市建局卑利街項目 邀42家發展商入標
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GS(14)@2017-01-19 07:55:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1638&issue=20170119
【明報專訊】政府大力推地建屋，多幅市區靚地連環推出，繼日前推出鴨脷洲利南道地皮、港鐵黃竹坑站第1期後，市區重建局昨日推出「中環卑利街/嘉咸街發展計劃」的地盤A招標，並邀請42家發展商入標競投，有業界人士料項目競爭激烈，估計地皮身價逾10億元、每方呎樓面地價逾1.2萬元。
「中環卑利街/嘉咸街發展計劃」的地盤A，面積約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙，以及約1.57萬方呎樓面作為多用途活動會堂和商業用途，項目截標日期為下月20日。
住宅樓面8.4萬呎 涉116伙
是次招標項目為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目，另項目必須提供一個不少於3229方呎的公眾休憩用地。
賣樓收益22.4億起須分紅
據悉招標條款簡單，中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起須向市建局分紅，首4000萬元須分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。有業界人士認為，項目位處中環，且投資成本相對較少，料將有多家發展商入標，競爭激烈。
另中原（工商舖）商舖部高級營業董事柯偉良表示，元朗青山公路65至67號豪景商業大厦地下2號舖，於日前以公司股份轉讓（即賣殼）。
林子峰7500萬「賣殼」元朗舖
該物業面積約1341方呎，成交價約7500萬元，呎價約5.6萬元。原業主為投資者林子峰，2015年以約5500萬元買入，帳面獲利2000萬元或36%。
中港財團入標搶啟德地
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GS(14)@2017-01-22 02:14:07【本報訊】啟德住宅地皮繼續獲熱捧，昨日截標的啟德第1L區1號地盤，共收18份標書，較上月底賣出的同區鄰近地皮多兩份。是次仍然是中港財團競爭，除港資長實（1113）、新地（016）、新世界（017）、華懋、會德豐、永泰（369）外，亦包括其士（025）與宏安地產（1243）財團，英皇（163）亦夥拍佳明（1271）。上月投得同區地的嘉華（173）則聯同信置（083）入標。中資有中海外（688）、萬科置業（海外）、龍光地產（3380）及華潤置地（1109）等參戰。
樓面呎價料1.2萬
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，啟德區內未來供應多，較多發展商看好其發展，故有個別發展商出高價投地，令啟德地價偏高，但全港整體地價仍屬合理水平。會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦認為，未來啟德有多幅地皮推出，集團會因應位置及景觀作出選擇。今次招標地盤面積約78,771方呎，最高樓面面積為425,361方呎。市場估計樓面呎價為9,000至12,000元，總值38.3億至51億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903957
張松橋伙華置等 入標鴨脷洲地
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GS(14)@2017-02-18 09:41:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3814&issue=20170218
【明報專訊】鴨脷洲利南道前駕駛學院的住宅地皮昨日截標，中港發展商紛入標，雖然地皮身價高逾百億元，但仍大收14份標書，不少發展商更組財團參戰，其中有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地（1224），與資策（0497）、泛海（0129）和華置（0127）合資競投；信置（0083）及會德豐（0020）則伙拍世茂房地產（0813）和爪哇（0251）合作入標。
可建樓面76萬呎 共收14標書
地政總署公布，利南道地皮共收14份標書，其中長實地產（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、萬科置業（香港）、中海外（0688）、中信泰富等均有入標。可留意的是，中渝置地早於去年10月，曾伙拍泛海、資策合資競投黃竹坑道與業勤街交界商貿地，但最終被信置伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗，以逾25億元奪標。
另英皇（0163）亦與佳明（1271）合組財團，恒地（0012）則和帝國集團合資，而龍光地產（3380）與合景泰富（1813）合資入標。
料建豪宅 單位總數或少於千伙
是次截標的港島臨海地王，向南並擁開揚海景；地皮面積約12.7萬方呎，可建總樓面約76.2萬方呎，最多可建1420伙單位。測量界指，地皮估值介乎76億至逾114.3億元，折合每方呎樓面地價1萬至1.5萬元。
有地產商坦言，是次截標的鴨脷洲地皮擁優質海景，相信中標發展商必定會打造較大面積的豪宅，故即使項目最多可建1420伙，但樓盤他日落成時，單位總數有機會少於1000伙。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，地皮雖較為接近工業區及可能有交通塞車問題，但地皮可享全海景、加上港鐵南港島線已通車，有一定發展潛力，料總發展成本在130億元或以上。
由於項目發展成本高，認為是次發展商傾向合資發展可減低風險，估計地皮將會作海景豪宅發展，落成後可賣22000元或以上。
料發展成本逾百億 組財團降風險
隨着鴨脷洲利南道地皮截標，本月內尚有兩幅港島地皮，包括港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目，以及中環卑利街、嘉咸街重建發展計劃地盤A截標，市場人士料在多幅市區靚地推出下，發展商將繼續傾向合資競投，以增勝算。
中港財團入標鴨脷洲地料破百億
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GS(14)@2017-02-18 09:49:11【本報訊】港島區罕有住宅靚地鴨脷洲利南道臨海官地昨截標，中港發展商踴躍入標，更有多個發展商夥財團競投，共收14份標書，有望成為近4年來首幅百億地王。
共收14份標書
鴨脷洲利南道地皮，上月突加入本季度賣地表，並於昨日截標。由於地皮屬具規模的港島區大型臨海地皮，加上港鐵南港島綫通車，增加各方發展商興趣，故獲多家本地財團及內地發展商入標競投。地政總署公佈，利南道住宅地皮共到收14份標書。今次市區靚地，吸引中港財團角力。本地大型發展商新地（016）、長實（1113）及新世界（017）獨資外，中資發展商如中信（267）、萬科置業（香港）、中海外（688）亦獨資參與。其餘財團包括恒地（012）夥拍郭炳湘旗下帝國集團、英皇國際（163）聯同佳明（1271）合資入標、內房龍光地產（3380）聯同另一內房合景泰富（1813）財團等。至於早前曾到地皮視察、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地（1224），與華置（127）、資本策略（497）及泛海（129）合組財團。會德豐（020）更實行中港合作，與信置（083）、內房世茂房地產（813）及爪哇控股（251）合作遞交標書。
會德豐罕有由常務董事黃光耀親自入標，他認為此地皮是難得市區海景地，加上規模大，故集團甚具興趣。項目料可興建約1,420個單位，市場預期每呎樓面地價可達約1.5萬元，地價約114.3億元。另深圳發展商中洲投資控股申請火炭坳背灣街前惠康倉項目，擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。較7年前核准方案，單位數目增加382伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932116
傲瀧招標賣 新世界罕有限定入標者
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GS(14)@2017-05-13 01:53:33【本報訊】經兩輪招標的新世界（017）西貢清水灣現樓新盤傲瀧，累沽22伙，平均成交呎價近2萬元，下周將進行第三輪招標，推出59伙，不過當中4伙只限發展商邀請人士方有資格入標，做法罕見。發展商第二輪招標推出47伙，當中僅13伙成交售出，平均成交呎價1.97萬元，當中呎價最貴的11座地下A室連花園特色戶，實用面積1,732呎，四房雙套間隔連1,084呎花園，成交呎價22,620元，料屬區內分層單位新高。發展商昨晚再公佈銷售安排，推59伙以招標形式發售，由下周二開始，下周四截標。不過，當中第9座地下A及B室、7樓A及B室，上述4伙單位只限發展商邀請人士及其近親才有資格入標，而銷售安排中列明「賣方保留最終權利決定誰是合資格人士」，至於其餘55伙則未有相關條款。另外，新地（016）尖沙嘴九龍站天璽修訂價單，將3伙貨尾單位加價8%到21%不等。當中第20座81樓A室，實用面積1,481方呎四房單位，定價則由8,552萬元調高到超過1億元。太古地產（1972）亦將大嶼山Whitesands兩間洋房加價，加幅最多5.5%。長實（1113）荃灣西新盤海之戀昨上載樓書至官網，發展商指計劃提供最高85%一按。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018743
啓德住宅地獲16財團入標
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GS(14)@2017-05-13 05:25:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6943&issue=20170513
【明報專訊】除美利道商業地王外，作為未來住宅新供應重鎮的東九啟德，昨日其1K區1號的住宅地截標，地政總署表示接獲16份標書，包括本港發展商及中資財團。業界估計，去年底至今年初已斥資逾272億元連奪4塊地皮的海航集團，有機會入標希望再下一城。
海航公關：沒收到公司入標消息
已入標的發展商、並以獨資競投的本地發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、華懋、萬科（香港），另英皇（0163）伙拍佳明（1271）、信置（0083）則伙拍爪哇（0251）及中海外（0688）入標。另獨資入標的中資包括華潤置地（1109）、龍光地產（3380）、保利置業（0119），以及於日前已表示合作競投的路勁（1098）與深圳控股（0604）財團。
就昨日記者現場所見，未見有表示屬海航系的代表入標，負責海航對外事務的公關回應查詢稱，沒收到海航系入標消息；不過，市場估計海航入標競投的機會甚高，事實上，若海航系投得1K區1號地皮，海航系屆時將持有5幅相連地，可望打造成啟德向海大單邊、呈U形佈局的大型項目，將增加地皮協同效應。
可建樓面57萬呎 估值最高80億
資料顯示，啟德1K區1號地盤面積約10.5萬方呎，可建樓面約57.7萬方呎。市場預計，地皮每方呎樓面地價約1.35萬至1.4萬餘元，估值約78億至80億元。
另外，地政總署宣布公開招標出售屯門掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地，該地盤面積13.1萬方呎，可建樓面最高47.3萬方呎；地皮將於5月19日開始招標，於6月16日截標。業界估計，項目估值17億至24億元，每方呎樓面地價約3500元至5000元。
大埔滘豪宅地 12財團入標
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GS(14)@2017-09-17 14:48:31【本報訊】大埔滘逸遙路豪宅地皮昨截標，共收12份標書，反應不俗，而且大部份為港資。同區地主萬泰及信置（083）等都有入標，市場估計地皮最高值4.7億元，每呎樓面地價可逾8,000元。項目累收12份標書，除上述財團外，建灝地產、英皇（163）、宏安地產（1243）、遠展（035）、恒地（012）、香港興業（480）都是獨資。另有傳創業集團（2221）相關人士都有入標。英皇高級物業主任莊瑞梅昨表示，項目位於傳統豪宅地段，環境清幽，規模合公司發展，出價會反映地形不規則等發展因素，亦會參考區內樓盤及大市走勢。萬泰高級經理劉楚興指，地皮有翠綠山景，而且自身同區有項目，看好豪宅市場，所以入標。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮規模不大，投資金額及風險較低，原先預計可獲約15份標書或以上，最終共錄約12份標書，略低於預期，有可能與地皮剪裁較不規則，增加發展及設計難度有關。
太古坊優化方案獲批准
另外，太古地產（1972）早前就鰂魚涌太古坊總綱發展藍圖優化方案，向城規會遞交申請，昨天獲批准，即是可增設餐飲零售等設施。太古地產發新聞稿回應指，對於優化方案的申請獲城規會批准表示欣喜，重建計劃總投資額達150億元，兩座甲級辦公樓太古坊一座及太古坊二座預計於2018年及2021年落成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147616
樓市理藝：入標買樓必勝法
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GS(14)@2018-01-22 06:06:47去年新盤熱賣，不時都聽到買家訪問狂呻抽籤抽十多次，都揀選不到心頭好，大型項目如是，豪宅亦如是。不要以為天價豪宅目標客源窄，競爭少，只要有錢，出價比別人高，就一定買到心頭好。以最近市場熱話的半山一手豪宅為例，有意入標的客人，需要先繳交卡片及手持物業的清單，發展商會根據客戶公司規模，所持有單位的價值，來決定睇樓次序，如發展商認為所持身家未夠班，甚至不會安排睇樓。曾經有睇樓客與當初遞交資料不符，慘被發展商即場「叮」走。粗略估計，如果閣下想買2億元物業，身家無10億元以上被發展商秤，都不用奢望可成功買下心儀單位。除了錢之外，現時買豪宅都是一個鬥智鬥力的遊戲。曾經接觸過一名客人，入標多次都未能成功買下那半山豪宅單位，但實在鍾情該山頂項目的風水及環境，先以自己心目中的「必勝價」入標，為免出岔子，更每天派司機到發展商入標處數標書數目，發現該單位標書眾多，競爭激烈，以較原先入標價高20%多入一支標，結果如願以償，成功買入心頭好。所以現時買一手樓，不論你是買大型屋苑，還是豪宅，都並非有錢就賣畀你，一手大型項目，要抽籤講運氣，一次抽唔中可能要抽十次，十次後的樓價已比第一次貴10%以上，買豪宅需被發展商查家宅，更要懂入標的技術。買樓真。難。李巍
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20274543
5財團爭啟德地王 港資主導 三大龍頭獨資入標 估值逾200億
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GS(14)@2018-05-13 23:41:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4337&issue=20180512
【明報專訊】有力問鼎住宅地王、估值逾200億元的啟德第1F區1號住宅地，獲5個財團入標競投，屬區內獲收標書最少的官地，入標財團以香港發展商主導，其中本地三大龍頭發展商以獨資競投，而過去高價搶奪區內地皮的中資財團已不復當年勇。有業界稱，受內地防走資政策下，加上是次截標地皮投資金額龐大，令中資投地意欲大減。
明報記者 甘潔瑩
昨午截標的啟德住宅地，屬上個財政年度推出的地皮，將不會實行新開標形式，即不會公開全部標價。另外，是次截標亦是海航連環出售同區3幅住宅地後首幅出售的啟德地皮；三大龍頭發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）以獨資形式參戰，其中恒地於今年2月以159.59億元，透過公司轉讓形式向海航系連購兩幅住宅地，平均每方呎樓面地價約1.5萬元。至於長實及新地暫未投得啟德區住宅地。
信置嘉里利福嘉華組財團入標
至於去年11月合組財團以約173億元奪得長沙灣地王的信置（0083），伙嘉里（0683）、利福國際（1212）及嘉華（0173）合組財團競投，其中利福與嘉華均具發展啟德經驗，利福2016年11月以73.88億元投得鄰近今次截標地王的第1E區2號「雙子塔」項目，擬打造SOGO旗艦店。嘉華則於2014年2月以29.388億元投得啟德1I區2號住宅地，即為現時發售中的嘉匯，以及2016年12月以58.68億元奪得1K區2號住宅地。
會德豐新世界未有透露財團組合
此外，會德豐（0020）及新世界（0017）均各自僅表示合組財團入標，但卻未有透露合組財團組合名單，市場預計兩大發展商為另一組合財團。會德豐副主席梁志堅於股東大會後表示，暫不透露合資伙伴，只表示項目投資額較大，邀請相熟行家一同競投。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，海航以每方呎樓面地價約1.5萬元出售，料成發展商入標價的參考。是次截標地皮面積178,209方呎，為住宅（甲類）地皮，可建樓面逾141.5萬方呎，預計提供1470伙。賣地章程條款，要求發展商開發一層貫通該項目的地下商店街，其總樓面不得少於43,056方呎，闊度亦不得少於15米，並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。發展商須負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方，涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎，市場料每方呎樓面地價1.2萬至1.68萬元，地皮估值介乎173億至238億元。
大嶼山長沙地收9標 中資鵬瑞首入標
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GS(14)@2019-02-24 09:45:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2896&issue=20190223
【明報專訊】位於大嶼山長沙嶼南道住宅地於昨日截標，地政總署共接獲9份標書，包括具中資背景、首度入標的鵬瑞集團，另其他入標的發展商大多獨資入標，包括信置（0083）、嘉華（0173）、英皇（0163）、莊士機構（0367）、宏安地產（1243）等。
鵬瑞集團執行合伙人蘇廣平表示，一直物色在港發展機會，而是次截標地皮規模適合集團發展，「可以一試」，並以「心頭好」出價。
另英皇助理物業經理張思薇表示，集團具獨立屋發展經驗，地皮私隱度高，故獨資發展，而大灣區發展有利大嶼山發展。
英皇：大灣區有利大嶼山發展
美聯測量師行董事林子彬表示，隨着政府公布明日大嶼計劃，大嶼山的發展將有新局面，而近年政府推出的長沙住宅地皮亦受到發展商垂青，是次推出的地皮擁海景，具一定發展潛力，故獲得不少發展商垂青，入標反應合乎預期。上述大嶼山長沙嶼南道住宅地，地皮面積約221,728方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面88,696方呎。市場估計，項目市值約7.1億至11.53億元，每方呎樓面地價約8000至1.3萬元。
新地啟德地中標價高次標3%
此外，地政總署昨公布，啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮的入標價，除了中標價外，餘下5份入標價介乎109.2億至約89.7億元，以可建樓面648,617方呎計，每呎樓面地價介乎13830至16808元，即龍頭發展商新地（0016）的中標價112.6億元僅高第二標價3%。上述地皮由新地以112.6億元投得，每方呎樓面地價17,360元，每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄。
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