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低風險投資（二十、槓桿投資案例） DAVID自由之路

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說到槓桿投資的經典案例，不得不說房產投資，下面比較
  不融資、定額融資、定槓桿融資三種方式下，在房價上漲10倍的前提下，房產投資的收益率，為了簡化模型，不考慮貸款利息（或者假設買房出租能覆蓋貸款利息），假設初始資金都是100萬，而一套房子的初始價格也是100萬，目前價格是1000萬，上漲了9倍，融資的槓桿比率為1：4，也就是首付20%，向銀行貸款80%。
1、不融資，這是大多數人買房的選擇，因為中國人不願意負債，即使初期使用銀行按揭貸款，也會想盡一切辦法提前還款。不融資的投資結果是，房價漲10倍，資產從100萬增值到1000萬。
2、等額融資，100萬買5套房，每套首付20萬，貸款80萬，共計貸款400萬。房價漲10倍，總資產增值大至5000萬，扣掉400萬的貸款，淨資產從100萬增長到4600萬。
3、等槓桿融資，100萬買5套房，每套首付20萬，貸款80萬，共計貸款400萬，房價每漲50%，賣出所有房子後，重新按1：5的槓桿比例買房，如此反覆，下面是演算結果
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  等槓槓融資在單邊上漲市場中的回報非常驚人，房價上漲10倍，本金漲了1365倍，自有資金到達了13億。
  所以說過去的十年，是炒房者的黃金時期，中國很大一部分富人，其財富都是通過房產投資獲得的，而膽大的炒房者，可以通過銀行貸款，通過等槓槓融資，從10年前初始資金僅100萬元的一個炒房者，變成10年後資產上10億的巨富，這就是槓桿投資的巨大威力。
  槓槓可以讓你巨富，槓槓也可以讓你破產，就看你能否駕馭的了它。

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