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中國民營企業500強出爐 浙企138席領跑

來源: http://www.infzm.com/content/103385

8月18日，全國工商聯發布“2014中國民營企業500強”榜單，蘇寧控股集團以營收總額2798億排名第一，浙江企業占138席，領跑全國。

本次中國民營企業500強入圍門檻再次上升，達91.22億，比去年增加13.5億元，增速為17.38%。整體規模持續擴大，營業收入總額達到13.21萬億元，較上年增長24.91%；戶均264.2億，較上年增長24.89%。此外，從營業收入分布來看，超大型企業的數量逐年增多。營收總額超過1000億元的企業由上一屆的10家增至16家。

從整個榜單來看，蘇寧控股集團以營收總額2798億排名第一，聯想控股、山東魏橋分別以2440億、2414億分列二三位，華為投資控股、正威國際、江蘇沙鋼、華信能源、大連萬達、吉利控股、萬科，分列四至十位。

從下圖來看，2014年民企500強仍以制造業為主導，建築業和批發零售業居前列。

與此同時，實體經濟依然面臨各種內外部因素的影響和制約。

一是人才缺乏成為影響民營企業500強發展的最主要因素。2013年，有329家企業受到了人才缺乏的困擾，排位升至第一，人才缺乏已成為實體經濟發展需要突破的最大瓶頸。

二是融資難、融資貴、稅費重問題依舊困擾企業發展。數據顯示，2013年民營企業500強中有300家受到來自資金成本上升的影響，占到60%；有218家企業認為融資難，數量比上年有較明顯的增加。有310家企業的新增投資資金，主要來源於銀行貸款，占比高達62%。同時，調研顯示，銀行對民營企業存在“融資歧視”，平均貸款利率比基準利率至少高出10至20個點，個別行業甚至更高；去年四季度以來銀行對部分行業民營企業抽貸現象凸顯。此外，民營企業500強中仍有280家企業認為稅費負擔重，占比達56%。

三是“玻璃門”、“彈簧門”、“旋轉門”依然存在。調查顯示，雖然民營企業500強對民間投資政策環境的改善給予了較高程度的認可，但仍有52.4%的企業認為壟斷行業的門檻較高；45.6%的企業認為實施細則操作性不夠；44.4%的企業認為投資某些壟斷行業，缺少話語權。

今年民營企業500強中，浙江企業占據138席，為總比重的27.6%，數量基本與去年持平，這也是它連續16年領跑全國。江蘇、山東分別以96家、54家位列二、三名。從地圖來看，西藏、青海、甘肅三地沒有一家企業入圍；而上榜企業居於前列的浙江、江蘇、山東、廣東、上海等省市均位於沿海地區。

 

英鎊/美元大幅跌138點 回吐昨日漲幅

英鎊/美元跌1.05%，報1.3032，回吐上日因零售銷售數據強勁引發的漲幅。

消息面上，有外媒報道，英國可能在2017年4月之前援引里斯本協定第50號條款。

融創138億元收購聯想旗下41家地產公司

9月18日晚間，融創中國和聯想控股在港交所發布聯合公告稱，雙方訂立了兩份框架協議。根據協議，融創擬以137.8843億元買下聯想控股旗下41個公司的相關股權及債權，共涉及42個物業項目的權益。

而上述42個物業分別位於北京、天津、重慶、杭州等16個城市，總占地面積約6,937,180平方米，總建築面積約18,022,199平方米，未售面積約7,300,535平方米。

公告顯示，交易完成後，融創中國將持有上述41家目標公司的權益。

北京融瞰、北京瞰融、融科新地標及第一太平融科將不再為聯想控股的聯營公司，而各其他目標公司將不再為聯想控股的附屬公司;北京融瞰、北京瞰融、融科新地標及第一太平融科將為融創中國的聯營公司，而各其他目標公司將成為融創中國的附屬公司。

其中，融創將收購浙江融科智地房地產開發有限公司100%的股權。公告顯示，截止2016年6月30日，浙江融科智地的資產凈值約為-2.65億元(未經審計)。

孫宏斌複仇柳傳誌？138億收聯想物業；百度糯米分公司成貪腐重災區；任正非田間喝酒吃肉 | 黑馬早報

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0919/158789.shtml

1. 孫宏斌複仇柳傳誌? 融創138億收購聯想物業項目

據網易房產消息，孫宏斌、柳傳誌，曾經發生故事的兩位故人今日續上了新劇情。關於融創收購聯想控股旗下融科智地一事得到確證。9月18日晚間，融創發布公告，宣布購買融科智地42個項目的相關股權及債權，作價約138億元。

忘形四號：複仇還是一買泯恩仇?

MVP王洋艾弗森：孫也得感謝柳，當年送他進去但出獄之後孫找他的時候不管借給他錢創業還告訴他；我柳傳誌從來沒有說說誰是我朋友，但你可以告訴別人你是我的朋友，也成為了一段佳話

2. 百度通報17起內部嚴重違紀案 糯米地方分公司成貪腐重災區

據新浪科技消息，在17起通報違紀案中，有10起與百度糯米業務相關，並且全部為地方分公司人員違紀。除了百度糯米外，還有北京客戶發展部、渠道部、商務合作部、搜索產品市場、貼吧、多酷遊戲，移動分發等幾個部門員工不正常操作被處罰，最輕者開除，最嚴重者已被移交司法機關。

盧俊傑cheer_up：血友病吧和魏則西的事讓李彥宏有危機感了

老邢說吧：改數據和刷單，我認為最嚴重！

3. 任正非又“低調”了：著草帽短褲鄉間吃肉喝酒

據TechWeb消息，華為似乎很喜歡將“低調”的標簽放諸於華為總裁任正非身上。繼今年4月，任正非機場排隊等出租車照片刷屏朋友圈後，近日，這位“低調”的總裁又身著草帽短褲去田間地頭喝酒吃肉去了。據網上流傳的照片顯示，任正非身著藍白相間短褲和白色上衣，頭戴草幅走在鄉間土路上，出現在村民們的飯桌上，還拿起酒碗與鄉民們合影拍照。

刺猬取暖1988：真低調就不會被報道了

俺是拉登他爹：老任真的像個老農民，一個創建了代表中國未來巨型科技公司的老農，點贊！

4. 關於iPhone的2則消息

iPhone 7 Plus“噪音門”？官方同意調換

據手機中國報道，今年的三星和蘋果都不讓人省心，三星Note7“爆炸門”事件還沒結束，蘋果這邊疑似出現了“噪音門”。隨著iPhone 7/7 Plus的正式發售，有用戶反映，手中iPhone 7 Plus在高速運轉的時候噪音感人，而這也得到了蘋果的回應。

用戶反映噪音問題國外蘋果用戶Stephen Hackett發現噪音問題後在Twitter推特上進行了反映，並且跟蘋果AppleCare取得了聯系，得到的回複是“可以換機”。不過，按照目前iPhone 7/7 Plus供貨情況來看，短期內並不能換到貨。

楊明：設計缺陷？

4417 ： 聽過蘭博基尼的聲浪嗎

iPhone 7無線耳機被指存輻射問題 專家：少用

據蘋果匯報道，蘋果的無線耳機AirPods被網友吐槽為像助聽器，還有人擔心它容易丟失。此外，美國的公共健康專家指出，這款無線耳機存在輻射問題，可以破壞人體的大腦血管屏障。他建議不要長時間使用藍牙耳機聽歌、打電話。

張誌豪_Ziv：關鍵是藍牙耳機，你得充電，也聽不了太久

六毅散人：《專家研究，蘋果無線耳機的輻射竟如此高，背後的真相是……》

途鴉養魚：專家無處不在

5. 關於三星的2則消息

三星在中國大陸地區召回1858臺Note7手機

據新華社消息，三星(中國)投資有限公司向國家質檢總局備案了召回計劃，召回2016年7月20日至2016年8月5日期間制造的部分Galaxy　Note7數字移動電話機，中國大陸地區受影響的數字移動電話機數量為1858臺。本次召回範圍內的數字移動電話機電池在陽極與陰極隔離膜局部變薄，並且絕緣膠帶未完全覆蓋極板塗層的情況下，出現短路現象，導致電池異常發熱，極端情況下可能發生燃燒，存在安全隱患。

藥學小學生：幸虧買不起

香格里拉的Shangri-La：產品有問題是個概率事件

京東商城已下架國行版三星Note 7

據IT之家消息，昨日淩晨，網友曝光了疑似國行版三星Note7首起爆炸案例，事後三星和爆炸的手機銷售平臺京東方面都做出了回應，而就在剛才，又有網友在貼吧曝光了疑似第二起三星Note7的爆炸案例，購買渠道同樣是來自京東。而目前，IT之家編輯登陸京東商城三星手機旗艦店發現，三星Note7已下架。

小狐仙仙：禍不單行

蘇格拉沒底底：供貨商已經不發貨了。說是物流公司不願意合作……

6. 樂視收購亞馬遜中國？亞馬遜回應：謠言止於智者

據鳳凰科技消息，昨日上午，樂視生態O2O銷售平臺總裁張誌偉在微博上稱，今年919將會是一次電商行業的洗牌。919樂迷生態狂歡夜上，一件足以改寫中國電商行業的大事將被宣布，將真正奠定樂視商城中國第三大電商節、全球首家生態電商的地位。據自媒體解讀，這將是樂視收購亞馬遜中國的消息要在明天發布。針對此事，鳳凰科技向亞馬遜中國求證，其公關總監回應稱：“謠言止於智者。”樂視方面暫無回應。

某_囧：當初UBER也說是謠言

股民朱古力：或許是某公司自己放出的消息

7. 工信部發布VR白皮書：可用性差，效果不理想

據雷鋒網消息，近日，工信部下屬的中國電子技術標準化研究院發布《2016年虛擬現實產業發展白皮書》。報告指出，中國VR產業潛力巨大，但仍存在很多問題。其問題主要包括軟硬件技術局限、應用領域有限、效果不夠理想等。

明茅創想周明：目前VR設備尚不成熟，用戶體驗仍達不到理想的效果~

股融易資本：工信部說VR可用性差，淘寶、京東入局太急？

8. 金立將投資近5億在印度建手機新工廠

據新浪財經消息，中國金立通信設備將投資50億盧比（約合人民幣4.95億元）在印度北部建設工廠，新工廠計劃2年內投產。金立日前與當地政府就該項目正式簽署了備忘錄。新工廠生產的產品除了面向有望擴大的印度市場外，還將向非洲和東南亞出口。金立新工廠將建在印度北部的哈里亞納邦。占地面積約20萬平方米，計劃年產能為3000萬部。據稱，金立的投資金額今後可能提高至150億盧比（約合人民幣14.85億元）。

繁星算命館：重振雄風

QUEEN粉色會：加油！支持走出國門！出精品！

9. 國務院印發《北京加強全國科技創新中心建設總體方案》

據新浪房產消息，方案中提出要統籌規劃建設中關村科學城、懷柔科學城和未來科技城；集中力量實施腦科學、量子計算與量子通信、納米科學等大科學計劃；重點突破高性能計算、石墨烯材料、智能機器人等一批關鍵共性技術，培育先導產業和支柱產業；構建京津冀協同創新共同體等。

T9-Traveler：未來科技城，房價先行，已經7萬以上了

北極圈viva：所以說嘛，什麽環京都是炒概念，好東西自然不會搬離帝都

10. 中國電信高管：偶爾收到詐騙短信，心里非常氣憤

據IT之家消息，中國電信信安部總經理李安民在今天舉行的網絡安全博覽會新聞發布會上，談到了電信詐騙的問題。李安民表示，“我自己的手機偶爾會收到垃圾短信、詐騙短信。作為普通用戶，我心里跟其他用戶一樣，非常氣憤。

電工小白：氣得是騙子竟然不包月，短信發得太少

靈戈：看標題 就知道打開評論 肯定滿屏口水

11. 增長預期過於樂觀 Twitter因誤導投資者遭起訴

據網易科技消息，據國外媒體報告，一位股東以誤導投資者為由，對Twitter之前對於其用戶數增長過於樂觀的預期提起了訴訟，並聲稱這種樂觀的預期是完全沒有根據的。

火星網友：666

Jiangyinr：這種公司索賠的話會賠掉多少底褲，所以他們很少敢亂來。

12. 俄羅斯封殺世界最大色情網站：請到現實生活中去制造偶遇

據外媒消息，俄羅斯近來針對網絡色情再出重拳，一下子封殺了世界最大的兩家色情網站。目前，俄羅斯用戶在訪問Pornxxb和YxxPorn兩家網站時會被重新跳轉到一個新的公告頁，頁面中有這樣一句提示語：“請到現實生活中去制造偶遇”。

數碼範：很強勢

中國貍花貓：假正經

138個配售對象違規“打新” 已進入IPO配售黑名單

12月1日，中國證券業協會發布今年第七批IPO配售對象黑名單。

中國證券業協會表示，為規範首次公開發行股票網下投資者及其配售對象的詢價與申購行為，根據《首次公開發行股票承銷業務規範》(下稱《規範》)和《首次公開發行股票網下投資者管理細則》的規定，對參與花王股份、華舟應急、健帆生物、三祥新材、新華文軒、幸福藍海、長久物流、中國電影、中潛股份的新股網下申購過程中，違反《規範》第四十五條、四十六條規定的 138個股票配售對象列入黑名單。

本批黑名單共包含138個股票配售對象，相對於上一批61名的數量明顯增多。其中包括券商自營、券商資管、壽險、私募等各類機構及產品，近七成為自然人賬戶。

公告顯示， 列入黑名單時限自本公告發布之日起算。

138個賬戶違規打新被列黑名單，基金牛散紛紛中招

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-12-01/1058062.html

每經記者 劉海軍 每經編輯 吳永久

近日，中國證券業協會（以下簡稱中證協）披露了一份首次公開發行股票配售對象黑名單，名單涉及138個股票配售對象 ，黑名單時限自2016年12月1日開始，截止日期為2017年5月30日。

火山財富（微信號：huoshan5188）註意到，此次被中證協列入黑名單的138個配售對象中，有多個基金公司賬戶和保險資金賬戶，甚至還有市場知名私募和牛散牽涉其中。

黑名單曝光138個配售對象

截至記者發稿，中證協官網的通知公告將《首次公開發行股票配售對象黑名單公告》置頂。

12月1日，中證協發布公告稱，為規範首次公開發行股票網下投資者及其配售對象的詢價與申購行為，根據《首次公開發行股票承銷業務規範》（以下簡稱《規範》）、《首次公開發行股票網下投資者管理細則》規定，決定對參與花王股份（603007）、華舟應急（300527）、健帆生物（300529）、三祥新材（603663）、新華文軒（601811）、幸福藍海（300528）、長久物流（603569）、中國電影（600977）、中潛股份（300526）的新股網下申購過程中，違反《規範》第四十五條、四十六條規定的 138個股票配售對象列入黑名單。

火山財富（微信號：huoshan5188）查閱相關規定後註意到， 《規範》第四十五條為“協會對承銷商進行檢查的內容”，包括路演推介的時間、形式、參與人員及內容；詢價、簿記、定價、配售的制度建立和實施；投資價值研究報告的撰寫、提供及其信息隔離制度的建立與實施；信息披露內容的真實性、準確性、完整性和及時性；存檔備查資料的完備性；協會認為有必要的其他內容。

《規範》的第四十六條為“承銷商應當配合協會進行檢查，不得以任何理由拒絕、拖延提供有關資料，或者提供不真實、不準確、不完整的資料。”

知名機構、牛散在列

黑名單顯示，138個被列入名單的股票配售對象有自然人和機構， 黑名單時限均自2016年12月1日開始，截止日期為2017年5月30日。

具體來看，黑名單中有機構，包括券商自營、基金、保險賬戶、財務公司賬戶等，如東方證券股份有限公司自營賬戶、百年人壽保險股份有限公司-傳統保險產品、申萬菱信基金-工商銀行-固定收益組合產品12期、天治核心成長混合型證券投資基金、富蘭克林國海新價值靈活配置混合型證券投資基金、中油財務有限責任公司自營賬戶等幾個資金賬戶，還有國企賬戶如中船重工科技投資發展有限公司機構自營賬戶等 。

火山財富（微信號：huoshan5188）註意到，除了券商自營、基金和保險賬戶外，還有私募賬戶，如武漢昭融匯利投資管理有限責任公司旗下的18只產品均列為黑名單中，巨杉資產的多只基金如巨杉凈值線9號證券投資基金業榜上有名。

其次，在眾多自然人賬戶中，火山財富了解到，還有牛散也在其中： 陳世輝自有資金投資賬戶。

雲南富豪陳世輝是一位職業操盤人士，以善於發掘上市公司的中長期投資價值而聞名。其實力雄厚，偏好中小市值個股，喜歡做遠離套牢區的個股的反彈行情和次新股的投機行情。

首次公開發行股票配售對象黑名單

（2016年12月 1日發布）

下方表格來源：中國證券業協會

2016年中國遊客旅遊消費賬單：一年花了4.6萬億！單次最高138萬元

2016年中國遊客如何在旅遊度假上花錢消費?

1月11日，攜程旅遊集團發布《2016年國民旅遊消費報告》，披露了年度旅遊“賬單”。2016年中國遊客在旅遊上花了4.66萬億元，消費總額上海排第一，人均消費北京奪冠。隨著互聯網消費成為生活方式，國人手機里的旅遊賬單也越來越壯觀，單次最高138萬元。70後消費能力最強， “旅遊帝”一年出遊20次、100多天。

網上旅遊花費突破6000億

報告根據國家旅遊局以及市場研究機構的數據分析，2016年全國一共有45.6億人次旅遊，相當於13.6億人口人均旅遊3.3次。其中，絕大部分人還是在國內旅遊，人次達44.4億，占了97.4%;只有約2.6%的人次是出境旅遊，達1.22億人次。相當於每年人均出境旅遊不到0.1次。

中國遊客一年在旅遊上花了多少錢?

報告數據顯示，2016年國民的旅遊消費總計達到4.66萬億元。其中，國內旅遊總收入3.9萬億元，同比增長14%;出境旅遊花費1098億美元(約7600億元人民幣)。而外國人去年在中國旅遊花了1200億美元，旅遊服務貿易順差102億美元。

隨著電子商務和移動互聯網的迅猛發展，旅遊消費越來越轉移到互聯網和手機端上。遊客手機里的旅遊賬單也越來越壯觀。攜程旅遊報告引用艾瑞咨詢的數據顯示，2016年遊客在線旅遊預訂的花費達6026億元，同比增長34%。而全國旅行社的交易規模約在四千億元左右，也就是說國人通過攜程這類在線旅行社預訂消費的規模，已經遠遠超過傳統旅行社門店消費。

從研究數據看，遊客在網上預訂旅遊產品，主要在三個方面花錢，最多的是交通，特別是機票，其次是酒店住宿，第三是旅遊度假產品，跟團遊、自由行、門票、郵輪等。

從人均消費指數看，報告根據用戶調查統計，2016年遊客在攜程網上報名旅遊，每次人均消費超過3000元。2016年我國網絡旅遊消費最高紀錄是攜程旗下鴻鵠逸遊推出的“頂級環遊世界80天” 旅遊團，人均消費138萬。消費最低的訂單是1元門票。

攜程報告顯示，消費者的在線預訂習慣發生了不小的變化，從跟團遊、自由行等打包產品的在線訂單看，遊客中60%以上通過攜程APP預訂支付，相比前一年大幅增長。門票、玩樂等產品，90%以上通過手機端下單。

消費總額上海排第一、人均消費北京奪冠

哪些人群更熱衷旅遊?

報告顯示，目前旅遊主力是60後到90後，其中70後消費能力最強，預訂攜程度假產品的平均訂單金額最高;其次是60後、80後。這說明有錢有閑的中老年人士、高收入階層旅遊消費最給力。90後、00後的年輕一族，則是增長最快、網絡旅遊最活躍的群體。

2016年最高紀錄是，一位遊客預訂攜程國內遊、出境遊產品出遊超過20次，一年用在旅遊上的時間達100多天，可謂“旅遊帝”。

從在線旅遊企業的情況看，2016年旅遊者年齡最大的達101歲，乘坐郵輪去日韓旅遊。

哪些城市的市民旅遊消費多?

攜程旅遊報告的2016旅遊消費城市排行榜顯示，從度假產品的訂單金額看，2016年旅遊消費總額前20名的城市為：上海、北京、廣州、成都、杭州、深圳、南京、天津、武漢、重慶、西安、昆明、長沙、廈門、沈陽、鄭州、濟南、青島、哈爾濱、合肥。

值得註意的是，報告顯示，2016年人均旅遊消費城市排行榜前20為：北京、上海、沈陽、溫州、大連、烏魯木齊、長春、蘭州、濟南、銀川、南京、呼倫貝爾、杭州、天津、寧波、無錫、福州、鄭州、武漢、泉州。

北京人以平均每人每次旅遊花費超過4100元位居第一，上海以3892元居第二。隨著二三線與中西部地區出境遊的快速發展，沈陽、溫州、大連、烏魯木齊、長春、蘭州等城市躍居人均消費榜前列。

泰國成出境遊大贏家

從在線旅遊者的花費看，中國遊客越來越熱衷出境遊。從攜程旅遊的統計來看，2016年，超過65%的賬單花費是出境遊，35%是國內遊。

中國遊客被稱為“移動的錢包”，去哪些國家旅遊花費最多?報告根據業內規模最大的攜程出境遊訂單數據，發布了2016年中國遊客花費總額最多的十大出境目的地國家和地區依次是：泰國、日本、韓國、美國、馬爾代夫、印度尼西亞、新加坡、澳大利亞、意大利、馬來西亞。

其中，距離中國最近的泰國、日本成為大贏家。以泰國為例，去年攜程用戶花費了數十億元預訂泰國遊產品出行。泰國統計顯示去年中國內地遊客達到877萬人次，帶來4392億泰銖(約合856億元人民幣)收入。預計隨著簽證便利、航線增加、網上產品豐富以及性價比高，國人會越來越傾向於出境旅遊消費。

攜程國內遊度假產品的數據顯示，2016年旅遊消費總額前10的國內目的地為：三亞、昆明、麗江、九寨溝、廈門、北京、桂林、成都、上海、廣州。總體看，環境與氣候好、具有休閑度假特色、適合一年多次出遊的目的地，花費相對更高，特別是海南、雲南、四川，國人最熱衷掏腰包去旅遊。攜程每年組織赴三亞的遊客高達幾十萬人。人均金額大部分在3000元到6000元之間。雲南也是最熱門的目的地之一，攜程組織的跟團遊單月最高達2萬人。

2017年，國民在旅遊度假上的花費還將更上一層樓。根據國家旅遊局的數據，報告預計2017年全年我國國內遊、出境遊將突破50億人次，其中國內旅遊48.8億人次，出境旅遊1.23億人次，國民在旅遊上的花費也將首次突破5萬億元的新紀錄。各大在線旅遊公司將分享數千億的大蛋糕，掘金國內遊與出境遊市場。

最新叫價138萬濠江車位5年升9倍

1 : GS(14)@2011-04-03 17:51:13

  
2011-3-23 EW
澳門經濟長足發展，市民收入不斷提升，有車階級因而與日俱增，以致私人車位一直供不應求，最近更有業主開出一百三十八萬元的天價放售。

本刊調查發現，有師奶投資者因相信「炒車位好過炒樓」，五年前起不斷掃貨，部分至今已升值接近九倍，合共勁賺數百萬元，她並計劃把投資版圖，由市區擴展至路氹城。

消息透露，當局為遏止私家車持續增長，提倡公共交通優先，建議大幅調高公眾停車場及咪表位收費，政策一旦落實，勢將進一步推高私人車位價格。

六年豪宅泊車位只售八、九萬元，雖然當時的租金回報僅得兩厘多，但丈夫認為其升值潛力會高過炒樓，且投資本金少，故自那時期開始，每年都買三、四個。」現時手持十六個私人車位的濠江師奶Ida表示，五年前最早購入的，如今已升值近九倍，連同其他車位，帳面勁賺數百萬元，每年租金收入達三十萬元，回報相當高。

Ida 與丈夫能夠先知先覺，全因看準○七年實行的《新道路交通法》會帶來無限「錢途」。

過往車主收到違例泊車告票後，可拖延不繳款，直至座駕用殘用舊拿往劏車，「牛肉乾」便會一筆勾銷，但新法例堵塞了這漏洞，並把違泊罰款由二百元提高至三百元，車主為免被罰，惟有改變過往亂泊車的陋習，爭相租用或購置車位，刺激價格持續升溫。

短短五年晉身千萬富婆，Ida對前景仍然樂觀，除繼續在澳門半島掃貨，更跨海殺入路氹城。

路氹車位仍處低位

「路氹經過多年發展，已成為博彩和旅遊的新熱點，加上澳博、永利等賭牌公司亦將在當地興建大型賭場，島上又有國際機場和北安碼頭等對外交通設施，肯定會愈來愈旺。」Ida分析，路氹城新落成樓宇雖然大都是豪宅物業，會有私家停車場配套，不過住得豪宅的家庭不少都擁有多輛汽車，故車位供應必定緊張。

前年她小試牛刀，斥資二十多萬元購入氹仔一個車位，現已升至五十萬元，不過Ida認為該區車位價格仍處低位，所以升值潛力極大，未來三年有可能再翻一番，突破百萬大關。

她滿有信心說：「內地正全力開發與氹仔一河相隔的橫琴島，將建成與濠江相輔相成的旅遊、科研和商業新區，且早前公布的《粵澳合作框架協議》提出，會研究容許澳門車輛自由進出橫琴，政策一旦落實，將有許多外來投資者選擇住在氹仔豪宅，每天駕車跨境上班，勢令該區車位價格進一步攀升。」投資者看好路氹城前景，不過目前身價過百萬元的頂級車位，仍然集中在澳門半島的住宅區。

專營車位買賣的「車位皇」物業代理公司總經理陳力旗指出，澳門傳統住宅區如高士德、筷子基和黑沙環，因昔日的城市設計未有規劃足夠車位，故近年漲幅最為驚人，單從去年至今便升了一至兩倍。

「這三區身價百萬的車位已非罕見，黑沙環新益花園一個車位，最近更標價一百三十八萬元放盤，如果成功售出，將創出濠江最貴車位紀錄。」

五千車輛無位泊

車位有價有市，主因之一是私家車數量不斷高速增長。陳力旗表示：「澳門賭業近年十分暢旺，荷官人工一直有升無跌，廿歲出頭、有三數年經驗，月薪已接近二萬元，年輕人搵錢容易自然樂於消費，着靚衫、戴名表外，不少人都會買車代步。」據悉，過去三年濠江私家車的銷售量，均有百分之五增長，去年落地新車多逾四千輛，當中大部分是由博彩從業員購買。

新晉車主收入豐厚，租用車位也不吝嗇，過往私人車位月租只須四、五百元，如今被推高數倍至一千五百至二千元，結果吸引更多投資者入貨，一邊賺租金，一邊等升值。

濠江私家車數目持續增加，至今已達九萬輛，雖然政府幾乎每年都會撥地加建停車場，但依然不敷應用。陳力旗說：「迄今政府停車場和街道咪表位合共只得三萬五千個，即使加上約五萬個私人車位，仍有五千多輛私家車無位泊。」供求本已失衡，部分車主又濫用公眾停車場，令情況更為惡化。

政府提供的停車場出名收費廉宜，即使新口岸、黑沙環等商住旺區，月租亦僅是三百五十元，但因車場管理存在漏洞，已租用者只要繼續交錢，便可無限期使用，以至一些舊得根本無法行駛的「錢七」，長期霸佔公眾車位。

記者到黑沙環一個公眾停車場了解，發現有數十部車輛鋪滿塵埃，相信均長時間停用，當中「最老資格」的，是七十年代日本出產的一輛房車，現時已難以在街道看到這種型號。

此外，據說有租客涉嫌非法做二房東，把車位轉租，每年賺取六、七千元。

私人車位價格節節上揚，甫踏入今年，更出現不尋常異動。陳力旗透露：「不少業主突然調高售價兩至三成，更有的封盤不賣，我們幾乎天天都要更改展銷廣告的價格。」

咪表或加價一倍

市況變得波動，相信與早前公布的「澳門陸路整體交通運輸政策」諮詢文件有關，當局為遏止私家車增長，提倡公共交通優先，建議全面調高公眾停車場及咪表位收費。

諮詢文件並無明確交代加幅，但接近政府消息人士表示，幅度有可能高達一倍，公眾停車場時租收費會由三元加至六元，月租則調高至七百元，路邊咪表位（黃柱表位）亦由每小時兩元升至四元。

雖然加價後與香港咪表位收費仍有大段距離，但澳門有近萬輛私家車並無固定車位，長期停泊在街邊，每月「入老虎」的花費將由目前的七百餘元上漲至一千五百元。

消息稱：「靠泊表位的車主如不賣掉座駕，便會轉向私人市場搵車位，因為兩者花費差不多，卻可省回尋找表位時間，這將進一步刺激私人車位租售價格，因而令業主大幅調高售價。」

無契車位要小心

濠江私人車位前景看好，但外來投資者欲分一杯羮，要特別注意一些細節事項。

根據澳門法例，境外人士購買車位的手續與本地人相同，除具備身份證明文件，亦要繳交百分三的物業印花稅；至於銀行按揭，最多做七成，年期最長十五年，不過並非所有銀行都會提供車位按揭，買家要自行了解。

此外，一些舊式大廈是以公契形式持有停車場，車位小業主只擁有簡單的法律文書，證明持有車場部分業權，且不會列明面積和具體位置，俗稱「無契車位」，買家如欲購入，最好先委託律師或物業代理協助，透過查閱政府檔案、大廈管理費記錄等，了解賣家是否真正業主，以及車位的準確面積和位置，以免誤墮陷阱。

澳門爆料熱線

電話：(853)6220 5562 電郵：[email protected] 撰文：楊小虹︱攝影：朱守謙

設計：章可儀

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2 : 龍生(798)@2011-04-04 01:22:18

味皇呼喚

請澳門人發表意見

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貴絕北區　粉嶺車位賣138萬新地瓏山一號單日沽38個

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:05





【本報訊】「月月有樓賣」的新地（016）在開售豪宅尖沙嘴九龍站天璽貨尾前夕，昨率先推售粉嶺瓏山一號五十九個車位，成為羊年第一擊。消息稱，昨日沽約三十八個車位，其中三個車位均以一百三十八萬元由屋苑業主買入，打破兩個月前上水皇府山車位一百二十八萬元的紀錄，榮登北區最貴車位寶座。記者：陳家雄


粉嶺瓏山一號去年以貴絕北區姿態銷售，事隔一年，昨推售屋苑五十九個車位，售予去年買入單位獲車位認購權的業主搶購，限一伙買一個，定價由一百二十六萬至一百三十八萬元，其中五個車位定價達一百三十八萬元。消息稱，昨日全日沽出約三十八個，其中地下單號、一樓兩個單號，合共三個車位均以一百三十八萬元成交，創北區車位成交價新高。據了解，對上一個北區最貴車位為上水皇府山地下一個雙號車位，今年一月份以一百二十八萬元成交，紀錄維持不足兩個月已被打破。




月租料達3,450　貴同區40%

瓏山一號提供一百四十四伙，平均兩伙爭一車位。今次買入車位的業主除自用外，可出租予屋苑業主及租客，按成交價以三厘回報計算，預期車位月租介乎三千一百五十至三千四百五十元，比同區二手車位租金貴約四成。目前聯和墟一帶二手車位短缺，帝庭軒、御庭軒及新近入伙的逸峯車位均由發展商持有，月租約二千元，記者致電帝庭軒及御庭軒停車場查詢，兩個停車場職員均回覆，停車場可出租予非屋苑業主，惟現已「爆棚」，需入表排隊，惟車位甚少退租情況。暫時可供出售車位的同區二手屋苑為綠悠軒，惟放盤量屈指可數，不足五個，叫價由一百萬元至一百一十萬元。綠悠軒新近一個車位以月租二千五百元租出，業主去年以約一百萬元買入，回報率約三厘。至於區內臨時露天停車場則買少見少，其中聯興街、和豐街與聯盛街交界的地皮原為臨時停車場，早年被政府收回賣地，去年由信置（083）以七億三千萬元買入，將發展為商住物業。對比其他地區，北區最貴車位只是「蚊髀同牛髀」。消息稱，將軍澳天晉一期車位再破兩球，屋苑停車場地庫一個單號車位，剛以二百零一萬元成交，業主二○一三年以一百五十三萬元買入，今次轉售，賬面獲利四十八萬元，車位升值約31%。目前，將軍澳最貴車位為天晉停車場地庫一樓雙號車位，去年十一月以二百一十二萬八千元成交。一手方面，過去兩日錄逾一百宗成交，按周跌近七成，主要未有大盤開售，其中賣到第二輪的長實紅磡悅目周末第二批單位沽清，長實營業經理楊桂玲表示，悅目累售一百八十四伙，套現十二億六千萬元。另外，新地天璽本周末發售十六伙，貨尾累收逾四十票，超額認購1.5倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077853

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緻藍天一周賣1,138單位股市旺添買家信心　發展商盡推貨尾

1 : GS(14)@2015-04-12 12:24:21

■緻藍天位於紅磡都會商場的售樓處，有多達逾千人排隊買樓。　黃耀興攝



【本報訊】股樓牛氣沖天！港股三日升近2,000點，長和（001）將軍澳日出康城緻藍天亦掀搶購潮，398伙三小時沽清。樓盤一周賣出1,138伙，套現80億元，料為近六年銷情最熱新盤。股市旺市民入市信心增，有一家11口為買5伙「大包圍」入票74張，有內地客畀稅近600萬元入市。記者：朱連峰


發展商打鐵趁熱，昨即晚盡推樓盤餘下510伙，原價加推，平均實用呎價11,170元，折實9,060元，入場費584.3萬元，呎價低見7,596元，平絕將軍澳。金管局今年2月底收緊按揭後最大型新盤緻藍天，昨進行次輪銷售，雖然天公不造美，早上下着細雨，但無阻市民排隊買樓心情。位於紅磡都會商場的售樓處，早上11時半開售前多達逾千人擔住遮排隊買樓，蔚為壯觀。人龍更由地面排到落地底，本報記者由龍頭行到港鐵紅磡站B出口地底先見龍尾，媲美「羅湖過關」，有代理更形容「（買樓）好似唔使錢咁」。




買家贏錢　三房變四房

長和執行董事趙國雄直言，股市暢旺「買家心情好啲，入市揀樓都快啲」。事實上，股市暢旺，部份人套股換樓，甚至有買家稱在股市有所斬獲後「買大啲」，三房變四房。新盤熱上加熱，大手客重現樓市。緻藍天昨發售398伙，三小時沽清，最少有10組客買兩至三伙，甚至更多。最誇是一個來自外區的換樓大家族，鍾情樓盤座落港鐵站上蓋，價錢合理，一家11口為了住在同一個屋苑方便照應，本月4日開售首日以其中二人名義入了6票，希望買多個單位，可惜空手而回。今次為增加中籤機會，動員一家11口「大包圍」分三個組別入票，其中兩組各30票，另一組14票，總共遞交多達74份認購登記，以每個登記認購本票10萬元計算，單是入票已花費740萬元，最終成功購入位於3座5伙高層三房戶，面積722至788方呎，總成交價約3,644萬元，成為樓盤暫時最大宗掃貨個案。



Peninsula East收千票

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市旺形成財富效應，近日樓市出現小部份人在股市有斬獲後套股換樓，緻藍天次輪發售投資者比例高達三成，有內地客更連環購入3伙，包括兩個三房戶及一個四房戶作自住，涉資共約2,540萬元，須付15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅，畀稅約570萬元。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期股市氣氛好亦利好樓市，令買家入市信心轉強。緻藍天一周累售1,138伙，套現逾80億元，料為2009年天水圍栢慧豪廷11小時賣約1,020伙後最旺銷新盤。工廠區新盤亦掀搶購潮，會德豐（020）油塘Peninsula East首日開放示範單位即大排長龍，有過萬人參觀，單日勁收票約1,000張，以首張價單60伙計算，超額逾15倍。


■李太

【買家心聲】

李太：近日雖然在股票有斬獲，「賺咗餐茶」，幫不到買樓，覺得樓盤價錢平。


■吳太


吳太：近期股市好，賺少少幫到今次買樓。本想買三房，加碼購入一個四房戶。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109407

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