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鳩嗚乜乜乜：凶宅是基督徒之選？

1 : GS(14)@2015-05-04 13:50:17

13萬人瘋狂入表搶購新居屋、為咗有瓦遮頭連廁所劏房都搶住租，甚至連荃灣一個400幾萬嘅單位，地產經紀都可以叫做「窮人恩物」，就知香港樓價有幾癲！近日再有地產經理出招，新港城一個實用面積338平方呎嘅單位，賣成420萬，但地產代理喺銷售單張大大隻字話「筍」，仲有一句說話好特別，講明係「基督徒之選」。費清呢啲買唔起樓嘅蟻民，見到有人話420萬都叫筍，好自卑。不過點解層樓係基督徒之選？唔通業主係虔誠基督徒，教友買樓有折扣？費清梗係拿拿臨問吓個地產經紀，地產經紀就話個單位係新港城G座一個中層兩房單位，租客啱啱搬走，仲好坦白話係凶宅，因為之前有租客喺呢嗰單位跳樓身亡。聽到呢度，大家明晒啦！費清仲聽聞，業主唔想將單位出租，想快啲甩手，所以平市價少少放售喎！不過，睇番同屋苑樓價，實用面積平均呎價要12,741蚊，呢個凶宅單位呎價都要12,426蚊，真係好平囉。若要上車，大家可以考慮吓，老土啲講句「平生不作虧心事，半夜敲門也不驚」，人不犯我，我不犯人，就鬼都唔怕啦！費清＃要生計，也要生活＃毋忘初衷





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150504/19135029

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10凶宅供特快配公屋下月推千個不受歡迎單位　可作申居屋跳板

1 : GS(14)@2015-06-23 08:35:49

【本報訊】政府去年底復售居屋，申請者「爭崩頭」排隊遞表，房委會上月起安排幸運兒揀樓。惟事隔一個月，僅999個居屋單位成交，逾半單位仍未賣出。以往白表申請者較心急「上車」，但白表及綠表放棄揀樓或「甩底」比例竟高達58%及36%。過往不少公屋輪候冊合資格人士會透過特快公屋編配計劃作跳板，用綠表買免補價居屋，最新一期計劃下月底接受申請。據悉，房屋署將推出約千個單位，當中約10個曾發生兇殺或自殺案。記者：譚靜雯



根據過往經驗，不少公屋輪候冊申請人會透過特快公屋編配計劃作為跳板，於3年解禁期結束後，用綠表買免補價居屋。房屋署最新一期特快公屋編配計劃下月底將接受合資格人士申請。



最多享12個月半租優惠


據悉，今期將有約千個單位，包括10多個曾發生兇殺及自殺案的凶宅單位，房屋署最快要9月才公佈有關單位詳情。除了凶宅外，部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等，因而被列入不受歡迎單位。在特快公屋編配計劃下，署方會按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。至於今期居屋揀樓進展則出人意外，雖然早前申請者排隊交表場面墟冚，最終更破紀錄超額認購62倍，惟房委會上月21日起，安排合資格人士揀樓，卻銷情慘淡。以上星期四為例子，當局邀請120人揀樓，但最終只有69人出席，多達43%中籤者「甩底」，當日更只有61宗成交個案，綠表及白表分別佔41及20宗。新居屋銷情較預期差，綠表準買家林先生首次抽居屋就中籤可揀樓，但他最終決定放棄購買居屋機會，選擇申請綠置居。林先生原本計劃購買美柏苑，「好多高層、靚座向嘅單位都被人揀晒，其他嗰啲低層、景觀唔好都要成200幾萬，我哋公屋居民而家有得揀（綠置居），價錢又平成半，寧願等吓綠置居，居屋就唔買住啦」。翻查紀錄，居屋銷情差可追溯至2008年在金融海嘯期間，當時房委會推售貨尾單位，首日開售已有六成申請者「甩底」。而今次居屋的售價是按去年8月市價7折來釐定，根據中原城市領先指數，去年8月至今年4月整體樓價上升12%，變相增加轉售成本。



白表中籤者五成棄揀樓


房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，今期新居屋銷情較預期差，與當初「爭崩頭」認購的情況有明顯落差。今期居屋白表申請者放棄揀樓或甩底的比例高達五成，他估計因為今期是出售居屋樓花，業主要2017年首季才可入伙，以及樓價也影響中籤人士揀樓意欲，「好多人對樓價持觀望態度，唔知升定跌，佢哋要睇定啲先決定買唔買」。至於新居屋錄得超額認購，但卻出現「有樓冇人揀」，黃估計，「係咪申請時成本唔係好高，唔抽好似唔着數，就一窩蜂去交表？」



特快公屋編配計劃資料


‧2015年7月下旬接受合資格的公屋輪候冊人士申請‧可供選擇的公屋單位：靠近垃圾房、曾發生自殺或兇殺案，或前住戶曾被追債等‧凡通過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位人士，若在租約生效日期起計三年內申請購買居屋，在編排選樓次序時會視作白表申請人，並在購買居屋後須將公屋交回；三年期限一過，就可以透過綠表買居屋‧房署會按單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠資料來源：房屋署



蘋果20年　企硬我敢言
http://20.appledaily.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150622/19193465

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凶宅大王睇淡後市　賣樓套現

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:47

樓市吹淡風，多年來甚少沽貨的「凶宅大王」伍冠流都睇淡後市，最近主動減價出售部份住宅單位，最新成交單位為嘉湖山莊賞湖居一座高層C室，建築面積708方呎，實用面積551方呎，較市價平約4.5%以425萬元成交。據土地註冊處資料顯示，上述單位伍冠流於2010年以151.8萬元買入，伍氏更以「非凶宅跳樓貨」來形容該單位。今次出售單位賬面勁賺273.2萬元或1.79倍。另外，亦將沙田第一城凶宅放盤，叫價減3%至335萬元。他坦言這次沽貨是希望套現資金來作準備，若遇到「跳樓貨」就會買入，等市場差的時候，有時可以執到筍嘢。他又指「好市」的時候，很少有「跳樓貨」出現，只有跌市時才會有。所以在樓價跌時，要金睛火眼落足精神去搵。記者︰吳美茸





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298183

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新都城凶宅僅八折賣用家買入　凶宅大王：以往六折七折

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:01

■將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位以638萬元成交。　黃耀興攝



【本報訊】美國暫緩加息，儘管樓市吹淡風，用家照入市搶凶宅貨。議息後，將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位，用家以638萬元買入，以兩房價錢買三房戶，成交價較銀行估價低出200萬元，但凶宅大王伍冠流指，凶宅折扣比以往少。記者：陳東陽　湯家明


聯儲局暫緩加息，市場對息口憂慮稍鬆一口氣，買家重啟入市步伐，連普遍成交「打過七折」的凶宅都有承接。消息指，新近沽出的新都城1期5座中層E室，實用面積701方呎，為三房設有套房單位，滙豐銀行網上估價847萬元。據悉，單位早年疑因發生「跳樓」案，因而平賣，當美國議息結果得出後，獲買家拍扳以638萬元購入，實用呎價9,101元，屬近期罕有實用呎價不足1萬元成交。新都城凶宅單位於96年430.3萬元買入，是次沽售，賬面賺207萬元。




兩房價錢買三房單位

現時，新都城一般兩房單位，造價徘徊600餘萬元，以同樣議息後錄得成交的1座低層E室，實用526方呎，兩房單位，成交價也達600萬元，實用呎價1.14萬元，是次凶宅成交，乃兩房價錢買三房單位。對於新都城凶宅造價，「凶宅大王」伍冠流亦指「咁上下價喇，對買家嚟講算係咁。」他指，「多咗人參與買凶宅，競爭大咗」，推高凶宅造價，令凶宅利潤減少。過往市場錄得凶宅造價，每每低市價六、七折，甚至五折出售，是次新都城凶宅造價已不俗。



萬景峯錄低市價成交

他指，現時改變策略，若二手樓有低市價兩成算是「筍貨」，他會改變策略，不單局限買凶宅。不過，他直言「呢啲貨唔會通街都係，唯有等吓。」他認為目前市況淡靜，主因是買賣雙方僵持令成交量跌，估計未來數月樓價會跌一成。部份買家則趁業主淡市肯劈價，抓緊機會入市。美聯梁仲維表示，荃灣萬景峯2座中層E室，實用面積505方呎，兩房間隔，業主今年7月原開價760萬元，見市況轉弱，有買家還價，即減22萬至738萬元成交，實用呎價10,928元，建築呎價14,613元，成為本月該屋苑首宗成交，造價低市價約2%。此外，利嘉閣彭錦添表示，青衣盈翠半島昨錄成交，5座中層A室，實用面積761方呎，剛以1,028萬元售出，較業主開價平72萬元，惟仍較滙豐網上估價996萬元高出3.2%。上水天巒市傳新增一幢獨立屋銀主盤，雙號洋房，實用面積2,208方呎，建築面積3,564方呎，剛淪為銀主盤，業主有指是內地人。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303436

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凶宅難造按揭宜一筆過付款

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:11

【話你知】凶宅往往是市價七折，價錢吸引，惟風險多，淡市下若就凶宅向銀行承造按揭，往往都食閉門羹，相反旺市，部份進取的中小型銀行為爭生意，不排除願意借貸，惟若單位太凶猛，始終都耍手擰頭。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，市場對凶宅沒有統一準則和定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅數據。銀行對凶宅的按揭取態各有不同，一旦單位曾經發生嚴重事故，涉及人命傷亡，從而被定義為凶宅，影響物業本身價值，銀行對該物業批出的按揭條款將與同類型住宅按揭存在很大差異。劉圓圓續稱，銀行審批按揭，率先考慮貸款人財政狀況及還款能力，亦會考慮單位日後轉售時的風險。旺市時，儘管是凶宅，但部份進取的中小型銀行，亦會承造按揭，最多有借六成按揭例子。不過若該單位為著名凶宅，銀行亦察覺到其轉售困難，就算旺市也不會借貸。至於淡市，由於成交淡靜，轉售困難，一般銀行都不造按揭，建議有意買入凶宅的投資者應預備足夠的現金。凶宅買家往往是投資老手，例如人稱「凶宅大王」伍冠流、「佳叔」陳應佳。他們資金充足，大部份成交一筆過付款，且睇準單位回報率。例如伍冠流早年以114萬元買入沙田第一城凶宅後，以9,300元租出，租金回報率高達9.8厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303440

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【專題籽】凶宅照買　贏在撞鬼線

1 : GS(14)@2015-11-01 23:13:14

【專題籽：人言無畏】此刻正值小學名校面試高峯期，兼有反TSA風波，風起雲湧之際，短片《為咗個仔入名校，我地搬咗入九龍塘凶宅》爆出，既寸爆怪獸家長，也道盡本港教育政策悲哀，有誰能徹底收拾這亂象殘局？短片台前幕後班底有齊七十、八十、九十後三代人，論盡香港教育荒謬事。


神獸港媽與鵪鶉港爸，為進駐名校網在九龍塘凶宅睇樓撞邪，劇情對白抵死啜核，結果阿仔被凶宅冤魂上身，未踏青雲路，三口子已共赴黃泉路。導演阮浚德：「看新聞見過有家長受訪時分享兒子成功入名校的心得，說沒有刻意栽培兒子，豈料緊接一句卻說安排了他參加游水、非洲鼓、唱歌、朗誦等等……」而那個無力反抗的兒子，只能以黑眼圈作無聲抗議，「可以想像得到，很多小朋友一放學就上興趣班及不停做功課，上學分分鐘慘過大人上班。」短片9月初拍攝，10月出街，已吸引逾50萬讚好，片長九分鐘，不說教、不催淚，卻以荒誕奇情打動人心。已為人父的阿德慨嘆：「教育風氣很荒誕，怪到連生仔也要計時間，生大B（年頭出生）的話，幼稚園面試會着數點。」他女兒年尾出世，是細B，結果未夠一歲便要四出接受所謂的面試，見了四、五間學校始有學校收錄。



不說教、不催淚，短片以怪誕誇張手法，希望港人反思香港教育制度的可悲，帶出共鳴。

鬼上阿仔身索命，全家人一命嗚呼，過癮在怨靈生前亦因怪獸家長的壓迫，才走上絕路。





影片講述怪獸家長為催谷兒子入讀九龍塘小學名校，不惜入住凶宅，結果激怒屋中怨靈。

黑眼圈是港童成長印記，日日博盡讀書、上補習班，眼底的黑色素累積，沒完沒了。



教育僵化創作無夢

芸芸獸行中，阿德最不齒家長自我赤化，只准孩子講普通話，「廣東話是我們母語，不說就不說？好黐線。」他慶幸身邊沒反智朋友，「否則即刻絕交冇情講。」不過他明白，家長成為怪獸也是為勢所逼，「功課好難，如果不補習，連功課也追不上。」他無力拆解這種無力感，惟有貫徹始終，讓現年三歲的女兒自然發展，「不刻意追逐名校，隨非她有能力。」短片裏的港媽霸氣外露，戲外的清清卻認為：「為何外國可培育出這麼多藝術家、科學家，正因為父母們為子女提供快樂童年，讓子女發掘興趣。以前會說，讀書好便有所作為，現在卻是想發力也發不起，既然買不到樓，何不追尋自己喜歡的事？」前年小登科、片中飾演港爸的糖兄，深信父母的陪伴是孩子成長最重要一環，其姨甥在幼稚園將蟹填上綠色，老師很大反應，「她堅持蟹應該是橙色的，究竟她是說阿拉斯加長腳蟹，抑或是煮熟了的蟹呢？」師長權威與教育制度的僵化，扼殺孩子創意及未來發展空間，戲中飾演兒子的華Dee百般滋味在心頭。他自知不是讀書材料，老早跑到社會大學修練，雨傘運動期間chok樣扮劉華唱《日日去鳩嗚》贏盡掌聲。闖蕩過，才發現天大地大，卻不是任我行，沒有學歷到處都有攔路虎，欲重奪一張沙紙也諸多掣肘，「讀藝術，在香港只得演藝學院，但我不夠學歷考演藝，就連一次面試機會也沒有。」他重讀毅進及IVE，卻因新學制334來臨，生於會考年代的他接不了軌，從此望門興嘆。這個未了夢，讓他有了遺憾，但活於遊戲規則中，他忿忿不平也無可奈何，只怪自己讀書不爭氣。



人生就是不斷考試

演得入型入格的地產經紀阿O，現實中是口才了得的電台主持，亦是眾人之中學歷最高的，五年前曾挑機以超齡生身份參加末代會考，雖沒仿效田二少試做TSA題目，但亦大嘆這個甚麼都講學歷的年代，人生就是不停地考試又考試。唉，這些矛盾，這些苦澀，也許只有港人才會明瞭。



這短片的台前幕後班底，滙聚七十、八十、九十後，談起現今教育之荒謬，個個滔滔不絕。

阿德手上的玩具相機是女兒的，女兒當作真相機到處拍攝，探索世界。

糖兄前年小登科，雖然未做爸爸，但為孩子着想，他願意放棄音樂。





華Dee表演慾爆燈，曾為本報夥拍魯芬重演現代版《天若有情》。

阿O曾以超齡生身份參加末代會考，結果口試奪得5星，即A級成績。



《為咗個仔入名校，我地搬咗入九龍塘凶宅》
https://www.youtube.com/watch?v=pNTN9ZsLQns



部份圖片由受訪者提供



記者：陳淑霞攝影：楊錦文編輯：陳漢榮美術：吳子豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151101/19353931

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房署製　3年上公屋假象連長者優先及凶宅特快配屋計算　申訴署揭篤數

1 : GS(14)@2015-12-11 08:47:33

【本報訊】兩位特首曾蔭權及梁振英均先後在施政報告中承諾公屋申請人3年可上樓，房署數字亦顯示輪候時間平均3年。但申訴專員公署調查踢爆公屋3年上樓指標屬篤數，房屋署公佈的平均輪候時間原來將長者優先及凶宅特快配屋都計算在內，製造平均只需輪候3年的假象，實際上超過一半人要輪候超過3年，最長要等7年。記者：麥志榮申訴署過去5年接獲110宗公屋輪候時間過長的投訴，於是展開調查。目前公屋輪候冊上約有285,300宗申請，房署每季公佈公屋輪候時間，今年9月底為3.6年。但申訴署在分析輪候時間計算方式後，發現房署將一般家庭申請，連同3個長者優先計劃，及凶宅特快配屋等合共5條隊一併籠統計算。實際上不獲優先的一般家庭申請輪候時間更長。



平均輪候時間只計首配屋

申訴署又發現房署有內部分析各類申請人的輪候時間，並定期提交房委會討論。據房委會文件顯示，超過一半人要輪候超過3年，當中四分之一輪候超過4年。以3、4人家庭申請市區公屋為例，大部份都要輪候超過5年，最長要等超過7年。調查又顯示，平均輪候時間只計算由申請到首次配屋，若申請人拒絕首次編配，第二及第三次配屋並無輪候時間指標；有個案等了兩年半都未有第二次配屋。申訴署認為房署清楚告訴申請者，第二次及第三次配屋無時間指標，有助申請人拒絕第一次配屋前考慮清楚。申訴署曾要求房署公佈不同類別申請人與不同區公屋的輪候時間，供市民參考及監察。但房署拒絕，稱有關數據只供房委會討論之用，非供申請人估算輪候時間。而過往數據所反映趨勢不代表將來，對市民未必有用，更可能誤導申請人更改家庭人數及選區。申訴專員劉燕卿指出，3年上樓已經成為公眾期望，房署計算輪候時間的方式誤導；又指房署稱公開詳細輪候數據未必有用，是武斷觀點，不敢苟同。她稱作為開明及問責政府，應公佈更多實際輪候時間資料，令申請人心裏有數，有助規劃住屋安排。房署在申訴署記者會後再回應指，房屋署毫無隱瞞，過去已多次指出近年平均輪候時間開始偏離平均3年配屋的目標，亦呼籲社會各方合作，加快開拓土地建造公屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151211/19407884

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荃中六屍凶宅同層 8000元市價租出

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lac1.txt


【明報專訊】早前由「凶宅大王」陳應佳以155萬元售出的「六屍命案」荃灣中心凶宅，同層有單位以8000元市價租出。美聯聯席區域經理梁仲雄表示，由於同類平價租盤漸被市場消化，租客物色租盤時，上址剛為最平租盤，因此才以「一口價」8000元承租。

實用呎租24元

上址為荃灣中心太原樓低層E室，實用329方呎（建築404方呎），採2房間隔，近日以8000元租出，實用呎租24.3元（建築呎租19.8元）。

事實上，屋苑本月暫錄9宗租賃成交中，一伙位於12座中層E室2房戶，亦以8000元租出，故上述凶宅同層單位租金屬市價水平。

收租客去年11月228萬購

據悉，業主於去年11月以228萬元購入，當時實呎除跌穿7000元，僅6930元，作價更較同類正常單位低約100萬元或三成。業主近日收樓後便隨即租出單位，租金回報4.2厘。

由於平價租盤續被吸納，本月錄得的租賃成交當中，亦以一些面積較大、月租較高的單位為主，如實用介乎354方呎至374方呎的單位，月租介乎9500元至1萬元，本月屋苑平均實用呎租26元（建築呎租20元）。梁仲雄續指，屋苑於12月錄得約17宗租賃成交，目前屋苑只餘約35個租盤。

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豫豐凶宅傳270萬沽 低市價兩成半

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:57

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lab1.txt



【明報專訊】樓市向下，另類單位要有大幅折讓才可成交。屯門豫豐花園有凶宅，傳以約270萬元成交，做價為屋苑逾1年以來新低。據悉，該單位於半年前，曾有住戶燒炭身亡，並已空置數月，早前以約280萬元放售，當時叫價已較同類正常單位約360萬元做價低逾兩成半。

去年中住戶燒炭身亡

市場消息指，屯門豫豐花園9座中層A室，實用面積362方呎（建築面積486方呎），採2房間隔，近日以約270萬元成交，實呎約7459元（建呎約5556元）。同類正常單位於去年10月做價亦達358萬元，上址做價較正常單位低約24%。縱使近日樓價下滑，惟同類放盤亦要索價330萬至340萬元。由於上址屬凶宅，難以承造按揭才以低價售出。原業主於2009年以126萬元購入，轉手帳面獲利144萬元或1倍。

現崇山三按盤1890萬蝕放

另由資深投資者許金祥持有黃大仙現崇山一單位，近日於市場上以蝕讓價放售。市場消息指，黃大仙現崇山1座高層D室，屬3房1套間隔，實用面積989方呎（建築面積1276方呎），現1890萬元放售，實呎19110元（建呎14812元）。許於2013年以約1835萬元購入，曾借貸3次，若以此價售出，扣除使費料蝕約270萬元或15%。許金祥涉獵豪宅物業遍佈各區，旗下佐敦德成軒一特色戶，於去年12月亦蝕約680萬元或三成沽出。

天璽傳有單位淪銀主盤

九龍站天璽星鑽璽有單位或將淪為銀主盤。市場消息指，星鑽璽中層E室，實用面積831方呎（建築面積1122方呎），早前市傳曾以2200萬元成交，實呎26,474元（建呎19,608元），惟最終未有簽訂合約，並傳該單位有機會淪為銀主盤再售。

康怡3房低見818萬

另利嘉閣分行經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座中層14室，實用面積668方呎（建築面積808方呎）3房戶，去年8月以1000萬元放盤，近日以818萬元易手，實呎12246元（建呎10124元），是次做價重返1年半前同類價。資料顯示，兩名業主於2010年以570萬元購入，並曾於去年12月以870萬元轉名予其中一人，現轉手帳面獲利248萬元或44%。

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白居二80萬買青衣邨凶宅

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

【本報訊】樓市低迷，繼上周青衣公屋長安邨120萬元低價成交後，青衣區驚現低市價近七成公屋成交。市場消息指，白居二買家剛以80萬元超低價，購入青衣邨凶宅單位，呎價僅1,632元，低市價近七成。消息指，單位是青衣邨宜居樓低層4室，實用面積490方呎，白居二買家剛以80萬元買入單位，呎價僅1,632元，由於單位內有人燒炭身亡，列入凶宅，遂大幅低於市價。據知，業主原放盤叫價150萬元，其後數度減價，先減至110萬元，再減至90萬元，最終以80萬元沽出，劈價70萬元，劈價近47%。同區車位貴達200萬元，一個車位等於兩間公屋凶宅。不過原業主2002年18萬元買入，持貨14年，賬賺62萬元。



低市價近七成

同類單位對上一宗成交追溯至去年11月，為宜居樓低層5室，實用490方呎，未補地價成交價254萬元，呎價5,184元，成交價差距68.5%。旺市時凶宅一般較市價平一成，淡市平兩至三成，就算凶宅之王荃灣中心六屍命案亦不過市價一半，代理形容今次青衣公屋凶宅「平過龍」。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，房委會為白居二買家提供擔保予銀行，按揭成數最高九成，雖然上述單位被指為凶宅，然而凶宅沒有官方定義，估計房委會不會因為單位被指為凶宅而不做擔保。假設今次買家借盡九成，首期只須8萬元上車，若承造按揭25年計算，息率2.15厘，月供僅3,105元。以房委會新公屋每月呎租約4.5元至6.5元推算，上述公屋月租約3,000元。換言之，租公屋，不如供公屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475772

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