嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交
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GS(14)@2017-04-05 11:33:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態，新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊，踏入4月短短4日已錄約10宗成交，較3月同期約8宗勁升25%，屋苑再有2房戶成交價高見428萬元，成屋苑同類戶型次高紀錄。此外，牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期，均錄新高價成交，業界預料本月整體二手樓價可升3%。
明報記者 方可兒
3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊，成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示，景湖居7座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，新近以428萬元易手，實呎9596元，做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄，同類單位最高售價紀錄為430萬元，於3月締造；上述原業主於2006年以118萬元購入單位，帳面料賺310萬元或2.6倍。
景湖居兩房428萬 屋苑次高
另外，有新盤開售的將軍澳和東九龍，區內二手屋苑紛錄高價成交；受將軍澳MONTEREY熱賣帶動，同區老牌屋苑慧安園，有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，慧安園1座極高層A室（實用面積354方呎），以550萬元易手，實呎15,537元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以370萬元購入單位，帳面賺約180萬元或近五成。
天晉II高層2房售845萬 同類破頂價
同區天晉II期，亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II期1A座高層A室（實用面積551方呎），以845萬元成交，實呎15,336元，比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元，略推高5.5萬元；上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入，帳面料賺233萬元或38%。
富誠地產營業董事林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室，屬實用面積1342方呎3房雙套戶，以2588萬元連一車位易手，實呎19,285元，成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉，原業主2010年以2006萬元購入，持貨7年帳面賺約582萬元或30%。
另外，樓價上升，即使額印貨業主亦有利可圖，中原高級區域營業董事羅彩娥表示，青衣灝景灣8座低層B室，屬實用面積499方呎2房戶，以768萬元成交，實呎15,391元。據悉，原業主於2001年以265.5萬元購入該單位，及後於2015年7月將其中一人除名，持貨不足3年，需付10%額印稅（SSD），涉及76.8萬元，不過扣除稅項後，帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。
業界：業主再入市成本大 絕不平沽
美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓價升温，業主賣出物業後，再度入市成本同樣增加，因而不會平沽手頭單位，造就二手樓價升勢浪接浪，相信本月二手樓價將續升3%，惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。
尚珩及海璇齊錄逾億元成交
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GS(14)@2019-04-21 08:42:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0023&issue=20190417
【明報專訊】豪宅成交活躍，市場頻錄逾億元一手豪宅成交，當中香港興業（0480）牽頭發展的沙田九肚尚珩，以約1.47億元售出一幢洋房，創項目新高成交價；另新地（0016）北角海璇以逾1億元售出一伙海景4房戶，實呎逾6.5萬元。
上述尚珩1號屋，實用3591方呎另連花園、平台及天台，作價1.4698億元，創項目成交價新高，實呎4.09萬元；項目2017年底開售至今，純以招標形式累售48伙，加上售出的38個車位，總成交金額逾30.47億元。
另新地系豪宅盤錄得4宗成交，其中北角海璇1座16樓A室，為4房雙套間隔，享維港海景，實用1585方呎，成交價1.035億元，實呎6.53萬元，屬項目開售至今第5宗成交過億元單位。
買家購巴丙頓山 辣稅1334萬
另中原首席營業董事李巍表示，新地西半山巴丙頓山連沽3伙，總作價1.049億元，其中實用1059方呎20樓A室，成交價4447.8萬元，實呎4.2萬元，因買家為非香港永久居民，需繳付30%買家印花稅BSD涉逾1334萬元。
此外，華懋等合作發展的大潭紅山半島，亦以近億元售出棕櫚徑131號洋房，洋房實用2788方呎另連平台、天台及庭院，成交價約9590萬元，實呎3.4萬元。
海日灣II首日收280票
其餘新盤方面，億京大埔白石角海日灣II，日前開價後，昨首度開放位處沙田石門的示範單位和收票，首5小時已錄得超過400組準買家到場參觀。市場消息指，海日灣II昨天收近280張入票，即首推295伙近足額認購。
另恒地（0012）元朗尚悅·嶺昨推售101個單位，據悉單日售約33伙；同系西營盤藝里坊‧1號加推25伙，折實平均實呎30,775元，提價1%至2%，發展商同時上載銷售安排，周六以先到先得形式開售其中12伙，折實價685.3萬元起。
新世界服務式住宅月租見32萬
此外，新世界（0017）旗下尖沙嘴服務式住宅「K11 ARTUS寓館」，共設287伙，由開放式到頂層複式大單位，實用510至3703方呎，市傳最低月租5.7萬元，標準最大實用1921方呎3房戶，月租高見32萬元，將挑戰九龍分層物業最貴月租水平。