張松橋伙華置等 入標鴨脷洲地
1 :
GS(14)@2017-02-18 09:41:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3814&issue=20170218
【明報專訊】鴨脷洲利南道前駕駛學院的住宅地皮昨日截標，中港發展商紛入標，雖然地皮身價高逾百億元，但仍大收14份標書，不少發展商更組財團參戰，其中有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地（1224），與資策（0497）、泛海（0129）和華置（0127）合資競投；信置（0083）及會德豐（0020）則伙拍世茂房地產（0813）和爪哇（0251）合作入標。
可建樓面76萬呎 共收14標書
地政總署公布，利南道地皮共收14份標書，其中長實地產（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、萬科置業（香港）、中海外（0688）、中信泰富等均有入標。可留意的是，中渝置地早於去年10月，曾伙拍泛海、資策合資競投黃竹坑道與業勤街交界商貿地，但最終被信置伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗，以逾25億元奪標。
另英皇（0163）亦與佳明（1271）合組財團，恒地（0012）則和帝國集團合資，而龍光地產（3380）與合景泰富（1813）合資入標。
料建豪宅 單位總數或少於千伙
是次截標的港島臨海地王，向南並擁開揚海景；地皮面積約12.7萬方呎，可建總樓面約76.2萬方呎，最多可建1420伙單位。測量界指，地皮估值介乎76億至逾114.3億元，折合每方呎樓面地價1萬至1.5萬元。
有地產商坦言，是次截標的鴨脷洲地皮擁優質海景，相信中標發展商必定會打造較大面積的豪宅，故即使項目最多可建1420伙，但樓盤他日落成時，單位總數有機會少於1000伙。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，地皮雖較為接近工業區及可能有交通塞車問題，但地皮可享全海景、加上港鐵南港島線已通車，有一定發展潛力，料總發展成本在130億元或以上。
由於項目發展成本高，認為是次發展商傾向合資發展可減低風險，估計地皮將會作海景豪宅發展，落成後可賣22000元或以上。
料發展成本逾百億 組財團降風險
隨着鴨脷洲利南道地皮截標，本月內尚有兩幅港島地皮，包括港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目，以及中環卑利街、嘉咸街重建發展計劃地盤A截標，市場人士料在多幅市區靚地推出下，發展商將繼續傾向合資競投，以增勝算。