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中區寫字樓當炒 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20121208/18093743

行政會議久久不能決定發出免費電視牌照，皆因有巨大勢力嘅無形之手，阻頭阻勢。另外兩項擺在雪櫃好耐嘅案件，因政治性不算嚴重，但繼續拖落去嘅話，一定會耗損梁特首嘅政治資本，於是在十二月四日行政會議拍板嘞：（一）中區政府合署西翼交俾律政司署及非政府組織運用，不拆卸重建為商業大廈，算係向反對派保育團體讓步，費事刺激該派人士上街或申請司法覆核，繼續纏擾政府；（二）何東花園本是私人物業，政府如要宣佈為古蹟，強搶民產保育，業主之限制發展權利，實屬不妥，業主早已聲言若政府如此，必會告上法庭要求賠償，最初講嘅數目已係七十億元，後來樓價狂升，現在應該不止此數，試問政府有何上佳理由動用納稅人嘅七十億去賠俾何東爵士孫女？重建瑪麗醫院都只係七十零億元之嘛，點解唔用錢去起更多醫院同公屋，而要為一時之快，送巨資俾世家後人？故此呢次政府決定得啱呀，無謂到處引起火頭啦。
左丁山素來反對保留西翼，反對保育何東花園，前者因中區嚴重缺乏甲級商廈地皮，導至租金不斷上升，不利營商環境，後者因為何東花園係私人業權物業，99%香港人未見過，唔知在那裏，動用公帑去保育之，簡直係開玩笑。兩個反對嘅立場，並不矛盾，左丁山素來信奉市場及私有產權，行政會議今次決定，一對（何東花園）一錯（西翼），應該係包含了政治計算，梁振英希望耳根清淨而已。
何東花園重建為十座豪宅獨立屋，因其山頂地段獨一無二，背山面海，遠眺近觀，無不優美，將來賣幾多錢一間，難以想像，非左丁山發夢所能擁有，無謂多講。但中區寫字樓奇缺，政府合署西翼重建，雖只能提供三十餘萬平方呎，對大市影響，唔算太大，但心理上就令投資者及炒家覺得，中環再無新地皮可供興建甲級寫字樓之用，以後中區寫字樓可以繼續炒供求失衡，業主可以安心加租。咁就影響好多寄居中環乙丙級商廈嘅中小企啦（包括左丁山在內），橫街橫巷嘅餐廳食肆隨時被貴租逼遷，中區特色漸失矣，最後可以怪誰？當然係發展局長期規劃之失啦！

中區美酒展 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20131103/18490565

1982年2月13日: 置地投得中區地王

其實最近很多全購交易都值得投資，礙於資金上不足夠，所以都沒有買過。但是可以寫寫其他舊舊的報導。忽然翻起34年前，1982年2月13日的報紙，原來當日也是星期六的昨天，即是星期五，原來也有大事發生。

1982年2月12日，中區地王(即現在國際金融中心對面交易廣場大廈)的土地，只有置地、新鴻基地產及長江實業投標，由置地以47.55億元，壓倒長江實業(即重組後的長實地產(1113)部分)的46億和新鴻基地產(16)的41億投得，平均每呎地價32,000元，樓面價格2,200元，高出市價一成，亦出乎市場預料之外。

這塊地的重要之處，就是未來交易廣場的核心香港聯合交易所(即現時香港交易所(388))就是在交易廣場，亦是香港當時股票的交易情況將會聚集於此。

當時香港處於主權移交的爭拗中，情況不明朗，有部分人恐怕97影響，所以對地皮的成交沒信心，股市也持續低降起來。在投標後，有部分人對香港前景的信心加強，對股市也有利好的效應，

該物業需在3個月內需繳付60%的地價，即約28.53億元，餘下4成約19.02億在2.5年內支付，由於當時香港銀行業規模尚稱不大，而置地需在短期繳納大額的地價予政府主要以借貸等方式支付，所以導致預期銀根緊張，拆息短短幾日間由9厘，一度抽升至幾日後的最高16厘。加上，該物業亦需在地底建立巴士總站及小巴總站，其中大部分需在1984年9月完成，剩下部分需於1986年3月完成，加上利息部分投資約80億。由於興建時間期短，亦對其資金壓力有一定影響，加上置地之前多項看好香港投資，例如狙擊香港電話(經多次合併後為現時的電訊盈科(8)及香港電訊信託(6823))及香港電燈(即現時的電能實業(6)，實體資產為香港電燈(2638))的34.9%股權，以及美麗華酒店(71)新翼的重建投資，投資在香港金額約在100多億之譜，大部分亦以債務支付。當時的利息水平亦在10%以上，即是說，這些投資的利息成本就已經10多億了，但由於大部分的投資仍在建設中，也是顆粒無收，只要香港經濟面臨長時間不景，置地當然也會沒頂。

不幸地，當時對香港的主權危機憂慮使得投資者對香港前景悲觀，加上當時香港經濟已有接近10年的榮景，亦需面臨轉向，加上當時置地其中一位重要合作夥伴佳寧集團當時因欺詐問題破產，亦導致市場環境轉差情況甚急，最終使置地面臨虧損及財政困難，需要出售香港電話及香港電燈股權予大東電報及和記黃埔(即重組後的長和(1))，亦放棄了美麗華酒店(71)新翼的重建，最終把資金集中於都把交易廣場建設。在1984簽訂中英聯合聲明後，市況開始轉好，成功捱過低潮，終把交易廣場物業的3期及富臨閣(The Forum)，在1988年完全建成。

其後交易廣場左2009年成功取得政府屋宇署許可，在2014年完成重建富臨閣(The Forum)，提升租金收入。現時該物業以中區租金及資本值估算，相信現時估值約500億港元，較投資成本多約5倍。

由以上可見，市況就算多麼不利，只要是有足夠的資金，能夠保持足夠守勢的話，贏家一定是大家。

1981年3月26日: 中區租金大幅上升

http://ps.hket.com/article/1559688/%E4%B8%AD%E5%8D%80%E5%95%86%E5%BB%88%E7%A7%9F%E9%87%91%20%E6%96%99%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%86%8D%E8%B7%91%E8%B4%8F%E5%A4%A7%E5%B8%82

中資擴充 諾亞集團租交易廣場

近一個月中區主要租務來自中資機構擴充，如金鐘太古廣場1期32樓全層，面積約1.2萬平方呎，以及20樓部分樓面，涉及3,000餘平方呎，合共約1.5萬平方呎，成交呎租約120元。新租客為上海浦東發展銀行集團。該集團現使用中環美國銀行中心樓面，是次集團承租樓面作投資銀行業務之用。

另外，中環交易廣場1期中層單位，面積約6,000平方呎，以每平方呎約140元租出，租客為中資機構諾亞集團，旗下業務包括資產管理、保險等，集團原租用上環李寶椿大廈單位，是次轉租交易廣場屬提升物業質素。至於同區聖佐治大廈中層全層，面積約9,000平方呎，以每平方呎約90元租出，新租客為外資顧問公司GLG，單位原租客為測量師行。

個別金融機構推出樓面分層，中環德輔道中渣打銀行大廈錄得全層租務成交，涉及物業9樓全層，面積約7,500平方呎。單位原由項目大租客渣打銀行承租，早前銀行決定棄租該層樓面，並推出市場分租，近日獲承租，呎租約80元，略低於市場水平。新租客為金融機構Dealogic，原租用同區萬宜大廈。

精裝筍盤：灣仔會景閣廳房賞中區海景

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位正望中區海景，惟前方地盤影響觀感。








灣仔香港會議展覽中心附近商業味濃，其實當中包括一幢服務式住宅會景閣，座落五星級酒店旁、富豪私人會所樓上，屬早期灣仔區海旁豪宅。物業大部份單位由長線投資者持有，租務市場表現穩定，即使近年區內貴價新廈陸續落成，部份客源被分散，會景閣的獨特環境及景觀質素，仍然有心頭好租客支持。記者：伍志輝攝影：黃耀興


會景閣早於1989年落成，由於以服務式住宅形式發展，存在面積大房間少的間隔特性，甚至出現細單位房間數量多過大單位的情況，以實用面積計，400餘方呎單位屬開放式，500餘至1,000餘方呎間隔一房，900餘至1,100餘方呎為兩房間隔，三房單位面積超過1,200方呎。



感覺置身都會中心區

物業每層最多有20伙，分佈曲尺形長走廊旁，最優質景觀為正望香港會議展覽中心新翼、享維港兩岸景致的1至4室，以及眺望中區海景的11至16室，17至20室以內園為側海景為主，5至10室望灣仔政府大樓玻璃幕牆。選擇入住會景閣的租客，正是鍾情那種面積大房間少所產生的偌大空間感，於是景觀就成為搵租盤的重要取決要素。介紹的中層15室屬於靚景之選，廳房一律正望中區海景，置身都會中心區的感覺濃烈，美中不足是海旁地盤工程進行中，暫時影響視野觀感。中原地產鄺紋鋒表示，現時間隔一房的15室只有兩個租盤，樓層相若、面積相同，叫租同為3.8萬元。同樣正望中區海景的16室屬於兩房單位，現時並無租盤。11至13室只可側望中區，14室僅睡房正望海景，景觀質素都不及15及16室。至於同類一房間隔望玻璃幕牆單位租金由3.5萬元起，內園及側海景一房單位由3.6萬元起，正望維港兩岸一房戶無租盤。成交方面，中層12室，一房間隔，側望中區海景，上月成交月租3.6萬元。



■長廳間隔寬敞，業主提供小量家具方便租客。

■房間與客廳差不多大，大床衣櫃賣相簇新。

■浴室面積比廚房更大，潔具新淨。





■飯廳無窗，特設牆鏡增加光亮感覺。

■廚房位處大門旁，提供主要電器爐具。



設健身室　附近多食肆

【配套設施】會景閣基座設有商務中心，並提供打掃清潔、洗衣及乾衣服務。康樂設施包括桑拿、健身室、泳池等，業主可付月費享用私人會所皇朝會設施，包括網球場、壁球場、桌球室、籃球場及餐廳等。物業設有月租停車場，由物業步行至港鐵灣仔站，需時5至8分鐘，附近告士打道上有多線巴士途經。物業毗鄰君悅酒店，有多間餐廳食肆，對面的瑞安中心有快餐店、酒樓及書店，香港會議展覽中心有食肆、精品店及銀行櫃員機，遠一點的鷹君中心、海港中心、華潤大廈、新鴻基中心等都有小型商場，日常購物及搵食則以灣仔站一帶選擇性較多。


■平面圖

會景閣中層15室叫租3.8萬元

建築面積：815方呎實用面積：617方呎實用率：76%間隔：1房2廳建築面積呎租：46.6元實用面積呎租：61.6元資料來源：中原威靈頓街分行電郵：mailto:[email protected]



會景閣Convention Plaza Apartments【屋苑資料】

地址：灣仔港灣道1號落成：1989年發展商：新世界



■會景閣與君悅酒店為鄰，環境商業味濃。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516493

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中區甲廈叫座 美利道停車場值百億

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:41

【明報專訊】除了啟德發展區內即將推出的「雙子塔商廈」地王備受關注外，本年度賣地表中另一矚目的商廈地王，必定要數中環美利道多層停車場。資料顯示，項目佔地約3萬方呎，可建樓面約43萬方呎。地皮毗鄰遮打花園，與中銀大廈及長江集團中心只有一街之隔，加上鄰近金鐘及中環港鐵站，屬近年來極罕有的核心區甲廈地皮。業界初步估計，每方呎樓面地價介乎1.7萬至2.2萬元水平，估值由74億至98億元，有機會創本港商廈呎價新高紀錄。

或刷新商廈地價紀錄

中原寫字樓部顧問陳雁樓表示，整體商廈今年次季租賃成交宗數創新高，錄得約1707宗，較首季高13%，亦較去年同期的1484宗增長15%，更創有紀錄以來新高；當中港島區指標商廈租賃交投更為活躍，錄得89宗，較去年同期增長約29%，呎租保持平穩。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，該行統計數據表示，今年次季中區（上環、中環及金鐘一帶）甲級商廈租金平均118.41元，升幅較首季115.64元達2.4%，同期區內超級甲廈平均租金為132元，較首季128.88元亦升2.4%。雖然全港整體待租率上升至6.4%，不過中區商廈空置率仍屬低水平，料租金受中資機構租務需求支持。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8436&issue=20160711

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美利道地王效應 中區甲廈頻破頂 買家搶入市 業主紛封盤反價

1 : GS(14)@2017-04-18 11:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0564&issue=20170418
【明報專訊】住宅樓市熾熱，商廈市場亦不遑多讓。中環美利道百億商業地王尚有不足1個月便截標，為近20年來罕有同類供應，地王截標前，已有多名買家偷步入市，其中皇后大道中九號（下稱皇九）更錄呎價逾3.9萬元成交，令不少業主紛紛封盤及反價。業內人士預期，受地王效應帶動，中區甲級商廈呎價勢破4萬元水平，再創全港商廈的歷史新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

政府對上一次推售中環大型商業地，要追溯至1996年推出港鐵香港站上蓋發展計劃（現為香港國際金融中心）。是次推售的美利道商業地皮，現為美利道多層停車場大廈，坐落於中環核心商業區地段，鄰近甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等，同時位於港鐵中環及金鐘站之間，交通便捷，加上地皮具規模，甚具發展潛力。

皇九呎價逼4萬 全港新高紀錄

市場憧憬美利道商業地王將以高價售出，有準買家偷步入市，積極吸納中區一帶的商廈，挾近期樓市旺勢，商廈買賣做價亦屢創新高。其中中環皇九14樓1及2室，於上月下旬以約1.46億元易手，以面積3664方呎計，呎價高見3.98萬元，打破去年底金鐘遠東金融中心23樓3室，以呎價38,266元創下的全港商廈呎價最高紀錄。此外，金鐘力寶中心上月底一個海景戶，呎價更高見3萬元，刷新該廈最高呎價紀錄。

業界人士表示，儘管美利道地王不可分拆出售，但位於供應緊絀的中區，預計每方呎樓面地價可達3萬至4萬元，連同發展成本計算在內，項目日後全幢出售時，每方呎售價最少5萬至6萬元，相比之下現有供應尚有水位，故吸引買家入市。近月購入中區商廈的知名人士，包括政府食物安全專員譚麗芬、醫學美容服務供應商醫思醫療（2138）等。此外，區內更錄得大額勁賺個案，永恒策略（0764）上周公布，該公司以3.22億元購入上環信德中心西翼12樓一籃子單位，擬作辦事處，餘下部分則出租。美聯商業區域營業董事周永亨表示，物業總面積12,793方呎，呎價約25,170元。原業主早於1986年以2121.3萬元一手購入，持貨31年，帳面勁賺逾3億元。

美利道地王下月12日截標

區內亦有不少業主反價封盤。中原（工商舖）高級營業董事何德成表示，一名物業投資者於上月放售金鐘遠東金融中心高層海景戶，每方呎叫價4.2萬元，本月初獲買家以呎價4.2萬元洽購單位，價錢雖達業主意向，惟業主決定待美利道地皮開標後始決定放售與否，反映業主對後市充滿信心。

另亦有代理稱，在市况熾熱下，近月幾乎每一個中區商廈的成交價均破頂，業主見市旺而心雄，趁勢反價封盤，放盤業主則態度進取，預計放盤量將進一步減少，待美利道開標後或會有好轉，但商廈的做價仍有望上升，中區商廈呎價或會突破4萬元。

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美利道地王效應刺激交投　中區商廈半年升五成

1 : GS(14)@2017-05-13 01:53:32

【本報訊】中環美利道商業地王今日截標，勢掀中港財團爭奪戰，新地（016）、長實（1113）等龍頭發展商表明會入標競投。由於地價大有機會成為香港賣地史上新高，刺激周邊商廈交投，根據本報統計，中環及金鐘一帶甲級商廈二手被炒起，呎價由去年底起急升，最誇五個月內最多升近五成。記者：程俊華　黃嘉銘

中環核心商業區自國際金融中心後，政府已有逾二十年未有商業地皮供應，加上中環大部份商廈都由單一業主持有，罕有出售，而且近年商廈空置率持續創新低，租金逼近2008年高位，令市場看好賣地價。近年不少中資財團出手勇悍，市場估計是次賣地價會貴過「麵包價」，每呎地價3.2萬至5萬元，估值約150億至232億元。綜合市場及發展商消息，本地發展商長實、新地都表明會積極研究入標。另有指近期有不少於一家中資財團，委託本地測量師研究標價。另有個別中資企業或夥拍具發展經驗的財團入標，作為總部，添爭奪氣氛。會德豐（020）副主席梁志堅於股東會後亦透露集團將會入標，市場料項目可收逾10份標書。



力寶中心升勢最勁

因市場看好賣地成績，附近商廈率先被炒起，中區4幢指標可供拆售商廈，包括皇后大道中九號、美國銀行中心、遠東金融中心及力寶中心，自去年12月公佈美利道地皮將推出後，呎價至今已升7%至47%。當中力寶中心升勢最勁，去年底平均呎價22,797元，最新一宗已升至33,500元，創大廈新高。一向是全港最貴商廈的皇后大道中九號，中層14樓單位上月以呎價39,800元易手，再打破呎價最貴紀錄，同時亦較半年前同層單位賣貴21%。而在賣地前夕，美利道地皮旁的東昌大廈6樓7至9室，1,655方呎，以4,634萬元易手，呎價2.8萬元，創大廈新高。


海航料再搶啟德地

同日另一幅位於啟德第1K區1號住宅地皮截標，地皮面積10.46萬方呎，可建總樓面約為57.5萬方呎，最高地積比約5.5倍，當中可建私人住宅總樓面不得超過56.5萬方呎，商業用總樓面則不得少於1.05萬方呎。市場估值約70億至75億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元，同時料海航將再次出手。路勁（1098）更率先公佈，與深圳控股（604）訂立合作框架協議，成立一間各佔50%權益的合資公司，參與投標。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018691

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地王效應　中區商廈反價一成

1 : GS(14)@2017-05-19 05:26:21

【本報訊】恒地（012）日前以232.8億元奪中環美利道地王，旗下上環商廈昨日加價一成，核心區商廈業主亦紛紛封盤反價，普遍反價逾一成，其中金鐘統一中心一層逾兩萬呎樓面，反價一成獲洽購至尾聲。恒地以麵粉價每呎5萬元投得中環美利道地王，旗下上環威華商業中心昨日加價10%，建築呎價現為16,500至22,000元。核心區二手放盤向來短缺，地王一出，業主叫價更為進取，其中金鐘力寶中心二座高層一個單位，建築面積約3,000方呎，原叫價9,000萬元，現反價11.7%，最新叫價1億元，呎價約33,500元。消息稱，金鐘統一中心全層樓面，面積20,489方呎，原叫價約6.15億元，昨日反價約10%至6.76億元，呎價約3.3萬元，亦獲買家出到價，惟業主仍考慮善價而沽。


皇九全層反價至5億

目前全港最貴二手分層呎價商廈皇后大道中九號的業主都蠢蠢欲動，大廈一低層全層，面積約6,500方呎，上月放售，意向價3億元，曾接觸業主人士稱，已反價至5億元，反價幅度高達67%。另外，豐泰地產投資及相關人士持有的上環信德中心西翼及中遠大廈共4個單位均封盤。對於中環美利道地王誕生，長實（1113）執行董事趙國雄指，集團有競投該幅地皮，出價已相當進取，「不過有人比我哋更樂觀。」至於集團中環中心有無新部署，他回應：「好多人查詢賣唔賣。價錢啱咪賣囉，無嘢可以唔賣……暫時未收到新出價，未知會否提價。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024945

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麥當勞道3號 享盡中區核心景

1 : GS(14)@2018-03-31 12:03:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7497&issue=20180331
【明報專訊】中半山一帶為本港傳統豪宅區，區內新盤供應罕有，部分發展商或老牌家族，更會全幢保留作收租，包括今次介紹、由華懋發展的麥當勞道3號，項目僅設24伙，可謂彌足珍貴，且大部分均為複式單位，部分前望禮賓府及中環多幢甲級商廈，氣派十足。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東

麥當勞道3號是中半山區內一座全新落成之物業，為配合住戶身分，發展商在大廈外形上特別加入古典味道，大廈採單幢式設計，只設24伙，實用面積832至2941方呎，由1房至4房連4套房及儲物室間隔，當中3個單層單位，實用832至1201方呎，20個普通複式單位，實用2547至2941方呎，另有一個特色複式戶，實用4253方呎。

主打複式 外形具古典味道

發展商早前便開放了一個複式示範單位供傳媒參觀，單位為23、25樓A室，實用面積2941方呎，屬4房連4套房連儲物室間隔，屬上行式複式設計。單位下層主要為客飯廳及書房，大廳以啡色及金色作主調，配襯不少白色或米白色家俬，高貴典雅又不俗套，且單位放置不少大型綠色植物，加上一系列馬、牛等動物藝術畫作點綴，為單位帶出大自然的味道。客廳放置大型梳化及茶几後，仍有足夠活動空間，另一邊則擺放一張長形八人餐桌及飾櫃。

當然，甫入大屋最吸引目光的，就是落地玻璃窗外的景致，雖然左、右兩旁都被鄰近大廈遮擋，令視野稍窄，但正前方便可望禮賓府、前中區政府合署及附近一帶綠化景觀，遠望更可望匯豐銀行總行、國金一、二期等甲級商廈，金融才俊或大老闆入住，隨時可以在單位遠眺自己寫字樓。

示範單位複式採上行式設計

沿着屏風後的樓梯走到上層，即到寢區，主人房空間寬敞，擺放雙人大牀後仍可三邊落牀，大牀旁擺放置安樂椅，住戶可悠閒欣賞窗外美景，房內設衣帽間，浴室採用雙面盤設計，顯酒店格調。同層亦有另外兩間睡房，包括一個小童睡房。

平均每戶提供一個車位

雖然樓盤屬單幢設計，但亦設有24個車位，平均每戶一個，惟只有複式單位之租金包括一個車位，租住個別單位之租戶，需另外租用車位，用租約5000元。項目亦設有一個小型會所，內有泳池、健康室，並設有一個放置桌球枱的大堂。

■有片睇，如欲觀看更多麥當勞道3號現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com

[睇樓手冊]

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2 : GS(14)@2018-03-31 12:03:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3410&issue=20180331區內波老道豪宅盤 最快今年推
文章日期：2018年3月31日 Share  
【明報專訊】作為本港傳統豪宅區的中半山，過往供應一向不多，未來最快推出的新盤，市場料為長實（1113）發展的波老道項目，發展商早前表示，項目首期可提供115伙分層住宅，預計於今年約7至8月推出。

資料顯示，項目所在之地皮，原為政府公務員宿舍，由長實於2011年6月以116.5億元投得，以當時計為本港史上第二幅百億地王，以可建樓面435,296方呎計，每方呎樓面地價26,763元。項目於2013年獲屋宇署批出建築圖則，可建5座21至26層（包括3至4層地庫）分層住宅，總住宅樓面約43.5萬方呎。據項目動工資料所見，整個樓盤將提供181個逾千方呎大單位。

[睇樓手冊]

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3 : GS(14)@2018-03-31 12:03:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3503&issue=20180331
【明報專訊】中半山名人雲集，如麥當勞道3號附近樓齡較新的君珀，就有不少名人業主，包括內地著名導演馮小剛、內地著名演員張涵予、已故全國政協霍英東家族成員霍文芳、百老匯電器太子女李惠貞等等，入住麥當勞道3號便與多位名人為鄰。

影帝張家輝1.3億購嘉慧園

鄰近的名廈還有花園臺及The Albany（即雅賓利大廈）、The Mayfair、嘉慧園等，同樣名人雲集，如影帝張家輝，去年便以1.3億元購入嘉慧園高層J室，單位實用3366方呎，實呎38,622元。同屋苑名人業主有前行政長官董建華、全國政協副主席霍英東家族等。

趙國雄近億破頂價入市雅賓利

「樓神」長實（1113）執行董事趙國雄，去年初亦以9680萬元購入The Albany中層C室連兩個車位，其中實用1948方呎的單位連一個車位，作價9430萬元，實呎48,408元（建呎36,995元），售價及呎價均為項目新高，另再以250萬元購入該廈一個車位。事實上，賭王四太梁安琪、維他奶家族後人、前政務司長唐英年家族、金管局前總裁任志剛等，曾先後為該廈業主。

另趙國雄同時亦為同區花園臺業主，該廈名人業主包括創興銀行廖氏家族的廖湯慧靄、龐維新家族、大生地產馬氏家族、富貴藝人鄺美雲等，就連利孝和夫人、藝人張智霖及袁詠儀等亦擇居於此。

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