信置7個月370億增土儲
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GS(14)@2017-12-10 20:31:57【明報專訊】雖然今年樓市屢創歷史高位，地價在中資瘋搶下亦水漲船高，不過，過去數年投地較少的信置（0083），今年卻忽然「開快車」，於7個月內連環透過獨資或與不同發展商合組財團投得4幅地皮，共涉約370億元，總可建樓面超過283萬方呎。
兩周前173億奪長沙灣地王最矚目
除今次與嘉里（0683）投得港鐵黃竹坑站二期項目外，今年信置與多個不同財團投得的地皮，均為市場矚目，當中代表作，要數到兩周前，以172.88億元與會德豐（0020）、世茂（0813）、嘉華（0173）及爪哇（0251）投得長沙灣興華街西對出住宅官地，創全港最貴住宅官地成交價紀錄，可建樓面達98.78萬方呎。
另一幅大額住宅地皮，則是今年5月以83.3億元與嘉華、中海外（0688）投得的西鐵錦上路站一期項目，可建樓面123.7萬方呎，每方呎樓面地價約6734元，創西鐵新界西北沿線最高每呎樓面地價。不過，該集團獨資投得的地皮，則是總價及規模相對較細的項目，如今年7月投得的馬鞍山白石住宅地，可建樓面僅11.93萬方呎，中標價13.83億元，惟每方呎樓面地價高見11,588元，創馬鞍山樓面地價最貴官地。
每呎樓面地價11588元奪馬鞍山地
事實上，信置在過去數年所投的住宅項目不多，最矚目數到可建住宅樓面達149.6萬方呎的市建局觀塘市中心計劃第二、三發展區項目，於2014年與華置（0127）合作投得，計劃最快明年推售，另一個則是於去年7月以16.22億元奪得的大埔白石角科研路地皮，可建樓面41.25萬方呎。換言之，信置在今年積極投地前，手持的「麵粉」在各龍頭發展商之中並不算多，故即使今年地價高企，該公司仍勇於買地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1087&issue=20171206
投地補地價申強拍 「本地薑」3渠道增土儲
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GS(14)@2017-12-18 17:54:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7589&issue=20171218
【明報專訊】中資去年起來港高價搶地之際，「本地薑」港資發展商應戰之道，除依靠傳統競投方式外，亦透過補地價、申請強拍等途徑增加土備；當中信置（0083）今年可謂是奪地豐收一年，透過獨資或與不同發展商合作，投得6個住宅發展項目，包括兩個港鐵項目、1個市建局重建項目、兩幅官地，以及上周剛投得的中電（0002）亞皆老街原總部大樓重建項目，估計共涉資逾455億元、涉總可建樓面逾320萬方呎。
連同上周五投得中電項目，信置更是逾1個月內連奪3幅市區靚地，包括上月中與會德豐（0020）等合資以172.88億元投得長沙灣臨海住宅官地，創全港最貴住宅官地成交價紀錄；以及本月初與嘉里（0683）投得港鐵黃竹坑站2期項目，市傳中標價逾100億元。
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今年信置奪6住宅地 可建320萬方呎
另在新界持有大量農地的新地（0016），今年先後有屯門兆康第54區及西貢十四鄉兩個大型項目，完成補地價，共涉金額224.22億元，共提供783.7萬方呎樓面；當中十四鄉項目補地價涉158.92億元，暫為本港史上最大金額補地價項目；若撇除項目內約19萬呎康樂設施用地，以住宅為主部分，每方呎補地價金額約3319元，項目總發展年期長8年或以上。
至於向來鍾情收購市區舊樓的恒地（0012），今年也積極併購，向土地審裁處就6個項目申請強拍，分別為紅磡4街收購、灣仔活道項目及西環天成工業大廈，佔今年土審處收到13宗申請近五成；恒地今年亦統一大角嘴海興大廈、香港堅道芬芳大廈及西灣河太樂樓，涉資逾41.48億。
此外，恒地積極參與政府磋商補地價，有望於短期內完成粉嶺、古洞北及和生圍項目的補地價手續，涉樓面面積逾180萬平方呎。另亦與政府磋商油塘灣大型綜合發展項目的補地價，以項目可建樓面面積408.8萬方呎，規模與天水圍嘉湖山莊相若（嘉湖山莊整個發展約400萬方呎）。
會德豐18億收購豪宅增土儲
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GS(14)@2018-03-19 04:47:16【本報訊】樓市持續暢旺，本地薑增加土儲絕不手軟。早前斥63億元購入海航集團啟德地皮的會德豐地產或相關人士，瘋狂增加土儲，最新以約18億元收購港島跑馬地逾半世紀豪宅雲地利大廈約50伙，每呎「麵粉」價高達3.8萬元，預料日後落成，每呎至少賣5萬元或以上。
涉雲地利大廈50伙
建於雲地利道15號的雲地利大廈，1963年已落成，迄今已55年，現為一幢9層高住宅，全數67伙，面積1,038至1,474方呎。項目早年已成中港財團收購目標，據知，中資背景的龍光集團亦曾提出收購。按土地註冊處資料顯示，雲地利大廈一批涉及約50伙住宅，獲世柏國際有限公司購入，每伙單位收購呎價介乎2.5萬至3.8萬元不等，收購伙數佔全幢67伙75%。市場消息指由於部份車位業權亦已被收購，因而收購門檻料需80%。按公司註冊處資料顯示，世柏國際有限公司董事薜建平，早年有份收購恒生西灣河大廈（現重建為Island Residence），是會德豐集團旗下代表之一，雲地利大廈早年曾透過Royal Teck Ltd申請重建成一幢樓面14萬方呎、樓高40層住宅項目。市場預期日後重建後，若以平均呎價5萬元計算，套現可望達70億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333665
中資近期投地大減 轉戰「買殼」增土儲
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GS(14)@2018-05-25 12:12:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8321&issue=20180525
【明報專訊】中資近期競投官地興趣大減，或與內地收緊內房走資投地有關。不過，中資仍積極物色香港物業市場的發展機會，最常見是透過「買殼」入股投得官地的公司。如碧桂園（2007）去年9月以24.41億元向宏安地產（1243）購入馬鞍山白石耀沙路地盤60%權益，當時折合每方呎樓面地價達1.05萬元，遠高於宏安去年6月以市傳約26.3億元、每方呎樓面地價約6787 元向中城建及亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）購入該幅地皮，每方呎樓面地價3個月內大升55%，惹來市場關注。
分析：現時中資在港仍屬細規模發展
另內房龍頭中國恒大（3333）透過股權轉讓、於今年1月以約66億元向恒地（0012）購入屯門管翠路住宅用地，首度進軍本港住宅市場。屢傳財困的海航系則透過出售於2016年至2017年間投得的3幅啟德官地，合共套現223億元以解財困。過去地政總署對於官地以「賣殼」方式易手，曾回應指地段的地契條款有一般的業權轉讓限制條款，有關業權轉讓限制條款並不適用於作為業權人的公司股東及股權變動。
對於今次佳源與本地投資者合作，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，合作可增協同效應。至於中資是否改變在港的發展策略，張表示目前評論言之尚早，因為中資財雄勢大，部分內房每年銷售高達5000億元人民幣，現時在港的發展僅屬細規模，亦未必所有中資會改變在港的發展策略。
短期推售新盤不足3000伙 土儲遜同行
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GS(14)@2018-08-10 07:45:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9375&issue=20180810
【明報專訊】長實（1113）去年全年在港銷售總額高達525億元、累售約3300個單位，創集團歷來最高紀錄，近年卻未能成功投得矚目地皮，相反其他大型發展商如新地（0016）、恒地（0012）及新世界發展（0017），除先後奪得多個大型項目外，更透過補地價將多幅農地轉為熟地，增加自身土地儲備之餘，更能貨如輪轉。事實上，長實部署短期推售的主要新盤只有4個（見表），估計單位總數不足3000伙，約相等於過去集團每年平均銷售量。今次奪得黃竹坑站3期項目可說是「及時雨」，為長實地產業務的可持續發展注入強心針。
去年賣樓525億創集團紀錄
長實主席李澤鉅早前曾表示，集團即使面對中資高價搶地，亦不會過分進取，但絕不放棄地產業務。經歷去年賣樓高峰，長實現時未有大型全新盤推出，今年至今除淺水灣道90號售出兩幢洋房外，其餘售出單位皆屬餘貨，包括馬鞍山星漣海、荃灣海之戀‧愛炫美、紅磡維港‧星岸等，估計今年暫沽約500伙、吸金約150億元。
分析：黃竹坑項目毛利率理想
至於長實現正申請預售，僅有中半山波老道豪宅，兩期提供181伙，而日出康城8期及深水埗海壇街及桂林街項目，截至7月31日仍未見申請預售。另涉補地價4.3億元的洪水橋項目，可建樓面約13.9萬方呎，比新地去年以65.3億元、158.9億元分別完成屯門兆康54區、西貢十四鄉項目補地價，發展規模明顯較細。
對長實近期頻頻出擊收購基建項目，又再回歸地產業務投得黃竹坑站3期，英皇證券研究部高級分析員陳冠兆認為，有機會影響長實的負債比率，但因長實管理財務謹慎，相信不會如內房股出現高負債情况，而香港地產市場需求持續高企，相信長實投得黃竹坑項目，毛利率會處理想水平。
另一中資行地產股分析員稱，長實出售中環中心套現402億元的資金已於5月入帳，銷售荃灣海之戀（約280億元）資金亦將於年底回籠，相信長實有足夠財力應付多項收購，而近期未有中資投地，加上股市回落，因此長實能夠在港投得項目也可以理解。
積極增土儲 去年奪中環商業地王
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GS(14)@2018-08-13 12:11:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8011&issue=20180813
【明報專訊】近年在港積極吸納新土地儲備的資本策略（0497），於2012至2015年間，以獨資形式先後投得沙田九肚麗坪路、屯門仁政街、上水粉錦公路等住宅官地，但多屬規模相對較細的地皮；反觀近兩年，資策傾向以合組財團形式競投，如去年10月與永泰地產（0369）合作，以約116.2億元投得市建局中環卑利街、嘉咸街地盤C商業地王項目，以可建樓面面積43.35萬方呎計，中標價為每方呎樓面地價約2.68萬元，首度投得市建局項目。
近年合組財團投地 伙信置發展油塘通風樓
到今年5月伙拍信置（0083），聯手投得港鐵（0066）油塘通風樓物業發展項目，是資策首次投得港鐵項目；資料顯示，項目補地價金額為15.14億元，折合每方呎補地價4657元；項目住宅可建樓面上限為325,342方呎，預計可興建1幢提供約500伙的住宅。
20億售中環住宅地盤 續參與發展項目
資策增加土儲之際，亦雙管齊下，出售尚未發展的地盤，如今年1月以逾20億元出售手持的中環己連拿利3至6號住宅地盤，新買家為逾10年未有在港發展全新住宅的盈大地產（0432），以預計可建樓面面積10.2萬方呎，每方呎樓面價約2萬元，惟資策雖然將地盤售出，但依然會參與項目發展，亦會獲得項目所有未來溢利50%。
資策主席鍾楚義曾表示，集團打造的樓盤並非以大眾市場 （Mass Market）為主，每個項目多以低密度發展，所以推盤壓力較其他發展商細。
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GS(14)@2018-08-13 12:22:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8806&issue=20180813
【明報專訊】資本策略（0497）在本港推售的住宅樓盤向來貴精不貴多，該集團部署稍後推出港島渣甸山白建時道全新豪宅之前，今年至今在港以銷售沙田麗坪路九肚山峰、以及屯門城‧點的餘貨為主，兩盤合共套現約3.2億元；其中九肚山峰今年暫時售出4幢洋房，成交價介乎7289萬至7689萬元、套現2.98億元，城‧點售出3伙餘貨（主要為早前撻大訂後的重推單位），套現近1900萬元。可留意的是，城‧點是近年資策本港賣樓的代表作，該盤去年夏天以折實平均實呎1.5萬元推出，首輪開售累積接獲逾2700張入票，以項目推出全盤204伙計、超額認購12倍，城‧點全部204伙目前已經清袋，套現總額估計近9億元。
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