iPhone利潤佔比 按季下跌
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GS(14)@2017-05-19 05:18:41【明報專訊】加拿大投資機構Canaccord Genuity的研究顯示，今年首季蘋果在智能手機產業獲利佔比降至83％，按季跌5個百分點（見表），反映三星逐漸由Galaxy Note 7電池爆炸事件中復蘇，蠶食蘋果利潤。此外，華為等瓜分了部分利潤。不過蘋果iPhone佔全球智能手機出貨量13.5%，iPhone獲利能力仍遠超對手。Canaccord看好蘋果前景，預計稍後推出新iPhone銷量將再次爆發，令明年銷量持續強勁，將蘋果目標價上調至每股180美元。蘋果股價昨早段曾重挫3.5%至150美元。
蘋果股價早段挫3.5%
受惠於三星手機事故，蘋果iPhone 7系列第四季取得智能手機產業的88%利潤。隨着三星再推新機，首季蘋果的利潤佔比明顯下滑。Canaccord預期蘋果在今秋推出新版升級iPhone前，銷售仍會較弱，下調了次季和第三季的iPhone出貨量預期。蘋果行政總裁庫克早前亦表示，關於新機的傳聞四起，恐影響當前iPhone 7系列的銷情。雖然中國品牌華為在美國暫時還沒有營運合作伙伴，但其產品已在Best Buy和亞馬遜上架，獲Canaccord首次納入利潤預測報告。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9098&issue=20170518
騰訊市值爆升 佔恒指比重將降 佔比削近2% 分析料股價影響微
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GS(14)@2017-05-20 09:43:57【明報專訊】恒生指數公司昨日公布季檢結果，市場原預期有人歡喜有人愁，但結果是恒指及國指成分股均沒有變動。另一方面，由於騰訊（0700）及匯控（0005）佔成分股比重已超出單一股份的10%上限，因此需要「瘦身」，下調比重至10%。粗略計算，追蹤恒指的基金至少要在新權重下沽出3.31億美元（約25.82億港元）的騰訊股份。新比重將於6月12日（星期一）起生效。
明報記者 陳子凌
作為恒指當中最大的重磅股，騰訊佔恒指成分股比重須由11.78%下降至10%。以恒指公司最新數據，截至4月底，包括ETF及ETP的全球追蹤恒指基金，規模合共達到186億美元（約1450.8億港元）。假設上述基金規模按照原有比重11.78%持有騰訊，即基金持有騰訊市值達到21.91億美元（約170.9億港元），而在6月12日新比重生效後，基金能夠持有騰訊的股票市值只能達到18.6億美元（145.08億港元），換句話說，基金公司需要減持手上騰訊股票的15%，總金額大約為3.31億美元（約25.82億港元）。
基金需減持25.82億
不過，騰訊過去20日的每日成交金額均超過50億元，在新比重下只是被沽走25.82億元，影響其實有限。耀才證券研究部經理植耀輝更指出，基金多數會在季檢生效日前分段沽貨，所以對騰訊接下來的股價表現，壓力有限，况且以騰訊近期走勢之強及基本面良好，投資者實在不用太擔心。由於騰訊及匯控比重下調，因此餘下48隻成分股當中，有47隻的比重均有輕微上調，包括3隻比重較高的成分股建行（0939）由8.34%升至8.57%；友邦（1299）由7.94%升至8.16%，中移動（0941）由6.37%升至6.55%。
植耀輝：基金分段沽貨 影響微
而調整之後，恒指當中，金融股比重增0.71個百分點至47.76%；公用事業股及地產股比重也輕微增加至5.58%和10.53%，而工商業股份比重則減少1.1個百分點至36.13%。
恒指國指成分股名單無變動
另外，市場原預期國泰（0293）和正進行私有化的百麗（1880）或被剔出恒指，而舜宇光學（2382）會以黑馬姿態獲納入，但今次季檢，恒指及國指成分股名單結果完全沒有變動。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9877&issue=20170520
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kevinchan(45155)@2017-05-20 23:38:12其實咁樣好大件事就真
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GS(14)@2017-05-20 23:44:52是咩
細行佔比急增 今年已發8保薦人牌
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GS(14)@2017-10-22 15:43:02【明報專訊】近年保薦人牌照申請急增，據證監會資料，計及日前獲發牌照的綽耀資本，今年新獲發牌的或續期保薦人資格的一共有8家，近年獲批的保薦人仍然以細行為主，綽耀資本兩名主要股東兼負責人員陳志峰及林安泰均為建泉融資前職員。
單計算今年首三季，保薦人的數目已超過2014年全年，本年至今獲批8家保薦人公司分別為博思融資、民銀資本、智富融資、香江資本、華邦融資、脈搏資本、紅日資本及剛獲發牌的綽耀資本。陳志峰及林安泰此前為另一保薦人絡繹資本的負責人員，同樣於2016年上任，職位有效日期截至上周六。
綽耀股東舊東家 曾保薦創板股
絡繹資本今年已保薦兩隻創業板新股上市，分別是太平洋酒吧（8432）及德斯控股（8437），兩人離職後，證監會資料所顯示，絡繹資本現時只有另一名負責人員楊繼灝 。無獨有偶，兩人在轉到絡繹資本前，於2015年至2016年間亦同為建泉融資負責人員，而林安泰較早前亦於博大資本國際及興證國際擔任「就機構融資提供意見」負責人員，任職時效分別為10個月。
另一於本年取得牌照的細行紅日資本，負責人員蕭永禧之前為大有融資股東，於2016年12月離任該行負責人員一職，並於今年1月起擔任紅日資本負責人員代表，他同為駿高控股（8035）獨立非執董，公司上市剛滿一年，現價較配售價0.41元低30%。
3家機構獲發6號牌
證監會9月份新批出的牌照資料顯示，再有3家機構獲發「就機構融資提供意見」6號牌照，分別為港灣企業融資、同方資本、TUS Coorporate Finance。港灣企業的兩名負責人員李允正及周孝庭，此前均為另一上市保薦人凱基金融的負責人員。6號牌照為申請保薦人資格的必須條件，另需要符合最低註冊資本1000萬的要求，以及委任最少兩名主要人員。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5814&issue=20171019
上月中細價樓二手成交 佔比微跌至75%
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GS(14)@2017-11-15 10:47:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0302&issue=20171115
【明報專訊】樓市焦點集中細價樓市場，綜合土地註冊處最新資料，今年10月全港共錄2944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3933宗）比例約74.9%，雖較9月錄得的約75.1%微跌，但仍屬過去8個月以來的次高水平。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近期一手市場主力推售小型單位，令二手市場亦聚焦同類物業，帶動中細價二手住宅登記比例持續在高位徘徊。不過，他預期今年餘下兩個月，在豪宅新盤開售刺激下，二手高價物業交投料增多，該類物業成交佔比亦可望回升。
細單位平均呎價1.37萬 3年升27%
事實上，樓價持續向上，加上收緊按揭措施下，細銀碼單位較易上車，造就細面積單位價格被搶高，出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情况。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，選取50個大型屋苑，今年10月份實用400方呎或以下單位，平均實呎錄13,778元，若與3年前同期（2014年10月）的10,866元相比，升約26.8%；上升幅度高於同期呎價升約22.2%的401至800方呎單位，以及升約20.7%的逾800方呎單位。
楊書健﹕政策欠誘因 香港房託佔比低
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GS(14)@2018-01-22 06:15:45【明報專訊】收租股是香港巿場的一個特例。環觀全球，當房託制度確立之後，房託的總巿值佔所有地產股的比重不低。像美國和澳洲，連發展商亦以房託方式上巿，房託佔地產股的八九成，自然是房託最成功的例子。新加坡雖然有幾家大型發展商，但是房託亦佔所有地產股巿值的一半。基本上，新加坡的投資者有兩個選擇：看好後巿者，或會投資主力從事開發業務的發展商；期望收取租金的，則會投資房託。
派息業務限制較少 收租股較盛行
收租股持有收租資產，每年收入主要由租金組成，業務性質實際上與房託相似。但是他們並非房託，因此不受房託法規所限，不需要以股息分發所有淨收入，收購資產、借貸、投資開發項目的限制較少。所以，如果選擇房託模式不會帶來獨特優勢，收租股就沒有誘因改組成房託。發展商亦沒有特別原因，選擇以房託方式，將旗下資產分拆上巿。因此，除非政府修例，提供政策誘因，否則收租股將繼續盛行。香港房託的巿佔率較低，就是因為收租股仍然盛行，而非商業地產缺乏需求。
外國房託派息 比港收租股更吸引
收租股的派息率不受法律規管，由公司管理層按實際需要自由選擇。因為房託的派息率都達淨收入90%以上，因此理論上，收租股的派息率或較房託為低。不過香港的收租股的資金需求並不太高，不少公司都選擇派出收入的五六成為股息。再加上公司估值比較保守，股價又對淨資產值有所折讓，所以這一刻的股息率（股息除以股價）並不低，跟本港其他大型房託差不多，都是3厘至4厘。不過，如果跟全亞太區的房託比較，本地收租股的股息率，則比其他國家的房託派息率較低。如果在基金組合之內持股太多，則會降低基金的整體派息率。是否明智，在乎於個別基金的投資目的。
再者，大部分收租股都跟龍頭發展商有一定淵源。當中有曾經是龍頭發展商，之後逐漸改營為收租股。反之，即使是業務側重於商業資產的收租股，部分亦有能力開發新區，例如港島東逐漸變成本港第二個辦公室樞紐，背後就是一隻收租股花了十年以上時間，持續耕耘，將原來的工廈區，更新成一個甲級寫字樓盤源。
2013年後港無新房託上市
本港在2013 年之後，並無新房託上巿，相比收租股仍然幾乎每年都有新成員，選擇眾多。另外，亦有龍頭發展商將旗下商業地產組合分拆上巿，令巿場可用更直接的方式，投資他們的收租資產。這類分拆上巿，往往是發展商幾十年來所累積的資產，質素不會低。
因為這些原因，不少收租股都有能力吸納優質資產。投資組合大都處於優質地段，資產質素亦較好，是優質地產組合的代表。因此，當巿場氣氛良好，投資者認為龍頭資產會跑贏大巿，則會留意收租股。
安泓投資總監
[楊書健 泓觀亞太]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8078&issue=20180122
創板新股包銷佣金急飈 開支佔比近半 分析：監管收緊拆帳改變
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GS(14)@2018-01-28 15:09:41【明報專訊】香港市場的新股承銷佣金向來較美股低，不過創業板情况卻有所不同。翻查資料，創板新股包銷佣金近日見顯著升勢，今年上市的13隻創板新股中，已有5隻佣金企於7%以上，最高更達9%，連同其他開支，上市費用佔集資接近一半。業內人士認為，一方面是因為證監嚴打新股圍飛，保薦人需做額外工作，另一方面是「拆帳」方式與以往有異，導致新股承銷費急升。
明報記者 余慕恩
翻查近期上市的創板新股招股書，上月上市的餐飲股1957&Co（8495）及上周掛牌的Zioncom（8287），包銷佣金同樣高達9%，保薦人雖分別為力高及鎧盛，但承銷團均有平安證券參與，而由新華匯富保薦上市的ISP Global （8487）、森浩（8285）及金泰豐（8479），包銷佣金亦介乎7.5%至8.5%，當中1957&Co、森浩、Zioncom及金泰豐，倘加上其他洗費，單計上市開支已佔公司集資額逼近五成，Zioncom的上市開支更超過4000萬元（見表）。
今年4新股 上市開支佔集資額近五成
事實上，創業板新股在證監會嚴格打擊圍飛、不明文規定需設公開發售部分後，創板的包銷佣金有見上漲趨勢。
證監去年1月與聯交所就創板股價波動作聯合聲明，並煞停數隻創板新股上市，此前上市的創板承銷佣金明顯較低，以2016年第四季掛牌的17隻創板新股為例，收佣最高的是大有融資、力高及Prosperity，期內三行分別各保薦一新股上市，包銷佣金僅為5%，比近月明顯較低。
2016年第四季新華匯富亦有保薦一創板新股上市，包銷金匯教育（8160）的佣金僅為3%，比現時收取的低一倍有多，期內由中國銀河國際保薦上市的CMON（8278），甚至只收取1%佣金，該股當時以100%配售上市。
證監收緊監管 包銷風險上升
對於佣金及上市開支趨高的現象，有業內人士表示，除了因為證監收緊創板上市監管後，令保薦及包銷工作較以往顯著增加，以及反映投行「風險系數」上升外，過往創板新股包銷商收費「渠道」較多，在佣金以外亦涉及股票因素，包銷商可在股份上市後售出股份獲利，但去年以來的創板新股掛牌飈數倍現象不復見，加上監管趨嚴，故寧願將所有收費劃一以佣金形式收取，加上現時創板配售部分要尋找足夠投資者亦較以往有難度，亦是提高收費重要因素之一。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0008&issue=20180122
市民憂加息 定息按揭佔比升
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GS(14)@2018-03-01 08:09:41【明報專訊】金管局公布，上月採取定息計劃的新批按揭貸款佔比，由去年12月份的5.5% 上升至上月的8.8%，是自2016年3月後新高；而選用H按的新批按揭貸款佔比，由去年12月的89.8%下降至上月的86.2%。有分析指，大行推出定按優惠，加上加息周期臨近，帶動客戶選擇定息按揭。
根據金管局最新資料，上月選用定按的比例創22個月新高，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，大行加推定按優惠，美國即將再加息，料將帶動定按比例升至雙位數字。金管局表示，上月新申請貸款較去年12月增加34.8%，至14,179宗；上月新批出按揭貸款額較去年12月份增加37.1%，至381億元。
另外，金管局公布1月貨幣統計數字，由於儲蓄、活期及定期存款同告上升，港元存款於月內上升3.6%。1月份外幣存款總額上升1.5%，其中香港人民幣存款減少2.3%，於1月底為5464億元人民幣。跨境貿易結算的人民幣匯款總額於1月為3734億元人民幣，而2017年12月為4287億元人民幣。
人民幣存款按月減少2.3%
1月貸款與墊款總額上升2.2%，貸款總額中，在香港使用的貸款較上月增加2.1%，境外使用的貸款則增加2.5%。由於港元存款增幅較港元貸款大，港元貸存比率由去年12月底的82.7%，下降至1月底的81.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4083&issue=20180301
首5月逾百萬元車位佔比升破七成 創新高
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GS(14)@2018-06-05 10:07:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0146&issue=20180605
【明報專訊】車位近月價量齊升，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月份純車位買賣註冊量錄得1071宗，按月上升約17%，是自去年8月後首度重上逾千宗水平，並創9個月新高。至於金額方面，錄約22.52億元，按月上升約13.7%，為17個月新高。
上月車位買賣註冊量破千宗
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，上月份純車位註冊量重上逾千宗水平，當中交投最多的是新晉屋苑。資料顯示，月內純車位註冊量最多的項目為將軍澳海天晉，其次為屯門掃管笏NAPA及將軍澳日出康城緻藍天。
註冊金額逾22億 17個月新高
隨着樓價攀升，純車位價格亦增加，往往動輒逾百萬元。事實上，逾百萬元純車位註冊量佔比愈來愈高，自2016年突破五成後，去年續攀升至約67%，今年首5個月進一步突破七成的新高水平，錄約73.5%。
若以金額劃分，今年首5個月純車位註冊量共錄4264宗，當中逾百萬元純車位註冊量錄3133宗，佔約73.5%；100萬元或以下個案為餘下的1131宗，佔約26.5%。
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