ZKIZ Archives


博瑞地產私有化疑問

2014-04-21  NCW
 
 

 

在房地產業的上升週期,成都商報社和博瑞投資同意退出博瑞地產,也許是何華章轉入政界後希望為原來的團隊留下一些經濟利益◎ 財新記者 於寧 見習記者 賈華傑 文3月19日,多個獨立的確鑿信源向財新記者透露,四川省遂寧市市長何華章正在接受組織調查。

何華章擔任過成都市委常委、宣傳部長,官場視其為原四川省委副書記李春城的嫡系人物。李春城已於2012年年底因涉嫌嚴重違紀「落馬」 。

其後3月24日,四川省紀委官方網站發佈消息證實,何華章涉嫌嚴重違紀 違法,正在接受組織調查。

在官方正式公佈消息之前,成都市公安局已調取了成都博瑞傳播股份有限公司(600880.SH,下稱博瑞傳播)大股東成都博瑞投資控股集團有限公司(下稱博瑞投資)的會計賬目。

接近四川省紀委的人士對財新記者表示,調查機構要求成都傳媒集團等單

位提供以下情況說明:

成都商報社、成都博瑞投資有限責任公司(成都博瑞投資控股集團有限公司前身)登記材料及國資情況說明;成都博瑞房地產開發有限公司(下稱 「博瑞地產」 )成立至今國有股權變更情況說明,重點是該公司成立時國資比例,2001年至2008年期間,股權調整後國資轉讓比例,以及上述股權轉讓未經政府主管部門批准的原因。

知情人士稱,何華章等人涉嫌嚴重違紀的行為即藏諸期間。

據財新記者瞭解,從2001年到2010 年,經過四次主要股權變更後,博瑞地產已經從國有企業「悄然」變身私人企業,大股東為成都優品道投資控股有限公司(下稱成都優品道) 。

工商登記資料顯示,杭亞平、傅心宇兩個自然人為成都優品道的控制人。

但知情人士對財新記者表示,調查機構懷疑杭亞平、傅心宇是為他人代持部分股份。媒體報導指出,杭亞平目前正在接受調查。財新記者數次嘗試聯繫採訪杭亞平、傅心宇未果。杭亞平為成都優品道董事長,傅心宇為副總經理。

何華章與 「博瑞系」

博瑞投資於1997年在成都註冊成立,以《成都商報》印刷、發行和廣告為業務主體,法人代表為何華章。當時博瑞投資的股東包括成都商報社等三家法人。

何華章其時在 《成都商報》擔任總編輯和社長。這張報紙在何華章帶領 下,取得了良好聲譽和驚人效益。

1999年7月,由何華章擔任法人代表的博瑞投資借殼上市,公司隨後更名為成都博瑞傳播股份有限公司。由於博瑞投資以 《成都商報》印刷、發行和廣告為業務主體,博瑞傳播被稱作 「中國報業第一股」 。

博瑞投資後來更名為成都博瑞投資控股集團有限公司,目前仍是博瑞傳播第一大股東,持有23.32% 的股份。博瑞投資的產業範圍涉及到傳媒、地產、旅遊、醫藥、廣告、教育、物流等領域,控股和參股公司超過了17家。

兼有「報人」和成功商人身份的何華章一路順風順水,及至2001年成都日報報業集團成立,何華章身兼集團黨委書記、編委會總編輯和管委會總經理三個職務,同時擔任成都日報社總編輯。

2002年12月,何華章轉身進入政界,出任成都市委宣傳部長。五年後,何華章躋身成都市委常委。當時李春城任成都市委書記,成都官場從此視何華章為李春城班底的重要人物之一。

2012年,何華章當選遂寧市市長,開始主政一方。

博瑞地產私有化

成都博瑞房地產有限公司 (下稱博瑞地產) 成立於2000年,初始註冊資本金為1000萬元,其兩大股東博瑞投資和成都商報社皆為國資,首任董事長亦是何華章。

其中,博瑞投資出資550萬元,佔股55%,成都商報社出資450萬元,佔股45%。考慮到成都商報社還持有博瑞投資95%的股權,博瑞地產內部「話事人」非成都商報管理層莫屬。

成立不到四個月,博瑞房地產從成都貝森實業發展總公司取得 「中國成都鄉鎮企業城」地塊。該地塊總面積243.993畝,單價69萬元 / 畝,其後博瑞地產將其開發為博瑞都市花園項目。

博瑞都市花園位於成都市主城區的青羊大道,靠近西南財經大學光華校區,於2004年3月竣工,博瑞在該項目上獲利超過了4億元。

成都一位房地產企業負責人對財新記者表示,最初博瑞地產依靠國企身份和成都商報的背景,拿到了幾個好地塊,項目開發上也比較成功。臨近都市花園小區,博瑞地產又相繼開發了住宅小區「優品道· 曦岸」 、商業項目「優品道廣場」 、優諾國際大廈等項目。

但博瑞地產成立不滿一年,便開始將國有股權轉讓給自然人,其股東結構經歷了四次比較大的變動。

2001年5月,成都商報以管理層股權激勵的名義,將其在博瑞房地產開發有限公司所佔450萬元股份中的100萬元國有股權轉讓給杭亞平,轉讓價格為100萬元。

杭亞平當時為博瑞地產總經理,出生於1967年,畢業於西南財經大學,曾擔任四川浙江商會副會長,歷任博瑞地產總經理、董事長等職。杭亞平為人低調,很少接受成都本地媒體採訪。

2002年5月,博瑞地產變更股東登記,成都商報社和博瑞投資向成都博瑞經濟發展有限公司(下稱博瑞經濟) ,以及陳舒平、雷萍、陳海泉、孫旭軍、莊光譽、姜雪梅、傅心宇、彭獻忠、周德康、陳巍、毛曉冬等45位自然人轉讓 股份。

博瑞經濟成立於2000年5月,註冊資本金1250萬元,工商登記資料顯示,成都商報社實際持有博瑞經濟36% 的股份,而陳舒平、雷萍、陳海泉、孫旭軍、莊光譽等自然人當時多在成都商報社以及博瑞傳播任職。

此次,博瑞地產註冊資本金仍為1000萬元。變更後出資情況如下:博瑞投資出資300萬元,成都商報社出資100 萬元,杭亞平出資100萬元,博瑞經濟出資250萬元,陳舒平等45位自然人總共出資250萬元。

2002年12月。何華章辭去博瑞地產法定代表人和董事長職務,莊光譽接任博瑞地產董事長。

博瑞地產第三次股權變更發生於2003年11月,這是一次重要的變更:博瑞投資出資減少到210萬元,佔股21%,博瑞經濟出資減少到120萬元,成都商報社和陳舒平、雷萍、陳海泉等自然人股東完全退出,剩餘股份由自然人彭獻忠、傅心宇、周德康、陳巍、毛曉冬等人持有,杭亞平佔據了大股東地位,出資549.85萬元,至2008年7月,隨著其餘自然人股東的陸續退出,股東結構變為杭亞平、傅心宇、博瑞投資以及博瑞經濟4個股東,註冊資本金也逐步增至2000萬元。

杭亞平實際持有61.543% 的股權,博瑞投資持有21%,博瑞經濟持股12%,傅心宇則持有剩餘約6%的股份。

在此過程中,博瑞地產的資產逐步提升。根據2004年5月博瑞地產的資產 負債表,其資產總計約9.9億元;到2008 年6月30日,博瑞地產資產經評估總額約26.4億元,負債總額19億元,淨資產 7.5億元。

沒有資料表明,從2001年到2008 年,博瑞地產歷次國有股權轉讓得到了政府的批准。

知情人士對財新記者表示,這幾次的股權轉讓,成為相關部門的調查方向之一。

代持疑雲

其後,借助外來投資者的 「倒手」 ,博瑞地產實現了剩餘國有股權的退出。

2009年8月,遠在上海的複地投資管理有限公司(下稱上海複地)入股博瑞地產。複地投資是複星集團旗下專業地產投資金融公司,其主營業務是房地產領域的私募與融資、投資,以及資產 管理。

是次交易通過成都聯合產權交易所完成,上海複地受讓博瑞投資在博瑞地產所剩的21% 股份,股本金420萬元,對價約為1.6億元。當時,成都本地媒體普遍認為,入股博瑞地產是複地想在四川長期佈局的開始。

2010年4月,杭亞平和傅心宇分別將其在博瑞地產的股權轉讓給成都優品道。至此,自然人股東退出博瑞地產,三名持股法人分別是:成都優品道、上海複地投資以及博瑞經濟。

成都優品道是杭亞平、傅心宇二人的合股公司。工商資料顯示,優品道註冊資本金1000萬元,杭亞平持有優品道控股92% 的股份,傅心宇則持有8% 的股份。

在購得博瑞地產21% 股份不滿一年後,2010年7月,上海複地又將其轉給 成都優品道。至此成都優品道在博瑞地產中持股增至88%。

4月10日,複地集團在答複財新記者時表示,上海複地此次轉讓博瑞地產股權的對價約為1.82億元。

至此,借助上海複地之手,杭亞平實現了對博瑞地產的徹底私有化。不過,知情人士對財新記者表示,杭亞平的持股情況恐非完全真實,調查機構懷疑杭亞平、傅心宇等為他人代持了部分股份。

曾在博瑞傳播任職的一位人士對財 新記者說,在房地產業的上升週期,成都商報社和博瑞投資同意退出博瑞地產,讓企業逐步私有化。也許是因為何華章在轉入政界後,希望為自己原來的團隊留下一些經濟利益。

前述成都房企負責人評價說,博瑞地產私有化後,可能受制於資金壓力,發展並不順利,旗下優品道黃龍溪穀和優品道貴陽等項目業績與之前的預期有很大落差。

博瑞 地產 私有化 私有 疑問
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=97227

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019