尚匯銀主貨蝕333萬
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GS(14)@2016-05-24 10:21:21■灣仔尚匯，錄首宗銀主貨以800萬元沽售。 陳東陽攝
【本報訊】以維港海景作賣點的灣仔尚匯，錄首宗銀主貨以800萬元沽售，單位原業主為內地客，是次沽售，為項目二手成交中，蝕讓幅度最大一宗。
內地客損手
中原張永泉表示，尚匯低層D室，實用面積368方呎。據知，上述單位早於2015年中被銀行收回，其後委託拍賣行拍賣，今年初拍賣行叫價840萬元，惟拍賣無人問津，調低拍賣叫價至開價708萬元，準備本月底拍賣，惟市場率先在拍賣前以800萬元售出，較市價低一成，實用呎價2.17萬元。土地註冊處資料顯示，原業主姓方，持內地護照，2011年4月以個人名義斥資1,084萬元向恒地一手買入，是次沽售，賬面已蝕284萬元，連同釐印費等使費，損手333萬元，蝕幅達26%，為尚匯二手成交以來，蝕幅最大成交。據悉，新買入單位是投資者，上述1房單位市值月租約2.4萬元，租務回報率可望3.6厘。位於告士打道212號的尚匯，於2011年初開賣，當時仍有不少內地豪客掃貨，買家亦不乏名人業主，有指前地監局主席陳韻雲，持有多達10個單位放租，另外，資深投資者「玩具鄭」的鄭躬洪等都有購入該廈單位出租。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625200
天匯銀主盤下周拍賣 叫1.05億
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GS(14)@2016-10-19 06:06:54【明報專訊】近日樓市成交氣氛雖然熾熱，但個別豪宅物業仍淪為銀主盤。西半山天匯繼4月現銀主盤後，近日再現銀主盤，業主與早前已售出銀主盤的原業主，同為天津商人尹聰。環亞拍賣行表示，上述天匯39樓A室，實用面積2476方呎，安排下周二拍賣並開價1.05億元，實呎4.24萬元。
原為天津商人持有 涉借貸7次
資料顯示，有關單位由天津商人尹聰於2013年底以約1.35億元購入，並於2014年至2016年間向多家財務公司，包括金田財務、實德環球財務等借貸7次，金額介乎1000萬至2160萬元不等，合共至少9320萬元，佔單位購入價近七成，惟部分貸款已清還，單位現時可交吉發售。
至於天匯首個銀主盤39樓B室，原先同由商人尹聰持有，該單位4月以1.083億元連車位拍賣售出，預料需蝕近4000萬元離場。
愛都大廈頂層相連戶3.8億易手破頂
另市場消息稱，有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒及相關人士持有、位處中半山的愛都大廈1座頂層相連戶，以約3.8億元易手，單位實用面積5776方呎，另連天台及4個車位，實呎約6.57萬元，售價、呎價均創屋苑新高。張氏等人先於1990年以945萬元購入其中一伙，另一伙則於2001年向田北辰等人以3000萬元購入，合共斥3945萬元，帳面賺3.4億元或8.6倍。
另鰂魚涌南豐新邨雖然樓齡高近40年，但依然有價有市。市場消息稱，南豐新邨第1座頂層B室連天台特色戶，實用面積391方呎，以650萬元易手，實呎1.66萬元，呎價創屋苑歷史新高紀錄。原業主2009年以230萬元購入，帳面賺420萬元或逾1.8倍。資料顯示，屋苑兩房戶去年最高售價628萬元，意味上址做價將屋苑兩房戶最高售價紀錄，再推高22萬元或3.5%。
南豐兩房連天台戶實呎1.66萬 屋苑新高
將軍澳新盤藍塘傲開售在即，區內二手物業亦錄高價成交；美聯高級分行經理劉浩勤稱，將軍澳廣場6座高層A室，實用面積459方呎，以648萬元成交，折合實呎1.41萬元，成交價為屋苑分層兩房單位的新高紀錄；原業主於2011年以400萬元購入單位，現帳面獲利248萬元或62%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3221&issue=20161019
天匯銀主盤兩日15客睇樓
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GS(14)@2016-10-24 06:09:27■天匯銀主盤擁逾600呎巨廳。 黃耀興攝
【直擊報道】全亞洲最貴分層樓王的西半山天匯，歷來第二間銀主盤將於本周二（25日）拍賣前夕，過去周末一連兩日舉行開放日，拍賣行環亞指兩日共錄得約15組客參觀。本報記者以睇樓客身份直擊天匯銀主盤，單計主人房也有約360呎，相當於何文田加多利軒兩個開放式單位有多。
■位於干德道的燈柱被貼上街招吸引準買家注意。
燈柱貼街招吸客
該天匯銀主盤，於干德道一帶燈柱被貼街招吸客。即將拍賣的天匯銀主盤屬39樓A室，於過去兩日舉行開放日，記者以睇樓客身份到場參觀。單位實用面積2,476方呎，四房間隔，客飯廳超大，有逾600呎。記者實測，由飯廳行去客廳要15步。睡房亦以大見稱，每間細房也近150方呎，主人套房連浴室及衣帽間更有約360方呎，等於兩個新盤劏房的面積。該銀主盤裝修仍算新淨，維持發展商交樓時的標準裝修，客廳牆身是少量鑽洞痕迹。天匯值十萬一呎，除了地段，可能有一半樓價來自個景。記者站於銀主盤的大露台，視野橫誇西九龍至鯉魚門海景，坐擁維港煙花海景。記者於周六下午2時至5時銀主盤開放日時段觀察，首個半小時有大約10部車出入，其中一部日本車的車輛登記車主為安東油田服務（3337）。另有登記車主報住長沙灣公屋元州邨及黃大仙現崇山。區內代理表示，天匯目前只有該銀主盤唯一二手放盤；恒地（012）尚持有逾10伙天匯貨尾待售。銀主盤業主為來自天津的內地客尹聰，於2013年底斥約2.7億元買入天匯39樓A及B室兩伙，B室率先於今年4月淪為銀主盤，經拍賣以1.083億元沽出，連使費蝕約4,000萬元。A室則以折實價約1.14億元買入，現拍賣開價1.05億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810336
天匯銀主盤未到價收回
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GS(14)@2016-10-26 07:57:37■天匯歷來第二間銀主盤，流拍收場。 資料圖片
【本報訊】西半山天匯歷來第二間銀主盤流拍收場；環亞昨日拍賣天匯39樓A室銀主盤，單位實用面積2,476方呎，底價1.05億元，只有兩人出價競投，買家欲執平貨，經過兩口叫價至1.08億元，無人再出價，銀主拒平價賣而收回。
觀月．樺峯銀主盤首蝕讓
銀主盤業主為內地客尹聰，2013年底斥約2.7億元買入天匯39樓A及B室兩伙，B室率先於今年4月淪為銀主盤，經拍賣以1.083億元沽出，連使費蝕約4,000萬元。環亞昨拍賣41項物業，成功售出4伙，當中3伙屬銀主盤。全日競投最熱烈的項目反而是北角和富中心12A座5樓B室銀主盤，實用826方呎，開價880萬元，低市價約兩成，吸引最少七組客競投，每口價10萬元，短短10分鐘內承價23次，最終以1,060萬元易手，呎價12,833元，搶貴180萬元。另外，筲箕灣道逢源大廈9樓H室半契銀主盤，開價118萬元，搶高五口價以130萬元售出。觀塘觀月．樺峯錄首宗銀主盤蝕讓，低層G室兩房戶，以700萬元易手。原業主2013年以678.3萬元一手買入，扣使費後明賺實蝕。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812394
天匯銀主盤1.1億成交
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GS(14)@2016-12-31 10:16:55【本報訊】曾榮登亞洲樓王的西半山天匯，第二間銀主盤透過一輪拍賣後，終於以1.1億元售出，呎價44,426元。連同毗連的B室銀主貨早前蝕賣，原業主內地尹姓商人慘輸近8,000萬元。
原業主兩伙蝕8,000萬
來自內地的尹姓商人持有天匯39樓A室及B室，雙雙淪為銀主貨，繼B室早前以1.083億元賣出後，同層A室，實用面積2,476方呎，於2014年7月以來，六度抵押物業借貸，淪為「六按盤」。單位早前透過拍賣行環亞物業進行拍賣，底價一度由1.05億調高至1.08億元，但拍賣氣氛冷淡，銀主拒平價出售，最終收回。按土地註冊處資料顯示，單位最終以1.1億元售出，登記買家為LONG RUI MING JOHN，與嘉年華國際（996）前主要股東同名，料是有關人士或同一人。單位於2013年以1.35億元買入，雖徵收高達23.5%稅項，惟當時發展商設有回贈，扣除有關回贈後約蝕3,500萬元，連同B室連使費輸約4,000萬元，兩伙共蝕近8,000萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882277
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