德福五屍凶宅同層戶 呎價高見萬元
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GS(14)@2018-01-05 09:06:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5804&issue=20180105
【明報專訊】樓價高企，即使要與「超級凶宅」為鄰，買家亦在所不惜； 1998年曾發生「五屍命案」而哄動全港的九龍灣德福花園，新錄得該「超級凶宅」同層實用538方呎2房戶，以實呎1萬元易手；土地註冊處顯示，上述德福花園C座低層2室，上月以538萬元易手，比同類單位市價低近兩成。原業主2000年以148萬元買入，持貨18年，帳面賺390萬元或2.6倍。
538萬易手 18年升2.6倍
代理表示，德福花園同面積正常單位成交價逾650萬元，意味「超級凶宅」同層成交價，較正常市價低約兩成。事實上，該座另一同層4室，去年8月曾以463.8萬元易手，當時實呎為8971元。代理續稱，該樓層共8伙，以防煙門分隔、每邊設4伙，與凶宅同一邊單位暫未能承做按揭，相反另一邊4個單位則有部分銀行可承按。
至於轟動一時的五屍命案，發生於1998年7月，當時來自內地、自稱「風水大師」的李育輝，於案發單位內謀財害命，於該樓層1室內，將山埃混入「符水」予五名男女飲用，結果全部5人中毒身亡，死者當時年齡介乎15歲至49歲。
其他二手成交方面，十大屋苑今年相繼「開齋」，其中鰂魚涌太古城今年暫錄得2宗成交。
太古城4房2280萬易手
代理表示，位於碧藤閣中層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），4房間隔，以2280萬元成交，實呎20,467元（建呎18,432元）；原業主2009年5月以1040萬買入，帳面獲利1240萬元，單位升值1.2倍。同屋苑彩天閣低層G室，實用717方呎（建築823方呎），3房間隔，亦以1400萬元易手，實呎19,526元（建呎17011元）；原業主2012年以866萬元買入，帳面獲利534萬元或62%。
另元朗今年首3日已錄約13宗二手成交，其中尚悅佔3宗。中原分區營業經理王勤學表示，尚悅新近得13座高層C室易手，實用424方呎，2房間隔，原業主開價530萬元，微減2萬元後以528萬元沽出，實呎12,453元；原業主2013年2月以415萬元購入，持貨近5年，帳面賺113萬元或27%。
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GS(14)@2018-01-05 09:06:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6366&issue=20180105
【明報專訊】2012年10月因應當時樓價飈升，時任財政司長曾俊華推出兩招遏巿，包括針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅（BSD），以及加強版額外印花稅（SSD）。不過，以反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL計，辣稅實施逾5年來CCL由2012年10月底的114.35點，升至上月底的165.62點歷史新高，大幅上升45%。
半年內沽貨付20%額印稅
政府向購買本港住宅物業的境外人士、本地及海外註冊公司，一律徵收15%的買家印花稅；香港永久居民買家、與港人聯名購買物業、為重建而收購等可獲豁免。另調高額外印花稅，新交易物業在半年內出售，額外印花稅會由15%上升至20%；半年至1年內出售物業，稅率由10%上升至15%；1至2年內出售的稅率由5%增至10%。至於2至3年內出售物業，則由毋須支付額印稅款，改為徵稅10%。
時任財爺曾俊華曾表示，政府發現外來投資者湧入樓市，令本地樓市火上加油，住宅供求變得更緊絀，增設辣稅屬「非常時期的非常措施」。與此同時，政府留意到，當時買家支付額外印花稅放售單位個案增加，令額稅措施失去了應有的阻嚇作用，故希望透過提高額稅及延長有效期能令樓市回復合理水平。
荃灣藏屍工廈同層售100萬
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GS(14)@2018-01-08 00:53:08■荃灣工廈DAN6曾發生石棺藏屍案。資料圖片
【本報訊】荃灣工廈DAN6去年發生駭人聽聞的石棺藏屍案，同層有單位大幅蝕讓離場。土地註冊處資料顯示，DAN6剛連錄兩宗蝕讓個案，其中凶宅同層的9樓B室僅以100萬元登記轉手，建築面積493方呎，呎價2,028元，成交金額及呎價創大廈新低。新買家為中大集團（香港）有限公司，公司董事為陳超。
一年貶值63%
原業主姓林，去年8月，即是大廈去年3月發生石棺藏屍案後以270萬元買入單位，持貨短短一年多，賬面貶值63%或170萬元。另一宗蝕讓為21樓A室，建築面積637方呎，成交價378萬元，賣方2013年7月以408萬元入市，賬面蝕30萬元。DAN6的9樓D室單位去年3月發生石棺藏屍案後，轟動全港。車位越搶越貴。北角和富中心地下單號車位以312萬元售出，創屋苑車位造價新高。原業主今年8月以260萬元買入，短短四個月賣貴兩成。香港置業譚逸銘稱，將軍澳廣場單號車位以220萬元售出，賣方2005年以61.8萬元買入，升2.5倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250366
太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成
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GS(14)@2018-07-13 07:31:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下，另類樓盤亦屢獲買家承接，現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城，有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。
一年內同層連錄3宗成交
土地註冊處資料顯示，太古城翠榕閣極低層E室，實用面積922方呎，上月底以1478萬元登記易手，較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%，實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入，帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」，現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。
資料顯示，除上述最新成交外，同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交，其中毗鄰凶宅單位的B室，成交價1288萬元，以該單位實用面積1015方呎計，實呎12,690元，換言之呎價一年升值26%。
懿峯9780萬沽 6年升四成
市場消息指，過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯，位於高層A室，實用面積1730方呎，最新以9780萬元售出，實呎56,532元，原業主於2012年以6800萬元購入，帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室，實用面積1129方呎，以3170萬元售出，實呎28,078元，售價及呎價均創屋苑新高；原業主2000年以745萬元購入，持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成
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GS(14)@2018-07-13 07:31:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下，另類樓盤亦屢獲買家承接，現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城，有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。
一年內同層連錄3宗成交
土地註冊處資料顯示，太古城翠榕閣極低層E室，實用面積922方呎，上月底以1478萬元登記易手，較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%，實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入，帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」，現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。
資料顯示，除上述最新成交外，同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交，其中毗鄰凶宅單位的B室，成交價1288萬元，以該單位實用面積1015方呎計，實呎12,690元，換言之呎價一年升值26%。
懿峯9780萬沽 6年升四成
市場消息指，過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯，位於高層A室，實用面積1730方呎，最新以9780萬元售出，實呎56,532元，原業主於2012年以6800萬元購入，帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室，實用面積1129方呎，以3170萬元售出，實呎28,078元，售價及呎價均創屋苑新高；原業主2000年以745萬元購入，持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
鍾保羅凶宅同層 第一城兩房418萬沽
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GS(14)@2019-01-03 10:28:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9934&issue=20190103
【明報專訊】踏入2019年，多個大型屋苑先後「開齋」，已故藝人鍾保羅30年前跳樓身亡的一個沙田第一城凶宅同層單位，就以418萬元易手，較同類市價低超過一成，原業主持貨23年後仍獲利超過兩倍。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，上述單位為沙田第一城43座高層D室，實用304方呎，2房間隔，上述單位原開價450萬元，減價32萬元或7%，以418萬元沽出，實呎13,750元。資料顯示，鍾保羅生前被稱為「金牌司儀接班人」，與陳百強、張國榮主演過多部青春電影，獲得好評，是1980年代年青人偶像，但1989年的9月1日，就在上述單位同層另一單位跳樓身亡。今次沽出單位之原業主，1995年12月以139萬元購入，持貨23年，帳面獲利279萬元或逾2倍。
太古城元旦日連錄4宗
另外，「樓市探熱針」鰂魚涌太古城在元旦日連錄4宗成交，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，其中鄱陽閣高層H室，實用583方呎，以920萬元易手，實呎15,780元，同座一個高層G室戶，去年中以實呎21,798元成交，即是次成交價低約28%。不過原業主早於1977年8月份以約15.9萬元購入，帳面仍勁賺904.1萬元或約57倍。
盈翠3房1228萬 青衣今年首宗
另青衣盈翠半島錄得區內大型私樓屋苑今年首宗買賣，單位為盈翠半島9座高層D室，實用675方呎，3房間隔，成交價1228萬元，實呎18,193元；原業主1998年底以約422萬元購入，持貨20年，帳面賺806萬元，賺幅1.9倍。
華信3340萬沽貝沙灣兩伙
此外，土地註冊處資料顯示，中資中國華信或相關人士近日先後沽出薄扶林貝沙灣兩伙，同為實用734方呎的6座高層B室，成交價1580萬及1760萬元，實呎2.15萬至2.39萬元，兩伙共涉3340萬元，而華信或相關人士於2011年以共2761萬元購入，帳面獲利579萬元或兩成。
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