銀聯禁碌卡買樓 無礙新盤銷情匯璽兩輪沽清 吸金80億
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GS(14)@2017-03-26 15:29:25■龍譽昨首度發售銷情暢旺，售樓處人山人海。 王心義攝
【本報訊】新盤雖受內地投資者禁用銀聯卡來港碌卡買樓影響，轉為以本地用家為主，但銷情依然暢旺，深水埗及啟德兩個市區新盤昨首度硬撼，其中新地（016）南昌站匯璽次輪312伙又沽清，據知12組「頭等隊」億萬富豪已動用逾11億元掃去35伙，項目一周勁賣621伙，吸金逾80億元，屬去年底加辣後最熱新盤。啟德龍譽首日亦售出逾七成單位。記者：朱連峰 江靖然
匯璽昨發售的312伙除已加價一成，最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家亦必須購買3伙四房戶，較首輪的硬性要求多出1伙四房，即是說，以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算，扣除優惠後，買家必須綑綁式認購總值近7,600萬元物業方有資格加入「頭等隊」，買家身家肯定要億億聲。
龍譽售出逾七成
新地是次預留35伙指定四房戶予合資格的A組大手客優先認購。消息指，上午A1組別時段已有11組億萬富豪各購入3伙，共掃去33伙。該組別餘下兩伙，亦在A2組別時段獲一名買家「買埋」。單計A組時段，匯璽多達12組豪客掃去35伙，涉資金逾11億元。消息指，最大手有買家購入1A座47樓A至C室全層3伙，總實用面積4,171方呎，以折實價計，這批單位總值約1.09億元。另外，據知B組時段亦有約57組客各購兩伙。連同A組，全日近70組大手客掃貨。至晚上近8時，全數312伙沽清。保利置業（119）攻港首個獨資盤啟德龍譽昨首發售，推出188伙。發展商指截至晚上7時半售出約140伙，佔首批單位約7成半。近年「劏房戶」搶手，龍譽昨推出的14伙開放式單位最先沽清，當中僅1伙售價低於400萬元的單位，據聞開售早段已沽出，市傳最少有6組客各購兩伙。保利（香港）市場銷售部主管高藹華稱滿意銷情，考慮加推。
其他新盤亦見大手客掃貨。長實（1113）的紅磡維港．星岸有買家昨動用約1.45億元連掃4伙，呎價3.2萬元，創該盤單一交易紀錄新高，買家為港人。會德豐的何文田ONE HOMANTIN昨售6伙，包括一宗大手成交，涉第3座共4伙兩房戶，總成交價4,013.75萬元。新地的筲箕灣形薈1B座32樓及33樓B室兩伙一房戶各售1,100萬及1,150萬元，呎價30,726元及32,123元，貴絕同區，據知兩單位買家是同一人。
【買家心聲】
■何先生
【匯璽買家】
奥運站業主何先生：「斥資近3,000萬買入兩伙2房高層海景單位，老婆話買吖嘛，我淨係識畀錢，幫兩個仔置業。」
■莫先生
【龍譽買家】
買樓初哥莫先生：「以約460萬元買入一個200餘方呎開放式單位自住，今次係自己第一次買樓，因為近地鐵站，交通方便。」【新盤動向】手機用戶請按:
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19970154
匯璽折實實呎2.39萬 加推108伙
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GS(14)@2017-03-27 16:10:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3957&issue=20170327
【明報專訊】新盤勢旺，過去兩日錄約540宗成交，當中新地（0016）南昌站匯璽，上周六次輪銷售的312伙清袋，令項目累售增至621伙、吸金80億元，套現額僅次新世界（0017）1月至今套現84億元的荃灣西柏傲灣（累售895伙）。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽最新加推108伙，折實平均實呎2.39萬元，並強調加推單位擁較佳景觀，加上首推天鑽匯單位，價錢不能與過往價單直接比較。
首推天鑽匯單位 最貴6853萬
匯璽今批108伙，最貴為天鑽匯11樓實用面積1977方呎A室，定價6853萬元（呎價34,665元）；呎價最貴為1A座50樓實用面積1503方呎A室，呎價40,370元（定價6067.6萬元）；新地維持最高22%折扣，而今批個別單位比之前已開價同類戶的呎價，提高逾一成。
保利置業（0119）在港首個獨資發展住宅啟德龍譽，過去兩日累售157伙，佔首推單位188伙的84%，套現逾15億元。
龍譽加推108伙 開放戶折實449萬
此外，龍譽昨晚加推108伙，單位定價由548萬元起，為1B座9樓C室，實用面積228方呎（呎價24,035元）；而定價最貴單位為2A座32樓A室，實用面積1146方呎，定價3559.8萬元，呎價31,063元。保利維持提供最高18%折扣，即折實售價449萬至2919萬餘元，個別加價約3%。
另外荃灣柏傲灣過去兩日售14伙，個別如2A座50樓實用面積421方呎一房戶，呎價2萬元。柏傲灣開售至今累售895伙，佔項目單位總數983伙逾九成，套現84億元，暫為首季新盤套現王。另會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，新錄兩宗撻訂，相關單位分別以1121萬和666萬元售出，兩買家料遭沒收5%訂金共涉89萬元。
金管局籲注意「一客多食」
另就近期有物業投資者透過「一客多食」以節省稅項，市傳有大型銀行上周召開會議，研究處理「一客多食」的按揭事宜。與此同時，金管局據悉亦留意到事件，並表示曾向大型銀行了解。
匯璽效應 丰匯1房升破500萬 3年賺五成 西九二手呎價屢創新高
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GS(14)@2017-03-31 09:42:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0056&issue=20170331
【明報專訊】紅盤高開的新地（0016）南昌站匯璽，第三輪銷售平均折實實呎已升至近2.4萬元，樓盤銷情開始對二手產生漣漪效應，帶動整個西九龍，包括深水埗、荔枝角及奧運站等二手屋苑呎價屢創新高（見表），其中長實（1133）3年前開售的深水埗丰匯，錄得首宗額印鬆綁貨易手個案，一伙低層1房戶以505萬元成交，原業主持貨3年帳面勁賺近五成離場。
明報記者 林可為
丰匯2014年3月開售，長實以1房戶最低折實入場費309萬元起作招徠，屬當時最低消費的市區新盤，屋苑全部402伙亦於短時間內清袋。
中原副區域營業經理許永生表示，上述丰匯新近易手的3座低層A室，1房間隔，實用374方呎，以505萬元成交，實呎13,503元；原業主2014年3月以345萬元一手購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁，現易手帳面賺160萬元，短短3年間升值46%。
許續稱，丰匯現有約32個買賣放盤，預計隨着首批買家的額印禁售期陸續「刑滿」，放盤量將增加。丰匯現時高層1房入場價叫價590萬元起，3房約880萬元起。
泓景臺3房低層逾千萬易手
匯璽熱賣，一石激起千層浪，深水埗、奧運站和荔枝角的二手成交均受帶動。以「西九四小龍」為例，本月錄約29宗成交，交投暢旺，平均實呎普遍約1.5萬元水平，其中四小龍之一的荔枝角泓景臺新近錄得3房戶成交，位於3座低層，實用652方呎（建築946方呎），以1028萬元售出，實呎15,767元（建呎10867元）。原業主2007年7月以403萬元購入，帳面賺625萬元或1.6倍。
君傲灣3房成交呎價雙破頂
各區二手樓破頂潮不絕，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳君傲灣3座高層實用792方呎D室（建築1055方呎），屬3房海景戶，新近以1268萬元售出，實呎16,010元（建呎12,019元），刷新屋苑成交價、呎價最高紀錄；原業主早於2005年5月，以564萬元一手購入，現帳面賺704萬元或1.2倍。君傲灣對上一次高價成交於2月錄得，第3座一伙高層同類單位以1150萬元易手，實呎14,484元。
爵悅庭4房近千萬成交
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣爵悅庭西爵軒高層，實用面積722方呎C室（建築955方呎），屬4房戶，以958萬元易手，實呎13268元（建呎9628元），成交價屬屋苑同類戶型新高；原業主2004年519萬元購入，帳面賺439萬元或85%。
匯璽不足1月套115億 加辣後最勁
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GS(14)@2017-04-03 09:46:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7926&issue=20170403
【明報專訊】過去周末兩日新盤市場沽約344伙，雖較上周540伙減少36%，但新地（0016）南昌站匯璽卻續領風騷，周末再沽220伙，已佔周末整體新盤市場成交逾六成，而該盤開售三周以來已沽約840伙，套現115億元，不但是今年新盤吸金王，亦是去年11月政府加辣後首個售樓套現逾百億元的新盤。
加推123伙 折實實呎26384元
發展商再乘勝追擊，加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽已累售840伙，套現115億元，昨日加推123伙，折實平均實呎26,384元；由於今批單位屬高層靚景戶，與上批單位貨種不同，兩張價單不能直接比較。是次加推的123伙中，呎價最高為1A座51樓A室，折扣前實呎高達43,292元（折扣後約33,768元）。
事實上，匯璽加推單位中，其中1B座9樓B室，實用面積440方呎2房戶，定價1180.9萬元，較3月初推售的1B座10樓B室，定價1046.1萬元為高，位置低一層，價錢卻調高約13%。此外，新地亦更新了匯璽第1號價單中的1A座26樓B室售價，屬實用面積1304方呎的海景戶，上月初定價3290.7萬元，於上月底修訂為3619.8萬元，新地昨日再度修改定價為3800.7萬元，售價較上月初高16%。
龍譽不足兩周沽231伙 套23億
新地代理總經理陳漢麟表示，加推的123伙市值約30億元。另日前再有大手客入市，其中最高成交價逾1.5億元，涉及3伙，包括1A座50樓A室，以逾5000萬元成交，實呎高見33,507元，暫為項目呎價最高的單位。
此外，保利置業（0119）旗下啟德龍譽昨日進行次輪銷售，共108伙，至晚上8時單日售57伙，連同首輪銷售，樓盤不足兩周累沽231伙，佔已推出單位近八成，套現約23億元。至於長實（1113）馬鞍山星漣海，按成交紀錄冊資料顯示，項目新近錄得撻訂個案，分別來自1座及2B座單位，涉及金額為4736.4萬元，發展商殺訂238.82萬元。項目加推21伙4房單位，分別位於2B座G單位（1286方呎4房1套），以及3A座A及B單位（1622方呎4房雙套），折實實呎約1.3萬元至1.6萬元，本周四採先到先得方式發售。
匯璽效應 昇悅居2房首破800萬
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GS(14)@2017-04-03 09:46:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8581&issue=20170403
【明報專訊】新地（0016）南昌站匯璽銷情持續熾熱，最新加推單位平均折實實呎已升至逾2.6萬元，鄰近匯璽的西九四小龍樓價屢創新高，其中四小龍之一的荔枝角昇悅居，2房單位成交價更首破800萬元大關。
市場消息指，昇悅居8座中層B室，實用面積522方呎，2房間隔，成交價805萬元，實呎15421元。原業主於2011年1月以446萬元買入，帳面獲利359萬元，單位升值80%。
新盤向隅客千萬購丰匯3房
另外，市場消息指，深水埗丰匯1座高層D室單位，實用面積724方呎，3房間隔，額印鬆綁後放盤，獲新盤向隅客以1000萬元購入上址作收租用，實呎13,812元，原業主2014年以797萬元買入，現換樓沽貨，持貨3年，帳面獲利約203萬元或25%。
蔚藍灣畔3房實呎1.66萬破頂
將軍澳蔚藍灣畔有3房戶錄破頂價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，坑口站上蓋蔚藍灣畔2座高層C室，實用面積745方呎，3房間隔，以1238萬元易手，實呎16,617元，呎價創屋苑分層新高。
同類型單位於今年2月成交價為968.8萬元，換言之一個月內賣價上升28%。伍續稱，上述單位原業主於2006年9月以約518萬元購入，持貨10年帳面獲利720萬元或1.4倍。蔚藍灣畔踏入4月已錄2宗成交，平均實呎15,524元。3月份總成交量為9宗，實呎14,621元。
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城唐宮閣高層F室，實用面積583方呎，2房間隔，望街景，獲用家以998萬元承接，實呎17,118元，屬市價水平。原業主於2011年2月以635萬元買入，帳面獲利363萬元或57%。中原亦統計，十大屋苑本周末共錄得15宗成交，較上周末的16宗少1宗，下跌6.3%。
太古城2房近千萬易手
十大屋苑周末交投量已連續7周錄得逾10宗水平，成交穩定。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情持續暢旺，令二手業主叫價進取，部分買家願意追價入市，令市場頻錄破頂成交。
匯璽享鐵路交匯優勢
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GS(14)@2017-04-03 09:47:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9268&issue=20170403
【明報專訊】鐵路上蓋項目一向有價有市，若同時享海景兼位處市區，更受市場追捧。新地（0016）發展的南昌站上蓋大盤匯璽，坐擁東涌線及西鐵線優勢，出入港島、新界，甚至往返機場均十分方便，項目大部分大單位更享正南維港海景。
明報記者 林尚民 攝影 曾憲宗
匯璽由2座高座、及5座低座組成，合共提供1050伙單位，預計於明年11月落成，由於項目當年設有「限呎」條款，因此，樓盤設有不少開放式及1房單位，其中開放式單位有120伙，實用面積267至272方呎，為市場上的市區鐵路上蓋新盤中最細面積單位。至於樓盤提供最多單位戶型為1房戶，共400伙，佔項目約38%，單位實用面積350至381方呎。
五成屬開放式及1房戶
發展商早前開放一對（包括一個交樓標準及一個連裝修家俬）示範單位，單位以1B座38樓C室作藍本，實用面積359方呎，採用開放式廚房設計，內籠已預留儲物空間，方便住戶收納雜物，而設計師更在開放式廚房加設隱藏式餐桌及餐椅，有需要時才拉出，不用時則與廚櫃融為一體，方便實用之餘亦無損外觀。
單位雖然屬1房間隔，但以套房作設計，而發展商更利用趟門把套房分隔成寢區、衣帽間及浴室，如有客人到訪，只要拉上寢區趟門，即可擴大客廳空間，同時保障私隱。另發展商亦隨交樓標準附送一個特高鏡面衣櫃，增加單位實用性。項目景觀最佳的單位，屬4房戶，全部享有正南維港海景。4房戶可分為兩類，「入門版」為實用面積1301至1367方呎的4房雙套單位，共設120伙，「高級版」則是4房雙套連雙廚房設計，實用面積1342至1503方呎，合共80伙，佔全盤不足8%，是樓盤最珍貴的戶型。
4房樓王坐擁維港海景
發展商早前開放一對實用面積1503方呎的4房雙套連雙廚房示範單位，以1A座38樓A室作藍本，是項目高座部分最大面積的戶型，僅40伙。單位所有睡房及大廳方向一致，同享開揚海景。新地同系何文田天鑄部分大單位亦與匯璽一樣採雙廚房設計，可讓住戶作中西式煮食之用。
以原則計，客飯廳面積逾400方呎，空間感十足。發展商在示範單位內拆除開放式廚房，變成飯廳，擺設一張8人餐桌，藉以增加大廳空間。另大廳外連約50方呎露台，可擺放茶几及座椅。此外，設計師又打通主人套房和毗鄰的客房，令主人套房連套廁及衣帽間面積增加至約400方呎，套廁內放置橢圓形浴缸，媲美超級豪宅格局。值得注意的是，單位內的4個洗手間，有3個不設窗戶。
匯璽3伙撻定 加價一成重售
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GS(14)@2017-04-04 08:53:16【本報訊】熱賣新盤錄撻定，新地（016）南昌站匯璽3個實用面積不足400方呎的一房單位撻定，合共殺定逾109萬元，發展商隨即將撻定單位加價一成，本周五發售152伙。根據一手成交紀錄冊顯示，南昌站匯璽上月25日第二輪銷售沽出2B座29樓A室、8樓J室及6樓J室，全屬實用面積不足400方呎的一房單位，當中2個J室單位由一名大手客以一張合約購入，成交價1,368.42萬元，另一個撻定單位成交價815.64萬元，按樓價5%推算，三個單位合共被殺定逾109萬元。發展商昨日把這3個撻定單位加價一成，以較高層的2B座29樓A室為例，定價由1,045.7萬元調升至1,150.3萬元，涉及金額達104.6萬元。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽經數輪推售後，市場向隅客多，除保留低座的日鑽匯和星鑽匯，本周五將會盡推其餘152伙銷售。新地代理總經理陳漢麟補充，本周五銷售安排稍作修訂，只要認購2伙1,300方呎或以上單位將列入A組，作優先認購。
龍譽錄首宗撻定
對於市場關注一張合約購入多個單位，雷霆回應，匯璽有買家認購多於1伙單位，買家普遍非常克制，最多買2至3伙，當中不少買家是整個家族買來一齊居住，有實際需要。此外，央企保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽亦錄首宗撻定，成交紀錄冊顯示，2A座7樓C室，實用548方呎，以1,056.6萬元售出，交易再無進展。以樓價5%計，料買家被發展商殺定金52.8萬元。恒地（012）何文田加多利軒昨晚上載新價單，涉及25伙，部份單位加價2%至5%，16伙將於本周五開售。【新盤動向】手機用戶請按:
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979368
匯璽加推 提價16% 平均呎價逾2.6萬 一房賣貴百萬
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GS(14)@2017-04-04 08:58:10■南昌站匯璽
【本報訊】今年孭住400億賣樓目標的新地（016），旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙，套現約115億元，屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤，昨再加推123伙，折實平均呎價推高至逾2.6萬元，同時將貨尾加價最多16%，一房戶一個月內貴「1球」。記者：陳東陽
「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒，加價再多都願追價入市，令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙，包括壓軸的高座單位，折實平均呎價26,384元，未計額外1.5%現金回贈。
267呎單位賣逾600萬
今批單位高層267方呎開放式單位，折實價超過600萬元「上車」關口，最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異，難作直接比較，不過一旦對照同類單位，加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶，定價1,178.5萬元，貴過上月初推出的40樓單位，而兩者之間實際相差達30層。發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價，當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢，加幅近16%，每戶貴逾「5球」，其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%，每戶貴約100萬元。匯璽迅速吸金破百億，全賴投資客及富豪撐場，841伙中有約300伙由大手客購買，佔比達三成半，屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款，新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制，大部份只買2至3伙，但不評論政府出招。
龍譽次輪銷售失色
綜合市場消息，全港新盤周末共錄約350宗成交，按周跌近四成。央企保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽，昨日進行第二輪銷售，推出108伙，並因應近期大批「首置客」掃貨，龍譽亦增設至少購買3伙的大手客優先揀樓時段。不過，消息指，樓盤昨只售出57伙，佔推售單位數目僅僅過半數，且未有任何買家選購多於3伙，最大手買家僅購買2伙細單位，涉資額約1,200萬元。新世界（017）與恒地（012）合作發展的西營盤單幢盤瑧璈，昨日售出最後1伙單位31樓A室，屬物業面積最大單位，實用965方呎，成交價2,991.1萬元，呎價30,996元，創項目新高。瑧璈去年4月開售，1年間全盤191伙售罄，為發展商進賬逾17億元。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978223
匯璽第四輪152伙沽八成 累售近千伙
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GS(14)@2017-04-08 19:44:21【明報專訊】樓市熾熱令發展商提價更進取，新地（0016）南昌站匯璽昨日進行第四輪銷售涉152伙，折實平均實呎已調高至2.6萬元，雖然銷售速度比之前稍慢，但現場消息指全晚料售約120伙，即佔可售單位總數八成，意味匯璽開售不足1個月已累沽約960伙，佔項目單位總數1050伙的九成。
柏巒3429萬沽1號屋
一手市場不乏洋房成交，新世界（0017）元朗柏巒，透過招標沽出1號洋房，實用2834方呎，屬5房5套設計、另連1713方呎花園，以及雙車位，成交價3429.1萬元，實呎1.21萬元。柏巒3月推出至今暫沽3幢洋房，套現1.17億元。
皇廷匯推盤2年 3億沽雙號屋
路勁基建（1098）主席單偉豹私人持有的九龍塘皇廷匯，亦錄2015年4月推出以來的首宗成交，以逾3.08億元，售出34號屋（連雙車位），以物業實用7338方呎計，實呎4.2萬元。皇廷匯由4幢洋房組成，實用介乎7083至10945方呎。
香島加推74伙 部分加價一成
另多個樓盤均有加價舉動，如南豐早前減價令銷情加快的筲箕灣香島，新加推74伙，定價1571萬至4422萬元，南豐維持10%即供折扣、及13.5%折上折優惠，整批折實價約1223萬至3442萬元。香島今批單位中，部分提價10%，如新推1座7樓實用845方呎A室，實呎25325元，比同座8樓面積相同A室的實呎22923元，高逾一成。
逸瓏海匯加推30伙加價3%
信置（0083）西貢逸瓏海匯最新以折實實呎1.46萬元加推30伙，提價3%至5%，部署下周開售。另逸瓏海匯新增首5年貸款計劃，最高貸款額為樓價75%，首年定息1厘，第2、3年為P減3厘，第4、5年為P（P為5厘）。逸瓏海匯去年7月至今累售144伙、套現逾9億元，平均實呎1.3萬元。
傳越秀太子道西全幢住宅9億獲洽
另繼豐泰馬頭角聯合道銅璵，於開售前獲鄧成波以13億元承接後，市場消息指，擬今年年中開售的越秀地產（0123）太子道西279號住宅，獲投資客出價約9億元洽購，惟越秀並未作回應。資料顯示，該盤已屆現樓，共涉18伙，單位實用約1250至2500方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1621&issue=20170408
匯璽大手客撻定輸269萬
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GS(14)@2017-04-13 00:22:58【本報訊】今年新盤吸金王、新地（016）南昌站新盤匯璽持續錄得撻定，而且涉及半億掃貨的大手客，料買家損失268.6萬元定金，發展商即日將其中1伙撻定單位提價一成。
單位即日提價一成
據成交紀錄冊顯示，匯璽本月1日的第三輪發售日，有買家斥資5,372.95萬元購入月鑽匯高層三房單位及2B座低層一房單位，惟買家無再進一步簽定正式買賣合約，料5%定金遭發展商沒收。當中實用面積351方呎的一房單位，定價由877.4萬調升一成至965.2萬元。同系筲箕灣形薈亦有細戶撻定，涉及單位為2座中層D室，實用318方呎，成交價692萬元，料買家損失近35萬元定金。另外，央企保利置業（119）啟德新盤龍譽公佈銷售安排，周五進行第三輪賣樓，發售93伙，會採取大手客優先揀樓形式發售。可惜開售前持續有不利消息出現，先是港府出招打壓投資者「一約多買」，繼而樓盤出現連環撻定。據成交紀錄冊顯示，龍譽月初售出的2伙高層一房單位，成交價各737萬及722.5萬元，近日交易同樣觸礁，料發展商合共沒收近73萬元定金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987733
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