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滿名山八成一按奏效 九成買家選用 兩日售逾40伙 超上月全月成交

1 : GS(14)@2016-05-24 05:20:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/laa1.txt


【明報專訊】新盤市場過去兩日合共售約180伙,相對前周錄得372伙成交,雖按周下跌逾五成,但嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,透過同系財務公司推出免入息審查八成一按計劃,以使用人士首3年還清樓價八成貸款本金,即可退回全數利息開支作招徠後,銷情明顯加速,過去兩日售逾40伙,超越樓盤上月全月成交量;市場消息稱,有投資客斥逾2000萬元連購6伙細單位。

大手客斥2000萬連掃6伙

滿名山去年底開售至今年5月初累沽約450伙,佔全盤單位四成,銷情較慢熱,惟自嘉里上周三公布新修訂版價單,推出免審查八成一按計劃,樓盤過去兩日即告售逾40伙(當中38伙於昨日計劃生效後售出)。相對4月至本月初全月售約30伙,去貨明顯加快。 市場消息稱,昨日最大手單一成交,有投資者斥逾2000萬元連購6伙,包括3伙一房戶、3伙開放式單位。

嘉里稱六成買家為投資者

嘉里市場策劃總監吳美珊透露,昨日有超過九成買家,使用了最新提供的免審查八成一按方案,反映計劃相當受歡迎;至於售出單位,主要屬銀碼相對較細,300餘萬至400餘萬元的開放式和1房戶,但亦售出部分2房和3房戶,估計昨日的買家有六成屬投資客。

不過,吳美珊稱,集團同系、上月推出至今累沽逾70伙的何文田豪宅皓畋,暫無意引進類似計劃。

SAVANNAH累售472伙 套現25億

至於會德豐將軍澳南SAVANNAH,昨展開第三輪銷售,以折實平均實呎約1.27元萬元再推120伙,全日售約90伙,佔可售單數量75%;當中以開放式、1房及2房細單位去貨速度較快,項目單日套現4.5億元;SAVANNAH是次開售前,接獲1115張入票超額八倍。項目推出逾一周累售約472伙,佔單位總數804伙近六成,套現25億元。

另長實地產(1113)公布為旗下5個樓盤引進八成按揭後(五成一按、三成二按;據悉不需進行壓力測試),系內變相劈價逾一成的紅磡悅目、馬頭圍道VIVA,過去兩日共售約4伙,估計買家皆有選用長實提供的按揭計劃。

悅目撻大訂單位656萬再售出

可留意的是,悅目其中一伙新售出的12樓A室,成交價656.5萬元,單位原於去年3月以652.7萬元售出,但買家今年5月12日撻大訂(料遭殺訂15%涉97萬元),是次新成交價較舊價高3.8萬元或0.6%。另VIVA的3樓A室於早前撻大訂,以去年7月成交價679萬元計,料買家遭殺訂10%涉近68萬元。

另受西半山殷然、西環瑧璈等新盤銷情理想帶動,南豐的羅便臣道80號,新售出1座28樓實用865方呎D室,成交價2338萬元、實呎2.7萬元;南豐日前亦新增八成一按首兩年免供免息計劃(本金延期還),以催谷銷情。

明報記者 林可為
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太古城暫錄16宗成交 超上月全月

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:55

【明報專訊】樓價回穩,個別屋苑交投回暖。有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,不但個別高層優質海景戶逼近2萬元,本月亦已錄16宗成交,超過上月全月15宗。業界估計,由於本月尚有10日完結,料最終成交量或超逾今年4月錄得的25宗,有機會創自去年1月錄得34宗之後、近1年半新高。

中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城過去3天連錄5宗成交,最新成交為太古城龍山閣極低層E室,實用689方呎(建築788方呎),3房間隔,望街景,以805萬元易手,實呎11684元(建呎10216元)。原業主2007年5月373萬元買入,帳面獲利432萬元或1.16倍。

華明邨實呎破萬元新高

公屋做價亦見回升。土地註冊處顯示,粉嶺華明邨2座高層6室,一伙實用147方呎的開放式戶,以170萬元(已補地價)成交,實用11,565元,呎價創今年新界公屋新高。原業主2012年以86萬元(已補地價)購入,帳面獲利84萬元或98%。另富誠地產客戶主任鄧宇謙表示,黃大仙天馬苑E座高層11室,實用415方呎(建築567方呎),2房間隔,雖然殘裝,但享開揚市景,以420萬元(已補地價)成交,實呎10,120元(建呎7407元),做價創屋苑今年新高。原業主2009年8月以166萬元(已補地價)購入,轉手帳面獲利254萬元或逾1.5倍 。

恒安邨福安花園現銀主盤

另馬鞍山連增兩宗銀主盤個案,而且業主同樣「借凸」樓價。其中馬鞍山恒安邨1座低層51室(實用354方呎),業主曾有5次借貸紀錄,合共借約136萬元,已超1998年12.52萬元(未補地價)購入價,現銀主開價275萬元(已補地價)或145萬元(未補地價)。另同區福安花園2座中層F室(實用592方呎)的業主有4次借貸紀錄,共涉約142萬元,超出1992年68.55萬元(未補地價)購入價,現銀主叫價545萬元(已補地價)及470萬元(未補地價)。

紀雲峰3100萬沽 實蝕逾360萬

不過市場消息稱,跑馬地紀雲峰低層A室,實用1509方呎,連車位以3100萬元售出。原業主2012年以3312.4萬元、未連車位購入,以車位逾100萬元計,料實蝕逾360萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6761&issue=20160621
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首11日沽2300伙 逼近上月全月 新盤9月銷情或創新例後紀錄

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:36

【明報專訊】9月新盤熾熱,市場昨錄約310宗一手成交,中海外(0688)次輪推售221伙的東九龍啟德1號(I)充當火車頭,承接首輪佳績,次輪發售單位亦清袋,將本月首11天一手私宅累售單位推高至約2300伙,直撲8月全月售約2500伙紀錄。市場料9月全月一手私宅成交可挑戰3500伙,除為今年新高單月數字外,亦可能創一手新例實施近3年半來單月新高。

明報記者 劉詠怡

綜合市場消息,昨錄約310伙一手成交,連同上周六(10日)元朗Grand YOHO、將軍澳海翩匯銷售推動下,錄約525伙成交,一手盤市場過去兩日共錄約835伙成交。綜合市場和發展商數據,9月首11日一手私宅已共錄約2300伙成交,直逼8月全月總數。

新盤兩日共沽835伙

中原亞太區住宅部總裁陳永傑估計,9月上半月可錄2500宗一手成交,相信全月有機會增至3500宗。資料顯示,去年4月在長實地產(1113)開售將軍澳日出康城緻藍天帶動下,該月一手私宅成交錄約2600宗,為一手新例後最高單月數字;如9月賣出3500伙,意味將成近3年半來新高按月紀綠。

中海外:南區‧左岸擬乘勝追擊

啟德1號(I)昨次輪推售的221伙,個別單位雖加價近8%,但開售首兩小時已售約五成;整批221伙約於昨午4時,即開售約6小時後清袋。連同本月初首輪推售300伙,項目累售521伙,佔項總單位數545伙的96%,套現逾47億元。中海外地產董事總經理游偉光表示,集團同系鴨脷洲新盤南區‧左岸,短期內將上載樓書以推出市場。

至於新地元朗Grand YOHO,經3輪銷售累沽約760伙、佔項目單位總數1128伙約67% ,扣除8月底首輪銷售沽出的308伙,該盤本月至今錄約450伙成交,當中9座46樓A室,成交呎價達1.85萬元,創項目標準戶呎價新高。

雷霆:加推單位整體加價2%至3%

新地乘勝追擊,再加推113伙應市,集團副董事總經理雷霆表示,今批折實平均呎價1.48萬元,較對上一張價單加價2%至3%;價單顯示,加推單位主要屬501至798方呎戶型,定價860萬元起(1座6樓F室、實用508方呎 ),至最貴1601萬元( 9座45樓F室、實用798方呎) 。

不過,今批新加推單位個別提價約10%;以新推的10座48樓實用705方呎G室為例,向東望元朗景,定價計呎價為20156元(售價1420萬餘元),比之前推售的10座49樓、同樣向東和景觀相若、實用703方呎B室呎價18,325元(售價1288萬餘元) ,呎價調高約一成。

另華懋將軍澳海翩匯同於上周六(10日) 次輪銷售再沽近260伙令項目累售近760伙、套現58億元。單計Grand YOHO、啟德1號和海翩匯三個焦點盤,本月已合共售約1731伙、總吸金額達145億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5775&issue=20160912
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趕收緊監管前上市 新股急增 創板本月至今申請15宗 超去年同期全月

1 : GS(14)@2016-09-17 15:19:29

【明報專訊】近日新股市場人氣熾盛,企業爭相遞交上市申請,單是8月份,聯交所便錄得21宗申請,較去年大幅增加53%,其中創業板申請宗數升幅更為驚人,按年增長2.5倍。分析認為,改革上市監管架構的諮詢結果尚未明朗,不排除企業加快步伐,冀趕在制度「變天」前入閘。

明報記者 武君

港交所(0388)數據顯示,單是今年8月,申請上市公司共21家,其中申請主板上市14家,申請創業板上市7家,和去年比較主板增加3家,增幅尚算合理;惟創業板較去年增加5家,即增幅達2.5倍。况且,若統計今年初迄今,除8月以外,其他月份創業板申請宗數亦大幅攀升(見表),6月和7月分別較去年增長62%和67%,且踏入9月,僅半個月就有15家公司遞交申請,超過去年9月全月12家的數量。

上月21宗 按年增53%

證監會和港交所在6月就改善上市監管架構進行諮詢,被市場認為正是針對本港愈演愈烈的賣殼風氣,被戲稱為「啤殼工場」的創業板或成打擊重點。有擁有保薦人牌照的券商透露,「主板尚算好,近期計劃上創業板的中小型企業密集湧來,希望今年能夠上市,忙到貼地,根本來不及做」。

上市改革諮詢 添不明朗

安永亞太區上市服務主管合夥人蔡偉榮指出,為趕在上市架構改革之前上市而遞表有一定可能性,當然一般上市從開展工作到交表需要3個月左右,不過有最近趕交表的公司,亦希望能在上市架構改革諮詢落實前,以原制度申請上市,這樣會減少不明朗因素。

分析:欠實力才怕監管

信誠證券聯席董事張智威則表示,相較今年首兩季,第三季新股數量明顯增加,證監會致力進行上市改革,預計今後上市難度提升,令不少公司將計劃提前。他認為,本身上市目的着眼於公司發展的企業不怕證監會插手,例如有創業板公司更自願延長大股東禁售期至3年,但就提醒投資者,特別要慎防可能因監管收緊而趕上市的企業。

亦有觀點認為,監管機構此前給出多項旨在打擊賣殼的指引,或是企業加快上市的另一原因。德勤中國全國上市業務組聯席合夥人歐振興表示,因上市架構諮詢需時,且延後2個月,暫時未見太大影響,不過港交所此前發出指引,羅列7種可能不適合上市的公司類型,令企業更清楚理解監管關注的方向,某些公司已經知難而退,而另一些本在猶豫的公司則更積極籌備,令申請數目不減反增。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6692&issue=20160917
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二手爆小陽春 一城2房480萬破頂 半月12宗追貼上月全月交投

1 : GS(14)@2017-02-17 14:11:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4631&issue=20170217
【明報專訊】新春過後,購買力開始回流二手市場,爆發小陽春。當中沙田第一城已錄12宗成交,接近追平上月全月13宗,為成交量反彈最快的屋苑,該屋苑一伙無窗台、附設雅致裝修的2房戶新近獲用家以480萬元承接,貴絕屋苑2房標準分層單位,登上屋苑樓王寶座。

明報記者 方可兒

綜合各大代理統計,十大屋苑於過去半月內暫錄74宗成交,已佔上月全月128宗近六成,其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城本月成交量,更與上月全月相差無幾,僅差數宗即已突破上月全月交投量。

市場消息指,沙田第一城2座中層D室,屬實用面積327方呎(建築面積395方呎)兩房戶。原業主數年前購入後曾作翻新,附設雅致裝修出售,單位無窗台兼可享河景,故以480萬元新高價易手,實呎14,679元(建呎12,152元)。原業主2012年319萬元購入,帳面獲利161萬元或五成。事實上,連同特色戶計,沙田第一城的兩房戶最高樓價紀錄為480萬元,意味上述標準戶做價已追平特色戶。

太古城2房則王 高見1150萬

此外,本月已錄10宗、直逼上月全月13宗成交的鰂魚涌太古城,亦錄兩房新高成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城衛星閣頂層連天台特色戶,實用面積582方呎(建築面積675方呎),屬2房則王,以1150萬元易手,實呎19,759元(建呎17,037元),成交價破盡屋苑2房紀錄。據悉,單位現連2.35萬元租約易手,以1150萬元購入價計,租金回報2.5厘。原業主2011年6月728萬元買入,帳面獲利422萬元或58%。

河畔連天台戶 實呎1.6萬超第一城

細戶樓價升勢不停,沙田河畔花園有細戶實呎高逾1.6萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示,河畔花園本月已錄5宗成交,已超上月全月4宗。當中河畔花園A座連天台戶,實用面積269方呎(建築面積385方呎),原則兩房,改作1房,附有雅緻裝修,以440萬元獲區內用家承接,實呎16,357元(建呎11,429元),樓價及呎價均創屋苑新高,呎價更高於同區指標屋苑沙田第一城最高16,197元紀錄。原業主2013年5月以328萬元購入,帳面獲利112萬元或34%。

另將軍澳怡心園有3房戶樓價破頂。世紀21分行經理魏仕良表示,怡心園4座高層A室,實用面積654方呎(建築面積853方呎),以670萬元售出,實呎10,245元(建呎7855元),成交價創屋苑新高。原業主2007年283萬元購入,帳面獲利387萬元或1.4倍。
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新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高

1 : GS(14)@2017-03-21 07:31:33

【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱,新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地(0016)南昌站匯璽、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,及長實地產(1113)馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘,連同其他新盤,過去3天共沽逾千伙,樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見,市場預計本月一手成交或破3500宗,創一手新例後4年來按月新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

三大新盤連續三天售樓套現近百億元,近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本月至今共錄約1600宗一手成交,加上本月尚餘約兩周,月底前仍有新盤開售,預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位,將創2013年一手新例後按月新高紀錄。

學者指樓市已瘋癲

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,現時樓市已瘋癲,主要由於負利率多年來未有改善,加上中資接連高價搶地,預計樓市仍然向上;此外,發展商為買家提供辣稅回贈,料新盤續搶二手購買力。

匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬

三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽首批309伙已售出,套現40億元,因向隅客多,現加推105伙應市,折實平均實呎21865元,輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱,是次加推中,包括尚未推售的第2座,涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中,售價及呎價最高為1座47樓A室,面積1503方呎,價單售價5211.9萬元,實呎高見34,677元。扣除最高折扣後,折實價4065.28萬,實呎27048元,與九龍站二手豪宅呎價相若。

另外,美聯首席高級營業經理吳肇基稱,有本地家族大手購入匯璽11個單位,7伙四房戶及4伙一房戶,涉及總金額約2.3億元。市場消息稱,有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。

百老匯家族傳2.3億連掃11伙

會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單,涉及168伙,將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱,日前加推168伙,折實平均實呎15,631元,較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想,將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清,套現41.84億元。最大手買家購入6伙,涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海,上周五進行首輪銷售後,已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示,加推單位已獲超額認購,最快明天再加推,而本周內將進行次輪銷售。

此外,由新世界(0017)及萬科合作發展的荃灣柏傲灣,於過去3天售出35伙,套現近2.6億元,是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展(0488)及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲,過去3天亦售出10伙,包括分層戶及特色戶,而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。

龍譽收逾370票超額1倍

央企背景的保利置業(0119)推出首個在港發展的住宅新盤龍譽,收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示,截至昨日7時半,累收逾370票;以首批188伙計,超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示,正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣,預計項目示範單位將於兩周內完工,完工後隨即開放予公眾參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
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康城二手半月18宗 超上月全月 平均實呎1.13萬破頂 晉海開售前價量齊升

1 : GS(14)@2017-09-18 11:50:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201708301395_C.pdf
【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海最快於日內開價,開售前夕,一向落後於大市的區內二手亦突然起動,日出康城本月半個月已錄得18宗二手成交,成交量突破上月全月的17宗,而屋苑平均實呎暫錄11,328元,創區內二手平均實呎新高,可謂價量齊升。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

日出康城曾於今年3月錄47宗成交,當時創下近一年區內按月新高,不過其後交投回軟,至今年7月更低見11宗成交。不過,本月交投回勇,除半個月錄18宗成交外,平均實呎已達11,328元,創區內二手平均實呎新高。

除二手市場價量齊升外,一手呎價亦屢創新高,本月初,新地將軍澳海天晉一幢實用面積1570方呎H3洋房,以成交價5480萬元、實呎3.49萬元售出,呎價貴絕將軍澳,打破上月麗展(0488)與帝國合作同區藍塘傲,一個位於3座頂層A室以實呎31,493元所創下的區內紀錄。

領都1233萬破頂 3年多升值五成

本月二手屢錄新高成交,其中本月初領都1座高層右翼A室,一個實用面積971方呎3房海景戶,以1233萬元售出,實呎12,698元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主2014年3月以800萬元購入,持貨3年多,帳面獲利433萬元或54%。

中原副分區營業經理伍錦基表示,受晉海推售刺激,加上外區樓價水漲船高,日出康城本月暫錄3宗過千萬成交,較上月全月僅1宗為多,過往區內成交價只介乎600萬至700萬元,罕見逾千萬成交。

區內部分業主反價封盤

部分二手業主見區內市况轉旺,反價及封盤,其中首都5座高層左翼B室,實用面積840方呎4房戶,業主原開價900萬元,後反價10萬元,終以910萬元成交,實呎10,833元,原業主2008年3月以693.9萬元買入,帳面獲利216.1萬元或31%。

另外,首都6座低層左翼A室,實用面積712方呎,單位原叫價750萬元,惟業主觀望新盤開價,故決定封盤。

天晉IIIA額印鬆綁貨雙破頂沽

將軍澳南天晉IIIA期月初亦錄雙破頂成交,5B座中層B室,實用面積956方呎4房戶,以1680萬元易手,實呎17,573元,不論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月以1261萬元購入,額印鬆綁後沽出,帳面獲利419萬元或約33%。

調景嶺站上蓋都會駅1座中層C室,實用面積629方呎,成交價880萬元,實呎13,990元。相對屋苑同類本月初以850萬元易手,相隔約一周屋苑同類被搶高30萬元或3.5%。
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6新盤去貨快 共沽176伙 全月一手成交料達1500宗

1 : GS(14)@2018-01-28 13:39:50

【明報專訊】今年股樓起步俱佳,港股財富效應帶動樓市小陽春提早出現,多個新盤爭相推售。昨日就有6個新盤推出,且銷情不俗,帶動昨日一手市場共錄得約187宗成交,為今年至今最旺的周六。6個新盤合共售出176伙,佔推售單位約96%。其中以會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK銷情最佳,推售的84伙全部沽清,套現近10億元,發展商部署短期內加推,並有機會加價。

明報記者 林尚民

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市小陽春提早出現,一手市場全月可錄約1300至1500宗成交,較上月約770伙多出近倍,亦可能多於2017年1月份約1300宗。

GRAND OASIS考慮加價加推

昨日的新盤當中,以會德豐在啟德的GRAND OASIS佔最多,項目單日推出84個單位,雖然開售前市場稱只錄得約100多票,但無阻銷情。會德豐地產常務董事黃光耀表示,該盤於推售首兩小時,全新推售之單位已全數沽清,套現近10億元,連同項目第一階段OASIS KAI TAK銷售,項目累沽390伙,總套現近40億元,有見銷情持續熾熱,發展商會考慮短期內加推單位,料有5%至10%提價空間。

近日市場不時錄得投資者大手入市的情况,GRAND OASIS亦不例外,黃光耀稱,項目昨日錄得一組投資者以逾3880萬元認購3伙,包括1房、2房及3房單位。

長沙灣悅雅推50單位售49伙

另外,主打迷你單位、以入場費僅333萬元作招徠的雅士圖遠東長沙灣悅雅,昨錄得300多組買家到場登記揀樓,場面墟冚,絕不下於大型發展商推售之項目,市場消息表示,該盤至昨晚6時多,即日推售的50個單位已售出49伙,佔可售單位98%,並為發展商套現超過2億元。該盤掀起九龍區迷你盤大戰的序幕,中原地產負責悅雅獨家銷售,陳永傑表示,項目準買家中用家佔七成,預料樓盤有3%至5%空間加價。

巴丙頓山首輪售10伙

至於「月月有盤推」的新地(0016),昨日就分別推出西半山巴丙頓山首輪12個單位,以及馬鞍山雲海第三輪單位,涉及33伙,兩者銷情同樣不俗,據成交紀錄冊資料顯示,巴丙頓山昨日共售出10個單位,佔即日可售單位83%。市場消息指,雲海昨單日售出32個單位,佔可售單位97%。

另外,中環28 Aberdeen St.昨日沽出一伙,大角嘴利奧坊.曉岸未有成交紀錄。綜合上述六個新盤,昨日合共錄得176宗成交,佔推售單位184伙的96%。連同其他新盤在內,昨日一手市場共錄約187宗買賣,暫為2018年最旺周六。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0090&issue=20180128
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十大屋苑全月近300宗 年半新高 股市旺勢刺激 買家春節前趕入市

1 : GS(14)@2018-01-30 10:28:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1391&issue=20180130
【明報專訊】股市及樓市近期連番做好,多個一線及二線屋苑亦相繼錄得破頂成交,有別於農曆新年前二手市場淡靜的局面,其中,十大屋苑本月已經累計錄得286宗成交,不但按月上升25%、較去年同期急升超過1倍,更已是連續4個月突破200宗成交的水平,預料全月勢逼近2016年8月錄得約300宗成交的水平,創約1年半新高。

明報記者 謝穎怡

十大屋苑曾於2016年8月起,連續3個月錄逾200宗買賣。不過,政府於2016年11月「加辣」,即全面提高住宅物業交易的從價印花稅,稅率劃一提高至15%後,該月起成交量即跌至100餘宗水平,並維持至去年2月,才重拾逾200宗的水平。事實上,自去年10月起,十大屋苑二手買賣已再次突破200宗,本月截至昨日更已突破280宗,升至286宗水平(見圖),其中以藍田麗港城成交量按月錄得1.25倍的升幅最為顯著,該屋苑最新平均實呎1.37萬元。

連續4個月破200宗成交

前線代理表示,不少買家趕於農曆新年前入市,加上受惠於股市旺勢,以及屋苑盤源不多,買家亦加快入市速度;以藍田麗港城為例,不少售價較平的盤源已被吸納,屋苑現時錄約150放盤量,較去年11月已下跌逾三成,屋苑現時實用517方呎2房戶叫價由680萬元起,業主叫價進取,預料未來會錄得更多破頂成交。

第一城2房連天台戶 555萬破頂

本月呎價創新高的屋苑集中於新界區。曾屬「上車屋苑」的沙田第一城繼日前實呎首破1.8萬元大關後,亦有2房戶做價刷新紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱,沙田第一城23座頂層連天台戶,實用面積327方呎(建築395方呎),2房間隔,新近以555萬元易手,實呎16,972元(建呎14,051元),成交價創屋苑2房新高,較舊紀錄548萬元再推高7萬元或1.3%;原業主2010年以230萬元買入,帳面獲利325萬元,賺幅1.41倍。

映灣園2房高見660萬

此外,東涌映灣園平均二手實呎已連續4個月企穩逾1萬元,最新錄1.11萬元亦創屋苑新高。上述屋苑新近有2房戶以660萬元易手,做價創屋苑2房新高。

美聯分行助理區域經理方吉和表示,映灣園10座高層F室,實用面積565方呎(建築749方呎),新近以660萬元易手,實呎11,681元(建呎8812元)。據悉,原業主於2007年以205萬元買入,持貨11年,帳面獲利455萬元,單位升值2.2倍。同類實用面積563方呎2房單位,去年12月曾以640萬元易手,實呎近1.14萬元,是次成交價較舊紀錄高3.1%。
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新盤半月成交逾千伙 較2月全月升九成 料挑戰一年新高

1 : GS(14)@2018-03-14 09:28:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6101&issue=20180314
【明報專訊】春節後一手成交飈升,在會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU紅盤高開、九建(0034)西營盤63 Pokfulam減價促銷下,3月迄今約半月共沽約1050伙,除比2月全月約540伙急增九成外,亦貼近1月全月約1100伙水平。隨着多個新盤摩拳擦掌擬本月開售,業界估計,本月最終錄2300宗一手成交,有機會是繼去年3月約2770宗成交後,一年以來的單月新高(見圖)。

明報記者 林可為

剛過去周末累沽750伙的MALIBU,昨日再加推160伙,定價計市值17.32億元,扣除最高21.5%折扣後,折實平均實呎15,827元,比首張價單折實平均實呎14,347元高約一成,相信與樓層高低有關,今批單位折實價由591萬至1386萬元。以新推2A座19樓實用面積461方呎C室計算,實呎19,425元,較早前開價的同座同面積C室實呎18,948元,實際加幅約2.5%。上述MALIBU新推單位安排周六發售,連同周五發售的另一批160伙,若全部320伙清袋,累售總數增至1070伙,佔屋苑總數1600伙接近七成,吸金總額料增至超過90億元。

MALIBU周五周六再推售320伙

至於被形容為「3月新盤奇葩」,九建(0034)2月底減價6%後銷情提速的63 Pokfulam,昨日再售出12伙實用面積258至318方呎單位,成交價696萬至955萬元;其中1座21樓實用面積269方呎C室,成交價940.1萬元,呎價34,948元,再創項目去年7月開售以來的新高呎價紀錄。63 Pokfulam去年7月至今累售141伙,其中114伙即八成單位於3月售出,項目總套現逾12億元。

南昌一號昨沽14伙

另恒地(0012)以單位實用只500餘方呎、但可間作4房作為賣點的深水埗南昌一號,昨展開新一輪銷售推出19伙,全日沽約14伙,單位實用327至552方呎,如買家用盡最高3%直減折扣,折實價665萬至1069萬餘元,折實實呎1.8萬至2萬元,令本月售出單位增至約19伙。連同今批售出單位,南昌一號2016年10月推出以來累售約120伙。

嘉匯1房特色戶實呎2.7萬

正密鑼緊鼓部署本月推售大埔白石角嘉熙的嘉華(0173),旗下啟德嘉匯第3座1樓C室連平台特色戶,以905萬元售出,實用面積334方呎,實呎27,096元,呎價創區內1房戶新高。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月有機會再有多個新盤推出,預計最終錄約2300宗成交,是繼去年3月約2770宗後一年來的按月新高。
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