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中原主席施永青面對的考驗，近月來一個接一個。上月中，他一手創立的中原地產，多名高層被廉政公署調查；近年極少出聲的中原另一大股東王文彥，本週二眼見公司出問題，忍不住開記者會，炮轟這是施永青「無為而治」變「無王管」的惡果。 而施永青去年雄心壯志籌辦的免費報紙《am730》，至今亦仍未收支平衡，每月狂蝕百多萬，遑論回本。最近他便多次與其他傳媒老細飯局，揚言持開放態度，「咩都有得傾。」 他一直奉行「無為而治」的經營之道，在兩盤生意上似乎證實行不通，但施永青依舊不以為然說：「我未好絕望嘅，臨死前都要撐兩腳啩！」 自從中原地產經紀被廉署調查後，中原另一大股東，與施永青同樣持四成半股份的王文彥，一直未被知會。直至上週三，王文彥終忍不住，跑上中原大本營當面向施永青對質，查問現時中原的營運狀況。不過他顯然不滿意，本週二再開記者招待會炮轟施永青。 「今次中原發生呢件事，完全係施永青嘅『無為而治』一手促成。佢想上面無為，下面有為，結果變咗下面胡作妄為……正如擺條腥嘅魚喺隻貓面前，無人管佢點會唔心動？」 王文彥還表示，會正式要求施永青，讓一名獨立董事加入中原董事會，「過往十幾年來，我心底裡面都覺得公司管治有問題。只係作為在野股東，我長期受到歧視，無人理我嘅要求！」 對王文彥的訴求，施永青不以為然地回應：「加幾多個都無所謂，不過要股東會同意至得o架！佢幾十年來都反對『無為而治』o架啦，不過我一定堅持，呢個係人類基本價值，無理由放棄嘅！」 報紙賣盤如嫁女 施永青似沒將事情放在心內，他更關心自己一手創辦的免費報紙《am730》。近月施永青密密與多位傳媒高層飯聚，傾談報界形勢。去年他一擲五千萬「首期」籌辦《am730》，曾揚言最多燒一億元，而如今已燒掉六千萬。 說到《am730》，施永青顯得較輕鬆，並瞇着眼笑說：「我無主動放盤o架，係啲人有興趣搵我啫。我個人好open（開放）嘅，搵我傾我咪傾吓囉！周圍去『嘍』人要就唔值錢啦！其實而家傾都係好初步嘅意向，仲未傾到價錢。」 施永青還誇口，過去一年其實經常有行內傳媒人或風險基金找他放盤，只是他一直未表態。壹傳媒大股東黎智英最近亦曾與施永青聚頭，但黎智英說：「我唔會買《am730》。點解呢？因為我搞免費報紙係唔會入到屋苑同埋地鐵。」 而賣盤與否，施永青指價錢不是最重要考慮，「除咗錢之外，我仲要睇吓佢對啲員工好唔好，會唔會改變我一向『無為而治』嘅經營策略。不過賣咗又管唔到嘅！我嘅心情就好似嫁女咁，個老豆除咗想要禮金，都想個女嫁到個好老公！」 雖然說得「矜貴」，但實情是，《am730》這個女好唔爭氣，讓老豆施永青蝕到入肉。 印得最少蝕得最甘 現 時全港有三份免費報章：《都市日報》、《頭條日報》及《am730》。由於屬免費派發，廣告量的多寡便成為致勝關鍵。翻看本週二這三份報章的廣告量，即時 一目瞭然。其中《都市》及《頭條》，分別有十八頁及十七頁全版廣告，而《am730》則只有十一頁全版廣告，其中一頁還是由中原「捧場」。雖然 《am730》印量最少，只有二十八萬份，皮費應較輕，但卻蝕得最甘。 施永青拿着算盤計計數，「而家每日廣告收入有二十幾萬，但扣除印刷費、紙費等成本，一日要蝕成八萬，一個月就蝕一百六十萬。而家算蝕得少咗嘞，開頭每個月蝕六百萬o架！」 按施永青原先計劃，他先投放五千萬元辦報，若然用盡便再投放五千萬，即共一億元，預期一年內收支平衡。但現時《am730》辦了一年多，仍未達至收支平衡，施永青至今已蝕六千多萬元。 有分析員估計，若然《am730》賣盤，不會賣得好價錢，而且因未有盈利及商譽，難用市盈率估值。而行內人則估計以《am730》的廣告量，這份報紙約值二至三千萬元。 《頭條日報》搶閘 施永青如意算盤打不響，全因突然殺出程咬金《頭條日報》。去年六月，施永青開記招表示要辦免費報紙後，過數天星島主席何柱國已突然殺出來宣布辦報。 由於《頭條》初期沿用《星島》編採部的原班人馬，甚至連總編輯也共用，結果由宣布辦報到上馬，只要兩星期。反觀《am730》，當時編採未請齊，專欄作家未寫稿，甚至該報在灣仔的寫字樓，招牌也未掛上，結果遲《頭條》一個月派發，慘被搶了頭啖湯。 到 《am730》埋好班「開波」，又全程被《頭條》截擊。據廣告界人士透露，《am730》每版廣告費約萬多二萬元，而《頭條》則要四萬元。但問題是《頭 條》印量達六十萬份，按平均每份計，比《am730》平得多，逼得《am730》難以增加廣告費。施永青還靜靜雞說：「我聽人講呀，何柱國親自出來挖廣告 o架。佢可以叫啲商人朋友落廣告，但我無人無物，搵鬼落咩！」 「要死得光榮」 儘管財力不及人，但施永青對這份報紙很上心。施永青每朝晨早便起床寫專欄《C觀點》，報章又緊貼潮流，加入《中環博客》等網誌專欄；甚至連不是管轄範圍，由發行商德強記聘請的派報員，他亦每月挑選兩個為最佳派報員，獎賞一百元，連他們的燒烤派對，他亦親自出席。 就 連當初拒絕施永青以中原名義辦報，認為會將中原「陷入萬劫不復」的王文彥，亦盛讚《am730》內容不錯：「份報紙比預期好，質素唔錯，印得幾靚。但問題 是廣告客戶預算有限，落得呢份落唔到第二份，免費報紙都有廣告壓力o架，最後咪睇邊個財雄勢大！」他亦不忘補充：「由地產代理變傳媒大亨，係好滿足o架， 不過若果佢醒悟到『無為而治』點害中原，就唔應該咁多元化發展，要抽離同斬纜。」 不過施永青仍一副慷慨就義模樣說：「我做得好開心，亦覺得前途一片光明。你唔好講到我好想賣盤呀，我仲有四千萬可以用，但用完就算，會量力而為。不過我未太desperate（絕望）嘅，臨死前都會撐兩腳……就算犧牲我都要光榮咁死！」 股東相爭上市無期 施永青這種「唔認輸」的態度，過往已令他吃下不少苦頭。其中奉行已久的無為而治，讓員工自由發揮，就被詬病變為「無王管」，旗下員工涉及非法回佣仍懵然不知。甚至上月十六日員工被拉，亦竟然無一人通知施永青。 原來當日早上六時，多名高層已被廉署人員從睡夢中吵醒帶署調查。但他們卻沒有即時通知施永青這位公司主席，而是自行致電找律師，連公司律師亦無想過要通知施。結果施永青竟然是在當日九時多，廉署在家門外致電給他，要求商談有關事宜，他才恍然得知事件，匆忙換好衣服開門迎接。 此外，「無為而治」亦令中原的上市大計被逼擱置。施永青預期今年中原會賺八千萬元，盈利因樓市淡靜而比上年少。他一直想將中原上市，以方便集資，但王文彥一直不肯應承，王文彥解釋：「過去施永青等董事支取嘅酬金，比和記黃埔等大班嘅仲高！佢唔解釋呢條數，上市後只會害咗小股東。而且佢唔改變『無為而治』嘅作風，公司上市都無用。」而施永青則反駁：「董事酬金嘅比例係佢定o架，自己無得收就嫌人收得多！而『無為而治』亦唔會改！」結果雙方堅持己見，害苦的，只是攜手創立的公司中原地產。 |
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| 合和主席胡應湘豪花一百二十五萬 元投得意大利白松露菌王，上週四與一班商界名流在五星級麗嘉酒店大擦一餐。原來同一個星期，胡應湘的大家姐胡慧貞亦專程從美國返港，直踩上合和中心寫字樓 與細佬「攤牌」，追討其父胡忠生前承諾給予她的一千萬元，姊弟鬧得不歡而散後，家姐從報章得悉胡應湘搞咗個百萬菌宴，更是火遮眼；決定把六十多年來的鬱結 盡數，把家族內成員之間的家事都一一抖了出來。 胡氏家族的族長胡忠，由薄扶林村的豬農成為五、六十年代「的士大王」，是典型香港人奮鬥成功的故事，但膝下九名子女之間原來感情淡薄且缺乏溝通，以至八十二歲的大家姐要上演一幕豪門姊弟情仇。 以 一百二十五萬元投得白松露菌王的合和主席胡應湘認真豪氣，不但把善款捐予「母親的決擇」，上週四與太太郭秀萍還邀請一班商界友好，包括滙豐銀行亞太區主席 鄭海泉、港交所主席夏佳理、立法會議員梁劉柔芬等，到麗嘉酒店享用菌王宴，四道菜式包括龍蝦仔配帕爾馬火腿、奶油炒蛋、意大利飯及牛仔肉雲吞配薯蓉，甜品 還有白松露菌雪糕。 上週四晚七時許，胡應湘兩夫婦乘着勞斯萊斯房車到達酒店，一下車就被傳媒包圍，胡應湘說：「白松露菌邊使百幾萬咁貴，只不過意大利政府為了做善事，捐咗出來拍賣。」 本月初從美國返港的大家姐胡慧貞，從報章得悉細佬吃百萬菌宴，在筲箕灣茶樓邊吃着排骨飯邊說：「吓，唔見佢請埋我呢個家姐去食！」 返港住東頭邨 八十二歲的胡慧貞，本月九日從美國三藩市返港，特地向胡應湘追討老父胡忠剩下的遺產。她並無住酒店，而是住在友人黃大仙東頭邨的公屋家中。走在東頭邨上，難以想像這位打扮樸素的老婆婆，正是掌管市值二百億的合和實業主席胡應湘的親家姐。 到港後第二日，她相約胡應湘父子在合和中心的新皇朝觀景酒家見面，「本來開咗位啦，佢哋臨時唔來，我想見吓個姪都唔俾。」 她一怒之下走到胡應湘合和寫字樓大吵，胡應湘對她說：「你扯啦，我呢度係做生意o架。」同樣火氣十足的胡慧貞向細佬發炮：「你收檔啦，做生意！你就嚟死啦。」 其間七十八歲的合和老臣子兼非執董李憲武走出來「勸交」，並向胡慧貞說：「大小姐你係好偉大嘅，為胡家出過力。」 胡慧貞識趣離開，到朋友家中哭訴被細佬「趕走」，跪在朋友面前說：「我真係好陰功呀，細佬咁樣虐待我。」她心中的鬱結要從六十年前說起。 風雨前夕出生 生於一九二四年的胡慧貞，對上有一個大哥胡文瀚，在她出生的時候，父親胡忠與母親在薄扶林村養豬為生，她出生前是風雨前夕，母親為傳統農村女人，認為這是路途崎嶇的兆頭。父親為她改了個乳名叫兼娣，「兼娣，即係想我帶多幾個細佬出來。」胡慧貞說。 務農社會中，自然想添幾名男丁幫補家計，但胡慧貞出世後，帶來的卻是三個細妹，「或者阿媽覺得我腳頭唔好啦。」她說。後來，家中陸續有四個男丁出世，母親本來共生有十一個孩子，最後養活九個，共有五子四女。 胡慧貞自七歲起已擔起照顧弟妹的責任，父母清晨五時起床，由薄扶林村擔柴出市區賣，又擔「豬潲」返屋企餵豬，生活艱苦。她特別提到一九三五年出世的細佬胡應湘。「阿湘細嗰時好難湊，成日都喊，我一個湊幾個。阿媽新鮮餸就俾細佬食，我就食隔夜餸。」 二十年代，其父胡忠不甘於做農民，把積蓄拿來到「紅邊的士公司」學揸的士。考得車牌後，他日間養豬，夜間揸的士。一日做足十八小時，收入是養豬的兩倍。 一 九三五年，胡忠一家由薄扶林村搬到灣仔道一百二十三號居住，胡忠的事業亦愈做愈旺。但一九三九年胡忠得了個大病，身體由二百磅減至一百二十磅，家裡的生意 全由長子胡文瀚和母親打理。胡文瀚一直在胡忠身邊幫手；十八歲就考車牌，一邊讀書，一邊幫老父做事，週六、日就頂班開的士。 及至四一年香港 淪陷，母親江素琛帶着九個仔女逃難到韶關，胡忠大病初癒，留守在香港照顧房產雜物。憶起走難的日子，胡慧貞說：「七十幾架飛機轟炸曲江（即韶關），我哋間 屋着火，我阿媽仲話要入去攞番啲棉被，我拉住佢叫佢唔好。我又孭住阿濱（胡應濱），帶住細佬妹走難，阿湘（胡應湘）仲生痄腮，如果唔係我，佢哋仲有命 呀。」但胡應湘曾向家姐說是二家姐胡慧芳救他們逃出火海，令胡慧貞十分氣憤。 金山過埠新娘 和平後，胡氏一家回到香港團聚，胡忠在兒子胡文瀚協助下重組「中央的士」，繼續其的士業務生意，又創辦飛行汽車有限公司，胡家在香港的士數目已達數百部，這時胡忠亦為仔女的將來作出安排。 一 九四七年，胡慧貞二十三歲，本想繼續讀書的她，卻被母親安排做過埠新娘。「全家讀得書最少嗰個係我，喺崇德讀到初中就要走難；打完仗老母又要我嫁。總之我 就無自由。」母親江素琛為她物色一個姓黃鄉里，在舊金山（三藩市）開設雜貨店，「我阿媽最緊要睇錢，佢諗住對方在金山開鋪頭，就將我嫁俾一個叫黃雅的男 人。」 就在這種盲婚啞嫁下，胡慧貞一個女仔跟着黃雅由灣仔乘船，經歷二十多日的航程到三藩市。「就咁食餐飯，餅都無派就嫁咗個女，阿媽叫老 豆去酒店見吓個女婿，爸爸都唔見，真係賣女都無咁賤呀。」說時胡慧貞兩眼通紅。同年，胡母亦安排次女胡慧芳嫁到美國，親家在金山賣牛肉。母親把女兒嫁到美 國，目的都是為胡家的弟妹鋪定後路出國留學。 但胡慧貞對丈夫黃雅並無好感：「我後生都好靚o架，佢（黃雅）又肥又矮，我同佢結婚一年內就有咗，我懷孕時嘔得好緊要，後來去醫院『落』咗佢。」黃雅的家人見這位新抱「唔肯生」，兩夫婦遂離婚，胡慧貞走到專門收留被遺棄婦孺的金門女子中心居住。 她本想回港，父母卻着她不要返來，她說：「佢哋要面，唔想俾人知我呢個人間棄婦，唔俾我返香港。」但老父亦寄來五百元美金作使費，她到女子中學讀書學英文。一九五○年認識了第二任丈夫劉信，他在當地燒銲工廠打工，一星期搵四十美元，二人結婚時，母親亦寄給她五千美元買屋。 一九五二年六月，胡忠帶着應湘、應濱及應洸三兄弟到美國旅行，前後在胡慧貞家中住了八個月。「爸爸帶住啲細佬去遊埠個幾月，佢哋來到都係住喺我度，嗰時我剛剛有咗 BB，我同老公喺廳瞓，爸爸瞓房，爸爸鍾意食魚，我都去買魚俾佢食。」 老父美國買大屋 好學的胡忠，由女婿劉信驅車，每晚到三藩市學英文。與老父同住的八個月裡的點點滴滴，胡慧貞至今還記着，老父臨走前到百貨公司買禮物帶返香港，那時臨近農曆新年，胡慧貞選了一條裙子，但老父到櫃面找數時跟她說：「你俾你嘅，我俾我嘅。」胡慧貞聽到十分心酸，心中想「我幾仔乸咩都無」。而東亞銀行主席李國寶母親胡紫霞與胡慧貞友好，曾向胡老太說：「個女係你屙出嚟，點解要咁對佢。」 最令胡慧貞耿耿於懷的就是，老父帶着十多萬美元，在三藩市購入兩幢物業連鋪及房共五十七個單位，她與丈夫管理物業，但每月只給他五十美元作酬勞，而每月的五千美元租金收入，就寄給胡應湘及其他弟弟讀書之用。 每年胡應湘在美國普林斯頓大學放暑假時，都會到胡慧貞家中居住。胡慧貞勞氣地說：「我同老豆睇住物業，啲租客來交租，食飯都坐唔定呀，我哋就俾五十蚊，俾啲仔就五千。我阿媽仲話我，『依家屋企叫你做啲嘢都唔得呀！』」至今她仍保留五十年代替老父收租的物業單據。 而為了謀生，胡慧貞自七一年當上地產經紀，思想傳統的母親江素琛卻反對她做這些「爛婆」職業，她向母親解釋經紀屬斯文工作，「我唔做嘢，點有飯食。」 及至八一年，胡慧貞的丈夫劉信患癌去世；失去老伴令她打擊甚大。「我無咗老公就搵老豆囉。」 胡忠家族圖 A. 前立法局議員，1968年獲封為太平紳士，1974年獲頒O.B.E.勳銜；退休前為合和實業主席，今年二月辭世，享年86歲。 2. 醫學博士兼著名心臟病專家。現長居美國底特律。 3. 普林斯頓土木工程系畢業，合和實業創辦人。 4. 畢業於美國賓夕法尼亞洲大學，獲電機碩士，1988年在美駕駛飛機失事去世。 5. 建築師出身，前上市公司大寶地產主席，公司結業後從事移民顧問生意。 6. 早年移居三藩市。 7. 早年移居三藩市，88年癌病去世。 8. 長居美國，為註冊藥劑師，其夫韋國仕為律師。 9. 長居美國，為註冊藥劑師，兼營地產，其夫李煜端為化工碩士。 J. 合和非執行董事。 K. 合和董事兼副總經理。 喪夫獲贈八百萬 她 返港與老父胡忠和母親江素琛在合和中心的酒樓見面，她說：「我日日請老豆老母飲茶食晏，先見到佢哋，我死咗老公喺佢地面前喊得好淒涼，爸爸話：『唔好喊， 爸爸俾一千萬過你』。」當時合和已是一間有規模地產發展商，為華資地產五虎之一，亦開始涉足基建項目，胡家已是香港的富豪。 於是午飯後，胡 慧貞到樓下胡應湘寫字樓攞錢，胡應湘的反應是：「吓，咩話？爸爸話俾一千萬你？我唔知道喎，我門口都唔俾你入呀。」後來經老父胡忠調停，胡慧貞獲得八百萬 港元，以當時的生活指數計，可以購逾十個太古城單位。她說：「那時候我同朋友去買衫、買珠寶，係一生人之中最快樂的時刻。」 父母金婚分家產 對於家姐要求追討遺產一事，胡應湘回覆本刊，並詳細列明遺產的分配方式。胡忠的資產主要是「中央建業」，「胡忠父子有限公司」 及在美國的物業，在一九六九年前，胡忠夫婦各佔資產的一成，其餘五名兒子佔一成六。但在一九六九年即胡忠舉行金婚紀念日，亦是「分家產」的日子，長子胡文 瀚要求佔雙份（即百分之二十），女兒亦要求有所分配，後來經協調後，胡忠夫婦佔雙份，長子佔雙份（即百分之二十），兒子佔一分（百分之十），另女兒佔半份 （百分之五）。 一九八九年胡忠立下遺囑，把名下約一千三百萬財產分給五子四女，以及因飛機失事過身的四子胡應洸的兩名子女，共十一人，以子佔一成，女及孫兒佔百分之五計，胡慧貞已收到一百七十五萬元現金。 家 族分產本來於胡忠九一年過身而結束，但胡慧貞仍記着老父承諾給她的一千萬元，在她心目中，老父所指的一千萬，應該是以美元計算，「我喺美國返來，梗係用美 金計啦。」一千萬美元相等於七千八百萬港元，因此她覺得仍未「收足」，多次寫信向胡應湘追討。不過，記者看過書信內容，追討錢財反而是其次，主要還是道出 她過去為胡家犧牲了讀書的機會，甚至婚姻，只望胡應湘理解她的心情。
一九六九年，胡忠夫婦（左一、二）舉行金婚紀念，姊弟間發生爭位事件，次子胡應洲（左三）欲把家姐胡慧貞（右一）的位置留給太太坐，老父胡忠當時說：「阿兼（胡慧貞的乳名）坐低，唔使理佢。」胡慧貞解釋相中弟弟之所以「扁嘴」，就是因為爭位不成。（照片由被訪者提供） 墓前痛哭 上週五她到胡忠位於柴灣華人永遠墳場墓前哭訴：「爸爸，你要幫我呀，阿湘（胡應湘）攞晒我啲嘢，我衣食就解決到，但條氣就好唔順。」 胡慧貞現時在美國有物業收租，而且早年老父給予她的八百萬元，她購入保險金，每月收入最少一萬美元（約八萬港元），而她的一對仔女亦是藥劑師，並已成家立室，生活無憂。她的仇恨，源於後生時不愉快的經歷。 胡慧貞的閨中密友亦說：「其實Linda（胡慧貞洋名）唔係無錢，但係佢為家庭犧牲咗咁多，啲細佬妹都唔尊重佢，當佢無到，次次返香港提起舊事就喊，其實只要細佬肯同佢傾吓就無事。」 姊弟之間溝通少，自然誤解多，見面時又以說話互相攻擊。 被屈激死老豆 九一年胡忠過身，正值胡慧貞返港第三日，她說：「我同阿湘講，『好奇怪，我返來第三日嗰晚探完爸爸，點知佢見完我就走咯。個死仔（胡應湘）話『你激死老豆囉』。」這句說話令她至今不忘。 她寫信質問胡應湘：「你也算是紳士一名，如此胡說八道，有無想過聽 者感覺？」因此胡慧貞對老父疼錫胡應湘亦有微言。 一九六九年胡應湘創辦合和實業，經營地產，胡慧貞說：「我老豆賣晒五百部的士，俾錢阿湘（胡應湘）搞地產，佢同老豆講話有二十幾個地盤開緊工，好唔掂。」 事實上，胡忠於六七年，即暴動前就結束了其經營了四十五年的的士生意，事關他看準政府開放的士業，准許私人購買的士，公司難以競爭。而胡應湘回覆本刊時說：「於一九六九年中，本人在先父擔保下，向滙豐銀行貸款一千五百萬元，連同本人名下分配得來的資產創立合和集團，投資地產。」 合和於七二年上市，是華資地產五虎之一，合和在胡應湘掌舵下，過去到泰國搞基建、印尼搞電廠，最近又搞港珠澳大橋，公司市 值二百多億。雖然大家姐亦生活無憂，但每當看到香港雜誌富豪榜列出胡應湘有數十億身家就心有不忿，念念不忘老父承諾給予的一千萬元。胡應湘回覆說：「大姊 多次回港向本人聲稱先父答應給予她一千萬美元，但由於先父沒有委託或指示本人支付這筆款項，亦未有列入遺書內，所以未能答應其要求。」 家族成員感情淡薄 胡 慧貞不單對胡應湘有怨恨，甚至對其他兄弟亦有意見。像今年初過身的大哥胡文瀚，他繼承了在跑馬地成和道的祖屋「忠苑」，並拆卸重建改為文瀚苑，由其子胡文 佳持有。胡慧貞說：「祖屋俾長子嫡孫呀，祖屋係唔拆得o架！佢拆咗，咁佢老婆（胡文瀚妻子蔡鳳珍）咪碌落樓梯過身囉。」 細佬胡應濱早於八十年代搞大寶地產，曾經叱咤一時，在大坑道興建大寶閣，又返大陸天津搞養蝦場，並與長實合作發展天水圍住宅，但由於投機，八二年到澳門大搞地產而債台高築，公司於八八年嚴重虧損，其後易手，胡應濱從此絕跡商界。胡慧貞說：「阿媽最錫阿濱（胡應濱），啲錢就係俾晒佢，不過都敗晒，依家要租地方住咋！」 就算已過身的細佬胡應洸，她亦說：「佢自己揸住部飛機，嗰日諗住同老婆辦離婚手續，八八年喺丹佛飛機失事死咗。老豆俾咗四億佢喺美國買地，依家由佢兩個仔女揸住。」 今次返港，她把多年鬱結盡數出來，感到十分舒暢，她說：「我大佬（胡文瀚）過身前有七年老人痴呆，我老媽子有九年（老人痴呆），趁我未有之前要講晒啲嘢出嚟，解決咗佢。」 1969年經家庭會議後胡忠資產分配 （）為1969年前胡忠資產的分配比例 注：胡忠資產是中央建業有限公司、胡忠父子有限公司及美國物業。 資料：合和主席胡應湘提供 | ||||||
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○六年快將結束，今年中國成為全球的焦點，不但經濟維持雙位數字的高速增長，同時外匯儲備突破一萬億美元關口。香港作為中國窗口之一亦吹起「中國熱」；由國內到香港上市的企業成為股市的火車頭，亦因而締造出不少內地富豪。今年富豪榜中，有八位新上榜的富豪，全部因在內地經營業務，而令公司股價水漲船高，傳統世家望族亦要讓路。第24位羅康瑞 身家：$129億 年齡：58歲 籍貫：廣東普寧 學歷：畢業於澳洲新南威爾士大學經濟系 家庭狀況：已離婚，與前妻育有一對子女 職銜：瑞安集團主席 簡歷： 69年：大學畢業回港，在父親羅鷹石創辦的鷹君集團工作 71年：向父親借十萬元創業，成立瑞安集團，主攻建築工程 78年：與鷹君集團合作，投得位於油塘、全港首個私人參建居屋的發展權 85年：麗晶花園工程完成，稍後並投得灣仔地皮，興建瑞安集團總部大廈 97年：分拆建築業務上市，名為瑞安建業，集資近七億元。同年，羅取得上海盧灣區項目發展權 99年：獲委任為太平紳士，和上海市榮譽市民 02年：新天地南里全面開業，其後陸續發展重慶、杭州和武漢等地產項目 06年：再分拆地產業務上市，名為瑞安房地產，集資淨額約二十七億元 冒險創富羅康瑞 事業愛情兩得意的羅康瑞，以一百二十九億元身家，躋身五十大富豪榜，排第二十四位。旗下上市公司瑞安建業，與今年十月分拆上市、主攻上海、重慶地產的瑞安房地產，因為中國熱而水漲船高，令他成為羅氏家族中最有錢的人。而一直專心守着老父羅鷹石創辦的鷹君集團，其主席羅嘉瑞就排名第三十二位，身家八十五億，較弟弟羅康瑞少三成四。羅康瑞今年名副其實超兄趕父。 上週四，羅康瑞率領一眾香港記者，到上海參觀瑞房旗下的創智天地綜合發展項目。介紹進度是其次，他最想趁機發放一個消息，他說：「我沒有被調查，亦沒有被邀請調查，亦沒有人和我打招呼。」對於被傳涉及上海前市委書記陳良宇貪污一案，他還反問記者：「有這件事情嗎？」 早在兩個月前，瑞房分拆上市時， 就碰上「陳良宇被免職」事件。瑞房旗下的創智天地被揭出部分的貸款來自社保基金，社保基金向來不可以投資地產這類高風險項目，當時證券界亦因而看淡瑞房股 價。「 佢（羅）現在咁高調，仲要在創智天地呢個敏感的地方做記招，好刻意想去淡化事件。」一間華資行的證券分析員說。 上海市長撐腰 鬆 了一口氣的「上海姑爺」羅康瑞，過去二十年在上海搞地產，都是一帆風順，當中現任上海市長韓正亦出了不少力。陳良宇違規事件後，傳聞韓正曾奉召到京，與胡 錦濤詳談三小時，當紅的韓正現時兼任上海市委代書記。話說羅在內地首項投資，是一九八五年與上海共青團合作發展「城市酒店」。這個投資額不足一千萬，房間 數目三百間的小項目，是羅小試牛刀之作，當年上海共青團市委書記就是韓正。 然而，在項目發展期間，中方的資金周轉出現困難，羅康瑞借錢給中方渡過難關，酒店才能如期在八九年落成。其後，韓正調升為上海市盧灣區區長，羅康瑞亦參與重建盧灣區太平橋項目，該項目第一期，正是令他打響名堂的「上海新天地」。 九九年上海新天地動工，在政府「配合」下，一個半月內動遷了三千八百戶居民。當年收地時有居民抗議，但政府出面打壓，所以一眾「老上海」對新天地印象一般。 新 天地的模式是先保留部分地區發展高級食肆和零售，再在周邊地方發展豪宅，羅康瑞把這個成功方程式再引入到重慶、杭州和武漢等地。這合共六個項目注入瑞房 後，瑞房今年十月分拆，集資淨額約二十七億元。 近期市場狂炒中國熱，尤其是日本資金，特別看好內地房地產股份，瑞房股價亦水漲船高。本週二，其股價便創出收市新高，每股收報六點八八元，較上市訂價上升了兩成九，市值升至二百八十多億元。 讀書肥佬愛冒險 能夠乘中國熱而榮登百億富豪榜，與他自小就喜歡冒險的性格有關，其創業過程中就碰過不少風險。 經 常以一身中山裝打扮，永遠官仔骨骨的羅康瑞，是鷹君集團創辦人羅鷹石的第四子（羅鷹石育有六子三女）。羅康瑞一名朋友說：「在羅家一眾兄弟中，最肯冒險的 是羅旭瑞（富豪集團主席），第二個就論到羅康瑞了。」就以投資中國為例，三哥羅嘉瑞一直對內地市場看法較審慎，他始終認為內地土地供應多，又難以掌握準確 的供應量資料，所以鷹君還是對投資海外物業較有信心。 羅康瑞曾向人提及，自已細個時只喜歡踢波和看電視，讀書「全部肥佬」，連父母都說：「你（羅康瑞）能夠中學畢業，我哋已經好開心。」 十六歲時，老父就把他送到澳洲讀書，羅康瑞坐着貨船到澳洲，其間「嘔足十三日」。大學畢業回港後，第二日連休息也沒有，便與父親坐巴士返鷹君工作。在鷹君工作兩年後，二十三歲的他，在七一年向父親借十萬元成立瑞安集團，主攻建築及樓宇保養工程。 捕捉低潮入市 他在建築界的成名作，是八十年代中，中英談判令市道跌至谷底時，夠膽投建九龍灣麗晶花園私人參建居屋工程，並火速以二十個月建成五千九百個單位以省回利息開支，成為行內佳話。 不 過，當建築業務站穩陣腳後，羅便計劃分散投資，八五年他收購了快圖美，其後又搞旅行社、酒店和快餐店。業務膨脹至一個不健康的地步，「那時我們發展到一個 情況，是開董事會的時候，差不多五分鐘傾一個行業，咁樣點可以作出好的決定。」羅康瑞曾經這樣說。到九一年，他才決心回歸本行。 令人津津樂 道，還是九四年美國地產大亨特朗普（Donald Trump）因地產市道下滑陷入財政困難，羅康瑞聯同新世界鄭家純和遠東發展邱達昌等組成財團，以少於一億美元購入新澤西赫遜河畔曼克頓上城區項目。經過 十一年地產價值暴升，去年羅康瑞的財團以一百三十七億元出售項目，賺到盆滿鉢滿。豈料惹來特朗普入稟法院，指他們「賤賣」上述物業，要求法院凍結有關資 產。最後，法院判特朗普敗訴。冒險精神令他贏了一仗，羅康瑞還參考由特朗普主持的《飛黃騰達》節目，與上海電視台合作《創智贏家》節目，獎金有一百萬人民 幣。 涉足國內科技項目 貫徹其愛高回報的性格，羅康瑞近年還成立創投基金，投資內地科技及電訊相關行業。去年度，創投基金為他帶來二億九千三百萬收益。 羅康瑞在二千年透過瑞安建業，成立了一間名為「長江流域創業」的公司，以創投基金的方式投資內地高增長行業。除了由瑞安建築持有約七成五股權外，長江流域的股東還包括大生地產馬清偉、陳永祺家族和裕華國貨家族等。約兩年前，瑞安建業又成立了「On Capital 中國科技基金」，也是投資內地科技和電訊等行業。 這些創投基金，共投資了十多個項目，從事中藥開發及零售的漢生堂是其中之一。漢生堂的負責人表示，羅康瑞的基金去年入股漢生堂，並安排了瑞安行政總裁黃月良擔任漢生堂的董事。該公司的負責人說：「我們原本計劃今年初到英國的AIM（另類投資市場，類似本港的創業板）上市，集資二千萬英鎊，但因為上市保薦費用太高，暫時取消了。」該公司明年會積極在內地開拓銷售點。 另外，在本港上市的晶門科技，亦曾是長江流域創業的投資項目。該基金當年以三千四百萬元入股了晶門科技，並在去年全數沽清股份，合共賺了二億九千六百萬元。 羅 康瑞事業生活同樣多姿多采，市場最多人談論是與朱玲玲的緋聞。據羅的一名朋友說：「這是公開了的，試問他們喺埋一齊有什麼問題。」羅康瑞與前妻何晶潔育有 一對子女，但二人○一年正式離婚。而朱玲玲早前亦向友人承認，已與霍震霆離婚。剛過去的霍英東葬禮上，羅康瑞亦有送上花牌致敬。 第7位張茵 身家：$349億 原名：張秀華 年齡：49歲 籍貫：黑龍江雞西市 學歷：大專畢業，修讀財務會計 家庭狀況：已婚，育有一子 職銜：玖龍紙業董事長兼執行董事 簡歷： 85年：與丈夫持單程證來港，在中外合資公司——營港深任董事副總經理 87年：自立門戶，創辦陸源有限公司，從事廢紙生意 90年：移居美國，創辦美國中南，採購廢紙，出口至中國 95年：在樟木頭設造紙廠，成立東莞中南紙業 96年：在東莞麻涌建玖龍紙廠，生產牛卡紙 97年：成為唯一華人入選美國婦女企業五百強 03年：以二十五億身家，登上中國富豪榜第十七位 06年：玖龍在港上市，張茵獲「胡潤百富榜」選為中國首富，同時在《福布斯》中國富豪榜排名第五 廢紙變黃金張茵 四十九歲的張茵，旗下的玖龍紙業今年三月在香港上市時，超額認購達五百七十七倍，集資三十八億港元。短短八個月內，其股價一直如火箭般急升，現在已經差不多是招股價的四倍，真正將廢紙變銀紙。將玖龍紙業上市，不但令張茵的身家半年內激增至三百四十九億，亦將一年前在富豪榜籍籍無名的她，帶到第七位，較排名二十七位的中信泰富榮智健家族跑出多個馬位。 過百億身家相信是不少人的夢想，但榮登中國首富的張茵對金錢卻嗤之以鼻，「我追求的是事業上的成就，如果以追求多少錢為目的，真的太累。」 本月初，張茵專程為榮登富豪榜而召開記者會。一身火紅大花外套的她，頸上繫了一個如牛眼般大的藍寶吊墜，狀甚風騷，對記者有求必應。「百富榜一直是民企的，等了十年才輪到我這個外資來。」她以流利的普通話笑說。 有人說登上富豪榜並不是好兆頭，好像過氣上海首富周正毅、歐亞農業老細楊斌等，都是因經濟犯罪鋃鐺入獄或出走外地，張茵卻表示，「我哋玖龍紙業是上市公司，所有數都在報告內可以看到。況且這些富豪榜只是反映我們上市公司的業務而已。」她還補充：「我們可是內地的納稅大戶。」擺出一副真金不怕洪爐火的姿態。 原籍黑龍江雞西市的張茵，登上榜前作風低調，只透露自己出生於軍人幹部家庭，在廣東韶關出生，在八兄弟姊妹中排行第一，大專畢業後，曾於深圳信託旗下合資公司工作，八五年帶着三萬元來港，短短二十多年，便攀上中國首富之位，十分傳奇。 女首富有兩段婚姻 本刊追訪數位早期與張茵做生意的拍檔和員工，張茵之所以極速暴富，原來全靠早期泊到好碼頭，有「大老細照住」，才能廢紙變黃金。 張 茵原名張秀華，父親曾在軍隊中任伙頭。比她小六歲的老公，即玖龍紙業副董事長兼行政總裁劉名中，其實是她的第二任丈夫。張茵前夫名叫劉源，與現任丈夫有親 戚關係。「八五年佢同老公劉源一齊落嚟香港，個仔都有三、四歲大了。」張茵前生意拍檔表示。張茵的兒子劉晉嵩，今年二十四歲，現正在哥倫比亞大學深造。 香港賺第一桶金 張茵自稱來港後，曾在一間中外合資企業做會計，一年後公司結束，她放棄深圳公司一份五十萬年薪的工作，留在香港創業，八六年開始做廢紙貿易生意。 不過，據本刊所查得的資料顯示，八五年初，張茵未來港定居前，與前夫劉源，曾在深圳一間中外合資企業——營港深紙品公司，擔任董事副總經理。據說，當時劉源的母親在深圳市政府出入境簽證處任高官。八五年十月，張茵與劉源已持單程證來港定居，正式涉足香港廢紙業。 營港深紙品廠由遼寧國營企業——營口造紙廠，與香港兩間廢紙公司合資創辦，中港雙方各投資五十萬元人民幣。公司先在香港收集廢紙，運往內地紙廠，同時亦自行生產衞生紙，銷往港澳及深圳等地。當時營口造紙廠廠長高萬寶，便是張茵口中經常提及，指點她入行的「師傅」。高萬寶乃共產黨黨員，據說是張茵的姑丈。有了這個大靠山，張茵的廢紙事業，開首時已很順利。 豪氣過男人 「我哋係透過營口造紙廠一個叫陳敏東的客戶拉線，才認識高萬寶，佢一定要搵埋張茵一齊做。」從事廢紙生意，港深紙品公司股東之一的吳偉庭表示。 那時，張茵及吳偉庭等負責在香港收廢紙，他們在觀塘碼頭租了兩架躉船儲紙，再用大船運往遼寧營口。「以前香港廢紙好難做，因為大陸的廠，好難收到錢，而營口造紙廠就以定價同我哋收紙，確保每噸紙都有六十多元毛利。當時生意好好，一個月可出口近三、四千噸紙。」吳偉庭說。 不過，第一年冬天，公司曾 因遼寧出現冰封「凍港」，船隻無法靠岸，令大量廢紙囤積在觀塘碼頭，最後張茵成功在廣州租下平價倉庫做中轉站，才解決問題。講起張茵，吳偉庭一臉佩服。 「佢叻女又勤力，出手好豪氣，次次吃飯都爭住俾錢。我哋做男人嘅，又係生意拍檔，邊好意思次次要佢請，最後咪講明每人一餐囉。」 曾幫張茵在香港及美國打江山的舊員工張輝祖，指張茵十分「好彩」，當年全靠有「大老闆」，包括國營企業營口造紙廠「照住」。「大陸紙廠嘅大老細同佢講，你儘管去收（廢紙），多多我都幫你買起佢。」回想起舊老闆，張輝祖笑說，張茵年輕時，個個叫她小張，後來公司越做越大，員工都稱呼她做「太上皇」。「總之佢話乜就乜，仲威過慈禧太后。」 離婚後赴美 營港深紙品廠第一年分利，張茵及另兩名香港股東，各分得三十萬，營口造紙廠則分得九十萬。後來，張茵主動提出分家，與前夫八七年在港創辦陸源有限公司，在九龍灣做廢紙生意。 據說，張茵與劉源約在九○年左右離婚，張茵亦在這時期持有巴西護照移居美國，據她的舊拍檔估計，當時她最少已賺過二、三百萬。她創辦美國中南有限公司，在美國收集廢紙，再租用中國遠洋的貨櫃，運回中國。短短幾年間，已將公司打造成美國廢紙大王。「佢好識做生意，喺自己廢紙場內，搞個貨櫃維修站，貨櫃公司將貨櫃送到佢度修理，整好後佢就入返自己嘅廢紙，運返內地，省回唔少陸路運輸費。」吳偉庭表示。 美國中南做後盾 之後張茵將資金調回國內，籌組其紙業王國，既經營印刷器材生意，又創辦玖龍紙業，到江蘇太倉市及內蒙古開設造紙廠，實行造紙一條龍生意。並在今年三月，將玖龍在香港上市。 但由張茵和現任丈夫劉名中私人持有的美國中南，並沒有注入上市的玖龍紙業，張茵答：「美國中南規模雖大，但可以發展的空間不多。沒有潛力的項目，我是不會放到玖龍那兒。」不過，美國中南身為玖龍的主要原料供應商，以玖龍每年增長達三成計，照理可惠及供應商。 從事造紙業的梁先生說玖龍紙業勝在有美國中南撐腰，在成本上較其他行家慳了一大截，「而家嘅廢紙都係從外地入口，佢八成貨源都喺美國中南入，一定有優惠價（在年報也有注明），而且佢哋喺shipping rate（運輸費）上講價嘅牙力都多啲，成本都比人慳一至兩成。」 上市半年股價升三倍 市場一度質疑其家族管治模式的成效，因為玖龍紙業九名董事中有四名為家庭成員，除張茵兩夫婦外，還有弟弟張成飛，三人已囊括公司正副董事長及行政總裁之位，仍在求學的兒子劉晉嵩則任非執董。不過，玖龍股價仍節節上升，其招股價才三元四角，如今已升逾十三元。 有外資分析員表示，近幾個月的升幅除了反映其業績外，最重要是三名董事：張茵、劉名中及張成飛，放棄過百萬的分紅，改要購股權，認購價是每股九點八三六五元，還要在公司五年內，每年盈利增長百分之三十五以上才可行使。「你唔好理佢哋做唔做到，佢哋自己都咁有信心，投資者又點會唔心動。」 第29位黃光裕 身家：$99億 原名：黃俊烈 年齡：37歲 籍貫：廣東潮陽 學歷：初中輟學，後於人民大學取得大專學歷 家庭狀況：已婚，育有兩女 職銜：國美電器主席 簡歷： 85年：與兄長黃俊欽赴內蒙古從事貿易生意 86年：於北京珠市口開設國美做服裝銷售，翌年轉賣電器 93年：兄弟分家，黃光裕分得國美電器，黃俊欽則創辦新恒基地產；同年認識中國銀行北京分行貸款部職員杜鵑，三年後結婚 99年：國美首度衝出北京，在天津設分店，迅速在全國擴張 02年：以中國鵬潤集團之名，於香港借殼上市，經營地產為主 04年：中國鵬潤向大股東黃光裕收購其私人的國美電器部分股權，變身零售股。身家暴漲的黃光裕，連續兩年獲「胡潤百富榜」選為中國首富 06年：收購永樂電器及深圳A股上市公司中關村，但兄長及生意拍檔相繼出事受查，同年首次登上《福布斯》中國富豪榜榜首 財技耍家親友受查黃光裕 今年，國美電器主席黃光裕，以九十九億身家，在富豪榜排第二十九位，較去年微升五位。過去一年，黃光裕動作多多，配股吸水，收購國內電器零售商永樂，入股深圳A股公司中關村科技，甚至進軍醫藥界。可惜連串大計仍未報捷，就傳出兄長黃俊欽資產被查封；而去年黃光裕入股的汕頭愛多電器集團，據聞亦因為逃稅、漏稅，被汕頭警方查封。近親拍檔相繼出事，將這位百億富豪推向尷尬之境地。 今年十月尾，內地《財經》雜誌刊登「黃俊欽、黃光裕受查」文章，說黃光裕的兄長黃俊欽，旗下的新恒基系資產被查封，正面臨有關機構調查，而黃光裕亦牽涉在內。文中指出，黃光裕與黃俊欽兩兄弟，在創業初期，涉嫌以不同名義，包括偽造公司文件、虛假房地產按揭及汽車按揭等，向中國銀行北京分行，前後非法貸款達十三億人民幣。該分行行長牛忠光，國慶前夕已被逮捕。 文章刊登後，國美連發兩封通告，只承認黃光裕因旗下公司——Eagle Property，涉嫌為未具名的買家按揭提供擔保，正協助有關機構調查，企圖與兄長黃俊欽劃清界線。 事實上，兩兄弟並肩創業二十多年，表面上在九三年已分家，但資料顯示，○○年，黃光裕以三百萬元人民幣，入股黃俊欽旗下北京新恒基房地產開發公司，即是次《財經》文中提及的其中一間涉案公司，持有一成權益。可見黃光裕要與兄長的生意撇清關係，並不容易。 生意夥伴被查封 另一邊廂，今年初，黃光裕的生意夥伴——汕頭愛多電器集團，亦傳因涉嫌巨額騙稅騙貸，被汕頭公安機關查封。 去年六月，黃光裕入股汕頭同鄉馬雲鶴打理的電器生產公司愛多集團，成立國美愛多，由黃光裕佔五成一股權。當時黃光裕更高調出席汕頭愛多工業園的開幕典禮。前週記者發現愛多位於汕頭長榮大廈的辦公室，已人去樓空，開張只有一年多的工業園，亦已由一間服裝廠租用。 在長榮大廈任保安的愛多舊員工表示，汕頭愛多已於今年六月十日正式結業。「三、四月時，稅局的人來拿走公司賬簿，已知道公司出事，但因為佢仲拖欠我哋兩個月人工，所以又唔敢走。最後公司倒閉，好多客上門追數，搬走物資，老細都走咗佬，仲欠我哋幾百元工資未發。」一名保安表示。 耍財技保身家 身 邊硝煙四起，但憑藉一手精湛財技，黃光裕身家仍有增無減。年初時，國美股價曾三個月內暴升七成，機不可失，黃光裕再次施展財技，先將私人持有的國美分銷網 絡三成半權益，以近七十億元售予國美電器。一週後，隨即宣布配售一億七千萬股國美股票，套現近十五億。黃光裕豬籠入水，但隨後兩個月，國美股價一度急跌七 成六，令一眾小股東荷包大傷。 其後，國美展開連場收購大計。先於七月，宣布計劃收購主要對手之一，在香港上市不足一年的永樂電器。交易還未完成，七月尾，再傳出黃光裕旗下北京鵬泰投資，以一億四千萬入股在北京從事房地產開發，並於深圳A股上市的中關村，成為最大股東。市傳黃光裕有意注入手上的房地產業務，於明年來港上市。餘音未了，八月時，黃光裕又有新招，謂正計劃以私人名義，投資二十多億，聯同美國Walgreens連鎖藥店，在全國拓展國美醫藥商店。 地產項目有阻滯 黃 光裕一向擅長搬出各種新項目來維持他的「人氣」，去年亦曾宣布投資三十億，在北京豐台區，興建大型綜合商業項目，首期原定於今年十月開張，但現場所見，地 盤至今都只是打了地基，連建築物的外形都未有。「今年上半年才動工，工期要廿一個月，要○八年中才可以完全落成啟用。由於總建築面積多達六十萬平方米（約 六百萬呎），單是建築費都要十幾億。他們的商業項目只租不賣，資金回籠比建住宅慢，我們要墊支一億元出來，待頭四層建好了，國美才會付我們工錢。雖然國家 不允許承建商墊支，不過不這樣做，就接不到他的生意。」承建的中國建築一名工地負責人說。 現時，有關黃俊欽及汕頭愛多的案件仍在調查中，黃光裕一反平日高調作風，已數月不曾在港露面。 第18位陳卓林 身家：家族持有雅居樂58%，市值152億元 年齡：44歲 籍貫：中山市三鄉鎮鴉崗村 學歷：三鄉鎮桂山中學高中畢業 家庭狀況：已婚，育有兩孩子 陳卓林（左二）為人低調，代表雅居樂發言的多是其妻，任職副主席和聯席總裁的陸倩芳（右二）。左一為五弟陳卓賢，右一為二哥陳卓喜。（《蘋果日報》圖片） 富貴不離親兄弟陳卓林 今年首度上榜的雅居樂大股東陳卓林，在十多年間，由清貧少年，一躍成為腰纏萬貫的大地主，同黃光裕的出身一樣耐人尋味。 雅居樂是典型的家族企業，董事局內，由主席至所有的執行董事，全由陳卓林、其妻陸倩芳，及陳氏其餘四兄弟卓賢、卓雄、卓喜及卓南包攬。 身家逾一百五十億元的陳氏家族，出身於中山三鄉鎮鴉崗村，村民僅約二千人。陳卓林夫婦是同鄉，陸氏娘家以賣茶果維生；陳氏父親戈平，則是村內的小學教師。 不過，那時老師薪酬微薄，不足以餬口，陳氏五兄弟自小要幹粗活幫補家計。一名鄰居道：「他們小時候，靠放牛同執舊豬籠變賣賺錢。」 木工出身地產致富 高中畢業後，陳卓林做過木工。八十年代尾，位處珠三角要津的三鄉，發展成為古舊家具市場，在父親的鼓勵下，陳氏兄弟創立時代家具廠，幹起傢俬生產和批發的生意。 「初時生意也不怎麼大，只是很小的廠房。」一名於家具廠工作十多年的員工透露。真正令陳氏兄弟飛黃騰達的，其實是內地高速起飛的房地產。 九二年，陳卓林於自己鄉下旁邊的農地，發展首個住宅盤雅居樂花園。與陳卓林相識十載的中山三鄉鎮（香港）同鄉會會長張玉泉說：「當時啲地好平，一畝連地稅先係十幾萬，聽講佢第一塊地係農民賣俾佢。」不過，也有傳聞說雅居樂的「發跡地」，其實是透過「特別渠道」所得。 中國社會科學院金融所金融發展研究室主任易憲容謂：「很多地產商趁國家土地公有制沒有把土地權利清楚界定的時候，利用這個不合理性去佔地。」 挖無綫高層助宣傳 陳卓林吼準三鄉毗鄰港澳地區的地利，找來鄭裕玲及楊寶玲等明星拍廣告，以數十萬元就有度假別墅，打動天天捱騾仔的香港中產。雅居樂花園還率先以樓花形式出售，結果不消一、兩年，單位全數售清，當中九成半買家為香港人，賺了第一桶金。 其後，由於內地發展商良莠不齊，大批內地爛尾樓湧現，雅居樂因往績優良，漸漸建立起品牌。 ○○ 年，陳卓林挖走了無綫電視前高層陳錫年協助宣傳。「單賣廣告，力度不足，當年我同陳生提議搵班港姐去三鄉做親善訪問。我記得嗰時成班港姐行步行街，差啲搞 到暴動。」現已離職的陳錫年，大讚舊老闆好眼光：「嗰時南海仲係荒蕪之地，只勝在近廣州，佢話：路通就財通。廣州果然向南海發展。」當時雅居樂發展的南海 雍景豪園，成為○二、○三年廣州最好賣的樓盤之一。 陳錫年說，陳卓林為人念舊：「上年年尾雅居樂上市，佢都有請我去慶功。」五兄弟間的感情亦頗佳，數年前父親辭世，他們合資在鴉崗村辦陳戈平幼稚園紀念，一名村民說：「每逢過年過節，他們總一起回來還神。」就連在港置業，亦同揀何文田山一號，住樓上樓下，有福齊享。 50大富豪榜 第1位郭炳湘兄弟 身家$979億↑16% 公司：新鴻基地產 業務：地產、酒店、電訊及運輸 去年排名：第1位 第2位李嘉誠 身家$875億↑14% 公司：長實、和黃及長江生命科技 業務：地產、港口、基建、能源、電訊、傳媒、零售及生物科技 去年排名：第2位 第3位李兆基 身家$593億↑52% 公司：恒基地產 業務：地產、酒店、煤氣 去年排名：第3位 第4位郭鶴年 身家$505億↑50% 公司：嘉里建設、香格里拉、SCMP及Allgreen 業務：地產、酒店及傳媒 去年排名：第5位
第5位嘉道理家族 身家$438億↑16% 公司：中電及大酒店 業務：電力及酒店 去年排名：第4位 第6位施雅迪家族 身家$402億↑30% 公司：太古集團 業務：地產、航空及貿易 去年排名：第6位 第7位張茵家族 身家$349億 公司：玖龍紙業 業務：生產包裝紙 新上榜 第8位馮國經兄弟 身家$329億↑56% 公司：利豐、利和經銷及利亞零售 業務：貿易、物流及便利店 去年排名：第8位
第9位郭令燦 身家$264億↑22% 公司：國浩及豐隆 業務：地產、金融及建材 去年排名：第7位 第10位黃廷方 身家$258億↑38% 公司：尖沙咀置業及信和酒店 業務：地產及酒店 去年排名：第9位 第11位鄭裕彤 身家$243億↑41% 公司：新世界發展、大福證券、 國際娛樂、萬邦投資及利福國際 業務：地產、電訊、運輸、投資及零售 去年排名：第12位 第12位林梧桐 身家$241億↑36% 公司：麗星郵輪及雲頂 業務：郵輪及旅遊 去年排名：第10位
第13位許榮茂 身家$233億 公司：世茂房地產及世茂國際 業務：大陸房地產 新上榜 第14位何鴻燊家族 身家$173億↑80% 公司：信德集團及新濠國際 業務：賭場、地產、船運及酒店 去年排名：第17位 第15位吳光正家族 身家$170億↑11% 公司：會德豐 業務：地產、電訊、傳媒及零售 去年排名：第13位 第16位劉鑾雄兄弟 身家$160億↑25% 公司：華人置業及利福國際 業務：地產、投資及零售 去年排名：第14位
第17位董建華家族 身家$154億↑51% 公司：東方海外 業務：航運 去年排名：第16位 第18位陳卓林家族 身家$152億 公司：雅居樂地產 業務：大陸房地產 新上榜 第19位李思廉 身家$151億↑113% 公司：富力地產 業務：大陸房地產 去年排名：第26位 第20位張力 身家$150億↑111% 公司：富力地產 業務：大陸房地產 去年排名：第25位
第21位呂志和 身家$141億↑66% 公司：嘉華國際及銀河娛樂 業務：地產、建材及賭場 去年排名：第20位 第22位李運強家族 身家$137億↑108% 公司：理文造紙及理文集團 業務：生產瓦通紙、手袋及行李箱 去年排名：第28位 第23位汪穗中家族 身家$135億↓22% 公司：德昌電機 業務：生產摩打 去年排名：第11位 第24位羅康瑞 身家$129億 公司：瑞安建業及瑞安房地產 業務：建築、水泥及大陸房地產 新上榜
第25位朱孟依 身家$128億↑97% 公司：合生創展 業務：大陸房地產 去年排名：第30位 第26位伍步高家族 身家$107億↑24% 公司：永隆銀行 業務：金融 去年排名：第19位 第27位榮智健 身家$102億↑17% 公司：中信泰富 業務：基建、地產及航空 去年排名：第18位 第28位陳啟宗家族 身家$101億↑36% 公司：恒隆集團 業務：地產 去年排名：第23位
第29位黃光裕 身家$99億↑90% 公司：國美電器 業務：電器零售 去年排名：第34位 第30位利漢釗家族 身家$90億↑15% 公司：希慎興業 業務：地產 去年排名：第22位 第31位蔡其能家族 身家$85億↑4% 公司：裕元及寶成 業務：生產運動鞋及建築 去年排名：第21位 第32位羅嘉瑞家族 身家$85億↑18% 公司：鷹君集團 業務：地產 去年排名：第24位
第33位邢李『火原』 身家$85億↑21% 公司：Esprit 業務：成衣批發及零售 去年排名：第15位 第34位郭山輝夫婦 身家$84億↑33% 公司：順誠控股 業務：生產家具 去年排名：第32位 第35位王恒 身家$79億 公司：金鷹商貿 業務：百貨零售 新上榜 第36位朱林瑤 身家$75億 公司：華寶國際 業務：生產香料 新上榜
第37位柯為湘 身家$73億↑87% 公司：九龍建業 業務：地產 去年排名：第41位 第38位張國榮家族 身家$72億↑118% 公司：建滔化工 業務：生產覆銅面板等化工產品 去年排名：第43位 第39位黎智英 身家$71億↑11% 公司：壹傳媒 業務：出版 去年排名：第31位 第40位魏應州家族 身家$66億↑89% 公司：康師傅 業務：生產即食麵及飲品 去年排名：第42位
第41位王守業夫婦 身家$66億↑27% 公司：大新金融 業務：金融 去年排名：第33位 第42位Jurgen Friedrich 身家$65億↑41% 公司：Esprit 業務：成衣批發及零售 去年排名：第36位 第43位宋衛平夫婦 身家$65億 公司：綠城中國 業務：大陸房地產 新上榜 第44位胡應湘夫婦 身家$61億↑33% 公司：合和實業 業務：地產及基建 去年排名：第35位
第45位林紹良家族 身家$56億↑37% 公司：第一太平 業務：地產、食品及電訊 去年排名：第39位 第46位祝義才夫婦 身家$52億↑68% 公司：雨潤食品 業務：屠宰及肉類食品加工 去年排名：第47位 第47位潘政民夫婦 身家$50億↑72% 公司：AAC Acoustic 業務：生產微型聲學器材 去年排名：第50位 第48位馬化騰 身家$49億 公司：騰訊 業務：互聯網通訊 新上榜
第49位李澤楷 身家$49億↑48% 公司：電盈及盈拓 業務：電訊及地產 去年排名：第45位 第50位郭廣昌 身家$48億↑17% 公司：上海復地 業務：大陸房地產 去年排名：第38位 |
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當年七哥何鴻韜為避海盜跳海失踪，三哥何鴻展告訴十姑娘，懷疑有人謀財害命。巧合的是，自七哥出事後，何鴻燊家中即常常鬧鬼，元配黎婉華患上怪病，兒子猷光又車禍喪生，怪事連篇。（以下內容節錄自何婉琪即將出版的《回憶錄》） 十姑娘與何鴻燊之間的官司暫停了數個月後，十二月六日再度開庭，審理澳娛在九月二十五日股東會的合法性。十姑娘說：「個會根本唔合法，佢不停咁做騷，開會通過啲嘢，等人以為佢有機會上市，佢開一次無謂會我又要入稟一次去禁制佢，唔入稟又驚佢偷雞害死啲股民，佢簡直係浪費法庭資源！同埋澳門法庭又真係無謂，都未審清楚澳娛重造股東名冊件案就去審股東大會有冇效，都冇股東名冊，唔知股東係邊個，咁個會點可能有效？審嚟都多餘！浪費人力物力！」 謀財害命 說回上文，何鴻韜為避海盜而跳海，海盜走後船員報警，搜索船及直升機展開拯救行動，但數天仍找不到任何蹤影，屍首亦找不到，何鴻韜生死未明。 七 爺（十姑娘對七哥的暱稱）出事後家人不明為何他會跳海逃生，何鴻燊搶着解釋說七爺當時身上有一張巨額支票，一定是害怕被搶損失太大所以跳海；但何鴻展指七 爺一向視錢財如身外物，不可能為錢喪命。十姑娘說：「三哥一直唔信，支票又唔係現金，搶咗咪搶咗囉，叫銀行唔好俾錢，再另外開過一張咪得囉。當時好多人懷 疑班海盜係李朗雞手下，佢哋雖然打敗仗但仲有炮艇又有槍，喺海上惡晒，所以七爺先會咁驚，要跳海走人。但十幾年之後三哥同我講，佢覺得當時係有人謀財害 命，仲特登嫁禍俾李朗雞班人。我問會係邊個做，佢話懷疑同Stanley有關，因為賣燃油嗰次佢對七爺唔住，驚七爺爆番俾李朗雞知，又眼紅七爺咁有錢，三 哥仲話Stanley一向講到錢就咩親情都唔顧。我問佢懷疑Stanley點解當時唔即刻講出嚟，佢好驚咁話，驚連命都冇！三哥話仲有樣嘢好奇怪，七爺未 夠三十歲身家已經過百萬，但係佢出事之後Stanley竟然同屋企人講七爺冇乜錢留低，我哋咁多兄弟姐妹得Stanley一個同七爺一齊做生意，佢話咩咪 係咩囉，邊個夠膽問？佢一向都係咁惡，早幾年我問兩句澳娛盤數咪即刻俾佢無理炒咗囉！」 晚晚見鬼 據《何鴻燊傳》說何鴻燊在1943年，獲當時工作的聯昌公司分紅一百萬元，其後在港澳經營限額、拆船、金銀買賣、藥品代理、火柴製造等生意又多賺了一百萬，照道理不用貪圖七爺的財產。 十姑娘說：「我聽過Stanley講佢喺澳門係賺到啲錢，但後來炒『關金』蝕得七七八八啦，我都好奇怪佢後來突然又有番咁多錢去做生意……」 七 爺出事後，家中鬧鬼，何鴻燊與太太黎婉華（大太太，當時還未有二三四……）說一到晚上就見到七爺出現，何鴻燊十分驚恐；他太太更為嚴重，嚇至不停痛哭，理 智全失，晚晚躲在床上，用棉被蒙頭關了房門仍覺得七哥在房間內徘徊，整天聽到有異響。十姑娘說：「當時我仲未結婚，一家人一齊住喺干德道十二號，嗰度出名 猛鬼，試過有轎夫夜晚喺地牢瞓覺，瞓醒竟然係喺條街度。佢哋話如果啲鬼歡迎你，你就會越住越好，但如果唔歡迎你就大件事囉。我哋住咗幾年大家都冇人話見過 鬼，就係七爺出事之後，Stanley兩公婆成日話見到七爺返咗嚟，我哋咁多人都冇見過咩特別嘢，係得佢兩個成日話見到啫。」 元配患怪病 黎 婉華篤信天主教，故有人提議邀請相熟神父來幫忙，但因十姑娘母親很抗拒，唯有作罷（因她覺得神父到家表示她大限將至，神父來為她辦告解）。後來十姑娘母親 從「西洋鬼散」上刮出白色粉末煎水，親自拿給黎婉華服食，但她十分驚恐，極力抗拒，把藥水推倒在地上……用盡辦法仍未能解決，最後何鴻燊指七爺後繼無人， 所以死不瞑目，於是把自己大兒子何猷光過繼給他，儀式舉行後，事情才暫時完結。更巧合的是，何猷光去世時亦是年約三十，和七爺出事時年紀相若；更奇怪的還 有七爺出事後不久，黎婉華便患上怪病，遍尋名醫亦未能治癒，到兒子車禍喪生後，病情更趨嚴重，要由專人照顧。七爺出事後何鴻燊夫婦二人遇上連串怪事，整件 事好像冥冥中自有主宰。 現時何鴻燊淺水灣一號大宅仍供奉有何鴻韜的遺照，放在特設房間牆上正中顯眼位置，照片尺碼比其他過世的長輩還要大和搶眼，顯得很不尋常…… 十姑娘說：「三哥成日同人講，Stanley一定係覺得自己欠咗七爺好多嘢，所以一直供奉七爺個靈位，日日上香……」（待續） |
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七年前的李澤楷，在商界呼風喚雨，他借殼得信佳注入數碼港，易名盈動，股價在一日間暴升廿三倍，打破股壇紀錄，在千禧年再收購香港電訊，彰顯他擅長做買賣的本色；二千年底時還獲《南華早報》頒發商業成就獎。 今 天，李澤楷卻做了一單世紀「笨」刁，出售電盈的交易，擾攘了近半年後最終告吹。不但股民喪失套現良機，出手相救兒子的李嘉誠亦面目無光，得罪中央的李澤楷 就自斷米路，更甚的是他的壞孩子本色盡露。電盈交易才於上週四告吹，他本週再度出招向中央反擊，在角逐選舉委員會議席的政綱上，打出民主旗號，殺中央一個 措手不及。 電盈的交易才於上週告吹，李澤楷再次辣㷫中央，在他競逐選舉委員會議席的宣傳單張上，以「齊心爭取真民主」為題；李澤楷由七年前的科技小子突然變身「民主鬥士」，中方人士稱：「李澤楷在電盈交易上老羞成怒，明知中國共產黨最忌民主兩個字，偏偏又以民主作為政綱。」 而 他亦有意與父兄劃清界線。週日早上七時四十分，李嘉誠與長子李澤鉅到達長實旗下的紅磡海逸酒店，與來港出席世界電信展的人大常委會委員長吳邦國共進早餐； 今年七‧一回歸前全國政協主席賈慶林到港，李嘉誠同樣只與李澤鉅到其下榻的灣仔君悅酒店會面。兩個與國家領導人會面的機會，皆獨欠李澤楷。今次電盈事件， 李家要修補與中方的關係殊不容易。 中方深信父子扯貓尾 擾攘了接近半年的交易，原本於十一月三十日，新加坡盈拓的小股東投票， 是否贊成由李嘉誠基金、投資銀行家梁伯韜及西班牙電訊的入股方案。豈料，股東會前李澤楷向外界表示：「如果盈拓小股東投反對票，我會好開心。」市場還盛傳 李澤楷已聯絡友好，數夠鐵票反對，結果方案獲小股東大比數否決。雖然電盈曾發表通告否認「圍飛」，但是「中方仍然問：點解李澤楷圍到飛，李嘉誠圍唔到 飛？」知情人士續說。 盈拓小股東反對致電盈交易告吹，由梁伯韜提出的收購方案，即讓中方的網通不費一分一毫而獲得電盈控制權亦好夢成空。一 名有份參與電盈賣盤交易的人士說：「包括網通在內，中方很不滿意李嘉誠沒有盡力出手，結果令電盈交易未能通過。」目前中方陣營普遍有這種看法，「即使你哋 父子不和，但亦要顧全大局，免中央尷尬。」 親疏有別 事實上論資排輩，李嘉誠在中央心目中從來不是至親。一名不願公開姓名的中 方人士說，中央一直顧忌李家獨大，擔心其在本港經濟有太大影響力，難以制衡亦破壞了社會和諧。像○一年八月，當被轟旗下集團壟斷香港各行各業，李嘉誠就曾 發表言論，謂會減少在香港的投資，這番言論令中方在政治上對他有保留。 本港一眾富豪，幾乎全部都有政協常委或人大常委的銜頭，李嘉誠偏偏沒 有接受這些任命，令中央更不放心。據知，李嘉誠不願從政，是擔心與大陸政府關係密切，身份太敏感，會影響長和系在海外進行收購。長和系約有七成半收益來自 海外，本港及內地只約佔兩成半。例如和黃在巴拿馬運河的港口業務，便曾因李嘉誠與北京的關係，令美國政府有所顧忌。 霍英東生前至少兩次推薦李嘉誠出任全國政協副主席，一次在○二年，一次在○五年，均沒有成事。至於李澤鉅亦在○三年起才出任政協常委，「共產黨會覺得李家重視生意多過國家囉。」一全國政協委員說。 李 嘉誠次子李澤楷，更擺明車馬與中央對着幹。就在盈拓小股東投票前，即十一月廿九日，有人向英國《金融時報》放風，指港澳辦主任廖暉在六月份，曾干涉電盈出 售資產，反對將資產售予「外資」澳洲麥格里和美國新橋，影響港人治港、高度自治的精神。中方為此大為震怒，因為由當日李澤楷鯨吞香港電訊，再到○五年網通 入股，到今次李澤楷計劃賣盤，由來都是一宗政治交易，中方認為李澤楷無可能不知情，臨門一腳還要打出政治牌回敬中方。 第一天已是政治交易 而為李澤楷整宗政治交易充當軍師的，就是在中國投資銀行界極具名氣，現任高盛高華證券董事長的方風雷。五十四歲的方風雷，政商兩界都吃得開，其得意之作包括九四年創立中國國際金融，到九七年安排中移動來港上市，之後出任中銀國際行政總裁和工商東亞行政總裁。 二千年時，任中銀國際行政總裁的方風雷，主動找李澤楷，提到由新加坡電信收購香港電訊並不妥當，並提議由李澤楷收購香港電訊。在中方的「祝福」、方風雷作「跑腿」，以及中銀提供收購融資下，促成了這宗世紀交易，令李澤楷控制着香港電訊這戰略資產。 擅 長做買賣的李澤楷，其最終目的是將電盈拆骨或轉手賺取厚利。但合併後的電盈，股價不斷下挫，不少以「香港電訊」股票為棺材本的小股東都損傷慘重，股民怨聲 四起。加上○三年沙士爆發，董建華政府對抗疫情失當，其後更硬推二十三條，結果同年七月爆發五十萬人大遊行，抗議董建華政府無能。 益股民消怨氣 據悉，當時方風雷及有關人士向李澤楷提出，為電盈引入中方股東即網通集團，一來李澤楷可以脫身，二來亦乘中國股份熱潮，引入網通集團令電盈股價「起死回生」，平息小股民怨氣，以及為董建華政府「沖喜」。 李澤楷當時不僅接納建議，還傾向出讓手上所有的股份，或出售電盈主要資產，但交易被港澳辦主任廖暉叫停。「廖暉當時認為，中國公司不應沾手香港電訊業務，以免招來民主派及香港人不滿。」知情人士透露。「最後佢哋搵江綿恒（前國家主席江澤民之子及網通創辦人）出面，結果網通獲批准入股電盈兩成。」 網通集團於○五年一月公布，以每股五元九角，即較當時電盈股價高出兩成六，入股電盈兩成股權，總代價七十九億元。這政治交易對網通和李澤楷來說，都不是最理想的安排。 一 心想全身而退的李澤楷，待至今年六月，主動向麥格里和新橋洽售電盈資產，由於澳洲麥格里的非執行董事馬世民，以往是和黃大班，與李家關係密切，中方相信李 嘉誠不可能不知情。知情人士說，此舉真正的目標是「焗」網通出手。據悉，網通原先有意增持，但亦因為港澳辦廖暉反對而不能進行，最後終於搞出李嘉誠救子的 鬧劇。 「中方搞不清楚誰是誰非，邊個講真話，總之目前對李澤楷完全失去信心，就算對李嘉誠和梁伯韜亦不敢完全信任，認定他們是同一夥的！」一名中方人士這樣分析形勢。 中 方亦重新估量李澤楷底蘊。李澤楷聘用港英前布政司霍德為電盈非執行董事，霍德出身英國軍情報機構「MI6」，在港英政府時代，曾任新聞處長，指揮政治部官 員，後來更獲保送至北愛爾蘭英軍政治及新聞策略部。李澤楷聘請這位專搞情報的港英高官作謀臣，中方認為「極度有問題」。 伺機再賣電盈 交 易告吹後，李澤楷及盈拓繼續持有電盈約兩成六股份，李澤楷並留任主席一職。當日李澤楷並沒有返到香港鰂魚涌的辦公室，由跟隨李澤楷八年、電盈財務總監艾維 朗面對傳媒。艾維朗當日心情「勁靚」，有記者笑問，今日是否他的「happy day（開心的日子）」，他還笑笑口答一句：「Yes（是）。」他表示，電盈未來會做得更好，更謂沒有聽過網通正密謀趕李澤楷出局的傳聞，李澤楷將繼續領 導公司。 不過，激怒了中方無疑是斷送電盈的前途，一眾電盈小股東亦翻身無 望。上週五電盈復牌後，其股價急跌接近百分之五，至本週二收報四點八一元，新加坡盈拓亦下跌至零點三七坡元左右，跌幅約半成。一名投資銀行家這樣說：「大 家都知道李澤楷會再出售電盈，他只是再等候時機；而亦可以肯定，電盈未來難以再跟網通合作。」他解釋，網通曾將北京部分機樓的重建項目，與電盈旗下的盈大 地產合作，但恐怕未來雙方不會再有其他新的合作，因為網通擔心，「容乜易因為咁推高咗個股價，令李澤楷有機會搵到新買家，咁咪幫咗佢脫身！」 網通最終控電盈 事 實上，電盈的前景比以前更差，兩大股東鬥法，恐怕會忽略電盈的本業。摩根大通及野村證券認為，網通增持電盈是遲早的事，當中野村認為網通可能會從美國 AIG所持的電盈可換股債券入手，最終令其能夠取代李澤楷成為第一大股東。根據電盈年報，AIG持有一筆總值一億五千萬美元的電盈可換股債券，若網通能游 說其行使轉換權，並向其出售有關股份，則網通將可持電盈約百分之二十三點四股權，而李澤楷及盈拓合佔的股權則會被攤薄至百分之二十三點一。 至 於電盈旗下以「天價」（市傳逾十億元）奪得英超聯未來三個賽季的獨家播映權的NOW，雖有助電盈成為本港收費電視「一哥」，不過，「用咁多錢奪得播映權是 禍是福都未知，除非電盈管理層睇住條數同好好控制支出，否則未必能收回成本。」一名外資證券行的分析員說。市場估計NOW可以吸納三十萬名新客戶，料有助 提升其每月每戶平均收入（ARPU）。 公司的前景被看淡，但李澤楷本人就繼續「精彩」。近日他還主動約個別傳媒老闆會面，以了解在本港辦報的經營策略。今年八月，李澤楷公布以二億八千萬元入股信報。他首先成立一間離岸信託公司，並透過這間公司先入股信報五成股權，其後在一段時間後，信報創辦人林山木夫婦將逐步把餘下的股份，全數賣給李澤楷。 據知林山木已決定明年三月後不再撰寫「鎮報」的《林行止專欄》，近日亦傳出加入管理信報不久的信報執行董事何國輝有意離職。何國輝接受查詢時，對於傳聞自己即將離職，只重複表示不評論市場傳聞。至於《林行止專欄》何以停寫，則未有回應，亦沒有否認。 曾 任壹傳媒董事的何國輝，在李澤楷入股信報交易上角色重要。早在去年，一直「心儀」信報的李澤楷先派出盈科保險主席袁天凡試盤，與林山木夫婦傾出售信報的價 錢和意向，其後改由何國輝接手，全權代表李澤楷商談。交易在今年八月公布後，何國輝亦率先進駐信報八樓辦公室，主力管理廣告、行政及會計部門。雖然加入信 報只是短短四個月，但市場傳出何國輝感到營運上掣肘不少，有意請辭。 被迫走出香港 另一方面，社會各界還質疑李澤楷同時持有NOW寬頻電視和信報，可能涉及跨媒體擁有，包括湯家驊及單仲偕等多名立法會議員，已要求政府關注事件，認為即使李澤楷以基金或間接方式持有這兩間公司，亦有跨媒體壟斷之嫌。市場亦傳出，政府也認為事態嚴重，已展開研究，中方陣營亦已緊盯，其中有論調指：「呢個先例不可以開，特首曾蔭權亦不可不聽社會的聲音。」 市 場一般相信，中央繼續打壓下，李澤楷最終惟有「走出去」，放棄中國甚至減少在本港市場的投資，重點在海外市場尋找收購機會。誠然，他參選資訊界推選委員 時，打出民主牌，亦有助在國際社會建立正面形象，而他在香港擁有報章及電視等媒體業務，對香港政治及經濟有某程度上的影響力，可藉以提升與中央的議價力 量。 電盈政治鬧劇 2000年2月 盈動擊退新加坡電信奪得香港電訊。交易以現金及股票進行，涉及總額達$2,800多億 2000年3月 盈動副主席袁天凡向《遠東經濟評論》承認，收購得到中方的祝福。但其後盈動發表通告，指交易是商業決定 2000年8月 盈動和香港電訊合併完成，股價節節下挫，小股東惡夢開始 2003年7月 五十萬人倒董上街，其後有中方人士建議為電盈引入中方股東，替電盈及董建華政府沖喜 2003年7月至04年12月 港澳辦主任廖暉反對中方收購電盈，有關人士最終向江澤民兒子江綿恒叩門，最終網通集團獲准入股 2005年1月 網通集團以$79億，入股電盈兩成 2006年6月 電盈指獲麥格里和新橋出價，收購大部分電訊及媒體資產。第二大股東網通提出反對 2006年7月 梁伯韜公布以$91.6億，從李澤楷旗下的盈科亞洲拓展手上，購入22.66%電盈股權 2006年11月 梁伯韜公布財團名單，李嘉誠名下兩個基金將購入12%電盈股份，西班牙電訊佔8%，梁伯韜持股則增至約3.35% 2006年11月21日 李澤楷指不願其父參與，希望盈拓小股東反對交易。其後傳出已經夠票，在盈拓股東會上否決交易 2006年11月29日 英國《金融時報》指出，國務院港澳辦主任廖暉曾介入事件，反對電盈向外資出售資產 2006年11月30日 股東會否決梁伯韜財團入股，李澤楷指會繼續領導電盈 父子情仇 李 澤楷與已去世的母親李莊月明感情較親密，然而在事業路上，其父親李嘉誠一直出力不少。九○年六月時，廿四歲的李澤楷以和黃資金管理委員會董事總經理身份， 宣布和黃將初步投資四億美元（約三十一億港元），發展衛星電視的構思時，市場皆十分驚訝，因為一來李澤楷沒有經營電視業務的經驗，而且這門生意在當時是屬 於嶄新的項目，但李超人仍願意一下子投資逾三十億元栽培幼子。其後在九三年，李澤楷將衛視出售予傳媒大亨梅鐸，李氏家族及和黃集團在是次交易中，各自獲利 十五億元，超人對兒子的表現十分滿意。之後李澤楷到日本發展，九七年以七億二千萬美元投得東京千代區項目，其後和黃亦有入股。及至九九年借殼得信佳，李嘉 誠亦安排不少猛將包括袁天凡和梁伯韜協助收購。 不過，市場盛傳父子關係因為紅顏知己周凱旋出現而疏離。李嘉誠基金會中，周凱旋是董事之一， 更有傳聞謂因為今次以李嘉誠基金入股，間接表示周凱旋亦有參與，才令小小超不滿。但消息人士說，周凱旋從來沒有參與這宗交易，但愛恨分明的小小超相信難以 接受父親這名只較他年長五歲的紅顏知己。 |
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恒地（12）主席李兆基將其上市公司及私人持有的物業分拆，籌組陽光房地產信託基金，於本週五起招股，集資逾二十七億元。 為趕在年底前食尾胡，陽光房託不惜大玩財技，大股東除放棄首三年股息、保證回報外，又人為地減低借債支出。一向投資有道的四叔更以低於賬面值的價錢，蝕賣物業予陽光，將息率力谷上九釐。 四叔罕有「賣大包」，皆因陽光房託手持的物業多為雞肋貨色，升值潛力有限。且回顧四隻已上市的房地產信託基金（REIT）表現，除領匯有驚喜外，越秀幾乎無升跌，冠君及泓富則潛足一年水。 投資者買REIT，不要以為一定穩陣，貪高息之餘，亦須有承受虧損風險的心理準備。陽光房託小資料 招股日期 8-13/12 上市日期 21/12 招股價 $2.45-$2.6 集資額 $25.74億-$27.3億 預計息率 8.49%-9.01% 觀塘區散戶李先生是新股狂迷，由去年底的領匯，以至新近招股的交通建設（1800），幾乎無一錯過。今年以來，他更未嘗敗績：「隻隻起碼賺幾千蚊。」 持有幾手領匯的他，計及股息，一年賺近六成三。食髓知味，李先生見陽光房託上市在即，亦虎視眈眈：「會睇吓炒唔炒得過！」 現時銀行存款年息頂盡三、四釐，陽光房託卻以九釐息誘，股民自然心動。恒地執行董事孫國林出席公開場合時，也不忘硬銷：「我哋隻REIT籌備咗好耐，今次揀正個市咁旺推出，梗係信心十足。」 貴賤物業共冶一爐 陽光房託旗下共有二十項寫字樓及商鋪物業，其中十二項由上市公司恒地及恒發（97）持有，八項為李兆基的私人公司兆基財經的物業，大部分為乙級寫字樓。 當中恒地注入的物業，估值本約十二億元，卻只以十億八千多萬元的作價，注入陽光房託，將讓恒地錄得一億二千多萬元虧損。表面蝕賣，但細看物業組合，最值錢的商廈，只有灣仔皇后大道東二百四十八號，商鋪則以將軍澳新都城中心一期及上水中心購物商場，稍有睇頭。 記者於上週六晚，前往新都城中心一期，只見一樓開滿琴行和補習社，水盡鵝飛。二樓雖有海港燒鵝酒家坐鎮，但相比新都城二期及三期，明顯遜色。有大型發展商的租務部高層直言：「新都城中心二期同三期，先至值租；一期全部屬於勞動階層消費。發展商分拆質素差劣嘅商場上市，純粹想骨水啫！」 財技谷大回報 物業良莠不齊，四叔唯有施展財務伎倆。根據陽光包銷商之一滙豐證券的研究報告，陽光可派高息，全靠大股東在首三年放棄全部派息，之後兩年放棄部分派息；恒地及恒發包底保證首三年的盈利；更大玩五年利息掉期的財務工程（Financial engineering）。 所 謂利息掉期，簡單點說，就是押後借貸的利息支出，以提高前期收入。皆因陽光原有銀團貸款約三十九億五千萬元，正常利率應稍微高於銀行同業拆息，即起碼四點 二釐以上，它卻花上二億二千萬元安排利息掉期，將○七至一一年的借貸利率降低至三釐左右。四叔的如意算盤或者是：就算五年後，息率回升，屆時的租金收入亦 可能有所增長，抵銷利息支出對業績的影響。 不過，進邦匯理理財分析部總監姚遷認為：「用得財技去谷大息率，就表示本身的物業組合租金回報，不大吸引。」事實上，若無大堆財技，陽光真正的息率只約五釐。 京華山一分析員蘇卓賢亦認為，陽光的高息只是海市蜃樓，因為實際上，「無一個寫字樓可以俾到咁高回報！」他指出當財技失效，又遇上租金收入回落，可能會拖垮基金價格。「考慮買唔買，應該睇佢嘅資產有無增值空間。」 泓富冠君未返家鄉 歸納四隻已上市的REIT經驗，物業升值潛力的確至為重要。去年由長實分拆出來的泓富和鷹君的冠君，均出過財技谷息率的招數，表面至少有七釐，但紙包不住火，如果物業不升值，或租金難升，根本無法長期支付七釐回報。 綜合證券商預測，一旦去除財技掩眼法，泓富和冠君的淨物業回報率，分別只約三點四釐及一點七五釐。兩股上市以來，基金價格一直潛水，較招股價低兩成左右，且單日成交量一日僅數百萬股，不算受市場歡迎。 投資者若看好通脹可帶動租金向上，打算下注陽光房託，便要求神拜佛，望四叔的如意算盤打得響。否則，最初所賺的高息，未必足夠抵償上市後基金價格的跌幅。 何謂REIT？ 房地產信託基金（Real Estate Investment Trust，簡稱REIT），其實就是將一堆收租物業集合起來，以基金形式上市。香港法例規定，REIT最少要將九成盈利派予投資者，故風險比股票小，但又不如政府債券般保本。 本港不少地產商把資產注入REIT，基本目的有二：母公司的股價未反映資產價值，分拆成REIT，既可保存擁有權，又可套現。又或者，母公司債務纏身，但難將整項物業以理想價錢脫手，將部分權益分拆REIT，便可集資減債。 |
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今年聖誕，被譽為回歸後最好景的一年，市民揮金如土，團費逾萬的豪華旅行團，轉眼爆滿。市民捨得使錢，皆因股海淘金實在太容易，單計下半年，恒指累升四千多點，國企指數更暴升五成，幾乎合埋眼買中字股，皆可成股神。 在此大時代，英雄狗熊立即現形。過去一年，股民除了難忘國壽、平保等熱爆股份外，也會牢牢記住芸芸股海「明燈」中，誰曾為大家撥開迷霧，指點迷津；誰狂放流料，將信眾跣鑊甘。 瑞 銀投資研究部董事總經理陸東，去年尾揚言，股市今年可達一萬七千九百點，結果超標完成，被捧為全港預測最準的分析員。相反素有「股壇黃大仙」之稱的陳永 陸，則被網民戲謔為「最差股評人」。而據本刊統計，則以富昌證券總經理藺常念的推介最不濟，十隻推介四隻中招，和擲銀仔買股分別不大。 高處不勝寒，下年股市更兇險，是時候揀定盲公竹。陸東小檔案 年齡：四十一歲 學歷：加拿大多倫多大學商科學士 簡歷：曾任職恒生銀行投資部、麗新發展、英國保誠資產管理，現任瑞銀投資研究董事總經理。01至03年連續三屆獲《亞洲貨幣》選為最佳港股分析員。 在財經報導內，陸東永遠被冠以「大好友」的稱號。去年十月，恒指還在一萬五千點水平，他一馬當先發表報告，估今年恒指可達一萬七千九百點。當時輿論覺得他妙想天開，但結果「吽」足九個月的港股，最終一步到位。大家最關心的問題是，當時他究竟有沒有懷疑過自己？ 「無！從來都無。我啲數據無錯，計出嚟點會錯？如果我計出嚟係升五千點，我會照樣寫，唔會特登寫到貼市啲！」陸東毫不思索地回答。 「我 成日強調，個市調整唔出奇，但你唔好話：『咦，Andrew Look（陸之洋名）係大好友，跌三百點喎，打去潤吓佢先。』幾百點對於一個接近兩萬點嘅市場，係咩啫？」面對別人的質疑，他以平常心看待，但不忘問人一 句：「你入行夠七年未？有無見過牛市先？」對於入行廿二年的他來說，很多分析員都資歷太淺，拙於分析。 「我成日聽到人話萬五點升到萬八點，嘩，好高啊！會跌啊！喂，大哥你有無睇個earning（盈利）升幾多先，你淨係睇個P（price）唔睇個E（earning），呢啲好明顯就係唔夠經驗。」 立場鮮明成賣點 陸東自信心如何爆棚，只消和他傾談十分鐘，便能完全明白。他回答問題，斬釘截鐵，立場鮮明；跟一眾財經演員的模稜兩可，或前言不對後語，全然不同。因為他堅信，分析員首要獨立思考，擇善固執，最忌左搖右擺，否則「同街邊阿嬸無分別」。 他對那些一星期講足七日的股評人，可謂「心悅誠服」。「我諗我無呢個技能囉！你問我聽日個市高開定低開，sorry，我真係答唔到你。有記者打嚟問我，我叫佢搵嗰啲『專家』。」 他認為分析股市，其實並不複雜，只是市場環境雜音太多，「我間房行去股票機要五分鐘，枱頭電腦都check唔到即時股價。你依家問我長實幾錢，我都唔知。」投資者過分在意股價的短線波幅，有時反會忽略了股票的價值。 「據我哋統計，一百個人炒股票，八十一個輸。點解機會唔係五十五十？係因為peer pressure。人有群體習性，要從互相認同中得到安慰，結果必然係過度樂觀或者過度悲觀。」陸東解釋。 遠離群眾例不虛發 「過去幾十年，出色嘅基金經理同分析員，都係掗掗拃拃：『你唔好同我講咁多，唔好開咁多會。』因為開會要compromise（協議），初頭話買5%，傾到驚驚哋不如買3%，再講不如唔去買啦，咁點做嘢？」 所 以他的投資金科玉律，就是要遠離群眾，因為群眾永遠是錯的。正因為對着幹，八九民運後，港人信心跌落谷底，他選擇買樓；九七年地產股紅籌股炒得火紅，他三 月便替客戶沽貨，避開一劫；○○年科網股爆破，他則揀售價超殘的寫字樓入貨。「灣仔金鐘海景寫字樓，六百蚊呎，就算地價係零，石屎加人工，都唔止呢個數 啦！」 但高手也有失準時，例如○二年他估經濟復甦，怎料屬虛火；○四年睇淡公用股，到頭來表現卻非常標青。他錯了便認，也會從中學習。 他堅信，世界上只有一種投資方法可行，就是價值投資。只有盈利才可推動股價，那些所謂的技術分析，背後假設太多。「點解股價拋離二百五十天平均線會掉頭啫？上帝報夢話你知呀？」 但能否做到遺世獨立，陸東坦言純性格使然，後天極難模仿學習。「我由細到大，都係自己一個。」人生的重要決定，如大學選科，揀職業，他從不諮詢別人意見，「份糧係你嘅，問人做咩？做人最緊要勇於承擔選擇的結果。」 天生愛管錢 他自言是個「十三歲知三十歲」的人，只要沒意外發生，將來盡在自己掌握之中。「我做咗四十一年人，從來無嘢surprise我。」從小開始，他已認定自己不會當醫生律師，性格決定命運，他愛管錢，事業必定與之有關。 事實上，陸東的家族，與金融業亦淵源甚深。他的先祖陸潤卿，清末時被賣豬仔到舊金山掘金，其後創辦了廣東銀行。陸氏後代繁衍，不少皆顯赫於金融界，例如曾任職投資公司的利孝和夫人陸雁群，是陸東的姑母；莎莎的掌櫃陸楷，是陸東的堂兄；幾個親兄弟，亦於不同的銀行出任高職。 家 族私人事，他不願多談，只說與個人事業無關。他第一份工，是八六年加拿大畢業回來，自己應徵獲聘的。「嗰時做恒生trainee（見習生），瓣瓣都要做， 又要幫阿婆數錢，又要開戶口。第八個月轉到去投資部時，個主管話：『喂，呢個o靚仔掂喎，唔使周圍走喇，坐低啦。』一做便四年。」 六四事件後，他認定距離回歸只有八年，中國「唔會睇住香港衰」，在恒生主張進取投資。當時此為離經叛道的想法，與主管合不攏，陸東遂拋下一句「道不同不相為謀」，便毅然離開。 入瑞銀三年得天下 在恒生因工作關係，陸東認識了麗新發展的林建岳。當年正值麗新由製衣轉型做地產，對樓市前景樂觀，兩人一拍即合，他便加入麗新任投資經理。 「八四至九四，是麗新的黃金十年。只係做錯嘢，太早投資內地房地產。」陸東分析道。 可以想像，陸東作為打工一族，肯定屬於「性格巨星」型，遇有意見分歧，必定撐到行。記者問他會否難以和上司相處，他回應：「唔會！我揀上司，一定要喺同一個level對話，有佢講無我講，大家就坐唔得耐。」 至○○年，他接受瑞銀邀請，出任香港區研究部主管，講明要他三年內，帶領研究部，打入香港證券分析排名榜的三甲位置。當時他心諗：「今次食硬你。」 結果○二和○三年，瑞銀證券研究部都被國際財經雜誌《機構投資者》選為冠軍，他個人更於○一至○三連續三年，獲另一國際財經雜誌《亞洲貨幣》，選為最佳港股分析員。 中資金融股偏貴 股市現於高位牛皮，陸東堅信牛市並未終結：「恒指市盈率未夠廿倍，點算貴？未來六個月，我真係睇唔到有咩原因港股會大跌。」 據他觀察，現時離九七和○○年全民皆股的瘋狂日子甚遠，「你喺油尖旺求其執十個阿婆阿嬸問，佢都叫你小心跌市，咁點叫過分樂觀啊？」 惟他同意，中資金融股如保險股、銀行股，估值實在偏貴。作為一個想「食得安、瞓得着」的價值投資者，便不應選擇。 明年樓價追落後 他建議投資者考慮香港地產股，心水選擇是長實（1）、新地（16）。因為去年香港地產股大落後，而今年打工仔普遍薪酬調升百分之六至七，可帶旺住宅的一手樓價，而非獨沽一味炒豪宅。 加上熱錢囤積於香港，炒人民幣升值，做成負利率，即通脹率高於存款利率，亦將進一步刺激樓市。 另外，陸東亦看好寫字樓收租業務。他認為本港甲級商廈於○七、○八年，將嚴重供不應求。由於現時中環區租金已達天價，不少公司傾向遷至金鐘、灣仔和港島東等地段，扯高租金。 據瑞銀資料顯示，九二年至今，中環租金和二線區域租金平均差距約八成，現時則高至一倍半，故預料兩者差距將收窄。 太古前景佳 太古（19）正是金鐘及鰂魚涌的大地主。今年十月，太古地產董事兼總經理高晉年表示，金鐘太古廣場一至三期已全數租出。現時集團旗下的寫字樓組合，總出租率達九成七。 太古位於港島東的大型項目港島東中心，將於下年招租，○八年上半年落成，屆時將提供一百六十萬平方呎寫字樓面積，成為唯一有新寫字樓供應的大型地產商。 陸東補充，太古旗下的國泰，現時是全球唯一有「中國願景」的國際級航空公司，未來盈利貢獻將繼續上升。投資太古，可謂一石二鳥。 太古（19） 股價（26/12）：$82.7 往績市盈率：6.8倍* 預測市盈率#：13.4倍 往績息率：1.8% 預測息率#：2.5% *若以舊會計制度計算，05年往績市盈率為14.5倍。 # Reuters Estimates 名嘴現形陸叔捱轟 股民愛恨分明，陸東因睇市神準而聲名大噪；素有「股壇黃大仙」之稱的陳永陸，今年成績差強人意，即於網上討論區的「二○○六年最差股評人選舉」中，獨佔鰲頭。 有網友留言說：「今日升，（陸叔）就話後市睇升；今日跌，就話一早睇淡。」更有人刻薄地抨擊：「佢無料扮先知！」 以往甚受師奶散戶歡迎的陸叔，忽然成為攻擊對象，皆因今年其選股表現，的確麻麻。據本刊統計，今年他於報章專欄，點評過逾七十隻股票；截至上週五，逾兩成股價潛水，未返家鄉。 六度推介和黃 散戶吳先生大吐苦水：「我一向聽開陸叔，今年佢話和黃（13）好。我見和黃跌到七十一、二蚊左右，就入咗一千股，但隻股唔係點郁！」 陳永陸今年曾六度唱好和黃，由年初近乎全年最高位七十八元時，說市場將重視其碼頭及能源業務價值，可上望九十元；等足成年，陸叔最近重提和黃，卻說九十元是里昂的目標價，勸人短炒其他股份，一副事不關己的模樣。 吳先生持貨數月，等到七十三元左右便離場。雖然不用損手，但今年升市不斷，他埋怨道：「蝕係唔使蝕，不過跑輸大市囉！」 立場隨風擺柳 其實最叫股民咬牙切齒的，並不在於賺蝕，而在於陸叔隨時轉軚的態度。 上月二十日，恒生指數升穿一萬九千點，陳永陸於《蘋果日報》專欄寫道：「整體牛氣沖天的氣氛未改」。當日恒指唔生性，下跌二百多點，失守一萬九千點，陸叔翌日即改口：「弱勢已成何必再博」，反應非常敏捷。但據他解釋，自己只是「提醒」讀者。 其 分析有時又模稜兩可，如上月底，他在專欄寫道：「恒指要反彈上一萬八千八百點至一萬九千點，並不困難，如果一旦企穩，後市升勢可望重現。」但在同一文章， 他又認為：「如果外圍股市、外匯無法配合，那麼恒生指數跌穿一萬八千點 ，似乎亦非沒有機會。」換言之，無論市升市跌，他的分析也一定「準」。 面對質詢黑面發火 你有你怨，陸叔卻一於少理。本月中，他一身灰色西裝襯白恤衫，解開頸鈕，帶上一副Prada斑馬紋膠框眼鏡，出席財經講座。 「潮爆」的陳永陸，講座完畢一落台，即吸引幾十位師奶埋身，索取簽名。有師奶請他食喉糖，他即領情馬上「嗒糖」。一男散戶見狀，忍不住譏笑：「陸叔，點解你啲fans全部都係女嘅？」陸叔無言以對，便大耍太極：「你咪係男囉，你寂寞呀？」 記者告訴陸叔，網友選他為最差股評人。一向笑臉迎人的他，迅即變臉，負氣地說：「有咩回應呀？呢啲嘢我一向都唔理！」 問他自不自覺今年講股表現麻麻，陸叔更發火罵道：「好嗰啲你又唔講？我知你係邊個o架！」說罷，即拂袖而去。 陳永陸小檔案 年齡：五十四歲 學歷：七三年於香港大學化學系畢業 簡歷：畢業後任職滙豐實習生，後轉投利家安證券、道亨及德意志銀行。九○年，在新世界集團掌櫃魯連城引薦下，任大福證券的副董事總經理，自此扶搖直上。○○年，自立門戶搞網站、開公關公司，做其全職股評人。 藺常念四成失準 陸叔被狂轟，乃受盛名所累。但據本刊統計，講股成績最差的，其實是富昌證券總經理藺常念。 雖然人人都說今年通街股神，散戶劉先生卻因錯信股評人，盲目跟風入貨，而損手收場。 劉先生說：「呢兩年，個個股評人都唱好林麥（915，主要從事成衣、電子產品等商品銷售），話佢係『小利豐』，我今年見佢平咗，咪買囉。」他平均以一元六角八仙，買入三萬股，但最近該公司大股東提出私有化，開價僅一元五仙。若真的成事，劉先生便蝕近一萬九千元。 其中一位唱好林麥的股評人，就是藺常念。事實上，今年雖是大牛市，但他推介過的六十五隻股票，四成均表現不濟，有的甚至跌逾七成。皆因藺常念講股，一向勇字當頭，經常力薦毫子股，甚至只是炒消息。 講一套做一套 如今年三月底，他點評新世界數碼（276），便甚無厘頭。該公司去年的中期業績，已勁蝕二千三百萬元，虧損比之前同期擴大四倍有多。惟藺常念謂市場傳聞，該公司將引入發展空間較大的私人包機服務，股價有機會被炒上，在三角七仙左右的水平，建議投資者買入。 雖然傳聞屬堅料，但該股未能轉虧為盈，股價一路插水，曾低見一角六仙，跌近六成。 身為香港專業財經分析及評論家協會的主席，藺常念不時忠告股民，買股票最重要是分析該公司的業績，而非單靠內幕消息。但觀其今年表現，明顯是自打嘴巴。 藺常念小檔案 年齡：五十五歲 學歷：畢業於美國University of Minnesota，獲工商管理碩士學位 簡歷：曾在銀行界工作、在非洲尼日利亞當陶瓷廠經理，後在香港和湖南從事房地產炒賣生意。九六年起，轉投證券業，現任富昌證券總經理。 上市公司醜態之最 財經演員的失準推介，容易跣死人。不少上市公司今年的舉動，極盡騎呢，也分分鐘嚇死投資者。 計數最差：盈科保險（65） 袁天凡打骰的盈保，年初發現錯報億元盈利，實際只賺八百萬元，勁『火羅』。 該公司解釋未熟習會計新例，只是無心之失。惟事件反映董事等高層，對公司的生意好壞，全都「心中冇數」。 打字最失魂：富豪酒店（78） 本月，羅旭瑞原打算分拆富豪產業上市。臨門一腳，該公司卻發現其股東函件有十六處「打錯字」，包括樓面面積、資產淨值及日期等，故須押後招股日期。 然而，由於陽光房託（435）甫上市即潛水，市場現對富豪產業已興趣索然。打錯的那幾個字，真箇字字千金。 最撲朔迷離：中盈（766） 趕潮流搞能源生意的中盈，在以往的業績公告和年報中，一直說自己在印尼有瀝青油採礦權。今年九月，該公司卻澄清「手民之誤」，謂一直用錯字眼，其實只有勘探權，並無採礦權，其瀝青油礦忽然變成「有得睇、無得食」。 |
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踏入新一年，港燈調高電費百分之二點五，港島區民怨沸騰。在一片怨恨聲中，慳電膽品牌曼佳美卻成贏家，預期今年營業額因港燈加價，可有雙位數字增長。 每年營業額逾二十億元的曼佳美，原是德國品牌，與飛利浦及歐思朗（OSRAM）等大牌子齊名，誰知老闆竟是名副其實的地膽——出身鑽石山木屋區的李榮德。李榮德小檔案 年齡：約四十五歲，不願透露實際數字 家庭裝況：已婚，育有一子 簡歷：畢業於香港理工學院（現稱理工大學）機械工程系，畢業後在一中小型公司做了三年產品開發工作，九二年與胡安華合資創辦利安電光源（香港）有限公司，○○年買入曼佳美品牌。 雲集大堆裝修材料店鋪的灣仔駱克道，有一間曼佳美慳電膽專門店。客人林先生說：「曼佳美最近個廣告好特別，個女人由醜變靚，『想點就dim』好過癮，所以我嚟睇吓。」 以往，慳電膽總予人外形笨拙、款式少的印象，曼佳美卻推出可調校光度的、球形的、戴矽膠套免碎的，共六十款慳電膽，打破傳統；相比之下，國際巨企飛利浦卻只得二十餘款選擇。 室內設計師陳禮善評道：「曼佳美嘅外形，真係比其他牌子勝一籌，選擇多，體積又夠細。好似有啲櫃位或者假天花位好窄，舊式慳電膽根本裝唔到。」 小小燈膽看似尋常，其實當中大有學問。譬如說，商鋪為讓櫥窗貨架上展示的貨品，看起來明亮吸引，多會用射燈照着。惟傳統的石英燈耗電量高，亦易令貨品受熱損壞，~H2O+的工程項目經理吳偉傑說：「長期俾啲石英燈射住，護膚品一、兩個月就會變壞。」 三、四年前，該公司轉用曼佳美的射燈形慳電膽，問題馬上迎刃而解。吳偉傑讚道：「佢除咗慳電八成之外，最好嘅地方係唔太熱，唔會影響到護膚品嘅質素。」 技術領先全球 「我 成日問人點解唔用慳電膽，個個都話係因為佢成隻牙咁，好核突，而且唔夠多款。」擁有曼佳美品牌的利安電光源行政總裁李榮德，決心要突破慳電膽的種種限制。 他拿着那款射燈形慳電膽，自豪地說：「呢個慳電膽，可以代替傳統石英燈，喺行內一鳴驚人，到依家都未有人抄到！」言下之意，即其技術領先全世界。 李榮德想出設計射燈形慳電膽，事源有次他往餐廳進膳，整頓飯被射燈照着，又熱又不舒服，便決意做一盞不熱的慳電射燈。 當然，曼佳美產品最大的賣點是可以省錢。就連中華電力都為其客戶。李榮德說：「商業客都係計過晒數嘅，其他牌子嘅慳電膽一般只可用六千小時，我哋就有一萬五千小時。唔使成日換，連人工都慳番！」 靈活走位勝巨人 致勝之道，在於專一。「我只做慳電膽，做到行內無人可以行先過我！」李榮德表示，該公司每年投放逾六千萬元作研究，獨沽一味開發有關慳電膽的技術。 但對手始終財雄勢大，如何能跑在前頭？「我哋贏，就係行業對手都係過百年嘅大公司，好保守。」 採訪時，他落鋪巡視，見店內的聖誕樹掛着一些繪有圖案的燈膽裝飾，記者戲謔以之作聖誕禮物。他靈機一觸，認為手繪慳電膽可作銷售賣點，便馬上吩咐同事在店內放置畫筆和顏料。想到的點子，他都要馬上實行。 「有個工程師同我講過，有啲大公司，一個構思要經過十七個（管理人員）簽名先通過。我哋講完覺得可以，就立即做啦！」 閒時，李榮德甚至會拆開電腦火牛、充電器之類的東西，見人家的電線做得極幼，即囑咐下屬研究，甚靈活變通。 天生愛研究 將電器拆骨研究，是李榮德自小的嗜好：「小學時，我已經開始拆收音機、鬧鐘；中學更試過拆散部抽濕機，不過砌唔番，俾阿媽鬧到飛起。」 幼 時住鑽石山木屋區的他，父親在漂染山寨廠打工，生活條件不算富裕。後來搬到觀塘，一家九口擠在三百餘呎的小單位。七兄弟姊妹為改善生活，個個都發奮向上， 不是博士畢業，就是為人師表；只有排行第五的李榮德是家中的黑羊，愛拆東西不愛讀書，連大學也一考再考，才入到理工學院。「我根本就係被忽略嗰個！」他淡 淡地說。 大專畢業後，李榮德試過安安份份地打工，從事了三年產品研發的工作，幫人設計收音機、電腦外殼等，還儲夠首期在荃灣麗城花園置業，購入一個價值六十萬元的單位。 九二年，在朋友介紹下，認識了一個從事燈飾行業的新加坡人胡安華。對方睇中李榮德開發產品的天分，遂邀其一起創業，他想想亦覺：「世界嘅資源點都有用盡一日，慳電係必須，所以慳電膽一定有得做。」 無心插柳硬撐揚名 適逢當年樓價颷升，李榮德的物業升值至一百六十多萬元，他便賣樓，轉而在屯門買個細單位自住，套現約七十萬元作創業資本，成立利安電光源。 最初，利安只是一間七人小公司，辦公室只得六百多呎，並無自己的品牌，專替歐洲客戶代工設計及製造（ODM），並外判給內地的廠房生產。 曼 佳美，本來也是利安的客戶之一。「曼佳美的『曼』，其實是指日耳曼，來自德國的意思。」李榮德今日之所以擁有這個品牌，原來有段古：九三至九五年間，利安 供貨予擁有曼佳美品牌的德國客人Wisner，Wisner則為連鎖DIY工具店Conrad的供應商。當時Conrad被飛利浦控告侵犯專利，李榮德就 在背後當軍師：「啲慳電膽係我哋做嘅，我知道無侵犯專利，所以逐點同客人（Wisner）解釋，說服佢支持打呢場官司。」 李榮德回想，那段日子其實甚難捱：「其他客根本唔敢俾生意你，就算落單，都成日問：『會唔會侵犯專利？』嗰時，公司只係勉強撐住，分分鐘一下子玩完！」當時公司發展完全停滯，雖未至欠薪，但花紅獎金等一律縮減。 不過，一向所向披靡的飛利浦，最終竟輸掉官司。利安在業界一夜成名，訂單如雪片般飛至，九四年於廈門自設廠房，往後更一直為曼佳美研製新產品。 另闢成功新徑 ○○年，Wisner自感年紀老邁，有意賣盤，與他有深厚互信關係的李榮德，遂成為品牌的新主人。 李榮德不負所託，曼佳美今日不但享譽德國，也是歐洲三大品牌之一，○二年更開始進軍亞洲，每年營業額逾二十億元。以同業享一成毛利計，曼佳美每年的毛利應逾二億元，不愁發展資金，故李榮德毫無把公司上市之意。 對他來說，曼佳美的成功是一種證明：「兄弟姊妹都讀文科，我讀理科；佢哋做教育，我就做生意。我行另一條路，但其實一樣可以成功！」 另類辦公室提升效率 利安的辦公室，是記者所見過最奇怪的辦公室，它有兩大特點： ● 座位無間格，連行政總裁都無房，只有數張大枱，一眾員工排排坐工作； ● 棄用傳統的桌面電腦和電話，改用手提電腦和無線電話；員工無固定座位，亦無櫃桶，只有一排儲物櫃，供他們放置雜物。 李 榮德說：「咁樣大家溝通方便啲，好似開會，大家可以攞埋部手提電腦同電話去開，搵資料、做記錄都方便。有時呢個同事可能要同嗰個同事做project，咁 可以成個位搬去坐隔籬，效率高啲。」不過如此另類的辦公室，未必人人可接受，有員工上班一天便離職，他無奈地說：「佢話覺得無私隱喎！」 威水產品勝同業 |
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獅子錢莊前主席龐約翰年前退休，告老而歸田，佢老人家決定唔留喺祖家而回流返香港也。以獅子主席嚟講，佢呢個做法堪稱罕見，香港對佢幾咁有吸引，仲使多講乎？ 事實亦然。龐主席喺香港先後度過十八個寒暑，由紅褲仔做起，繼而外派到花旗打理海豐；直至浦偉士退休佢至去倫敦揸弗。情繫香江，英倫三島，點住得慣呢？ 龐主席回流香港嘅情形可能愈益普遍。君不見鄭海泉嘅上手、獅子前亞太區主席艾爾敦，退休後唔係留港建港，做其香港總商會會長乎？不過佢好似冇加入DAB噃。一鱷大於一鱷 慶豐金陳發柱、陳發樑兩兄弟雖則有王正宇大狀幫手，都打唔甩造假數罪名，雙雙入罪。 佢哋筆假數點做法？好簡單，五鬼運財之術也：首先以私人名義借一億銀俾上市嘅慶豐金，然後再由慶豐金借一億銀俾五間珠寶公司。唔使講呢五間公司都係佢兩兄弟控制之空殼公司。結果？呢一億銀輾轉流入咗佢哋嘅私人戶口，袋袋平安，但上市公司則欠佢哋一億。 耐人尋味者，係慶豐金還錢俾佢哋，竟然有五千五百萬現金及三千萬股票由陳發柱嘅戶口轉咗俾「股壇放數佬」、明日國際大股東佐治‧陳遠明。乜解究？佐治‧陳喺九九年借咗一億二千萬俾陳發柱也。 ○○至○一年，慶豐系最艱難，欠債高達十億；為咗借錢救急，陳發柱將長發建業嘅股票押咗俾佐治‧陳。就係咁佐治‧陳就攞走咗長發個殼，跟住轉手賣咗俾金融奇女子樂家宜嘅金榜集團矣。 螳螂捕蟬，黃雀在後。喺股壇則一鱷還有一鱷大。信耶？ |
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繼政府拍賣山頂加列山道地皮，以四萬元一呎的天價成交後，恒生指數於本週一又創新高峰，收報二萬零七百點；操控着香港經濟命脈的樓市及股市，能否延續升勢，成為全城關心的話題。 九七回歸前傅氏家族以七十億摸頂價，把富麗華酒店出售予麗新集團林建岳，這宗世紀交易奠定傅氏在地產市場上的大贏家地位。最近他們又連環出手掃入豪宅、購入地皮，似乎對後市樂觀非常。 二、三十年代在澳門經營賭業的傅家，累積豐厚財富，擁有的資產遍布全球，負責管理着家族超過百億元基金的代表人物傅厚澤，在這個摸不通、看不透的市況下，接受本刊訪問，暢談其投資心得，當中的智慧可作為小投資者的指路明燈。 出售富麗華酒店後；傅家捧着豐厚的利潤走到世界各地尋找投資良機，過去十年，鮮有出手買豪宅；不過近排不但掃豪宅，又打算發展馬頭圍的地皮，動作多多。 負 責管理家族逾百億元資產的長子嫡孫傅厚澤，今年已六十歲，但喜愛運動的他仍充滿陽光氣息，步履輕快地朝朝上班，居於山頂區的他，談到上月政府以呎價四萬元 拍賣山頂加列山道地皮時，仍肉緊得很；在寫字樓大堂碰到記者時忍不住說：「個價去到好不合理，個市好癲，仲癲過九七年。不過在政府政策（控制土地供應）的 推動之下，我估豪宅的市道會再有一、兩年升嘅。」 政府賣地同日掃貨 雖然市道瘋癲，但偏偏傅厚澤入市掃貨，先在去年十月向美資 基金GRA掃入壽臣山道東一號六間獨立屋，再於十二月十九日，即山頂加列山道拍賣地皮同一日，在同一屋苑向GRA再掃多六伙，合共十二伙，平均呎價不到萬 二元；樓市如此瘋癲，又緣何入市？傅厚澤說：「我買現成樓平過買地喎，而且你唔買又有人買。拍出來塊地咁高，我諗一係代表樓價落後；如是者的話，樓價就會 追上地價；如果唔係地價追過咗樓價，咁我揸住現樓都唔跌得啦。」 傅厚澤投資的竅門，是看重其「潛在價值」；他亦看中GRA基金有Maturity（到期日）需要套現；而且附近的屋苑如喜蓮閣，成交呎價達一萬五千元，他以萬一元呎價購入已有水位；況且十二間洋房皆有租約，回報率有四釐。 套現押注海外 這 次掃入壽臣山道十二間屋，是在出售富麗華酒店後，首次重返香港豪宅市場。過去十年，其家族在香港十分忍手，反而大舉到英國購入商業大廈；如九九年到蘇格蘭 以近二千萬鎊掃入全幢Caledonion Exchange，現全幢租予標準人壽；又於○二年再以二千萬鎊掃格拉斯哥The Equinox，現時不單物業升值，而且還賺了逾兩成英鎊匯價的升幅，傅厚澤說：「現時，我們會在倫敦以外的工業區搜購或發展物業，一般亦揸五至十年。投 資係搵一個合理價錢去買嘢，我唔係話一定要喺香港買嘢，每次投資會把同類型東西在世界各地比較一下，因為那些東西並非獨一無二。」而曾與他交手的地產經紀 表示，傅厚澤買東西時「好揀擇」，有自己的一套；一但決定了就不會拖泥帶水，十分果斷。 除了大舉往英國買物業外，自九八年起傅家走到日本掃貨，因為日本物業屬世界級水平，但他並沒有選擇高風險的寫字樓：「當時亞洲金融風暴未完，不少大型日本金融公司出現財政問題，所以租客都危危乎，我寧願投資服務式住宅，但升幅當然較慢。」談到同樣於九八年到日本掃入全幢地標商廈的盈科主席李澤楷，去年以十七億美元（約一百三十億港元）出售這幢東京盈科中心而勁賺九十億時，傅厚澤亦不禁牙癢癢。 沙士重返酒店業 傅家首次回歸香港買酒店，就選擇於○三年入市，以七億元向中銀購入尖沙咀君怡酒店銀主盤，那時香港剛剛經歷沙士的折磨，加上董建華領導的弱勢政府，民怨沸騰弄至五十萬人上街；偏偏他選擇在這時入市，「做酒店的回報太長線啦，酒店係只有在低潮先至去買！」 購入酒店後，中央向港人送大禮，批准「自由行」刺激酒店及旅遊業；酒店價亦水漲船高，長實於○五年就要四十億元購入尖沙咀凱悅酒店，即房價要五百萬元，相較傅家以一百三十萬房價購入君怡酒店，君怡升幅近三倍。 傅厚澤當時表示，房價一百三十萬已回到九○年水平，而地產泡沫在九○年開始吹起，家族計數後認為價錢合理，遂扑鎚買入「筍盤」。 切忌貪心攞到盡 除 了地產外，傅厚澤的價值投資法，亦適用於其股票，他的格言是：「投資要守得，又唔好太貪心。」記者上週與他傾談時，恒指還是徘徊二萬點水平，他坦言股市已 升得很高，並告誡投資者：「如果搵到相當的利潤，就唔怕袋番啲落袋。有時唔可以攞到盡，將賺到嘅攞番啲，有筆儲備金喺手先得，如果唔係有平嘢都執唔到。」 他以自己家族基金持有的平安保險和中國人壽為例，兩股皆是公司招股時認購，至今分別升超過四、五倍：「去年金融股升勢強勁，我們續步沽出，因為當你比較同類型股票在其他國家的價值，就知道不合理，例如中國人壽市盈率去到八十倍。」 在 去年的國企招股熱，他與一眾本港富豪一樣認購不少股份，和恒基主席李兆基不同，他拒絕透露手持股票值多少，「你知啦，登咗數字出嚟，大眾市民睇落去唔係好 舒服。」只說：「部分有價值揸長線，其他短線覺得有水位就放。」而作為中長線投資的股票包括中石油、中交建、中煤以及基建股票，他坦言認購新股時，香港富 豪有優先，散戶難以筍價入貨。他笑着慨嘆地說：「係呀，有時呢個世界唔係好公平o架。」 牢記教訓 上週三傅厚澤接受訪問時，滙 豐股價「被質」，跌至一百三十九元水平，但傅厚澤說：「我會去買滙豐，同世界級銀行去比較，滙豐個價係落後價，呢個星期俾基金經理、分析員去質佢；現時主 席葛霖可能要多啲同外界溝通，他的性格與上任主席龐約翰喜歡東征西討有所不同。」而截至本週二，滙豐價已反彈至一百四十四元水平。 傅厚澤說：「投資係吸收經驗，最緊要係記得個教訓。我哋喺香港都睇咗三、四個經濟周期咯。」以往他亦嘗過損手之苦，九一年就貪高息買入加拿大O&Y地產公司債券，後來公司財困，損失了二百萬美元，他亦曾在九十年代初投資日股，因不懂收手弄至損手千萬港元。而他的投資學問，亦從打理家族業務時邊做邊學。 前輩磨練成接班人 父 親安排他接手家族生意初期，他在富麗華任酒店操作分析員，不到一年，香港發生股災，地產市道急跌，主要靠收租的廣興置業當然受到打擊，他見低價賣物業不划 算，於是參考美國的酒店式住宅概念，把住宅裝修，租給外地駐港的行政人員；這個念頭在七十年代來說是十分有創意，後來新世界及九倉亦相繼效法，推出服務式 住宅。 同樣在七八年，香港寫字樓市道呆滯，他就把雪廠街九號家族物業裝修，提供秘書及會計服務，以三年租約租給外國的個體戶，每呎租金廿元，較中環一般寫字樓五至六元高出逾倍。 雖然小試牛刀略見成績，但公司內有不少老前輩如富麗華前主席何善衡、董事利國偉、何添、梁球琚等，他須有更出色表現才能獲得老臣子信任。至八五年終於等到機會，他建議把富麗華上市，據知當時備受保守派反對，然而傅厚澤向各方痛陳上市好壞之處，最終獲得通過。上市後他把家族持有，位於彌敦道的大華戲院地皮注入上市公司，其後興建為大華酒店和大華中心。他還把富麗華酒店觸鬚伸延至美國、泰國、中國和越南，在香港則力攻餐飲業，令富麗華成為富豪飯堂。而他的父親傅蔭釗亦於八九年半退休，把家族事業掌舵人的職位交棒給他這位長子嫡孫。 維持家族聲譽 他與父親的關係亦師亦友：「佢有傳統嘅一面，成日講祖先點教導佢，係個嚴父。我同佢相處、工作咁多年，佢老闆嘅形象好深刻，後來大個咗，一起去旅行、食嘢，就似朋友一樣。」去年年初傅蔭釗去世，據知傅厚澤已依父親遺願，把骨灰撤在鄉下佛山西樵山上的祖祠四周。 成 為傅家代表人的傅厚澤性格沉實寡言，但年青時原來亦有反叛的一面。傅厚澤一九四七年在香港出生，在拔萃中學畢業後，一度往英國升學，後來再考入賓夕凡尼亞 州大學唸工商管理，七二年才返港效力家族事業。那時傅家在香港已屬名門望族，其父亦銳意安排名門淑女給傅厚澤，當中不乏來自澳門大家族，然而自小在外國長 大的他卻不喜歡，反而與一位來自普通家庭的外籍女子Jane投契，雙雙走到元朗登記註冊結婚。傅厚澤曾對下屬說：「我廿幾歲就結婚，因為唔想自己白晒頭 髮，啲細路仲細。」 他對家族傳統十分尊重，每年十月，富麗華的舊同事都會和傅蔭釗去六國酒店擺酒敍舊，「雖然傅蔭釗過咗身，不過去年嘅聚會，傅厚澤都俾面嚟。」前富麗華大廚曾超烈說。而傅家每年春秋二祭，都會去麗嘉軒食午飯，去年雖則族長去世，但傅厚澤仍堅守傳統，在麗嘉軒擺三圍。 由於家族成員眾多，家族的公司在九七年改組，成立廣興置業（香港）有限公司，大本營就在AIG大廈對面的東昌大廈十九和二十樓。廣興置業奉行管理權和擁有權分家的制度，作為長子嫡孫的傅厚澤就是「揸弗人」，叔父傅蔭箎、傅蔭興及傅蔭權任公司董事，他說：「管理家族資產，要保本，又要有回報，係有一定的壓力，因為要向家族成員交代。」所以廣興置業雖然是家族私人基金，但亦有公司網頁，詳細透露旗下資產；好讓海外傅家後人得知家族公司投資狀況。而作為家族掌舵人的他目標簡單清晰：「我最希望喺香港維持到傅家的家聲。」 澳門第一代賭王 傅 氏家族的祖先傅老榕一九三五年替前廣東銀行行長霍芝亭在深圳打理賭場；三七年與高可寧到澳門競投賭牌，賭場設於澳門大馬路中央酒店內。不斷累積財富的傅氏 於四六年慘遭「大天二」綁票、勒索九十萬元贖金，賊人還割下其右耳寄給家人，後得何厚鏵父親何賢協助下才獲釋。經此一役，傅老榕把資產轉移香港，並於四七 年成立廣興置業；主力投資地產，由其子傅蔭釗打理。去年傅蔭釗過身，廣興置業的話事人遂落到長子嫡孫傅厚澤身上。 傅厚澤投資格言 酒店只有低潮時先去買。 投資是吸收經驗，要記得每個教訓。 投資係要守得，又唔可以太貪心！ |
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