發展商售轉租 「千年貨尾」趁機推售
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GS(14)@2019-03-27 09:34:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1100&issue=20190327
【明報專訊】自去年6月政府提出空置稅後，各發展商都有不同策略應對，部分發展商加快推出現樓物業，甚至「千年貨尾」都趁機推出，亦有發展商把部分剛推售新盤轉賣為租，在過往甚為罕見。
據市場統計，持有最多已落成但未售出單位的發展商是新地（0016），去年政府宣布開徵空置稅後，新地便積極推售現樓項目，如何文田天鑄、元朗GRAND YOHO等，亦有其他發展商把持有多年的貨尾特色戶推出，如信置（0083）火炭的御龍山，雖然早於2008年開售，但至今年2月份，才以7388萬元售出8座63樓複式B室「天池屋」，實呎29,493元，成交價創屋苑新高。
另外，由於連續出租逾6月便毋須支付空置稅，部分發展商把新盤單位轉租，如新地持有的元朗錦田PARK YOHO 2B期PARK YOHO Napoli，在去年8月開售前，當時甚至未獲批預售文件，新地副董事總經理雷霆已表示，會撥出100伙招租，項目最終於去年9月開售，到10月時市場已流傳30伙出租單位的價錢等；同系北角海璇貴為港島東樓王，但發展商亦撥出部分單位出租。
「龍牀盤」菁雋或首當其衝
值得一提，內房佳源（2768）及「舖王」鄧成波旗下陞域集團持有的屯門「龍牀盤」菁雋，去年底開售至今僅售出2伙，佔全盤356伙的0.56%，空置率高達99%，可能為空置稅首當其衝的新盤。
維峯‧浚匯不足200呎逼500萬
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GS(14)@2019-03-27 09:34:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1210&issue=20190327
【明報專訊】一手銷情暢旺，發展商加快推盤，由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，昨日公布首張價單，涉及50伙，折實平均實呎25,951元，首批折實價低於600萬元單位有12伙，不足200方呎單位入場費近500萬元，項目今日起收票。
首批50伙 600萬以下佔12伙
負責項目銷售、恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，首批貼市價推出，定價參考集團同系港島東樓盤，以及鄰近維峰最新二手成交。他續稱，示範單位已開放予公眾參觀，若項目反應理想，不排除會加推，亦有提價空間，項目最快今日公布銷售安排，預計下周開售。
維峯‧浚匯樓花期約17個月，位處木星街23號，鄰近縉景臺及銅鑼灣街市，戶型涵蓋開放式及1房戶。首批50伙包括38伙1房戶及12伙開放式戶，定價529.8萬元至795萬元，呎價25,268元至31,077元，平均實呎27,607元，發展商提供即供最高6%折扣，折實價由約498.012萬元至747.3萬元，折實實呎由23,752元至29,212元。
入場單位為5樓J室，實用196方呎，屬開放式戶，定價529.8萬元，折實價約498.012萬元， 折實實呎25,409元。是次定價低於600萬元單位有10伙，若以折實價計低於600萬元單位則提升至12伙。
此外，首批有12伙可承做九成一按，首2年息口P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P減1.125厘，其後全期P加1厘。該批12伙全屬位於J室的開放式戶，定價由529.8萬元至609.1萬元，發展商為該批買家提供4%折扣，折實價由約508.6萬元至584.7萬元。
折實均呎近2.6萬 高於區內二手
參考項目周邊二手物業呎價，如單幢盤DIVA、維峰近期二手平均實呎2.3萬元至2.54萬元，是次維峯‧浚匯首批高2%至近13%。與此同時，屬於區內同系發展的維峰，有1房戶以呎價逾2.55萬元，創項目二手新高，市場消息指出，維峰低層B室，實用面積280方呎，1房間隔，以716萬元易手，實呎25,571元，原業主2013年底以約582萬元買入，持貨約6年，帳面獲利約134萬元或23%。
家壹本周開價 首批不推開放式戶
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GS(14)@2019-03-27 09:34:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20190327
【明報專訊】恒地（0012）近日動作頻仍，深水埗元州街家壹將於本周四上載樓書，預料本周內開放示範單位及推出首張價單，並於下月上旬開售。負責銷售家壹、恒基營業（一）部總經理林達民表示，首張價單涉約40伙，首批主打1房及2房單位，暫不推開放式戶，首張價單涵蓋的兩類戶型，分別為18樓A室，屬2房戶，實用面積479方呎；及18樓B室，屬1房戶，實用面積為269方呎。另外，發展商料將為買家提供最高貸款額九成一按。
淺水灣道90號逾5億再沽1幢洋房
豪宅新盤再有大額成交，於昨日招標的長實（1113）淺水灣道90號3號洋房，以約5.03億元售出，洋房實用面積5668方呎，實呎約8.89萬元。項目提供11幢洋房，實用由5347至5915方呎，項目迄今已累售6幢大宅，套現約30億元。
一手銷情暢旺，有發展商加推單位應市。萬科旗下屯門掃管笏上源，推出11伙特色單位Sky Le Pont招標，實用面積介乎792至1574方呎，間隔為3房1套及4房2套。信置（0083）發展的大埔逸瓏灣8，亦於昨日加推56伙，當中包括11伙兩房戶及45伙3房戶，整批折實平均實呎14,800元；新加推56伙將於本月30日推售。至於華懋元朗朗屏朗城滙，昨日再推售148伙，市場消息指出，項目單日沽約29伙。