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追踪師奶兵團十億炒美孚


2009-05-21  NExtMagazine


美 孚 新 邨 抗 跌 力 強 ， 海 嘯 發 生 後 ， 樓 價 只 跌 百 分 之 十 三 ， 近 日 呎 價 又 重 返 三 千 六 百 元 水 平 。 一 班 住 在 這 裡 ， 外 表 普 通 的 師 奶 ， 多 年 來 密 密 炒 ， 淨 賺 兩 億 。 （ 廖 健 昌 攝 ）



在 銀 行 減 息 及 憧 憬 通 脹 升 溫 的 環 境 下 ， 投 資 者 寧 願 攬 實 嚿 「 磚 頭 」 好 過 揸 現 金 ， 貴 為 藍 籌 屋 苑 的 美 孚 新 邨 ， 樓 齡 雖 然 超 過 三 、 四 十 年 ， 但 屋 苑 有 超 過 萬 三 個 單 位 ； 無 論 市 況 好 壞 ， 每 月 都 能 維 持 最 少 五 、 六 十 宗 交 易 ， 是 十 大 屋 苑 之 首 。
而 支 撐 着 整 個 屋 苑 的 中 流 砥 柱 炒 家 ， 原 來 是 一 班 師 奶 ； 她 們 住 在 美 孚 ， 食 在 美 孚 的 酒 樓 ， 由 區 內 的 地 產 經 紀 介 紹 筍 盤 ， 在 屋 企 樓 下 的 銀 行 分 行 做 樓 按 ， 對 美 孚 的 炒 樓 環 境 熟 到 透 。 本 刊 追 查 三 名 美 孚 「 師 奶 樓 神 」 的 足 跡 ， 過 去 二 十 年 她 們 炒 過 的 美 孚 單 位 涉 資 達 十 億 元 ， 策 略 是 密 食 當 三 番 ； 這 幾 位 出 入 街 市 買 餸 煮 飯 兼 湊 孫 的 師 奶 ， 多 年 來 竟 然 淨 賺 接 近 兩 億 元 ！


林 太 每 日 下 午 飲 完 茶 都 會 出 入 區 內 的 地 產 代 理 行 ， 記 者 就 見 過 她 一 連 進 入 幾 間 行 ， 與 經 紀 都 十 分 熟 落 。



林 太




在 美 孚 新 邨 富 臨 漁 港 的 二 樓 小 菜 廳 內 ， 每 日 都 有 不 少 師 奶 飲 茶 打 牙 骹 ； 她 們 穿 着 涼 鞋 、 運 動 褲 的 街 坊 裝 ， 與 一 般 茶 客 無 異 。 其 實 這 裡 是 臥 虎 藏 龍 的 地 方 ， 記 者 坐 在 小 菜 廳 一 角 已 聽 到 不 少 炒 樓 經 ， 其 中 一 圍 枱 的 師 奶 說 ： 「 我 個 單 位 二 百 八 十 萬 買 返 嚟 ， 個 客 問 三 百 萬 賣 唔 賣 ， 個 客 好 似 好 心 急 ， 佢 急 我 偏 唔 急 。 」 另 一 個 插 嘴 道 ： 「 唔 使 賣 住 ， 起 碼 三 百 四 十 啦 。 」 這 班 師 奶 們 飲 茶 後 會 經 常 一 起 打 麻 雀 、 鋤 大 Dee ， 近 月 則 轉 玩 鬥 地 主 。 她 們 互 相 交 換 炒 樓 情 報 ， 價 啱 即 落 訂 或 出 貨 ， 十 分 爽 快 。
美 孚 新 邨 每 月 約 有 六 十 宗 成 交 ， 當 中 接 近 三 成 都 是 由 這 班 師 奶 包 辦 ， 當 中 的 代 表 人 物 ， 要 數 林 太 及 黃 太 。 表 面 上 ， 這 兩 位 師 奶 與 一 般 師 奶 無 異 ， 但 她 們 在 美 孚 新 邨 卻 無 人 不 曉 ， 記 者 走 進 富 臨 漁 港 說 想 找 林 太 和 黃 太 ， 帶 位 的 小 姐 一 聽 便 知 是 誰 並 回 答 ： 「 係 咪 地 產 嗰 兩 個 ， 林 太 點 半 嚟 ， 黃 太 早 啲 十 二 點 半 ， 佢 哋 坐 包 廳 㗎 ！ 」 黃 太 更 是 美 孚 婦 女 會 及 美 孚 商 業 總 商 會 的 要 員 。
翻 查 二 人 九 一 年 至 今 的 物 業 買 賣 紀 錄 ， 就 知 她 們 是 「 師 奶 樓 神 」 ， 二 人 炒 賣 過 的 美 孚 單 位 ， 一 共 三 百 五 十 個 ， 目 前 持 貨 合 共 八 十 三 個 。
兩 位 師 奶 最 愛 到 富 臨 漁 港 小 菜 廳 飲 茶 ， 林 太 間 中 會 包 房 ， 最 低 消 費 一 千 五 百 元 ， 茶 樓 旁 邊 就 是 上 商 銀 行 。 （ 廖 健 昌 攝 ）



十 年 來 零 蝕 讓
記 者 一 連 幾 天 在 美 孚 新 邨 遇 見 林 太 ， 她 每 日 的 生 活 幾 乎 一 式 一 樣 。 穿 着 Burberry T 恤 、 挽 着 Fendi 手 袋 的 林 太 ， 下 午 一 時 三 十 分 ， 先 與 丈 夫 及 朋 友 們 到 富 臨 漁 港 包 小 菜 廳 一 圍 飲 茶 ， 最 低 消 費 一 千 五 百 元 ； 飲 完 茶 後 和 丈 夫 分 道 揚 鑣 ， 就 與 師 奶 們 返 回 其 美 孚 新 邨 的 家 ， 下 午 有 時 步 行 往 鄰 近 的 曼 克 頓 山 ， 湊 孫 兒 到 美 孚 的 大 型 公 園 嶺 南 之 風 散 步 ， 其 間 手 機 就 響 個 不 停 ， 不 少 是 經 紀 來 電 介 紹 「 筍 盤 」 ； 回 家 後 她 再 自 行 到 美 孚 萬 事 達 廣 場 的 幾 間 地 產 經 紀 鋪 打 躉 ， 然 後 與 菲 傭 到 附 近 的 街 市 買 餸 ， 之 後 又 相 約 經 紀 在 區 內 四 圍 行 。
林 太 原 名 陳 元 新 ， 她 透 過 與 丈 夫 林 朝 山 開 設 的 三 間 公 司 — — 博 益 實 業 、 吉 盛 及 福 置 的 名 義 ， 打 從 九 ○ 年 開 始 ， 就 涉 足 美 孚 的 單 位 。 「 不 過 買 賣 咩 單 位 全 都 由 林 太 話 事 ， 佢 老 公 以 前 開 廠 做 貿 易 ， 不 過 近 幾 年 已 經 退 休 咩 都 唔 理 。 」 一 名 經 紀 說 。 林 太 的 單 位 持 貨 一 個 月 至 大 半 年 不 等 就 放 售 ， 是 名 副 其 實 的 短 炒 王 ； 而 且 每 賣 出 一 個 單 位 ， 又 會 立 即 「 補 貨 」 ； 即 使 是 市 況 低 迷 如 ○ 三 年 沙 士 爆 發 初 期 ， 照 樣 入 貨 ； 例 如 ○ 三 年 三 月 以 一 百 五 十 二 萬 買 入 蘭 秀 道 十 七 座 十 三 A 單 位 ， 持 貨 三 個 月 旋 即 以 一 百 八 十 八 萬 出 貨 ， 即 袋 三 十 六 萬 ； 但 三 個 月 後 再 入 市 ， 同 樣 是 蘭 秀 道 ， 以 一 百 八 十 九 萬 購 入 四 十 六 座 五 樓 一 單 位 ， 這 次 持 貨 四 個 月 就 以 二 百 六 十 四 萬 放 售 ， 又 袋 七 十 五 萬 元 。 如 此 一 來 一 回 ， 二 十 年 來 炒 過 一 百 四 十 九 個 美 孚 單 位 ， 涉 及 金 額 三 點 九 億 ， 淨 賺 超 過 六 千 萬 ， 現 時 仍 持 有 五 十 三 個 單 位 收 租 。 而 過 去 十 年 ， 蝕 讓 盤 是 零 ， 戰 績 認 真 彪 炳 。




美 孚 炒 樓 一 條 龍
記 者 連 日 追 踪 ， 發 現 林 太 及 黃 太 甚 少 離 開 美 孚 新 邨 ， 她 們 由 區 內 經 紀 介 紹 樓 盤 ， 在 區 內 富 臨 漁 港 飲 茶 收 風 ， 在 區 內 上 商 銀 行 做 按 揭 ， 實 行 炒 樓 一 條 龍 。
黃 太 經 常 出 入 區 內 上 商 銀 行 ， 她 會 趁 下 午 四 時 三 十 分 收 市 後 ， 銀 行 關 門 前 的 非 繁 忙 時 間 才 出 現 ， 更 獲 經 理 親 自 招 呼 。



林 太 很 愛 錫 其 孫 兒 ， 經 常 親 自 到 曼 克 頓 山 接 他 往 附 近 的 公 園 及 商 場 的 冒 險 樂 園 嬉 戲 ， 慈 祥 的 外 表 與 炒 樓 時 的 狠 勁 作 風 迥 異 。



拒 絕 曝 光
就 記 者 所 見 ， 林 太 隨 身 攜 帶 支 票 簿 ， 而 且 經 常 電 話 不 離 手 ， 即 使 右 手 抱 孫 ， 左 手 仍 然 是 拿 着 電 話 傾 談 。 記 者 找 在 富 臨 漁 港 正 在 開 支 票 寫 首 期 予 地 產 經 紀 的 林 太 回 應 ， 她 卻 非 常 緊 張 地 說 ： 「 唔 好 問 我 、 唔 好 影 我 啦 。 咁 我 住 呢 度 ， 梗 係 買 番 呢 度 啲 樓 啦 。 呢 度 啲 間 隔 又 四 正 實 用 ， 最 緊 要 係 咁 舊 嘅 樓 ， 銀 行 都 借 足 七 成 ， 唔 怕 無 成 交 。 」 不 過 ， 由 於 美 孚 樓 齡 較 舊 ， 故 供 款 年 期 一 般 最 多 十 多 年 。
然 而 走 出 了 美 孚 新 邨 ， 林 太 的 手 風 差 得 多 ， 如 ○ 七 年 十 二 月 樓 市 瘋 狂 之 時 ， 她 就 以 一 千 二 百 萬 購 入 由 新 昌 發 展 的 元 朗 牛 潭 尾 獨 立 屋 翠 巒 ， 持 有 至 今 未 有 動 靜 。 林 太 於 今 年 新 年 期 間 更 購 入 一 個 九 龍 站 的 天 璽 單 位 。
而 林 太 的 「 好 姊 妹 」 黃 太 ， 同 樣 是 美 孚 的 師 奶 樓 神 ， 二 人 均 是 九 十 年 代 初 「 出 道 」 ， 也 曾 合 作 炒 賣 數 個 單 位 ， 但 黃 太 就 較 為 深 閨 ， 在 家 至 四 時 多 才 會 出 門 ， 到 富 臨 漁 港 旁 的 上 海 商 業 銀 行 ， 與 相 熟 的 經 理 打 牙 骹 。 黃 太 也 是 一 身 富 貴 look ， 披 上 Gucci 絲 巾 及 挽 Gucci 手 袋 ； 養 了 一 頭 「 芝 娃 娃 」 小 狗 的 她 返 家 時 ， 記 者 上 前 向 她 查 詢 其 炒 樓 心 得 ； 黃 太 面 色 驚 青 地 回 應 ： 「 我 哋 身 份 好 敏 感 ， 唔 好 訪 問 我 呀 ， 我 咩 都 唔 識 ， 咁 成 個 家 族 住 呢 度 ， 貪 呢 度 風 水 好 咪 買 嚟 投 資 吓 囉 。 」 說 罷 懇 求 記 者 不 要 刊 登 其 樣 貌 。
黃 太



先 化 妝 後 出 貨
黃 太 眼 中 的 美 孚 當 然 風 水 好 。 原 名 曾 自 香 的 黃 太 ， 她 的 旗 艦 公 司 瑞 香 發 展 ， 多 年 來 炒 賣 過 一 百 九 十 八 個 單 位 ， 涉 及 金 額 五 點 一 億 ， 淨 賺 接 近 一 億 元 。 黃 太 近 十 年 炒 賣 過 的 百 個 單 位 當 中 ， 只 有 一 個 單 位 蝕 讓 九 萬 元 ， 而 手 頭 仍 持 有 三 十 個 單 位 收 租 。
林 太 和 黃 太 都 是 採 取 保 守 策 略 ， 林 太 就 於 金 融 海 嘯 期 間 不 斷 出 貨 ， 一 共 賣 走 八 間 美 孚 新 邨 單 位 ， 但 全 部 仍 然 有 賺 ， 如 一 個 位 於 百 老 匯 街 一 百 一 十 七 座 的 中 高 層 單 位 ， 她 於 ○ 八 年 三 月 以 二 百 零 五 萬 買 入 ， ○ 八 年 十 月 跌 市 期 間 ， 以 二 百 二 十 萬 賣 出 ， 仍 然 有 十 五 萬 元 落 袋 ； 而 黃 太 於 過 去 半 年 仍 出 了 三 個 單 位 ， 共 賺 一 百 六 十 三 萬 。
當 遇 到 一 些 海 景 及 大 露 台 的 靚 單 位 ， 她 們 就 會 出 租 ， 有 人 承 接 時 才 以 交 吉 形 式 出 售 。 買 到 一 些 質 素 較 差 ， 如 有 滲 水 等 問 題 的 單 位 ， 就 會 急 急 轉 售 ， 只 賺 百 分 之 十 。 不 論 是 短 炒 或 出 租 ， 她 們 都 會 事 先 裝 修 。 記 者 參 觀 過 黃 太 其 中 一 個 位 於 百 老 滙 街 的 單 位 ， 經 紀 指 她 花 約 十 多 萬 元 裝 修 ， 屋 內 已 有 齊 飯 枱 、 梳 化 等 基 本 家 具 ， 就 連 茶 杯 及 飯 碗 都 有 齊 ， 放 在 餐 枱 上 ， 十 足 十 示 範 單 位 。
美 孚 新 邨 樓 齡 已 有 四 十 多 年 ， 前 身 是 荔 枝 角 灣 油 庫 ， 於 六 ○ 年 被 政 府 填 平 ， 改 成 私 人 屋 邨 。 （ 政 府 新 聞 處 圖 片 ）



美 孚 新 邨 小 檔 案
發 展 商 ： 新 世 界 、 美 孚 石 油
單 位 數 目 ： 13,149 個
座 數 ： 99 座
樓 齡 ： 41 年
歷 史 ： 美 孚 新 邨 分 百 老 匯 街 、 吉 利 徑 及 蘭 秀 街 。 它 的 前 身 為 美 孚 石 油 公 司 荔 枝 角 灣 油 庫 。 一 九 六 ○ 年 代 ， 政 府 把 荔 枝 角 灣 填 平 ， 美 孚 石 油 公 司 將 油 庫 地 皮 轉 為 私 人 屋 邨 ， 成 為 香 港 首 個 由 工 商 地 皮 轉 為 住 宅 地 皮 ， 亦 是 香 港 第 一 個 私 人 大 型 屋 苑 。
師 奶 盡 攬 筍 盤
事 實 上 ， 美 孚 新 邨 一 向 受 用 家 及 投 資 者 愛 戴 ， 如 資 深 投 資 者 張 大 朋 就 於 前 年 開 始 前 後 買 入 了 五 十 個 單 位 作 收 租 。 在 去 年 海 嘯 發 生 ， 美 孚 新 邨 的 呎 價 由 三 千 七 百 多 元 ， 跌 至 三 千 二 百 元 ， 下 跌 約 百 分 之 十 三 ， 抗 跌 力 十 分 強 。 反 而 港 島 區 的 太 古 城 下 跌 接 近 百 分 之 二 十 。 在 近 月 的 小 陽 春 ， 美 孚 新 邨 呎 價 又 重 回 三 千 六 百 多 元 ， 可 見 有 一 定 的 反 彈 能 力 。
炒 美 孚 超 過 二 十 年 年 資 的 林 太 和 黃 太 住 在 這 裡 亦 超 過 二 十 年 ， 最 早 已 入 住 一 千 八 百 呎 大 單 位 ， 多 年 來 在 區 內 搬 過 數 次 。 而 她 們 炒 樓 初 期 都 是 團 購 及 與 街 坊 合 資 ， 愈 賺 愈 多 後 ， 於 近 年 開 始 完 全 獨 立 。
一 般 「 散 打 」 投 資 者 要 與 這 批 師 奶 搶 貨 並 非 易 事 。 一 名 美 孚 經 紀 坦 言 ： 「 其 實 你 哋 諗 住 買 一 、 兩 個 單 位 短 炒 ， 我 就 唔 建 議 喇 。 有 靚 貨 ， 我 哋 都 留 俾 班 師 奶 先 ， 幾 時 到 你 哋 。 買 嚟 出 租 就 可 以 考 慮 吓 嘅 。 」 師 奶 與 區 內 所 有 經 紀 都 十 分 熟 落 。 據 知 ， 只 要 出 貨 有 錢 賺 ， 除 了 付 佣 金 之 外 ， 她 們 間 中 亦 會 給 予 經 紀 一 萬 元 獎 金 ， 因 此 當 經 紀 有 靚 單 位 ， 都 會 第 一 時 間 通 知 二 人 。 林 太 不 時 與 經 紀 吃 飯 聯 誼 ， 但 黃 太 已 少 到 經 紀 鋪 打 躉 ， 「 其 實 佢 哋 都 唔 使 睇 樓 ， 佢 哋 熟 到 只 要 我 哋 話 俾 佢 知 邊 個 單 位 、 咩 價 錢 ， 佢 哋 即 日 已 經 可 以 決 定 買 唔 買 ， 即 日 開 票 都 得 。 」
黃 太 其 中 一 個 位 於 百 老 匯 街 的 一 千 二 百 呎 的 中 層 單 位 ， 以 十 多 萬 元 裝 修 連 傢 俬 ， 似 足 示 範 單 位 ， 她 開 價 五 百 三 十 八 萬 元 出 售 ， 打 算 賺 二 十 萬 。



潘 永 芳 在 其 位 於 青 山 公 路 冠 峰 台 獨 立 屋 內 接 受 訪 問 ， 她 指 九 七 年 時 跟 人 一 窩 蜂 買 嘉 湖 山 莊 ， 結 果 焦 頭 爛 額 。 吸 收 經 驗 後 ， 都 是 投 資 美 孚 新 邨 及 市 區 鋪 ， 穩 陣 一 點 。 （ 廖 健 昌 攝 ）



銀 行 特 快 批 核
在 美 孚 任 職 經 紀 多 年 的 都 指 這 個 屋 苑 十 分 好 做 ： 「 喺 出 面 就 要 好 天 斬 埋 落 雨 柴 ， 但 係 呢 度 個 個 月 都 好 穩 定 。 喺 其 他 區 ， 一 個 炒 家 俾 個 經 紀 嘜 咗 ， 你 就 唔 使 埋 佢 身 喇 。 不 過 呢 度 啲 師 奶 無 御 用 經 紀 ， 我 哋 又 唔 使 push 啲 客 ， 只 要 捉 到 這 班 師 奶 想 要 咩 ， 佢 哋 心 理 好 簡 單 ， 好 似 佢 用 五 百 萬 出 咗 一 個 一 千 二 百 呎 單 位 ， 你 搵 番 個 差 不 多 呎 數 ， 平 少 少 嘅 ， 同 佢 補 倉 ， 佢 都 要 嘅 。 」
除 了 與 經 紀 熟 落 ， 師 奶 和 區 內 銀 行 亦 關 係 良 好 。 林 太 和 黃 太 手 上 物 業 的 大 部 分 按 揭 都 由 上 商 提 供 ， 並 只 借 五 成 ， 她 倆 步 入 美 孚 的 上 商 分 行 ， 即 有 經 理 上 前 招 呼 。 據 知 銀 行 亦 相 當 識 做 ， 凡 是 她 們 的 申 請 ， 基 本 上 不 需 要 再 出 示 收 入 證 明 ， 批 核 甚 至 較 用 家 快 ， 有 經 紀 指 ： 「 其 實 佢 哋 兩 個 嘅 現 金 都 好 多 ， 每 次 買 樓 基 本 上 都 唔 需 要 做 按 揭 㗎 ， 不 過 佢 哋 同 銀 行 熟 ， 有 時 銀 行 叫 佢 ， 佢 俾 啲 生 意 銀 行 做 咋 。 」 由 於 二 人 水 源 充 足 ， 當 遇 到 一 些 業 主 「 等 錢 使 」 要 急 放 ， 割 價 套 現 的 單 位 ， 她 們 會 以 現 金 支 付 全 數 ， 「 佢 哋 夠 爽 快 ， 唔 似 啲 用 家 咁 又 要 求 長 成 交 期 ， 又 要 左 睇 右 睇 ， 所 以 容 易 執 到 平 貨 。 」 一 地 產 經 紀 說 。
長 實 正 部 署 開 售 半 山 壹 號 二 期 ， 首 張 價 單 平 均 呎 價 一 萬 五 千 多 元 。 潘 永 芳 已 到 實 地 考 察 地 盤 ， 認 為 價 錢 並 不 合 理 ， 絕 不 會 買 入 。 （ 關 永 浩 攝 ）



九 六 年 ， 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 開 售 ， 不 少 炒 家 通 宵 排 隊 認 購 ， 潘 永 芳 亦 前 後 買 入 一 百 五 十 個 單 位 ， 她 指 近 年 才 把 餘 下 單 位 轉 售 ， 蝕 讓 收 場 。



嘉 湖 損 手 　 重 返 美 孚
美 孚 這 個 炒 家 樂 園 ， 不 單 令 林 太 、 黃 太 不 離 不 棄 ， 在 區 外 有 所 損 傷 的 炒 家 亦 要 「 翻 頭 炒 」 。 家 住 青 山 公 路 冠 峰 台 獨 立 屋 的 潘 永 芳 ， 大 屋 有 一 個 泳 池 能 遠 望 海 景 ， 無 綫 不 少 電 視 劇 曾 借 其 大 屋 來 取 景 ， 大 屋 於 九 七 年 前 以 二 千 三 百 萬 購 入 ， 而 這 間 大 屋 正 是 她 過 去 炒 樓 三 十 年 賺 回 來 的 。
今 年 五 十 九 歲 的 潘 永 芳 指 自 己 第 一 份 工 就 是 炒 樓 ： 「 嗰 時 無 咩 錢 ， 就 成 班 師 奶 夾 錢 炒 ， 第 一 間 就 係 買 鰂 魚 涌 益 發 大 廈 。 」 後 來 涉 足 市 區 鋪 位 及 住 宅 ， 但 九 七 、 九 八 年 伸 手 入 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 就 重 傷 ， 她 炒 賣 過 嘉 湖 山 莊 逾 一 百 五 十 個 單 位 ， 呎 價 高 達 四 、 五 千 元 ， 通 通 蝕 讓 後 ， 才 貪 穩 陣 投 資 美 孚 新 邨 ， 她 說 ： 「 嗰 時 嘉 湖 跌 咗 三 、 四 成 ， 我 仲 以 為 政 府 會 出 嚟 救 市 。 點 知 愈 等 愈 跌 ， 都 係 近 兩 年 先 放 得 晒 啲 貨 ， 蝕 咗 幾 多 ？ 總 之 好 多 好 多 。 」 經 歷 過 慘 痛 的 投 資 失 敗 後 ， 近 兩 、 三 年 開 始 重 投 美 孚 新 邨 及 九 龍 區 商 鋪 ， 做 保 守 派 ： 「 嘉 湖 個 成 交 始 終 偏 低 ， 美 孚 就 唔 同 ， 賣 唔 出 都 總 有 人 租 。 由 去 年 十 一 月 ， 海 嘯 發 生 之 後 到 而 家 ， 一 個 九 百 六 十 呎 單 位 ， 已 經 由 三 百 十 一 萬 ， 升 返 去 四 百 二 十 萬 ， 升 咗 三 成 幾 呀 。 」 她 指 出 買 美 孚 新 邨 ， 不 用 理 坐 向 、 層 數 等 資 料 ， 只 睇 價 錢 ： 「 總 之 你 覺 得 平 就 買 得 過 ， 唔 好 諗 住 撈 底 ， 亦 唔 好 諗 住 賺 盡 ， 你 諗 住 賺 百 分 之 十 至 二 十 ， 就 好 收 手 喇 。 重 要 是 記 住 一 蝕 到 不 能 負 擔 的 範 圍 就 要 斬 纜 ， 冷 血 啲 都 要 。 」
美 孚 新 邨 抗 跌 力 強



新 盤 無 水 位
她 由 九 一 年 開 始 買 美 孚 新 邨 ， 至 今 已 買 賣 過 約 五 十 個 單 位 。 住 在 屯 門 青 山 公 路 的 她 ， 甚 至 在 美 孚 新 邨 買 了 一 個 車 位 自 用 ： 「 美 孚 交 通 好 方 便 ， 我 出 市 區 時 就 可 以 泊 架 車 喺 度 ， 咁 就 搭 咩 交 通 工 具 都 得 。 」 除 了 投 資 住 宅 單 位 ， 她 亦 買 過 該 區 的 商 鋪 出 租 ： 「 唔 好 以 為 嗰 區 啲 鋪 又 殘 又 舊 ， 成 個 美 孚 新 邨 有 成 一 萬 三 千 幾 個 單 位 ， 仲 未 計 曼 克 頓 山 同 附 近 嘅 居 屋 呢 ， 有 一 定 人 流 ， 啲 鋪 其 實 好 好 生 意 。 」
潘 永 芳 指 銀 行 近 月 對 投 資 者 態 度 放 軟 ： 「 我 之 前 蝕 過 咁 多 ， 佢 哋 應 該 怕 咗 我 ， 早 排 仲 諸 多 挑 剔 ， 但 最 近 仲 主 動 打 嚟 問 我 ， 『 點 呀 ？ 有 無 睇 中 咩 單 位 呀 ？ 』 」
炒 樓 令 她 致 富 ， 不 過 她 卻 揸 二 十 二 萬 元 德 國 車 福 士 ， 符 合 其 師 奶 慳 家 性 格 ： 「 買 嘢 唔 一 定 要 買 名 牌 ， 呢 架 車 夠 平 ， 俾 錢 嗰 時 最 冧 ， 夠 馬 力 但 慳 油 ， 牌 費 保 險 費 都 平 。 買 樓 都 一 樣 ， 最 緊 要 睇 價 錢 。 」 每 次 新 樓 開 售 ， 她 一 定 會 去 參 觀 ， 卻 認 為 現 在 大 部 分 新 樓 開 價 不 合 理 ： 「 嗰 時 開 火 炭 御 龍 山 、 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 個 價 咁 貴 ， 我 話 邊 個 買 就 衰 邊 個 。 而 家 好 多 新 樓 都 買 唔 過 ， 我 全 部 都 有 睇 ， 長 實 開 嘅 半 山 壹 號 ， 我 上 埋 山 望 埋 個 全 景 ， 唔 會 買 。 如 果 將 軍 澳 個 領 都 開 價 五 千 真 係 要 三 思 ， 四 千 蚊 可 以 考 慮 ， 三 千 蚊 就 會 排 隊 。 」
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