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緣起 - 財富版 貓王炒股日記

http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=2300090


於2010年5月1日起，逢星期六晚20:00-20:30，無線電視翡翠台開始播映以江華領銜 主演的港劇「證義搜查線 Criminal Investigation」，大概證監會是通過這劇集對市民進行教育，使投資者對投資、各種投資陷阱、罪案及監管金融市場提高認識吧！大家別誤會我貓王 是要推薦這套劇集，其實我作為一名業內人看到劇集的情節，真的萬般滋味在心頭！一直以來，我深感各大傳媒對我們金融經紀貶之不公！天呀！在電視螢幕之前， 好些經紀都是騙財一族！現在社會的和諧已被激烈的商業競爭打破了，人與人的關係愈來愈疏離，可是，投資者或消費者本身又無法辨解充斥在市場的廣告與訊息， 我的意思是人們基本上欠缺獨立思維，只隨著浪潮漂蕩；這樣子，業入人士的忠言報告就更難傳到人們的耳朵，我們的專業範圍內何價？市場的訊息就更加給有心人 士壟斷了，市場的甚麼風就更加容吹起！

回想當年老父要花上五百元茶錢才搞到一個證券戶口，與 今天的情況是天壤之別，在有效市場(Efficient Market)的假設下，當年是訊息不平衡的年代，經紀擁有的訊息是珍貴的，反觀今天的訊息已成為便宜貨，似乎亦沒有哪個兒可以在市場占優的，於是人人都 認為自己可以提搶殺敵，好些金融慘劇就是如此締造的！以我貓王這樣愚笨的本性，經多年努力的學習總算有一些心得，我絕對相信投資或投機是可以學習的，問題 是市場很多時候都是處於混沌狀態的，於是，我們只能在某些時間看到方向，當看到方向的時候不妨貪心一點，狠狠的下注！只要我們在成功的時候多控制驕傲的情 緒，自然可以保著利潤！以往我每每喜與別人交換意見，今天我卻喜歡多做事少話說，我相信只有成績才可以證明一切！有些斯文卻貧窮的人，人們總會說他沒志 氣，換上位粗魯卻有錢的，人們則會說他有霸氣。“沒有錢財(調查)，沒有發言權”，我們草根一族基本上沒有資格說投資，我不鼓吹炒賣，只苦口婆心的叫人學 習；在現代人的心目中，投機似乎是一份高尚的職業，我卻認為是苦差事，因為我沒有炒家的性格，經過了迂迴曲折學習才有一點成就。不過我自小已與股票結緣， 又不懂其他謀生之道，才以此維生也。面對千千萬萬腰纏萬貫的炒家，我們這些小人物算是甚麼？但今天我仍然相信知識是有價的，今天的知識比當經紀的訊息更珍 貴，橫眉冷對千夫指，甘心苦為愚子牛，對金融知識我珍而重之！我很希望我的專業獲得尊重與肯定，而不是為客戶投訴及差遣的對象，在這方面的工作我已下了不 了功夫，可是總是杯水車薪的！嗚呼！有些成功的行家看透了世態炎涼，已自組私務基金去也！績敗的則繼續沉淪！我對商場漸失去興趣，遠離股場邊教氣功邊投資 吧，助自助人！

本文的調子有冰冷，多年來貓王努力工作及學習，以為練到一身好武功自有一翻成 就，天翻地塌都不怕！誰知原來人類是最難猜測的動物，我之所以討厭與別討論股市，是因為投資與投機的心態都必要具備十分的信心，而信心則必須要知識來支 撐，我這個書呆好容易才做這個！不過有很多身為高級主管的客戶，他們每每以改變世界及影響別人為己任，與其傾談時，他是企圖要控制我及改變我的思維！很多 人每每喜歡把工作上的操控習慣帶到私人生活上，亦把這種操控習慣帶到投資或投機的心理上，可是世間不是事事可以控制的，在炒賣的範圍上個人的能力如何改變 如臨千軍萬馬的股市形態！以我多年來的觀察，憑藉一雙手打天下而能致富的人，一般都氣度非凡，午夜夢迴，感覺自己一天未能以謙待人，都只能當一般的過路財 神！我今天的為文，一方面是要提升自己，我尚未有資格教誨別人，只想提出分享，今天服務行業的員工收入卑微，卻承受著空前的壓力，很多消費者可能看慣了劉 德華的廣告，“今時今日咁既服務態度不行？”老是諸多投訴與要求，我感恩我九成的客戶都十分善待我，反而我近來沒有替他們賺取理想的利潤而感覺內疚！星雲 大師曾謂要作合理的消費才可與別人結緣，聽了這翻話使節儉的我愣住了，如何為之？有了，雖則我的家人都是廚藝高手，現在每週都會去到一些中下價餐館吃一 頓，並感恩他們提供超水準的服務！我知道飲食行業的錢實在不好賺，萬般事明白了！很多金錢的輪迴因果，很多貧富的故事 - 都是我真正學佛之後才了解到，老師訓導安認才只是成功的第一步！謹記為之！
        

緣起(二) - 不起眼的平凡 貓王炒股日記

http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=2303805


急急忙忙苦追求
寒寒冷冷度春秋
朝朝暮暮營活計
悶悶昏昏白了頭
是 是非非何日了
煩煩惱惱幾時休
明明白白一條路
萬萬千千不肯休

看到這首 無名人士寫的古詩，自想起當年於中環上班的日子，有人說過：“中環甲級寫字樓的租金高昂，為了用盡資源，這裡的辦公室入夜都燈火通明，員工們都很晚才離 開，所以中環的打工仔是不好過的！”當年的戎馬生涯使我錯過了很多投資機會，強認積蓄不斷貶值之苦！今我貓王正是兩袖清風的代表，可是到今天個個打工仔都 是過著戎馬般的生活，而以我當年的經驗，正好解釋了八十後的訴求，當我們的積蓄永遠追不上樓價，無論怎樣都無法建立起財富，於是，形成有樓有錢，無樓的即 使今日不貧窮，將來也會變貧窮，政府與財閥瞄著們僅有的積蓄出發，變相略奪！市民變為樓奴！年青人的創造力漸失去了！

九十年代中香港的中產興起打高球活動，我貓王一班富貴同學經常相約往外地打球，起初我對他非常羡慕不已，漸漸我反覺得留港過些平淡的 生活更好！最近與一班中年港男朋友相聚，不約而同的向著一些平凡的玩意，那就是行山、攝影及其他運動等，仿佛好像回到八十年代般，我們正在找回出身時的普 通玩意！時光倒流，返璞歸真？不過我們青春不再，我們事業上已爬不上去了，更有很多朋友亦在管理層退下來，加上最近國內物價更趨升，香港人們已失去了消費 的後花園，平凡過日子是看著錢包看的一種行為！對於炒賣，他們亦已從激進轉為保守，投資是不是好簡單，就是拿著優質股讓它們不斷增長就是！又有時想起我們 香港人幹什麼老是與別人比拼，換來泡沫經濟的代價又何苦？

我貓王出身的時候，於金融行業的基 層職位工作了很多年，當年知道了投資的重要性，可是身邊留不著半點積蓄。 當時我老闆是舊股票的收藏家，加上經濟日報的介紹，我開始學習並收集古董！我主力收集民國時債券與股票、鼻煙壺與古玉，後來由於收集得來眾多的古舊物品無 法容身香港的小居，惟有把它們帶回老父在國內老家買下投資的房子，誰知算盤打不響，我們的房子丟空一段時間後，所有的物品都給別人偷走了，我頓時間晴天霹 靂！幸而我的古玉仍留在香港，現在我仍然收集古玉，不過對其希望已不大，我已從投資的態度改為欣賞的態度！萬般皆帶走，只有孽隨身！

金錢何價，今天反而覺得自己技能是最重要的資產，中國十三億人口，經濟學所謂的資源分配容易失衡，在充滿競爭的社會裡， 什麼也可以隨時給別人拿走，有生之年就必須靠絕技旁身！所以平凡其實不平凡，靜敊才可思動，凡平正是學習的時候！
       

擬打包商業REITs融資瑞安「飢渴症」緣起

http://www.eeo.com.cn/2012/0302/221855.shtml

陳哲 上海報導

一直讓瑞安處於資金飢渴狀態的「天地系列」開發模式，如今可能再次成為羅康瑞的融資法門。

近日，瑞安房地產(00272.HK)傳出即將打包旗下「天地系列」商業部分發行REITs的傳言，公司高管表示，該方案仍然在商討之中，並無定論。

分析人士認為，羅康瑞曾經以新天地模式的成功開發，在資本市場成功大展財技。如今進一步利用成熟商業作為公司運營槓桿，已將這一模式在內地更大規模延續。

瑞安找錢

日前有港媒稱，瑞安將新天地等內地商業分拆，可能借助REITs（房地產信託基金）模式在港上市。資產包中包括了上海新天地的購物中心和商舖。

不過，瑞安董事總經理尹焰強對外表示，分拆商業上市仍在研究階段。即便是確定，也需要幾個月的時間。

實際上，瑞安董事局主席羅康瑞早在2009年年底就表示，考慮將已建成的商業物業，如新天地、企業天地等分拆出來為獨立的上市公司。此舉可令瑞安業務更清晰，並可令分拆出的業務在資本市場上自籌資金。此後，公司一直在運作，但一直未能成行。

此番舊事重提，分析人士認為，主要是瑞安系資金鏈緊繃，使得該工作加速。3月底，瑞安房地產將有一筆25.43億港元的三年定期貸款到期。

事實上，在過去的幾個月，瑞安頻頻融資。先是在去年年底擬發行4億美元的優先票據和 2.7億新加坡元的優先票據。

數日前，瑞房又宣佈額外增加7500萬美元2015年到期優先票據，年利率9.75%，與原先4億美元合併。

由於市場低迷，自去年年底發行的票據一直處於推進階段，銀團規模一再擴大，目前為了發行瑞安的4.7億美元的票據，聯貸行已經增至10家。

天地模式

天地模式之於瑞房，可謂成也蕭何敗也蕭何。

雖然根據瑞安年初發佈的投資者通訊，2011年公司實現了107億元的銷售額，其中，商業整體銷售佔據很大比例，來自商業整體銷售的額度達到48億元。

據瑞安內部人士透露，過去一年多百億業績，多來自於出售商業項目，甚至整體性出售。其中的典型包括：將3棟重慶天地辦公樓和商舖，以16.7億整體售予中國平安及其關聯公司；以3.91億元價格向三井不動產出售廣東佛山嶺南天地LOT18地塊45%的股權；將上海市楊浦區創智天地項目的部分辦公樓及零售面積及停車位，以6億元出售給工商銀行等。

不過，低迷市場中瑞安房地產的平均售價不降反漲。2011年公司平均售價為人民幣20200元/平方米，同比增長10%。

這得益於瑞安在上海、重慶、武漢、大連等地推行的新天地模式，採用以商養住的模式，先將周邊養成非常成熟的高端商務社區，再出售住宅，使得其住宅項目具備極高的溢價能力。

但在另一方面，該模式在項目實施上需要很長的週期，資金回籠效率遠低於萬達、世茂等以住養商的綜合體開發模式，給瑞安資金鏈提出極大挑戰。

無論是瑞安房地產還是瑞安建業，目前都面臨著淨資產負債率在港商序列中偏高的問題。去年年底，瑞安建業還因為資金等問題，放棄認購南京一幅科技園地塊的開發所有權。

上述內部人士透露，瑞安考慮將商業物業分拆，想讓優質資產獨立打包上市募集更多的資金，以支撐公司天地戰略的後續發展。

實際上，羅康瑞曾經借助新天地概念在資本市場上飽嘗甜頭。

十年前，羅康瑞憑藉新天地模式走紅，隨即於2006年10月成立了瑞安房地產，在內地專注發展大型綜合住宅項目，並將其從瑞安建業中分拆出來獨立上市。瑞安建業則轉向爛尾樓開發，並在資本市場多次騰挪，瑞安系借此獲取不菲資金。

品味蘋果：蕭炯柱緣起音樂 廖秀冬、黃樂怡、每一個學生，他都珍惜

1 : GS(14)@2012-02-05 14:13:42

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16043214
盼音樂陪伴孩子一生

在彈奏大提琴的次子蕭偉中穿針引線下，蕭炯柱帶着自己的音樂經歷辦西北樂團，他希望音樂能夠成為孩子一生的朋友，不論貧窮富足、孤單快樂。他教孩子，弄對所有音符不足夠，要能讓音樂唱歌，才能打動人。男孩子若果把溫柔與激昂都彈奏得一模一樣，先要吃的大虧，就是難以討女孩子歡心。要能跟音樂做得成朋友，其實不容易。擦響心弦，有時要愛少一點，了解多一些。
「你太太（黃樂怡）也喜歡音樂，能碰到人生這樣一個伴，是個祝福。」到訪樂團以前，記者先跟蕭炯柱見面，也輕輕牽起他一段一段的音樂緣份。「可能是上天恩賜，沒有她，我或許甚麼都不能做。」退休前是規劃環境地政局局長，退休後，逐步投入學生樂團訓練，不時帶學校樂隊到海外交流。他現任青年音樂訓練基金主席，太太黃樂怡任行政總裁，每一年向高爾夫球波友「揼心口」籌款兩次，每次約可籌得四十多萬元，此外還有其他捐款。
「如果你信緣份，是一早有人鋪了這條路，注定我們要開始這工作，否則，為何這麼多人，偏偏讓我遇上她。」兩人理想相同，但凡樂團缺少的樂器聲音，黃樂怡用電子琴鍵補上，讓蕭炯柱解決很多作為指揮的煩惱。「她完全明白我想要甚麼，無論音樂上或是其他東西，那種支持度，好難得，盡在不言中。」
今年踏入 67歲，他珍惜過的人，不一定有緣留在身邊。正如樂團最初招收 50個學生，現時留下來的，只有 30多人。「你以前的太太（廖秀冬）也喜歡音樂，但不同人有不同效果？」他深思後坦誠回應，說人生成長以後，有些感受的確不再一樣，但他珍惜每一階段遇上的人，「等於我重視每一個學生，但有些人，給罵了幾句，真就不回來了，這也是一個經驗。」
廖秀冬在音樂上也曾跟他很合拍，金童玉女， 93年離異。至蕭炯柱 2002年正式退休後，廖秀冬加入政府，擔任環境運輸及工務局局長。有人看她是個好勝鐵娘子，但記協周年聚餐一幕鋼琴動人演奏後，她回應記者與前夫往昔關係，坦白得令人低迴。
「有一句話好深刻，廖秀冬說：傷心的事情永遠都是傷心的。其實，你聽到她這話感覺如何？」近十年過去了，蕭炯柱墜入十秒空洞沉默，旁人五內翻騰，最終，他作了回應。與其說出人意料，看深一點，不如說，人總應該把應放下的事情放下。

「傷心是人生必經的」

「我有些時候也懷疑，傷心是不是不能避免。但到了一個階段，我會接受，傷心是人生必經的。但傷心之餘也有積極一面。（記者：她是積極的，不過傷心的……）始終都是傷心。但傷心對一個人也是一種經驗，（可能你在這方面也很難過）那當然，始終是幾十年關係，若說從來沒有後悔、沒有懷疑，無可能。但事情都過去了，我們一定要踏上另一台階，去另外一個階段。又想不到，我會遇上這個新拍檔（黃樂怡）。（所以說，你好有祝福。但外人看，以前太太都是音樂好拍檔，為何走不下去？最大問題是甚麼？）無問題，是時光錯配，時光錯配。我不會怪責她不能給我甚麼，這個完全不公道，不是這個問題。（會不會是某一段時間，你不能給她甚麼？）可能，可能。」
再靜默十秒，他說：「感情的事我沒有科學方法分析。」又是十秒停頓。幾個十年在這幾個十秒裏，無限沉澱。「可能要再過人生下一階段，才可以慢慢思考。但我與每一個人的關係，無論現在持續或沒持續的，都會珍惜，都是我人生一段好寶貴的經歷。」分成兩半的碟子，是破鏡，也是另一種契合的機緣，都看人的心。
熟識蕭炯柱的人說，他其實很感性。他說話動聽，因為，他容易說真心話，容易笑，容易為原則而執着，對他誠懇，他就會解除戒備。漫長近 37年公務生涯裏，他好一段時間保持每天獨奏半小時，讓自己跟作曲家對話。黎明時跟小提琴私語，這樣一個人，習慣表現真我。
西北區學生心目中，有人當他是樂團的靈魂「大佬」，有人記得他在身邊不斷告誡：「不要放棄。」曾經又 hea又怕困難的男生，負責打鈸，全首樂曲，適當時打一下兩下，都會出錯，指揮何致中嚴格，他越是緊張，於是蕭炯柱默默走到他身旁，讓孩子在困難中不感到孤單。一切一切，身體力行，用時間換取學生的成長，不是用一張嘴說的。
「梓鍵，拿我的琴去拉。」全樂團學生起哄。李梓鍵是那個拉無形小提琴的男孩。他戰戰兢兢打開琴套，第一次拉蕭老師的提琴，煞是緊張。為四百元學費猶豫曾經停學小提琴，梓鍵最終從空虛中重投小提琴懷抱，他是蕭炯柱信賴的學生領袖之一，不但教導其他同學提琴技巧，吃午飯時，也負責用蕭炯柱的八達通信用卡替其他同學付錢。一團孩子用心學習，很是動人。下一個問題就會想到，樂團能持續下去多久？
「我們沒有想過會停。」黃樂怡肯定的回應記者。遠遠就看見她亮光的眼睛， 1995年加入政府，她說話很有政務官功架。 99年與蕭炯柱結婚之後又一起從政府引退，往後不斷籌辦樂團活動。她為基金、為兩人的關係，作了很重要的註解，「我們都沒有很多的計算。」若果別人只看夫婦約 26載年齡差距，她淡然，一點不在乎，「因為這些人不懂得我，也不認識他，所以只看到我們這些差別。我是不會用這些把自己套住的。」

一起追求簡單的快樂

來自小康之家，父親是房屋署的中級公務員，母親是護士， 6歲學習鋼琴，又參加香港兒童合唱團，她跟蕭炯柱最相似的背景及心態，是大家都在合唱團及樂隊中成長，明白音樂對年輕人的好處，習慣以長扶幼，一代一代相傳，對音樂的要求在於興趣而非成就。「我們性格很相似，不需磨合、遷就。」
活在音樂裏的人都會明白， timing很重要，「你現在的早，不可能補救剛才的遲。」蕭炯柱教一位中四害羞女孩練習小提琴五級考試樂曲，近十五分鐘，她總是拿不緊進入的時間。黃樂怡耐心的把那粒進入前的音符「咚咚咚」提醒多遍，夫婦只管把學生錯誤糾正，音樂的力量在於超越，不怕苦、不畏難，是基金對年輕學生的期望。
當年在中文大學主修鋼琴，黃樂怡念嘉諾撒聖瑪利書院時早就養成越級挑戰的個性，「若果很喜歡一首歌，死練難練，都要把它練好。」學音樂，是先被感動，再去追求，艱難中昇華出快樂。日常生活裏，蕭黃追求簡單的快樂，「我們都很喜歡吃東西試新菜，你不知道嗎？」笑聲裏，意大利菜、中菜、天熱裏的一杯雪糕已經樂透。「一起合奏彈琴快樂，還是一起吃飯快樂？」記者問她。「兩樣都快樂，最好彈琴後去吃飯，或者，吃飯後再彈琴。」
志趣相投，是她與蕭炯柱走在一起的原因。是不是要把基金當為事業的去幫人，他們還沒有計劃，但西北樂團正在拓充招收新學員（詳情參看 www.hkmoy.com）。「總之，他沒有我，我沒有他，都未必能夠籌辦得了這樣一個基金。」此時此刻，兩人應該身處南美洲海岸上的郵輪。若果多年前沒有在籌辦政府音樂會中遇上蕭炯柱，美麗女 AO生命也會有很多可能性，「誰能說得上，你只能活一次啊。」生命的可能，是敢於為當下選擇。
記者：冼麗婷
攝影：謝榮耀

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金融百變：緣起緣滅股市亦然

1 : GS(14)@2017-04-28 02:09:43

姻緣，男女之愛，緣起即生，緣盡則滅，婚姻之道如此，故要惜緣，才能終老；但姻緣注定，命中真命天子出現，手足無措，面紅心跳，難逃法命，終生有幸有不幸。醫緣，有緣者落藥即癒，無緣者藥石不靈，行運醫生醫病尾，有需要時立即另取其他醫療意見。書緣，小孩唸書，過目不忘者，天生有書緣，與天生麗質一樣，他人只能羨慕，家長不能強求，只能盡其人事，家長不需自責，也不要怪責小孩。友緣，無緣不聚，有緣千里能相會，無緣對面不相逢。善惡有緣終須報，化干戈為玉帛，終得善果。壽緣，年輕時不會考慮個人壽命長短的問題，老來多病，名醫也沒有辦法，壽緣一盡，一命嗚呼，一了百了。釋迦佛說三不可，其中之一是無緣不渡，各人各有因緣果報，佛法無邊也幫助不了。唐詩人杜甫之春夜喜雨有謂「好雨知時節，當春乃發生，隨風潛入夜，潤物細無聲」冬季過後，天氣乾旱，萬物不生，等待雨水來臨，潤澤萬物，及春發芽，春雨來得正是時候。此外，天雨無私，不潤無根之草，有緣則生，無緣則滅，亦可謂萬物從緣！股市必有上落，調整過後，回升必然，看看昨天歐洲各大股市的表現，歐洲經濟四面楚歌，法國總統大選，普世投資者擔心選舉後會出現大災難，但初選後出來的是一個市場最樂於接受的人物，令全球股市勁升；過後股市表現會否一帆風順，或起落不定，則難評估。各人投資方式，最好還是依據各人的財務負擔，隨緣作業，隨業受報，但真正是否與緣扯上關係，則不得而知。劉智傑
mailto:[email protected]本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001384

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