樓價收復今年失地 差估署：7月升1.9% 連漲4個月
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GS(14)@2016-09-01 06:18:02【本報訊】樓價持續回升，差餉物業估價署樓價指數連升四個月共3.68%，7月報281.4點，較今年1月倒升0.86%，收復上半年失地，細單位升幅明顯，431方呎以下的A類單位售價指數達310.4點，抵銷今年跌幅並回升0.8%，市民嘆樓價未跌夠便回升，上車難上難。記者：黃嘉銘 陳東陽
差估署最新數據顯示，7月本港樓價指數281.4點，較今年1月279點倒升0.86%，單是7月升幅則為1.9%，按月升幅較6月升幅0.9%明顯擴大。惟整體指數相比去年306.1點高位，仍有8%差距。
細單位升勢最勁
事實上，各類型物業樓價全線上升，但細單位樓價升勢較大單位大。A至C類物業（431至1,075方呎），7月售價指數報282.2點，較6月276.9點上升1.9%；D至E類物業（1,076.4方呎或以上），7月售價指數為265.3點，按月升1%。至於單計A類物業（431方呎以下單位），7月升幅冠絕各類物業，當中又以港島區細戶升勢最勁，平均每方呎12,524.6元，相比6月每呎12,145元，按月上升3.1%。整體A類售價指數為310.4點，單月上升2.2%，抵銷今年跌幅，回升0.8%。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，今年的新高同去年新高的情況不同，「上年係質素差、位置差的樓都貴，今年情況不同，係優質靚單位貴」。對於今年的後市預測，他認為本月開始會平穩番，因為多一手樓會推出，他不相信購買力可以無窮無盡，發展商定價一定有壓力，他估計年尾中原CCL會在132至138點左右，比去年底的135點有兩至三點的正反差距。他重申，當日指細價樓會爆煲的原意，是希望「cool down」市場，提醒有意置業者不應該在高位買一些低質素的物業，甚至向財務公司借貸。
學者料難再大升
學者冼日明認為，細價樓銀碼細，成功吸引市民熱搶，加上發展商提供的貸款及稅務優惠刺激銷情，相對於其他類型物業較易被消化。他直言樓價過去幾個月的確「升返啲」，但他不認為是真正的溢價，皆因一手樓發展商往往在銷售新盤時，提供一成多，甚至兩成的回贈優惠，加上美國9月加息機會不少，而且環球經濟氣氛始終不理想，特別是內地，故他認為難有條件令香港樓價再大升。
【市民意見】
■Alvin
樓價難現大跌
年輕客Alvin指目前樓價仍屬偏高水平，年輕人要儲多年錢先夠畀首期。眼見樓價指數連升四個月，他指業主不會平價出售物業，所以樓價難出現大幅下跌，未來相信會保持平穩發展。
■張先生
跌三成才合理
張先生表示，目前樓價對比港人收入是難以負擔水平，要跌三成才合理；至於未來樓價走勢要視乎失業情況及息口因素。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756230
【選後美國】地區民主黨主席認「離地太遠」 冀加州帶頭收復失地
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GS(14)@2016-11-12 05:54:48民主黨總統候選人希拉莉（Hillary Clinton）敗給對家共和黨「狂人」特朗普（Donald Trump），震驚全球。加州三藩市民主黨主席吳心維（Cindy Wu）接受《蘋果》專訪，承認整個民主黨上了沉痛一課：「我們太離地了！」駐三藩市記者：唐芷瑩自由主義深植的加州，希拉莉固然以約六成對特朗普三成得票率輕易保住陣地，但除了傳統的深紅陣營，她於搖擺州和數個曾票投奧巴馬（Barack Obama）的「鐵鏽地帶」（Rust Belt）都節節失利。特朗普成功將俄亥俄、賓州和密歇根州這些告別工業光輝年代的州份「染紅」，收歸共和黨。吳心維說，這是對民主黨很大的警示，顯示它無法代表勞動階層的聲音：「未能切合民眾日常生活的真正需要，與他們『同步』。這些『鐵鏽州』的人正在沉溺在困境中（people are drowning），面對失業和史無前例的欠債。」吳心維被視為是民主黨內較年輕的「進步派」領軍人物，畢業於麻省理工學院（MIT）城市規劃碩士後，於市政府的規劃委員會及社區的華協中心，主力負責可負擔房屋項目工作。在體制內、外都待過，她深明與民同步在政治的重要。「不只是在都市，民主黨要開始回到遠郊地區，了解每一個種族和階層的需要。」雖然這樣，吳心維難掩失望情緒，表示特朗普勝選的整個晚上都無法入睡，還需要時間消化（process），所以未正式開始相關的檢討工作。作為一名在美國的華裔小眾女性「希拉莉參選代表了太多事情（支持少數族裔等價值），她是女性，這點對我而言已很重要。」她又說，奧巴馬和希拉莉在翌日發表叫人以寬懷的心接受選舉結果的講話，令她很感動。被問到「What's next？」，吳心維說：「今次選舉，我對加州人的付出很自豪，他們願意花時間到內華達州（搖擺州）拉票，總算沒有失掉希拉莉在那裡的6張選舉人票。」但這不足夠，稱加州人應帶領整個美國的民主黨收復失地。她又指，民主黨全國委員會（DNC）需改革，變得更貼地，加大與選民的連結，吸納青年一代進到「體制內」（任黨代表）參與將來的總統提名。她沒反對坊間讓桑德斯（Bernie Sanders）出任黨委主席的建議，期待與全國的民主黨人研究可行性。詳盡報道即睇【美國大選】專頁:
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161112/19831416
人行放水逾4000億 國債收復失地
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GS(14)@2016-12-17 23:43:24【明報專訊】內地債市經歷周四（12月15日）暴挫後，昨日在人民銀行「放水」下收復失地，包括10年國債期貨及年國債期貨皆反彈，成交亦上升。
人行昨日宣布，為保持銀行體系流動性合理充裕，結合近期中期借貸便利（MLF）到期情况，向19家金融機構展開MLF操作合共3940億元（人民幣‧下同），其中6個月期2070億元、1年期1870億元，利率不變，分別維持在2.85%和3%水平。同時，人行昨日亦加大逆回購規模，昨日逆回購1800億元，計及昨日到期的1350億元，向市場淨投放450億元。透過雙重「放水」，人行昨日向市場注入了4390億元流動性。
10年國債期貨 最大單日升幅
受惠於人行加大放水力度，紓緩流動性緊張，令暴跌過後的中國債市大幅反彈，國債期貨先跌後升。中國金融期貨交易所10年國債期貨主力合約在前日經歷了上市以來首次跌停之後，昨日雖然一度繼續下挫，但在人行放水消息傳出後反彈，且升幅擴大，收市報95.86元，升1.3%，創上市以來最大單日漲幅，成交量繼續放大至10.11萬張合約；此外，5年國債期貨亦大升，收報98.55元，上漲0.9%，成交量創今年2月以來新高。
13公司取消發債逾120億
除人行「放水」救債市，外電路透社引述消息人士透露，中證監昨日亦指導部分券商債券造市機構，繼續向市場提供債券雙邊報價，且不要設置交易對手限制，以解決近期債市部分產品戶在債券交易上面臨的流動性不足問題。此外，據《中國證券報》報道，受近期債市波動影響，包括中集集團（2039）、晨鳴紙業（1812）等13家公司決定取消或延期發行債券，累計金額達到120.8億元。
瑞信認為，隨着美國加息、人行去槓桿及收緊信貸，中國債息會持續上升，而在債市及資金市場疲弱下將影響股市流動性，一些混合型基金或會沽售股份以應對贖回潮。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2634&issue=20161217
中印戰爭大勝毛澤東棄收復失地
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GS(14)@2017-02-12 13:52:251962年10月20日中印邊境戰爭爆發（圖），中方以8萬軍力對印軍發動進攻，印度潰不成軍；僅一個月時間，解放軍大勝，以700人陣亡的代價，消滅印軍3,700多人，近2,000人失蹤，4,000人被俘，中方一舉收復戰前被印方佔據的9萬平方公里藏南失地。就在印度以為中方要大舉入侵、舉國備戰之時，北京突然單方宣佈停火，解放軍後撤，不但放棄所有已收復的失地，甚至還比之前的實際控制線（麥克馬洪線）後撤20公里。中國勝而不利，這一世界戰爭史上「絕無僅有」之舉，讓全世界目瞪口呆。毛澤東作此決策，對強調領土主權完整、「寸土必爭」的中共是個反譏；當年收復又放棄的藏南土地，現在成了印度所謂「阿魯納恰爾邦」（Arunachal Pradesh）。藏南是六世達賴喇嘛、著名藏族詩人倉央嘉措出生地，現有人口約120萬。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170212/19925683
曾淵滄專欄：越秀有望收復失地
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GS(14)@2017-03-03 00:58:11過去5年，越秀地產（123）股價高峯期是2012年出售當時廣州最高大樓廣州IFC給越秀房托之時，基本上，越秀集團是廣州市政府的窗口公司，過去幾年試圖走出廣州到其他省市發展，可惜剛巧碰上中央政府打壓樓市，股市也就反覆向下。市場上蟹貨不少，我自己手上也持有一些，但是我沒有止蝕打算，因我依然相信：越秀地產是廣州市政府旗下企業，有廣州市政府支持；而廣州畢竟是中國四大地產一線城市，只要中央停止打壓樓市，股民信心恢復，越秀股價收復失地的機會不小。近日，越秀股價由去年低位回升至2014年的供股價1.25元之上，總算是收復了第一重目標，當然，支持我繼續持有這隻股的另一個原因是相當不錯的股息，5.5厘的股息在地產股中算是相當高的，比一些房托股的股息還高，去年越秀股價處於低位時，股息率超過7厘，當時我也曾經撰文推薦這隻高息地產股。越秀集團旗下還有一家創興銀行（1111），這是2014年買下來的，近日公佈業績，竟然是極少數盈利有進步的銀行，創興銀行原本是一家百分百的香港銀行，越秀集團收購後，自然會打入內地市場，現時在廣東省已有9家分行與支行，仍在擴展中，相信遲早內地的業績會比香港高，也許到時創興銀行會改名越秀銀行。澳門政府公佈2月份博彩收入按年上升17.8%，遠勝市場預期，惟隨着不斷有新賭場開幕，澳門賭業的市場佔有率也不斷地改變。土地多，能不斷建新館的集團市場佔有率會上升，吃掉其他沒有土地可以擴建的賭場的市場佔有率，過去許多年，6隻澳門賭業股中，我最看好銀娛（027）的基本道理就是銀娛擁有大量土地儲備。曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944454
北水掃匯控 恒指收復周一失地
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GS(14)@2017-10-15 14:12:38【明報專訊】施政報告前夕，憧憬農地轉換加快會提升發展商盈利，本地地產股普遍上升。重磅股匯控（0005）在「北水」大手掃貨下，向80元進逼。恒指昨日補回周一的失地，創近10年收市新高，但成交進一步減少至915億元。
自從有傳推出「首置上車盤」後，農地轉換的概念推升地產股，臨近施政報告的發表，地產股昨日再升一輪。新世界發展（0017）昨日升逾5％，恒地（0012）升3.4％，新地（0016）升1.6％。
憧憬受惠施政報告 地產股齊升
但昨日推升恒指最多的是匯控（0005），由於該股將在本周五除淨，昨日成交增至43億元，盤中一度升穿8月初的高位，最高見79.65元，收市報78.6元，升1.42％。「北水」亦再度追捧匯控，昨日港股通成交近8億元，淨買入成交逾7.8億元。
高盛昨日發表的報告亦是股價推手，該行認為匯控旗下英國業務按揭貸款增長理想，香港銀行同業拆息持續上升，亦對淨息差有利。報告又稱，匯控自近一年多受到股份回購及市場重估所推動，股價跑贏大市，相信未來藉盈利轉佳，可再推動其股價表現。匯控將於本月底發布第三季業績。
港股再創近10年收市新高
「本地薑」做好，恒指昨日午後一度重上28,500點，收市報28,490點，升164點，再創2007年12月以來的收市新高。國指升33點至11,418點。阿里系股份大升，阿里健康（0241）及阿里影業（1060）分別升9.7％及5.5％，雲鋒基金有份入股的華誼騰訊娛樂（0419）更大升逾三成。科網龍頭騰訊（0700）則微升0.63％，報351.2元（見表）。
第一上海首席策略師葉尚志稱，恒指雖已突破8至9月的橫行區，但若能扯上至29,000點，才算是真正的突破。故他認為現時隱憂是內銀股，因內地A股假期後升幅不如預期，內銀股若無法延續上周升勢並進一步推升港股，便有可能回落至28,000點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5068&issue=20171011
小股災翌日 大市收復部份失地國策股領軍 恒指反彈328點
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GS(14)@2017-10-22 17:26:30【本報訊】港股經過周四大跌逾500點後，昨日收復部份失地。前晚美股收市倒升，帶動恒指昨早高開200點後反覆向上，升幅逐步擴大，全日反彈328點，收報28487點。中資股表現突出，多隻強勢股急彈，令國企指數（H指）升200點（1.77%），報11558點，收復上一日大跌264點約四分三失地。全日成交967億元，港股通淨流入則為13.4億元，為本月最低。專家對後市是否止跌有分歧，外資大行亦警告今年急漲的內房股，或面臨壓力。記者：黃尹華
國策相關股強勢反彈，前日急跌的內房股恒大（3333）和融創（1918）分別升8%和升5%，之前重挫的汽車股亦見起色，吉利（175）、廣汽（2238）、華晨（1114）均彈逾5%。水泥股亦炒高，中建材（3323）和中材（1893）急升逾10%。收市後中建材發盈喜，首3季盈利純利按年升226%。昨升市亦由中資金融股撐起，三大內銀分別升2%至3%；股王騰訊（700）亦彈0.9%，報349.6元；匯控（005）升0.7%，報76.6元；港交所（388）升1.2%，至220.2元。中共十九大進入第三日，A股仍維持窄幅上落，滬綜指全日埋單升8點或0.3%，報3378點；滬深兩市成交3,627億元人民幣。對於港股在兩日內大幅波動，訊匯證券行政總裁沈振盈認為，港股要再向上突破機會不大。他指昨日資金追炒高槓桿的水泥、內房股，顯示資金已以短炒為主。他認為十九大未必會為股市帶來利好因素，預計會議過後中央將收緊政策，對市場帶來壓力。他指近期港股向上主要是美股帶動，如果美股之後不能持續創新高，港股或有回吐壓力。預料下周恒指在28000至28800點之間徘徊。
■多隻強勢股昨收復部份失地，帶動恒指全日升328點，收報28487點。李潤芳攝
專家：北水仍積極買貨
新鴻基金融財富管理策略師溫傑則認為，港股反覆向好的趨勢不變。他指周四的小股災是淡友借西班牙危機突襲，當時港股在歐洲股市開始後下跌，下午3時後A股休市，「冇人維穩，所以越跌越深」。當殺完收回價在28100點重貨區的恒指牛證後，大市已經回穩，可見不是基本因素主導。經過前日調整後，之前北水熱炒的內房、汽車股昨日率先大幅反彈，顯示北水仍在積極買貨。對於中共總書記習近平宣讀十九大報告，摩通董事總經理李晶表示，習表明房屋主要用來居住不是投資，估計之後將有房地產收緊政策，但不會有「一刀切」的政策出台，預計第四季內地樓價及交易量將會有小幅度回落，但屬於正常現象，內房股由於股價已大幅上升，目前看法為「中性」。瑞銀證券中國首席策略分析師高挺亦指，今年H股中的內房股上漲比較迅猛，不排除投資者在預期上過度樂觀，預計未來可能面臨壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190173
港股反彈624點23藍籌收復失地
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GS(14)@2018-03-11 23:46:42■港股昨日大漲624點，但有分析指目前仍屬整固階段。譚德潤攝
【本報訊】港股反彈重上百天線，近半藍籌收復失地！大市經過周一急挫近700點後，昨日隨貿易戰憂慮稍紓緩及外圍造好大幅反彈，恒指一度飆逾700點，重返30500水平，50隻藍籌有23隻已收復周一跌市失地，當中21隻更倒升。不過分析指港股目前仍屬整固階段，預期恒指在本月中之前將呈上落市，建議投資者部署上不宜過於進取。大市昨甫開市即現強勢，高開近500點，至30380點，恒指其後在騰訊（700）、友邦（1299）等重磅股強勢下更越升越有，最終大漲624點或2.1%，並使港股周一所失守的100天線（昨處30016點）旋即收復。全日主板成交額1,164億元，沽空佔11.3%。截至本港時間昨晚9時，夜期造好再升168點，報30653點，較現貨高水142點。碧桂園（2007）升3.8%，兩日計彈2.6%，有回歸A股概念的舜宇（2382）連升兩日累升2.5%；相反聯通（762）、領展（823）及中移動（941）等仍遠未收復周一失地，聯通昨升1.8%，但兩日計則仍挫4.2%。
分析料短期區間上落
市傳中銀監明確將撥備覆蓋率監管要求由150%，下調到120%至150%，貸款撥備率的監管要求亦由2.5%，調整到1.5%至2.5%。內銀股受消息刺激大漲，工行（1398）飆3.7%、建行（939）彈高3.1%、中行（3988）揚2.7%、招行（3968）升3.4%。H指亦在內銀股支持下跑贏大市，升319點或2.7%，收報12311點。耀才證券研究部副總監陳偉聰表示，港股目前仍處整固階段，較易受不同消息影響短期走勢，預期恒指在本月中前將區間上落，並於31000點至29852點（周一低位）間整固，而隨着各重磅股份業績將於3月中下旬出爐，屆時才現較明確方向。至於投資部署，他認為投資者可作波幅炒作，但不宜過份進取，更指當恒指升至31000點水平時可考慮鎖定利潤。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324651
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