📖 ZKIZ Archives

老樓日記：融資困難　大孖沙套現

1 : GS(14)@2012-05-15 23:36:38

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120515/89879
發展商本週難以唞氣，再有兩幅地皮截標，分別位於將軍澳和沙田九肚山住宅地，接著本月25日又有兩幅位於港島壽臣山和坪洲地截標，正當中港公佈經濟數據連番偏弱後，發展商投地的意向會否受到影響，對後市有指標作用。
日前亦有發展商不斷沽手上物業套現，老樓認為，跟銀行融資困難，不如首先把物業出售止賺套現。目前資金對收購貴重物業仍有餘錢，放貨不難找到買家，減輕集團負債來持久作戰，當遇上合適地皮和物業時可隨時出擊收購，一舉兩得。
坊間傳聞，最近地政總署為配合新盤銷售條例，暫時扣起大型樓盤的預售同意書，老樓覺得並不合理，既然立法在即，也毋須暫緩審批申請中的新盤售樓紙，因為日後也有新盤排隊開售，不需積壓申請個案。所以令近日新盤市場青黃不接，積聚了購買力。碰上經濟放緩，未必不是好事，好讓大家冷靜下來，思考有沒有入市需要，或遇上樓市冷鋒時的抗跌力。

劉兆昌

---

中環在線：樓市升定跌？ 地產大孖沙鬥玄

1 : GS(14)@2012-08-01 10:51:05

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120801/16564956

恒隆地產（101）主席陳啟宗經常語出驚人，噚日喺業績記者會上預言本港樓市最壞時間未到，「黑暗時期仍未來臨」，但轉頭又話唔係睇淡個市！華華睇番幾位地產商老闆近半年對樓市嘅評論，發現大部份聽完都係唔知佢睇升定睇跌，仲玄過財經演員嘅評論！
誠哥最穩陣
地產老闆要賣樓，講親樓市前景一定唱好，樓價閒閒地升5至10%，唔通唱淡等啲人遲啲先買樓，倒自己米咩？但近年個市真係比較反覆，部份老闆都唔會盲目估升。
恒基地產（012）主席李兆基（四叔）之前直情叫人買地產股好過買樓。齋講樓市，四叔認為未來住宅供應多，樓價唔會升得太多，但家建築成本高，樓價亦好難跌喎！
「梁粉」新世界發展（017）主席鄭家純早排幫 CY解圍，不停話新政府唔會打壓樓市，但要增加供應。根據經濟學原理，供應增加，價格下跌，咁政府唔使真係出手打壓，個市都可能要跌，純官究竟睇升定睇跌㗎？
都係長實（001）主席李嘉誠最穩陣，佢唔估升跌，只叫人量力而為，買樓自住一定冇錯。華華認為，誠哥呢種講法一定冇錯至真，總之就係叫人買樓，費事估錯方向，將來俾人翻舊賬。財演真係要向誠哥多多學習。
李華華

---

2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-01 18:32:19

佢個標題講到好好睇咁...點知篇文又短又冇驚喜

---

3 : GS(14)@2012-08-01 18:33:59

李華華算是咁啦

---

央企贏大孖沙 奪啟德地王

1 : GS(14)@2014-02-26 12:56:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】中資持續出高價來港搶地，並再度撼贏本地大孖沙，繼去年中海外(0688)投得啟德2幅港人港地後，中資再奪市區靚地。上周五截標的啟德三幅限量地皮，其中規模最大、景觀最佳的第1I區3號地盤，由具央企背景的保利置業(0119)以約39.234億元投得，每呎樓面地價約6530元，不但較中海外奪得的鄰地樓面呎價高約兩成，亦高市場預期上限約14.5%，可謂貴絕東九龍官地。另外1號及2號地皮，分別由堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等，以及新亞洲賭王呂志和旗下嘉華國際(0173)，以每呎樓面地價約5600元及5330元投得，符合市場預期。


是次保利置業投得的啟德第1I區3號地，樓面約60萬方呎，限建不少於930伙，據地政總署公布，該地共吸引4間內地發展商入標，除保利置業外，去年初伙拍新世界(0017)投得荃灣西站六區項目的萬科，是次亦與永泰(0369)合資入標。萬科置業(香港)地產發展助理董事林力山稱，會持續留意本港各區地皮，而昨日起招意向的市建局觀塘市中心第二、三期發展區重建項目，亦會視乎條件考慮遞交意向。此外，世茂房地產(0813)及合景泰富(1813)，亦罕有來港入標競投啟德地皮。

中資萬科合景世茂齊入標

事實上，啟德去年至今售出的5幅地皮，其中3幅已由內房奪得，共涉約2075伙。本港發展商繼去年不敵中海外後，是次又不敵保利置業，其中龍頭如長實(0001)、恒地(0012)、新地(0016)等，雖有獨資競投，惟出價相對審慎，即使是新世界牽頭、伙拍信置(0083)、南豐、英皇(0163)及資本策略(0497)合資的財團，入標三地均落空。

翻查資料，長實已有一年多未有投得地皮，對上一次投得官地，已是2012年第四季以4.3億元購入的馬鞍山落禾沙彩沙街地。高緯環球測量師張翹楚認為，本地大型發展商土儲較多，並不急於出高價投地，預期保利置業投得的啟德地，日後開售實呎約1.5萬元以上水平。

嘉華羅家駒奪餘下兩地

此外，嘉華以29.38億元奪啟德第1I區2號地盤，每呎樓面約55.13萬方呎，限建不少於855伙，樓面地價約5330元，屬預期中位數。去年斥約5320萬元，購入一幅屯門虎地52區蚊型官地的堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等，則爆冷以29.11億元購得1號地，可建逾51.97萬方呎，限建不少於805伙，每樓面地價約5600元，接近預期上限。

明報記者 麥穎

---

2 : GS(14)@2014-02-26 12:56:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa2.htm



中資志在必得 做價欠參考價值


2014年2月26日





【明報專訊】再有中資財團以超高價姿態撼贏本地發展商，有測量師認為，內地發展商來港買地可謂志在必得，故計算地價時並非全計利潤因素，出價自然比較「勇」，因此有關項目之做價，欠參考價值。


發展商近期低價中標

事實上，近月地價已明顯回落，而本地發展商更成功「執雞」低價中標，如本月中南豐便以每方呎樓面地價2139元投得屯門震寰路與良德街交界地，創12年來區內官地新低。第一太平戴維斯陳超國認為，本地發展商購地，最主要計算利潤，但對內地發展商而言，則有更多因素，故進取程度會較本地發展商高。

陳氏透露，內地發展商積極來港發展，主要由於他們在內地發展經已飽和，且內地樓市調控力度比香港高，風險亦較高，而且本地發展、管理制度都比內地完善、先進。他又稱，由於他們除計及利潤外，亦有志在必得的心態，故計算之溢價自然會較高，因而擊敗本港龍頭發展商。

不設港人港地有助做價

業內亦指出，雖然是次啟德3幅地均設限量條款，但今次售出之啟德地皮，樓面地價較去年售出的兩幅貴超過兩成，主要是今次出售之地皮並無「港人港地」條款，且位置、景觀亦較佳，日後發展商賣樓的自由度及做價仍較高。

---

3 : GS(14)@2014-02-26 12:56:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】保利置業(0119)現為保利(香港)控股的子公司，前身為新海康航業投資有限公司，早於1973年於香港成立，經營航運生意，惟1980年代航運業低迷，直至1993年該公司被中國保利集團收購，遂由原來的航運公司轉為綜合企業。


母公司伙南豐發展昇薈

2005年保利置業曾以保利(香港)投資名義發展，2012年為提升企業形象才更名為保利置業。該公司先於2005年起開始進軍內地房地產業務，後來更獲母公司注入資產，逐步成為全國性房地產開發商，項目遍佈上海、廣州、深圳及重慶等20個一、二線主要城市。

據悉保利集團擁內地軍方背景，公司1992年經中國國務院及中央軍委批准組建，並於1999年由軍隊劃歸中央大型企業工作委員會管理，其業務除涉及房地產外，亦包括軍用品貿易及礦產開發。近年不少內地財團來港發展，保利亦有分一杯羹，如保利置業母公司保利控股曾伙拍南豐發展東涌昇薈。

---

4 : Sunny^_^(11601)@2014-02-27 09:27:39

啟德係新區，冇太多已經進駐既人

好似天水圍係長實，元朗係恆基新世界咁…

---

萬南 二五中環 大孖沙坐港鐵避「佔中」

1 : GS(14)@2014-10-18 23:19:41

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=248023&search=1

近排佔中搞到港島大塞車，好多藝人都改搭港鐵。閣下睇緊呢篇文章時，如果正係坐緊港鐵，不妨暫停做低頭族，望下四周，睇吓有冇明星喺附近。其實除咗娛樂圈，好多金融界或上市公司老闆，都變咗港鐵常客，貪其時間較易掌握。
好似信和(083)大老闆黃志祥咁，以前久唔久都會單拖坐港鐵，據聞近排更隔日見佢蹤影；而香港電視(1137)老闆王維基，如果要由葵涌公司總部去金鐘，亦會叫司機車佢到尖沙咀，自己坐港鐵過海。至於另外一位非常有名嘅賓架，呢排將辦公室暫搬九龍東，佢家住中半山，聽聞公司安排兩部車，一部由屋企車佢去中環，另一部喺尖沙咀接佢，仲要由一位助理跟出跟入。點解？因為賓架十幾廿年未坐過港鐵，八達通都冇張，公司驚佢搭錯綫喎。

---

港股低殘 大孖沙紛增持 四叔郭氏家族 今年斥5億入市

1 : GS(14)@2016-01-24 01:37:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160123/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】港股踏入2016年持續下滑，恒指至今已累跌12.93%，普遍股份也跌至低殘，引發中、港、外大孖沙紛紛趁機會撈底增持及回購，力頂愛股。港交所《證券披露權益》顯示，被稱為「股神」巴菲特的接班人李祿，罕見於1月8日出手大手增持比亞迪(1211)，持股量由7.99%增至8.24%，涉資高達8649萬元。不過以今年累積計算，就以新鴻基地產(0016)郭氏家族出手最重，至今已出資3.27億元增購新地0.13%股權。

李祿對上次入市增持比亞迪為去年12月28日，在場外以每股平均價42.663元接貨，涉97.3萬股，斥資4151萬元。他在1月8日大跌市時，出資8649.26萬元大手吸264.5萬股，並在昨日申報增持股份的大孖沙中出手最重。雖然李祿出手力頂，受跌市拖累，比亞迪股價昨日已跌至35.6元，較其入場增持的每股38.19元作價為低，帳面已虧損685萬元。

台資魏應洲家族 頻增持康師傅

今次跌市中，出手最重的本地大孖沙為新地郭老太鄺肖卿及郭炳聯家族莫屬，在1月4至18日累計10日出資3.27億元增購387.4萬股，持股增至25.97%，每股平均價為84.455元。若以新地昨日收報81.95元，郭氏家族帳面也要虧損約970.4萬元。另一入市增持常客的恒基地產(0012)主席李兆基，則在1月4至19日共10個交易日出資1.97億元，增持恒地455.7萬股，每股平均價43.31元，以恒地昨日收市價38.45元計算，是次增持的帳面虧損多達2214.7萬元，為近期入市增持而帳面虧損最多的富豪。其他華資家族則暫未見積極入市增持。

至於稀客台資康師傅(0322)魏應洲家族，亦在1月份頻密增持康師傅，在1月出資多達1.17億元增持康師傅0.21%股權，持股增至33.61%。另因為濠賭股超殘，何氏家族兩姐弟何超瓊及何猶龍亦分別入市增持信德(0242)及新濠國際(0200)，涉資達1221萬及5160萬元。另一濠賭股勵駿(1680)則在1月份共15個交易日回購5461.5萬股，涉資5459.16萬元，為今年以來入市回購最大手筆的股份。

明報記者 陳偉燊

---

萬南 二五中環 大孖沙有耐性 等靚價拆飛機

1 : GS(14)@2016-06-06 01:42:01

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=310875&search=1
香港之前只有中國飛機租賃(1848)專做租飛機生意，今個星期加埋中行(3988)成功分拆嘅中銀航空租賃(2588)仲未夠，跟手輪到國家開發銀行旗下檔飛機租賃準備上市聆訊，有缸湖中人話呢門生意利錢好高，但資本密集，上咗市容易「骨水」買飛機囉。
唔止強國公司鍾意搞呢門新興生意，查實香港好多大孖沙都有沾手，包括超人李嘉誠、世紀城市系(355)老闆羅旭瑞，以及利豐(494)大老闆馮國經都有搞飛機租賃，而馮老闆嘅拍乸更係股神畢菲特。有投行老友話，聽聞已經有行家游說佢哋將公司上市，不過佢哋底子厚，想湊大啲等善價才搞喎。

---

證監破例 逐點反擊大孖沙 歐達禮：上市審批非完全披露為本 沒走回頭路

1 : GS(14)@2016-08-06 00:31:12

【明報專訊】上市審批架構改革掀起金融界「寒戰」。面對代表多名城中富豪的上市公司商會表態反對，證監行政總裁歐達禮昨日反駁，指新架構不會擴大證監權力，並指數據顯示每年只有一成個案符合交由上市監管委員會（LRC）的條件。歐達禮態度強硬，坦言會聆聽市場意見，但「諮詢不是公投」，表明諮詢方案是推動本港市場發展所需要的方案。

明報記者 徐寶文

上市公司商會副主席羅嘉瑞、港交所（0388）獨董李君豪等業界人士先後表態反對諮詢方案，認為是一大退步。對於證監昨日的「反擊」，上市公司商會昨日則稱對證監在諮詢期內作出評論表示不解。

上市委員會負責主要上市審批 證監不過問

歐達禮表示，證監一般情况下不會在諮詢期內評論市場反應，不過今次某些市場意見，或令公眾被誤導，故認為有必要向公眾澄清。對於被指新架構下證監擁有更大權力，上市委員會（LC）淪為「橡皮圖章」，歐達禮反認為LC將成為核心，因為根據過去資料，涉及「合適性」問題的申請平均每年僅約10%，由上市監管委員會（LRC）審批的申請屬小量，主要審批工作仍由LC負責，同時LC作出的審批，證監亦不會過問，故證監的權力不變。

至於新制度是否違背「披露為本」原則，歐達禮澄清認為本港並不是完全奉行「披露為本」，因為本港還加入了「合適性」測試，以判斷一些非單靠披露便可解決的問題，且過去亦行之有效。歐達禮又表示，新架構下上市政策委員會（LPC）會為上市部評核表現，相信上市部會盡責地根據相關指引作出正確判斷，市場應信任。

歐達禮稱，證監及港交所均篤信「較少人的小組可作出更佳的決定」，因為能較易取得共識，令效率提高，LC雖有28人，但每周會議時，兩個小組均各只有約6至7人，而不是28人。至於李君豪提出反建議，將3名證監代表加入LC中，歐達禮直言不能達到「改善上市監管及決策架構」的目的。

「小組較少人 作更佳決定」

被問到會否擔心諮詢方案得不到大部分人支持，歐達禮強調，方案經過證監及港交所6個月商議，深信是推動市場發展所需要的，因此雖不排除會調整，但亦強調「諮詢不是公投」，不是多數獲勝，除考慮正反雙方比例外，具建設性的意見同樣重要，與支持或反對的比例無關。

上市公司商會：諮詢未完否決意見奇怪

香港上市公司商會總幹事黃明偉回應稱，對於證監在諮詢期仍未結束，便即否決某些市場意見感到不解。他希望證監會能認真考慮市場回應；商會只是盡市場組織責任，表達所了解的情况，市場人士和業界可自行作出正確的判斷。但商會強調LRC「3+3」的方案仍未能做到真正制衡效果，證監在LC正、副主席的任命都有很大的影響力。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5967&issue=20160805

---

父只顧「隊酒」　15月大孖女留車內熱死

1 : GS(14)@2016-08-08 00:16:59

美國一名年輕父親疑只顧與朋友喝酒，把一對15個月大的孖女遺留車上，結果在高溫下熱死，警方將控告他過失殺人和行為鹵莽。事發在上周四下午約6時半，當時喬治亞城的室外氣溫達攝氏30多度。目擊者說，24歲的孖女父親諾思(Asa North)突然大叫，把兩名女兒從車上抱到屋前一個充氣水池，鄰居亦幫忙用冰塊為女童降溫，但她們終告不治。警方說，一名當時與諾思一起的男子喝得酩酊大醉，因此估計諾思也曾喝酒，因而忘記女兒仍在車上。孖女的母親當時往探病，並不在家。一個關注兒童安全的組織Kids And Cars表示，兩名女童是今年第25和26名被遺留車上熱死的小孩，數字比往年多一倍。組織發起人說，在烈日當空下，車廂溫度可迅速升至51.6°C(125°F)，足以致命。美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160807/19726578

---

陸振球﹕大孖沙與大媽 誰會笑到最後？

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:43

【明報專訊】上周五美國的就業數據又再令到巿場預期美國9月加息機率降溫，美股借勢高收，估計今天港股也會高開，而周末香港的新盤銷情更是熾熱。其實，人們都預期美國就算9月不加息，總統大選之後也必加，這兩三個月的延後，真的是重大的利好消息嗎？

股神巴菲特曾說過，投資之道，若不是打算持有一隻股票十年或以上，那最好是一刻也不要持有，否則那只是投機而非投資。現在買股或買樓，若是認為基本因素是長期利好，那也無可厚非，若是只因美國可能延後兩三個月而作為入巿決定因素，卻似乎投機成份高於投資的考慮。

說開巴菲特，根據經濟學者郎咸平的文章，據8月9日公布的數據，巴菲特在今年第二季度他的基金持有多達727億美元現金，相對在在金融海嘯這麼危險的時刻，他當時持有現金也只有255億美元，到了現在現金水平反增加了約2倍，可是否反映股神現在也認為應保守一點的好？

正如奧國經濟學院院長兼資深投資者王弼今期在《Money Monday》撰寫的文章指出，除了巴菲特，多個大師級投資者如索羅斯、格羅斯、Carl Ichan及Stan Druckemiller等最近也紛紛公開看淡甚至真金白銀沽空，但大媽式散戶卻多在現時看好而蜂擁入巿。其實，港人熟識的李嘉誠也對環球和香港經濟相當審慎，那大家認為，最後是那些大孖沙，還是大媽可笑到最後？

最近在投資講座和飯局都聽到有人說現在香港樓價已升至脫離一般人收入水平，對後巿是否不利？有業界卻回應，正因愈來愈難買樓，所以便更應盡快入巿，即是樓價升得愈癲，反而愈是利好。大家覺得合理嗎？

明報投資及地產版 資深主編

[陸振球 主編的話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0063&issue=20160905

---

大孖沙沾手貨源歸邊股

1 : GS(14)@2016-10-13 08:05:47

【本報訊】一般印象貨源歸邊的上市公司，多為由股壇高手把持的細價股，不過，當中亦有大孖沙的身影。


新礦資源獲猛人撐場

例如由新創建（659）2011年分拆上市的新礦資源（1231），為新世界系內第二隻資源股，上市前的投資者推介會時更有中渝置地（1224）主席張松橋、華置（127）大股東劉鑾雄、麗新（488）主席林建岳、英皇集團（163）大股東楊受成等人撐場。新礦資源上市翌年已被點名股權集中，現由新世界（017）主席鄭家純坐鎮。川盟金融（8020）同於2012年被點名時，大股東為黃錦華。「賭王」何鴻燊二房三女何超蕸同年稍後時間入股，現時已是持有25.95%股份的單一大股東，川盟更即將改名為宏海控股，以體現其主營業務，已不是當初的企業融資顧問，而是以航運物流服務，與何氏家族旗下的信德（242）業務相輔相成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799337

---