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油漬成寸厚地板發霉華人住客嚇窒房東

1 : GS(14)@2015-07-14 19:24:56

美國兩名華裔屋主,自租屋予同胞後不約而同被嚇怕,因為收回單位後都變了樣:「木地板因為油煙灰塵過多,感覺鞋子都被黏住了。」坦言日後將慎重考慮是否接受華人租客。吳姓包租公表示,原本看在租客也是華人份上,將1,200美元(9,360港元)的月租減至1,050美元(8,190港元),但對方不但沒感恩,還將單位弄得髒亂不堪。他稱進屋時木地板因太髒感覺鞋子被黏住似的,加上洗澡時水花四濺滲出浴缸,不但令浴缸發黃,地板更發霉。他雖然多收一個月按金,但租客搬走後要額外花至少1,000美元(7,800港元)清理裝修,而且無法馬上出租,損失至少半個月租金。在伊利諾大學芝加哥分校附近有六個單位出租的Eric也指,部分華人學生在家寵壞了,完全不懂打掃,直言收樓時感覺是完全沒有清潔過,油煙積了好幾層,地板髒到踩不下去:「真的嚇到了。」美國《世界新聞網》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150714/19219218
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291366

管理公司拖逾年未修妥 良景邨單位塌石屎嚇壞住客

1 : GS(14)@2016-07-09 06:21:55

■天花板大片石屎剝落露出鋼筋。黃昇攝


【本報訊】屯門良景邨一個自置單位早前疑因公共污水管滲漏,導致天花板滲漏污水,惟管理公司懶理維修責任,逾年仍未修妥。至近日客廳及廁所天花板更有大面積石屎剝落,住客擔心隨時「中頭獎」被迫暫時遷走。記者:黃昇 翁鈺輝良景邨在租者置其屋計劃下於2001年出售屋邨單位,房署委聘嘉怡物業管理有限公司為租戶服務辦事處,負責處理仍未出售公屋單位的租務及室內維修事宜;而已出售單位成立的業主立案法團,則聘請港深聯合物業管理有限公司負責日常管理,包括維修公共地方及公共設施等。


■戶主女兒展示最大一塊塌下石屎長1呎。

剝落石屎塊長1呎

投訴人姓鄧住戶於4年前向房署自置購入良萃樓一單位,去年發現廁所糞渠爆裂令天花滲漏污水,於是通知港深派員維修;戶主指工人上門僅在天花板鋪上發泡膠及木板便算,一直無妥善維修,至上月底,單位大廳及廁所的天花板突然有大面積石屎剝落。記者在場所見,大廳近廁所天花板剝落的石屎面積約有1呎乘2呎;廁所情況更嚴重達到2呎乘4呎,其中墮下最大的一塊石屎有1呎長,天花板剝落石屎後露出生銹鋼筋。鄧太表示幸好事發時她和家人沒有被石屎擊中,否則後果堪虞。鄧太表示,事後港深曾3次派員到場拍照存檔,但至今未有再接觸她作任何跟進。她與家人擔心天花板的結構出問題,已遷離到親友家中暫住,只剩下女兒仍住在上址。房署指根據紀錄,該署及辦事處於過往均未曾接獲投訴人單位有關滲水及污水管爆裂的投訴。辦事處前日接獲鄧太個案後,晚上已派員到其單位視察,發現廁所天花板有石屎剝落。其後工程人員亦進入樓上的公屋租戶單位視察,發現廁所地台狀況良好,並無破損或滲漏迹象,但樓宇的公共污水管出現滲漏,懷疑鄧太的單位出現天花板石屎剝落與樓宇公共污水管滲漏有關。辦事處強調,由於涉事的公共污水渠管由港深負責管理維修,該處已隨即通知港深跟進。本報多次致電港深查詢,但至昨晚仍未獲回覆。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160707/19684675
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302833

名人住客星光熠熠

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:39

【明報專訊】新地(0016)上水天巒於2010年開售,項目以瑞士洋房作設計藍本,而且環境清靜,具一定私隱度,吸引不少名人進駐。如歌手黎明便於2010年斥資約3200萬元購入II期加倫大道一幢洋房。此外,藝人黎耀祥、導演張堅庭、人稱「Ken Sir」的現代教育創辦人吳錦倫、行政會議成員羅范椒芬、鋼琴大師劉詩昆、佳寶超市創辦人林曉毅等,皆曾經租住或持有屋苑物業。

事實上,參考屋苑今年的二手成交,天巒的成交呎價介乎約1.2萬至約1.5萬元。土地註冊處顯示,如7月份一伙日內瓦大道南的單號洋房,實用2454方呎(建築4241方呎),以3800萬元成交,實呎15485元(建呎8960元)。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5301&issue=20160910
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308422

呢幅酒店廣告有蠱惑住客竟然見到……

1 : GS(14)@2016-11-10 07:39:43

酒店房,本來就是引人遐想的地方,有網民分享自己在酒店房內看到這樣的一則廣告漫畫,你猜是提供甚麼服務呢?漫畫,顯示一位女士坐在椅子上悠閒地看書,旁邊寫上:「享受內心平和」。原來廣告是說酒店房內提供保險箱,讓住客能夠安心入住,訊息一目了然。不過,有心邪的網民竟然發現漫畫含有「視覺錯覺」,網民說:「除了口交外,頭10秒我甚麼也看不到……我究竟怎麼了?」另有網民亦稱:「我還在想為什麼保險箱與口交有關呢?」社交網Reddit有人留言說:「我可以看得出這是酒店以含蓄的方法向你介紹伴遊,但對於那些比較不變態的人來說,他們看到會以為是酒店借你書本看。」這張照片一年前已經有網民分享,但近期再次引起熱議。英國《每日鏡報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161109/19828034
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豪宅住客反感 Trump Place改名

1 : GS(14)@2016-11-17 11:30:20

美國紐約高級住宅Trump Place(圖)的管理集團應住戶要求,將於數日內把大門的「Trump Place」金色名牌刪走,並開始收集意見易名。有住戶聞訊大喜:「我們厭惡今次的大選結果。」


「厭惡今次大選結果」

Trump Place位於曼哈頓上西城高級住宅區,3棟大樓共有1,325個住宅單位,多年前已非特朗普集團物業。10月初特朗普針對女性的「下流聲帶」曝光後,有住戶發起網上聯署稱因住宅名字感到相當難堪,要求易名和拆除大門上名牌,截至昨日已獲逾660名住戶支持。大廈管理集團Equity Residential發言人前日指:「我們正為住宅改名,相信一個中性的大廈名更能符合現時與未來住戶的喜好。」大門的「Trump Place」最快今日拆除,暫用街名取代大廈地址,直至集團收集到住客意見易名。住了9年的住戶赫爾曼說:「我樂不可支,我相信人與人之間應平等相處,很高興不用再住在充斥着政治的居住環境。」4年住戶杜蒙特表示:「紐約人總喜歡問人住哪裏,我們慢慢發現自己不想回答此問題。」美聯社/法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161117/19836616
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【亞洲最深】台灣潛水旅館池深六層樓 餐廳隔住玻璃睇住客潛水

1 : GS(14)@2017-01-12 08:04:05

池深六層樓,是亞洲最深的游泳池。

酒店有游泳池是常識吧,但是個泳池深到可以潛水,就要數到14年在意大利開幕的Hotel Terme Millepini潛水酒店。當時這一座世界最深的游泳池,深達40米,打破晒世界紀錄,勁威水。不過打工仔邊會成日有假飛歐洲,想玩,現在台灣一樣有得玩。位於台中西屯的「潛立方旅館DiveCube Hotel」將於明年下旬開幕,距離逢甲夜市只是十分鐘車程。這個亞洲最深的游泳池,池深20米,相等六層樓咁高,聽落已經夠架勢。官方對內部建築、開放時間和房價等詳細資料仍保持低調,暫知旅館提供30間客房,餐廳設有觀景玻璃,十足十大型水族館,不過看的不是海洋生物,而是潛水中的住客,相當過癮。雖然記者覺得,潛水最吸引的是大自然海底風景,不過今次人造潛水池就特意在水底下打造沈船和神秘洞穴的場景,玩味十足,各有各好。



《潛立方旅館Divecube Hotel》地址:台中市西屯區安和西路69號房價:尚待公佈交通:台中火車站出發約25分鐘車程記者:劉芷晞圖片:網上圖片




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170111/19892905
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CHANEL倉起火晶華住客疏散

1 : GS(14)@2017-02-26 13:23:54

台北著名五星級酒店晶華酒店的CHANEL精品地下舖倉庫,昨凌晨3時許驚傳火警,濃煙經管線上竄酒店住房。酒店內全部348名住客緊急疏散,不少人只穿單薄浴袍逃生,至少兩人吸入濃煙不適,猶幸未有傷亡。消防員用約1.5小時將火救熄,失火倉庫內據悉幾乎全是精品,CHANEL方面仍在點算損失。


酒店員工阻灌救

涉事舖位於酒店西側的地下精品街,消防派24輛車共62人到場,惟欲打爛店面玻璃入內灌救時,有酒店員工阻止,引來外界批評。酒店事後稱因一直找不到正確起火點,員工才要請示上級,約1分鐘後已讓消防員破窗救火。由於濃煙太大加上酒店房密閉式窗戶,不少住客當時均打破窗戶透氣。有住客質疑酒店方反應遲緩,未即時發佈疏散訊息。酒店指濃煙引發警報時,已即時疏散低層住客,惟未疏散高層住客。此外,赴台舉辦個唱的韓國男團「Super Junior」成員圭賢,前晚正巧下榻晶華,令粉絲擔心,個唱主辦單位其後稱圭賢未受影響。消防事後調查,發現是店內倉庫紙盒等雜物悶燒,才造成火警,鄰近的精品店也遭煙熏。酒店稱火警對營運無大影響,已成立專責小組檢討善後。警方將勘查是否對相關單位開罰,起火原因仍待查。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170226/19940674
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長實樓住客呻質素較差

1 : GS(14)@2017-05-19 05:26:20

■環宇海灣(圖)與海之戀都由長實興建。 黃耀興攝



【本報訊】海之戀開賣在即,負責銷售的長實(1113),三年前推出同區姊妹盤環宇海灣。前車可鑑,兩年前交樓的環宇海灣,實際交樓質素相信對心儀海之戀的準買家可以起參考作用。有環宇海灣業主坦言,買長實樓要有心理準備交樓質素有瑕疵。


環宇海灣持續需執漏

前事不忘,後事之師。環宇海灣業主陳先生稱,環宇海灣當日交樓時,單位有空心磚、窗戶崩花等問題出現,雖然發展商執漏時間比其他發展商長,但仍算可以接受。不過,屋苑有公用地方簷篷漏水令平台層長期須搭棚架,對此長實及管理公司互相推諉修茸工作,而泳池亦有漏水問題。被問到實際交樓情況能否滿足他入市前的期望時,陳先生稱,「發展商(長實)個名聲我都略有所聞,都符合買樓預期。買得長實樓,就預咗某程度上要接受佢個物業係比起其他大啲嘅發展商係差啲。」至於入住屋苑近一年的租客鍾先生亦指,物業持續有地方需要執漏,質素不及其他(發展商)新樓,例如牆身粗糙、地磚罅隙闊落。有次到電器舖買燈膽,店舖負責人更指,發展商採用的舊款燈膽已經停產,認為發展商無為用家設想。環宇海灣及海之戀相距僅數分鐘步程,由同一發展商,以及同一建築師樓負責、同樣飽受渠臭噪音滋擾、交樓標準的家電品牌檔次相近。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024919
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黑仔住客入住首日困lift飛lift直撞天台

1 : GS(14)@2017-06-22 08:03:11

內地再爆駭人升降機意外。內地傳媒昨日報道,上周日(11日)晚上11時許,海南省海口市華寶雅苑一大廈有升降機發生故障,從19樓直衝到頂層28樓,機頂假天花被撞落,擊傷正乘搭該升降機的一名姬姓女子,她隨後被送院救治。據悉,事發當日是姬女遷入該屋苑的第一天。住在該大廈28樓的張先生表示,當時他準備睡覺,突然被升降機傳來的一聲巨響驚醒,趕緊出門查看,發現升降機的顯示屏及按鍵燈已經熄滅,一把女子聲音傳出:「有人,電梯失靈,我被困裏面,我受傷了,趕緊救我!」張先生即致電物業管理公司,由於沒人接聽,遂改為報警。消防抵達現場,經過一番努力,才成功解救被困的姬女。當時姬女的右膝蓋內側有一道傷口,她表示傷口是升降機衝至頂部時,巨大撞擊令升降機假天花跌下,繼而擊傷其膝蓋。據了解,事發當日是姬女搬入屋苑首天,當時她由地下乘搭升降機到19樓,惟升降機卻沒有開門,隨後更失控向上衝,直至頂撞到天台的機房才停下,隨後升降機內的假天花墮下砸到她身上。有指,屋苑業主早已就問題升降機作出投訴,物業公司表示將與業主協商後續事宜。綜合報道




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170620/20062331
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336320

【大阪搞民宿】80後港女管理15間民宿 最怕竟然係韓國住客!

1 : GS(14)@2018-01-07 15:40:10

日本今年6月15日起實行民泊新法,民宿正式合法化,以後遊日預訂Airbnb就更多選擇了。

日本今年正式為民宿開綠燈,「住宅宿泊事業法」(民泊新法)將在6月15日正式實行。80後港人、精通日語的Kammy Kwok兩年前到日本旅行,開始接觸民宿生意。「兩年前來大阪旅行,發現住民宿這件事很開心,計完回報後發現都不錯,就嘗試找不同物業。」她起初只是自己投資,後來越多越人有興趣,她便索性發展這門生意,開設了物業管理公司「御宅」。她與日本中介合作,為港人一站式投資及管理民宿,負責裝修、佈置、處理客戶訂房及突發問題,現時共管理15間民宿。Kammy提醒,如果港人想在大阪投資物業做民宿,要留意以下事項:

1.大阪為何特別多民宿?

大阪是日本的「民宿特區」,早在2016年10月率先解禁,可以申請民宿牌照,原因是大阪的遊客主要行中央區難波、道頓堀、心齋橋一帶,住宿非常爆滿。以一間中心區的民宿為例,大阪每月可以出租25日以上,但在東京大約只有15日,佔用率比大阪低得多。

2.投資民宿約幾錢?

一間250平方呎的民宿約售100萬港元,另加8%雜費,包括律師費、文件處理費、手續費、稅項、地震保險、佣金及銀行匯錢收費,加起來大約是108萬。民宿的回報大概8至12厘一年,通常六年多就全部回本。日本將舉辨奧運及興建睹場,加上民宿合法化,樓宇具有一定的升值潛力。


Kammy兩年前接觸民宿生意,為港人一站式管理及投資民宿,現一共管理15間中央區的民宿。

大阪景點較東京集中,中央區一帶住宿爆滿,包括難波及心齋橋。


3.民泊新法有甚麼注意?

首先要大廈管理公司允許,單位面積需達250平方呎以上,樓齡在1983年以後,屋內需安裝安全設備如警鐘,之後民宿每年只可以放租180日。買家要經過地產中介去申請民宿,寫申請書交給政府去批核,過程大約三個月,今年3月15日起接受申請。

4.投資物業程序如何?

買家要在香港民政事務總署開聲明、製圖章,因為日本承認圖章多於簽名。在香港將文件蓋好印,郵遞過去日本給律師確認,再找一個律師與本人視像認證,才算合符規矩。

5.有沒有遇過奇怪租客?

每間屋也有警鐘,上面寫着「非常」(即緊急),她每次都會千叮萬囑客人不要按,但就試過有客人連續按兩晚,令全幢樓響鐘;她又見過很污糟的情況,例如下雨天用枕頭套抹鞋。她說這種情況並非想像中一定是內地客人,反而韓國客人最不乾淨。她提醒民宿主要預算損耗,定期維修。如果在Airbnb網站被評為三粒星或以下,就會被下架五日,所以要為客人提供入住說明,確保溝通清楚。
Travel Memo機票:乘國泰航空直航大阪,機票連稅及附加費約3,365港元交通:從Klook網站預訂JR關西&北陸地區鐵路七日周遊券,價格為1,030港元簽證:特區護照及BNO免簽,可停留90日匯率:100日圓約兌7港元鳴謝:國泰航空、HomeAway、KLOOK記者:洪慧冰攝影:鄧鴻欣全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180106/20266087
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