Parkside商場劈租 低嘉悅逾六成
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GS(14)@2017-01-18 07:59:09【本報訊】將軍澳南新盤陸續落成，基座商場舖位之間搶租趨白熱化。由投資者持有的The Parkside商場近期積極招租，減價一至四成將舖位租出，較對面嘉悅低逾六成。入伙超過三個月的The Parkside，商場舖位出租率一般，近期業主減價出租，迅速接連租出4個舖位。據消息指出，利嘉閣剛以7.5萬元租用地下G10號舖，約1,053方呎，呎租71元。該舖原叫價8.1萬元，放租逾半年下，減價6,000元或7.4%租出。利嘉閣早前亦落實租用嘉華（173）持有的嘉悅地下10至11號舖，合共1,198方呎，與The Parkside舖相距一條馬路，但月租卻高達25.5萬元，呎租213元，呎租貴逾67%。嘉悅地下另外兩個單邊地舖，近日都租予地產代理，呎租逾200元。
The Parkside商場由印度船王家族於2015年底以5.1億元向會德豐購入。去年印度船王家族以5億元轉讓六成業權予美資基金安祖高頓，是區內新落成私人屋苑中，唯一由投資者持有的商場，叫租較發展商負責管理的商場較低，力搶租客。其中，快餐店大家樂（341）近日都租用The Parkside地下G2及G3號舖，面積3,293方呎，月租只14萬元，劈價四成租出，呎租43元，為商場呎租最低舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899429
嘉悅兩房二手破千萬 3年賺45%
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GS(14)@2018-06-06 14:39:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2571&issue=20180606
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【明報專訊】將軍澳近年樓價急升，區內半新盤嘉悅有SSD額印稅鬆綁2房戶，新近以逾千萬元成交，締造屋苑二手成交價新高。美聯分行營業經理林志堅表示，上述嘉悅1座低層J室，實用576方呎，屬2房連套房間隔，近日於無樓睇情况下以1018萬元易手，為屋苑首宗逾千萬元的二手成交，實呎17,674元。
據悉，上述嘉悅原業主購入單位後一直作收租之用，待SSD期滿後才賣樓，單位4月以1080萬元放盤，經減價62萬元或5.7%後易手；原業主2015年4月以701.3萬一手買入單位，持貨3年，帳面賺316.7萬元或45%。
另將軍澳同區都會駅，有2房單位以實呎1.8萬元創屋苑新高；市場消息稱，有關單位為2座高層A室，實用492方呎，新近以888萬元成交，創屋苑2房單位成交價新高，實呎18,049元亦創屋苑新高紀錄；原業主2005年9月以約310萬元一手買入單位，持貨近13年，帳面獲利578萬元或1.9倍。
喜雅2房賣800萬創新高
至於屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，屋苑的2房單位的二手成交價首見800萬元。中原分行經理雷澤麟表示，上述喜雅1座高層A室，實用510方呎，以800萬元易手，實呎15,686元，成交價較4月錄得的2房原最高價紀錄795萬元，再推高5萬元；原業主2012年以523.9萬元一手購入單位，持貨6年，帳面獲利276.1萬元或53%。
雷續稱，同區樓齡約37年的深水埗怡閣苑，亦新錄「雙破頂」成交，單位為B座低層8室，屬實用530方呎2房戶，成交價650萬元（已補地價），實呎12,264元，成交價及呎價皆創屋苑新高；原業主2003年以106萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利544萬元或5.1倍。
鯉景灣平台戶呎價逾2萬
港島東大型屋苑之一西灣河鯉景灣，本月連錄2宗平台特色戶成交；中原高級區域營業經理陳凱超表示，當中觀暉閣低層連平台特色戶，實用面積790方呎另連約886方呎平台，採3房套間隔，以1600萬元易手，實呎20,253元，為屋苑平台戶呎價首見2萬元成交；原業主2007年以450萬元買入，持貨11年，帳面獲利1150萬元或約2.6倍。可留意的是，鯉景灣觀景閣上月有高層海景單位，以實呎20,775元易手，創屋苑最高呎價紀錄。