發展商售轉租 「千年貨尾」趁機推售
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GS(14)@2019-03-27 09:34:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1100&issue=20190327
【明報專訊】自去年6月政府提出空置稅後，各發展商都有不同策略應對，部分發展商加快推出現樓物業，甚至「千年貨尾」都趁機推出，亦有發展商把部分剛推售新盤轉賣為租，在過往甚為罕見。
據市場統計，持有最多已落成但未售出單位的發展商是新地（0016），去年政府宣布開徵空置稅後，新地便積極推售現樓項目，如何文田天鑄、元朗GRAND YOHO等，亦有其他發展商把持有多年的貨尾特色戶推出，如信置（0083）火炭的御龍山，雖然早於2008年開售，但至今年2月份，才以7388萬元售出8座63樓複式B室「天池屋」，實呎29,493元，成交價創屋苑新高。
另外，由於連續出租逾6月便毋須支付空置稅，部分發展商把新盤單位轉租，如新地持有的元朗錦田PARK YOHO 2B期PARK YOHO Napoli，在去年8月開售前，當時甚至未獲批預售文件，新地副董事總經理雷霆已表示，會撥出100伙招租，項目最終於去年9月開售，到10月時市場已流傳30伙出租單位的價錢等；同系北角海璇貴為港島東樓王，但發展商亦撥出部分單位出租。
「龍牀盤」菁雋或首當其衝
值得一提，內房佳源（2768）及「舖王」鄧成波旗下陞域集團持有的屯門「龍牀盤」菁雋，去年底開售至今僅售出2伙，佔全盤356伙的0.56%，空置率高達99%，可能為空置稅首當其衝的新盤。