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單親媽媽更要買樓(答) Home Blogger

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晉身小富，非結婚不可?

諗樣之前講過，如果庸才想借力打力，晉身小富，非結婚不可。但係我地唔可以將單親家庭遺棄，究竟有咩解救呢? 記唔記得諗樣提過樓奴故事? 當中單親媽媽一手帶大四個子女都可以，堅持絕對在持家或理財均適用。

 

主角小玲不能夠原封不動，因為單親人仕最大慘情係老年未必有所依，亦唔可以期望小朋友養你。可以佢係被逼要理財，盡早為人生下半場準備。

 

咁究竟退休需要幾錢呢? 駛唔駛搵個理財顧問同你計呢? 最簡單咁諗係你50歲退休(或冇得撈)，磨到八十五歲先死，如果你用五千蚊個月，條數會咁計: $5000*12*(85-50) = 2.10million。咁睇落好樂觀，有讀者係呢幾年升市係間樓都執左「百幾二百個」，但係醒目既你當然知道2.10mil係唔夠架啦!

 

通賬、唔知幾時死、唔知幾時病係令你不能信賴退休計劃既原因。點解你後生個陣唔會諗死同病既問題呢? 一黎發生機率少、二黎係你仲有睇落無窮無盡既payroll income(人工)。上面因素一留比個天決定，因素二係我地可以做野補充既地方，令你退休出糧有著落。回應上段問題，如果想退休後每月有今時五千蚊購買力既錢洗，50歲既兄台要有5.60mil先夠，仲要唔好病準時死(85歲，已假設手上資金肯定有2%p.a.回報)

 

 

又係年金計劃??

坊間有唔少年金計劃提供，供款十年八載後提供十至廿年既月入。計劃好處係監管你為退休儲錢，可惜係回報同埋提供收入方法未必如意。例如由六十歲開始提供入息，冇人能肯定該參與者八十歲就離世，特別係現金醫學昌明既年代「吊命過世」一點不難。有計劃提供月入至九十九歲，但月入太少，歸於計劃回報不吸引。筆者認為用聯名戶口買入國債，望3%年息回報，老公過身可由老婆攞錢最為簡潔恰當，債券到期自有本金歸還留比仔女，簡單易明。可惜香港債市不活躍，買國債要手握百萬港元cash至有得傾。如果想分散風險買幾條唔同地方既bond，你要有三至四百萬金額準備投資。債券派息多不會同通賬掛勾，要準備開頭幾年收十幾萬年息同先夠多去「貶到水尾」。

 

但係五十幾歲還哂兒女債仲要有四五百萬淨? 有幾多人得大家心知肚明。種種原因加埋產生現象，就係你見到街邊執紙皮既阿婆好多都係「有樓係手」既! 仲有就係「建設派」既廣東海鮮團成日爆滿! 點解? 你試想你都唔知自己幾時死，老左又冇人請，梗係唔敢洗咁多仲要開拓income啦。執幾張紙皮頂多一日得一日! 普遍退休人仕都有此想法，而除左早前提及買債外，買樓點可以幫到退休呢?

 

最好就係生小朋友之前手握兩間樓，因小朋友確實打亂你儲錢部署及洗費大增。一路湊大個小朋友之餘叫租客一路供滿你間屋。第時間屋收番黎既租係會同通賬上升，咁就可以自製通賬掛勾投資囉! 係資本社會要累積資本之餘，早去令資本出現係另一要訣，請結婚唔好咁大洗，三十歲適當去運用十萬蚊，到五十歲可享十倍回報。至於本篇主角小玲獨力承家，確實要比人更出力。諗樣建議先換出天水圍居屋再另覓居所。下篇「二百萬以下樓盤選擇」再談辦法。


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