老樓日記：融資困難 大孖沙套現
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GS(14)@2012-05-15 23:36:38http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120515/89879
發展商本週難以唞氣，再有兩幅地皮截標，分別位於將軍澳和沙田九肚山住宅地，接著本月25日又有兩幅位於港島壽臣山和坪洲地截標，正當中港公佈經濟數據連番偏弱後，發展商投地的意向會否受到影響，對後市有指標作用。
日前亦有發展商不斷沽手上物業套現，老樓認為，跟銀行融資困難，不如首先把物業出售止賺套現。目前資金對收購貴重物業仍有餘錢，放貨不難找到買家，減輕集團負債來持久作戰，當遇上合適地皮和物業時可隨時出擊收購，一舉兩得。
坊間傳聞，最近地政總署為配合新盤銷售條例，暫時扣起大型樓盤的預售同意書，老樓覺得並不合理，既然立法在即，也毋須暫緩審批申請中的新盤售樓紙，因為日後也有新盤排隊開售，不需積壓申請個案。所以令近日新盤市場青黃不接，積聚了購買力。碰上經濟放緩，未必不是好事，好讓大家冷靜下來，思考有沒有入市需要，或遇上樓市冷鋒時的抗跌力。
劉兆昌