新居屋今攪珠五月可揀樓三屋苑完成打樁 最快下年底入伙
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GS(14)@2015-03-27 00:52:50
■有市民昨日到樂富居屋銷售中心參觀新居屋模型。馬泉崇攝
【本報訊】政府12年來首次出售全新居屋單位，引起全城瘋狂搶購。房委會破紀錄收到12.89萬份居屋申請表，超額認購59倍。房委會今早將在樂富居屋銷售中心舉行攪珠儀式，以決定申請人的揀樓次序，首批幸運兒最快5月可揀樓。《蘋果》記者上周曾到5個新居屋屋苑視察，建築工程如火如荼，現場所見，荃灣尚翠苑、沙田美盈苑及美柏苑已經完成打樁，工人更開始使用預製組件起樓，最快可在2016年底入伙。記者：譚靜雯今期居屋共推售2,160個單位，分別位於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，沿用市價7折推售。單位售價由最低約187萬元（美柏苑）至最高約326萬元（尚翠苑）不等。
白表136人爭1單位
新居屋在今年1月已經截止申請，房委會總共接獲12.89萬份居屋申請表，當中白表佔絕大部份，多達11.74萬份申請表。按綠白表六四比例計算，白表申請人只分配到864個單位，出現136人爭奪一個單位的局面；綠表則有1.15萬份申請表，即9人爭奪一單位。房委會將在今日早上10時半在樂富的居屋銷售中心舉行攪珠儀式，決定申請人的揀樓次序，儀式更會由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。房委會表示，已經向全部申請人發出確認信。申請人需要留意信件右上角的申請編號，編號最後兩個數字代表攪珠號碼。攪珠結果公佈後，當局會按照電腦編定次序，以審視申請人資格，並向合資格申請人發信通知揀樓日期。5個居屋屋苑中，以荃灣尚翠苑規模最大，3座共962個單位，當中A座28樓6室一個約511平方呎的單位，成為今期居屋「樓王」，售價高達326萬元。現場所見，尚翠苑的地基工程已經完成，建築工人正採用預製組件起樓，從高處已經可以看見第一層單位的間隔，外觀與一般公屋的設計相似。屋苑被工廠包圍，附近又有不少貨櫃車出入，相信部份低層單位日後會受噪音滋擾。擁山景的沙田美盈苑及美柏苑，當中以美柏苑的興建進度最快，地盤正興建第二層的單位。兩個屋苑都屬單幢式樓宇，鄰近私人屋苑翠景花園及恒峰花園，周圍環境尚算清幽。
美盈苑近火葬場
不過，美盈苑靠近寶福山、富山火葬場及公眾殮房，部份單位或會望見有關建築物及設施；而美柏苑西北面山坡則有不少零散山墳。至於在元朗的宏富苑也屬單幢大廈，但樓高只有11層，目前仍然在打樁階段，相信因為屋苑地下有溶洞，興建進度明顯較其他屋苑緩慢。屋苑鄰近有明渠，住客可能會受異味影響，該屋苑的優點是步行至西鐵朗屏站只需約5至6分鐘。另外，青衣青俊苑則遠離青衣市中心，雖然環境清幽，但前往港鐵站則需乘巴士或小巴接駁，車程約15分鐘。
五屋苑資料
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090506
東涌昇薈入伙兩月 業主即斷供
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GS(14)@2016-07-13 04:45:06【明報專訊】過去一年樓市出現調整，而部分早於兩、三年前樓市高峰期發售、近年入伙的半新盤，均出現銀主貨，其中最「離奇」一宗，要數南豐發展的東涌昇薈，項目今年2月才入伙，短短兩個月，4月已有單位淪為銀主盤，最終以較銀主開價620萬元低近一成的價錢售出；上述為昇薈9座低層D室，原由外籍客於2013年底以497萬元購入，4月底由銀主放售，至5月以563.6萬元售出，實呎8399元，呎價與早前發展商重推的部分同類貨尾相若，但價錢仍較兩年前售價升值66.6萬元或13%。
另入伙約一年的荃灣環宇海灣，於上月出現首間銀主盤，單位為7座高層B室，實用497方呎，叫價570萬元，物業最終以575萬元售，實呎11570元，比原業主2014年購入價568.7萬元高6.3萬元或1%。
「士多大王」現崇山銀主貨 低購入價兩成售
不過，數最多銀主盤半新盤，則為黃大仙現崇山，項目過去一年有三個銀主單位，其中「士多大王」許金祥持有的1座高層D室，銀主以1450萬元放售，較2013年購入價1835萬元低385萬元或兩成。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4147&issue=20160713
劏房媲美山頂 年底遇入伙潮 住宅租金拋離樓價
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GS(14)@2016-08-22 02:47:322016-08-13 im
樓市暖化有迹可尋，二手買賣成交外，租金上漲勢頭更急。百大藍籌屋苑租金連升4個月，沙田第一城呎租破頂，豪宅空置率保持低位；但綜合分析，不足400平方呎小型單位，將在租賃市場愈來愈搶手，原因是政府對工廈措施轉變、租盤蒸發及新盤樓花期偏長，據了解位於銅鑼灣鬧市的迷你租盤，雖然質素良莠不齊，呎租卻逾百元媲美山頂大宅。展望暑期旺季過後，租賃市場勢受兩大因素左右，包括新盤入伙潮及金管局煞停高成數按揭，市場人士不妨留意。
租金水位悄悄高漲。據差餉物業估價署《香港物業報告8月補編》顯示，本港6月份私人住宅樓價指數持平，按月無升跌，中止短暫升勢，反觀私人住宅租金方面，差估署數據已經連升兩個月，6月份指數錄得165.1點，按月升0.49%，兩月間累積「加租」1.1%，雖然相比去年9月樓市高峰期177.5點，依然相差約6.98%，但已反映出租金抗跌能力較同期樓價強，原因是樓價去年9月後一度跌幅多達15%，即使近月醞釀反彈，迄今仍累跌9.93%。
7、8月為傳統租務旺季，不少家長客依照子女升學的派位結果，選擇心水地區租盤，並紛紛趕於新學期前「拍板」，以便利用暑假完成搬屋，更重要是近年大學宿位供不應求嚴重，來港內地生夾租、甚至獨租私樓如雨後春筍，像近日6名內地女生預繳30萬元合租大圍盛世三房戶，推高各大學附近租金。業界指6月份住宅租務成交宗數已重返2013年8月旺市情況，可以預計，反映暑假市況的未來兩個月租金指數，很大機會進一步水漲船高。
第一城呎租50元破紀錄
全港100個大型屋苑的平均租金，據中原地產公布新簽租約統計資料，近4個月不斷向上，累升達到4.3%，7月平均實用面積呎租為31.6元，按月升1.3%，各涉逾萬戶的紅磡黃埔花園及「樓市寒暑表」鰂魚涌太古城，近4個月租金分別躍升10.9%及9.5%，成為芸芸屋苑之冠，沙田第一城和嘉湖山莊升幅逾8%，美孚新村及麗港城反彈6%以上。中原高級聯席董事黃良昇指出，今年旺租期提早來臨，學生、家長客以外，主力新租戶是國際企業外籍員工，刺激平均租金上望去年9月的34元高位。
近日租務市場，最矚目為沙田第一城的45座頂層兩房單位，實用面積284平方呎，屬該屋苑最細戶型，但連天台及裝修，故放租一周，即獲外區家庭客垂青，不議價下以每月1.4萬元承租，實用呎租49.3元，高市價16.7%，刷新屋苑歷史紀錄，呎租直逼九龍站豪宅水平。翻查業主去年7月才以斥資438萬元買入，是次租金回報率3.8厘，較一般新盤不足3厘理想。綜合個案反映目前租務市場，以細單位租盤潛力較高。上述連續兩月報升的差估署租金指數，最大動力正是A類單位（實用面積431平方呎或以下），單月升幅為0.83%，兩月累升1.7%，均跑贏大市；相反地，面積達1,076至1,721平方呎，甚至1,722平方呎以上的豪宅大戶，租金同時回軟0.6%。
藍籌屋苑租盤數目下降
租金拾級而上，首要原因是缺盤嚴重。美聯物業放盤數字可見，十大屋苑7月底合計總放租單位，共有2,260個，對比上月初為2,350個，換言之一個月間淨減少約90個租盤，減幅3.8%。以太古城為例，7月份平均呎價靠近39元，屬去年12月底後新高，現時屋苑租盤剩下望內園或街樓景居多，部分上手租客剛搬出，業主仍在翻新單位，故真正放租的鎖匙盤已大幅降至約56個，優質租盤更加罕有。
租賃有價有市，一方面因為樓市前景未卜，準買家擱置入市而轉買為租，業主或許賣樓售後租回，另一方面也和新盤供應息息相關。過往一手盤樓花期短，華懋及嘉里建設（00683）等發展商都傾向出售現樓，不少買家可即買即住，但自從政府2013年開始，把住宅預售申請期由20個月放寬至30個月，發展商於提早套現及減少利息開支的誘因下，愈來愈集中推出遠期樓花盤，若干鐵路上蓋或舊契項目，更早在樓花期38個月時已經申請賣樓。目前樓花期30個月以上項目，已佔新盤市場比率74%，按年增幅三成。
放眼市場，近日受追捧、分別標榜197萬元及276萬元低價入場的南豐屯門豐連和宏安（01243）馬鞍山薈朗，不約而同樓花期26個月以上，前者開售沽318伙成為今年最強新盤，開放式及一房戶認購一空。這反映上車客對細碼單位的置業需求依然濃烈，但新盤樓花期長，即使今日簽約當業主，到項目落成及交樓有2至3年空白期，形成巨大的租樓需求，長遠會繼續支撑租金水平。
違規工廈逐步被取締
紀惠集團行政總裁湯文亮提出另一個更值得細味的租市走勢因素，就是政府對於工廈居住政策即將大大扭轉。「早前城中連環發生火警，引起社會大眾注意，因為當中牽涉到工廈劏房，再嚟多一場火就唔得掂，所以當局未來打擊工廈住宿用途，在執法上一定會非常地嚴厲。很多現時住在工廈劏房的人，即將被通知搬走並要另覓棲身之處，以他們的入息，只能租得起迷你單位，小型單位租金接下來會被扯高。」
他指的是上月8日發生的長沙灣昌發工廠火警，被揭發違規劏房並有人居住，現場欠缺灑水系統，意外連同牛頭角時昌迷你倉四級大火受高度重視。地政總署隨即宣布本月29日起，工廈單位如違契會列作取締目標，政府有權14天內收回業權。發展局局長陳茂波也表明，在新一屆立法會將提交工廈劏房刑事化條例草案，意味全港最少涉逾1萬居民的「工廈地下樓市」，有機會從此消失。
湯文亮續指，「傳聞說工廈劏房家庭多達1.2萬戶，少數竟然聘用菲傭，真的匪夷所思，點解咁多工廈劏房戶出現，很大原因是早年關愛基金撥款，每戶劏房贈一萬元，令劏房戶一星期增加20%，像是半合法一樣，演變到今日局面，發生幾次大火才令政府對工廈劏房有所警覺。」為數不少的工廈劏房戶，預計逐步會遷走，惟公屋輪候遙遙無期，該批租客最終或流入租務市場。
有投資者洞悉先機，近期傳出不少屋苑單位改裝拆細成為住宅劏房，迎接未見底的租務需求。例如屯門市廣場8座低層一個兩房戶，351平方呎，收租多年後業主收回單位，重新間成兩劏房，各160平方呎設獨立廁所，馬上獲承租，兩房共收月租1.27萬元，比原本單位租值9,000元，大增41%。舊區物業分劏更誇張，葵涌區有租盤就位於單位洗手間內，原本是企缸的30多平方呎變為床舖，與坐廁為鄰，月租1,800元，與工廈劏房租金，及新盤兩房管理費相若。
銅鑼灣細盤租金驚人
事實上，超細碼租盤在港島鬧市也大行其道。記者近日透過「地膽」代理行，到銅鑼灣核心地段15個有匙租盤參觀，實用面積介乎60至150平方呎不等。有趣的是，其中最便宜單位，竟然位於人流車水馬龍、全球最貴重商舖林立的羅素街，該唐樓對正時代廣場，租盤在5樓，上落要攀樓梯，單位一劏四後僅餘60平方呎，放置一張碌架床後，幾乎已沒空間走動，冷氣機馬力微弱，正值炎夏不免汗流浹背，床位和洗手間以趟門相隔，廁所內設小型窗口，勉強合乎消防條例，單位叫租4,600元，呎租約77元。
另一個利舞台附近唐樓租盤採光較佳，一劏五後仍有140平方呎空間，整列窗戶向街，惟洗手間設備殘舊；百德新街有租盤翻新後裝修接近服務式住宅，但鄰房傳來寵物狗吠聲。綜觀該批租盤，呎租由55元起至108元，媲美新地（00016）山頂洋房SHOUSON PEAK呎租100至110元水平。代理透露上述租盤不准明火煮食，但距離港鐵站數分鐘路程，可靈活短租3個月起，故承租速度甚快。
據悉，近月有大型發展商替收購中的銅鑼灣舊樓招租，鄰近世貿中心及豐泰基金商廈TOWER 535，吸引投資者研究劏房後分租圖利。由於市區細單位租務需求不減，單計銅鑼灣及灣仔區，粗略約2,000個住宅劏房，現時流轉率僅1%，即每月約20個房間有租客走，幾乎一有空房就迅速被吸納。
租市年底遇入伙潮
租金強勢反彈，租賃市場未來各有好淡因素爭持。首先，今年下旬一批大型新盤蜂擁入伙，令個別區域租金受壓，重災區將軍澳南共5樓盤步入落成階段，其中最快是本月入伙的會德豐（00020）THE PARKSIDE，市場上見有50個放租盤，並錄低市價5%預租個案，未來連同帝景灣、天晉IIIA及嘉悅等5個新盤3,300伙交樓後，料有600個租盤生力軍湧現，拖低同區租金5%至10%。
長實（01113）峻瀅II期也預計9月入伙，已有30個預租盤，項目兩房戶叫租最低1.3萬元，3房戶叫租1.7萬元，估計回報率不足2.8厘。此外在東涌區，東環及東環II共2,339伙，亦最快在今年第四季入伙，加劇區內租盤競爭。
另一較正面因素，是金管局正準備出招，遏止地產商為新盤買家提供的高成數按揭。金管局近日透過問卷形式，向活躍於地產商貸款的本地及外資銀行，查詢各地產公司的未償還貸款金額規模，下一步可能是提高借款銀行的權重要求，藉此推高貸款息率，間接遏抑地產商高成數按揭潮流。
目前新地、長實及恒基地產（00012）等都有提供新盤高成數一按，貸款額高達樓價95%至123%不等，如果金管局打擊高槓桿入市，無異於增加樓市辣招，必然增加上車客入市難度及心理憂慮，或礙於首期資金不足而放棄置業，屆時將使更多有實際住屋需要人士，例如新婚家庭等轉買為租，再靜觀後市發展。
Parkside獲入伙紙
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GS(14)@2016-09-06 22:40:15■The Parkside昨開放其中一個四房間隔現樓單位。 陳家雄攝
【本報訊】會德豐地產宣佈，旗下將軍澳The Parkside取得入伙紙，現已啟動交樓程序。昨日開放兩個現樓單位及會所予傳媒參觀。
The Parkside昨日開放2個現樓分別是1座23樓B室，實用1,076方呎，4房間隔，望海；另一個1A座23樓B室，實用743方呎，3房間隔，望河景，用料未見大甩漏。管理費實用每呎3.68元，未算同區新盤最貴，3萬方呎會所提供室內外泳池、健身室、瑜伽室、籃球場、迷你影院、麻雀房、兒童遊戲室、桑拿室及蒸氣室。目前已有初步收費計劃，其中室外泳池收費為15元及20元，另設任游月票200元，平過康文署公眾泳池分別17元及19元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761646
年初新居入伙甲醛中毒 「小趙雅芝」淋巴癌病逝
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GS(14)@2016-09-09 05:36:39■25歲的徐婷有「小趙雅芝」之稱。
紅顏薄命。內地90後新生代女演員、有「內地小趙雅芝」之稱的徐婷，因罹患淋巴癌導致嚴重肺炎，延至前日於北京病逝，終年25歲。擁有一雙水靈大眼睛的徐婷，曾自爆於今年初入住剛裝修好的新屋不久，便因甲醛中毒入院。徐的大批粉絲和不少演藝圈朋友都為她的離世感惋惜。徐婷於7月初在微博發文，首次公開自己患淋巴癌。她指自己曾目睹好友因化療飽受折磨後死去，想過放棄治療外出旅遊；但她又指其父母絕不會讓她放棄治療，「他們說賣腎也要給我治」。徐並稱，她選擇用中醫方式治療，並強調會用良好的心態去面對，「無論還能活多久，我想在剩下來未知的時間裏快快樂樂地過好每一天」。徐透露，自己在家中七兄弟姊妹中排行老三，上大學後便自己工作賺學費，拼命熬夜拍戲賺錢給弟弟交學費，並替父母還債和買樓：「5年拍了幾十部戲賺的錢全給家裏了……在我得知得了癌症後居然有一絲的輕鬆。」
■患病期間，徐婷曾接受刮痧治療。
多地新校舍甲醛超標
不過，此前曾有內媒報道，稱徐選擇中醫治療，接受手指放血、拔罐等方法治癌，疑因此耽誤治療。而她前日肺部嚴重感染，高燒到40℃不退，滿身潰爛，多名圈中好友如李念、葛天等也作出呼籲尋求名醫協助，惟最終徐前日於北京304醫院不幸病逝。她的妹妹徐丹丹前日於微博證實姊姊的死訊，「三姐走了……我會給你打扮的漂漂亮亮的去天堂」。徐婷曾於今年3月在微博透露，自己於新屋裝修完不到3個月，住進新屋20日左右，過年期間甲醛中毒，在中醫院治療後脫離危險期。今年以來，全國各地的學校發生多宗新校舍、桌椅等甲醛嚴重超標，導致眾多學生眼部充血、肺部X光片異常，醫生推測或致癌變，令甲醛中毒事件成為社會和輿論關注的焦點。
專家：新居宜開窗一周
對於有報道指徐婷因甲醛中毒入院，本港著名驗樓師詹濟南指，新屋裝修後只要打開窗一個多星期，應可吹散包括甲醛等大部份有害物。他並稱，擺放包括吊蘭等植物，利用光合作用等可吸收淨化室內空氣中的甲醛，指效果比用活性碳好。徐婷祖籍與內地女星趙薇一樣，均為安徽蕪湖，從小有藝術天賦，於四川傳媒學院學習表演。因其出眾外表和氣質，大學期間已多次於廣告和戲劇中客串，並於2010年因參與著名導演尤小剛執導的古裝電視劇《西施秘史》選拔賽，受到公眾關注，後來她參演多套電視劇如《老爸回家》。新浪微博/新浪網
網民有話說
‧一路好走！‧臨死前才敢把心裏的鬱悶說出來……‧可憐了年輕的生命！‧天朝的裝修材料要小心！‧好恐怖！好心疼！‧新裝修房子真的不能立刻入住啊。‧以後不熬夜了……‧紅顏多薄命。資料來源：新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160909/19765224
下月接受申請 綠置居最貴298萬 料明年中入伙 預期熱賣
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GS(14)@2016-09-13 07:57:42■位於新蒲崗的首個綠置居項目景泰苑共有857個單位，只供綠表人士購買。張志華攝
【本報訊】位於新蒲崗的首個綠表置居先導計劃項目「景泰苑」下月下旬接受申請，房委會資助房屋小組委員會昨通過銷售細節，將以市價6折出售予綠表人士，857個單位最平94萬元，最貴298萬元。委員會主席黃遠輝指項目單位不多，認為銷情會理想，至於計劃會否恒常化，黃指項目明年下半年才進行檢討，屆時才決定是否推出新項目。記者：鍾雅宜
首個綠置居項目景泰苑共有857個單位，只供綠表人士購買，不包括租置計劃業主，透過特快公屋編配計劃獲配屋的住戶入住首3年亦不能申請。項目單位面積192至494平方呎，6折後呎價為5,658元，售價由94萬元至298萬元不等，下月接受申請，12月攪珠，明年1月開始揀樓，料明年中可入伙。黃遠輝會後指，有委員提出提供更多折扣，但大部份均同意以6折賣樓，而計劃參考的市價經過調整，較周邊私樓價格更低，故折扣其實不止6折，加上項目單位不多，相信可吸引公屋戶購買，認為銷情會理想。
設泵房臭氣處理設施
至於計劃會否恒常化，黃遠輝指當局會在銷售後作檢討，觀察會否吸引公屋戶交還單位加快輪候時間，但因房署收回單位後需裝修及再分配，相信最快明年下半年才可進行檢討，料2018年再決定會否恒常化。他指即使有剩餘單位亦不會將單位轉回公屋出租，擬再選時間以同樣條件出售或合併新一輪綠置居處理。房委會早前遞交予區議會的資料顯示景泰苑設有泵房臭氣處理設施，地下設有零售舖位，一樓則設弱智人士輔助宿舍等。黃遠輝承認項目設有相關配套，售樓說明書會清楚列明，故當局已經略為下調售價，而輔助宿舍等設施的出入口與住宅單位出入口分開，認為不會影響銷情。該項目在揀樓次序方面亦參考居屋做法，以有長者家庭申請者優先，有400個配額，其次為一般家庭，最後為單身申請者，單身申請者亦設有100個配額。綠置居業主在購買單位後3至5年內，如選擇在居屋第二市場出售單位，只可售予綠表買家，毋須付補價；5年後售出單位則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋人士，或在補價後售予任何人士。房委會會在推售前將售樓資料簡介、申請表及申請須知存放於房委會客務中心，供公眾索取；揀樓期間則將售樓說明書和價單存放在客務中心，及上載指定網站，但不會再把售樓說明書和價單寄給申請者。
黃遠輝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769222
青薈入伙不足一個月 租金跌5%
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GS(14)@2016-09-29 08:00:04【本報訊】收樓質素差過公屋，驗樓評分史上最低的長沙灣入伙盤青薈，投資者紛紛減價谷租，入伙不足一個月，租金亮起紅燈，一房及兩房租金平均跌約5%。從事公屋建設的小型發展商派盈首個住宅項目青薈本月初入伙，全盤80伙，現有12個單位租出，另外有21個單位放租，投資客比例高達4成。項目首宗租賃成交，為中層C室，實用面積226方呎，月租1.3萬元。然而被揭發驗樓質素惡劣後，租金隨即下跌3.8%，中原地產歐陽振邦指，同樣是中層C室，實用226方呎，一房間隔，以1.25萬元租出，呎租55元，業主去年以360萬元買入，扣除管理費，回報率仍高達3.9厘。就連叫價都完全被動，以兩房為例，入伙初期叫租1.6萬至1.9萬元，現在都紛紛調整叫價，例如低層A室，實用339方呎，原叫租1.65萬元，現減至1.55萬元，減價6%，惟未租出。事關兩房最新租賃成交，低層A室，實用339方呎，原叫1.5萬元，亦要減至1.45萬元才租出，業主去年450.8萬元買入，扣除每月1,300元管理費，回報率約3.5厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785132
穗拆遷戶賀入伙變土豪 開1,500席
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GS(14)@2016-10-05 11:30:30拆遷戶變千萬土豪？廣州市越秀區楊箕村全村拆遷重建，歷時7年，前晚1,496戶拆遷房屋的村民重回新樓林立的村內大擺入伙酒，筵開1,500席，有約1.5萬人參與。有內地傳媒指按照同區樓價及拆遷戶獲分配的新樓面積，楊箕村村民平均每戶坐擁1,000萬元（人民幣．下同）資產，有網民笑言晚宴是「千多個千萬富翁聚餐」。「我哋終於返屋企啦！」楊箕村委書記姚沛元致辭時高呼，這場萬人入伙酒相當大陣仗，改造後的楊箕村放滿枱凳，在馬路及行人路上大排筵席，場面十分壯觀。席上除了有龍躉宴客，亦有醒獅、歌舞、魔術等表演娛賓。這條位於廣州市中心的城中村，曾是三教九流、龍蛇混雜的「貧民窟」，2009年當局決定拆卸重建後，把原本1,400多棟握手樓變成如今15棟36至42層的電梯大樓。據知全體村民共獲分配4,032個安置單位，平均每戶拆遷房屋分得186.1平方米（2,003呎），按照楊箕村同區的樓盤售價每平方米5.6萬元估算，一戶平均坐擁1,000萬的資產。《南方都巿報》/《信息時報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161004/19790308
本季11新盤入伙涉近6000伙 創7季新高
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】本季將有約11個新盤相繼入伙，涉近6000伙，不但按季急升4.7倍，更創近7季以來新高，當中逾四成半單位來自將軍澳。不過，區內租金未有受壓，個別新盤呎租更高逾40元。有分析員表示，由於區內新盤投資者比例不高，使租賃市場有價有市。
將軍澳四盤涉2740伙佔本季近半
據本報統計，本季料有11個新盤，涉及5894伙收樓，是繼去年首季有6420個單位入伙以來、近7季新高。翻查資料顯示，去年首季主要入伙盤包括荃灣環宇海灣、大埔嵐山I期及元朗溱柏等。相反，本季入伙新盤則主要集中在將軍澳及東涌。
本季入伙的將軍澳新盤包括嘉悅、帝景灣、天晉IIIA及日出康城峻瀅II，4盤同為大型新盤，涵蓋各類戶型，共提供2740伙，佔本季總新盤入伙伙數約46%。區內代理稱，上述四盤過往開售時，投資者只佔約兩成至三成，加上收樓時間多在年尾，目前租盤供應不多。
天晉IIIA首宗租賃呎租44元
據悉，4盤現時約有100個租盤放租，僅為4盤總伙數約3.6%，當中天晉IIIA已錄首宗預租成交，位於第2A座低層B室，實用352方呎，以1.55萬元租出，實用呎租44元。業主於2014年以509萬元購入，租金回報約3.7厘。參考上季入伙、同區附近THE PARKSIDE的租賃成交，最高呎租紀錄為44元，來自一伙特色戶，意味天晉IIIA的1房呎租，媲美THE PARKSIDE特色戶，而THE PARKSIDE分層最高呎租紀錄為41元。至於嘉悅及帝景灣雖未錄租賃成交，但入場租盤亦要1.6萬元至2萬元、呎租高達46元，不落後於九龍站一帶豪宅屋苑。
至於下月入伙的何文田天鑄，由於主打3、4房大單位，且位於傳統豪宅地段，相信同樣以用家為主。代理統計，天鑄1期、2期合共暫僅約5個租盤招租，叫價由4.5萬元至7萬元不等。
分析員：投資比例不高 租金堅挺
資深地產分析員温天納表示，雖然將軍澳為新盤供應重鎮，但因區內配套、設施齊全，再加上來往港島方便，吸引不少家庭客或上班一族進駐區內新盤，使該區新盤投資者比例較低，未有大量租盤湧現，租金獲支持。整體租金方面，雖然本季入伙盤眾多，但實際於市場上放租單位未必很多，料租金將平穩發展。明報記者 方可兒
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3196&issue=20161011
料年底入伙 受惠南港島綫通車鴨脷洲南區．左岸飽覽遊艇會海景
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GS(14)@2016-11-26 13:47:10■戶戶向東南，享深灣遊艇會至大樹灣海景，賣點鮮明。
【新盤巡禮】預期今年底前入伙的鴨脷洲南區．左岸，料可受惠於即將通車的港鐵南港島綫，屆時約10分鐘車程抵金鐘站，賣點更強。物業矗立海旁，擁覽深灣遊艇會至大樹灣海景，提供區內罕有的四房大戶型，身價高一線。記者：溫潤潔攝影：李錦鏵
南區．左岸兩座相連大廈呈一字排開，戶戶向東南方，前臨香港仔南避風塘、著名海上食府珍寶海鮮舫及深灣遊艇會，遠眺大樹灣及海洋公園。從屋苑徒步約10分鐘到達最近的港鐵利東站，距離可接受，但以斜路為主，上落耗不少腳骨力，沿路無瓦遮頭。物業基座地庫1及2層為停車場，設有119個住客停車位，與住宅114伙，做到1比1的要求，為近年新盤罕見。
■標準樓層設70餘方呎大露台，盡覽海景。
■主人套房地方闊落，輕易容納大家具。
■單邊2座A室，主人套廁與海為伴。
■另一套房約100方呎，做到三邊落床。
■偌大的廚房選用德國品牌家電，感覺得體。
■從南區．左岸行10分鐘抵港鐵利東站。
每層2伙 最細面積1,681方呎
兩座大廈每層2伙，面積1,681至1,907方呎，兩座頂層各設1伙，面積分別2,659方呎及2,728方呎，全數114伙，10月初開售，迄今尚餘三成多貨尾待售，已售出逾六成單位中，折實最平超過4,000萬元，呎價約2.29萬元，較毗鄰深灣軒近期成交呎價約1.59萬元，高約44%。不過，全新及二手市場難直接比較，南區．左岸採用特大戶型間隔有分別，各戶備私家電梯大堂，歸入單位面積內。標準分層附70餘方呎露台，最低層2樓單位連平台，平台面積320至650餘方呎，頂層戶連2,100餘方呎平台及天台。單位格局工整，客飯廳約400方呎，間隔四房雙套，合多代家庭同住，兩間套房寢區約100至180方呎，主人套房靠邊有位造櫃或衣帽間。另外兩間細房約65至130方呎，可自行打通，又或者揀單邊2座A室，兩間細房空間分配平均，約90至100餘方呎。四間睡房景觀有別，兩間套房與客廳享海景，兩間細房望深灣軒樓景為主。單邊2座A室，兩間細房設曲尺窗，有一邊向東北望海景，主人套廁有大窗享海景，惟其他浴室均屬無窗黑廁。頂層單位間隔四房三套，客廳及套房享海景，但主人套廁及細房望樓景。
現在進入《蘋果》360°有得網上參觀南區．左岸現樓，網址為
http://apple360.nxtdig.com.hk/marina
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845647
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