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單親媽媽更要買樓(答) Home Blogger

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晉身小富,非結婚不可?

諗樣之前講過,如果庸才想借力打力,晉身小富,非結婚不可。但係我地唔可以將單親家庭遺棄,究竟有咩解救呢? 記唔記得諗樣提過樓奴故事? 當中單親媽媽一手帶大四個子女都可以,堅持絕對在持家或理財均適用。

 

主角小玲不能夠原封不動,因為單親人仕最大慘情係老年未必有所依,亦唔可以期望小朋友養你。可以佢係被逼要理財,盡早為人生下半場準備。

 

咁究竟退休需要幾錢呢? 駛唔駛搵個理財顧問同你計呢? 最簡單咁諗係你50歲退休(或冇得撈),磨到八十五歲先死,如果你用五千蚊個月,條數會咁計: $5000*12*(85-50) = 2.10million。咁睇落好樂觀,有讀者係呢幾年升市係間樓都執左「百幾二百個」,但係醒目既你當然知道2.10mil係唔夠架啦!

 

通賬、唔知幾時死、唔知幾時病係令你不能信賴退休計劃既原因。點解你後生個陣唔會諗死同病既問題呢? 一黎發生機率少、二黎係你仲有睇落無窮無盡既payroll income(人工)。上面因素一留比個天決定,因素二係我地可以做野補充既地方,令你退休出糧有著落。回應上段問題,如果想退休後每月有今時五千蚊購買力既錢洗,50歲既兄台要有5.60mil先夠,仲要唔好病準時死(85歲,已假設手上資金肯定有2%p.a.回報)

 

 

又係年金計劃??

坊間有唔少年金計劃提供,供款十年八載後提供十至廿年既月入。計劃好處係監管你為退休儲錢,可惜係回報同埋提供收入方法未必如意。例如由六十歲開始提供入息,冇人能肯定該參與者八十歲就離世,特別係現金醫學昌明既年代「吊命過世」一點不難。有計劃提供月入至九十九歲,但月入太少,歸於計劃回報不吸引。筆者認為用聯名戶口買入國債,望3%年息回報,老公過身可由老婆攞錢最為簡潔恰當,債券到期自有本金歸還留比仔女,簡單易明。可惜香港債市不活躍,買國債要手握百萬港元cash至有得傾。如果想分散風險買幾條唔同地方既bond,你要有三至四百萬金額準備投資。債券派息多不會同通賬掛勾,要準備開頭幾年收十幾萬年息同先夠多去「貶到水尾」。

 

但係五十幾歲還哂兒女債仲要有四五百萬淨? 有幾多人得大家心知肚明。種種原因加埋產生現象,就係你見到街邊執紙皮既阿婆好多都係「有樓係手」既! 仲有就係「建設派」既廣東海鮮團成日爆滿! 點解? 你試想你都唔知自己幾時死,老左又冇人請,梗係唔敢洗咁多仲要開拓income啦。執幾張紙皮頂多一日得一日! 普遍退休人仕都有此想法,而除左早前提及買債外,買樓點可以幫到退休呢?

 

最好就係生小朋友之前手握兩間樓,因小朋友確實打亂你儲錢部署及洗費大增。一路湊大個小朋友之餘叫租客一路供滿你間屋。第時間屋收番黎既租係會同通賬上升,咁就可以自製通賬掛勾投資囉! 係資本社會要累積資本之餘,早去令資本出現係另一要訣,請結婚唔好咁大洗,三十歲適當去運用十萬蚊,到五十歲可享十倍回報。至於本篇主角小玲獨力承家,確實要比人更出力。諗樣建議先換出天水圍居屋再另覓居所。下篇「二百萬以下樓盤選擇」再談辦法。


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調配物業作全職媽媽(答) Home Blogger

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綜觀策略是正確的,即減持及套現收息。你在樓房升值所得,遠超過你打工所賺。客觀而言,如樓房所賺金錢超過你打工十年所儲得,即$19000*120=2.28mil,你便有誘因沽樓或加按。惟筆者對荃灣西物業的按揭安排上有疑問,為什麼聯名物業作抵押,兩名業主一位是借款人一位是擔保人呢? 理應兩位都是借款人才對。如有更新做法而特別原因有此安排,還請指正。

 

 

首先你從荃灣西聯名物業、及西九龍和母親聯同持有之物業除名,對你最大幫助是把港島南物業換出及再買入時不用繳交雙倍從價印花稅。除名不是就咁除去,要經律師樓及支持樓價一半成交金額之印花稅,我相信兩間同時除名加起來都要約七萬元。聯名轉單名都是一種業權轉讓,房產及股票都要因此支付印花稅,但因近排太多新例,在法律界之專業朋友請在此給點意見。另外西九舊樓由母親一人持有,相信為方便遺產安排他日會轉回聯名,用「長命契」持有,到時又多一次攪作。

 

 

將荃灣西轉做單名作用只為先生成全太太他日買第二套房(那時即夫婦並擁有三間房)時可報自住。先生人工$18000,用盡可供每月$18000*50%=$9000之按揭。又再用2.59之法則,即盡借為2.59*0.9=2.33mil,減去現有久下金額1.45mil即可套現88萬。當然先生本身可能有些微借貸,影響套現金額。港島南建議趁高套現,但買入置富不是最好選擇,相信因經紀只能熟悉一方盤源而介紹範圍收窄在香港仔及薄扶林區。其實香港區樓價已不斷比九龍新界落後,而薄扶林土地改變用途還是在商談中,到整區變天不是十年內的事,雖然居屋質素頗高,租客亦好,但不見得在未來會跑贏大市。用香港仔中心為例,呎價在過往一年跑輸全港中原指數,而新界西用大興花園為例,呎價跑贏全港中原指數多於10%。香港仔中心及大興花園,都是五百至七百呎單位為主,樓齡為香港仔中心約31,大興幾期共約22年。

 

 comparison

再擴展統計屋苑數目,用香港中原指數及新界中原指數比,仍然是新界於2012年跑贏。

 

 

應賣走港島南單位,套現3.9mil。在元朗一帶買入價值4.0mil的單位,最好係近西鐵站之兩房,樓齡較新,單位一踏入30年價值便會下跌,因用作抵押之能力隨之降低。知你剛續了一年租約,但都可在港鐵通車前完成死約部份,可在那時部署在通車前售出單位,該單位和南區一眾豪宅亦扯不上關係。

 

 

澳元計債券請先收看youtube video,不要買錯。先生轉名,將港島樓賣掉作減磅及剩下1.80mil cash,有能力應再加按父母單位。請你在當全職媽媽前做妥此事。原因是: 就當你自住,你加按一百萬出黎都每月有三千至四千蚊息,再將利息用作五千元左右之按揭供款,十數年之後,你剩落既就係一層樓加一百萬。

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別逼自己當個「好媽媽」

2013-04-22  TCW
 
 

 

懷孕的時候,一位經歷完美在家生產歷程的朋友給我席爾斯醫生的書,成為我的聖經。《育兒寶典:從出生到兩歲,你必須知道的大小事》(The Baby Book: Everything You Need to Know About Your Baby from Birth to Age Two),我每晚必讀。我將丈夫該知道的段落畫線,讓他也跟著注意;我對於強調母子親密性的看法頭點個沒完,再同意不過。(席爾斯醫生是倡導親密育兒的現代宗師,親密育兒法是鼓勵母親時時刻刻都和嬰兒保持親密接觸的一種流行哲學,舉凡背寶寶、餵母奶和一起睡等等。)

我想像自己邊寫文章邊背著蕾雅,在午休時間烹煮有機嬰兒食物,快樂的窩在床上餵母奶,偶爾還和寶寶一起打瞌睡。

這當中的一些情景的確發生了——我已經能夠整出一頓像樣的糊爛有機餐,我也試著使用布尿片長達一整個月,直到洗衣槽散發出來的臭味無法忍受……然而當我無法完成所有的自然媽媽計畫時,我很失望(極大部分是對自己感到失望)。一開始我以為是因為蕾雅出生時的危急狀況——在並非完美的情況下生孩子的壓力讓我無法將母性發揮到最好。不過現在我比較懂了。

天生母性是建構出來的理想典範

若要保有自外於孩子的任何生活,唯一的法寶就是「彈性」,它能讓你平順的度過一天。倘若你只有你一人得打點孩子的每日所需,那麼你絕對沒有辦法顧及自己的需求。換句話說,如果天生母性還得靠別人推一把才行得通,那它就未必是一條準則。

我曾有過自認為展現天生母性光輝的一刻。經過數週,因早產而不易餵母奶的蕾雅,終於首次快樂的吸著奶水。我俯看著她從我的身體吸取養分不禁淚盈於睫。這就是我曾聽聞過的一刻,是我所期盼的一刻。

正當我這麼想著,蕾雅打了個噴嚏,在我的奶頭上留下紅紅綠綠的鼻涕屎。於是我終於了解,沒有任何書籍或哲學可以教會我如何育兒。儘管我滿心幻想著要去實現席爾斯醫生的育兒經,現實卻不偏不倚的擊中了我的奶頭。

荷蘭育兒研究員佩特拉.彼士肯斯(Petra Buskens)近期在她的一本關於母職與心理分析的書中提到,這種直覺的天生母性事實上是由現代經濟和政治現實所建構出來的理想典範。

缺乏社會支援現代媽媽總深陷罪惡感

以前的母親有來自整體社區的支持,她們和其他男女老少一起擔起育兒工作,那些人在做著和育兒無關的活兒同時也幫忙育兒。可是就在女人被推上公共領域後,社會便將「高貴的母親身分」轉變成一種「神聖的職業」,並且告訴婦女養育小孩應該是屬於家務、獨自完成的任務。

三十三歲的德妮爾住在波士頓郊區,她有了大麻煩。生了第一個寶寶後,德妮爾發現自己住的地方距離家人和朋友聚集的紐約有四個半小時的車程。

對於親密育兒法躍躍欲試的德妮爾發現她幾乎不可能工作。「因為必須通勤,所以基本上我每天都要跨坐在公共廁所的馬桶上擠奶,可是在產後四個月,我每天仍會擠出十五盎司的奶水。」

她說缺乏社會支援,獨自做著這些「自然的」與兒子連結的工作,讓她覺得自己快要瘋掉了。「即使我面臨了這麼多的挑戰,我兒子還是很棒,不過我很確定他感覺不出我承受的壓力有多大。我,總之,唉,經歷這一切,我都快瘋了。」

彼士肯斯寫道:「現代育兒的實況距離期待太遙遠了——它一點都不『傳統』。」她指出媽媽們因為亟欲想要依附所謂的自然育兒哲學,卻又得不到像她們高曾祖母們那樣的支援,於是便時常引發「令人感到虛弱的」罪惡感。

「媽媽們試著在越來越支離破碎及不甚支持的社會環境中實施偉大的親密母職日程表。」基本上,我們實施的是缺乏網絡的親密育兒法。

事實上即使聲稱平等的婚姻,也在小孩加入後變得越來越「傳統」。突然間共有的責任全讓給「媽媽懂比較多」本質論,而「自然」育兒論認為女人應擁抱回歸本能母性的做法。畢竟我們是媽媽。

當女人是唯一的照顧者時,男人不僅得到免參與的通行證,女人還會因為自己無法處理,而覺得自己是個壞媽媽。身處在一個認為妳該和寶寶如影隨形的文化裡,媽媽們會覺得喘不過氣來實在不足為奇。

就如同一個媽媽在熱門育兒網站Babble所言:「只要我的男性友人試著跟我說我的『工作』沒有那麼糟糕時,我就會問他們,有什麼工作必須一週七天,每天二十四小時待命,沒有病假,沒有午休,需要無比的耐性、在生命裡的每分鐘都要對另一個人完全負責,而且還沒有辭職這個選項。」

當母親之所以艱難,是因為直到我們終生和一個必須相信是生命中最值得的工作監禁在一起以前,我們並不了解自己會碰到的是些什麼。

在暢銷書《當母親的代價:為何這個世界上最重要的工作仍被低估》中,安.克里丁頓(Ann Crittenden)認為母職被尊崇的程度和它在文化、經濟上的實際價值相去甚遠。她寫道,我們嘴巴上說母職很重要,但行動上卻並非如此。

不可否認的,我們必須讓媽媽活得更輕鬆(和公平)一點,方法就是在家庭、社會、政策上全方位的重視她們的工作。因為如果女人仍相信她們所能做的最重要一件事就是撫養子女——而子女必須是他們的宇宙的中心的話,那麼婦女的社會生活只會減弱和不被認可,而我們的育兒和私人生活也將因此更形狂躁、更吹毛求疵。

我欣然承認自己過於使勁,給自己太多壓力。我一直覺得不適任。我總認為自己是失敗的。我從不在一天將盡之際認為自己已給了孩子足夠的時間,足夠的社會、成長、文化涵養內容。只要我這麼看事情,那沒錯,母職就是一個工作,一個我做得不怎麼成功的工作。

現在,我仍然相信做母親所付出的勞力是重要且有價值的嗎?當然相信,我只是不認為將每一分精力都放在育兒上,就會對蕾雅到底成為流浪漢還是女總統有決定性的作用。

是的,母親很重要,不過不是因為我們是女人,抑或是我們和小孩有血緣關係。我們之所以重要,是因為我們是那些愛護及照顧一個正在成長的人類中的一個。

想當快樂媽媽就別用「標準」壓死自己

如果我們想要從這個經驗裡得到一些樂趣,就不要認為自己是唯一一個能把這件事情做得對的人,也不要以為必須經過某種折磨或做出巨大的自我犧牲才算把事情做對了。

並不是說女人就不該在乎育兒工作,不該為育兒調整社會和事業步調。我也不認為女人不應該待在家裡陪伴孩子。我想聰明的做法是,把育兒工作融入生活當中;我不認為它必須成為我們的身分認同的構成要件。

事實是,我們可以在喜歡育兒、發現它既充實又有價值的同時,也意識到母職裡的瑣碎小事並不如這個社會要我們相信的那麼重要。我們在不相信世界繞著孩子轉的情況下也可以疼愛孩子。我們在不認為育兒是自己做過最重要的事,或是對社會做出的最大貢獻時也可以樂趣無窮。

我們也許是筋疲力盡、工作過度的媽媽,但是仍然清楚知道還有許多其他更辛苦甚至更重要的工作。因為只有當我們回歸育兒的本質——它是種感情關係而不是個工作——我們才能夠讓自己不去期待,才能夠脫離那令人窒息、有著如雇員般要求的母職標準。

所以,沒有錯,讓我們務必確保育兒工作有其價值,但是關於女人這部分,也讓我們少評價一點吧。(本文摘自第二章、第五章)


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阿里媽媽滿血回歸

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這看上去像一場輪迴:2007年,阿里媽媽夢想著做一個開放的全網廣告自由交易所,打通買方和賣方的交易障礙。一年之後,這個夢想擱淺,阿里媽媽品牌名也被停用,團隊轉而聚焦淘內廣告市場;但在5年之後的2012年,這一品牌卻強勢回歸,並用三條主要產品線搭建出一個淘內淘外的線上廣告市場,當年做全網廣告自由交易所的夢想也實現了。

「一開始我們並不清楚要怎麼做,也沒有特別充分地利用手頭資源,反而是遇到挫折後,才開始將淘寶上的機會放大,然後再把這樣的能力釋放出去。」從團隊組建的第一天起,阿里媽媽事業部展示廣告和Tanx產品總監黃航飛就一直在思索阿里媽媽的路要怎麼走,5年下來,他把曾經的磕絆視為轉折點。

五年的摸爬滾打成就的阿里巴巴的廣告產品思路,也是RTB新語境下快速發展的紮實基礎。

完美理念:廣告即商品

與阿里巴巴眾多大項目一致的是,阿里媽媽起航,同樣源於時任阿里巴巴CEO馬云的判斷。在2007年4月,馬云便在內部提出,廣告是電子商務不可或缺的一部分,沿用做淘寶的思維,他設想搭建一個線上廣告自由交易所,讓廣告像商品一樣流通起來,也就是「廣告即商品」。

而提到線上流通,這正是淘寶網最擅長做的事,提供一個平台,讓買的人和賣的人進行自由交易,阿里廣告的起步也借鑑了這樣的思路。由於在此之前,無論是線上還是線下,廣告市場都存在一個典型特徵:被大的媒體或廣告代理商所把持,市場壟斷性強,交易環節繁瑣而不透明。阿里媽媽希望打破的正是這種壟斷性,希望通過交易平台的方式,讓大家方便地選擇自己所需的廣告位,同時借鑑淘寶的評價體系,搭建出一套廣告平台的評價體系,以實現交易的公開透明。

2007年4月底,阿里媽媽項目組開始組建。在此之前,阿里巴巴雖然有一些廣告收入,但都是沒有技術含量的低端形態,對廣告的理解並不深。初涉這一新興領域,才發現廣告對技術要求之高,為此,他們開始在技術上下工夫,通過從業已在線上搜索廣告領域積累下經驗的雅虎團隊抽調開發人員,組建起了一個新的項目組,並很快開發出一套系統,支持線上廣告位的買賣。

因為理念和思路非常清晰,阿里媽媽在2007年8月10日便正式上線了。當時,這樣的想法和實踐還是相當領先的,也迅速吸引了第一批會員。

從參與籌備廣告項目組開始,黃航飛便與線上廣告結緣,並成為阿里媽媽最早的成員之一。但在緊鑼密鼓地完成開發測試上線產品之後,還沒來得及鬆一口氣,黃航飛就和阿里媽媽團隊一起,開始面臨市場的「責難」。

首先,阿里媽媽在當時具有一個顯著特徵,就是面向全網,這讓它在起步階段就脫離了淘寶母體的喂養,導致流量和廣告訴求都變得極為不穩定。

在阿里媽媽的理想模型裡,廣告主和流量是不可或缺的兩個要素。同時,也要求這兩者之間能達成一種持續共生的關係,「廣告即商品」才會像淘寶網一般飛速實現。而實際的情況是,由於阿里媽媽是一個自由交易的平台,在最初的時候,廣告主和流量都可以沒有限制的進入,導致流量魚龍混雜,廣告主也過於分散;同時,關注投放效果和投放位置的廣告主們並不喜歡在大量的廣告位置陳列中扒拉出自己所需要的位置。廣告主資源的不穩定,也造成了流量的進一步流失。

如今,回頭談起當時的境遇,黃航飛頗有感悟:「一個大型廣告市場的建設,是需要一些基礎的東西的,比如巨大的流量或巨大的廣告訴求,離開了這兩者,無論在中國還是美國,這樣的模式都行不通。」

守住淘寶金山

在模式邏輯的現實困境下,阿里媽媽管理層開始著手尋找和打造新的根據地,他們將視線轉向了淘寶內部。

2008年9月,上線僅一年的阿里媽媽併入淘寶,並停用了阿里媽媽這一品牌名,更名為淘寶聯盟。

這一變動不可謂不大,輿論評價褒貶不一,沒人知道接下來會發生什麼,對於阿里媽媽原有團隊而言,這種感覺尤甚。

作為管理者,黃航飛從迷茫轉到了切膚的陣痛,連續一年的拚命似乎在一瞬間都洩了氣,「沒有想到是這樣的下場」。他一度想回到自己原來在支付寶的崗位,甚至已經跟HR談好了轉崗,但最終還是沒能捨得這個奮鬥一年的陣地,還是留在了淘寶,繼續做廣告。

彼時,恰逢淘寶掌櫃們營銷需求急速增長之時,而當時大熱的直通車並不能滿足這一快速膨脹的需求。於是,在直通車這樣的搜索廣告之外,新團隊也開始在其他的廣告形式上面嘗試探索、發力。

決心留在淘寶之後,黃航飛花了很多時間和精力去思考接下來做什麼,最終的決定是鑽石展位,也就是嘗試改變淘寶內的展示廣告,轉變人工銷售的形式,用技術來賣廣告。

用黃航飛的話來講,鑽石展位的出現從一開始就是要「動別人奶酪」的產品,觸動的正是淘寶內部銷售相關部門的利益。淘寶網原先的展示類廣告都是通過銷售團隊賣出去的,展示位置也是由他們來分配的。因此,鑽石展位剛開始只能分到一些比較差的廣告位。2009年上線第一天,只賺了500元。這一情況持續了很久,到了當年的10月份,依然沒有多少流量,日均廣告費也只有一兩千。

轉機出現在2009年底淘寶網的一次改版。自立項開始,黃航飛便盯住網站的技術負責人小馬,希望能給自己團隊爭取到符合國際標準大小的優質廣告位。功夫不負有心人,經過四個月左右的協商,黃航飛終於爭取到了國際通用標準300*250的廣告位,而且還是在淘寶首頁的第三屏。

轉變隨之而來,隨著新改版的淘寶網上線,鑽石展位的CPM價格立刻就衝到了17元,遠遠超出了團隊預期。這實在是一個好的開頭,這個具有成長性的廣告位立刻吸引了大量的廣告主進入,也為日後業務的開展提供了足夠多的流動性。這也改變了阿里媽媽自由市場階段廣告主和流量不能持續共生的問題。

流量的大量湧入產生了大量的消費者行為數據,使得廣告的技術化售賣具備了數據支撐的前提,消費者對哪類商品感興趣,瀏覽過什麼店舖,根據這些信息系統會對廣告進行匹配投放。到2010年5月份,精準投放的定向漸有成效,鑽石展位的業務收益也非常理想了。

另外一塊重要的業務就是淘寶客。淘寶客的出現顯得很異類,在當時的市場上,媒體和流量端都熱衷於做CPC廣告,Google廣告聯盟的Ad Sense for Content和百度聯盟的百度競價廣告都是這類廣告的典型。而對於淘寶客這樣的CPS廣告形式,市場普遍的態度是觀望而非進入。

正因為如此,淘寶客並沒有遇到強大的直接對手,同時,對於電商而言,CPS看上去天然就是一種最低成本的推銷模式——誰幫我找到消費者並把東西賣出去,我就把提成給誰。流量端找到了變現的新渠道,淘內的廣告主也找到了合適的推廣者,淘寶客想要連接的兩端馬上都有了大量的湧入者。

從以上的發展脈絡來看,阿里媽媽併入淘寶之後形成了直通車、鑽石展位、淘寶客三條產品線,合併之初的前途問題也終於有了著落,阿里巴巴的線上廣告業務不僅沒死,還真正發揮了一加一大於二的效果。

但隨著三條黃金產品線的高速發展,隱憂隨之而來,最突出的問題是,黃航飛逐漸發現:站內的流量不夠用了。於是,淘寶聯盟便嘗試把直通車和鑽石展位輸出到站外,拓展站外資源。

至2012年底,淘寶聯盟佣金分成達到30億元,擁有上百萬的淘寶客推廣者,同時直通車的外部投放也達到了50億流量的規模。通過幾條腿走路,昔日的阿里媽媽真正成了線上廣告交易領域的流量與用戶的集大成者。

從全網轉向聚焦淘寶,再到全網業務的擴展,一個嶄新的階段已然來臨了。

新阿里媽媽亮相

在巨大的流量和用戶數基礎上,黃航飛發現,一個新進的流量在大多數情況下都會以一個合適的價格匹配出去,而淘寶本身並不需要付出多少成本。黃航飛用了一個比喻,他說這樣的流進與輸出好比吃火鍋,新進流量好比各種食材,平台把食材燒好了,多開放一些座位,淘內淘外的公司都可以進來吃。

「座位」的逐步開放,漸漸成為了Tanx的初始模型。2011年,Tanx 這個面向全網的廣告交易平台上線。隨著RTB技術的嵌入,廣告主可以不用知道用戶搜索什麼關鍵字,也不需要苦苦追尋用戶暴露出的購買意向,他只需要得到的是通過大量數據還原的消費者影像,廣告直接送達目標消費人群的視線當中。

基於RTB的Ad Exchange在歐美等廣告市場已經有了較為成熟的試驗,在中國的爆發也近在咫尺。Tanx 誕生之後的前半年,由於沒有自己的BD團隊,平台的流量相當有限,直到阿里媽媽管理層當機立斷進行了組織架構的調整,將Tanx和淘寶聯盟合併在一起,流量才得以大量注入。以流量吸引用戶,再通過用戶產生新流量,Tanx很快也成為被市場認可的好產品。

到2012年底之前,淘寶廣告業務中,有三項業務的發展尤為顯眼:一是淘寶客,二是Tanx,還有一個就是無線端的發展。三項業務之間的關係十分垂直,對資源和人員的要求自然也越來越垂直化,最終自然而然地分化成了三條同步發展的業務線。

「這三條業務線的用戶群不一樣,產品形式不一樣,我們沒法用一個現有的名字去統一,因此想到用一個更大的市場品牌來作為名字,那就是之前被停用的阿里媽媽。」阿里媽媽戰略和媒體合作部經理陳建把阿里媽媽的回歸概括成一個自下而上的決策,有了前幾年的積澱和現在的時機,阿里媽媽由此再次出現在大眾面前。

2012年底,阿里媽媽事業部重新成立,雖然沿用5年前的品牌,但是業務卻有了全新的面貌,當年廣告交易所的完美設想已經初步實現——面向淘寶內外廣告主購買需求的開放式廣告平台。

接下來,阿里媽媽考慮的是如何把整個平台的容量做得更大。

自建Ad Exchange小生態圈

「馬云不會要求阿里媽媽應該怎樣怎樣,他在啟發阿里媽媽思考能為生態做些什麼。」阿里媽媽事業部總監超凡對《天下網商·經理人》記者這樣說。

就Ad Exchange的大生態而言,阿里媽媽試圖讓Tanx在發揮作為一個Ad Exchange 的優勢之外,補齊這個生態圈裡缺失或薄弱的環節。

的確,在RTB的現階段發展中,中國與美國市場最大的不同在於, RTB產業鏈中的媒體、流量、技術、廣告主和數據五要素,在美國都有著明確的對應分工;而在中國,除Ad Exchange 由互聯網巨頭介入,格局與發展脈絡較為清晰外,DSP、SSP、DMP的發展還有較長的路要走,對後兩種角色而言,這種狀況尤甚。

因此,阿里媽媽除了扮演廣告自由交易所的角色之外,也做了DSP、SSP、DMP這些平台的基礎搭建。在今年5月份,阿里媽媽推出了SSP平台,接下來還將進一步介入DSP。

阿里媽媽的邏輯是,讓這些角色先在自己的體系內運轉起來。以DSP為例,阿里媽媽既有鑽石展位、直通車這樣的內部DSP,也有活躍在RTB市場上的外部DSP,雖然兩者在競價和投放上具有平等性,但是在目前的市場份額上,內部DSP佔了八成以上。

陳建對此進行了進一步的解讀:「這些內部DSP在平台起步的時候是非常必要的,我們需要廣告主和流量達成一個平衡和持續,這兩端都有了才能撐起一個平台。初期的時候,我們讓大量的廣告主去投放,讓流量賺到錢,去把這個流量養成規模,然後讓大量的DSP進入——因為流量穩定之後,才會有越來越多的人去參加我們的投放,這樣才會吸引更多外部DSP。」

目前來看,Tanx自身就形成了一個小生態圈,但阿里媽媽內部並不認為這會是一個常態,開放才是未來。在自建Ad Exchange小生態圈的同時,吸引更多的DSP、SSP,把淘寶數據與第三方數據根據投放需要進行彙集,形成更強大、更具數據參考意義的DMP,這是更大的一種格局。

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「勇哥」改行賣輪胎 「劉媽媽」轉念買燕窩 政府連出重手 炒房大咖忙轉型

2013-08-26  TWM
 
 

 

正午時分,烈日高溫下,彰化縣大村鄉一家輪胎工廠,一位身穿員工制服、戴著深度近視眼鏡的身影不停地指揮員工,眼前這位汗如雨下的中年男子,正是人稱炒房大戶「三黃一劉」之一的「勇哥」黃勇義。很難想像,二年前,他還是手中握有台北市大安區百餘間房屋的投資客,如今,他的頭銜是華豐橡膠總經理。

勇哥變身CEO

人生大轉彎 進軍橡膠業二○一一年底,因房地產投資逃漏稅被檢調收押後,黃勇義成為轟動全台的話題人物,原本低調的他,頓時在市場銷聲匿跡。

「這段時間除了打官司、變賣房地產補稅,其餘時間都在念研究所。」當時,黃勇義剛考上成功大學EMBA,他用了一年多時間,一口氣將四十五個必修學分修完九成。看得出來,當時被媒體撻伐得遍體鱗傷的他,亟欲褪去外界對他「炒房大戶」的負面形象,另一方面,或許也想替自己的人生重新鋪一條路。

今年初,認識多年的華豐橡膠董事長蘇明芬找上黃勇義,邀他參與華豐橡膠的私募,黃勇義思考三個月後決定放手一搏,也讓這位沉潛多時的房市投資客,人生有了一百八十度大轉彎。

華豐過去幾年都虧損,至今年第二季底,待彌補虧損已達八.八億元,但黃勇義認為公司體質還不錯,所以決定投入數億元參與增資。今年四月,他的妻子郭枝芬順利成為董事,七月時,他更被指派為總經理。

然而,華豐是上市公司,接下這個位置等同被迫面對媒體與投資大眾,問他準備好了嗎?黃勇義坦承,「這的確需要勇氣,也是個挑戰。」他說,入主華豐前,他極少接觸股票,唯一的重心就是房地產買賣,自從兩年多前政府實施打房,他才開始思考人生的下一步何去何從,那段期間他曾評估投資幾家科技公司,最後發現,「傳產業才是有根的行業啊。」「我是玩真的!」坐在堆滿貨品的狹小會議室,黃勇義談起自己從房地產業跨足橡膠業的決心,他坦言,不只華豐的老員工半信半疑這位門外漢是不是虛晃一招,連不少北部的朋友都不相信他可以容忍傳產業只有五%至一○%的毛利率。

全心投入新事業

以工廠為家 重成本控管為了向外界證明他是全心投入橡膠業,黃勇義說,七月就任總經理後,他就帶著妻子一起搬進華豐的員工宿舍以廠為家,「每天早上七點就上班,晚上工作到十一點,一天工作十六個小時,我想用過去經營房地產的拚勁來經營輪胎業。」不只如此,他還將就讀大學三年級的兒子找來下工廠,希望他認真體會勞力密集的傳統產業如何經營。

在工廠生活,工作、睡覺、吃飯宛如當兵,問他適應嗎?黃勇義竟笑稱,「原本在台北就習慣騎摩托車到處看房子,飲食、穿著也不講究,彰化工廠住的房間比我台北老家的主臥室還大哩。」過去買賣一間房屋動輒賺進百萬元利潤的黃勇義,頓時變成對成本錙銖必較的製造業CEO,「的確,我對輪胎產業完全一竅不通,但成本控管的道理放諸四海皆準,現在只不過是從房地產業換到輪胎業而已,應該沒那麼困難啦!」他說,以前他最擅長的就是中古屋改造「一條龍」管理,所以「勇嫂」郭枝芬也進入華豐監督設備採購的議價工作;此外,他也打算將原本燒燃料油的鍋爐改成蒸汽爐,每年可省一千四百萬元。

問起他鍾愛的房地產,是否還繼續投資?「社會觀感不好,timing(時機)也不對,我就淡出了,」黃勇義語帶無奈說,「該賣的都賣了,現在只留台北市精華地段的數間店面收租。」至於國稅局要求他補稅的金額是多少?他不願透露實際數字,只強調該補的稅一毛都不會少,看來,這位昔日叱咤風雲的房地產投資大戶,是真的想轉換跑道。

其他大咖也換跑道

劉媽媽買燕窩 雄哥轉餐飲事實上,這兩年政府持續祭出打房政策,加上查稅動作不僅從未停歇,甚至愈查愈用力,讓過去靠房地產買賣為主業的投資客,紛紛將資金移往其他標的。

例如,台北東區知名投資客劉媽媽(劉月釵),這兩年已很少再買進房屋,她現在最大的興趣,是和房地產買賣同好一起買燕窩、人參、冬蟲夏草等高檔養生食材。

由於今年中國官方全面禁止奢侈品消費,價格一度被中國富豪炒高的燕窩,目前有跌價趨勢;據了解,劉媽媽認為「物以稀為貴」,這些食材數量稀有,買來放著都會漲價,於是透過經營中藥行的朋友買進不少,她表示,「現在賣房子要繳的稅金太高,而且動不動就因實價登錄上報,還不如低調買燕窩比較實在。」此外,劉媽媽的兒子俞昌哲過去同樣被認為是「精華店面大戶」,一度傳言身價高達數十億元,但這兩年也將重心逐漸轉移至股票市場。

據聞,俞昌哲專注鎖定營建、航運、食品等類股進出,而且操盤績效不錯,去年還親自參加食品股黑松股東會。對於玩股心得,他拒絕透露任何細節,僅淡淡表示,現在只想當快樂的股票投資人。

至於「三黃一劉」中,全盛時期投資金額高達二、三十億元、人稱「雄哥」的黃文雄,也離開房地產本行,看好美式餐飲在台北市很夯,準備代理咖啡、冰淇淋品牌轉戰餐飲業,目前正在積極找店面開業。

「賺錢是投資客的本能,政府要消滅他們,當然另找其他出路。」黃文雄的朋友透露,雄哥之前就將房仲公司頂讓出去,計畫去中國清華大學念個EMBA學位,目標是轉型為貿易商。

帥過頭「堅守本業」

持續揪團買屋 瞄準汐止區當然,房產大咖投資客中,仍有「 堅守本業」者,如「帥過頭」黃家進,儘管官司纏身,據傳近日仍持續在網路揪團買屋,還將觸角延伸到新北市汐止區的風災屋「林肯大郡」。

由於「林肯大郡」現在房價一坪不到十萬元,帥過頭認為基期很低,打算號召七十位網友買七十間房,他預估,三年後房價可從每坪八萬元漲到十六萬元,漲幅是現在的一倍。

回到黃勇義現在身處的彰化大村鄉,在這裡,除了工廠,放眼望去四處都是稻田,開玩笑地問他,現在看到土地會心動想買嗎?「我可不是來彰化炒房的!」黃勇義連續說了好幾次。他強調,離開台北之後,在鄉下反而沉澱、思考很多事情,現在的他就像找到一塊安全的浮板,只想把輪胎當作下半輩子的事業,「往者已矣,過去的是是非非,就讓它過去吧。」「實價課稅」悄悄進行,

房市玩咖人心惶惶

「根本不用修法,現在幾乎已經『實價課稅』了。」過去兩個月,房地產圈的焦點話題之一就是國稅局大查稅,由於未限定金額、身分、屋齡,讓房市投資客一時之間人心惶惶。

住商不動產特約代書余春慈表示,事實上,政府一直都有「實價課稅」的法源。依據《所得稅法施行細則》第十七條之二,財產交易所得之計算法有兩種,一是核實認定,也就是實價課稅;第二種,是以房屋評定現值乘上政府規定的交易獲利百分比,計算得出賣方的交易所得。

只不過,因為房屋評定現值明顯低於實價,因此長期以來,賣方都「自動」選擇以第二種方式繳稅,國稅局亦無追查動作。直到近期,或為政府打房政策的配套措施,國稅局才見積極追究。據了解,不少在2011年賣房獲利的投資客,只要被國稅局查出原本的買進成本,賣方都會被通知要補繳一大筆財產交易所得稅,台北市大安區甚至有賣方被追稅800萬元。

不過,上有政策、下有對策,由於出售不動產主要分為土地、房屋兩部分,出售時的房屋獲利部分,列入個人財產交易所得課徵綜所稅,而土地獲利則課徵土地增值稅,所以,目前實務上就有賣方出售不動產時,土地與房屋分開出售寫成兩份合約,將房屋價格拉低,土地價格拉高。因為自用住宅土地增值稅率一律只有10%,就算未來被查,應補的稅金也能大幅壓低。

黃勇義

出生:1963年

現職:華豐橡膠總經理

學歷:東南工專土木科、成功大學EMBA

經歷:天義國際負責人

 
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台灣牛精神《全志事業》從客廳出發打造名牌包代工王國失業女工領著婆婆媽媽縫出上億商機

2013-09-30  TWM
 
 

 

當我們愛戀地扯開繫在Tiffany禮盒上的緞帶、手上撐著ANN SUI六萬元的雨傘、優雅地拎著曼哈頓包時,或許還不知道這些都是Made In Taiwan。從本期起,我們將以系列連載的方式,讓大家認識名牌背後的隱形英雄,看看外人學也學不來的台灣牛精神。

撰文‧李建興 攝影‧林育緯「喀刺、喀刺…」不絕於耳的針車聲響,從斑駁招牌的鐵皮工廠內傳出,劃破了仲夏七月天,台中鐵砧山下外埔小鎮的靜謐……。

此時,門面外觀毫不起眼的「全志事業」廠房裡,近五十位手腳俐落的作業員,正聚精會神操作著櫛比鱗次的針車,讓一只只各形各色印著名牌logo的手提包、置物袋魚貫地從生產線中冒出;廠房外,則不時有騎著摩托車的婆婆媽媽,帶著在家做好的半成品前來交貨,等待片刻之後,迫不及待領走一箱箱的新貨準備回家加工。

這已是台灣近幾年來少見、出現在一九七○、八○年代,「家庭即工廠」欣欣向榮時的產業景象。

讓人更想不到是,這家將「made in Taiwan」打進紐約第五大道、法國巴黎香榭大道知名品牌的「全志事業」,背後的推手是一位不會說英語,操著濃濃台灣國語的中年婦女,她的名字是張葦禎。

為求生存從客廳做起

靠硬功底折服日本大客戶

十五年前,從自家十坪大的客廳開始,突破重重難關,代工歐美名媛愛用的TOMMY HILFIGER仕女包,以及多位國際一線網球好手愛用的YONEX網球袋,張葦禎帶著一群婆婆媽媽,一針一線地打下了年營業額上億元的江山。

回想這一路走來的創業過程,張葦禎面露堅毅地說,「只要客戶敢下單,我就有辦法做出來!」然而,能有這般的氣勢,張葦禎卻也經歷了極大的挑戰和挫折。

出身於苗栗三灣,家境清寒的張葦禎,從十九歲就開始在台灣袋、包、箱代工王國的原鄉||台中神岡、豐原、大甲、外埔一帶的加工廠擔任女工;婚後,則在豐原的一家袋包工廠,一路當上了生產線組長。然而,原本看似漸入佳境的工作,卻因為宗教立場與老闆不同,缺席公司例行性的布道大會,無預警地被前東家裁員了。

不只是張葦禎,在一九九八年的台灣,正值中小企業出走潮,許多以家庭代工訂單為生的家庭都頓失經濟依據。這當中,包括了好幾位原本就與張葦禎熟識的「家庭代工好姊妹」,在失去工作機會與生活希望之下,她們跑去向離開公司的張葦禎哭訴,鼓勵她自立門戶,「救救我們吧!」看到這些好友失望無助的眼神,張葦禎有了替大家另謀生計的想法。因此,找來了同樣被前東家解雇,專跑業務的陳璋柱(現為全志總經理),各出資十萬元;就這樣,一位失業的女工加上一位失業業務,帶著十六位為了生存的婆婆媽媽,以二台針車為生產工具,成立了「全志事業」,從零開始的堅韌創業之路自此展開。

為了撐起十六個家庭的生存,白天,張葦禎翻開了所有的電話簿,語氣卑微地四處向熟識的工廠要訂單,一有單子,就立即交給這些婆婆媽媽加工;晚上,則利用時間加入生產線,進行最後的修整。

陳璋柱則除了當起司機角色四處送貨之外,原本對裁縫一竅不通的他,回到廠裡(客廳)還要硬著頭皮充當打板師傅。逐漸的,接單數量增加,穩住了第一步,直到接下全球羽球、網球等球類用品大廠日商YONEX的訂單,「全志事業」邁入成長的高峰期。

當時YONEX正在開發一只多機能性的高爾夫球袋,由於屬於畸零袋型且材質偏硬,再加上要強調堅固耐用,車工的技術難度前所未有,走遍東南亞,仍未能找到合適的生產工廠,而當YONEX日本總裁找上張葦禎時,甚至趾高氣揚地撂下狠話,「要不是迫於無奈也不會找上你,就姑且一試吧!」只見握有硬底子功夫的張葦禎瞧了瞧樣板,不慌不忙地回說:「總裁,請給我五分鐘,我車車看!」由於張葦禎三兩下就破解了難倒眾多代工廠的技術門檻,因此,全志接下了第一筆國際品牌的訂單。

打散流水線、單獨完成全品

改變作業流程反提高效能

完成了這起不可能的任務後,全志的口碑不脛而走,許多代工廠因為技術做不來,或利潤空間不划算的訂單,只要交到張葦禎的手上,統統迎刃而解。但張葦禎並不以此自滿,甚至,已有多年功力的她,在下工後的夜半時分,仍挑燈夜戰繼續研究,改良車縫的角度、力道與順序;白天,再將前夜埋首苦練的心得,一一傳授給廠內其他師傅。

張葦禎發現,一般袋包代工廠的生產線上,拉鏈、提手、底部……各個部位,都由不同的師傅分工,表面上作業員會因為操作熟稔後而效率變高,但同一個部位,不同的包款,車工工法完全不同,反倒是同一系列,就算不同部位,工法卻類似,因此張葦禎斷然決定顛覆傳統的流水線作業流程,改由一位師傅一條龍的操作模式,單獨完成全品的製作。

雖然一開始,許多原本只習慣單一步驟的師傅,因被迫要熟悉更多的程序而抱怨連連;但熟練後,原先十位師傅才能完成的產量,最後五位師傅就能交貨,員工單位產值足足提升了一倍。「更意外的是,由於成品都由同一師傅獨立完成,品質出錯了,再也沒人敢推諉塞責,讓品管變得更輕鬆!」張葦禎得意地說。

不僅如此,除了改善產能之外,即使遇到整個產業的衰退,張葦禎也毫不妥協。例如,二○○○年初期,台灣傳統產業出走潮達到最高峰之際,張葦禎不但不隨波逐流外移產業,反而逆向操作,把握機會買下同業無法帶走的廉價二手機器,與延攬一些被迫失業的裁縫好手。這個關鍵性的決定,讓全志在短短的十年間如虎添翼,原本只有二台針車與十幾坪客廳充當廠房的全志,數度擴增,如今已有一百多台針車、六百多坪的規模。

只是在看似一帆風順的表象下,更大的挫折卻接踵而來……。

○五年,一家長期合作的日本大客戶,眼見全志規模迅速壯大而頗感威脅,因此,試圖購併全志。張葦禎不想自己與戰友們的心血被購併,沒想到該客戶竟撂下狠話:「你不就範,我就不給單,直到你死!」果真,日商立即使出激烈的手段,將原本每月七萬多件的單量大幅砍至二千多件;而在交出去的成品中,只要某個包包的內裡多出了一絲絲的線頭,就整批退貨,後來,甚至當著張葦禎的面前,拿著刀子狠狠地刮破不合意成品,極盡刁難之能事。

走出惡意購併、員工背叛

獲名牌大廠青睞更自創品牌當時,員工均氣憤難平:「日本人憑什麼對我們的要求特別殘忍?」然而,張葦禎卻對員工,也對自己說:「有瑕疵就是我們的錯,更何況,不合理的要求,可以讓我們更有能力完成下一個不可能的任務!」於是,即使面對無情的減單、退單以及種種不顧情面的手段,張葦禎仍忍氣吞聲地讓產品極盡完美。這期間,該日商還在台成立了工廠,大剌剌地到全志內部挖角,甚至,拿著全志打好的樣,交由其他代工廠生產。張葦禎一直忍氣吞聲,直到○八年,不得以只好與日商結束合作關係。

全廠訂單頓時少了三分之二,產能大量閒置,雪上加霜的是,當時公司內一位高階員工趁危急之際自立門戶,某大客戶在被瞞騙下,誤以為是全志的分公司而轉單到此一員工的新廠,「那位員工在最潦倒時,我請他來上班,怎麼也想不到,『養老鼠咬布袋』的事,竟讓我遇上了!」接二連三的打擊,讓當時資本額不到兩百萬元的全志,出現了一千多萬元的資金缺口。「當時的我,給了今天的薪水、貨款,立刻得著急明天支出,那種夜半被驚醒的感覺,到現在還是忘不了!」張葦禎神情惶恐地回述著,彷彿當年的殘酷還歷歷在目。

幸運的是,當時的全志已小有名氣,少掉日本客戶,反而讓許多原本消化不了而忍痛回絕的訂單回尋。此外,當時美國名牌曼哈頓,因為中國大陸代工頻頻出錯,而急尋替代廠商。張葦禎得知消息,連夜趕出了樣板,並花了半年的時間,反覆地修改、調整,足足重做了八、九十個樣本,終於在○九年拿到一批四萬只的訂單。

對於全志來說,這筆訂單解決了燃眉之急,而對曼哈頓來說,則是終於找到了值得信賴的代工夥伴;接下來,曼哈頓決定將訂單由中國全轉至全志。自此,全志的質量更是在品牌業者之間打開口碑,各大品牌紛紛加碼下單。走過低潮的全志,如今不但回補了過去的產量缺口,還自創「Chafer」品牌在各大購物台販售。

回顧創業過程的蓽路藍縷,張葦禎自信地說:「這十五年來,即使環境再怎麼險惡,全志沒想過要離開台灣,也從沒向銀行借錢,更沒有在外國人面前丟台灣的臉,因為『我是一隻打不死的台灣水牛』!」對張葦禎而言,憨憨做、願意拖磨,一畦一畝地耕出屬於自己的田地,這就是最引以為傲的台灣精神。

張葦禎(右)

出生:1964年

現職:全志事業有限公司董事長

學歷:苗栗三灣國中

經歷:在某包袋工廠從基層做到組長,離職後創業

全志事業

成立時間:1998年

負責人:張葦禎

資本額:1000萬元

主要業務:背包、運動袋、購物袋、女包、公事包

營業額:1.2億元

主要代工名品:TOMMY仕女包、迪士尼卡通包、satana(魔鬼牌)包包

台灣牛茁壯關鍵:全志

草創期

1. 集結一群技術精良,卻懷才不遇的技術人員,培養革命情感,開創事業。

2. 堅持留在台灣,廉價買進外移企業所遺留下的機具、廠地,大幅擴充。

成長期

1. 力求技術精進,專接難做的訂單,拒生產最低階的購物袋,走出差異化。

2. 調整工廠作業流程,提高員工單位產值,化解成本過高問題。

挑戰期

1. 受老客戶報復,甘心接受藉以磨練品質與經營對策,反使實力增強。

2. 利用大客戶減單之際,開發新客戶,最後分散風險,化險為夷。

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為媽媽打造專用包 月入四百萬

2013-11-04  TCW
 

部落客要賺大錢,只能靠接案?媽媽部落客CPU(周品妤)月入四百萬元營收的例子顯示,部落格的商機超乎一般人想像。

CPU的部落格人氣不是頂尖,但是,她卻是年收入最高的部落客之一。原因,就在於她跳脫部落客被動「接案」的紅海,利用網誌做為創業跳板,打造出市占率第一的本土媽媽包品牌「喜舖包」。當上老闆之後,月營收可達四百萬元,比起身價最高部落客花猴的月收入,幾乎高上七倍。

「我比其他廠商更懂這群人要什麼,這就是我的優勢!」三十四歲的CPU,自謙網誌文章如「小學生日記」,雖然文筆不比別人特別,但是,多了點「生意頭腦」,讓她找出比寫文章更賺錢的商業模式。

找到利基市場新手媽媽「腦波弱」,正中購物需求

二○一○年懷孕期間,初次當媽的CPU想添購用品,卻始終找不到重量輕、外型設計年輕、又相對便宜的媽媽包款,因此決定自己「做一個」,開啟她創業的契機。

CPU在包款設計完成後,首先在網誌上公布樣包、藉粉絲的回應測試水溫。確定有銷售潛力後,改採預購方式,先收錢、再交貨。第一次就賣出一百個包,創業不到三年,一個月最多竟可賣出五千個包。

不過正因反應出乎預期,新手老闆CPU根本跟不上企業成長的速度,從部落客轉當創業家,她花的學費比別人更多,「大家買喜舖包,就是認我這個人;賣得好大家眼紅,出了事就指名道姓被罵到臭頭。」

她回憶,因喜舖包幾乎和孩子同時「出生」,她每天除了學當媽媽,還得學當老闆,邊帶小孩邊處理訂單,一天工作二十小時都消化不完。也因為如此,在一次庫存管理不當、無法如期交貨的事件中,「詐欺」、「騙子」等批評幾乎讓她的聲譽毀於一旦。最後,她錄製影片,鞠躬道歉,才終於平息眾怒。

至於商人與部落客間的模糊地帶,她也想出方法應對:將喜舖包的資訊獨立成另一個網站,自己的網誌則專注於生活大小事的分享,以網址連結,如此一來,既可利益迴避、維持身為部落客的人氣與信賴感,也能將粉絲導入商品網頁。

CPU分析,新手媽媽通常都有資訊焦慮症,初期為了照顧小孩足不出戶,更加依賴網路上的知識討論。達摩媒體執行長許景泰也認為,○至三歲小孩的成長速度快,每天的問題、所需用品都不同,常讓新手媽媽手忙腳亂,成為消費力最強、腦波卻最弱,容易被銷售話術說服,有急迫購物需求的客群。

CPU身為網路世代其中一員,成為她搶先找出利基市場的優勢。

善用「鐵桿粉絲」利用心得文傳播,三年攻進育兒市場

其實,CPU能讓粉絲願意埋單,主要是基於「看她長大」、熟悉她的家庭成員而產生的信任感,因此,網誌雖不提及產品資訊,但照片中,一定可以看見她全家背著喜舖包的身影。「我要讓大家知道,我都敢讓我兒子用,這東西一定是好的!」

網路專家于為暢觀察,新商品上市,最耗時間的就是建立第一批顧客,但CPU卻善用原本的一、兩千人「鐵桿粉絲」,直接為這群人量身訂做商品;再讓這些人藉心得文分享傳播給其他新手媽媽,不到三年就從小圈子的試賣攻向整體育兒市場,目前熟客比率已降低到四成以下。

擁有鐵桿粉絲、贏在起跑點,也許是身為部落客的優勢或運氣,但能讓企業走出粉絲團的小圈圈,靠的就是努力。現在,為了做更稱職的老闆,CPU放棄全職媽媽身分,一人公司也擴充到十人,近半年來幾乎每月都自費出國參展學經驗。為了做好品質控管,她也學著和原料商議價、大量購買布料,減少對代工廠的依賴。

當其他部落客還在靠人氣吸引廠商、賺取「血汗錢」時,CPU卻做出讓粉絲掏錢埋單的商品,從部落客變身為企業家;誰能否認,部落格不是一門賺錢的好生意?

【延伸閱讀】賣包賺更多!—CPU月收入來源占比

喜舖企業給薪:50%網誌邀稿:40%粉絲頁廣告類貼文收入:10%

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人口勞動力不足 在職媽媽亦缺支援

http://thehousenews.com/finance/%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%8B%9E%E5%8B%95%E5%8A%9B%E4%B8%8D%E8%B6%B3-%E5%9C%A8%E8%81%B7%E5%AA%BD%E5%AA%BD%E4%BA%A6%E7%BC%BA%E6%94%AF%E6%8F%B4/

▶過去十年,香港的女性勞動參與率一直停留在50%以下
▶「目前政府能提供的托兒服務,僅是現時需要被照顧小孩總數的1.6%」

每日早上6點,天還未光亮,Sharon就得起床照顧剛滿一歲的小女兒。她起床後要用一個多小時為女兒整理、餵奶、換尿片,7點35分之前她自己得裝扮好出門上班。

30歲的Sharon是債券交易員,工作必須用公司電腦系統,沒辦法在家工作;上班時間彈性小,準時早上8點至晚上6點,而且行業競爭激烈,分秒必爭。「所以產假一結束就直接上班了,自己的身體還沒恢復好。」

雖然Sharon一如大部份中產家庭,孩子一出世就聘請菲律賓外傭在家幫忙,但她作為全職媽媽仍感到非常疲憊。根據政府統計處資料,香港有12歲以下兒童家庭中,有16.4%聘請外傭,每月最低需要支出4000港元作為外傭薪金。「菲傭只可以幫助家務,親子教育等都要媽媽親力親為,所以我總感時間不夠,」Sharon說。

香港社會服務聯會研究主任黃健偉指出,過去十年,香港女性為了多留在職場幾年,不斷推遲結婚及生育年齡。香港女性結婚年齡中位數從2003年的28延遲至現時的30歲,女性首次生育年齡中位數亦由2001年的29.4歲退遲至2012年 30.5歲。而女性結婚生育後,為了照顧孩子及家庭會選擇離開職場。據政府統計處資料,女性勞動人口參與率於30至39歲期間急遽下降,30至59歲的女性料理家務者有52.5萬名,佔該年齡組別非從事經濟活動的女性人口83.8%。

「從統計數據中很明顯可以看到,有一部份30歲左右的年齡層勞動人口突然不見了,大部份都是女性,」黃健偉說。在160萬名15至64歲非從事經濟活動人口中,近40%是家庭主婦。過去十年,香港的已婚女性勞動參與率一直只有50%左右。

香港經濟活動一向依賴本地勞動力,九成就業人口是本地人。但在老齡化和低生育率威脅下,勞動人口卻不斷下降。2011年香港生育率只有1.2,低於日本1.39、南韓1.24、新加坡1.23等同區發達經濟體。同時,隨着二次大戰後的嬰兒潮一代於未來數年陸續退休,香港勞動人口將於2018年達至高峰371萬後,由2012
年的58.8%下降至2041年的49.5%。

就這一問題,香港政府上月公佈人口政策諮詢文件,表示解決勞動人口危機刻不容緩。當中提及引入外勞,多個勞工團體立即反對。香港勞工團體之一的工聯會更在月初約見特首梁振英及財政司司長曾俊華,工聯會榮譽會長陳婉嫻在會後引述梁振英指,目前進行的人口政策諮詢文件重點並非輸入外勞,而是如何釋放本地勞動力,當中鼓勵女性投入勞動市場成為重要一項。香港民政事務局副局長許曉暉11月6日晚間在彭博於香港舉辦的一個主題為香港經濟中的女性角色(Women In Hong Kong Economy)研討會後表示,香港有50多萬年齡在30至59歲之間的家庭主婦,政府將通過有效的人口政策鼓勵這群最有潛質的勞動大軍加入職場。

鼓勵女性產後工作的最基本措施是制定合適產假。現時香港勞工法例規定產假只有10星期,遠遠落後於發達國家,更少於國際勞工組織《保護生育公約》規定的14星期。工聯會婦女事務委員會在2011年11至12月期間進行「懷孕及產後工作保障」網上問卷調查,受訪的各行業僱員中,九成認為在職婦女懷孕及產後工作保障不足。在香港只有少量的大機構會為了吸引更多女性員工產後留任而增加員工支援。匯豐銀行從2012年7月,將有薪產假增至12周。因為請人困難增加,懷孕員工的福利也成為吸引人才的手段之一。萬寶盛華的一份報告顯示,目前香港有57%的僱主難以找到合適的員工,是2008年以來最高水平。

中原人力資源顧問董事總經理周綺萍認為,這種自願性福利,令僱主有比較優勢。但她同時亦強調,如果政府強制要求企業增加相關福利,反而可能令女性在職場上被排斥:「因為香港九成的僱主都是中小企業,很難願意為了聘請女性而增加額外負擔。」

彈性工作上班時間,對於企業(僱主)可能是更好及更容易實行的安排。香港中文大學香港亞太研究所性別研究中心主任蔡玉萍教授表示,工作彈性(work -exibility)正在被很多國家用來鼓勵國家生育率及女性就業,已獲得社會及學術界認可。彈性包括工作日、工時、工作地點、假期安排四方面。她指在香港現時的教育氣氛下,小孩子很多活動需要有家長參與,因此聘請傭人並不能代替媽媽的位置。

黃健偉也認為:「尤其香港新一代媽媽非常注重親子相處,對於上班的時間看重也高過從前。」Sharon也直言:「如果寶寶適齡上學以後有表演、比賽等課外活動,還是希望能有時間陪她。」

「有效的工作時間在這方面尤其重要,如果能夠安排家中辦公,不一定會增加僱主成本,生完小孩子第一年如果有這樣的安排,可以減輕在職母親很大壓力,」蔡玉萍說。

「政府本身是最大的僱主,實行彈性上班時間這方面可以從政府公務員做起,之後鼓勵更多僱主採用同樣方法,」蔡玉萍表示。而黃健偉就提議,政府亦可以通過退減稅等優惠,鼓勵僱主增加產假、做出彈性工作等安排。

托兒資源不足,是女性重返職場的另一大障礙。私人的托兒服務普遍存在名額少、費用貴、時間不配合家長工作等問題。隨著香港家庭結構改變,家庭組織已非70年代的幾代同堂的結構,兒童照顧不再能交托祖父祖母。80年代引入外籍傭工支援家庭照顧,但黃健偉指出,兒童照顧(child care)需要一定專業性,並非外傭可以做到。相比中產家庭,低收入媽媽更沒有餘錢聘請傭工,大部份都會選擇放棄工作。香港婦女中心協會總幹事廖珮珊表示,雖然政府現下有提供免費的公共托兒服務,但非常缺乏:「我們作過統計,目前政府能提供的托兒服務,僅是現時需要被照顧小孩總數的1.6%,排隊等候服務至少半年。」

現時香港的幼稚園大部分都是半日制,小學下午3點放學,之後需要家長照顧。提供課後照顧的私人機構都設於校外,家長需要額外接送。蔡玉萍教授分享,她曾在英國工作,當地的學校都有課後托兒服務,家長可以根據自己需要申請,按時收費。「如果香港政府能許可類同的托兒照顧在現時學校進行,相信是一個不錯的選擇。」

【總之】 香港的人口老化和低生育率已經威脅經濟增長。女性是最有潛力的勞動人口,著力提供更多對在職母親的支援,對社會生產力尤其重要。

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幫傭媽媽教我的億元翻身術

2014-05-19  TCW  
 

 

他,黃坤鍵,很有可能一直是窮小子。

三十六歲的他,媽媽是幫傭、爸爸是計程車司機,小時候家裡窮到他連畢業旅行都無法參加;而他大學畢業後進入職場的十四年間,正好就是台灣薪資「倒退嚕」的年代。

先天不足,大環境又極其不利,出身比人低的他,怎可能翻身?

但現在,他坐擁兩間台北市東區百坪豪宅,大安區、信義區五間價值各數千萬的房子,還買下台北、台中精華地段的六間店面;他的車庫裡,停著一輛瑪莎拉蒂、一輛保時捷跑車,算算月所得已超過百萬元。

僅僅十年前,他還是與同學合租雅房的小律師。

二十六歲時,他成為正義國宅都更案中、住戶唯一委託的律師,連他自己也沒料到,其後會因一宗槍擊命案,讓他登上報紙頭條。

這宗全國曆時最久、爭議最大、推案金額最高的都更案,當年連大型律師事務所都不想蹚渾水,他卻初生之犢不畏虎,不但敢接,還在住戶之一遭槍擊身亡後,代表住戶出面開記者會,並單槍匹馬與建商繼續談判。他翻轉此都更案命運,今年三月底終於動工,成為最耀眼的明星都更律師。

十四年持續打拚投資房產勝率百分百,窮小子變黃金單身漢

也是這一役,開啟他耀眼的財富之門。

許多房市大咖的不動產投資,都請他當法律顧問,或邀他出資參與,他也是外號「劉媽媽」的房市大戶劉月釵,唯一信任的律師。

現在,他看屋超過千棟、買賣超過百棟,平均投資報酬率超過八○%,百分之百勝率,擁有一身精準投資的本領。

十四年打拚,窮小子翻身為億元單身漢。

但直到現在,他坐在台北市信義區高聳大樓內,從律師事務所大片玻璃望向遠方,偶爾,他會想起二十多年前,刺鼻塑膠味的小工廠內,他窩在女工媽媽身旁寫功課的場景。

他很有可能翻不了身,如果,他沒有這樣的母親。

回頭看,命運之神給的一道道難題,都像是一次次祝福。

幫傭媽媽,養出三個台大囝仔做工、擺地攤,「有錢賺,哪裡都去」

黃坤鍵的媽媽生長在貧窮農戶,身為養女,國小畢業即無法升學,在祖母向老師斬釘截鐵說「女孩子就是不能讀書」後,她擦乾淚水,扛起一家的家計與四個弟弟的讀書費用。學歷,成為她心中最深的痛。

十四歲到桃園的訂製服飾店學做衣服,由於口條好、應對得宜,被台北布莊老闆相中,推薦到台北百貨行面試銷售員。口試、筆試都過關,卻因只拿得出國小學歷,差點被刷掉。往後的人生大事,媽媽也因家境、學歷差,放棄自由戀愛,接受安排嫁入一般農戶。

爸爸國中畢業開計程車,夫妻學歷低、收入差,這兩個痛點讓他們在親戚面前抬不起頭。黃坤鍵永遠記得,小時候有一次家裡亟需兩千元,卻沒有親人願意伸援手。

當時,媽媽暗自立誓:「只要孩子可以讀書,我就算一天吃兩餐都會讓他們讀!」 為了讓小孩接受較好的教育,她舉家北上,靠著之前賣衣服的經驗,在台北市中華路擺攤賣衣服,肚子裡懷著黃坤鍵的她,常被警察追著跑。

後來因公婆生病需要照顧,舉家又從台北搬回桃園,這時候爸爸開計程車的收入越來越差,媽媽開始到市場賣起雞肉、青菜、水果,「只要有錢可以賺,我哪裡都會去,」黃媽媽說。

【延伸閱讀】25歲投資第1間房,36歲滾成13間 ——黃坤鍵身價變化

12歲,家裡籌不出2千元,缺席畢旅20歲,打工年收入20萬,靠家教+寒暑打工22歲,月收入6萬元至7萬元當時是菜鳥律師,存款破百萬23歲,月收入30萬元身兼律師與補教師,兩種身份25歲,身價破5百萬投資第1棟房,購入台北市徐州路華廈26歲,投資第2棟房購入台北市大安區華廈28歲,身價破千萬辭補教工作,積極轉戰房產30歲,身價破5千萬投資台北市信義區店面、首次買房自住32歲,身價近億與友合資買台北市店面、首次換自住房36歲,身價破億擁有台北市7間房、台北市及台中6店面

註:身價是指存款加持有房地產價值減去負債

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【案例】Zulily:「反用戶體驗」聚焦媽媽閃購,市值憑什麼超90億美元?

http://www.iheima.com/forum.php?mod=viewthread&tid=43016


深耕「媽媽市場」 對接中小品牌

女性一直是消費的主力軍,而Zulily的商業模型恰恰圍繞著年輕的媽媽們展開。據統計,在美國,女性掌握著家庭73%的消費支出。不僅如此,在網上購物這一領域,女性用戶佔比為40.8%,但她們的消費佔比高達61.1%。

另一方面,年輕媽媽是非常龐大的一個群體。美國人口調查局的數據顯示,美國擁有18歲以下小孩的家庭達3800萬個,這些家庭覆蓋的總人口數高達1.21億人。媽媽市場的空間巨大。

雖然與母嬰電商一樣,聚焦於媽媽群體,但Zulily的主打品類是童裝,童裝佔Zulily一半左右的SKU。圍繞童裝這一核心品類和年輕媽媽這一用戶群體,Zulily將品類逐漸擴張到了女裝、玩具、嬰兒車、廚房、家居用品等行業。2013年,Zulily的非童裝SKU佔比提升到了57%。

在產業鏈的另一端,Zulily連接的是成千上萬的中小品牌,但童裝和女裝行業的品牌集中度很低。以GAP為例,2013年GAP在美國地區的銷售額為38億美元。但我們推算其童裝規模只有10多億美元。

中小品牌受制於規模,其銷售渠道往往都很侷限,他們對新興渠道有非常強烈的需求。在Zulily平台上,大型連鎖品牌只是一個補充,Zulily的主要供應商是中小型品牌和代理商。截止到目前,Zulily已經累計與超過1.3萬個品牌合作過。Zulily已經成為了一個連接中小品牌與消費者的平台。

正是因為面對中小品牌,所以Zulily能爭取到更好的銷售條件。Zulily的毛利率一直保持在45%左右,巨大的利潤空間使得Zulily可以有效的覆蓋各項運營費用。截止到2013年底,Zulily的累計銷售為11.9億美元,但其累計虧損僅4500萬美元。Zulily從未出現過巨額虧損,公司一直健康穩步的發展著。

「閃購模式」助力增長

在商業模式方面,Zulily選擇了用「限時搶購」這一模式來匹配上游的中小品牌和下游的媽媽用戶。

Zulily的商品每天早上6點準時上架,新品信息會通過郵件或APP同步推送給註冊用戶。每天上架的商品款式超過1000款,價格通常比吊牌價低50%以上。每款商品的在線時間只有72小時,限時限量。

閃購模式在許多維度上激發了女性的購物需求。首選,深度折扣迎合了消費者淘便宜的需求。而限時限量營造的稀缺性能夠刺激用戶的衝動消費。另外,每天上新、定期淘汰的機制極大的豐富了商品的供給,在滿足消費者「逛街」需求的同時,也能有效提高用戶的粘性。

目前,Zulily的活躍用戶年均消費4.5次,較2010年的2.4次大幅提高。用戶粘性的提高帶動了客單價的提升,平均每個活躍每戶每年在Zulily上的消費金額達244美元,在2010年的基礎上接近翻倍。

不僅如此,Zulily整體活躍用戶每年都在保持著翻番的增長。2013年,Zulily在北美地區的活躍用戶突破300萬人,在英國地區還有約15萬的活躍用戶。同時,Zulily 77%的流量來自EDM、APP或直接訪問等免費渠道。Zulily的用戶經營收效良好。

Zulily利用閃購這一模式,下游聚集龐大的年輕媽媽消費者,上游對接大量的中小品牌,在成立的短短四年裡取得了高速的發展,並已初具規模。

來源:百讀社
作者:楊欽

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