維峯‧浚匯不足200呎逼500萬
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GS(14)@2019-03-27 09:34:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1210&issue=20190327
【明報專訊】一手銷情暢旺，發展商加快推盤，由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，昨日公布首張價單，涉及50伙，折實平均實呎25,951元，首批折實價低於600萬元單位有12伙，不足200方呎單位入場費近500萬元，項目今日起收票。
首批50伙 600萬以下佔12伙
負責項目銷售、恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，首批貼市價推出，定價參考集團同系港島東樓盤，以及鄰近維峰最新二手成交。他續稱，示範單位已開放予公眾參觀，若項目反應理想，不排除會加推，亦有提價空間，項目最快今日公布銷售安排，預計下周開售。
維峯‧浚匯樓花期約17個月，位處木星街23號，鄰近縉景臺及銅鑼灣街市，戶型涵蓋開放式及1房戶。首批50伙包括38伙1房戶及12伙開放式戶，定價529.8萬元至795萬元，呎價25,268元至31,077元，平均實呎27,607元，發展商提供即供最高6%折扣，折實價由約498.012萬元至747.3萬元，折實實呎由23,752元至29,212元。
入場單位為5樓J室，實用196方呎，屬開放式戶，定價529.8萬元，折實價約498.012萬元， 折實實呎25,409元。是次定價低於600萬元單位有10伙，若以折實價計低於600萬元單位則提升至12伙。
此外，首批有12伙可承做九成一按，首2年息口P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P減1.125厘，其後全期P加1厘。該批12伙全屬位於J室的開放式戶，定價由529.8萬元至609.1萬元，發展商為該批買家提供4%折扣，折實價由約508.6萬元至584.7萬元。
折實均呎近2.6萬 高於區內二手
參考項目周邊二手物業呎價，如單幢盤DIVA、維峰近期二手平均實呎2.3萬元至2.54萬元，是次維峯‧浚匯首批高2%至近13%。與此同時，屬於區內同系發展的維峰，有1房戶以呎價逾2.55萬元，創項目二手新高，市場消息指出，維峰低層B室，實用面積280方呎，1房間隔，以716萬元易手，實呎25,571元，原業主2013年底以約582萬元買入，持貨約6年，帳面獲利約134萬元或23%。