外，另一龍頭按揭銀行中銀香港，上月底對屯門兆康苑D座一個實用面積455方呎的高層7室估值為444萬元，實呎9758元，較去年9月份高峰期的511萬元少67萬元或13%。
市區居屋王亦不能獨善其身，中銀香港去年9月對康山花園5座低層C室估值最高達1002萬元，不過，上月底該單位估值已跌穿900萬元，至只有889萬元，跌幅11%，實呎15,017元。
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