峻瀅2期快入伙月租最平1.3萬
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GS(14)@2016-12-30 02:04:53【本報訊】明年首季將軍澳將有近2,700伙新盤入伙，保守估計逾800個租盤投入市場，大部份業主叫租審慎，康城區的峻瀅2期三房最平1.65萬元，呎租22元，比日出康城平逾一成。康城物業林明輝表示，將軍澳峻瀅2期已錄約20宗租賃成交，其中兩房最平月租1.3萬元，為2座低層E室，實用509方呎，呎租25.5元，回報率3.3厘。三房最平1.65萬元，為3座低層D室，實用739方呎，呎租22元，回報2.9厘。目前約100個放租盤，最平為1座高層B室，實用512方呎，叫租1.4萬元，呎租27元。三房最平叫租1.7萬元，為1座中層A室，實用746方呎，呎租23元。目前日出康城1至3期，逾700方呎單位，成交呎租徘徊25元。
帝景灣平一成招租
信置（083）旗下將軍澳帝景灣陸續收樓，一房月租由1.6萬至1.63萬元，呎租徘徊37元，平過同區二手約一成。港置劉浩勤表示，現約75個租盤，叫租最低為6座低層F室，實用429方呎，叫租1.75萬元，呎租41元。新地（016）天晉3B期料明年初入伙，快過同系3A期，全盤362伙，以當日三成買家為投資者推算，料屆時有100個放租盤，市場已現預租盤約25個。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879840
豪宅入伙催婚 鍾情麥明詩到馮盈盈林作媽咪要港姐新抱
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GS(14)@2017-01-26 18:22:12■大少爺兼大律師的林作，為洗廁所折腰，出力洗邋遢。攝影：仇志德
【《蘋果》專訪】上屆港姐冠軍麥明詩的大律師男友林作，曾多次被踢爆背女友偷食，慈母林媽媽多次為兒子箍煲，因為她恨飲新抱茶和抱孫。新年將至，林作與媽媽日前在新入伙的豪宅接受訪問，即場被媽媽催婚，林媽媽開口點名大讚名花有主的應屆港姐冠軍馮盈盈合眼緣、乖巧又啱傾，林作即大爆媽咪恨做「港姐奶奶」。
現年27歲的大律師林作前年被爆戀上「十優港姐」冠軍麥明詩，林作的媽咪對這位「新抱仔」愛護有加，可是偏偏男方緋聞不絕，令麥明詩缺乏安全感。過去兩年，他們先後經歷情變、翻撻、掟煲唔掟蓋，近年就疑轉玩地下情。日前林作與媽咪在麥當勞道新居接受本報專訪，林作大爆母親恨有個港姐新抱。
■林作被媽媽催婚，林作笑言其實是媽咪恨有個港姐新抱。
■讀書時期的林作包包面。
■馮盈盈與男友Martin上月到林作新居開P，林媽媽見過馮盈盈竟大讚合眼緣。
讚馮盈盈乖
林作的新居，由他的富媽媽去年斥資6,500萬購入，準備給兒子結婚後做愛巢，可是林作和麥明詩的關係撲朔迷離，不認情侶互稱朋友，卻又不時密會，他們既用情侶車，過時過節又孖住食飯。雞年將至，林媽媽對兒子催婚，恨飲新抱茶恨到出口，她說：「新一年願望，希望個仔可以結婚，咁就最好啦，我好想抱孫，其實佢都差唔多年紀啦……唔好再拖落去啦！」林作沒預計母親公開催婚，頓時不懂反應。可是皇帝唔急太監急，林作的雞年願望並不是想拉埋天窗，他卻搞笑要媽咪生性，賺多些錢：「你做咗咁多年生意，係時候要發大嚟搞啦！」林媽媽講起兒子娶妻，份外興奮，可是提的港姐名字，卻不是麥明詩，而是她的師妹、應屆港姐冠軍馮盈盈，林媽媽說：「其實我幾鍾意馮盈盈，上次林作生日，佢都有嚟。」馮盈盈去年底帶同十優狀元醫生男友Martin孖咇出席林作生日派對，估不到當晚林媽媽就贒中馮盈盈，林媽媽更講到眉開眼笑：「佢好乖，同我好啱傾，總之第一次見就好合眼緣，可惜佢有個10A男友。」不過林作見勢色不對，即落閘制止林媽媽，卻將奶奶講成外母：「我同阿媽討論過，我懷疑佢（媽咪）嘅夢想，係做港姐冠軍外母。」對於林作媽咪大讚馮盈盈，麥明詩昨短訊回覆傳媒：「我都覺得係，佢幾好㗎。」而馮盈盈則答：「係咩？唔好意思，我未睇報道。」
少爺洗廁所
此外，後日大年初一，林作家中的外傭近日休假返鄉，平日做慣大少爺的他卻與媽媽夾手夾腳洗邋遢，林作更不介意彎腰洗廁所，他表示早年英國留學時，也有親手做家務，他說：「以前讀書自己住，邊度有人會幫你執嘢？煮飯洗衫都係自己嚟，不過我最鍾意洗碗，因為洗嘢會有一個莫名其妙嘅快感。」採訪：王梓嫚、嵐山攝影：仇志德
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170126/19908607
將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化
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GS(14)@2017-02-11 18:56:51■帝景灣於去年12月開始交樓，現時租盤以兩房戶較多。
【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙，全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力，亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside，以及即將入伙的天晉IIIA，合共提供200餘個租盤或預放租盤，一房戶租金最平16,000元，兩房單位約20,000元起，特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元，選擇多元化。記者：伍志輝攝影：黃耀興
目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多，香港置業黃子超表示，現時物業約有100個租盤，實用面積400餘方呎一房單位特別搶手，上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後，現時頗為缺貨，市值月租17,000至18,000元，開始被搶高。
■大門入口設於客廳角落，旁邊是露台，亦是大廳的天然光源所在。
■天台面積351方呎，佈局四正，其中一個出入口外接公眾樓梯。
■廚房設曲尺形工作枱，廚櫃貯物量足夠。
■無窗浴室靠抽氣扇疏氣，機器運作聲不大。
配套未齊 鄰近缺食肆
盤源較多的是500餘方呎兩房單位，月租叫價20,000元起，700餘方呎三房間隔月租由34,000元起，800餘方呎三房連套房最低消費35,000元，四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶，現時一個三房間隔叫租40,000元，可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位，住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池，另有兒童天地、宴會廳、健身室等，物業地下及1樓設有商舖，預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程，搭車較遠但較近海，物業東南面為擬建的海濱公園，海旁是海濱長廊，物業東面為擬建的中央大道，將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場，中央大道以園景綠化走廊為設計概念，兩旁是零售發展區，當中食肆可能包括露天茶座。不過，中央大道及海濱公園興建工程仍未展開，整個新區配套仍處於起始階段，商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II，住客要有行遠路搵食購物的心理準備。
去年11月開始交樓的嘉悅，前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點，現有約50個租盤，一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元，數月來變化不大，租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside，距離將軍澳站再近一點，到附近已開業商場的路程亦快一些，租盤最受歡迎，現時可以選擇的多是大碼單位，如一個高層四房連套房另工人套房單位，可遠望海景，叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA，現有約70個預放租盤，一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若，三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀，所以月租可低至25,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388
港灣豪庭入伙14年 首錄千萬元成交
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GS(14)@2017-02-27 12:06:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9384&issue=20170227
【明報專訊】市區細單位需求強勁，除多個單幢迷你盤錄理想銷情外，主攻細單位的大角嘴港灣豪庭，過去5個月平均成交呎價均企穩1.5萬元以上，本月錄得的8宗買賣，平均成交實呎便達15,854元，比去年同期大幅反彈近兩成。
明報記者 林尚民
港灣豪庭由10幢住宅大樓組成，樓齡約14年，合共提供3520個單位，是區內最大型的私人屋苑之一，其中兩房單位比例超過七成，令屋苑成為九龍區一個主要的上車勝地。不過，由於上車盤需求大，令港灣豪庭呎價穩步上揚。
以本月（至23日止）成交的8宗買賣為例，平均成交呎價15,854元，雖然較上月的16,208元回落約2%，但已是連續第5個月企穩於1.5萬元以上，而成交量則較上月全月的4宗勁升1倍。事實上，屋苑近日便錄得首宗破千萬元成交，有關單位為港灣豪庭2座頂層實用608方呎C室（建築874方呎），屬向南望海景方向的連天台4房特色戶。
健威2房實呎逼1.5萬破頂
中原首席分區營業經理黃家全表示，單位連租約以1050萬元易手、實呎17,270元（建呎12014元），為屋苑2003年入伙以來，首次有單位做價破千萬元大關。黃家全表示，原業主2008年以483萬元購入，現帳面賺567萬元，物業9年間升值約1.2倍。以單位目前月租2.4萬元計，租金回報率約2.7厘。
其他地區方面，北角健威花園C座中層4室，實用446方呎（建築507方呎），2房間隔，早前以660萬元成交，實呎14,798元（建呎13,017元），呎價創屋苑新高；原業主2011年435萬元購入，帳面賺225萬元或逾五成。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田偉華中心3座高層D室，實用308方呎（建築417方呎），享河景，以485萬元易手，實呎15,747元（建呎11,631元），呎價創屋苑新高。
印度國銀1150萬購領凱破頂
除本地買家有剛性需求外，有海外公司亦以高價入市，如將軍澳日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，就由State Bank of India（印度國家銀行）以1150萬元購入，為康城內新高成交價，單位實用1002方呎，實呎11,477元，亦刷新康城2期最高呎價紀錄。由於買家以公司名義購入，因此需付345萬元辣稅。原業主於2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。
[二手放大鏡]
尚築入伙後 買家突撻定
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GS(14)@2017-03-24 16:45:17■尚築絕大部份單位屬300方呎內開放式單位。
【本報訊】去年入伙的洪水橋尚築，理應全數買家已經付清尾數，但本月突然有開放式單位買家撻定。發展商指純屬個別事件，集團體恤置業者儲錢難，故酌情給予該買家至少額外半年時間籌錢找數，但對方最終沒法解決資金問題，惟有按合約沒收定金。元朗洪水橋尚築由百利保（617）及富豪（078）發展，單幢物業樓高3層，每層劏出至少33伙，絕大部單位屬300方呎內開放式單位，撞正2015年置業狂潮，全盤134伙一日內沽清，去年中交樓入伙。
已獲寬限至少半年
據成交紀錄冊顯示，實用243方呎的3樓雙號室，2015年以由一名姓陸（音譯）的買家以310.59萬元購入，選用建築期方案，條款列明簽約時分兩次繳付一成樓價作定金，涉及逾31萬元，而餘下九成入伙時清還。樓盤至今入伙多時，上述交易本月初突然終止。百利保執董兼首席營運官范統回應，「對小買家我哋係真係唔想殺佢定（金），而相信嗰位置業者唔係好富裕，殺定對佢頗慘」，所以給予至少半年寬限期籌錢，對方最終都無辦法完成交易，賣方惟有沒收定金。范強調尚築無大規模拖延找尾數，今次是酌情處理，若其他貴價盤買家有類似情況，集團或按章處理，而「（撻定戶）遲啲拎出去賣囉，仲應該賣貴好多」。本月新盤市場錄至少6宗撻定，涉及10伙單位，較為特殊的是啟德1號低座7座全幢買家，放棄820萬元定金後，改為購入低座1座全幢，成交價逾2億元，代理透露該買家希望購買到最靚單位，故撻定換貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968165
次季料2500伙新單位入伙 元朗佔六成 旺角SKYPARK呎租叫逾50元 媲美九龍站
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GS(14)@2017-03-27 16:12:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1321&issue=20170327
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，該區亦成為新盤入伙重地；本報統計，來季近2500伙新入伙單位中，六成來自3個新地（0016）元朗盤，包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期，3盤共1491伙。至於市區新入伙盤，以旺角SKYPARK呎租叫價最進取，309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起，呎租叫價近52元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
綜合一手銷售網及市場消息，第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙，較上季約2767伙微跌9%，只及2015年首季高位逾6400伙的39%（見圖）。
至於新世界（0017）SKYPARK，屋苑九成為開放式或1房戶，加上位處旺角波鞋街繁鬧地段，2015年開售時已吸引不少投資者，估計投資客比例達七成。項目將屆入伙，不少業主已預先放租單位，目前約有15個租盤，暫佔項目單位總數約3%，平均實呎叫租逾50元，如開放式戶（實用面積309至316方呎），月租叫價1.6萬元起；1房單位（實用面積395方呎至463方呎），月租叫價2萬元起。
PARK YOHO叫租料參考峻巒
事實上，SKYPARK呎租叫價，可謂直逼九龍站豪宅；舉例說，九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶，以月租2.8萬元獲承租，呎租54.6元，呎租僅稍比SKYPARK高，反映SKYPARK業主放租態度進取。
元朗方面，新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙，3盤共1491伙，佔次季整體入伙單位六成；惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤，但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期，屋苑現時實呎租金約25至30元。
另預計6月入伙的Grand YOHO二期，也暫未有單位放租，但同系Grand YOHO一期近日交樓，亦可作二期租金指標。區內代理稱，Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交，呎租約33元，現有約15個單位放租，以2房單位為主（實用面積498至592方呎），月租叫價1.6萬至2.3萬元，平均實呎叫租約31元至38元，租金回報率約3厘。
長實世宙料第三季初收樓
長實（1113）旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，集團將於6月底發信通知業主收樓，7月即第三季初正式入伙。
將軍澳南入伙盤租金受壓
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GS(14)@2017-04-10 23:33:57【本報訊】將軍澳南新盤入伙停不了，租盤量上升至400個，租金受壓，以天晉3A期為例，租金較入伙初期增加1倍，其中三房大單位較難承租，部份單位租金叫價甚至比已成交租金相差16%。中原地產伍錦基表示，天晉3A期目前放租盤約200個，較今年1月份約100個，增加1倍。一房單位最平叫租1.6萬元，為1A座高層C室，實用365方呎，呎租44元。同類單位最高成交租金曾達1.65萬元，為去年11月份，3A座中層C室，實用362方呎，月租1.65萬元。今次高層單位比起中層單位平3%。
天晉3A三房跌租16%
大單位租金跌得更勁，其中3房開放式廚房間隔單位較難租出，以目前屋苑租賃成交情況，1房已租出22伙，放租盤約45個，而3房開放式廚房間隔單位僅租出8個，目前仍有66個未租出。例如1A座低層A室，實用653方呎，叫租2.3萬元。同座相差幾層A室，面積也一樣，上月更以2.75萬元租出，租金相差16%。同區入伙盤信置（083）帝景灣租金亦回落，其中7座低層B室，實用593方呎，兩房間隔，剛以1.8萬元租出，呎租30元，回報率近2.8厘。同類單位今年1月以2.25萬元租出，3個月內，租金跌20%。屋苑現約110個租盤，其中兩房佔近7成，其中7座低層C室，實用597方呎，叫租1.9萬元，呎租32元，業主冀2.9厘回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985293
【趣blogblog】入伙新盤撻訂潮 明年爆發
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GS(14)@2017-06-22 08:01:40每逢新盤開售，總會有零星撻定個案，少則單位數，多則數十宗。在發展商角度，買家撻定對他們毫無損失，沒收5%訂金後，再加價數十百仙，一樣有價有市。損失的，其實只是倒錢落海的買家。同事統計了上半年新盤撻定數據，截至上周，合共有146宗新盤撻定個案，發展商沒收訂金達到1.24億元，平均每宗撻定金額約85萬元。很多人不解理，何以動輒數百萬甚至逾千萬元的樓，準買家不是做好準備先去馬，但只要入過去售樓現場，你先會感受到買樓如買菜的荒謬。很多準買家就算計好數，但當心儀單位一個個售出，手頭資金根本不足應付大碼單位或者更貴戶型，代理就會極力游說去馬，甚麼「難得中籤唔買好蝕，其他人輪極都輪唔到」，當買數百蚊化妝品會左試右試兼夾價，但買千萬新盤只能有數分鐘時間考慮，你唔買就過主、現場氣氛令人感覺到，今次唔買就冇機會。因此，撻定單位的買家，極可能是在非理性亢奮下，高估了自己而計錯數，買了一層根本連自己負擔不起的單位，最終上唔到會、過不了壓力測試，而選擇無奈撻定。撻定有分細訂及大訂。上半年146宗新盤撻定，近三分一(45宗)是撻大訂輸一成首期，涉及金額約6,600萬元。如仔細留意，撻大定單位三分一屬於一個樓花新盤：環海．東岸。史上最多開放式單位的「劏房之城」環海．東岸，於2015年中開售，並擬於明年第三季收樓。環海．東岸開售時，以免入息審查，可承造高成數按揭成賣點，代理推廣時更以「呼吸Plan」形容按揭計劃。綜合成交紀錄冊、土地註冊處資料，環海．東岸今年首季合共有13伙終止買賣合約，估計每戶買家遭殺定金額約一成，發展商淨袋逾600萬元。樓盤發售時，有一項名為「開心直通車」的付款辦法，撻定買家中，有5名買家採用。該方案下，買家簽訂臨約時只需繳付樓價5%，隔三個月後開始每月繳付樓價0.35%，直至入伙為止，期內免息，估計共需繳付32期，涉及樓價11.2%，形同分期繳付首期，而餘下約八成樓價，買家入伙時可以向發展商借盡上會，且免入息，不過按息與財仔無二。2015年第二輪發售時，有九成近200伙選用「開心直通車」付款方法。今年開售新盤，發展商更積極推出自家高成數按揭，就算按息遠高銀行，一樣不乏準買家捧場，務求借盡上會兼免入息審查。荃灣海之戀開售後即錄十宗撻定，相信只是撻定的開始，明年一眾高成數按揭的新盤陸續收樓，「開心直通車」恐怕變成撻定列車。最後提醒一句，雖然根據《一手銷售條例》，現時若買家在簽定臨時買賣合約五個工作天內，未有簽定正式買賣合約，樓價5%的臨時定金會被沒收，不過，若買家在簽署正式買賣合約後撻定，發展商有權向買家追利息或差價。即以一個1,000萬元單位計，發展商於買家撻定後以900萬元重售，買家除了輸5%或10%訂金，還可能賠償發展商100萬元差價。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061554
劏房戶受捧 入伙速獲承接貴過豪宅 Ava 62呎租$63
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GS(14)@2017-07-05 03:37:03■Ava62入伙不足一星期，一個實用面積206方呎單位即獲一名單身女士以1.3萬元承租。
【本報訊】曾挾着一手新例後「全港最細」之名的尖沙嘴「奀豬盤」Ava62，剛錄首宗租務成交。一個206方呎開放式單位，剛以1.3萬元租出，呎租高達63.1元，貴過港島半山豪宅。劏房有市，鑽石山公屋鳳德邨一伙僅140方呎單位，叫租8,500元，呎租達60元，挑戰全港公屋「呎租王」。記者：朱連峰
資深投資者盧華自2015年1月至今共推出四個主打開放式的市區「劏房」新盤，順序包括頭炮西營盤Ava128、尖沙嘴Ava62、九龍城Ava55及發售中的深水埗Ava61。這類「奀豬盤」勝在面積細，銀碼低，今日樓價租金高企下，變得有價有市。
實際租金回報率近3.5厘
美聯陳天賜表示，位於上海街的Ava62入伙不足一星期，即錄市場首宗租賃成交。高層B室，實用面積206方呎，屬開放式間隔，由於項目新入伙，物業位置便利，附近食肆店舖林立，獲一名單身女士承租，單位原叫租1.38萬元，剛減至1.3萬元租出，呎租63.1元。現時，尖沙嘴九龍站一帶豪宅，以擎天半島為例，近期平均呎租46至51元；凱旋門平均呎租50至62元。業主於2015年10月以約417.8萬元買入單位，即使扣除每月管理費約920元，實際租金回報率仍接近3.5厘。Ava62現有約15個租盤，叫租介乎約1.4萬至1.5萬元不等。上海街劏房新盤呎租除勁過九龍站外，甚至媲美西半山一線豪宅。入伙一年多、剛被揭發僭建醜聞的干德道豪宅璈珀，剛錄得大額租務成交，一個低層A室四套房間隔大戶，實用面積2,665方呎，剛以16萬元租出，相當於Ava62劏房戶一年租金，惟呎租僅60元。據知，上述單位業主動用近4.2億元買入璈珀4伙，今次租出單位買入價約1.11億元，租金回報率1.7厘。同區豪宅殷然，6月份錄約8宗租務成交，呎租介乎62至77元。
鳳德邨140呎叫租$8,500
富誠地產陳鍚金表示，一名投資者於2015年10月以188萬元買入鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室收租，實用面積140方呎，開放式間隔，現有租客居住，交租7,000元，本月中才遷出，業主提早放租，租金調高21%至8,500元，呎租60.7元。大埔嵐山劏房再錄成交。消息指，1座低層A室，實用面積196方呎，開放式間隔，剛以8,500元租出，呎租43.4元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078054
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