Parkside呎租44元創分層新高
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GS(14)@2016-11-16 05:08:14【本報訊】為免樓市再升溫，政府突如期來「加辣」，措施實施後，副作用陸續出現。買賣減少，惟租務成交增多，部份更出現新高租金。將軍澳新入伙的The Parkside，新樓可即住，成租客入市目標之一。美聯物業劉浩勤表示，The Parkside2A座高層B室，實用面積399方呎，屬1房單位，剛以月租1.75萬元租出，呎租達44元，創下該屋苑分層呎租新高。業主2014年11月以537.7萬元買入，回報率達3.9厘。在今年8月項目入伙前，同座同類單位曾以1.45萬元租出，事隔4個月，租金升逾兩成。The Parkside在今年9月入伙，高峯期租盤逾80個，但過去兩個月市場錄得近35宗租賃成交，放租盤大減至37伙，目前最低叫租1.75萬元。另外，中原伍錦基表示，加辣後買賣雙方觀望，刺激租務成交，同區維景灣畔15座中層G及H室相連戶，實用1,026方呎，剛以月租3.5萬元租出，實用呎租34元。業主於2008年3月700萬元買入單位，租報回報率6厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832895
海怡呎租43元創新高
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GS(14)@2016-12-28 08:09:20【本報訊】受南港島綫通車效應刺激，鴨脷洲海怡半島租金早被炒上。中原地產研究部數據指出，該屋苑上月平均實用呎租已升穿歷史高位33元水平，平均呎租錄33.3元，本月未完，迄今呎租再升至34.5元，當中一個兩房連士多房單位，本月以月租2.5萬元租出，呎租高見43元，刷新歷史新高紀錄。
本月租務成交增近倍
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，通車前一個月，海怡半島11月平均呎租已升穿屋苑去年7月歷史高位，至33.3元水平，11月單月升幅達1.2%，高於中原樓價指數CCL Mass成份屋苑平均呎租升幅0.9%，升幅跑贏大市。根據12月份未完整數據統計，本月海怡半島呎租暫錄34.5元，較一年前平均呎租31.5元，上升9.5%。中原地產盧鏡豪指本月屋苑已錄約22宗租務成交，較往年12月淡季一般10多宗租務成交，明顯暢旺。其中21座高層B室，實用面積581方呎，兩房連士多房，月租2.5萬元，呎租刷新至43元歷史新高。目前放租盤約40個，惟逾七成單位租約未滿，可睇樓單位約10個。最平單位月租約1.7萬至1.8萬元。買賣則呈拉鋸局面，由於普遍業主看好前景，不急於出售，本月僅9宗買賣成交。■記者湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161228/19879102
陳家強：推20億元創科創投基金
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GS(14)@2017-02-09 23:36:11【明報專訊】財經事務及庫務局局長陳家強昨日出席立法會答問時表示，香港在金融科技的排名中表現不俗，有數據公司統計，過去兩年多香港的金融科技公司共吸引了近29億元的風險資金投資，而政府已計劃今年上半年推出20億元創科創投基金。
近兩年吸資29億 超逾星洲兩倍
陳家強指出，香港在金融科技方面的發展優於新加坡，據一間諮詢機構編制的金融科技應用度指數（Fintech Adoption Index）顯示，香港「活躍於數碼生活」人士在2015年曾使用金融科技產品及服務的比率，較新加坡高出1倍。另據一間諮詢機構及投資市場數據公司統計，金融科技公司在2014年1月至2016年9月期間於香港共吸引了近29億元的風險資金投資，差不多是新加坡同期的3倍。
陳家強指出，為發展香港金融科技，政府成立金融科技督導小組，並聯同各金融監管機構及持份者在規管、支援措施、人才、推廣和資金方面進一步推出不同的措施，如金管局去年設立「金融科技監管沙盒」。政府亦計劃今年上半年推出20億元創科創投基金。
陳家強又稱，政府會繼續落實措施，推動現有金融機構及初創企業應用、投資及研發金融科技，加強企業之間以及與科研機構的協作。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8766&issue=20170209
嘉湖車位售百萬元創新高
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GS(14)@2017-04-30 15:17:15■天水圍嘉湖山莊樂湖居一個單號車位，剛以100萬元連租約成交。 資料圖片
【本報訊】嘉湖車位首達百萬！天水圍嘉湖山莊樂湖居一個單號車位，剛以100萬元連租約成交，創屋苑單一車位新高價，比舊紀錄再貴5萬元。中原地產黃懷恩表示，該車位為樂湖居B1層單號車位，剛以100萬元成交，創屋苑單一車位歷史新高。據了解，買家為投資者，基於車位連一份下年10月到期、月租達3,200元的租約而高價出手，比市值租金2,600元高逾兩成，購入車位後，買家可享3.8厘租金回報。原業主2014年以63萬元入市，賬面獲利37萬元，3年升值59%。嘉湖山莊目前約有60個車位放盤，入場費92萬元。嘉湖山莊對上一個紀錄為翠湖居一車位，2月以95萬元成交。另中原地產陳輝麟表示，青衣居屋青泰苑C座低層9室銀主盤，實用面積554方呎，於自由市場以530萬元成交，平均實用呎價9,567元。單位去年11月叫價560萬元，今年2月加價至588萬元，經議價後，終以530萬元沽出。原業主為一手業主，於1987年以31.29萬元綠表形式買入單位，估計補地價大約160萬元，單位期內升值約338.71萬元或11倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006315
黃竹坑站補價10月急升三成 2期涉逾52億 每呎10576元創鐵路新高
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GS(14)@2017-11-07 12:10:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3603&issue=20171107
【明報專訊】樓價持續破頂之餘，補地價亦見急升。港鐵（0066）上周接獲37份發展意向書的黃竹坑站2期發展項目，昨日起正式招標。市場消息指項目補地價達52.1381億元，以可建樓面約49.3萬方呎計，每呎樓面補價高見10,576元，以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高，同時亦較今年1月黃竹坑站1期每呎樓面補地價8119元為高，10個月急升三成。
明報記者 甘潔瑩
上述項目將於下月1日截標，發展商除需負責補地價外，另亦需要出價競投，價高者得。黃竹坑站2期發展項目補地價大幅上漲，惟港鐵卻降低項目的分紅比例，採取固定分紅比例三成，較今年初黃竹坑站1期，固定分紅比例35%略低。資料顯示，黃竹坑站1期發展項目，今年2月底由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098）爆冷擊敗一眾財團奪得項目展權，據悉中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，每呎樓面地價約1.9萬元。
市場料項目估值逾百億
黃竹坑站2期物業發展為純住宅項目，地盤面積92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可建成2座住宅，提供不少於550個、不多於600個單位。
市場估計，項目估值介乎約88.7億至103.5億元，即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。中原測量師行執行董事張競達表示，港島區地鐵上蓋地皮供應罕有，2期鄰近1期發展，料每呎樓面地價與1期相若，由於2期每呎樓面補價逾1.05萬元，故調升項目估值，項目連同補地價每呎樓面地價，由最初估算的1.9萬元，調升至2萬元，估計地價將近百億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，除資金雄厚的發展商外，料部分發展商將合組財團競投，以便分攤發展風險。
不乏中資遞交意向書
黃竹坑站2期發展項目上周四截收意向書，當時共收到37份意向書，比今年初第一期推出時共收39份意向書少兩份，港資與中資紛遞交意向書，港資包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、遠展（0035）、英皇國際（0163）、鷹君（0041）、嘉華（0173）、南豐、華懋、路勁基建（1098）、泛海（0129）、建灝地產、帝國集團、爪哇（0251）、莊士（0367）、麗展（0488）等；另中資包括中海外（0688）、海航系香港國際建投 （0687）、龍湖地產（0960）、中信泰富、龍光地產（3380）等。
元創方雲集各類特色小店
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GS(14)@2018-01-14 15:57:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5025&issue=20180113\
【明報專訊】28 Aberdeen St.的一樓設有467方呎住客會所，地下亦設有商舖。另外，項目鄰近香港三級歷史建築PMQ元創方，前身為荷李活道已婚警察宿舍，經活化後已成為超過100位設計師及創意企業家雲集的地方，內設商店及餐廳，亦會不定期舉辦工作坊和展覽，是住客飲食休閒的好去處。
除此之外，區內民生商舖林立，住客可到鄰近超級市場購買日常用品，附近有大牌檔勝香園和九記牛腩，大街小巷亦有不少酒吧，起居飲食一應俱全。休閒方面，住宅亦鄰近百子里公園和光漢台花園，為住客提供休憩空間。
[睇樓手冊]
粉嶺工業地呎價3617元創新高
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GS(14)@2018-07-26 06:47:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6514&issue=20180726
【明報專訊】發展商求地若渴，政府相隔25年再度推售粉嶺工業地，獲發展商高價承接。上周五接獲7份標書的粉嶺安全街工業地，由億京以7.329億元投得地皮，以最高可建樓面面積約20.26萬方呎計，每方呎樓面地價3617元，打破今年1月新地（0016）系內新意網（8008）以7.258億元投得荃灣馬角街工業地、每方呎樓面地價3598元，所創下的全港工業地每呎樓面地價最高紀錄。
億京逾7.3億奪標
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價合理為預期之內，估計發展商作工業用途，在新界北及蓮塘口岸等發展下，長遠看好項目收益，如長期收租，呎租約15至20元水平，每呎售價8500至9500元。美聯測量師行董事林子彬指，政府推出的工業地有限，發展商對工業地皮需求更見殷切，故是次以破紀錄價出售亦為預期之內。
粉嶺安全街工業地皮於上周收得7份標書，包括多家本地龍頭發展商、並以獨資入標，包括新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、英皇（0163）、嘉華（0173），另並非發展商的森信紙業集團（0731）亦有入標。
中標發展商需建公眾停車場
上述地皮面積約4.05萬方呎，可作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室等，最高可建樓面面積約20.26萬方呎，但不包括將由中標發展商按照賣地條件所興建的公眾停車場樓面面積。據賣地章程，中標發展商需自費興建一個提供118個車位的公眾停車場，並負責日後的保養及運作，同時亦要為項目建設排水口及鋪設管道，以及進行排污影響評估等工作。
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