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中環在線：中銀羅康平過檔信置搞租務 李華華

2011-2-11 AD

銀行界同地產商向來關係密切，銀行佬變地產佬時而有之，最近又有一單嘞。 以前喺中銀香港（2388）做個人金融業務總經理嘅羅康平（圖），原來3個月前過檔信置（083），幫主席黃志祥手，擔任專責項目總經理一職。 之但係，究竟呢個係咩專責項目咁緊要呢？Lawrence（羅康平洋名）好口密，淨係話會幫吓手做租務……咁又係，信置有名你叫「地產大好友」，手頭咁多project，整番個專門團隊嚟搞吓啲租務，都係應該嘅。 喺銀行界打滾咗好多年嘅Lawrence，07年加盟中銀香港之前，喺獅子銀行做咗廿幾年，佢嘅強項係搞按揭產品，咁可以點樣幫到黃志祥手？大家不妨拭目以待！

中環在線：信置家族蟬聯星洲首富 李華華

2011-7-29  AD

《福布斯》噚日公佈新加坡富豪榜，已故信置（083）大股東黃廷方嘅家族再度「蟬聯」，資產淨值由舊年11億美金，上升至89億美金，大概690億港紙。 黃廷方舊年因為腦溢血中風喺新加坡逝世，享年82歲。佢私人持有遠東集團，喺香港有3間上市公司包括信置、信和酒店（1221）同最終控股公司尖沙嘴置業（247）。黃廷方同長子黃志祥，都係名副其實嘅樓市大好友，一家人作風低調。90年代，黃廷方已經將星、港兩地嘅生意，交畀黃志祥同次子黃志達管理。家陣第三代，即係黃志祥個乖仔黃永光都加入信置幫手。 富豪榜排第二係已故銀行家邱德拔嘅家族，資產淨值由舊年8億美金增至67億美金（約523億港元）。邱德拔曾經係渣打銀行最大股東，04年因為心臟病逝世。至於排第三位嘅係大華銀行主席黃祖耀，資產淨值42億美金（約328億港元）。

信置黃永光研水管發電

1 : GS(14)@2013-10-29 09:17:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131029/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】向來談環保比講賣樓還要起勁的信置(0083)太子爺黃永光，閒時總想各類環保點子。某日淋浴之時，他忽發奇想：香港幢幢高樓都大量用水，恍如源源不絕的小河川，與其讓其白流，何不善加運用？半年前，黃永光自掏腰包兼自學研究，發明了一個水管發電裝置，利用水管水流推動渦輪發電，原理如長江三峽的水力發電站，現打算將裝置安在旗下新樓盤，自行發電供電梯大堂照明之用。


黃永光的新環保點子「水管發電」，乍聽似是異想天開，但深入了解卻是「有數得計」，關鍵在這個微型水力發電裝置的成本效益。

黃坦言，現時在旗下奧海城商場率先投入使用的「初級山寨版」，投資與收益不成比例，總成本達20萬元，但每日僅能產電0.3度，以中電電價計算，僅約3毫子不到，「電力也只夠幾支光管用」。不過，由於是試驗作品，故成本及發電效率都不理想，「我深信如果大量生產及有適合配件，成本會大大降低」。

「山寨版」成本20萬 日產電0.3度

水管發電聽起來新奇，但原理其實很簡單，在特製的水管內裝上一組配有渦輪的發電裝置，有水流經過推動渦輪，即可將動能轉化為電能，一如大型水力發電站般。

同樣原理的裝置在海外亦早已普遍使用，黃永光在近半年不斷研究發現，「美國西雅圖政府早已在市內的排水道安裝發電裝置，為街燈提供電力。即使在越南的山區，亦會在山溪裝設簡便發電裝置，為附近的村民提供電力」。

冀裝於囍歡里 供照明

在試驗初步成功後，黃永光更打算將水管發電推廣開去，首先會在旗下樓盤安裝。他透露，現時仍然待批預售樓花紙的灣仔囍匯第一期(由3幢大廈組成、提供1096伙)及附屬商場囍歡里，將會安裝成熟產品，計劃裝設12個水管發電裝置，每日產電量為2.4度，配合大廈使用的LED慳電膽，將生產出來的電力用於各幢大廈每層電梯大堂的照明之用。

試驗倘理想 推廣到旗下商場屋苑

他強調，這些水力發電裝置其實並非什麼高端科技產品，「安裝時間只要一日，而且用不鏽鋼構造，維修簡易，使用壽命可長達20年」。整個囍匯的水管發電投資額約60萬元，如果囍匯的使用效果理想，更會推廣到信置旗下各大型商場和住宅屋苑使用。

明報記者 楊曦、林可為

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2 : GS(14)@2013-10-29 09:17:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131029/news/eb_eba2.htm
環保保育 皆是生意

被問到身為地產商，卻花大量時間研究環保及保育，是否不務正業？黃永光尷尬一笑，稱都是生意的一部分，話題一轉，又說起環保。他稱，地球只有一個，若中國、印度及非洲等新興國家將來亦成為發達國家，地球資源終有一天會消耗殆盡，尤其像香港、新加坡、北京、倫敦或紐約這類人口稠密的現代大都會，每天的耗電和耗水量已經相當驚人，故此利用再生能源是未來必然出路，當中水力發電更加具備低成本、零污染、零輻射等優勢。

黃笑稱，水管發電的意念是7個月前在家洗澡時忽發奇想，將來的願望是待技術成熟後，與香港、新加坡和北京等地政府分享相關技術。為了這個宏願，黃永光更自掏腰包聘請了知名工程顧問ARUP，以及理工大學等科研團隊協助，目的就是研究水管發電的實用性。除了自己身體力行，黃永光更將奇想向其他地產商推廣，「暫時都有幾家感興趣」。

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3 : GS(14)@2013-10-29 09:17:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131029/news/eb_eba3.htm

【明報專訊】傳統的石化能源儲量愈來愈少，科學家正研究不同的發電方法，風力及太陽能發電等新能源技術逐漸成熟。黃永光這次提出在利用大廈內的水管水流推動渦輪發電，學者認為理論上可行，但大廈用水量小，未必能有所作為。


可由政府率先試行

有工程師認為，現時在奧海城商場的「山寨版」成本效益低，是因為水量不夠大，只有把天台的水缸及大廈內的水管加大，才能做到發電的效果。但香港大學建築學院副教授何志榮分析道，黃永光的建議是大廈在用水時順道發電，「食水泵上天台也要用能量，到頭來水管發電量可能還低於泵上去的能量，這便沒有意思」。

建設管理交流中心主席嚴建平指出，水管發電是可行的，但要考慮高度，「例如一座30層高的大廈，食水如果只流到29樓，動力根本不夠發電」。他建議可以由政府率先試行，因每一區的政府水缸都從高處流向各大廈，其高度及流量足夠發電。另外，他認為與其發展水電，不如考慮安裝太陽能板，因發電量比更大，效益更高，「至少有數得計」。

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大嶼山屋呎價3.7萬信置Botanica Bay賣2.1億

1 : GS(14)@2015-07-22 23:13:41

【本報訊】樓市瘋癲，離島再現屋王。信置（083）大嶼山長沙隱世豪宅Botanica Bay，12號巨無霸獨立屋造價高逾2億元，呎價逾3.7萬元，較區內二手洋房貴逾兩倍，成本港史上最貴離島樓王。記者：朱連峰


豪宅追落後，破頂潮更蔓延至離島。居住環境被打造成「大嶼山石澳」的Botanica Bay，位置吊腳，由於所處屬行車禁區，除非獲批許可證，否則不可自駕前往，出入只能依靠公共交通。不過，樓盤售價億億聲，買家身嬌肉貴，發展商提供名貴房車接載富豪出入。雖然這個離島屋王隔籬黐住個變電站，但對銷情完全沒有影響。步行至長沙泳灘約需5至10分鐘。



3個月賣6幢　套現7億



自今年4月開售以來，短短3個月已先後賣出6間洋房，套現逾7億元。其中12號獨立屋，實用面積5,573方呎，面積最大，花園面積達6,393方呎，附設泳池，全項目只有3伙設有私人泳池，前迎無邊際海景，環境一絕，儼如海邊皇宮。樓書顯示，洋房高三層，地下是客飯廳、廚房、圖書室及遊戲室等；1樓有4間睡房，全部連浴室套房設計；頂層是天台，面積2,297方呎。戶外總面積達8,690方呎，等於50個大埔嵐山劏房（最細165方呎）。洋房附設裝修出售，代理提供照片所見，屋內裝修超豪，並設有桌球室。發展商昨公佈，該洋房成功以招標形式售出，售價逾2.09億元，平均呎價約37,576元，售價及呎價均創項目新高，打破19號屋今年4月造出的呎價28,320元紀錄。買家可享15%買家印花稅現金回贈，扣除上述優惠，折實售價近1.8億元，呎價約31,940元。消息指，買家為本地廠商。
Botanica Bay除了貴絕離島，並較同區二手洋房貴逾兩倍。毗鄰Botanica Bay的大型洋房群蝶崗，現時二手呎價只約1萬元。信置營業部聯席董事田兆源稱，富豪出動入市，優質項目受到追捧，Botanica Bay大部份買家為本地富豪。信置於07年僅以4.28億元投得Botanica Bay地皮，業界估計發展商已回本，餘下10間洋房賣一間賺一間。







順勢推逸瓏灣洋房招標

信置有見豪宅撻着，順勢推出大埔逸瓏灣I的7間洋房招標，招標期由本月18日至今年10月15日，另加推35伙本月18日起發售。新世界（017）元朗溱林四天連沽兩幢洋房，B18號屋，實用2,439方呎，成交價2,529.3萬元。同系旺角Skypark首現撻定，26樓C7室本月5日原以613萬元賣出，但買家撻定，損失約30.7萬元。



■12號屋原為示範屋，裝修極為豪華。

■花園面積6,393方呎，前臨長沙泳灘海景。

■特大睡房，露台外望海景和翠綠山景。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219745

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信置觀塘項目最細300呎擬建2,000伙　車位僅408個

1 : GS(14)@2015-09-22 02:22:16

【本報訊】市建局歷年來最大型重建項目——觀塘市中心重建計劃，剛向城規會申請修訂發展方案。其中於去年中曾一度流標後由信置（083）財團投得的第二、三發展區，發展商最新把住宅單位數目增加至約2,000伙，但有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎，料單位實呎或有機會低於300方呎。記者：黃嘉銘


市建局是次向城規會申請將第二、三發展區已批建的單位，增建多100個單位至1,999伙，與信置營業部聯席董事田兆源於去年9月向部份傳媒所述的擬興建2,000伙差不多，不過，有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎，料實呎低於300方呎，但文件內未見單位比例。再者，當日田兆源表明項目不會有開放式單位，主打發展500方呎及800方呎單位，但昨日又稱現時項目發展仍然在計劃當中，沒有透露發展詳情。




市值料200億　2021年落成

同時，申請文件顯示出，第二、三發展區項目共分4座住宅，住宅總樓面近150萬方呎，單位面積由355方呎至近1,100方呎，平均單位面積由原先的800方呎縮減至750方呎，樓高39至43層，市場估計，以同系第一個區內重建項目觀月．樺峯二手呎價1.4萬元計，第二、三發展區住宅部份市值已可達200億元左右。項目預計2021年落成，另有非住用樓面36萬方呎，但只有最多408個車位，即是近5戶爭一個車位。資料顯示，該歷來最大規模重建項目觀塘市中心第二、三發展區，去年7月曾流標，及後旋即撤銷80億元入場門檻，結果由信置及華置（127）合作投得，其中信置佔九成股權，市傳中標價僅在70億元內，估計每呎地價不足5,000元。信置及後表示擬投資180億元發展項目，亦是繼第一個區內重建項目觀月．樺峯後，繼續成為觀塘重建區大地主，但規模比觀月．樺峯大足足逾5倍。至於市建局對上一個規模大的項目，分別與信置和合和共同發展的灣仔囍滙I及II，共建1,198伙，面積由實用面積334方呎至特色2,472方呎。至於以商業作主打的第四、五發展區，市建局擬發展成集酒店、辦公室、零售等設施於一身的項目，酒店房間數目不多於400間，地盤面積近20萬方呎，總樓面超過216萬方呎，酒店樓面34.44萬方呎，辦公室樓面71萬方呎，零售樓面達102萬方呎，業界認為發展模式類似金鐘太古廣場，商場類似尖沙嘴九龍站圓方，項目預計2024年落成，相信招標時定可吸引各大財團爭奪。亦估計有關改劃工作應可輕易通過城規會。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301539

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大嶼山六洋房信置逾七億賣出

1 : GS(14)@2016-03-01 18:50:47

【本報訊】本港物業市道疲弱，豪宅新盤卻逆市大賣。信置（083）大嶼山長沙洋房項目Botanica Bay日前推出6幢洋房招標，昨一口氣沽清，成交價介乎9,600萬至2.16億元，涉及總額7.4億元，令今年成交價2,000萬以上一手豪宅交投總額逾40億元。據成交紀錄冊顯示，昨招標售出最貴的單位為8號屋，成交價約1.64億元，實用面積5,573方呎，折合呎價29,508元，買家獲發展商提供15%印花稅回贈。另外有一組客斥資2.16億元掃入2及6號屋，同獲15%印花稅回贈。
Botanica Bay提供16幢洋房，去年4月至今累售10伙，套現近15億元。發展商無回應6幢洋房是否由同一組買家購入及涉及買家身份，僅指計劃短期內推售大埔逸瓏灣洋房。



長實（1113）亦重新展開紅磡維港．星岸銷售工作。集團地產投資董事郭子威表示，維港．星岸已獲發入伙紙，料6月獲批滿意紙，日內將推出第5座單位，價單涉及約30伙。集團將於周六開放現樓單位，並將發信邀請紅磡區大型屋苑住戶到現樓參觀。新地（016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳南壓軸項目命名為海天晉，涉及628伙，戶型由一房至四房戶，正待批預售樓花同意書，有望3月開售，而同系何文田天鑄2期亦有望同期推出。恒地（012）迎海．御峰首四日收票累錄63票登記，較周六開售38伙輕微超額認購。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160301/19511122

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信置西貢康村路批預售 涉285伙

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:34

【明報專訊】新盤市場踏入7月將再轉趨熾熱。信置（0083）繼上月推出粉嶺囍逸並極速售逾九成單位後，同系樓花期長約20個月的西貢康村路項目，剛獲批預售，涉及285伙，據悉項目將以中細型單位為主，信置今日公布樓盤命名和銷售部署，最快本月推售，為信置繼去年底推逸瓏園後，逾半年來第二個西貢新盤。與此同時，新地（0016）兩個港島舊契項目，包括涉約650伙的筲箕灣教堂里項目，今日亦會公布命名；涉79伙的西半山巴丙頓道項目則預計短期亦會啟動宣傳。

新地教堂里巴丙頓道兩盤短期推

另已有逾5年沒有在港推售新盤的國際集團，旗下西貢白石窩尚林亦上載樓書。資料顯示，尚林預計9月落成，由6幢洋房組成，實用1696至2238方呎。至於新地，除教堂里及巴丙頓道項目密鑼緊鼓部署推售外，旗下西營盤 山昨推出7伙實用360至540方呎單位發售，消息指全部沽出（以定價計由965萬至1579萬元），令 山去年底至今累售增至約163伙，佔項目單位總數166伙約98%，現僅餘3伙特色戶待售。

PARK YOHO 3宗撻訂貨加價2％

新地副董事總經理雷霆表示，明日會交代 山最新部署，同系上月底至今累沽約270伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia，今日上載新銷售安排，周日作第三輪發售。樓盤卻連錄3宗撻訂，包括3B座7樓實用583方呎B室、5A座3樓實用848方呎D室、 3A座15樓實用606方呎C室，售價586萬至823萬餘元，預料買家遭殺訂5%涉29萬至41萬餘元、合共遭沒收訂金近105萬元。不過，新地昨晚已更新價單，將上述3伙取消交易單位，提價2%重推。

海柏匯錄首宗撻大訂

恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，錄首宗撻大訂個案，為27樓實用204方呎B室，於上月底取消交易，料買家遭殺訂10%涉32萬元。另新世界（0017）西環瑧璈加推35伙實用297至699方呎1至3房單位，定價761萬至2035萬；項目年初至今已售145伙，套現12億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6472&issue=20160706

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白石角壓軸地皮　信置16億中標每呎3,932元　較低位反彈兩成

1 : GS(14)@2016-07-14 08:05:08

【本報訊】大埔白石角最後一幅科研路住宅地皮，最終由區內大地主信置（083）相隔六年半後，以16.22億元「食尾糊」，每方呎樓面地價3,932元，較兩年前低位反彈19.2%，但已經是該發展商競投白石角地皮九年多以來，呎價最平一次。扣除已開售項目，區內批出的6幅地皮可合計興建近5,000個單位。記者：黃嘉銘　程俊華


項目上周五截標時，有17個發展商參戰，反應熱烈。信置結果擊退其他區內地主如新地（016）、嘉華（173）及億京等奪標。



信置第六次奪區內地

信和集團執行董事黃永光表示，非常高興投得大埔白石角的住宅用地，並指集團於白石角具發展經驗，將於此地皮發展高質素的住宅項目，與集團位於毗鄰的住宅項目，將有協同效應。根據政府資料顯示，項目可建樓面約41萬方呎，料可提供500至700個單位。事實上，信置多年來銳意將大埔白石角臨近吐露港的地段建成一個豪宅王國，包括興建了天賦海灣及逸瓏灣系列。九年以來，累計以超過220億元於該區投了6幅地，但於2009年底斥資103.65億元連購兩幅逸瓏灣I&II地皮後，逾六年半再未有買到同區地。而是次科研路地價3,932元，已經是該發展商投得地價最低的區內項目。



葵涌商業地呎價新高

另一方面，同日開標的葵涌大連排道商業地，由第一集團斥資7.59億元投得，以可建樓面約12.35萬方呎計算，每方呎樓面地價達6,145元，為政府賣地以來地價最高的新界商業地皮。項目前身為熟食市場，上周五截標時收14份標書，金朝陽（878）、香港興業（480）及莊士中國（298）等都有入標。第一集團董事霍偉良表示，項目將建一幢甲級商廈，以出售為主，基座或會考慮增添零售樓面，投資額約12億至13億元，料於2019年落成，估計日後買賣呎價可達1.2萬元，對於地皮後方一幅斜坡的維修保養問題，他則認為相關成本不高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，大埔白石角住宅地及葵涌商業地的中標價都比預期略高，反映部份發展商對後市有信心。他估計，白石角住宅地估計將發展中密度分層住宅，總投資約32億至35億元。中原測量師行執行董事張競達認為，信置同系區內逸瓏灣I&II近期屢錄洋房一手成交，因而強化發展商對後市的信心，預計地皮將作中低密度及大單位發展，預計落成後實用呎價約1.3萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693876

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郭炳湘夥信置25億奪地　黃竹坑商業地呎價8,872元

1 : GS(14)@2016-10-13 08:06:58

【本報訊】港島南綫通車在即，黃竹坑地水漲船高。新地（016）郭家「老大」郭炳湘半年奪兩地，昨日夥拍信置（083）以25.28億元首次投得商業地，地皮鄰近港鐵黃竹坑站，每呎樓面8,872元，較市場預期高一成，僅次於兩年前尖沙嘴中間道地皮，成為歷來第二貴商貿地。項目總投資額約40億元，有測量師預期日後落成每呎逾1.7萬元。記者：陳家雄



地政總署昨日公佈黃竹坑業勤街及黃竹坑道的商貿地皮，以25.28億元批予佳恒有限公司，母公司是信置及帝國集團，後者主席為新地郭家「老大」郭炳湘。項目可建樓面284,945方呎，每呎樓面地價8,872元，較市場預期高約一成。以呎價計，僅次於2014年恒地（012）以46.88億元投得尖沙嘴中間道商業地，每呎樓面1.38萬元，是本港第二貴商業地皮。



帝國集團佔四成股權

日前郭炳湘才指會繼續物色適合地皮，事隔一天便有新進賬，並贏了家族公司新地。帝國集團發言人表示，項目總投資額約40億元，股權比例方面，帝國集團佔四成，信置佔六成。被問半年連環投地為何這樣進取，該集團主席郭炳湘回應，配合香港經濟發展，這是合理的進取。上述地皮入標數目達24份之多，據悉包括多間大型、中小型及內地發展商入標，最後成為郭炳湘年內第二個囊中物。他離開新地後四度出擊，次次與不同發展商合作，包括長實（1113）、麗新（488），今年6月才與香港小輪（050）合作以27億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，郭氏佔50%股權。信和集團執行董事黃永光指，該非住宅用地位置優越，鄰近港鐵黃竹坑站，港鐵南港島綫即將通車，由金鐘至黃竹坑車程縮短至數分鐘，看好該區前景。


地皮鄰近未來港鐵站

據悉，項目當中約佔一成的實用面積即約2.99萬方呎，需要用作發展一所藝術及文化中心及辦公室等相關設施，政府日後亦會支付不多於2.95億元予發展商興建該部份。黃永光認為，項目包括在內的藝術文化中心及相關設施將是另一吸引之處，計劃興建甲級商業項目。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，地皮位置鄰近港鐵黃竹坑站，往來金鐘及中環僅10多分鐘，料發展商長線投資，估計落成後每呎逾1.7萬元。美聯測量師行董事林子彬指，成交價高於市場預期，入標數量又達24份之多，因為港島區甲級商廈新供應非常有限，受惠港鐵黃竹坑站，是次商貿地獲多個大中小型財團及內地發展商垂青。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799192

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信置﹕建迷你戶 受限市建局規定

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:14

【明報專訊】近期市場推出多個新盤，銷售反應均見不俗，中小戶型盤去貨速度亦見理想。信和置業（0083）執行董事黃永光亦不諱言，細單位銷情理想，但是由於市建局有要求住宅面積不能少於260平方呎，他們聆聽顧客及市場的需要，並且視乎不同地區、環境，再去決定户型。

信置營業部聯席董事田兆源稱，有見中小型住宅單位的銷售反應非常好，他預期樓市會平穩發展，此外，他們亦於近日出售了兩伙Cluny Park。在新盤方面，他們更預算會在明年下半年推出觀塘市建局2000個單位及西貢對面海洋房及分層住宅項目。集團主席黃志祥則說，對於樓市會否突破去年9月高位繼而破頂，他明言：「沒有人有水晶球。」

展望樓市前景，黄永光表示，他對香港樓市有信心，相信會持續健康發展，他們更在過去6至9個月在港入標投得大埔及元朗三幅土地，增加土地儲備。不過在市場競爭激烈下，黃志祥說，要買地並不容易。

擬明年下半年推觀塘市建局項目

在收租業務方面，黄志祥說，信置有意在近期購入的黄竹坑及元朗用地發展及增加收租項目。即使信置近兩年在歷史上首度進入澳洲市場，他只謂，目前只在悉尼擁有一間酒店而已，將來會否在當地加碼投資，要視乎每個地方回報率而定。黄永光補充，他們會一直研究不同市場的機會，去增加利潤，就算信置及同系信和酒店（1221）均參與酒店業務，現階段他們未有研究重組兩者的業務。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5461&issue=20161029

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