3大新盤三日勁收9100票 凍資13億 匯璽4200票暫領先
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GS(14)@2017-03-13 09:30:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9560&issue=20170313
【明報專訊】過去兩日是三大新盤上周四同日開價後的首個周末，各有捧場客。綜合市場消息，新地（0016）焦點盤南昌站上蓋匯璽，過去3日累收約4200票，暫領先對手，料日內隨時加推應市；至於已公布加推的會德豐（0020）將軍澳MONTEREY、長實（1113）馬鞍山星漣海，同期分別累收約3600張、及1300張入票。換言之，三大新盤連日來極速累收約9100票，估計凍資逾13億元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
如以港島指標屋苑太古城一伙優質高層實用583方呎兩房戶，現售價近1000萬元計，上述三大新盤凍資金額13億元，足夠購買130伙太古城兩房單位。
新地雖沒公布匯璽具體入票數字，但市場估計過去3日累收4200票，以本票每張20萬元計、凍資8.4億元；若以首推210伙計超額19倍。
新地隨時加推匯璽應市
新地並公布，天鑄日前以招標形式售出6伙，涉兩宗成交各包括3伙單位；其中一宗成交金額為2.408億元，包括第6座26樓A室、第7座25樓C室、第7座25樓D室。另一成交涉2.58億元，包括第7座30及31樓C室（屬天池屋、實呎6.3萬元為何文田新高）、第7座15樓C室及第6座20樓D室。
MONTEREY方面，會德豐地產常務董事黃光耀指，項目截至昨晚累收逾3600張票，凍資3.6億元，相對首推186伙超額18倍。會地昨晚已加推93伙，折實售價452萬至1545萬元，折實呎價11,714至19,382元（平均14568元），加價1%至2%。不過，個別單位呎價提價幅度較高，如新推5座18樓實用738方呎D室，定價計呎價18,774元，比首張價單同座、同層、同向西望將軍澳市景H室的呎價18,232元，調高3%。
黃強調，未來加推仍有加價空間3%至5%，而MONTEREY已開價單位總數279伙，定價計總值29.9億元。對有代理與保安衝突，黃光耀表示樓盤開售前已跟代理定立規則，務求整個參觀秩序及賣樓過程流暢，而昨午有代理不守行為，現已處罰該名代理，禁止他參與銷售。
長實趙國雄：星漣海仍有力提價
至於長實星漣海，雖然收票數量暫未如匯璽，但項目主打3、4房大戶，折實入場費高見982萬元，故業界指收票反應已屬不俗。星漣海已公布首推和加推共142伙的售價，過去3日累收約1300張入票，以首推93伙計超額13倍。以本票每張10萬元計則凍資1.3億元。
長實執行董事趙國雄表示，集團會積極考慮再加推星漣海單位應市，仍然有一定加價空間。
3新盤6日推875伙 半年來首見 星漣海MONTEREY周五開售共560伙 匯璽最快周六揀樓
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GS(14)@2017-03-14 09:41:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9159&issue=20170314
【明報專訊】上周四3個新盤同日開價掀起一手盤戰幔，新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY及長實地產（1113）馬鞍山星漣海3盤，過去5天已推770伙，連同匯璽日內加推最少105伙，3盤6天共推約875伙，推出單位數目之多為半年來首見。3盤過去4天暫共收逾1.1萬票，凍資逾17億元。
明報記者 方可兒、林尚民
MONTEREY及星漣海已兩度加推，MONTEREY繼周日加推93伙後，昨日再度加推93伙，累推372伙，佔全盤926伙四成，將於周五開售；星漣海於周六加推49伙後，昨再加推46伙，同於本周五「曬冷」開售已推188伙，同佔全盤454伙約四成。新地亦稱會於日內加推南昌站匯璽至少105伙，3盤若開售全數已推單位，料將共涉約875伙。
對上一手交投最旺周末，要追溯至去年9月初，當時正值3盤同期開售，包括中海外（0688）啟德1號、華懋將軍澳海翩匯及新地元朗Grand YOHO（次輪銷售），該周末錄約1177宗一手成交，套現約90億元。
3盤4天暫收1.1萬票 凍資17億
匯璽過去4天累收約5700票，若以首批210伙計，超額26倍，無論票數、凍資金額及超購倍數均為3盤之冠。新地代理總經理陳漢麟表示，項目日內將加價加推不少於105伙，以4房為主，並引入建築期付款辦法，最快本周六展開首輪銷售。
至於MONTEREY收逾4500票，連同昨加推之93伙，累推372伙，超額認購11倍。項目昨以折實14,672元加推新一批單位，部分加價約2%。會德豐地產常務董事黃光耀表示，新一批單位折實價465.5萬至1750.6萬元，折實實呎由12,136至20,766元。累推372伙市值逾38億元。
匯璽新增建期付款
另一邊廂，星漣海周五發售188伙，暫累收約1500票，超額約7倍。長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位較首批加價約2%，188伙計市值約38億元。據銷售安排顯示，當中有124伙保留予購買兩伙或以上的大手買家，佔開售伙數約六成半。價單顯示，新一批單位平均每呎定價為19,746元，定價1339.8萬至3476萬元，實呎17,432至21,430元。
君柏加價近五成 推新優惠
另長實與帝國合作的亞皆老街君柏，部分單位定價較1年前貴近五成，但同時新增多項優惠，如即供可減樓價28%（原計劃為6%），發展商代繳全份買家印花稅及從價印花稅，最高即成交價30%（原本最高為15%）。
匯璽加推123伙實呎破2萬元 270呎折實620萬 最貴鐵路上蓋開放式戶
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GS(14)@2017-03-15 14:25:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170315
【明報專訊】繼馬鞍山星漣海、將軍澳MONTEREY公布周五開售後，過去5日估計累收逾7000票的新地（0016）南昌站上蓋匯璽，亦敲定周六首輪發售309伙。可留意的是，匯璽最新以折實平均實呎2.1萬元加推123伙，除整體加價3%外，個別頂層實用270方呎開放式戶，折實價高見620萬元，實呎近2.3萬元，料為全港鐵路上蓋售價最貴開放式迷你戶。
明報記者 林可為、林尚民
匯璽新加推的123伙，最吸引市場注意相信是9伙分佈於1B座42至51樓、實用同為270方呎的D室開放式戶，全屬向北望富昌邨和西九龍市區景；其中頂層51樓D室，定價794.9萬元，扣除最高22%折扣後，折實價亦高見620萬元。至於今批最廉1伙開放式戶為42樓D室，折實價569.5萬元。如以上述569萬至620萬元作買樓預算，現時可購買匯璽鄰區港灣豪庭、凱帆軒的實用400餘方呎兩房戶。
次批高層為主 實際加幅逾2%
匯璽第二張價單平均實呎較上周公布的首張價單貴一成。新地副董事總經理雷霆回應指，匯璽新推單位包括不少高層單位，故整批呎價相對較高，但實際加幅只為2%至3%。今批新推123伙定價由730萬至4,838.5萬元，價單實呎2.31萬至3.21萬元；扣除最高22%折扣後，折實均價2.1萬元。匯璽已有333伙開價，當中309伙於周六首輪銷售，定價計市值48億元。
新增建期付款 料吸投資客
新地安排A組大手客先揀樓並再細分兩部分，第一部分買家最多可購買3伙，但須包括2伙實用1300方呎或以上大單位，第二部分買家同樣最多可購買3伙，但必須包括至少1伙大單位。至於B組則為散客，但可最多購買2伙。新地同時新增建期付款法，採用該計劃折扣較即供少5%，買家需於簽署臨約當日付樓價5%，90日內再付5%，180日內再付5%，即共15%首期，市場料可吸引更多投資者。
三大新盤匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，長實地產（1113）馬鞍山星漣海，同於明天截票。其中周五首輪發售372伙的MONTEREY，截至昨晚8時，收逾5500票，以首輪推出單位數量計，超額14倍。MONTEREY亦上載全新第4號價單，以原價水平、折實實呎14,853萬元加推108伙，周六作次輪發售， 是次包括屬首次推出的14伙開放式戶（實用265至288方呎；其中1伙連平台），折實入場費392萬元起。MONTEREY已有480伙已開價，定價計市值49.9億元。至於長實周五發售188伙的馬鞍山星漣海，上周五至今累收1700票，以首輪開售單位計超額8倍。
傳百老滙老闆2.3億掃匯璽
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GS(14)@2017-03-22 00:29:24■市場消息指百老滙電器老闆李子良（中）買匯璽11個單位。 資料圖片
【本報訊】據成交紀錄冊顯示，南昌站匯璽以1張合約購買2伙或以上大手成交，涉資額至少1,149萬元，最多9,600萬元。當中有本地家族分開數張合約購入匯璽共11伙，涉資總額超過2.3億元，有傳真正身份是百老滙電器老闆李子良及其家族成員，但地產代理方面指不便透露。美聯吳肇基表示，日前成功協助一組本地家族客戶剛大手購入南昌站匯璽11個單位，成交總金額逾2.3億元。該家族的成員分別購買7伙四房戶及4伙一房戶，據稱鍾情項目的交通及發展商品牌，故入市置業，當中大單位將用作自住，細單位將作投資用途。市場消息指，有關買家是百老滙電器老闆李子良及其家族成員，而吳肇基則回應指不便透露買家身份。電器零售品牌百老滙由李波等人於1949年創立，目前百老滙董事長李子良為李波兒子，前者身兼批發及零售界選委、全國政協委員、港九電器商聯會會長及自由黨黨員。
擁西九多個物業
百老滙李氏家族過去數年在豪宅新盤市場一直活躍，曾經於2011年以2.2億元購入中半山君珀3伙，並有指該家族於西九龍擁多個鐵路盤物業，包括奧運站瓏璽、君匯港及九龍站凱旋門等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963663
新盤掀加價潮 Monterey調高6% 匯璽一房戶兩周貴一成
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GS(14)@2017-03-22 00:29:25■匯璽上周六吸引大批買家入市，昨日隨即加價加推。 資料圖片
【本報訊】三大新盤上周五、六熱賣，發展商袋過百億元後，逐個加價加推，以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙，同樣望公屋景的一房單位，不足兩周內貴一成，海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey，搶先公佈銷售安排，敲定周三進行第三次賣樓，以大手優先形式發售168伙。記者：陳東陽
逾千人排隊搶購的新地（016）南昌站匯璽，一批有意購買2伙以上的富豪都未能埋枱揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽周六單日沽清首批309伙，為集團套現近40億元，並加推105伙，折實平均呎價21,865元，形容加幅溫和，較上一張價單提價約4%。
呎價見3.5萬新高
不過，若然參照首張價單同類型單位，各類單位11日之間實際加幅介乎約半成到一成，以一房單位最誇張。昨加推的42伙一房戶全數位於2B座，當中實用面積357方呎的30樓F室呎價2.56萬元，至於首張價單的1B座同層F室，實用面積相若、景觀都是望樓景，而當時呎價只是2.31萬元，兩者相差達一成。昨日同時加推的1A座海景大單位，加幅相當明顯，22樓A室實用面積1,503方呎，定價4,145.8萬元，貴過首張價單、落兩層20樓A室近270萬元，亦都貴過景觀更佳的32樓A室。另外，昨加推的1A座47樓A室四房單位，定價近5,212萬元，呎價34,677元，定價與呎價均屬項目新高。同樣加價加推的將軍澳Monterey，過去的周六完成賣樓程序後漏夜加推168伙，折實平均呎價1.56萬元，賬面計亦貴首批一成，但相信包含景觀差異的因素在內。若果以景觀相若的一房單位作比較，不足兩周內呎價貴逾6%。發展商昨晚公佈銷售安排，於本周三發售全數168伙，近半數單位將預留予大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀指，若果周三銷情理想，下一批單位會再加價，令已購買單位的買家有信心。項目昨錄1,000登記，賬面超額認購近5倍，當中約八成買家屬向隅客重新入票。
龍譽超購僅一倍
本地薑搶盡市場焦點之餘，旗下新盤更連環加推，以免向隅客益行家，央企保利置業（119）想在此時打響名堂困難重重，系內啟德新盤龍譽截至昨晚累收逾360登記，較首批188伙超額認購約一倍。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，指集團品牌在港不及本地薑知名，但集團在賣樓等各方面都是起用本地的團隊，出品「貨優價實」，會視乎未來數日收票情況決定何時發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963651
匯璽開放式戶浴室如金魚缸
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GS(14)@2017-03-22 00:45:26■匯璽開放式單位，浴室僅以玻璃分隔（箭嘴示）。 朱家駿攝
【本報訊】上周六一口氣沽清首批309伙的新地（016）深水埗南昌站匯璽，昨開放全新示範單位，以2B座38樓H室做藍本，實用面積267方呎，屬開放式，浴室僅以玻璃分隔，可以由露台直望至淋浴間，猶如金魚缸。浴室內設有兩道簾，住戶如廁、淋浴前要先關門、再落兩道簾，麻煩又無私隱。
山頂盤兩伙售逾5億
對於上周六為數不少有意購買兩伙或更多的大手客白行一趟，新地副董事總經理雷霆表示，「匯璽客戶揀樓嘅反應，我哋要睇完先知道。今次（周六賣樓）睇到喇、知道喇，稍後會有合適嘅安排」。有傳發展商會要求最先揀樓的大手客必須購買更多四房單位，惟一切以往後公佈的銷售安排作準。新盤巨額成交不斷，由九倉（004）及南豐合作發展，會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，昨以招標形式售出3A及3B單位，以一張合約成交，售價5.68億元，總面積共8,850方呎，呎價6.42萬元。新世界（017）荃灣西柏傲灣，昨同樣以招標形成售出2A座50及51樓A室，成交價逾半億元，兩伙單位總面積共2,504方呎，呎價逾2萬元。置業狂潮未息，明日將發售加推168伙的將軍澳Monterey，累積收逾2,500票，賬面超額認購近14倍，市傳以向隅客重新入票為主。至於保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽，收票逾500個，較首張價單188伙超額認購約1.7倍。長實（1113）馬鞍山星漣海昨加推46伙，當中包括11伙頂層連天台特色戶，加價約2%。連同日前加推單位，周五將發售66伙，另有9伙特色戶將招標出售。恒地（012）昨將西半山天匯、深水埗海柏匯及南昌一號合共22伙單位停售，市場料短期內公佈加價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964835
新地調整安排 匯璽A2組客保證有貨
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GS(14)@2017-03-22 12:26:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5044&issue=20170322
【明報專訊】上周六首輪火速售出309伙、套現逾40億元的新地（0016）南昌站焦點盤匯璽，周六再售312伙；新地除新推單位應市外，亦修改銷售方式，最優先揀樓的A1組買家，須購買3個4房大戶，發展商指，新安排是保證A2組買家亦可購得單位，A2組買家則可購買兩個4房大戶。
新地最新加推匯璽一張價單涉207伙，單位定價678萬至5089萬餘元，呎價2.3萬至約3.79萬元，定價計市值36億元；扣除最高22%直減折扣，折實售價528萬至3969萬餘元，整批平均折實呎價21,881元，基本屬原價加推。
折實2.18萬加推207伙
連同早前加推之單位，項目將於周六發售312伙，對於上周六首輪銷售中，大手客組別A組因為4房沽清，而於A1組提早結束，新地副董事總經理雷霆回應指，匯璽今批單位屬原價加推，又指是次銷售安排，已因應首輪的銷售情况及買家分佈，盡量滿足買家，保證A2組買家亦可購得單位。事實上，據最新銷售安排，最優先揀樓的A1組買家，需購買3個4房單位。
MONTEREY第三輪超購29倍
另會德豐（0020）將軍澳新盤MONTEREY首兩輪售出480伙、套現41.8億元後，今日第三輪銷售推168伙；會德豐地產常務董事黃光耀指，項目第三輪收逾5000票，超額29倍。黃續指，集團同系其他餘貨本月暫售74伙，套現9億元，令集團本月至今已錄逾50億元銷售額。
保利置業（0119）啟德龍譽方面，累收逾800票，以首推188伙計超額三倍；發展商早前已指會於周六開盤。
龍譽收逾800票 周六售188伙
另太古（0019）前大班簡基富創辦的The Development Studio發展的中環新盤28 Aberdeen St.，公布首張價單推出30伙單位，以定價計平均實呎約3.8萬元，扣除10%折扣後，平均實呎34,397元，較同區較新派二手樓尚賢居最新實呎2萬餘元高逾5成，單位折實價1176萬至1655萬元（實用407方呎）。
億萬身家富豪排「頭等隊」買唔到匯璽嬲爆
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GS(14)@2017-03-23 06:20:09最近地產界流傳一個有錢佬都買唔到樓嘅個案，循例自稱真人真事，但內容嘅痴線程度，同希特拉都Cut唔到有線差唔多。話說某有錢佬（下稱M君），好鍾意「某個名牌發展商嘅一個鐵路站上蓋樓盤」，一心想買好多間四房單位，但礙於發展商賣樓規定，最多都只能買三間，咁佢唯有照入票喇。懷住興奮嘅心情去到賣樓當日，M君去到現場先發現原來好多、好多、好多好似佢咁嘅富翁都想掃貨，先心知不妙。拎住38號籌嘅M君，望住消耗板啲四房單位畀人不停掃走，「心裡面又驚又緊張」，去到36號籌果時仲要賣晒。差啲先買到樓嘅M君深深不忿之下就埋怨代理，代理就神回應佢：「A1組有270組客登記，你抽到咁前已經好好，樓下仲有200幾個億萬富豪，連上黎望下個消耗板嘅機會都無，佢地至少都買6,000萬嘢㗎，仲有幾百組A2組買家，至少買3,000萬嘢，連抽籤機會都無呀！」呢個個案講緊嘅幾乎喺新地(016)星期六南昌滙璽賣樓嘅情況。當日幾百個有錢佬一大早就要ICC做登記，連大手客都要分等級，會買2間四房排頭等隊，叫A1組，而2伙低層四房折實價夾埋的確要半億左右。至於淨係想買1間四房加多間其他戶型嘅叫A2組，預算又真喺大約3,000萬。呢批身家至少幾千萬、甚至過億嘅A2組有錢人，星期六一大早就到ICC登記，然後過幾個鐘就被通知無晒單位畀佢地買，白白等咗一個朝早。據出席A組揀樓的前線經紀透露，當日大手客時段都幾百人到場，但到中午12點半，突然有批客一窩蜂散水，原因是A組限定買家一定要買最少一伙4房，當A組59伙的4房戶全數被認購後，即是無4房單位做膽，不可以再繼續揀樓程序，繼而先開始B組(購買一間的客戶)揀樓時段。不過發展商就從來無正式公佈A1同A2組嘅出席人數，所以實際有幾多有錢人撲空，就無從稽考。新地雷霆回應指，如今知道買家取態後，稍後會有適當既安排。被追問是否會預留更多單位予大手客，雷霆僅稱「畀啲耐性喇」。市傳新一批加推單位，A1大手客要買入更多四房單位，詳情有待發展商公布。不過，同一個地方、同一家發展商，響4年前賣九龍站天璽，同樣吸引到大批千萬千萬富翁逼爆狂搶。不過，有個有錢人最終響排完幾次隊之後，終於得償所願，買到天璽加價後的單位，最後響舊年蝕讓三球收場。到底買唔到樓是福還是禍，始終要埋單計數先知。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965615
匯璽購三伙豪客獲優先揀樓
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GS(14)@2017-03-23 06:20:09【本報訊】新地（016）南昌站新盤匯璽昨加推207伙，部份單位較首批漲價一成。項目本周六將推售312伙，最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家必須購買3伙四房戶，較首輪的硬性要求多出1伙四房，以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算，即使折盡優惠，買家仍需購置近7,620萬元的物業方有資格進入「快速揀樓通道」。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽本周六的賣樓安排是考慮過首輪銷情、客源分佈、買家意願。對於首輪全數A2組別買家（有意購買1伙四房戶及1到2伙其他戶型單位）食白果，雷霆表示「我保證（今次）A2組一定有人買得到！希望今次銷售安排盡量滿足市場需要。」不過，今次A2組別買家需要購買至少2伙四房戶，門檻同樣提高。據價單顯示，匯璽昨日加推的1A座36樓A室，實用1,503方呎，定價4,667.1萬元，而月初推出的樓下單位定價4,173.5萬元，加幅逾一成。市傳累收近4,000票，賬面超額登記逾11倍。恒地（012）昨將長沙灣海柏匯及南昌一號約20伙加價，當中前者計及削減優惠，半年加價14%，高層214方呎劏房折實價由不足400萬元，躍升至447.46萬元，呎價2.1萬元。
上環新盤一房戶1,177萬入場
太古A（019）前大班簡基富旗下的上環單幢盤鴨巴甸街28號，昨推首批30伙，全屬407方呎一房單位，折實平均呎價34,397元，較太古地產（1972）去年推出的西半山殷然高出逾三成。項目最平的5樓南室折實1,176.7萬元，呎價28,912元。發展商指將設大手組別，每名買家最多購4伙。另外，會德豐發展的將軍澳Monterey今發售168伙，累收逾5,000登記，平均近30人爭1伙。【新盤動向】手機用戶請按:
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965896
匯璽截票 超額逾21倍
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GS(14)@2017-03-24 16:45:18【本報訊】4個新盤共逾600伙於今明兩日發售，焦點為周六分別賣312伙及188伙的新地（016）南昌站匯璽及保利（119）啟德龍譽。當中匯璽至昨晚截票時累收逾7,000票，賬面超額登記逾21倍。龍譽至昨晚市傳已收近1,200票，超額5.4倍，今午截票。新地代理總經理陳漢麟昨稱，有信心匯璽明推售312伙全數沽清，加推視乎周六銷售，確實日期會與港鐵商討後公佈。至於同系元朗新盤Grand Yoho2期，因應即將出入伙紙，發展商宣佈將項目17伙暫停發售。集團副董事總經理雷霆回應指，Grand Yoho2期入伙紙估計日內發出，加上1期正值交樓，故2期單位稍後以現樓發售。
嘉匯 星漣海今對撼
此外，會德豐（020）將軍澳南Monterey三輪銷售累沽645伙，集團副主席梁志堅指套現逾55億元，稍後才推向南海景單位，強調不是封盤。另新世界（017）荃灣西柏傲灣，將16伙餘貨加價2%至5%。至於嘉華（173）啟德嘉匯今推售55伙，與長實（1113）馬鞍山星漣海的66伙對撼。興勝（896）負責銷售的九龍塘The Grampian2伙加價，8樓B室售價由1.25億元至1.3億元，呎價60,918元，加價4%。【新盤動向】手機用戶請按:
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968172
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